房地產(chǎn)公司交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化（110頁）

1、重慶金科地產(chǎn) 交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化目錄第一部分：編制目的第二部分：驗評程序第三部分：土建工程第四部分：安裝工程第五部分：園林裝飾第一部分：編制目的 為進(jìn)一步強化重慶金科地產(chǎn)公司交房質(zhì)量的整體效果、持續(xù)鞏固重慶金科在社會市場競爭中的品牌號召力，工程技術(shù)部編制了重慶金科地產(chǎn)交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化，各項目進(jìn)入交房節(jié)點后，必須按照交房標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，做好事前、事中及事后的控制工作，并在交房前嚴(yán)格按照交房預(yù)點評程序、集團交房點評程序完善交房點評前的各項工作步驟，確保項目交房按時保質(zhì)完成！第二部分：交房預(yù)點評程序1.交房樣板點評：項目向業(yè)主交房前六個月分標(biāo)段、以總包為單位完成交房樣板層施工。樣板層施工完成后

2、，工程部提出點評申請（專用流程），由工程技術(shù)部組織工程部、設(shè)計部、園裝部、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)、品牌物管部共同進(jìn)行點評，點評通過后按樣板層標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)施工單位開始后期施工作業(yè)。未進(jìn)行樣板點評的交房項目，預(yù)點評由工程部自行申請集團點評。2.交房預(yù)點評程序：項目交房批次取得竣工備案證后，向業(yè)主交房30天以前，由項目負(fù)責(zé)人發(fā)函至工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人處申請預(yù)點評，申請函需明確項目自評結(jié)果為合格或優(yōu)秀，工程技術(shù)部將根據(jù)項目自評結(jié)果種類安排工程技術(shù)部相關(guān)人員并聯(lián)系園林裝飾部、品牌物業(yè)部、項目物業(yè)管理部等部門共同參與預(yù)點評，點評后現(xiàn)場進(jìn)行評分，項目自評分?jǐn)?shù)與預(yù)點評小組分?jǐn)?shù)差別在5分以內(nèi)的，按技術(shù)部預(yù)點評分?jǐn)?shù)上報

3、；分?jǐn)?shù)相差5分以上的，在預(yù)點評分?jǐn)?shù)上進(jìn)行扣減后上報，低于80分的視為預(yù)點評不合格，不予上報，按集團交房制度進(jìn)行處罰。第三部分：土建工程一、外墻涂飾部分：1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏、返堿、防潮。2、室外墻面應(yīng)平整、潔凈、清爽，無污染、脫皮、缺損和裂痕，顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致、無明顯色差、無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均應(yīng)使用美紋紙，界面清晰。墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。4、陰陽角交匯處，線條順直、無缺損及修痕。5、外墻滴水槽無缺損、污染，應(yīng)連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整齊順直，距外墻立面35-40mm 外墻滴水槽連續(xù)、順直、清晰外墻面潔凈、清爽、無修補污染不同顏色交匯處要求頂棚

4、下翻墻面20mm分格縫橫平豎直、深淺、寬窄一致采用美紋紙進(jìn)行落水管與外墻漆交界處理，天棚膩子下方20mm至管面外陽臺要求刷120mm高深色踢腳線，翻地面20mm所有外墻空調(diào)洞口及透氣洞口加裝飾蓋二、外墻石材部分：（一）花崗石外墻部分1、飾面石材的品種、規(guī)格、形狀、平整度、幾何尺寸、光潔度、顏色和圖案必須符合設(shè)計要求。 2、石材飾面要求無明顯色差，表面平整，接縫平直，陰陽角外觀方正，主面垂直方正，寬窄一致，無錯臺錯位。 3、拼縫采用打膠處理，縫格應(yīng)均勻、平順，接縫填嵌應(yīng)密實，打膠厚度68，膠表面平滑美觀、無褶皺 。 4、滴水線連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整齊順直、清晰美觀。 5、界面交界處均應(yīng)使用

5、美紋紙，界面清晰。6、陰陽角交匯處，線條順直、特別是陽角碰角處無缺損。表面平整、無明顯色差，接縫填嵌密實，寬窄一致、均勻板縫通順、無錯臺錯位、膠表面光滑美觀、界面清晰頂部面板為非整板時，排版對稱、美觀、尺寸準(zhǔn)確（二）、文化石外墻部分：1、粘貼時必須事先排版。2、施工前應(yīng)選材，表面無損壞，無明顯污染及色差。3、陰陽角收口處線型美觀、順直。4、文化石勾縫密實，界面清晰，無交叉污染。5、墻面線盒應(yīng)提前安裝并考慮文化石厚度，避免后期安裝破壞文化石墻面整體效果。6、文化石粘貼前，排水管支架安裝必須預(yù)留文化石粘貼層厚度。文化石整體效果美觀，無破損，無污染，陰陽角順直；窗楣、窗臺挑出長度一致，從上至下控制在

6、一條直線上；相鄰裝飾柱、欄桿、窗楣控制在同一水平標(biāo)高上文化石與涂料界面清晰，無交叉污染防雷接地測試點應(yīng)提前將線盒安裝完成不同材質(zhì)交界處界面清晰文化石在陽角收口時采用勾縫處理，勾縫寬20mm凹5mm，且勾縫密實；收口順直；與涂料界面清晰，無交叉污染門窗洞口處留設(shè)20mm寬，10mm深的平槽，保證洞口上下、左右寬窄一致。以便門窗打膠成型質(zhì)量。陰陽角交界處細(xì)節(jié)處理美觀、界面清晰，確保順直，無交叉污染不同材質(zhì)細(xì)部處理觀感美觀、界面清晰三、內(nèi)墻部分：1、墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫、砂漿強度符合要求。2、膩子墻面粘結(jié)牢固，不得有起皮、粉化現(xiàn)象；陰陽角方正順直

7、，墻面整體平整無明顯接搓，實測合格率不低于95%3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、無浮沙。4、預(yù)留洞口規(guī)范，孔洞、線盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。5、清水墻面與膩子墻面交界處均應(yīng)使用美紋紙進(jìn)行收邊，確保界面清晰。墻面清爽、界面清晰、門洞方正、陰陽角順直飄窗臺膩子翻邊50mm（三方）廚衛(wèi)門套膩子翻邊50mm（三方）煙道陽角及水平分格縫用水泥膩子翻邊50mm清水墻窗洞刷100mm寬水泥膩子窗帶，避免二次收口色差踢腳線高120mm，翻地面20mm墻面穿墻洞界面清晰、圓滑清水墻面交房標(biāo)準(zhǔn)要求天棚膩子下翻墻面50mm安裝線盒之間的間距要一致、面板保持水平暗敷管線走向范圍及標(biāo)

8、示標(biāo)牌標(biāo)示標(biāo)牌建議采用刻章的形式，有利長期使用，避免一次性投入四、天棚部分：1、層高必須符合合同、宣傳廣告或樓書要求。2、需要抹灰的天棚與基層粘結(jié)必須牢固，無脫層、空鼓、爆灰和裂縫，陰角應(yīng)平順、方正，不抹灰的天棚，基層打磨點補，保證平順。3、廚衛(wèi)天棚砼基層打磨。找補處理后披一遍水泥基膩子，陰角向下翻邊20mm。4、頂板水平度、凈高極差必須滿足金科集團交房驗收要求（10mm、15mm）。5、陽臺、露臺及院館天棚外墻漆面層向墻面翻邊20mm。天棚表面應(yīng)清爽、光滑、潔凈、陰陽角順直、接槎平整，無明顯色差廚衛(wèi)天棚水泥基膩子向墻面翻邊20mm陽臺、露臺及院館天棚與墻面界面清晰，在墻面翻邊20mm清水房天

9、棚與墻面界面清晰，在墻面翻邊50mm五、地面部分：1、面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，不得有空鼓、裂紋；（對空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每房間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）。2、地坪表面應(yīng)密實，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷。3、表面平整度允許偏差為5mm （實測合格率不低于95%）4、有防水要求的地面煙道、立管、套管、地漏周邊嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無倒返水或積水現(xiàn)象。5、地面預(yù)埋管線標(biāo)識清晰，廚衛(wèi)門檻防水收邊與踢腳線平齊。地面平整、清爽、拉毛紋理一致、無空鼓、開裂，標(biāo)示清晰、踢腳線高度一致，翻邊清晰，美觀陽臺地漏防水界面清晰、方正廚衛(wèi)防水界面清晰、線型美觀、標(biāo)示清

10、晰地面修補方正、刻紋一致、無明顯色差、接搓平整檢測點位清晰入戶門口和推拉門處踢腳線細(xì)節(jié)處理美觀，避免陰陽角較多露臺防水地面坡向正確、無積水、防水涂刷方正、界面清晰廚衛(wèi)門坎防水收邊與踢腳線平齊，觀感美觀，冷熱水管標(biāo)示清晰六、屋面部分：1、屋面剛性層地面應(yīng)密實，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷。2、不能有違背強制性標(biāo)準(zhǔn)（女兒墻高不小于1.2米、透氣管高不小于2.0米、煙道出煙口距地高不小于1.8米、檢修梯起步距地高不小于1.8米）。3、屋面分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直。泛水弧度一致、流暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰4、屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無滲漏、積水現(xiàn)象。5、屋

11、面避雷帶順直、牢固、標(biāo)示清晰。屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無滲漏、積水現(xiàn)象。分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直、泛水弧度一致、流暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰推薦使用避雷帶成品支架（帶裝飾蓋）危險源標(biāo)示清晰天臺地漏成型透氣管分格縫泛水線型出屋面門采用鋼質(zhì)門，門坎貼地磚透氣管距地2.0米屋面出煙口距地1.8米檢修梯距地1.8米屋面機房樓梯有欄水和滴水線七、陽臺欄桿、護(hù)窗欄桿部分：1、欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m，2、六層(24米)以下陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層（24）米及以上陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m?？商っ鎸挾?20mm且高度450mm3、欄桿安裝必須牢固端

12、正，垂直度允許偏差3mm；間距允許偏差3mm。4、欄桿表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密。5、欄桿清潔標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固端正、界面清晰、桿件間距不大于110、臨空高度24米（含24）以下滿足1.05米，臨空高度24米以上滿足1.1米陽臺欄桿端部及下腳細(xì)節(jié)處理美觀商業(yè)鋁合金欄桿端部及下腳細(xì)節(jié)處理美觀八、門窗、百葉部分：1、門窗及百葉表面潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕；(型材檢查要求：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。玻璃劃痕鑒定要求：1）、不允許有明顯劃傷和長度100mm;2）、長度100mm的輕微劃傷8條；3、擦傷總面積500mm2)、碰

13、傷、銹蝕。2、門窗扇關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻、開啟靈活。百葉片間距一致3、五金件安裝牢固、位置正確、靈活適用、滿足各自功能（固定點距窗角、中橫框、中豎框150mm-200mm，間距不大于500,開啟平穩(wěn)，推拉自如，關(guān)窗后不漏氣）。4、型材框密封膠飽滿密實、平順、光滑、無明顯接頭、氣孔、無流墜。5、密封條與玻璃接觸緊密、平整，玻璃膠順直、光滑、寬窄一致、無明顯接頭、粘結(jié)牢固。（密封檢查要求：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象）。6、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃的中空層不

14、得有灰塵和水蒸氣。7、落地門窗交房前應(yīng)粘貼防撞標(biāo)識，避免業(yè)主碰頭。8、門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗標(biāo)高允許差為4mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為4mm；表面潔凈，防撞標(biāo)示清晰，無劃痕、碰傷、銹蝕泄水孔完整，暢通密封膠飽滿密實、寬窄一致、平順、光滑、流暢風(fēng)撐無銹蝕開啟靈活傳動器移動靈活，無銹蝕百葉距空調(diào)板空隙層層一致空調(diào)外機百葉上下位置一致，無污染，無損壞滑槽內(nèi)無雜物，表面干凈碰角緊密，型材無劃痕，執(zhí)手無污染，無損壞，開啟靈活九、樓梯部分：1、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于1.2米，平臺處凈高不應(yīng)小于2.0米,樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.1

15、m，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.0m。2、樓梯踏步寬度不應(yīng)小于260mm，踏步高度不應(yīng)大于175mm。扶手高度不應(yīng)小于900mm。樓體水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件之間凈空不應(yīng)大于110mm。3、樓梯梯井凈寬大于110mm時，必須采取防止兒童攀滑的措施4、幼兒園樓梯踏步的高度不應(yīng)大于150mm，寬度不應(yīng)小于260mm。樓梯除設(shè)成人扶手外，并應(yīng)在靠墻一側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不應(yīng)大于600mm。5、中小學(xué)室內(nèi)樓梯欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于900mm，室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于1.1米。商業(yè)、中小學(xué)公共樓梯界面清

16、晰、細(xì)部觀感處理美觀、功能使用得當(dāng)欄桿立柱居中踏步鑲防滑條相鄰高差小于2毫米扶手底部油漆細(xì)節(jié)處理到位、美觀、界面清晰電梯前室與梯間地面交界平整、清晰。樓梯梯步寬窄、高度一致梯段欄水寬100mm立柱居中滴水線條清晰、連續(xù)、貫通樓體水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m第四部分：安裝部分總則1、嚴(yán)格按照重慶金科安裝工程標(biāo)準(zhǔn)作法及現(xiàn)行規(guī)范施工。2、安裝工程功能齊全，性能可靠、穩(wěn)定 ，觀感美觀。3、管道、風(fēng)管及橋架橫平豎直，間距均勻，整潔清爽，封堵規(guī)范、嚴(yán)密。4、設(shè)施設(shè)備防腐處理到位，漆面飽滿光滑無流墜。5、線纜敷設(shè)整齊規(guī)范，安裝牢固，標(biāo)識清晰。6、設(shè)備用房內(nèi)設(shè)備布局、空間利用合理

17、，安裝、運行可靠安全。7、標(biāo)識及指向清晰，安全防護(hù)措施齊全，操作安全無隱患。 電梯機房內(nèi)清爽整潔，警示標(biāo)志清晰 電梯機房橋架涂刷黃綠相間警示標(biāo)志 一、設(shè)備用房電梯機房墻體紅黃綠三色警示標(biāo)志 電梯機房內(nèi)消防報警輸入輸出模塊安裝 整齊牢固設(shè)備安裝及線纜敷設(shè)整齊對稱 、橋架布置合理電梯機房門口設(shè)置擋鼠板 配電房設(shè)備整齊，干凈清爽，警示標(biāo)識明顯配電柜進(jìn)出線橋架制作安裝規(guī)范，間距均勻，標(biāo)識清晰金屬橋架安裝牢固，橫平豎直，支架間距均勻，油漆飽滿，異形件制作安裝美觀。變配電室接地干線安裝平直整潔，警示油漆界面清晰明顯。消防控制室設(shè)備運行平穩(wěn)可靠，設(shè)施整潔清爽，配套工具齊全，規(guī)章制度上墻中控室采用防靜電地板，

18、設(shè)備盤柜內(nèi)不同電壓等級、不同電流類別的端子應(yīng)分開有明顯標(biāo)識消防泵房內(nèi)設(shè)備空間布局合理，排列整齊，安裝牢固可靠。泵房內(nèi)設(shè)備支撐牢固、消防泵進(jìn)線橋架牢固美觀消防泵房內(nèi)濕式報警閥間距均勻布局美觀，消防給水管牢固可靠，防腐油漆涂刷豐滿光潔，管道標(biāo)示噴涂清晰。二、屋面設(shè)施屋面風(fēng)機外加欄桿防護(hù)網(wǎng)及雨棚，警示清晰，保障安全 屋面消防環(huán)網(wǎng)支座固定牢固，跨接規(guī)范屋頂避雷帶平直、牢固，無高低起伏和彎曲屋頂避雷帶陽角轉(zhuǎn)角補償裝置弧度平滑美觀，半徑一致屋面透氣管垂直，靠墻處固定牢固，油漆涂刷均勻三、水電井內(nèi)設(shè)施布置電井內(nèi)電氣設(shè)備安裝牢固整齊，電表進(jìn)出線全部采用塑料線槽，電纜穿越樓板孔洞，采用防火膠泥封堵。 電氣設(shè)備安裝牢固整齊，箱體重復(fù)接地可靠、美觀，電表進(jìn)出線全部采用塑料線槽，清爽整潔弱電井通信冗余線纜收納整齊，配電橋架蓋板嚴(yán)密水井內(nèi)水表閥門及給水管安裝整齊牢固，間距均勻，橫平豎直，抄表信號線綁扎牢固，消防立管布置規(guī)范水井內(nèi)水表閥門及給水管安裝整齊牢固，間距均勻，橫平豎直，信號線綁扎牢固水井內(nèi)水流走向、管道標(biāo)識、對應(yīng)戶號清晰明確車庫管道、風(fēng)機、橋架布置合理，各種標(biāo)識醒目四、車庫設(shè)備及公區(qū)細(xì)節(jié)美化消防給水管牢固可靠，防腐油漆涂刷豐滿光潔，管道標(biāo)示噴涂清晰水平長度超過20m的懸吊風(fēng)管，加裝一個角鋼防晃支架。消防送風(fēng)排煙