BIM在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的實(shí)踐

1、瓣BI稗M白在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中佰的實(shí)踐1項(xiàng)目概況骯上海證大房產(chǎn)是證笆大集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)扒的旗艦公司，也是柏香港主板的上市公伴司。公司專(zhuān)注于開(kāi)百發(fā)和管理優(yōu)質(zhì)住宅班和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，邦目前已成功開(kāi)發(fā)了礙上海喜瑪拉雅中心捌和大拇指廣場(chǎng)等優(yōu)把秀城市綜合體項(xiàng)目板。襖南京證大大拇指項(xiàng)跋目是證大房產(chǎn)大拇拔指商業(yè)地產(chǎn)品牌在懊南京的延續(xù)和升級(jí)把。項(xiàng)目地塊位于南矮京南站東南方向，瓣項(xiàng)目占地總面積班為隘93 526.4阿m鞍2按，規(guī)劃總建筑面積隘約霸628 835.哎4m扳2頒，采用了 HYPERLINK /哀BIM爸技術(shù)，這也是該技百術(shù)在公司大型商業(yè)伴綜合體項(xiàng)目中的首八次應(yīng)用。啊南京證大大拇指項(xiàng)傲目效果圖辦2 HYPE

2、RLINK /把BIM俺應(yīng)用實(shí)踐藹該項(xiàng)目 HYPERLINK /矮BI爸M唉技術(shù)癌的實(shí)施需要從三個(gè)搬層按面矮佰稗規(guī)劃層、實(shí)施層及安保障層進(jìn)行。胺南京證大大拇指項(xiàng)百目版BI扮M白三層框架圖扮規(guī)劃層主要解決項(xiàng)柏目應(yīng)用的目標(biāo)和規(guī)疤劃，目標(biāo)設(shè)定項(xiàng)目瓣或者公阿司班BI藹M癌應(yīng)用的方向，規(guī)劃瓣解決達(dá)到目標(biāo)的實(shí)襖施步驟，規(guī)劃層需啊要公司或者項(xiàng)目管哎理層設(shè)定并一致通伴過(guò)。實(shí)施層主要定案義的是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)靶程中伴的扒BI懊M百應(yīng)用方式及方法，叭可艾由擺BI絆M哎執(zhí)行團(tuán)隊(duì)制定并報(bào)哀公司或者項(xiàng)目管理稗層審核通過(guò)。保障斑層主要定義的是項(xiàng)啊目應(yīng)用過(guò)程中需要班提供的相關(guān)條件，矮保障層設(shè)定的內(nèi)容胺需要公司或者項(xiàng)目敖相關(guān)管理團(tuán)

3、隊(duì)審核爸。霸2.1 BI敗M藹應(yīng)用目標(biāo)盎應(yīng)用目標(biāo)的制定對(duì)熬于辦BI愛(ài)M八在項(xiàng)目上的應(yīng)用至八關(guān)重要，關(guān)系扳到啊BI半M骯應(yīng)用的全局和預(yù)期熬的價(jià)值評(píng)估。目標(biāo)稗需要遵啊循捌SMAR唉T敗原則，并作埃為頒BI暗M吧在項(xiàng)目應(yīng)用的基本礙出發(fā)點(diǎn)，所敗有BI扮M柏活動(dòng)，包括應(yīng)用點(diǎn)安的制定、服務(wù)商的拌選擇、合同的制定敖等都需要在目標(biāo)的耙指引下完成。目標(biāo)熬制定也需要考慮項(xiàng)奧目的重點(diǎn)、難點(diǎn)和胺公司管理流程等。背目標(biāo)制定完成后，氨在公司和項(xiàng)目層次白，相關(guān)人員均應(yīng)明懊確隘BI半M翱應(yīng)用目標(biāo)。本項(xiàng)目板依據(jù)公司特點(diǎn)和項(xiàng)隘目重點(diǎn)、難點(diǎn)，運(yùn)挨用 HYPERLINK /邦BI背M安技術(shù)艾針對(duì)設(shè)計(jì)、施工和捌成本管理均制定了絆相應(yīng)的

4、目標(biāo)要求。奧2.2 BI巴M擺應(yīng)用規(guī)劃昂BI挨M骯應(yīng)用規(guī)劃需要結(jié)合稗項(xiàng)目實(shí)際工期和公傲司發(fā)展要求來(lái)制定斑切實(shí)可行的步驟計(jì)耙劃，與此同時(shí)，每胺一步需要具備的條翱件和達(dá)到的目標(biāo)均般需要明確。對(duì)于新絆開(kāi)澳始奧BI壩M辦應(yīng)用的項(xiàng)目或者公笆司，首先需要解決柏的問(wèn)題是基敖于八BI把M澳的工作流程問(wèn)題。癌流程制定的基本目伴標(biāo)是讓公司或者項(xiàng)安目相關(guān)參與方知道鞍在什么時(shí)間做什么氨事情，做到什么程敖度?；糜诎锽I八M把的流程制定需要在爸公司現(xiàn)有流程的基扮礎(chǔ)上梳理，流程的安梳理需依據(jù)目標(biāo)展開(kāi)相應(yīng)的實(shí)施活動(dòng)盎，活動(dòng)應(yīng)該包括主芭要事件、事件的前按提和假設(shè)、實(shí)施流唉程、工作程序、相案關(guān)角色在本事件上矮的職責(zé)及事件完成敗

5、的交付物和標(biāo)準(zhǔn)等捌。搬南京證大大拇指項(xiàng)跋目是本公司第一個(gè)扳應(yīng)耙用礙BI斑M(jìn)擺的大型商業(yè)綜合體澳項(xiàng)目，為了給公司搬積累更多敖的襖BI半M巴項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，本百項(xiàng)目要拜求笆BI骯M敖顧問(wèn)方依據(jù)證大公笆司內(nèi)部的管理流程凹和現(xiàn)狀，在充分調(diào)笆研和訪(fǎng)談的基礎(chǔ)上藹制定項(xiàng)目級(jí)別的咨啊詢(xún)報(bào)告，同時(shí)結(jié)合吧證大公司的特點(diǎn)，岸基于總部管控的出發(fā)點(diǎn)制定各項(xiàng)目應(yīng)瓣用艾BI矮M擺的參考標(biāo)準(zhǔn)。版BI伴M懊咨詢(xún)報(bào)告目錄職責(zé)分工和流程圖扒2.3 BI佰M斑輔助設(shè)計(jì)霸在設(shè)計(jì)階段頒，艾BI奧M白應(yīng)依據(jù)不同的項(xiàng)目伴特點(diǎn)和項(xiàng)目各階段邦的困難制定相應(yīng)的霸應(yīng)用點(diǎn)翱。氨BI百M(fèi)阿建模是重要的基礎(chǔ)皚工作，模型必須要邦靈活應(yīng)用才能產(chǎn)生阿價(jià)值，因此，

6、不同昂階段的工作重點(diǎn)是把如何應(yīng)用模型。鑒瓣于南京大拇指廣場(chǎng)案項(xiàng)目體量大、功能壩布局變化快的特點(diǎn)澳，在擴(kuò)初階段建立按了面積模型，動(dòng)態(tài)柏跟蹤各棟各層的建澳筑面積，如下圖所襖示。面積統(tǒng)計(jì)報(bào)告版本項(xiàng)目由于層高比安較低（地下板室絆3啊層，其百中白B案2愛(ài)層傲3.5俺m百，柏B敖3澳層爸3.7哎m襖，地上部分最低層澳高爸為愛(ài)3.15般m背），空間比較緊張氨，在整個(gè)設(shè)計(jì)階拜段靶BI板M案的重點(diǎn)研究任務(wù)除邦了碰撞檢查和管線(xiàn)班綜合之外，就是凈扳高復(fù)核。從擴(kuò)初階扳段的主要路由和干安線(xiàn)，到施工圖階段八考慮施工過(guò)程中的安噴淋頭及檢修空間皚等巴，擺BI霸M矮在設(shè)計(jì)階段圍繞凈芭高檢查快速建立和藹更新模型，核查并笆反饋給施

7、工圖設(shè)計(jì)吧團(tuán)隊(duì)。擴(kuò)初及施工佰圖早期辦，白BI板M岸團(tuán)隊(duì)將模型復(fù)核的敖凈高分區(qū)域呈現(xiàn)給挨設(shè)計(jì)方，這樣施工跋圖設(shè)計(jì)方在收到說(shuō)跋明之后能夠快速地霸定位問(wèn)題和危險(xiǎn)區(qū)澳域，并在總體原則皚上進(jìn)行區(qū)域協(xié)調(diào)，昂避免從一開(kāi)始就陷奧入解決局部單個(gè)問(wèn)白題的泥潭。懊凈高區(qū)域分析定位伴圖笆施工圖階段，安排靶施工總承包商敖的捌BI胺M扳團(tuán)隊(duì)和機(jī)電安裝團(tuán)壩隊(duì)參與進(jìn)行設(shè)計(jì)階爸段的管線(xiàn)綜合，提按出機(jī)電安裝上的相暗關(guān)要求絆，拜BI敖M搬團(tuán)隊(duì)對(duì)這些要求進(jìn)靶行合理采納并在模礙型上進(jìn)行綜合排布把，將排布好的結(jié)果白依據(jù)施工圖紙反饋壩給施工圖設(shè)計(jì)方。奧經(jīng)過(guò)多輪的建模、跋復(fù)核、反饋和調(diào)整笆之后，至施工圖出頒圖階段，地下室復(fù)版雜區(qū)域和公共走道

8、罷的凈高在管線(xiàn)綜合拌調(diào)整后均滿(mǎn)足要求爸，下圖暗是柏BI班M絆配合設(shè)計(jì)方進(jìn)行局柏部管線(xiàn)和路由優(yōu)化八調(diào)整笆后局部?jī)舾甙砂}3.0m邦提升翱到按3.1稗m稗的截圖。版凈高分析和調(diào)整前擺后對(duì)比圖隘本項(xiàng)目另外一個(gè)重伴點(diǎn)和難點(diǎn)就是幕墻唉部分。幕墻除了本啊身的形體復(fù)雜，優(yōu)巴化技術(shù)難度大之外邦，在設(shè)計(jì)時(shí)還需要案考慮幕墻與主體結(jié)敗構(gòu)及幕墻與屋頂機(jī)啊電等的碰撞，下圖拌是幕墻玻璃翼與頂凹層樓板的碰撞報(bào)告捌。把幕墻與主體結(jié)構(gòu)碰敖撞報(bào)告頒大拇指項(xiàng)目一期整熬體的模型圖如下圖百所示：百一敗期稗BI礙M翱模型外部漫游視頻叭的截圖壩2.4 BI阿M疤配合招投標(biāo)澳本項(xiàng)目的招投標(biāo)是藹項(xiàng)目進(jìn)展的大事之背一，但由于工期緊凹，整個(gè)招投標(biāo)

9、的實(shí)霸際發(fā)生時(shí)間為一個(gè)佰月左右。如果在一皚個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，要巴求投標(biāo)方對(duì)項(xiàng)矮目癌BI吧M皚施工階段的應(yīng)用做拔一次匯報(bào)，一方面氨這么短的時(shí)間內(nèi)很胺難看到實(shí)施的實(shí)際扒效果，通常情況下盎投標(biāo)方會(huì)在短期內(nèi)隘借用內(nèi)、外部資源絆，集中突擊以滿(mǎn)足鞍招標(biāo)方的要求，這襖樣的結(jié)果可能沒(méi)有笆辦法如實(shí)反應(yīng)投標(biāo)頒方在正常工作速度艾下真實(shí)的工作水平百；另一方面，業(yè)主盎內(nèi)部團(tuán)隊(duì)在短期內(nèi)愛(ài)增加了評(píng)標(biāo)的工作疤量和難度?；谶@版樣的考慮，本項(xiàng)啊目按BI笆M鞍配合招標(biāo)提出了事耙前進(jìn)行兩輪考察的板辦法。搬（昂1伴）第一輪般：扒BI熬M凹開(kāi)放式問(wèn)卷與考察懊該階段，首先制定敖一系列開(kāi)放式問(wèn)題捌并要求在規(guī)定時(shí)間般內(nèi)匯報(bào)。問(wèn)題的制挨定要結(jié)合本

10、項(xiàng)目未唉來(lái)佰BI礙M熬將要解決的重點(diǎn)和柏難點(diǎn)問(wèn)題提出，并懊充分考慮本項(xiàng)目的澳發(fā)包體系和本公司骯的管理體系。所有版的書(shū)面作答內(nèi)容要矮求結(jié)合項(xiàng)目案例，啊而不是空洞地來(lái)自皚于互聯(lián)網(wǎng)的拷貝版挨。在第一輪匯報(bào)完霸之后，選取有代表敖性的項(xiàng)目，到項(xiàng)目八現(xiàn)場(chǎng)參觀考察?？及膊斓闹攸c(diǎn)既包笆括斑BI跋M稗工作本身，也包括版實(shí)際項(xiàng)目的管線(xiàn)排霸布等關(guān)百乎罷BI翱M澳應(yīng)用結(jié)果的內(nèi)容。芭（搬2澳）第二輪：項(xiàng)鞍目稗BI捌M愛(ài)實(shí)際應(yīng)用能力考評(píng)啊該階段針對(duì)項(xiàng)目圖埃紙的現(xiàn)狀，圍繞本柏項(xiàng)扒目岸BI骯M班的應(yīng)用制定可操作稗性強(qiáng)的考評(píng)辦法。澳本項(xiàng)目考評(píng)時(shí)利用矮擴(kuò)初階段的圖紙進(jìn)矮行了建模、土方施辦工模擬、混凝土算笆量及結(jié)合模型評(píng)估斑地下室

11、凈高的要求岸等多種考核方式。百考核過(guò)程中，考核俺標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法必拔須在公司內(nèi)部審核叭通過(guò)，所有考核必半須本著公平公正的笆基本原則作把為白BI鞍M罷的出發(fā)點(diǎn)。考核的頒目標(biāo)在于挑選出合扮適的能夠勝任的投扮標(biāo)單位，因此對(duì)考熬核結(jié)果需要關(guān)注相斑對(duì)排名，最終的相礙對(duì)排名在招投標(biāo)的骯實(shí)際發(fā)生之前完成敗，這樣既能體擺現(xiàn)班BI瓣M疤專(zhuān)業(yè)的主張，也不案影響招投標(biāo)時(shí)間，白投標(biāo)單位也有更多啊的時(shí)間關(guān)注施工技敖術(shù)和商務(wù)條件。皚當(dāng)所有單位都基于襖同樣的要求完成匯按報(bào)后，每家單位的白實(shí)力和水平顯露無(wú)爸疑，因此，最終的邦結(jié)果在公司內(nèi)部很霸容易達(dá)成一致。當(dāng)擺然，每家公司絆的岸BI敖M哀應(yīng)用實(shí)力也可以通壩過(guò)多種角度去反應(yīng)扮，比

12、如地下室混凝把土算量的總量，本板項(xiàng)目聘請(qǐng)的投資顧礙問(wèn)公司基于同一版芭施工圖（二矮維矮CA半D吧圖紙）按照傳統(tǒng)方盎法進(jìn)行了算量，把藹該量作為基準(zhǔn)量去稗評(píng)估每家的算量（安尤為重要的一點(diǎn)是襖，該基準(zhǔn)參考量是叭公司成本控制條線(xiàn)昂認(rèn)可的），然后以隘此基準(zhǔn)量去衡量每家投標(biāo)單位從模型笆里面提取的混凝土辦量。在考核方法制般定之初，對(duì)于各家哎的混凝土總量是否藹準(zhǔn)確，筆者作為規(guī)笆則的制定者也沒(méi)有懊把握，最后的結(jié)果叭顯示，有兩家單位懊地下室的混凝土總阿量在誤胺差耙1捌%瓣以?xún)?nèi)，這樣的結(jié)果扮也超過(guò)了筆者本人哀的預(yù)期。由于混凝凹土的基準(zhǔn)量是獲得邦公司內(nèi)部成本控制壩條線(xiàn)認(rèn)可的，那稗么哎“捌3疤家單位的算量結(jié)果岸在礙5吧%

13、拜的誤差范圍癌內(nèi)礙”襖這一結(jié)果也大大增爸強(qiáng)了公司內(nèi)部成本控制條線(xiàn)拔對(duì)佰BI胺M邦算量的信心。絆2.5捌昂設(shè)計(jì)階段靶的唉BI絆M靶應(yīng)用對(duì)施工階段的懊思考傲本項(xiàng)目在方案階段辦就已經(jīng)確定扮了皚BI疤M奧應(yīng)用的方向，從節(jié)板約資源、提高效率把和縮短整體工作時(shí)俺間的角度，提出了擺設(shè)計(jì)階段礙的版BI鞍M隘模型傳遞并應(yīng)用于笆施工階段的基本要罷求，因此，設(shè)計(jì)階岸段的模型規(guī)劃需要埃進(jìn)一步考慮施工因案素。首先從建模方拌法上提出了模型按凹照樓層及專(zhuān)業(yè)拆分藹的要求，如下圖所矮示，這樣做可以保班證施工階段的模型癌能夠按照專(zhuān)業(yè)和樓板層提取。疤同時(shí)，在構(gòu)件的建耙模方法上進(jìn)行了統(tǒng)百一，而且按照施工熬的要求建模，如墻敖、柱按照樓

14、層建立班，梁按照跨度建立佰，樓板按照分割區(qū)按域建立。有了統(tǒng)一伴的規(guī)則和方法之后扮，基本能夠保證設(shè)跋計(jì)模型傳遞給施工奧模型的大方向。另霸外，在實(shí)際操作過(guò)爸程中，在設(shè)計(jì)階段拜充分考慮施工因素熬，定期安排總承包頒商艾的巴BI邦M稗團(tuán)隊(duì)對(duì)設(shè)計(jì)階段的瓣模型進(jìn)行審查，充矮分考慮施工安裝對(duì)疤設(shè)計(jì)階段的管線(xiàn)綜拔合提出的要求。業(yè)襖主可針對(duì)總承包提隘出的合理化建議，八要求采納甚至更改叭設(shè)計(jì)階段的模型。3小結(jié)敗本項(xiàng)目目前施工圖皚設(shè)計(jì)階段已經(jīng)接近俺尾聲，施工階段襖的拔BI把M拌相關(guān)工作正在有條奧不紊地展開(kāi)，施工暗階段的應(yīng)用尚未正翱式開(kāi)始。根據(jù)近半藹年柏的霸BI癌M敖實(shí)踐，筆者將商業(yè)頒地產(chǎn)項(xiàng)目百的鞍BI瓣M阿實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)為如昂下幾點(diǎn)：襖（班1