浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程

1、備案號： DB浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) DB33/ T-201 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering（征求意見稿）DB XXXX201#201#XXXX 發(fā)布 201#XXXX 實(shí)施浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 發(fā) 布前 言本規(guī)程是根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)2012年省建筑節(jié)能及相關(guān)工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)制定計劃的通知（建設(shè)發(fā)2012192號）的要求，由浙江省建筑科學(xué)設(shè)計研究院有限公司、浙江省建設(shè)投資集團(tuán)有限公司和臺州建筑安裝工程公司會同有關(guān)單位組成編制組共同編制而成。本規(guī)程在編制

2、過程中，編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)多年來浙江省分戶驗(yàn)收的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，參照其它省市通行做法，編寫了本規(guī)程，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，最后完成此征求意見稿。本規(guī)程共分15章和3個附錄，主要內(nèi)容有:總則、術(shù)語、基本規(guī)定、室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽臺護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜等。本規(guī)程的編制工作得到了大量科研、監(jiān)督、設(shè)計、監(jiān)理、施工、檢驗(yàn)單位工程技術(shù)人員的幫助，在專題研究中得到了有關(guān)協(xié)作單位的大力支持與配合，在此表示衷心感謝！希望在征求意見過程中，各單位及時將對規(guī)程的意見和建議反饋給浙江省建筑科學(xué)設(shè)計研究院有限公司（地址

3、：杭州市文二路28號，郵編：310012，電子郵箱364815871），以便修改時參考。主編單位： 浙江省建筑科學(xué)設(shè)計研究院有限公司 浙江省建設(shè)投資集團(tuán)有限公司臺州建筑安裝工程公司參編單位： 杭州市濱江區(qū)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站臺州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站嘉興市建筑業(yè)管理局義烏市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司杭州千城建筑設(shè)計有限公司浙江五洲工程項目管理有限公司杭州市建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司誠達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司溫州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站嘉興市建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司淳安縣建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站主要起草人員

4、： 主要審查人員：目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc3514504681總則3HYPERLINK l _Toc3514504692術(shù)語4HYPERLINK l _Toc3514504723基本規(guī)定6HYPERLINK l _Toc3514504834 室內(nèi)尺寸10HYPERLINK l _Toc3514504735室內(nèi)地面12HYPERLINK l _Toc3514504745.1 整體面層12HYPERLINK l _Toc3514504755.2 板塊面層12HYPERLINK l _Toc3514504765.3 木、竹面層13HYPERLINK l

5、_Toc3514504736室內(nèi)墻面15HYPERLINK l _Toc3514504786.1 抹灰墻面15HYPERLINK l _Toc3514504796.2 涂飾墻面15HYPERLINK l _Toc3514504806.3 裱糊與軟包墻面16HYPERLINK l _Toc3514504816.4 飾面板（磚）墻面16HYPERLINK l _Toc3514504827 室內(nèi)頂棚18HYPERLINK l _Toc3514504848 門窗工程19HYPERLINK l _Toc3514504879 玻璃安裝和陽臺工程21HYPERLINK l _Toc35145048810 防

6、水工程23HYPERLINK l _Toc35145048911 給排水工程25HYPERLINK l _Toc35145049011.1給水管道系統(tǒng)安裝工程25HYPERLINK l _Toc35145049111.2排水管道安裝工程25HYPERLINK l _Toc35145049211.3衛(wèi)生器具安裝工程26HYPERLINK l _Toc35145049712 通風(fēng)與空調(diào)工程28HYPERLINK l _Toc35145049313 電氣工程30HYPERLINK l _Toc35145049414 智能建筑工程33HYPERLINK l _Toc35145048415 櫥柜工程35

7、HYPERLINK l _Toc351450501附錄A 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表36HYPERLINK l _Toc351450503附錄B 住宅工程分戶驗(yàn)收單戶匯總表38HYPERLINK l _Toc351450504附錄C 外門窗（墻）淋水試驗(yàn)方法39總則為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和方法，保證住宅工程分戶質(zhì)量，制定本規(guī)程。說明本條明確規(guī)程制定的目的。浙江省從2007年開始推廣住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，目前各個地市均發(fā)布了分戶驗(yàn)收的文件。多年的實(shí)踐表明，該項工作有利于住宅工程質(zhì)量的提高，有利于和諧人居環(huán)境的建設(shè)。經(jīng)過多年的實(shí)踐，各地積累了一些成功的經(jīng)驗(yàn)，需

8、要總結(jié)和推廣。另外，各地也迫切需要省內(nèi)能夠有統(tǒng)一規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、驗(yàn)收方法、檢查數(shù)量等方面規(guī)范和強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收工作。本規(guī)程適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程的分戶驗(yàn)收。說明本條明確本規(guī)程適用的范圍。其它住宅工程，若需進(jìn)行分戶驗(yàn)收，可在各方協(xié)商一致的情況下參照本規(guī)程執(zhí)行。分戶驗(yàn)收是對住宅戶內(nèi)主要觀感質(zhì)量、使用功能、安全防護(hù)功能進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。說明本條明確了分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容。分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前，分部分項工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是一個最終質(zhì)量的綜合驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不涉及地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝等隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)

9、符合國家、行業(yè)和浙江省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。說明住宅分戶驗(yàn)收的綜合性強(qiáng)、牽涉面廣，與其它標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，本規(guī)程僅僅側(cè)重對主要觀感質(zhì)量、使用功能、安全防護(hù)功能的驗(yàn)收檢查，因此，凡本規(guī)程無規(guī)定或其它規(guī)程有更高要求者，尚應(yīng)按照有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。術(shù)語初裝修住宅 primary decorated residential building俗稱毛坯房，是指戶內(nèi)的空間在施工階段只完成初步裝飾，并簡單配備水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，在住宅交房后，由住戶自行或委托進(jìn)行再裝飾裝修的住宅工程。精裝修住宅 fitted out residential building又稱全裝飾住宅，是指戶內(nèi)所有功能空間的管線、固定面全部鋪裝

10、和粉飾完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，只需增加部分移動家具家電即可具備基本居住生活功能的住宅工程。分戶驗(yàn)收 inspection of engineering quality for unit of the residence engineering 住宅工程竣工驗(yàn)收前，在單位工程各檢驗(yàn)批、分項分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織，工程建設(shè)相關(guān)單位參加，以住宅工程的每一戶為對象，對主要觀感質(zhì)量、使用功能和安全防護(hù)功能進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，并根據(jù)本規(guī)程以書面形式對分戶質(zhì)量是否合格作出確認(rèn)的活動。說明本條明確了分戶驗(yàn)收實(shí)施的時間段及實(shí)施主體、驗(yàn)收內(nèi)容。戶又稱套,是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組

11、成的基本住宅單位。分戶驗(yàn)收也叫分套驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收是在單位工程竣工驗(yàn)收前一段時間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的專項驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位組織實(shí)施，它是對建筑工程和設(shè)備安裝工程最終質(zhì)量的分戶綜合驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收密切相關(guān)又有所區(qū)別，分戶驗(yàn)收是以每戶為驗(yàn)收對象，在每戶所在單位工程分項分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的主要對戶內(nèi)部分進(jìn)行的評價活動，它對每戶進(jìn)行評價，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位等組成驗(yàn)收小組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收分部 subitem category在分戶驗(yàn)收中，為了驗(yàn)收需要，根據(jù)專業(yè)性質(zhì)、施工工藝和功能特點(diǎn)，把分戶驗(yàn)收項目綜合劃分為若干分類，叫做驗(yàn)收分

12、部。說明本規(guī)程共劃分了室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽臺護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜十二個驗(yàn)收分部。室內(nèi)尺寸 space size住宅工程自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。計算值 calculated value 根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝飾裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。說明室內(nèi)尺寸的計算值應(yīng)在驗(yàn)收前經(jīng)設(shè)計單位確認(rèn)。偏差 deviation實(shí)測值與計算值之差。極差 range規(guī)定范圍內(nèi)同一項目抽測數(shù)據(jù)組中的最大值與最小值之差。積水 siltation of water自然排水后殘留水最深超過5m

13、m的水體。 說明本節(jié)給出的9個術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。在編寫時，參考了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096 等有關(guān)資料。在此強(qiáng)調(diào)規(guī)程驗(yàn)收對象為普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、學(xué)生宿舍等。這些建筑需分戶驗(yàn)收時，應(yīng)符合專用建筑設(shè)計和驗(yàn)收規(guī)范的要求?；疽?guī)定分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，驗(yàn)收時每戶住宅所在的單位工程應(yīng)符合下列條件：已完成設(shè)計和合同約定的工作量。所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。工程質(zhì)量控制資料完整、有效。主要功能項目的抽檢結(jié)果符合要求。所含分部（子分部）工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。說明分戶驗(yàn)收應(yīng)在

14、單位工程基本具備竣工驗(yàn)收條件后進(jìn)行，驗(yàn)收時以每戶住宅為一個驗(yàn)收單元進(jìn)行，獨(dú)立形成分戶驗(yàn)收資料，分戶驗(yàn)收后應(yīng)以竣工驗(yàn)收所劃分單位（子單位）工程為整體完成資料匯總。分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)進(jìn)行自行檢查檢驗(yàn)，合格后上報建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收，這樣可以保證分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行。建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位（含相關(guān)分包單位）、監(jiān)理單位成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底并完成分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收小組應(yīng)包括建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，施工單位項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術(shù)人員。已確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)派人參加分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位

15、蓋章確認(rèn)。說明本條對分戶驗(yàn)收的組織、技術(shù)保障和人員要求進(jìn)行了規(guī)定。本規(guī)程規(guī)定建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織成立分戶驗(yàn)收小組來實(shí)施分戶驗(yàn)收。當(dāng)物業(yè)單位已經(jīng)確定時，物業(yè)單位也應(yīng)參加分戶驗(yàn)收，這是為了物業(yè)單位對住宅質(zhì)量進(jìn)行了解，以便后期更好為住戶服務(wù)。驗(yàn)收方案應(yīng)以本規(guī)程為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)計文件、規(guī)范文件和合同約定制定。驗(yàn)收方案應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收人員及職責(zé)、驗(yàn)收內(nèi)容及要求和驗(yàn)收實(shí)施步驟等內(nèi)容，對合同約定品牌規(guī)格的構(gòu)配件和室內(nèi)尺寸計算值等驗(yàn)收中需要的信息應(yīng)在驗(yàn)收方案中明確。確定驗(yàn)收方案后，分戶驗(yàn)收可以由驗(yàn)收小組進(jìn)行，也可以共同委托有資質(zhì)的檢驗(yàn)單位協(xié)助進(jìn)行。由檢驗(yàn)單位協(xié)助進(jìn)行時，驗(yàn)收小組應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場見證，各負(fù)責(zé)人

16、仍需在相關(guān)匯總資料上簽字。分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，測量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計量檢定合格并在有效期內(nèi)。2 做好有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。3 在室內(nèi)墻面和地面上標(biāo)識暗埋的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)尺寸測量的HYPERLINK 分戶驗(yàn)收/征求意見稿/修改過程/編制組征求意見稿/AppData/Local/Microsoft/Windows/分戶驗(yàn)收幻燈,l/分戶驗(yàn)收 010.jpg t _parent控制點(diǎn)、線（精裝修住宅可附圖標(biāo)識）。4 配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。說明本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分

17、戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。驗(yàn)收中所用測量設(shè)備必須計量檢定合格，這是為了保證測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。室內(nèi)尺寸測量的控制點(diǎn)、線，對于矩形或近似矩形房間，可在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體 50處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄 A表A.0.1中“室內(nèi)室內(nèi)尺寸測量示意圖 ”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號。對于無分隔墻的房間，應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。對于非矩形房間，各方可事先協(xié)商測點(diǎn)布置方案。墻、地面標(biāo)識方法的統(tǒng)一規(guī)定：將十字交叉線、 H、L 及 09、冒號等制作成一號字體大小的塑料胎膜，蓋取紅印泥后，在尺寸測量點(diǎn)位置，分別標(biāo)識測量點(diǎn)、測量點(diǎn)編號（高度為 H、長度為 L）和相應(yīng)的測量數(shù)據(jù)

18、。如+ H3：2625（測量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的油筆手寫標(biāo)識）。精裝修住宅可以把測量結(jié)果粘貼在測量點(diǎn)處。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)對室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽臺護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜共十二項驗(yàn)收分部進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并按本規(guī)程要求進(jìn)行現(xiàn)場檢測和功能性試驗(yàn)。 驗(yàn)收各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收分部或增加驗(yàn)收項目。說明本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點(diǎn)，把分戶驗(yàn)收內(nèi)容歸納為十二個驗(yàn)收分部。因各地市對竣工驗(yàn)收時住宅戶內(nèi)的設(shè)施要求并不相同，所以驗(yàn)收分部內(nèi)的驗(yàn)收項目應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件內(nèi)容確定，但設(shè)計有的或規(guī)范強(qiáng)制要求有的項目必須檢查驗(yàn)收，各方有疑

19、問時應(yīng)由設(shè)計進(jìn)行確認(rèn)。目前市場上住宅工程設(shè)計多樣，原有標(biāo)準(zhǔn)體系很難完全適合，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收內(nèi)容。各驗(yàn)收分部應(yīng)符合下列規(guī)定：室內(nèi)尺寸偏差和地面平整度檢查項目中80%及以上檢查點(diǎn)應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。其它項目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。分戶驗(yàn)收記錄完整。說明本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時驗(yàn)收分部的合格判定標(biāo)準(zhǔn)。本判定標(biāo)準(zhǔn)參照了建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50300和其它專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范。室內(nèi)尺寸偏差和地面平整度驗(yàn)收時，以每戶為整體統(tǒng)計檢查點(diǎn)合格率。戶內(nèi)80%及以上檢查點(diǎn)符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的1.5倍，即可判為合格。對安全防護(hù)設(shè)

20、施的測量，若能觀察到最不利點(diǎn)必須在最不利點(diǎn)布置測點(diǎn)。當(dāng)各驗(yàn)收分部均符合本規(guī)程3.0.4條規(guī)定時，可判定該戶分戶驗(yàn)收結(jié)果為合格。當(dāng)有驗(yàn)收分部不符合本規(guī)程3.0.4條規(guī)定時，應(yīng)由施工單位對不符合要求的部位進(jìn)行處理。處理應(yīng)由施工單位制訂處理方案，報監(jiān)理單位審核通過、建設(shè)單位同意后進(jìn)行。處理方案和施工應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，處理后的部位應(yīng)重新組織驗(yàn)收，直至符合要求。當(dāng)處理確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300）的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。說明本條明確了有驗(yàn)收分部不符合要求時的處理方法。當(dāng)分戶驗(yàn)收有驗(yàn)收分部不符合本規(guī)程要求時，應(yīng)首先考慮進(jìn)行處

21、理，處理后該部位重新組織驗(yàn)收直至符合要求。有些處理措施，如裂縫注漿等，需符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。當(dāng)分戶驗(yàn)收存在難以處理的質(zhì)量缺陷時，應(yīng)詳細(xì)記錄，并在單位工程竣工驗(yàn)收時提供相關(guān)資料。在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300）第 5.0.6 條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能應(yīng)由設(shè)計單位認(rèn)可。工程驗(yàn)收之前已預(yù)售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)書面通知住戶?？⒐ひ院蟪鍪鄣淖≌?，建設(shè)單位應(yīng)在售房時書面告知住戶。讓住戶對住宅具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶合法權(quán)益的保證。分戶驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料：1 驗(yàn)收過程中應(yīng)及時準(zhǔn)確記錄驗(yàn)收結(jié)果，應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

22、收記錄表，能在對應(yīng)戶型圖上標(biāo)注的驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)標(biāo)注在對應(yīng)戶型圖上。2 每戶分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)及時按附錄B填寫分戶驗(yàn)收單戶匯總表。3 分戶驗(yàn)收后，應(yīng)按單位工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總，以供竣工驗(yàn)收用。匯總內(nèi)容應(yīng)包括總戶數(shù)、驗(yàn)收戶數(shù)、符合要求戶數(shù)、不符合要求戶名及不符合項、不符合要求戶的處理資料等。說明本條規(guī)定分戶驗(yàn)收時應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全。驗(yàn)收時空鼓、窗臺高度、欄桿高度、滲漏等驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)記錄在戶型圖上，這樣更清晰直觀，空鼓處宜另現(xiàn)場標(biāo)注以便整改。不宜在戶型圖上標(biāo)注的可把結(jié)果記錄在附錄A表上，附錄A可根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。每戶驗(yàn)收結(jié)束后，應(yīng)及時進(jìn)行單戶驗(yàn)收結(jié)果整理評價。分戶驗(yàn)收后

23、，應(yīng)對單位工程分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行匯總，其中不符合要求戶的處理資料應(yīng)符合本規(guī)程和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)程的要求?？⒐を?yàn)收后，分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。說明對資料的整理、存檔提出了要求。分戶驗(yàn)收資料包括驗(yàn)收方案、單戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收單戶匯總表、單位工程驗(yàn)收匯總資料等。室內(nèi)尺寸室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的室內(nèi)尺寸偏差和極差應(yīng)符合表4.0.1的規(guī)定。表4.0.1 室內(nèi)尺寸的允許偏差值和允許極差值類型項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢測儀器初裝修住宅凈開間、進(jìn)深1520激光測距儀,輔以鋼卷尺凈高度-1520精裝修住宅凈開間、進(jìn)深1015凈高度-1015注：凈高度平均值大于計算值30mm以

24、上時，應(yīng)分析原因。檢測方法：1 室內(nèi)尺寸檢測前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定室內(nèi)尺寸的計算值。2 室內(nèi)尺寸檢測宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。2）每個房間分別測量凈開間、進(jìn)深尺寸不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm處，高度宜為100cm；每個房間測量凈高尺寸不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間地面幾何中心處。3）每戶檢測時應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢測完畢檢測人員應(yīng)及時簽字。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢測。說明本條規(guī)定了室內(nèi)尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容，統(tǒng)一了檢測方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操

25、作性，也便于事后復(fù)檢。室內(nèi)尺寸偏差較大會對住宅后續(xù)裝修和使用造成直接影響，易引發(fā)住戶投訴，因此在分戶驗(yàn)收時必須對各自然間室內(nèi)尺寸進(jìn)行檢測。室內(nèi)尺寸偏差評判按照每戶進(jìn)行統(tǒng)計，戶內(nèi)80%及以上檢查點(diǎn)符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的1.5倍，即可判為合格。極差按照每個房間進(jìn)行計算，每個房間相同檢測項目進(jìn)行比較，極差應(yīng)全部符合要求。由于室內(nèi)室內(nèi)尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮住戶對室內(nèi)尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體組合影響。對省內(nèi)部分地市的住

26、宅工程測了近萬個測點(diǎn)，經(jīng)統(tǒng)計分析，只要在施工中合理控制，本條確定的允許偏差大部分是能夠達(dá)到的。近幾年來，激光測距儀因其方便、快捷、準(zhǔn)確，在工程測量中已大量使用。在使用激光測距儀前，激光測距儀應(yīng)檢定合格。測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保室內(nèi)尺寸測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對于精裝修住宅，因裝修后各待測面不一定完全平整，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定測量控制點(diǎn)，測量點(diǎn)應(yīng)有代表性。一般選擇待測面面積較大的部分測量，或選擇開間、進(jìn)深和高度的最小值部分測量。若裝修復(fù)雜，難以選定測量點(diǎn)時，也可以在精裝修之前對室內(nèi)尺寸進(jìn)行測量，測量方法和控制標(biāo)準(zhǔn)同初裝修住宅。除表4.0.1要求檢測的項目外，分戶驗(yàn)收時室

27、內(nèi)空間方正也應(yīng)關(guān)注，近幾年來，各地質(zhì)監(jiān)站也接到過此類投訴，因室內(nèi)方正測量工作量較大，比較難準(zhǔn)確測量，故本規(guī)程暫未對室內(nèi)方正作驗(yàn)收要求。若發(fā)現(xiàn)開間和進(jìn)深不符合要求時，應(yīng)對室內(nèi)方正進(jìn)行測量，并符合相應(yīng)規(guī)程的要求。在分戶驗(yàn)收時，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)尺寸不符合本規(guī)程要求時，嚴(yán)禁僅對所測點(diǎn)采取磨平、墊高等措施來達(dá)到要求，而應(yīng)結(jié)合地面平整度等檢測結(jié)果分析原因采取合理整改措施。通過數(shù)據(jù)分析，室內(nèi)凈高度正偏差大多在20mm以下，對于正偏差大于30mm以上的異常數(shù)據(jù)，應(yīng)考慮是否因樓板厚度異常引起。若經(jīng)檢查該上下層樓板厚度均符合設(shè)計要求，可以不做處理，但須做好相關(guān)資料收集。對衛(wèi)生間、廚房、儲藏室等較小空間，凈開間、進(jìn)深和高度

28、每自然間可各檢測一點(diǎn)，測點(diǎn)布置在墻面或地面的幾何中心處附近。對這些位置的檢測結(jié)果，僅對偏差做出評價，不需要計算極差。但若對極差有懷疑時，可參照常規(guī)自然間檢測方法進(jìn)行檢測。室內(nèi)地面 整體面層地面面層與下一層應(yīng)無空鼓缺陷，當(dāng)出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于2處。檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，間隔40-50cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)檢查。說明本條明確了檢查樓地面空鼓時，用空鼓錘輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個方向每隔40cm-50cm均勻布點(diǎn)，一般情況下可覆蓋房間的整個地坪，并可保證空鼓面積不大于 400cm2。面層應(yīng)潔凈

29、，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等現(xiàn)象。檢查方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明在分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)地面裂縫較寬（大于0.2mm）或較長（大于50cm）時，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起（一般可觀察樓板底面對應(yīng)位置是否也有裂縫，對應(yīng)樓板底面也有裂縫的，應(yīng)敲開找平層觀察樓板），確定為面層裂縫時可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。當(dāng)確定為結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫并超過規(guī)范允許范圍時，應(yīng)分析原因，并按規(guī)定程序進(jìn)行處理。整體面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。檢查數(shù)量：每個房間不少于2處，每處與墻角成45。方向。說明設(shè)計無具體要求時，表面平整度應(yīng)符合GB50209

30、的要求。GB50209-2010對整體面層的允許偏差見表5.1.3：表5.1.3 整體面層的允許偏差項目允許偏差（mm）水泥混凝土面層水泥砂漿面層普通水磨石面層高級水磨石面層硬化耐磨面層自流平面層涂料面層塑膠面層表面平整度54324222 板塊面層板塊面層與下一層應(yīng)無空鼓缺陷，單塊板塊允許有不大于板材面積20%的局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5%。檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查，對每一自然間板塊地面按梅花形布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)檢查。說明規(guī)定對板塊樓地面空鼓按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半。陰陽角必須全數(shù)檢查，對局部空鼓的板材，規(guī)定局部空鼓面

31、積不應(yīng)大于單塊板塊面積的 20%，以便于實(shí)際操作。板塊面層表面應(yīng)潔凈、無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、缺棱、掉角等缺陷。檢查方法：俯視地面檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對板塊面層觀感質(zhì)量及板塊質(zhì)量做出規(guī)定。面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。檢查數(shù)量：每個房間不少于2處，每處與墻角成45。方向。說明設(shè)計無具體要求時，表面平整度應(yīng)符合GB50209的要求。GB50209-2010對板塊面層的允許偏差見表5.2.3：表5.2.3 板塊面層的允許偏差項目允許偏差（mm）缸磚面層水泥花磚面層水磨石板塊面層大理石面層、花崗石面層、人造石面層、金屬板面層塑料板面

32、層水泥混凝土板塊面層碎拼大理石、碎拼花崗石面層活動地板面層表面平整度43312432木、竹面層木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)無空鼓、松動。檢查方法：行走或踩踏無異響，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，間隔40-50cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)試驗(yàn)。檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)檢查。說明考慮到空鼓錘敲擊對木、竹制品表面有一定損傷，本規(guī)程采用行走或踩踏的方法對木、竹面層空鼓松動進(jìn)行檢查。木、竹面層表面應(yīng)潔凈、無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。檢查方法：俯視面層觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100，所有劃痕累計長度不超過300。說明本條對木、竹面層觀感質(zhì)量及木、竹質(zhì)量做出規(guī)定。免漆木

33、、竹制品天然色差可不作要求。木、竹面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。檢查數(shù)量：每個房間不少于2處，每處與墻角成45。方向。說明設(shè)計無具體要求時，表面平整度應(yīng)符合GB50209的要求。GB50209-2010對木、竹樓地面面層的允許偏差見表5.3.3：表5.3.3 木、竹面層的允許偏差項目允許偏差（mm）實(shí)木地板、實(shí)木集成地板、竹地板面層浸漬紙層壓木質(zhì)地板、實(shí)木復(fù)合地板、軟木類地板面層松木地板硬木地板、竹地板拼花地板表面平整度3.02.02.02.0室內(nèi)墻面 抹灰墻面墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢查方法：空鼓用空鼓錘輕擊

34、，每一自然間墻面間隔4050cm沿長度和高度方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊；爆灰和裂縫距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明為了便于實(shí)際操作，規(guī)定對室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個方向進(jìn)行均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查。對易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁交接部位應(yīng)適當(dāng)多布置測點(diǎn)。墻面外觀質(zhì)量采用距墻面0.8-1.0m處觀察方法檢查。水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時，可不進(jìn)行處理，通過裝修解決。涂飾墻面墻面涂料飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢查方法：距墻面0.81.0m處觀察檢查、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對涂料飾面層安全使用功能做了規(guī)

35、定。同一墻面應(yīng)無明顯色差，表面無劃痕、損傷、污染。檢查方法：距墻面0.81.0m處觀察檢查、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對涂飾墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。涂層與其他裝修材料和設(shè)置銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。檢查方法：距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對涂飾層邊界部位觀感質(zhì)量做了規(guī)定。裱糊與軟包墻面墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。檢查方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明裱糊面層的拼接效果和粘結(jié)牢固度直接影響了室內(nèi)墻面裝飾效果和裝飾的可靠性，故作此規(guī)定。裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合。檢查

36、方法：手摸、距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對裱糊墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。檢查方法：觀察，手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對軟包工程的牢固度作了規(guī)定。單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。檢查方法：觀察，手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對軟包工程的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。飾面板（磚）墻面墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固，滿粘法施工時應(yīng)無空鼓缺陷。檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：每一自然間墻面間隔4050cm沿長度和高度方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積

37、不大于該板塊的20%），且數(shù)量不超過板材總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。說明本條對飾面板（磚）的安裝和粘貼提出牢固要求。同時規(guī)定了單塊飾面板（磚）的粘貼質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和套內(nèi)房間飾面板（磚）的抽檢數(shù)量。墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：手摸、距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對墻面飾面板（磚）的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。室內(nèi)頂棚頂棚的抹灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。檢查方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時，采用空鼓錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明浙江省內(nèi)室內(nèi)頂棚大部

38、分采用免粉刷工藝，直接用膩?zhàn)诱移?，?dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看，對頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時，應(yīng)進(jìn)行敲擊檢查。頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。吊頂面板安裝必須牢固，面板表面應(yīng)清潔，不得有翹曲、裂縫和缺損。檢查方法：觀察檢查和手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗工程門窗應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無明顯損傷和劃痕。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢查方法：觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對

39、門窗的使用功能和觀感質(zhì)量提出了要求。分戶驗(yàn)收時，門窗導(dǎo)槽內(nèi)應(yīng)清潔，不應(yīng)有雜物。門窗質(zhì)量投訴是工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，一是門窗本身的質(zhì)量，二是門窗的安裝質(zhì)量。分戶驗(yàn)收時必須對全部門窗進(jìn)行開關(guān)操作，確保無使用故障，驗(yàn)收小組對門窗開關(guān)力有懷疑時可委托檢測單位按門的啟閉力試驗(yàn)方法（GB/T 29555-2013）、窗的啟閉力試驗(yàn)方法（GB/T 29048-2012）的規(guī)定進(jìn)行門窗啟閉力試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合GB 50210的要求。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明配件包括門窗啟閉的銷、扳手等，還包

40、括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠密封，若橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處不斷開，易產(chǎn)生橡膠密封條位移。門窗框與墻體間縫隙表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢查方法：觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，排水孔位置、數(shù)量及窗臺流水坡度、滴水線（槽）設(shè)置滿足設(shè)計要求。檢查方法：觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。窗臺的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。檢查

41、方法：觀察，尺量，每窗臺測量1處。當(dāng)測量值接近規(guī)范允許值時，另抽測2點(diǎn)，取3點(diǎn)最小值作為代表值。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011強(qiáng)制性條文第5.8.1條規(guī)定“窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施”。沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。故規(guī)定當(dāng)窗臺低于0.90m時，采取防護(hù)措施。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高0.90m，距離樓（地）面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈高。當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：1窗臺低于或等于0.45m時，防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.

42、90m。2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m。檢查方法：觀察、尺量，每窗臺抽測1處。當(dāng)測量值接近規(guī)范允許值時，另抽測2點(diǎn)，取3點(diǎn)最小值作為代表值。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對凸窗的防護(hù)做了規(guī)定，凸窗的防護(hù)要求一直有各種理解，住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011對此作了明確。從窗臺處墜樓事故時有發(fā)生，凸窗臺各地要求不一，加上住戶入住后隨意改變防護(hù)欄桿，造成安全隱患，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011的規(guī)定。窗簾盒、門窗套種類及臺面應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗套平整，線條順直，接縫嚴(yán)密，色澤一致，門窗套及臺面表面無

43、劃痕及損壞。檢查方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。玻璃安裝和陽臺工程玻璃的品種、厚度、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)規(guī)范要求，安全玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)識，不得隱藏。檢查方法：觀察、玻璃厚度儀檢查。 檢查數(shù)量：玻璃厚度每戶同一品種抽測不少于1片，其它全數(shù)檢查。說明玻璃的設(shè)計和使用應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113）和建筑安全玻璃管理規(guī)定的要求。建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃： （一）7層及7層以上建筑物外開窗； （二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗； （三）幕墻（全玻幕墻除外）； （四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天

44、窗、采光頂）、吊頂； （五）觀光電梯及其外圍護(hù)； （六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)； （七）樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板； （八）用于承受行人行走的地面板； （九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔； （十）公共建筑物的出入口、門廳等部位； （十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 其中第十一項是指建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJll3和玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102所稱的部位。落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求：1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄。2 碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。檢查方法：觀察檢查。

45、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。陽臺護(hù)欄設(shè)置必須符合規(guī)范和設(shè)計要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方法：觀察、手扳檢查；尺寸尺量檢查，每處欄板或欄桿抽檢2點(diǎn)以上，凈高以最小值作為代表值，凈距以最大值為代表值。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明根據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001強(qiáng)制性條文第12.5.6條要求：陽臺護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合規(guī)范和設(shè)計要求。護(hù)欄安裝必須牢固。陽臺護(hù)欄的相關(guān)規(guī)范和圖集較多，為了便于檢查，以

46、下摘錄部分設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，供檢查時執(zhí)行：1、欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。（民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005強(qiáng)制性條文第6.6.3條）。2、陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。（住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011強(qiáng)制性條文第5.6.2條）。3、陽臺欄板或欄桿凈高六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。（住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011強(qiáng)制性條文第5.6.3條）。需要強(qiáng)調(diào)的是：1、 封閉陽臺欄桿的防護(hù)高度應(yīng)按照陽臺設(shè)計施工，不得按照窗臺設(shè)計施工。 2、

47、當(dāng)有可踏面時，欄桿高度應(yīng)從可踏部位頂面起計算。防水工程外窗及其周邊和墻面不應(yīng)有滲漏。檢查方法：可按本規(guī)程附錄D做外門窗（墻）淋水試驗(yàn)后進(jìn)戶觀察檢查或采用雨后觀察的方法。雨后觀察步驟如下：對戶內(nèi)進(jìn)行觀察，對墻面、外門窗等有水跡的地方做標(biāo)記，查明原因，對不是滲漏引起的進(jìn)行表面處理，對滲漏引起的作為滲漏點(diǎn)記錄。關(guān)閉外門窗，累計降雨24小時以上且降雨結(jié)束12小時內(nèi)及時觀察。對墻面、外門窗等有水印、滲濕的地方作為滲漏點(diǎn)記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條主要依據(jù)中華人民共和國建筑法第六十條。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時修復(fù)。浙江地區(qū)自然降水較多，考慮到節(jié)約水資源，氣候允

48、許情況下可以采用雨后觀察的方法檢查外墻和外窗滲漏。若時間不允許或條件不具備，也可以采用人工淋水試驗(yàn)檢查。人工淋水試驗(yàn)應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。分戶驗(yàn)收時施工腳手架往往已經(jīng)拆除，若發(fā)現(xiàn)外墻面存在滲漏等質(zhì)量缺陷，修補(bǔ)起來往往較困難，參建單位應(yīng)將重點(diǎn)做好施工過程中的質(zhì)量控制，確保外墻防水質(zhì)量。有防水排水要求的樓地面不得存在滲漏，排水應(yīng)暢通，不應(yīng)有積水現(xiàn)象。檢查方法：蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處不小于20，蓄水24h以上，通過地漏自然排放10分鐘后觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明廚衛(wèi)間滲漏是目前住宅工程住戶投訴的熱點(diǎn)，它不但嚴(yán)重影響住戶生活，且在入住后處理難度較大，本條規(guī)定所有有防水要求

49、的樓地面均應(yīng)蓄水24h以上，除觀察地面有無滲漏外，管道周圍也是觀察重點(diǎn)。廁浴間等有防水排水要求的建筑地面面層與相連接各類地面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察和測量，每處測量不少于2處，取最小值作為代表值。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條文強(qiáng)調(diào)了相鄰面層的標(biāo)高差的重要性和必要性，以防止有排水的建筑地面面層水倒泄入相鄰面層，影響正常使用。頂層戶內(nèi)雨后不應(yīng)有滲漏痕跡。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明因屋面蓄水試驗(yàn)工作量較大，且屋面工程驗(yàn)收時也需做蓄水試驗(yàn)，本規(guī)程規(guī)定分戶驗(yàn)收時可不做蓄水試驗(yàn)，但需對頂層戶內(nèi)進(jìn)行觀察。 給排水工程 給水管道系統(tǒng)安裝工程室內(nèi)給水管道設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，接口

50、應(yīng)嚴(yán)密、無滲漏，各配水點(diǎn)位置正確。管卡選用正確，設(shè)置合理，安裝牢固。檢查方法：通水試驗(yàn)、觀察和手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)水嘴、角閥等應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。檢查方法：通水后觀察和開關(guān)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計未注明時，試驗(yàn)壓力應(yīng)符合GB50242的規(guī)定。檢查方法：金屬及復(fù)合給水管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05 MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03 M

51、Pa，同時檢查各連接處不得滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明GB50242-2002規(guī)定，當(dāng)設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。排水管道安裝工程室內(nèi)排水管道及配件安裝應(yīng)符合下列要求：1 管材、管件規(guī)格、型號符合設(shè)計及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2 排水塑料管必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道坡向必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。排水管道檢查口的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，檢查口的朝向和位置應(yīng)便于檢查。5 高層建筑中明設(shè)排水塑料管的，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。檢查方法:觀察和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明排水管道安裝時管材材質(zhì)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家等

52、信息應(yīng)朝向可見側(cè)，易于觀察，以便住戶以后維修方便。住宅工程排水塑料管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)應(yīng)與固定支架配套設(shè)置，兩個固定支架之間設(shè)一個伸縮節(jié)。當(dāng)排水管道穿過樓板沒有設(shè)套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定時，管道洞封堵處就充當(dāng)了一個固定支架，在兩樓板之間只能設(shè)滑動支架，才不會影響伸縮節(jié)的正常動作。室內(nèi)塑料雨水管道也按室內(nèi)生活污水排水管道要求設(shè)置伸縮節(jié)；支架、吊安裝間距按建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242的要求檢查；因排水管道較多，對所有管道坡度進(jìn)行測量工作量較大，分戶驗(yàn)收時可對坡向進(jìn)行觀察，對有懷疑的排水管道的坡度可用水平尺測量。排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水表面

53、，位置合理，滿足排水要求；地漏水封深度不得小于50。檢查方法：觀察檢查；插入地漏尺量存水高度。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。排水管道開口處均應(yīng)正確安裝封蓋。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查說明所有排水管道開口處均應(yīng)正確安裝封蓋，水平或朝下端口封蓋不牢固會導(dǎo)致污水滲漏。朝上端口在施工和裝修過程中特別容易落入雜物，造成管道堵塞，因此預(yù)留朝上端口也應(yīng)及時安裝封蓋。排水管道系統(tǒng)通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。檢查方法：通水后同時打開該戶所有用水點(diǎn)，對排水管道及接口部位進(jìn)行通水檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具安裝工程衛(wèi)生器具數(shù)量和位置應(yīng)符合設(shè)計要求，固定牢固。給排水配件應(yīng)完好，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。檢查方法：

54、觀察、手扳檢查，啟閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具滿水后各連接件應(yīng)不滲不漏，排水通暢。檢查方法：通水觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具和配件表面應(yīng)無污染、損傷劃痕；支架、托架等金屬件應(yīng)無腐蝕、銹跡。檢查方法：觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。衛(wèi)生器具的排水口應(yīng)設(shè)置有存水彎，但不得重復(fù)設(shè)置。檢查方法：觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。通風(fēng)與空調(diào)工程排油煙機(jī)的排氣管道設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)通過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。當(dāng)采用豎向排氣道排出室外時，排氣道表面應(yīng)無開裂和孔洞；進(jìn)氣口應(yīng)安裝可拆卸式防火止回閥，并懸掛出廠合格標(biāo)識。止回閥四周應(yīng)用密封膠密封嚴(yán)密，閥板擺動靈活，

55、關(guān)閉位置準(zhǔn)確。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對排氣管道進(jìn)行了規(guī)定。目的是為了保證使用效果，防止油煙氣回流和串煙。特別注意防火止回閥必須是正規(guī)合格產(chǎn)品，有出廠合格標(biāo)志。外墻預(yù)留孔洞應(yīng)內(nèi)高外低，不得出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，洞口節(jié)點(diǎn)處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明對穿墻孔洞提出坡度要求是為了保證外墻孔洞處不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。同時，對管道穿墻處提出密封要求，防止雨水滲入。分體式空調(diào)室外機(jī)的安裝必須牢固可靠；室內(nèi)機(jī)安裝牢固、平直并能保持冷凝水排放暢通。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明空調(diào)機(jī)的安裝，特別是室外機(jī)的安裝牢固度直接影響使用和行人的安全，特此

56、提出此項要求。中央空調(diào)機(jī)組的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)一一對應(yīng)。檢查方法：運(yùn)行檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對中央空調(diào)的使用功能提出了檢查要求?？照{(diào)送、回風(fēng)口安裝牢固、回風(fēng)口過濾網(wǎng)應(yīng)方便拆卸清洗。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對中央空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)口安裝質(zhì)量驗(yàn)收做出了規(guī)定?？照{(diào)機(jī)組的噪聲應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢查方法：用聲級計測定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 電氣工程分戶配電箱安裝應(yīng)符合下列要求：1 各回路標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確，各回路設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范的要求； 2 除壁掛式分體空調(diào)電源插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA、動作時間不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置；3

57、 導(dǎo)線分色應(yīng)符合要求。配電箱內(nèi)配線整齊、無絞接，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線、不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；4 各回路導(dǎo)線型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求；5 配電箱內(nèi)，分別設(shè)置中性導(dǎo)體（N）和保護(hù)接地導(dǎo)體（PE）匯流排，匯流排上同一端子上不應(yīng)連接不同回路的N或PE。6 金屬箱體必須有與保護(hù)接地導(dǎo)體（PE）牢固連接。檢查方法：1 用漏電測試儀測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)； 2 通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識；3 觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線；4 檢查導(dǎo)線的抽樣檢測記錄。檢查數(shù)量：漏電檢測抽取3個回路，其余項目全數(shù)檢測檢查。說明實(shí)際工程中，箱體

58、的接地保護(hù)經(jīng)常被忽視，連接松動、甚至漏接的情況屢見不鮮。而此類問題用戶自己是無法察覺的，勢必形成嚴(yán)重的事故隱患，危及房屋使用者的人身安全，故要求金屬箱體必須有PE保護(hù)接地導(dǎo)體牢固連接。開關(guān)、插座的安裝位置、規(guī)格型號、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察檢查，檢查質(zhì)保單或檢測報告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明對開關(guān)、插座，住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011第8.7.4強(qiáng)制性條文規(guī)定套內(nèi)安裝在1.8m及以下的電源插座均應(yīng)采用安全型插座。另外，衛(wèi)生間、廚房間、非封閉陽臺電源插座應(yīng)采用防濺型插座。設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。局部等電位聯(lián)結(jié)排與各連接點(diǎn)應(yīng)采用多股銅芯有黃綠色標(biāo)的導(dǎo)線連接，不得進(jìn)行

59、串聯(lián)，導(dǎo)線截面積不應(yīng)小于4mm2。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明局部等電位聯(lián)結(jié)主要指建筑物鋼筋網(wǎng)和衛(wèi)生間電源插座的PE線，也包括金屬給排水管、金屬浴盆、金屬采暖管等。插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保護(hù)接地導(dǎo)體（PE）接在上孔。插座的保護(hù)接地導(dǎo)體端子不與中性導(dǎo)體端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序應(yīng)一致。3 保護(hù)接地導(dǎo)體（PE）在插座間不得串聯(lián)連接。4 相線與中性導(dǎo)體（N）不應(yīng)利用插座本體的接線端子轉(zhuǎn)接供電。檢查方法：觀察檢查并配備相位檢測儀、打開插座面板查看相位接線方式。檢查數(shù)量：全部用相位檢測儀檢測，并打開插座面板檢查不少于2處。說明實(shí)際工程中，插座內(nèi)的并頭不可避免。如果電氣接觸不緊密，對于承載電流的相線、零線，就有可能因發(fā)熱而導(dǎo)致電氣火災(zāi)；對于PE線則有可能使得部分插座失去接地保護(hù)，嚴(yán)重危及使用安全。燈具及其配件應(yīng)齊全，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂等缺陷。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明燈具的配件是否完善、燈具外形的觀感質(zhì)量是否符合要求，是燈具