2020年上海房地產(chǎn)市場綜述

1、PAGE 2020年上海房地產(chǎn)市場綜述2020年，上海貫徹落實(shí)中央“房住不炒，因城施策”的要求，一方面應(yīng)對新冠疫情，積極推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市；另一方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控，引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)積極推進(jìn)1房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，完成投資4698.75億元，比上年增長11.0。從全年走勢看，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)短暫下降后回升的態(tài)勢。一季度，受疫情影響投資增速同比下降8.2%，為全年最低點(diǎn)。此后隨著全市復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)和開工建設(shè)持續(xù)加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升。從房屋類型看，全市住宅投資2418.79億元，比上年增長

2、4.3；辦公樓投資833.08億元，增長20.8；商業(yè)用房投資559.85億元，增長22.4。2房屋在建規(guī)模有所擴(kuò)大2020年，隨著促開工、穩(wěn)增長力度持續(xù)加大，全市新開工項(xiàng)目數(shù)量增加、開工面積快速回升，帶動全部房屋在建規(guī)模有所擴(kuò)大。全部房屋施工面積15740.34萬平方米，比上年增長6.3。其中，房屋新開工面積3440.62萬平方米，增長12.3。從房屋類型看，住宅新開工面積1756.37萬平方米，增長11.7，增速比上年提高4.9個(gè)百分點(diǎn)；商辦新開工面積752.79萬平方米，增長11.4%。2020年，房屋竣工面積經(jīng)歷了連續(xù)兩年的下降后止跌回升。全市房屋竣工面積2877.78萬平方米，比上年

3、增長7.8。其中，住宅竣工面積1627.61萬平方米，增長12.0；商辦竣工面積545.52萬平方米，下降6.6。二、樓市成交逐步恢復(fù)2020年，上海采取一系列措施，增供應(yīng)、穩(wěn)需求、穩(wěn)預(yù)期，加強(qiáng)供需兩端精細(xì)調(diào)控。隨著需求的持續(xù)釋放，市場活躍度提高，樓市交易回暖。1新建房屋銷售面積增長5.5%2020年，全市新建房屋銷售面積1789.16萬平方米，比上年增長5.5。其中，住宅銷售面積1434.07萬平方米，增長5.9；商辦銷售面積185.42萬平方米，下降2.1。雖然市場化住宅銷售量增加，但由于保障性住宅和商辦銷售規(guī)模下降，因此全部房屋銷售面積小幅增長。2存量房活躍度提高2020年，上海二手房市場活躍度提高，成交量同比增加。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，全市存量房網(wǎng)簽面積2495.43萬平方米，比上年增長19.9。其中，存量住宅網(wǎng)簽面積2246.23萬平方米，增長24.4。疫情后，積壓的購房需求釋放，存量住宅交易量上升，為近四年最高。三、新建住宅銷售均價(jià)為每平方米36741元2020年，新建住宅銷售均價(jià)36741元/平方米。從區(qū)域均價(jià)看：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)118510元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間53718元/平方米，外環(huán)線以外26737元/平方米。剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場化新建住