非流動(dòng)資產(chǎn)講義[342頁(yè)]課件

1、 第二章非流動(dòng)資產(chǎn) 目 錄01020304固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)持有至到期投資 目 錄050607可供出售金融資產(chǎn)長(zhǎng)期股權(quán)投資其他資產(chǎn) 1固定資產(chǎn)（一）固定資產(chǎn)的概念和特征一、固定資產(chǎn)概述為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)使用壽命較長(zhǎng)，一般超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有，而不是為了為對(duì)外出售 固定資產(chǎn)是有形資產(chǎn)固定資產(chǎn)特征表明固定資產(chǎn)屬于非流動(dòng)資產(chǎn)區(qū)分固定資產(chǎn)與存貨區(qū)分固定資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)注意：1.限于經(jīng)營(yíng)租賃；2.房屋建筑物出租屬于投資性房地產(chǎn)一、固定資產(chǎn)概述（二）固定資產(chǎn)的分類(lèi)一、固定資產(chǎn)概

2、述直接服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各種固定資產(chǎn)，如廠房、機(jī)器、設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)、器具、 工具等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)121.按經(jīng)濟(jì)用途分類(lèi)不直接服務(wù)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各種固定資產(chǎn)，如職工、食堂等使用的房屋、 設(shè)備和其他固定資產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)2. 按使用情況分類(lèi) 使用中的固定資產(chǎn)未使用的固定資產(chǎn)不需用的固定資產(chǎn)一、固定資產(chǎn)概述3. 按所有權(quán)分類(lèi) 自有固定資產(chǎn) 融資租入固定資產(chǎn)一、固定資產(chǎn)概述（三）賬戶(hù)設(shè)置一、固定資產(chǎn)概述 賬戶(hù)設(shè)置1. “ 固定資產(chǎn)”賬戶(hù) 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)取得成本的增加固定資產(chǎn)取得成本的減少期末余額：原價(jià)的結(jié)余一、固定資產(chǎn)概述2.“ 累計(jì)折舊”賬戶(hù)3.“ 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶(hù)累計(jì)折

3、舊計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊處置固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的折舊期末余額：累計(jì)折舊額固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備處置固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的減值準(zhǔn)備期末余額：已計(jì)提但尚未轉(zhuǎn)銷(xiāo)一、固定資產(chǎn)概述4.“在建工程”賬戶(hù)在建工程發(fā)生減值的，可以單 獨(dú)設(shè)置“在建工程減值準(zhǔn)備” 賬戶(hù)，比照“固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備”賬戶(hù)進(jìn) 行處理 在建工程在建工程的實(shí)際支出完工工程結(jié)轉(zhuǎn)成本期末余額：未完工工程成本提示一、固定資產(chǎn)概述5.“工程物資”賬戶(hù)工程物資發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“工程物資減值準(zhǔn)備”賬戶(hù), 比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶(hù)進(jìn)行處理。工程物資購(gòu)入工程物資的成本領(lǐng)用工程物資的成本期末余額:為在建工程準(zhǔn)備的各種物資的成本提示一、固定資產(chǎn)概述

4、6.“固定資產(chǎn)清理”賬戶(hù)固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)出的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值、清理過(guò)程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用固定資產(chǎn)清理過(guò)程中取得的各項(xiàng)收入期末借方余額，反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn)清理凈損失期末如為貸方余額， 則反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn)清理凈收益一、固定資產(chǎn)概述（一）外購(gòu)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)的取得成本購(gòu)買(mǎi)價(jià)款相關(guān)稅費(fèi)其他裝卸費(fèi)運(yùn)輸費(fèi)安裝費(fèi)專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等原則：一切合理 必要的支出二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量情況一：不需要安裝的固定資產(chǎn)銀行存款等固定資產(chǎn)按實(shí)際支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等，作為固定資產(chǎn)成本。二、固定資產(chǎn)的

5、初始計(jì)量情況二：需要安裝的固定資產(chǎn)在建工程銀行存款等固定資產(chǎn)按實(shí)際支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和其他相關(guān)稅費(fèi)等二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 企業(yè)在購(gòu)入固定資產(chǎn)時(shí)支付的增值稅可以抵扣。適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分兩年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。相關(guān)鏈接二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量甲公司購(gòu)入一臺(tái)不需要安裝即可投入使用的設(shè)備，取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的價(jià)款為10 000元，增值稅稅額為1 700元，另支付包裝費(fèi)300元，款項(xiàng)以銀行存款支付

6、。假設(shè)甲公司屬于增值稅一般納稅人，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額可以在銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，不納入固定資產(chǎn)成本核算。甲公司購(gòu)入設(shè)備的成本為多少？例題甲公司購(gòu)入設(shè)備的成本=固定資產(chǎn)買(mǎi)價(jià)+包裝費(fèi) =10 000+300 =10 300（元）例題情況三：企業(yè)以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)應(yīng)將各項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值的比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量甲公司向乙公司一次購(gòu)進(jìn)了三臺(tái)不同型號(hào)且具有不同生產(chǎn)能力的設(shè)備X、Y、Z，增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明支付款項(xiàng)20 000 000元，增值稅稅額3 400 000元，包裝費(fèi)150 000元，全部以銀行存款轉(zhuǎn)賬支

7、付。假設(shè)設(shè)備X 、Y、Z的公允價(jià)值分別為9 000 000元 、7 700 000元和3 300 000元。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，甲公司為增值稅一般納稅人，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額可以在銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣 ，不納入固定資產(chǎn)成本核算。例題甲公司賬務(wù)處理如下： 確定應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、包裝費(fèi)： 應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的成本=20 000 000+150 000=20 150 000（元） 確定設(shè)備 X、Y、Z的價(jià)值分配比例： X設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例=9 000 000/（9 000 000+7 700 000+3 300 000）100%=45%例題Y設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例=7 700

8、000/（9 000 000+7 700 000+3 300 000）100%=38.5% Z設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例=3 300 000/（9 000 000+7 700 000+3 300 000）100%=16.5%確定X、Y、Z設(shè)備各自的成本：X設(shè)備的成本=20 150 00045%=9 067 500（元）Y設(shè)備的成本=20 150 00038.5%=7 757 750（元）Z設(shè)備的成本=20 150 00016.5%=3 324 750（元）例題甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：借：固定資產(chǎn) X設(shè)備 9 067 500 Y設(shè)備 7 757 750 Z設(shè)備 3 324 750 應(yīng)交稅費(fèi)

9、應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 3 400 000 貸：銀行存款 23 550 000例題二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量（二）自行建造固定資產(chǎn)二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為固定資產(chǎn)的成本。 自行建造的固定資產(chǎn)自營(yíng)工程出包工程1.自營(yíng)工程自營(yíng)工程的核算包括購(gòu)入工程物資、工程建造和工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)3個(gè)步驟，每個(gè)步驟的會(huì)計(jì)處理如下。二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 （1）購(gòu)入工程物資工程物資應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）銀行存款二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量（2）工程建造工程物資在工程建造期間領(lǐng)用的工程物資、原材料、庫(kù)存商品，應(yīng)按其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入在建工程在

10、建工程二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 自營(yíng)方式建造固定資產(chǎn)發(fā)生的職工薪酬、其他費(fèi)用等，也應(yīng)計(jì)入工程項(xiàng)目成本應(yīng)付職工薪酬銀行存款在建工程二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量（3）工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)在建工程固定資產(chǎn)二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量2016年8月，甲公司自建廠房一幢，購(gòu)入為工程準(zhǔn)備的各種物資100 000元，支付的可以抵扣的增值稅稅額為17 000元，全部用于工程建設(shè)。領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥一批，實(shí)際成本為16 000元，稅務(wù)部門(mén)確定的計(jì)稅價(jià)格為20 000元，適用的增值稅稅率為17%。工程人員應(yīng)計(jì)工資20000元，支付的其他費(fèi)用6000元。工程完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。例題甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）購(gòu)入工程

11、物資時(shí)：借：工程物資 100 000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 17 000貸：銀行存款 117 000（2）工程領(lǐng)用工程物資時(shí)：借：在建工程 100 000貸：工程物資 100 000例題（3）工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥時(shí)：借：在建工程 16 000貸：庫(kù)存商品 16 000例題（4）支付工程人員工資及其他費(fèi)用時(shí)：借：在建工程 26 000貸：應(yīng)付職工薪酬 20 000銀行存款 6 000（5）工程完工時(shí)： 在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的成本=100 000+16 000+26 000=142000（元）借：固定資產(chǎn) 142 000貸：在建工程 142 000例題2.出包工程 出包工程是指企業(yè)通過(guò)

12、招標(biāo)方式將工程項(xiàng)目發(fā)包給建造承包商，由建造承包商（即施工企業(yè)）組織施工的建筑工程和安裝工程。二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 銀行存款在建工程企業(yè)按合理估計(jì)的發(fā)包工程進(jìn)度和合同規(guī)定向建造承包商結(jié)算的進(jìn)度款工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)在建工程固定資產(chǎn)二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量甲公司將一幢廠房的建造工程出包給丁公司承建，按合理估計(jì)的發(fā)包工程進(jìn)度和合同規(guī)定向丁公司支付結(jié)算進(jìn)度款400 000元，工程完工后，收到丁公司有關(guān)工程結(jié)算單據(jù)，補(bǔ)付工程款200 000元，最終工程完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。工程完工時(shí)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為多少？工程完工時(shí)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值=支付的工程結(jié)算進(jìn)度款+補(bǔ)付的工程款=400 000+2

13、00 000=600 000（元）例題固定資產(chǎn)的折舊是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中由于各種損耗而減少的價(jià)值。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)?。（一）固定資產(chǎn)折舊的概念三、固定資產(chǎn)折舊 所謂應(yīng)計(jì)折舊額是指固定資產(chǎn)原價(jià)扣除其預(yù)計(jì)凈殘值后的金額，已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)， 還應(yīng)當(dāng)扣除已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。溫馨提示三、固定資產(chǎn)折舊（二）影響固定資產(chǎn)折舊的因素三、固定資產(chǎn)折舊影響折舊的因素四因素（三）固定資產(chǎn)折舊的范圍三、固定資產(chǎn)折舊除以下情況外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊： 已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定

14、資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地在確定計(jì)提折舊的范圍時(shí),還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：提足折舊后不再計(jì)提，提前報(bào)廢也不再補(bǔ)提。當(dāng)月增加當(dāng)月不提，當(dāng)月減少，當(dāng)月仍提，下月開(kāi)始不提。已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值,但不需要調(diào)整已計(jì)提的折舊額。三、固定資產(chǎn)折舊 企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年度終了，對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核。會(huì)計(jì)估計(jì)變更【溫馨提示】使用壽命預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有差異的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命。預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有差異的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整預(yù)計(jì)凈殘值。與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式有

15、重大改變的，應(yīng)當(dāng)改變固定資產(chǎn)折舊方法。三、固定資產(chǎn)折舊（一）固定資產(chǎn)的折舊方法四、固定資產(chǎn)的折舊方法預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益實(shí)現(xiàn)方式折舊方法年數(shù)總和法（1）年折舊額=（固定資產(chǎn)原值預(yù)計(jì)凈殘值）預(yù)計(jì)使用年限（2）月折舊額=年折舊額 12年限平均法又稱(chēng)直線法,是指將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)的一種方法。計(jì)算公式如下：1.年限平均法四、固定資產(chǎn)的折舊方法（3）預(yù)計(jì)凈殘值率=預(yù)計(jì)凈殘值固定資產(chǎn)原值100%（4）年折舊率=年折舊額固定資產(chǎn)原值 = （原值預(yù)計(jì)凈殘值）預(yù)計(jì)使用年限/固定資產(chǎn)原值 =（1-預(yù)計(jì)凈殘值/固定資產(chǎn)原值）預(yù)計(jì)使用年限 = （1-預(yù)計(jì)凈殘值率）預(yù)計(jì)使用年限（5）月折舊

16、率=年折舊率12（6）月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)月折舊率四、固定資產(chǎn)的折舊方法甲公司有一幢廠房，原價(jià)為8 000 000元，預(yù)計(jì)可使用20年，預(yù)計(jì)報(bào)廢時(shí)的凈殘值率為3% 。該廠房的折舊率和折舊額分別為多少？年折舊率=（1-3%）/20=4.85%年折舊額=8 000 000 4.85%=388 000（元）月折舊率=4.85%/12=0.40%月折舊額=8 000 000 0.40% =32 000 （元）例題2.工作量法工作量法,是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)提折舊額的一種方法?；居?jì)算公式如下：?jiǎn)挝还ぷ髁空叟f額=固定資產(chǎn)原價(jià)（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)工作量某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作

17、量單位工作量折舊額某項(xiàng)固定資產(chǎn)年折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)年工作量單位工作量折舊額四、固定資產(chǎn)的折舊方法甲公司有一輛運(yùn)貨的卡車(chē)，原價(jià)為400 000元，預(yù)計(jì)總行駛里程為350000千米，預(yù)計(jì)報(bào)廢時(shí)的凈殘值率為3%，本月行駛里程3000千米。該卡車(chē)的月折舊額為多少？單位里程折舊額=400 000（1-3%）/350000=1.11（元/千米）該卡車(chē)的月折舊額=30001.11=3 330（元） 例題3.雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法，是指在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)原價(jià)減去累計(jì)折舊后的金額（即固定資產(chǎn)凈值）和雙倍的直線折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計(jì)算公式如下：年折舊率

18、=2預(yù)計(jì)的折舊年限100%年折舊額=固定資產(chǎn)期初賬面凈值年折舊率月折舊率=年折舊率12月折舊額=固定資產(chǎn)期初賬面凈值月折舊率四、固定資產(chǎn)的折舊方法 采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，一般在其折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷(xiāo)。溫馨提示四、固定資產(chǎn)的折舊方法【例題】甲公司某項(xiàng)設(shè)備原價(jià)為180萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為5年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%；假設(shè)甲公司沒(méi)有對(duì)該機(jī)器設(shè)備計(jì)提減值準(zhǔn)備。該設(shè)備每年應(yīng)提的折舊額為多少？例題甲公司按雙倍余額遞減法計(jì)提折舊， 每年折舊額計(jì)算如下：年折舊率 =2/5100%=40%第一年應(yīng)提的折舊額=18040%=72（萬(wàn)元）第二年應(yīng)提的折舊額=

19、（180-72）40%=43.2（萬(wàn)元）第三年應(yīng)提的折舊額=（180-72-43.2）40%=25.92（萬(wàn)元）從第四年起改按年限平均法（直線法）計(jì)提折舊：第四年、第五年應(yīng)提的折舊額=（180-72-43.2-25.92-180 4%）2 =15.84（萬(wàn)元）例題4.年數(shù)總和法年數(shù)總和法，又稱(chēng)年限合計(jì)法，是將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值的余額乘以一個(gè)以固定資產(chǎn)尚可使用壽命為分子、以預(yù)計(jì)使用壽命逐年數(shù)字之和為分母的逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額。計(jì)算公式如下：年折舊率= 尚可使用壽命/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和100%年折舊額=（固定資產(chǎn)原價(jià)- 預(yù)計(jì)凈殘值）年折舊率月折舊率= 年折舊率12月折舊額=

20、（固定資產(chǎn)原價(jià)- 預(yù)計(jì)凈殘值）月折舊率四、固定資產(chǎn)的折舊方法沿用【例題】的資料，采用年數(shù)總和法計(jì)算各年的折舊額，如下表所示。 年數(shù)總和法下計(jì)算各年的折舊額 單位:萬(wàn)元年份尚可使用年限原值-預(yù)計(jì)凈殘值變動(dòng)折舊率年折舊額累計(jì)折舊15172.85/1557.657.624172.84/1546.08103.6833172.83/1534.56138.2442172.82/1523.04161.2851172.81/1511.52172.8例題加速折舊法年數(shù)總和法雙倍余額遞減法謹(jǐn)慎性四、固定資產(chǎn)的折舊方法（二）固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理四、固定資產(chǎn)的折舊方法固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊，計(jì)提的折舊應(yīng)通過(guò)“ 累

21、計(jì)折舊”賬戶(hù)核算， 并根據(jù)用途計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益。 企業(yè)基本生產(chǎn)車(chē)間所使用的固定資產(chǎn)管理部門(mén)所使用的固定資產(chǎn)銷(xiāo)售部門(mén)所使用的固定資產(chǎn)自行建造固定資產(chǎn)過(guò)程中使用的固定資產(chǎn)Add Your Text經(jīng)營(yíng)租出的固定資產(chǎn)未使用的固定資產(chǎn)制造費(fèi)用管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用在建工程 其他業(yè)務(wù)成本管理費(fèi)用四、固定資產(chǎn)的折舊方法甲公司2016年1月份固定資產(chǎn)計(jì)提折舊情況如下：第一生產(chǎn)車(chē)間廠房計(jì)提折舊7.6 萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備計(jì)提折舊9萬(wàn)元。管理部門(mén)房屋建筑物計(jì)提折舊13萬(wàn)元，運(yùn)輸工具計(jì)提折舊4.8 萬(wàn)元。銷(xiāo)售部門(mén)房屋建筑物計(jì)提折舊6.4萬(wàn)元，運(yùn)輸工具計(jì)提折舊5.26萬(wàn)元。此外，本月第一生產(chǎn)車(chē)間新購(gòu)置一臺(tái)設(shè)備，原

22、價(jià)為122萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命10年，預(yù)計(jì)凈殘值2萬(wàn)元，按年限平均法計(jì)提折舊。例題本例中，新購(gòu)置的設(shè)備本月不提折舊，應(yīng)從2016年2月開(kāi)始計(jì)提折舊。甲公司2016年1月份計(jì)提折舊的賬務(wù)處理如下：借：制造費(fèi)用第一生產(chǎn)車(chē)間 166 000管理費(fèi)用 178 000銷(xiāo)售費(fèi)用 116 600貸：累計(jì)折舊 460 600例題（一）后續(xù)支出概述五、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出 計(jì)入當(dāng)期損益資本化后續(xù)支出 固定資產(chǎn)的后續(xù)支出符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入固定資產(chǎn)成本（如有被替換的部分，同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除）：費(fèi)用化后續(xù)支出不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入當(dāng)期損益：（二）資本化的后續(xù)支出五、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出賬面價(jià)值

23、計(jì)入“在建工程”“在建工程”科目歸集后續(xù)支出達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目將該固定資產(chǎn)的原價(jià)、已計(jì)提的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷(xiāo)，計(jì)入在建工程固定資產(chǎn)在建工程累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備五、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出發(fā)生的可資本化的后續(xù)支出在建工程銀行存款在固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)固定資產(chǎn)在建工程溫馨提示企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出涉及替換原固定資產(chǎn)某組成部分的，應(yīng)當(dāng)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除。五、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出某企業(yè)對(duì)一條生產(chǎn)線進(jìn)行改建。該生產(chǎn)線原價(jià)為200萬(wàn)元，已提折舊為45萬(wàn)元 。改建過(guò)程中發(fā)生支出40萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為15萬(wàn)元 。該生產(chǎn)

24、線改建后的成本為多少？該生產(chǎn)線改建后的入賬價(jià)值=（200-45）+40-15=180（萬(wàn)元）例題甲航空公司2007年12月份購(gòu)入一架飛機(jī)總計(jì)花費(fèi)8 000萬(wàn)元（含發(fā)動(dòng)機(jī)），發(fā)動(dòng)機(jī)當(dāng)時(shí)的購(gòu)價(jià)為500萬(wàn)元。甲航空公司未將發(fā)動(dòng)機(jī)單獨(dú)作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行核算 。2016年年初，甲航空公司開(kāi)辟新航線，航程增加。為延長(zhǎng)飛機(jī)的空中飛行時(shí)間，公司決定更換一部性能更為先進(jìn)的發(fā)動(dòng)機(jī)。新發(fā)動(dòng)機(jī)的成本為700萬(wàn)元，另支付安裝費(fèi)用0.1萬(wàn)元。假定飛機(jī)的年折舊率為3%，不考慮預(yù)計(jì)凈殘值和相關(guān)稅費(fèi)的影響，替換下的老發(fā)動(dòng)機(jī)報(bào)廢且無(wú)殘值收入。例題（1）2016年年初，飛機(jī)的累計(jì)折舊金額= 8 000 3%8=1 920（萬(wàn) 元

25、）。將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程時(shí)：借：在建工程 60 800 000累計(jì)折舊 19 200 000貸：固定資產(chǎn) 80 000 000（2）安裝新發(fā)動(dòng)機(jī)：借：在建工程 7 001 000貸：工程物資 7 000 000銀行存款 1 000例題例題（3）2016年年初老發(fā)動(dòng)機(jī)的賬面價(jià)值=500-500 3%8=380（萬(wàn)元）， 終止確認(rèn)老發(fā)動(dòng)機(jī)的賬面價(jià)值：借：營(yíng)業(yè)外支出 非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失 3 800 000貸：在建工程 3 800 000（4）新發(fā)動(dòng)機(jī)安裝完畢，投入使用，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值=6 080+700.1-380=6 400.1（萬(wàn)元） ：借：固定資產(chǎn) 64 001 000貸：在建工程 64

26、 001 000（三）費(fèi)用化的后續(xù)支出五、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出生產(chǎn)車(chē)間（部門(mén)）行政管理部門(mén)管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)當(dāng)期損益費(fèi)用化的后續(xù)支出【單選題】企業(yè)對(duì)一條生產(chǎn)線進(jìn)行更新改造。該生產(chǎn)線的原價(jià)為120萬(wàn)元，已提折舊為60萬(wàn)元。改造過(guò)程中發(fā)生支出30萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值15萬(wàn)元。該生產(chǎn)線更新改造后的成本為（）萬(wàn)元。A.65B.75C.135D.150【正確答案】B【答案解析】改造后的入賬價(jià)值=（120-60）+30-15=75（萬(wàn)元）。例題（一）固定資產(chǎn)處置的處理原則六、固定資產(chǎn)的處置 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序辦理有關(guān)手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值，計(jì)算有關(guān)的清理收入、清理費(fèi)用及殘料價(jià)值等 對(duì)外投

27、資非貨幣性資產(chǎn)交換將不適用或不需用的固定資產(chǎn)對(duì)外出售轉(zhuǎn)讓因過(guò)度磨損、技術(shù)進(jìn)步等原因進(jìn)行報(bào)廢 因遭受自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損 債務(wù)重組（二）固定資產(chǎn)處置的賬務(wù)處理六、固定資產(chǎn)的處置固定資產(chǎn)清理需要處置的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值發(fā)生的清理費(fèi)用取得的固定資產(chǎn)出售價(jià)款殘料變價(jià)收入保險(xiǎn)及過(guò)失人賠款借方余額：固定資產(chǎn)處置損失貸方余額：固定資產(chǎn)處置利得營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外收入固定資產(chǎn)處置圖示固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)清理銀行存款原材料營(yíng)業(yè)外支出累計(jì)折舊轉(zhuǎn)入清理出售價(jià)款殘料入庫(kù)凈損失銀行存款營(yíng)業(yè)外收入支付清理費(fèi)用清理凈收益其他應(yīng)收款保險(xiǎn)賠償六、固定資產(chǎn)的處置乙公司現(xiàn)有一臺(tái)設(shè)備由于性能等原因決定提前報(bào)廢，原價(jià)為500 000元，已計(jì)提折舊4

28、50 000元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。報(bào)廢時(shí)的殘值變價(jià)收入為20 000元，報(bào)廢清理過(guò)程中發(fā)生清理費(fèi)用3 500元 。有關(guān)收入、支出均通過(guò)銀行辦理結(jié)算假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響 。該設(shè)備處置凈損益為多少？該設(shè)備處置凈損益=20 000-3 500-（500 000-450 000）=-33 500（元 ），即產(chǎn)生處置凈損失33 500元。例題2016年 9月，甲公司出售一座建筑物，原價(jià)為4 000 000元，已計(jì)提折舊2 000 000元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，實(shí)際收到的不含稅價(jià)款為2 400 000元，根據(jù)“營(yíng)改增”的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納的增值稅為264 000元（適用增值稅稅率為11%，不考慮其他稅費(fèi)），款

29、項(xiàng)已通過(guò)銀行存款收回。例題甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）將出售固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí)：借：固定資產(chǎn)清理 2 000 000累計(jì)折舊 2 000 000貸：固定資產(chǎn) 4 000 000（2）收到出售固定資產(chǎn)的含稅價(jià)款時(shí)：借：銀行存款 2 664 000貸：固定資產(chǎn)清理 2 400 000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 264 000例題（3）結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的利得時(shí)：借：固定資產(chǎn)清理 400 000貸：營(yíng)業(yè)外收入非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得 400 000例題【多選題】下列各項(xiàng)中，影響固定資產(chǎn)清理凈損益的有（）。A.清理固定資產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi)B.清理固定資產(chǎn)的變價(jià)收入C.清理固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值D.清理固定資

30、產(chǎn)耗用的材料成本例題【正確答案】 ABCD【答案解析】固定資產(chǎn)清理首先要將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目的借方，清理過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、支出記入固定資產(chǎn)清理科目的借方，變價(jià)收入記入固定資產(chǎn)清理科目的貸方，將固定資產(chǎn)清理科目的金額合計(jì)起來(lái)得到的就是固定資產(chǎn)清理的凈損益。例題（一）固定資產(chǎn)清查概述七、固定資產(chǎn)的清查企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或者至少于每年年末對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清査盤(pán)點(diǎn)。如果發(fā)現(xiàn)盤(pán)盈、 盤(pán)虧的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)填制固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧報(bào)告表，并及時(shí)査明原因，按照規(guī)定程序報(bào)批處理。（二）固定資產(chǎn)盤(pán)盈七、固定資產(chǎn)的清查固定資產(chǎn)盤(pán)盈一般是以前會(huì)計(jì)期間少計(jì)、漏計(jì)而產(chǎn)生的，因此固定資產(chǎn)準(zhǔn)則中將固定資產(chǎn)盤(pán)盈作為前期重大差

31、錯(cuò)處理。以前年度損益調(diào)整固定資產(chǎn)盤(pán)盈的固定資產(chǎn)，應(yīng)按重置成本確定其入賬價(jià)值2016年1月5日，甲公司在財(cái)產(chǎn)清查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)2014年12月份購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備尚未入賬，重置成本為60 000元（假定與其計(jì)稅基礎(chǔ)不存在差異）。假定甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。例題甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）盤(pán)盈固定資產(chǎn)時(shí)：借 ：固定資產(chǎn) 60 000 貸 ：以前年度損益調(diào)整 60 000（2）結(jié)轉(zhuǎn)為留存收益時(shí)：借 ：以前年度損益調(diào)整 60 000 貸 ： 盈余公積法定盈余公積 6 000利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn) 54 000例題（三）固定資產(chǎn)盤(pán)虧七、固定資產(chǎn)的清查待處理財(cái)產(chǎn)損溢

32、一待處理固定資產(chǎn)損溢固定資產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備首先，在報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)前，按盤(pán)虧固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值：其次，在按照管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理時(shí)：其他應(yīng)收款營(yíng)業(yè)外支出一一盤(pán)虧損失 待處理財(cái)產(chǎn)損溢一一待處理固定資產(chǎn)損溢七、固定資產(chǎn)的清查七、固定資產(chǎn)的清查甲公司進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查時(shí)發(fā)現(xiàn)短缺一臺(tái)筆記本電腦，原價(jià)為9 000元，已計(jì)提折舊6 000元。例題甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）盤(pán)虧固定資產(chǎn)時(shí)：借 ： 待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損溢 3 000 累計(jì)折舊 6 000 貸 ：固定資產(chǎn) 9 000（ 2）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷(xiāo)時(shí)：借 ：營(yíng)業(yè)外支出盤(pán)虧損失 3 000 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損溢 3 000例題（

33、一）固定資產(chǎn)減值的概念八、固定資產(chǎn)的減值固定資產(chǎn)減值是指固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額。TEXT預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值取較高者可收回金額的確定公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額八、固定資產(chǎn)的減值（1）資產(chǎn)的市價(jià)發(fā)生非正常的下 跌；（2）環(huán)境在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響；（3）市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高；（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計(jì)劃提前處置；（6）資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期；（7）其他情況。（二）固定資產(chǎn)減值的跡象八、固定資產(chǎn)的減值（三）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理八、固定

34、資產(chǎn)的減值資產(chǎn)減值損失一計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 溫馨提示1.固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。2.已提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值以及尚可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額。2015年12月31日，甲公司的某生產(chǎn)線存在可能發(fā)生減值的跡象。經(jīng)計(jì)算，該機(jī)器的可收回金額合計(jì)為3 000 000元，賬面價(jià)值為3500 000元，以前年度未對(duì)該生產(chǎn)線計(jì)提過(guò)減值準(zhǔn)備。例題2015年12月31日，由于該生產(chǎn)線的可收回金額為3 000 000元，賬面價(jià)值為3500 000元。 可收回金額低于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備500 000 （3 500 000-3

35、 000 000）元 。甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：借 ：資產(chǎn)減值損失計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500 000貸 ：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500 000例題甲公司2014年12月3 1日購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，入賬價(jià)值200萬(wàn)元 ，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年12 月31日該設(shè)備存在減值跡象，經(jīng)測(cè)試預(yù)計(jì)可收回金額為120萬(wàn)元。2015年 12月31日該設(shè)備賬面價(jià)值應(yīng)為多少？例題固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=固定資產(chǎn)原價(jià)-累計(jì)折舊-累計(jì)計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。2015年年末，確定減值之前固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=200-（20020）/10=182（萬(wàn)元），大于可收回金額120萬(wàn)

36、元，因此固定資產(chǎn)發(fā)生了減值，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備62萬(wàn)元。因此2015年12月31日該設(shè)備賬面價(jià)值=182-62=120（萬(wàn)元），即減值以后固定資產(chǎn)應(yīng)該按照可收回金額確認(rèn)賬面價(jià)值。例題 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨帀性資產(chǎn)。相對(duì)于其他資產(chǎn)而言，無(wú)形資產(chǎn)具有以下4個(gè)主要特征： 具有可辨認(rèn)性 屬于非貨幣性 長(zhǎng)期資產(chǎn) 持有目的是生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)使用而非出售 （一）無(wú)形資產(chǎn)的概念和特征一、無(wú)形資產(chǎn)概述1.不具有實(shí)物形態(tài)無(wú)形資產(chǎn)是不具有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn), 它不像固定資產(chǎn)、存貨等有形資產(chǎn)具有實(shí)物形態(tài)。 一、無(wú)形資產(chǎn)概述2.具有可辨認(rèn)性 資產(chǎn)滿(mǎn)足下列條件之一的，符合無(wú)形資

37、產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)讓、授予許可、租賃或者交換源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。 【重要提示】商譽(yù)的存在無(wú)法與企業(yè)自身分離，不具有可辨認(rèn)性，不屬于此處提到的無(wú)形資產(chǎn)。 一、無(wú)形資產(chǎn)概述3.屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個(gè)會(huì)計(jì)期間為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。無(wú)形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價(jià)值將在各個(gè)受益期間逐漸攤銷(xiāo)。4.持有目的是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用而非出售 企業(yè)持有無(wú)形資產(chǎn)的目的是利用無(wú)形資產(chǎn)來(lái)生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。比如

38、，軟件公司開(kāi)發(fā)的用于對(duì)外銷(xiāo)售的計(jì)算機(jī)軟件,對(duì)于客戶(hù)（購(gòu)買(mǎi)方）而言屬于無(wú)形資產(chǎn)，對(duì)于軟件公司（銷(xiāo)售方），則屬于存貨。 一、無(wú)形資產(chǎn)概述無(wú)形資產(chǎn)專(zhuān)利權(quán)非專(zhuān)利技術(shù)商標(biāo)權(quán)著作權(quán)特許權(quán)土地使用權(quán)（二）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容一、無(wú)形資產(chǎn)概述1.專(zhuān)利權(quán) 專(zhuān)利權(quán)是指國(guó)家專(zhuān)利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專(zhuān)利申請(qǐng)人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專(zhuān)有權(quán)利，包括發(fā)明專(zhuān)利權(quán)、實(shí)用新型專(zhuān)利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)。 一、無(wú)形資產(chǎn)概述2.非專(zhuān)利技術(shù) 也稱(chēng)專(zhuān)有技術(shù)，是指不為外界所知、在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已采用了的、不享有法律保護(hù)的、可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅。一、無(wú)形資產(chǎn)概述是否公開(kāi) 是否受法律保護(hù) 專(zhuān)利權(quán)是是 非專(zhuān)利技術(shù)否否一、無(wú)形資產(chǎn)

39、概述3.商標(biāo)權(quán) 商標(biāo)是用來(lái)辨認(rèn)特定的商品或勞務(wù)的標(biāo)記。商標(biāo)權(quán)指專(zhuān)門(mén)在某類(lèi)指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱(chēng)或圖案的權(quán)利。一、無(wú)形資產(chǎn)概述 4.著作權(quán) 著作權(quán)又稱(chēng)版權(quán)，指作者對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)、科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利。 一、無(wú)形資產(chǎn)概述 企業(yè)間依照簽訂的合同,有限期或無(wú)限期使用另一家企業(yè)的某些權(quán)利，如連鎖店分店使用總店的名稱(chēng)等。5.特許權(quán) 又稱(chēng)經(jīng)營(yíng)特許權(quán)、專(zhuān)營(yíng)權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營(yíng)或銷(xiāo)售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標(biāo)、商號(hào)、技術(shù)秘密等的權(quán)利。通常有兩種形式：由政府機(jī)構(gòu)授權(quán)，準(zhǔn)許企業(yè)使用或在一定地區(qū)享有經(jīng)營(yíng)某種業(yè)務(wù)的特權(quán)，如水、電、郵電通信等專(zhuān)營(yíng)權(quán)、煙草專(zhuān)賣(mài)權(quán)等等

40、。一、無(wú)形資產(chǎn)概述6.土地使用權(quán) 土地使用權(quán)，指國(guó)家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。一、無(wú)形資產(chǎn)概述1.按使用年限是否可確定分類(lèi)專(zhuān)利權(quán)商標(biāo)權(quán)土地使用權(quán)非專(zhuān)利技術(shù)使用壽命確定（三）無(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi)一、無(wú)形資產(chǎn)概述外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)1自行研發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)2接受投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)3接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)42.按取得方式不冋一、無(wú)形資產(chǎn)概述01030204 無(wú)形資產(chǎn)”賬戶(hù)“研發(fā)支出”賬戶(hù) “累計(jì)攤銷(xiāo)”賬戶(hù) 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 賬戶(hù) （四）無(wú)形資產(chǎn)核算的賬戶(hù)設(shè)置一、無(wú)形資產(chǎn)概述“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶(hù)核算企業(yè)持有的無(wú)形資產(chǎn)成本，該賬戶(hù)屬于資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)?！把邪l(fā)支出”賬戶(hù)核算企業(yè)進(jìn)行研究與開(kāi)發(fā)無(wú)形資

41、產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，該賬戶(hù)屬于成本類(lèi)賬戶(hù)，可按研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分“費(fèi)用化支出”、“資本化支出”進(jìn)行明細(xì)核算?！?累計(jì)攤銷(xiāo)”賬戶(hù)核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)，該賬戶(hù)屬于無(wú)形資產(chǎn)的備抵賬戶(hù), 可按無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶(hù)核算企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備，該賬戶(hù)屬于無(wú)形資產(chǎn)的備抵賬戶(hù)，可按無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。一、無(wú)形資產(chǎn)概述無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，即以取得無(wú)形資產(chǎn)并使其達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的全部合理必要支出作為無(wú)形資產(chǎn)的成本。無(wú)形資產(chǎn)的取得方式不同，其成本構(gòu)成也不盡相同。（一）外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)二、無(wú)形資產(chǎn)的取得外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)本購(gòu)買(mǎi)價(jià)相關(guān)稅費(fèi)直接歸

42、屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出包括不包括使無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)、測(cè)試無(wú)形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用等為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用等其他間接費(fèi)用以及無(wú)形資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途以后發(fā)生的費(fèi)用二、無(wú)形資產(chǎn)的取得甲公司購(gòu)入一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款1 000萬(wàn)元、相關(guān)稅費(fèi)20萬(wàn)元，為使無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用70萬(wàn)元、測(cè)試無(wú)形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用10萬(wàn)元。專(zhuān)利技術(shù)的入賬價(jià)值為多少？ 專(zhuān)利技術(shù)的入賬價(jià)值=1 000+20+70+10=1 100（萬(wàn)元）例題企業(yè)內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的支出應(yīng)區(qū)分研究階段和開(kāi)發(fā)階段支出。關(guān)于研究階段與開(kāi)發(fā)階

43、段的具體劃分，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況以及相關(guān)信息加以判斷。 1.研究階段與開(kāi)發(fā)階段的劃分二、無(wú)形資產(chǎn)的取得（二）自行研究開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn) 分類(lèi)舉例特點(diǎn)研究階段獲取知識(shí)進(jìn)行的活動(dòng)；研究成果或其他知識(shí)的應(yīng)用研究、評(píng)價(jià)和最終選擇; 材料、設(shè)備、產(chǎn)品、工序、系統(tǒng)或服務(wù)替代品的研究等計(jì)劃性和探索性（費(fèi)用化）開(kāi)發(fā)階段生產(chǎn)前或使用前的原型和模型的設(shè)計(jì)、建造和測(cè)試; 含新技術(shù)的工具、夾具、模具和沖模的設(shè)計(jì)等等。針對(duì)性和形成成果的可能性較大（部分費(fèi)用化、部分資本化）二、無(wú)形資產(chǎn)的取得04050203 技術(shù)上具有 可行性意圖明確產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利 益的方式有足夠的資源支持支出可靠 計(jì)量 開(kāi)發(fā)階段的支出資本化確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，

44、必須同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：012.開(kāi)發(fā)階段支出資本化的條件二、無(wú)形資產(chǎn)的取得3.內(nèi)部開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量（開(kāi)發(fā)階段符合資本化條件至達(dá)到預(yù)定用途中的合理必要支出）內(nèi)部開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)成本可直接歸屬于該資產(chǎn)的創(chuàng)造、生產(chǎn)并使該資產(chǎn)能夠以管理層預(yù)定的方式運(yùn)作的所有必要支出組成材料、勞務(wù)成本、注冊(cè)費(fèi)以及其他專(zhuān)利權(quán)和特許權(quán)的攤銷(xiāo)等等。包括不包括期間費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途前發(fā)生的可辨認(rèn)的無(wú)效和初始運(yùn)作損失、為運(yùn)行該無(wú)形資產(chǎn)發(fā)生的培訓(xùn)支出等不構(gòu)成無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本二、無(wú)形資產(chǎn)的取得 內(nèi)部開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)的成本僅包括在滿(mǎn)足資本化條件的時(shí)點(diǎn)至無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途前發(fā)生的支出總和,對(duì)于同一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中達(dá)到資本化條件

45、之前已經(jīng)費(fèi)用化計(jì)入損益的支出不再進(jìn)行調(diào)整。溫馨提示二、無(wú)形資產(chǎn)的取得計(jì)入當(dāng)期損益符合資本化條件，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本 不符合資本化條件，計(jì)入當(dāng)期損益研發(fā)支出研究階段開(kāi)發(fā)階段4.內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用的賬務(wù)處理 無(wú)法區(qū)分研究階段與開(kāi)發(fā)階段支出，全部費(fèi)用化。二、無(wú)形資產(chǎn)的取得原材料銀行存款應(yīng)付職工薪酬研發(fā)支出費(fèi)用化支出研發(fā)支出資本化支出管理費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)不滿(mǎn)足資本化條件的 期末研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定用途滿(mǎn)足資本化條件的期末借方余額，在資產(chǎn)負(fù)債表上以“開(kāi)發(fā)支出”項(xiàng)目列報(bào)。賬務(wù)處理二、無(wú)形資產(chǎn)的取得【單選題】2014年8月1日，某企業(yè)開(kāi)始研究開(kāi)發(fā)一項(xiàng)新技術(shù)，當(dāng)月共發(fā)生研發(fā)支出800萬(wàn)元，其中，費(fèi)用化的金額650萬(wàn)元

46、，符合資本化條件的金額150萬(wàn)元。8月末，研發(fā)活動(dòng)尚未完成。該企業(yè)2014年8月應(yīng)計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)總額的研發(fā)支出為（）萬(wàn)元。A.0 B.150C.650 D.800例題【正確答案】 C【答案解析】只有費(fèi)用化部分在當(dāng)期計(jì)入管理費(fèi)用科目中，才會(huì)影響當(dāng)期利潤(rùn)總額。而符合資本化條件的金額150萬(wàn)元，不影響利潤(rùn)總額。甲公司自行研究開(kāi)發(fā)一項(xiàng)新產(chǎn)品專(zhuān)利技術(shù)，截至2015年年底，發(fā)生研發(fā)支出合計(jì)300萬(wàn)元，已用銀行存款支付，經(jīng)測(cè)試該項(xiàng)研發(fā)活動(dòng)完成了研究階段，從2016年1月1日起進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。2016年發(fā)生材料費(fèi)400萬(wàn)元、人工工資 100萬(wàn)元,假定符合開(kāi)發(fā)支出資本化的條件。2016年9月30日，該項(xiàng)研發(fā)活動(dòng)結(jié)束

47、，最終開(kāi)發(fā)出一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。例題甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄 （1）2015年發(fā)生的研發(fā)支出： 借：研發(fā)支出費(fèi)用化支出 3 000 000 貸：銀行存款 3 000 000 （ 2）2015年12月31日，發(fā)生的研發(fā)支出全部屬于研究階段的支出： 借：管理費(fèi)用 3 000 000 貸：研發(fā)支出費(fèi)用化支出 3 000 000 例題（3）2016年，發(fā)生開(kāi)發(fā)支出并滿(mǎn)足資本化確認(rèn)條件 ： 借 ：研發(fā)支出資本化支出 5 000 000 貸 ：原材料 4 000 000 應(yīng)付職工薪酬 1 000 000 （4）2016年9月30日，該技術(shù)研發(fā)完成并形成無(wú)形資產(chǎn)： 借 ：無(wú)形資產(chǎn) 5 000

48、000 貸 ：研發(fā)支出資本化支出 5 000 000 例題（三）土地使用權(quán)的處理土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值投資性房地產(chǎn)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物 存貨外購(gòu)的房屋建筑物支付價(jià)款在土地使用權(quán)與地上建筑物之間可以分配的支付價(jià)款在土地使用權(quán)與地上建筑物之間無(wú)法分配的固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)二、無(wú)形資產(chǎn)的取得 無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量原則使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)（攤銷(xiāo)）不攤銷(xiāo)，每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提減值準(zhǔn)備。攤銷(xiāo)時(shí)間：當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷(xiāo)，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷(xiāo)。攤銷(xiāo)方法：年限平均法 （即直線法）、生產(chǎn)總量法等。攤銷(xiāo)會(huì)計(jì)處理年末復(fù)核（一）無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量原則三、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo) 無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)

49、金額分配去向企業(yè)自用的無(wú)形資產(chǎn)出租的無(wú)形資產(chǎn)某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過(guò)所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的計(jì)入管理費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本受益原則 （二）無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)的賬務(wù)處理三、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)2016年9月1日，甲公司將其自行開(kāi)發(fā)完成的非專(zhuān)利技術(shù)出租給丁公司，該非專(zhuān)利技術(shù)成本為 1 800 000元 ,雙方約定的租賃期限為10年，采用直線法攤銷(xiāo)，到期無(wú)殘值。例題甲公司每月的攤銷(xiāo)額=1 800 0001012=15 000（元）每月攤銷(xiāo)時(shí),甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄： 借：其他業(yè)務(wù)成本 15 000 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 15 000 例題三、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增

50、值稅借：其他業(yè)務(wù)成本貸：累計(jì)攤銷(xiāo)攤銷(xiāo)時(shí)取得租金收入（一）無(wú)形資產(chǎn)的出租四、無(wú)形資產(chǎn)的處置與減值甲公司將一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)出租給另外一個(gè)企業(yè)使用，該專(zhuān)利技術(shù)賬面余額為5 000 000元，攤銷(xiāo)期限為10年，出租合同規(guī)定，承租方每銷(xiāo)售一件用該專(zhuān)利生產(chǎn)的產(chǎn)品，必須付給出租方10元專(zhuān)利技術(shù)使用費(fèi)。假定承租方當(dāng)年銷(xiāo)售該產(chǎn)品10萬(wàn)件。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。例題每年的租金收入=10100 000=1 000 000（元）每年應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額=5 000 00010=500 000（元） 甲公司（出租方）的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 1 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 50

51、0 000 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 500 000 例題借：銀行存款 累計(jì)攤銷(xiāo) 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 營(yíng)業(yè)外支出（借方差） 貸：無(wú)形資產(chǎn) 應(yīng)交稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)外收入（貸方差）（二）無(wú)形資產(chǎn)的出售四、無(wú)形資產(chǎn)的處置與減值2016年11月8日，甲公司將擁有的一項(xiàng)土地使用權(quán)出售，取得不含稅價(jià)款8 000 000元 。根據(jù)“營(yíng)改增”的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納的增值稅為880 000元（適用增值稅稅率 11%，不考慮其他稅費(fèi)）。該土地使用權(quán)的賬面余額為7 000 000元，累計(jì)攤銷(xiāo)額為3 500 000元 ，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為2 000 000元 。 例題無(wú)形資產(chǎn)的出售凈損益 = 8 000 000-（7 000 000-3 50

52、0 000-2 000 000）=6 500 000（元），即產(chǎn)生處置利得6 500 000元。甲公司的賬務(wù)處理如下： 借 ：銀行存款 8 880 000 累計(jì)攤銷(xiāo) 3 500 000 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 2 000 000 貸 ：無(wú)形資產(chǎn) 7 000 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 880 000 營(yíng)業(yè)外收入處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得 6 500 000 例題無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期不能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益時(shí)要終止確認(rèn)。 借：累計(jì)攤銷(xiāo) 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 營(yíng)業(yè)外支出 貸：無(wú)形資產(chǎn)（三）無(wú)形資產(chǎn)的報(bào)廢四、無(wú)形資產(chǎn)的處置與減值可收回金額低于其賬面價(jià)值：借：資產(chǎn)減值損失計(jì)提的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)

53、形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。已提減值準(zhǔn)備的無(wú)形資產(chǎn),應(yīng)按照新的無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值以及尚可使用壽命重新計(jì)算確定以后各期的攤銷(xiāo)額。 提示（四）無(wú)形資產(chǎn)的減值四、無(wú)形資產(chǎn)的處置與減值2015年12月31日，市場(chǎng)上某項(xiàng)新技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售勢(shì)頭較好，已對(duì)甲公司產(chǎn)品的銷(xiāo)售產(chǎn)生重大不利影響。甲公司外購(gòu)的類(lèi)似專(zhuān)利技術(shù)的賬面價(jià)值為800 000元，剩余攤銷(xiāo)年限為4年，經(jīng)減值測(cè)試，該專(zhuān)利技術(shù)的可收回金額為750 000元。 例題由于甲公司該專(zhuān)利技術(shù)在資產(chǎn)負(fù)債表日的賬面價(jià)值為800 000元，可收回金額為750 000元，可收回金額低于賬面價(jià)值，應(yīng)按其差額50 000（800 000-750 00

54、0）元計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄： 借 ：資產(chǎn)減值損失計(jì)提的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 50 000 貸 ：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 50 000 例題 投資性房地產(chǎn)概念（一）投資性房地產(chǎn)的概念和特征一、投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。特征 01投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)一般屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。0302投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。一、投資性房地產(chǎn)概述010203已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值

55、后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物投資性房地產(chǎn)的范圍（二）投資性房地產(chǎn)的范圍一、投資性房地產(chǎn)概述 已出租的土地使用權(quán)1（1）以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。（2）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于此類(lèi)。（3）對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。提示一、投資性房地產(chǎn)概述2按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3（1） 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。已出租的建筑物提示一、投

56、資性房地產(chǎn)概述【注意】對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，只要董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。一、投資性房地產(chǎn)概述2015年3月，甲公司在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心通過(guò)競(jìng)拍取得一塊土地的使用權(quán)，甲公司按照合同規(guī)定對(duì)這塊土地進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，并在這塊土地上建造了一棟商場(chǎng)，2016年10月建造完工，該商場(chǎng)擬用于整體出租，尚未簽訂租賃協(xié)議。該商場(chǎng)是否屬于甲公司的投資性房地產(chǎn)？ 本例中，該商場(chǎng)雖然未簽訂租賃協(xié)議，但擬用于整體出租，是“空置建筑物”，屬于甲公司的投資性房地產(chǎn)。“租賃協(xié)議”例題（三）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

57、一、投資性房地產(chǎn)概述下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)房產(chǎn)：固定資產(chǎn)地產(chǎn)：無(wú)形資產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)完畢準(zhǔn)備出售的商品房【多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物例題【正確答案】BC【答案解析】房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物，因?yàn)槌凶馊藢?duì)該項(xiàng)資產(chǎn)沒(méi)有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。例題“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”“公允價(jià)值變動(dòng)損益”“投資性

58、房地產(chǎn)累計(jì)折舊”“其他業(yè)務(wù)收入”“其他業(yè)務(wù)成本”（四）科目設(shè)置一、投資性房地產(chǎn)概述（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：銀行存款等二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。010203040506土地開(kāi)發(fā)費(fèi)安裝成本應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用建筑

59、成本支付的其他費(fèi)用包括建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。不包括借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程等 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：在建工程等建造完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的成本，編制如下會(huì)計(jì)分錄：二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量（三）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)分別按成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行不同的處理，具體會(huì)計(jì)分錄如表1所示。1.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)表1 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理作為存貨的

60、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（重點(diǎn)）借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）借：投資性房地產(chǎn)成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 其他綜合收益（貸方差額）二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量2.企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)分別按成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行不同的處理，具體會(huì)計(jì)分錄如表2所示。 二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量表2 企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投