《國際租賃合同》word版

1、一 項(xiàng)目名稱:娛樂場地合資經(jīng)營管理二、合作關(guān)系甲方：JV 國際集團(tuán)乙方：迪斯尼三、合作條件（一）甲方須提供的證明文件（1）營業(yè)執(zhí)照、國稅/地稅登記證，復(fù)印件；（2）經(jīng)營場所有效使用證明（房地產(chǎn)使用權(quán)、租賃合同或購買合同）的復(fù)印件各一份；（3）經(jīng)營場所消防檢驗(yàn)合格證明復(fù)印件一份；（4）甲方場地舉辦人身份證、法人代表身份證復(fù)印件一份。（二） 甲方須達(dá)到的投資條件（1）提供優(yōu)質(zhì)的場地位置及經(jīng)營場所營業(yè)面積（選擇人流密集的商業(yè)中心）；（2）選擇有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的城市（例：旅游業(yè)、重工企業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)等）；（3）對當(dāng)?shù)卣哂幸欢ǖ牧私?，能保證場地正常經(jīng)營。四、合作方式（一）乙方的責(zé)任（1） 向甲方場地投入全部游藝

2、設(shè)備（包括添加、更換設(shè)備）及維修、維護(hù)服務(wù)；（2） 向甲方提供運(yùn)營策劃方案、場地工作人員培訓(xùn)及管理，派管理人員長期駐場地進(jìn)行協(xié)作管理；（3） 承擔(dān)乙方派駐人員工資、住宿、交通費(fèi)等；（4） 承擔(dān)場地游藝設(shè)備的單程運(yùn)輸費(fèi)用（即合同期滿后設(shè)備返程的運(yùn)輸費(fèi)）。（二）甲方的責(zé)任（1） 向乙方按比例預(yù)付投資設(shè)備的押金及風(fēng)險(xiǎn)金。（2）承擔(dān)乙方設(shè)備運(yùn)輸?shù)膯纬藤M(fèi)用（設(shè)備到達(dá)的交通運(yùn)輸費(fèi)用，貨到即付）；（3）承擔(dān)場地的租金、裝修費(fèi)，甲方員工工資、福利等；（4）承擔(dān)場地的日常經(jīng)營開支費(fèi)用和外部公關(guān)費(fèi)用；（5）負(fù)責(zé)乙方所投入的游藝設(shè)備安全保管責(zé)任；（6）負(fù)責(zé)場地內(nèi)消防安全、治安維護(hù)的全部責(zé)任（三）合作期限（1） 合同

3、約定期限三年；（2） 三年期滿同等條件下雙方可優(yōu)先續(xù)約。（四）收益分配（1）按照總營業(yè)收入分配比例結(jié)算，減去約定的公共費(fèi)用，每日結(jié)清帳目；由雙方代表對帳目進(jìn)行核對，簽字確認(rèn)生效。具體合作模式一、純有獎機(jī)整場合作（一）合作說明甲方設(shè)備押金比例 甲方分成比例說明40% 70% 乙方收回機(jī)臺成本后，自動轉(zhuǎn)為純買斷模式50% 75% 乙方收回機(jī)臺成本后，自動轉(zhuǎn)為純買斷模式50% 80% 此模式限500以上純有獎機(jī)場地備注：轉(zhuǎn)為純買斷機(jī)臺模式后，收取10%的服務(wù)費(fèi)。（二）退返機(jī)臺說明純有獎機(jī)合作模式中，合作期未達(dá)到3個月的場地，公司原則上不允許退機(jī)，針對提前解除合同需要撤場的，甲方需承擔(dān)機(jī)器返回的運(yùn)費(fèi)；

4、如營業(yè)3個月以上，沒有達(dá)到買斷標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)臺全額退返押金；達(dá)到買斷標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為純買斷合作模式后，不執(zhí)行任何退機(jī)政策。場地經(jīng)營狀況 合作最短期限非常好 2年 良好 1年 不佳 3個月（三）解除合同流程由甲方向乙方提出正式申請，雙方共同協(xié)商解除合同的方案；達(dá)成一致后，雙方共同對場地的資產(chǎn)、賬目進(jìn)行清理；確認(rèn)無誤后，乙方將機(jī)器返回；乙方倉庫收貨后將押金返還給甲方，合作關(guān)系解除。二、綜合性整場合作（一）合作說明場地性質(zhì) 場地面積 純有獎機(jī) 乙方投資設(shè)備價值 甲方押金比例 甲方分成比例綜合性場地 100平米以下 2-3套 20-40萬 40% 70%100-300平米 4-6套 40-80萬 40% 70%30

5、0-500平米 6-8套 80-150萬 50% 65%500平米以上 8套以上 150-200萬 50% 60%（二） 機(jī)臺買斷約定機(jī)臺價值標(biāo)準(zhǔn) 合作期限 折 舊 說 明合作1年以內(nèi) / 場地合作1年以內(nèi)，甲方要求買斷，按機(jī)器總價值購買合作滿1-2年 8折 場地合作12年，甲方要求買斷，按機(jī)器總價值的8折購買合作滿2-3年 6.5折 場地合作23年，甲方要求買斷，按機(jī)器總價值的6.5折購買合作滿3年以后 5折 場地合作滿3年以后，甲方要求買斷，按機(jī)器總價值的5折購買（三）退返機(jī)臺運(yùn)費(fèi)約定合作滿3年內(nèi)發(fā)生下列情況的，由甲方承擔(dān)退返機(jī)臺的運(yùn)費(fèi)：（1）因甲方場地關(guān)系原因無法經(jīng)營要求撤場的；（2）因

6、甲方股東變更或內(nèi)部經(jīng)營分歧等原因取消合作導(dǎo)致撤場的。（四）解除合同條件場地因?yàn)檎呋蚱渌豢煽咕艿囊蛩卦斐蔁o法營業(yè)，雙方承擔(dān)各自的損失；合作期間的效益連續(xù)虧損3個月，而又無力轉(zhuǎn)虧為盈，任何一方都有權(quán)終止合作，另一方不能有異議。（五）解除合同流程由甲方向乙方提出正式申請，雙方共同協(xié)商解除合同的方案；達(dá)成一致后，雙方共同對場地的資產(chǎn)、賬目進(jìn)行清理；確認(rèn)無誤后，乙方將機(jī)臺返回；乙方倉庫收貨后財(cái)務(wù)部門將押金返還給甲方，雙方合作關(guān)系終止。第一條：商鋪的位置商鋪位于廣東 市 路 號 樓內(nèi)，具體位置、使用范圍見附件三附圖斜線圈定部分。承租方愿向出租方租用該商鋪?！颈竞贤段挠芍袊飿I(yè)服務(wù)網(wǎng)論壇網(wǎng)友收集整理】

7、第二條：商鋪的面積 商鋪建筑面積約為 平方米。（實(shí)際面積以雙方核算為準(zhǔn)）第三條：商鋪的用途商鋪的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)及所涉食品及衍生品的零售。承租方應(yīng)以“ 美食廣場”的名義營運(yùn)，經(jīng)營的具體編制見平面圖。承租方如要改變上述約定的經(jīng)營項(xiàng)目或修改營運(yùn)商店的名稱，須征得出租方的書面同意。承租方還須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營，不得經(jīng)營偽劣商品，否則需承擔(dān)一切責(zé)任和賠償因此引起的損失。第四條：定義本合同范本及附件內(nèi)有關(guān)用語定義如下：1、商場管理公司：指出租方為管理虎門步行街的商場而聘用或成立的管理公司。2、商場管理費(fèi)：指出租方向承租方收取并用作管理商場公共地方、設(shè)施及設(shè)備營運(yùn)和維修等的費(fèi)用

8、。3、宣傳策劃費(fèi)：指出租方或商場管理公司為向公眾推廣商場所需的費(fèi)用，屬商場管理費(fèi)之一、4、商鋪：指承租方向出租方租用并在本合同范本第一條約定的商鋪。5、商 場：指虎門步行街的商場部分。6、裝 修 手 冊：指商場管理公司為入場經(jīng)營的客商制定及不時修定的裝修守則及指南。7、管理公約及商場使用守則：指商場管理公司按有關(guān)法規(guī)為商場制訂的管理公約及商場使用守則。第五條：租賃期限 商鋪?zhàn)赓U期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。出租方于 年 月 日將商鋪交付承租方進(jìn)行裝修。年 月 日至 年 月 日為免租期。第六條：租金及支付方式1、租金：免租期（即 年 月 日至 年 月 日）； 第一年月租金為：￥

9、元/M2；（即 年 月 日至 年 月 日）月租金為：￥ 元/M2；第二年后月租金為：每兩年遞增￥ 元/M2 ；（如遇經(jīng)濟(jì)滑坡年度雙方可視情予以調(diào)整）2、支付方式：承租方須于每月五日前向出租方繳納當(dāng)月應(yīng)付租金。第七條：商場管理費(fèi)為確保承租方正常使用商鋪經(jīng)營，出租方對虎門步行街實(shí)行統(tǒng)一的綜合性商業(yè)物業(yè)服務(wù)，承租方應(yīng)每月向出租方繳納商場管理費(fèi)：管理費(fèi)為 元/。該商場管理費(fèi)包括：自動扶梯和垂直升降機(jī)梯電費(fèi)、自動扶梯和垂直升降梯維護(hù)費(fèi)、消防及公共供電設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi)、公共衛(wèi)生清潔費(fèi)、秩序維護(hù)隊(duì)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)及宣傳策劃費(fèi)等。承租方須于每月五日前向出租方繳納當(dāng)月商場管理費(fèi)。在裝修期內(nèi)，承租

10、方須按用電實(shí)際發(fā)生數(shù)繳付電費(fèi)。水費(fèi)一次性繳付 元整。商鋪開業(yè)前 天，承租方須向出租方繳付當(dāng)月商場管理費(fèi)，開張后一月內(nèi)補(bǔ)繳一個月數(shù)額的管理費(fèi)按金（合同范本期滿后無息退還）。水費(fèi)、煤氣費(fèi)由承租方直接向有關(guān)部門繳付并于每月五日前向物業(yè)服務(wù)公司繳付上月的電費(fèi)。第八條：承租方的變更租賃期間，承租方如因經(jīng)營需要，將承租商鋪轉(zhuǎn)租給第三方承租使用，必須事先征得出租方同意，并按出租方要求辦理有關(guān)的變更轉(zhuǎn)接手續(xù)。否則作違約處理，承租方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。承租方如為法人或其他組織，其名稱的任何變更，亦當(dāng)作轉(zhuǎn)租給第三方處理。第九條：出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)一、 出租方的權(quán)利義務(wù)：1、按合同范本規(guī)定向承租方收取

11、租金、商場管理費(fèi)及其他費(fèi)用；2、因檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生清潔、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險(xiǎn)、維護(hù)安全、防火檢修等原因有權(quán)無償進(jìn)入承租方承租的商鋪進(jìn)行工作；3、依法對虎門步行街進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)管理，維護(hù)正常的經(jīng)營秩序，監(jiān)督承租方守法依約經(jīng)營；4、為承租方提供合同范本約定的基本消防煙感、噴淋及天臺頂灑水箱等設(shè)備設(shè)施；5、在確保本合同范本雙方權(quán)益不受損害及改變的條件下，甲方有權(quán)在本合同范本有效期內(nèi)，出售該商鋪予第三者；6、有權(quán)聘用或成立商場管理公司對虎門步行街內(nèi)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。7、確保承租方的營業(yè)時間為： 早上7：00 凌晨2：00 。8、承租方在經(jīng)營時間內(nèi)，若垂直電梯出現(xiàn)故障，出租方在維修時段內(nèi)必須

12、啟動手扶電梯疏導(dǎo)交通。二、 承租方的權(quán)利和義務(wù)：1、合法依約正當(dāng)使用商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營；2、合理使用、積極維護(hù)商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保整體這全；如因承租方違反本條約使出租方人員（包括出租方商場顧客或其它進(jìn)入商場的人員）人身或設(shè)備設(shè)施受到直接或間接損失時，承租方對此負(fù)完全責(zé)任并賠償出租方遭受的實(shí)際損失。3、經(jīng)報(bào)請出租方審核同意后，對商鋪進(jìn)行必要的裝修；4、租賃期滿后，在同等條件下，如出租方仍繼續(xù)出生該商鋪的，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；5、按時按量繳納租金、商場管理費(fèi)和水電、煤氣費(fèi)用；6、接受并配合出生方及商場管理公司統(tǒng)一的商場經(jīng)營管理，遵守有關(guān)商鋪經(jīng)營制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書及合同范本附件

13、一各項(xiàng)規(guī)定，違反前述規(guī)定的，視同違約；7、在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)及人員進(jìn)行投保并自行辦理保險(xiǎn)手續(xù)。否則，責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。8、承租方對所承租區(qū)域內(nèi)的裝修（含空調(diào)及廚房設(shè)備）由承租方出資負(fù)責(zé)施工安裝及保養(yǎng)；第十條：租賃期限屆滿的處理租賃期滿，承租方如繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，出租方同意出租的，雙方重新簽定新的商鋪?zhàn)赓U合同范本。租賃期滿，承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于租賃期屆滿后10天內(nèi)遷出商鋪；遷出前須結(jié)清一切拖欠出租方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)；租賃期屆滿或者解除合同范本的，一切嵌裝在房子結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物，如出租方要求保留，承

14、租方一律不得拆走，出租方亦不予補(bǔ)償。另外，出租方所提供的本合同范本同附件二的裝置、設(shè)備等，承租方亦應(yīng)交還出租方。第十一條：違約責(zé)任一、 出租方的違約責(zé)任：1、在本合同范本簽定后，如出租方不能將合同范本約定之商鋪?zhàn)赓U給承租方使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、租賃期間，如因出租方過錯導(dǎo)致第三人對商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、租賃期間，如公共設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障時（不可抗力原因除外），出租方無故不予檢修，影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、如未按附件二所述之裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、 承租方的違約責(zé)任：1、承租方違約或單方毀約，無權(quán)要求出租方退

15、回預(yù)付商場管理費(fèi)及其他費(fèi)用；2、承擔(dān)因擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施及使用不當(dāng)?shù)仍斐傻囊磺袚p失；3、未按合同范本規(guī)定時間和金額繳納租金、商場管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外，每逾期一天，按拖欠款項(xiàng)總額的5向出租方支付滯納金；逾期二十天，視作承租方單方違約，出租方除追償租金及費(fèi)用外，有權(quán)收回商鋪并解除合同范本；4、商場開業(yè)后，如承租方在十天內(nèi)不開業(yè)或中途停業(yè)連續(xù)超過十天，視作違約，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同范本，出租方因此而造成的一切損失，承租方應(yīng)于賠償；5、租賃期滿，逾期不續(xù)約又不遷出商鋪，承租方除按本合同范本約定租金標(biāo)準(zhǔn)的十倍向出租方繳納懲罰性租金并賠償出租方因此造成的損失外，出租

16、方有權(quán)采取一切強(qiáng)制措施收回商鋪；6、未經(jīng)出租方同意，承租方擅自改變合同范本約定的經(jīng)營項(xiàng)目或修改營運(yùn)商店的名稱，可視作承租方單方違約，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同范本；7、在出租方各項(xiàng)設(shè)施驗(yàn)收合格后，如遇排油煙、排水、排污在營業(yè)過程中導(dǎo)致相鄰各方投拆，雙方應(yīng)共同平息有關(guān)糾紛。：免責(zé)條件租賃期間，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家法律政策變化、政府征用等不可抗力因素，造成本合同范本不能履行或造成損失的，由出租方及承租方自行承擔(dān)，雙方均不作違約，租金及商場管理費(fèi)按日計(jì)算結(jié)清。 第十三條：送達(dá)承租方地址、電話號碼等通訊變更應(yīng)及時書面通知出租方。出租方、商場管理公司發(fā)出的書面通知，承租方應(yīng)當(dāng)簽收。否則，出租方、商

17、場管理公司按本合同范本承租方地址郵寄或在商鋪張貼有關(guān)通知，視作承租方已簽收。第十四條：爭議的解決本合同范本履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條：保密本合同范本內(nèi)一切條款及日后出租方、商場管理公司經(jīng)營運(yùn)作方案、方法等皆為機(jī)密資料。承租方在未得到出租方書面同意之前，不得向第三者泄露。否則，出租方有權(quán)追究承租方由此引起的一切責(zé)任。第十六條：附則一、 雙方以前協(xié)議與本合同范本不一致的，以本合同范本約定為準(zhǔn)。二、 本合同范本自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同范本規(guī)定的租賃期限屆滿之日止失效。本 合同范本未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充，修改補(bǔ)充內(nèi)容與本合同范

18、本具有同等效力。三、 本合同范本一式三份，出租方、承租方各執(zhí)正本一份，商場管理公司執(zhí)副本一份。第十四條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成的事項(xiàng)：（一）辦理為設(shè)立合作公司向中國有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)、登記注冊、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等事宜；（二）依照本合同第十一條第一款規(guī)定，向土地主管部門辦理申請取得土地使用權(quán)的手續(xù)；（三）協(xié)助辦理乙方作為出資而提供的機(jī)械設(shè)備、物資的進(jìn)口報(bào)關(guān)手續(xù)和在中國境內(nèi)的運(yùn)輸；（四）協(xié)助合作公司在中國境內(nèi)購置或租賃設(shè)備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備等；（五）協(xié)助合作公司落實(shí)水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施；（六）協(xié)助合作公司對廠房和其他工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工；（七）協(xié)助合作公司在當(dāng)?shù)卣衅钢袊慕?jīng)營管理人

19、員、技術(shù)人員、工人和其他人員；（八）協(xié)助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續(xù)等；（九）辦理合作公司委托的其他事宜。第十五條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成的事項(xiàng)：（一）依照本合同第十一條第二款、第十三條的規(guī)定，提供現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)將其作為出資的機(jī)械設(shè)備等運(yùn)至中國港口；（二）辦理合作公司委托在中國境外選購的機(jī)器設(shè)備、材料等有關(guān)事宜；（三）提供需要的設(shè)備安裝、調(diào)試以及試產(chǎn)的技術(shù)人員、生產(chǎn)和檢驗(yàn)技術(shù)人員；（四）培訓(xùn)公司的技術(shù)人員和工人；（五）如乙方同時是技術(shù)轉(zhuǎn)讓方，則應(yīng)負(fù)責(zé)合作公司在規(guī)定的期限內(nèi)按設(shè)計(jì)能力穩(wěn)定地生產(chǎn)合格產(chǎn)品；（六）負(fù)責(zé)辦理合作公司委托的其他事宜。第七章 合作經(jīng)營期限第十六條 合

20、作公司的經(jīng)營期限為年，公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日，為該合作公司的成立日期。合作公司在經(jīng)營過程中，如有一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長合作期限。但必須在合作期滿六個月前，向中華人民共和國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部（或其委托的審批機(jī)構(gòu)）提出申請批準(zhǔn)。第八章 利潤分配和償還乙方投資第十七條 合作公司繳納所得稅后的利潤，按下列順序使用和分配：（一）提取作為合作公司的儲備基金、職工獎勵及福利基金、發(fā)展基金；（二）以償還乙方的投資，預(yù)計(jì)年還清乙方的全部投資；（注：根據(jù)雙方的約定具體寫）（三）其余部分按甲方，乙方分配。第十一章 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)第二十五條合作公司設(shè)經(jīng)理部，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。經(jīng)理部設(shè)總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理人。

21、總經(jīng)理由方推薦；副總經(jīng)理由方推薦人，另一方推薦人，均由董事會聘請，任期年。第二十六條總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會會議的決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合作公司的日常經(jīng)營管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。第二十七條總經(jīng)理必須每季度向董事會報(bào)告公司的經(jīng)營情況，半年向董事會作一次財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。第二十八條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他管理人員有營私舞弊或嚴(yán)重失職行為時，經(jīng)董事會會議作出決議，給予應(yīng)得的處分直至解聘，對公司造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第十二章 勞 動 管 理第二十九條合作公司員工的招聘、解雇或辭職一律實(shí)行合同制。員工的聘請由公司做出計(jì)劃，報(bào)當(dāng)?shù)貏趧硬块T核準(zhǔn)后，由公司自行招聘，經(jīng)考核擇優(yōu)錄用。第三十條合作公司員工的

22、勞動工資、勞動保險(xiǎn)、生活福利和獎懲等事項(xiàng)，依照中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)董事會制訂施行方案，由公司、公司工會與員工集體或個人訂立勞動合同，按合同的規(guī)定執(zhí)行。第十三章 財(cái)務(wù)會計(jì)和審計(jì)第三十一條合作公司設(shè)總會計(jì)師和總出納員各一人，負(fù)責(zé)公司總的會計(jì)工作；廠部、商場和維修服務(wù)部分別建立帳目，每個部門分別設(shè)會計(jì)師和出納員各一個，負(fù)責(zé)各個部門的財(cái)務(wù)會計(jì)工作。前款所列會計(jì)和出納員的人選，均由甲、乙方協(xié)商推薦，董事會聘請。第三十二條合作公司的財(cái)務(wù)會計(jì)制度，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本合作公司的實(shí)際情況制定。并報(bào)當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和稅務(wù)部門備案。第三十三條合作公司設(shè)審計(jì)師一人，由甲方推薦，董事會聘請。審計(jì)

23、師負(fù)責(zé)審查、稽核公司的財(cái)務(wù)收支和會計(jì)帳目，并向董事會報(bào)告。第十四章 納稅與保險(xiǎn)第三十四條合作公司應(yīng)按中華人民共和國有關(guān)稅法繳納各種稅款。第三十五條合作公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均應(yīng)向中國的保險(xiǎn)公司投保。投保辦法、投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價值、保期等均按中國人民保險(xiǎn)公司的規(guī)定由合作公司董事會決定。 第十五章 合同的修改、補(bǔ)充、變更與解除第三十六條本合同及其附件的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)甲、乙方協(xié)商一致、簽署書面協(xié)議，并報(bào)經(jīng)對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部（或其委托的審批機(jī)構(gòu)）批準(zhǔn)方能生效。第三十七條在合同有效期內(nèi)由于本合同第四十二條規(guī)定的不可抗力，造成公司嚴(yán)重?fù)p失，或因公司連續(xù)虧損，致使合同不能繼續(xù)履行，經(jīng)合作公司董事會特別決議，并報(bào)原審批

24、機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以提前終止合同或解除合同。第十六章 違 約 責(zé) 任第三十八條由于一方不履行合同、章程規(guī)定的義務(wù)，或嚴(yán)重違反合同、章程規(guī)定，造成合作公司無法經(jīng)營或無法達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)營目的，視作違約方片面終止合同，對方除有權(quán)向違約的一方索賠外，并有權(quán)按合同規(guī)定報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)終止合同。如甲、乙方同意繼續(xù)經(jīng)營，違約方仍應(yīng)賠償履約一方的經(jīng)濟(jì)損失。第三十九條甲、乙任何一方如未按本合同第十一條、第十二條以及第十三條的規(guī)定提供合作條件時，以逾期的第一個月算起，每逾期一個月，違約方應(yīng)繳付元違約金給守約的一方。（注：或按出資額的百分比計(jì)算）如逾期個月仍未提供，除累計(jì)繳付違約金外，守約一方有權(quán)按照本合同第三十八條規(guī)

25、定終止合同，并要求違約方賠償損失。第四十條由于一方的過失，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。第四十一條為保證本合同及其附件的履行，甲、乙方在合同生效后天內(nèi)相互提供履約的銀行擔(dān)保書。第十七章 不 可 抗 力第四十二條在合作期間，由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況電報(bào)通知對方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供事故的詳細(xì)情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需

26、要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。第十八章 爭議的解決第四十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提請中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁。仲裁的裁決是終局的，對雙方都有約束力。第四十四條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十九章 文 字第四十五條本合同用中文和文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如解釋有矛盾，以中文本為準(zhǔn)。第二

27、十章 合同生效及其他第四十六條按照本合同規(guī)定的各項(xiàng)原則所訂立的合作公司章程、工程協(xié)議、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、銷售協(xié)議等，均為本合同的附屬文件。第四十七條 本合同及其附屬文件，均須經(jīng)中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部（或其委托的審批機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，并自批準(zhǔn)之日起生效。第四十八條 合作公司對甲、乙雙方或甲、乙雙方互送通知的方法，如果采用電報(bào)或電傳時，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之發(fā)出書面信件通知。合同中所列的甲、乙雙方的法定地址，即為甲、乙方的收件地址。第四十九條本合同正本一式份，甲、乙方各份，合作公司一份，報(bào)中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部份，具有同等效力；影印本份，分報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)。第五十條 本合同于一九年月日由甲、乙雙方的授權(quán)代表在中國

28、省市簽字。甲方：公司 乙方：公司（加蓋公章） （加蓋公章）法定代表（簽字） 法定代表（簽字）（以下簡稱甲方）因工作需要根據(jù)中華人民共和國律師暫行條例的有關(guān)規(guī)定，聘請（以下簡稱乙方）的律師為法律顧問，經(jīng)雙方協(xié)商訂立下列協(xié)議，共同遵照履行。一、乙方委派律師擔(dān)任甲方的法律顧問，為甲方提供法律幫助，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。甲方指定為法律顧問的聯(lián)系人。二、法律顧問工作范圍：為甲方解答法律問題，必要時提供法律意見書。協(xié)助草擬、修改、審查合同和有關(guān)法律事務(wù)文書。接受甲方委托，參與經(jīng)濟(jì)合同談判。接受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟、非訴訟、調(diào)解、仲裁活動。應(yīng)甲方要求，向職工進(jìn)行法制宣傳教育。接受甲方委托、辦理其

29、它法律事務(wù)。三、律師的工作時間、地點(diǎn)，根據(jù)甲方的提議，隨時聯(lián)系約定。四、甲方向乙方每月繳納聘請律師費(fèi)元。律師費(fèi)用按季繳納，參加訴訟、非訴訟、調(diào)解、仲裁、以及項(xiàng)目談判，收費(fèi)按規(guī)定另議。五、律師受甲方委托，外出差旅費(fèi)由甲方支付。六、甲方應(yīng)向律師提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件。七、本合同自雙方簽字之日起生效，期限為年。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲 方（公章） 乙 方（公章）甲方代表（簽字） 乙方代表（簽字）甲方電話： 乙方電話：（簽字）地 址： 地 址：簽約時間： 年 月 日簽 約 地：國際租賃-驅(qū)動因素國際租賃的成長依靠五大驅(qū)動因素：經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種

30、類、技術(shù)變革、市場的特征。經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)了滯漲，當(dāng)資金過剩而投資欲望不足時，促使人們采用租賃；資本供給與成本與種類主要指資本市場的開放、規(guī)范和健全后需要有價證券進(jìn)行直接金融交易。租賃債權(quán)的證券化，不僅解決租賃公司資金來源問題，還給租賃債權(quán)提供退出通道，放大資本收益。 資金來源主要有銀行貸款的滾動信用額度、定期貸款、貼現(xiàn)。資本市場主要有商業(yè)票據(jù)和信用債券/債券。私人資本主要有次級債、收益型基金。租金證券化和其他，如養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司；技術(shù)變革帶來了產(chǎn)品創(chuàng)新，新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)，對設(shè)備的需求增加了對租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。租賃本身技術(shù)的創(chuàng)新也促進(jìn)了租賃業(yè)的

31、發(fā)展；法律和監(jiān)管是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強(qiáng)，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒有監(jiān)管容易造成市場混亂，監(jiān)管過于嚴(yán)格限制了租賃的發(fā)展。市場特征反映了對租賃市場的需求和普及。主要從四個方面表現(xiàn)：客戶對租賃的知曉程度和成熟度、競爭的程度和基礎(chǔ)、供應(yīng)商對租賃的理解和依賴程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開展業(yè)務(wù)、跟隨客戶開展業(yè)務(wù)、追求利潤開展業(yè)務(wù)。并不是所有設(shè)備都適合租賃。只有具備能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，租賃公司可以輕松回收，輕松處理的設(shè)備才具備租賃的市場特征。隨著產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，租賃物件的種類也發(fā)生變化。國際租賃-租賃出租人在國際租賃市場中，作為出租人出現(xiàn)的有：1、專業(yè)

32、租賃公司。它們專營國際租賃業(yè)務(wù)，一方面自籌資金，購買機(jī)器設(shè)備或其他物品，存儲待租；另一方面負(fù)責(zé)出租機(jī)器的保養(yǎng)、維修、更換零件和提供技術(shù)咨詢等服務(wù)工作。 2、制造廠商。又有兩種形式：一種是在作為制造廠商的獨(dú)立公司、工廠、企業(yè)之下設(shè)立租賃部門，法律實(shí)體是制造商；另一種形式是在制造廠商之下設(shè)立租賃公司，該租賃公司是獨(dú)立的法律實(shí)體,有自己的獨(dú)立名稱和機(jī)構(gòu)，有獨(dú)立的帳戶，以自己的名義獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3、銀行或保險(xiǎn)公司。它們或以借貸人的身份，向租賃公司提供信貸以獲取利潤；或者成立自己的租賃公司，獨(dú)立經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)。4、制造廠商或租賃公司與銀行組成的聯(lián)合組織。5、國際性租賃組織。例如，60年代中期，英國、法

33、國、意大利、荷蘭和其他國家銀行組成國際租賃協(xié)會，在盧森堡建立總部，主要職能是協(xié)調(diào)所有參與銀行成員所控制的租賃公司的國外租賃業(yè)務(wù)，包括法國、意大利、比利時、瑞士和瑞典等國家的租賃公司。這種國際性租賃組織是在租賃市場競爭日益激烈的條件下出現(xiàn)的。此外，在國際租賃市場上還有經(jīng)銷商和經(jīng)紀(jì)人，大的經(jīng)銷商并起著重要作用。他們在許多國家設(shè)有銷售點(diǎn)承接大出口商或制造廠商委托的租賃業(yè)務(wù)。經(jīng)紀(jì)人則代表出租人或承租人尋找交易對象，并代表委托人與對方磋商租賃條件，促成交易，從中收取手續(xù)費(fèi)。國際租賃-租賃期限按租賃期限，可分為短期租賃、中期租賃和長期租賃。 短期指1年以下，中期指13年，長期指3年以上,有的長達(dá)1020年

34、。大型設(shè)備、尖端技術(shù)設(shè)備通常使用長期租賃。國際租賃-租賃方式1、專業(yè)租賃。一般由制造廠商的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司經(jīng)營。適用于技術(shù)發(fā)展迅速的商品，如電子計(jì)算機(jī)、汽車等，期限較短，租金較高。 2、服務(wù)型租賃。出租人除租賃物品外，并承擔(dān)機(jī)器設(shè)備的保養(yǎng)、維修、提供燃料、原料、部件以及負(fù)責(zé)培訓(xùn)技術(shù)人員。承租人所支付的租金包括上述各種費(fèi)用在內(nèi)。在合同到期前，承租人有權(quán)發(fā)出書面通知，取消合同，退還設(shè)備。這種租賃方式一般是中期租賃。3、資金租賃(finance lease)或稱融通資金的租賃。出租人從銀行獲得貸款，然后由出租人再向承租人出租機(jī)器或設(shè)備。這種租賃方式以租賃機(jī)器設(shè)備為主，出租人從租金中全部收回墊付的

35、資本，期限較長，一般為35年。這種租賃方式實(shí)質(zhì)上是給予承租人以長期信貸的一種租賃方式。如果出租人不是制造商，出租人（租賃公司）用銀行貸款與制造商簽訂買賣合同，購買設(shè)備,然后,與承租人簽訂租賃合同，把設(shè)備租賃給承租人。這種方式的一個重要特點(diǎn)是在合同期內(nèi)，承租人無權(quán)取消合同。在合同期滿后，可以延長租賃期限，或者由承租人以低價收買租賃的設(shè)備，取得所有權(quán)。4、信貸租賃，又稱為衡平租賃。按照這種方式，由出租人（租賃公司）提供租賃設(shè)備所需的資金的2040，其余6080的資金，由其他銀行或財(cái)團(tuán)借貸，出租品的所有權(quán)屬租賃公司。出租品由租賃公司（出租人）租賃給承租人，租金較低。這種方式通常用于大型設(shè)備。5、杠桿

36、租賃（leveraged lease），或稱代償貸款租賃。用于租賃大型設(shè)備或成套設(shè)備，實(shí)質(zhì)上是一種抵押貸款的租賃方式。當(dāng)租賃公司對價格很高的設(shè)備無力籌措資金時，向銀行或保險(xiǎn)公司貸款，購買設(shè)備作為租賃物品，而把購進(jìn)并出租的設(shè)備向銀行或保險(xiǎn)公司作為抵押，同時，指定承租人向銀行或保險(xiǎn)公司按時支付租金，償還貸款，獲得對出租品的使用權(quán)與收益權(quán)，租賃公司從中收取傭金。6、綜合性租賃。這是將租賃與其他貿(mào)易方式結(jié)合在一起的租賃方式，包括與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合的租賃方式和與對外加工裝配相結(jié)合的租賃方式等。7、售出與回租租賃(sale and lease back lease)。國際租賃-租賃合同內(nèi)容一般包括：締結(jié)合同

37、雙方的名稱及法定地址、租賃物品的名稱、數(shù)量和質(zhì)量、交付條件、 租金支付、 設(shè)備機(jī)器及其他租賃物的保養(yǎng)和維修、保證、保險(xiǎn)、違約及賠償、合同的中止和期滿、特別保留條款，不可抗力、爭議的解決等。國際租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是合同的核心部分：出租人的義務(wù)是按照合同規(guī)定的技術(shù)規(guī)格、性能要求和數(shù)量，按規(guī)定時間、地點(diǎn)、交貨條件將租賃財(cái)產(chǎn)交給承租人使用；除合同(或法律)另有規(guī)定外，租賃物的修理均應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)。承租人的義務(wù)是按照合同規(guī)定的數(shù)額、期限，根據(jù)雙方約定的計(jì)算辦法與支付方式交付租金。租金大小由設(shè)備的價格、利潤、利息、手續(xù)費(fèi)和租賃期限等因素決定。國際租賃-租賃種類國際租賃有利于發(fā)展中國家在資金短缺條件下，

38、獲得先進(jìn)設(shè)備的使用權(quán)，擴(kuò)大出口貿(mào)易，以商品信貸的方式融通資金。它既有利于承租人獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，也有利于承租人避免盲目引進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)，還有利于滿足承租人的各種特殊需要。國際租賃的方式可根據(jù)租賃期限的長短、是否提供服務(wù)、支付情況和資金來源等來劃分。目前，國際上通用的主要方式有融資租賃、經(jīng)營租賃和綜合性租賃3種。 1、融資租賃融資租賃，它是目前國際上使用得最為普遍、最基本的形式。根據(jù)國際統(tǒng)一私法協(xié)會融資租賃公約的定義，融資租賃是指這樣一種交易行為：出租人根據(jù)承租人的請求及提供的規(guī)格，與第三方（供貨商）訂立一項(xiàng)供貨合同，根據(jù)此合同，出租人按照承租人在與其利益有關(guān)的范圍內(nèi)所同意的條款取得工廠、資本貨物或

39、其他設(shè)備（以下簡稱設(shè)備）。并且，出租人與承租人（用戶）訂立一項(xiàng)租賃合同，以承租人支付租金為條件授予承租人使用設(shè)備的權(quán)利。2、經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司通過向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設(shè)備出租給用戶使用，同時，出租人還可為承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)維修服務(wù)。用戶按租約交租金，在租用期滿后退還設(shè)備。這種租賃方式適用于租賃期較短、技術(shù)更新較快的項(xiàng)目，且在租約期內(nèi)可中止合同，退還設(shè)備，不過租金相對要高難度些。由于這種方式出租人必須連續(xù)多次出租設(shè)備才能收回設(shè)備的投資并獲取利潤，故稱經(jīng)營租賃為“非

40、額清償”的租賃。3、綜合性租賃綜合性租賃是租賃與合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、對外加工裝配、補(bǔ)償貿(mào)易及包銷等其它貿(mào)易方式相結(jié)合的租賃方式。但租賃與合資經(jīng)營、合作經(jīng)營相結(jié)合的方式，必須是合營公司注冊資本以外的部分。具體來說，由出租人將機(jī)器設(shè)備租給承租人后，承租人或用租賃的設(shè)備生產(chǎn)出的產(chǎn)品償付租金，或用加工裝配所獲工繳費(fèi)頂替租金分期償付，或把產(chǎn)品交出租人包銷，由其從包銷價款中扣取租金。中國的租賃市場主要由租賃專業(yè)公司、中國銀行的信托部門（中國銀行信托咨詢公司）以及各級國際信托投資公司等組成。這些公司在租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營中，一般是通過將外國制造的設(shè)備租給本國企業(yè)使用，或把我國的部分機(jī)器設(shè)備出租給國外公司、企業(yè)的形

41、式來進(jìn)行。有時這些租賃部門也為國內(nèi)用戶單位介紹國外的租賃公司，由租賃部門作擔(dān)保，國內(nèi)用戶可直接與國外租賃公司簽訂租賃合同，租入設(shè)備。從中國國陸租賃業(yè)務(wù)來看，租賃方式多以融資租賃（金融租賃）為主，即由國外租賃公司或我方公司墊付資金，購進(jìn)企業(yè)所需設(shè)備，并分期支付租賃費(fèi)，以取得設(shè)備的使用權(quán)。在租期內(nèi)，企業(yè)用設(shè)備投產(chǎn)的所創(chuàng)外匯，分期償還總租賃費(fèi)，最后以象征性的付款取得設(shè)備的所有權(quán)。國際租賃-租賃作用1、國際租賃對承租者的好處能充分利用外資。當(dāng)國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)急需引進(jìn)國外先進(jìn)設(shè)備，又缺乏外匯資金時，國際租賃是利用外資的有效途徑。因?yàn)閲H信貸購買設(shè)備，仍需自籌部分資金，并預(yù)付15的合同價款。而用租賃方式引進(jìn)，

42、生產(chǎn)企業(yè)可先不付現(xiàn)匯資金即可使用設(shè)備，留待以后分期支付租金給國外出資者，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不會遇到困難，從而達(dá)到提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加產(chǎn)量和擴(kuò)大出口的目的。 能爭取引進(jìn)時間。國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)如果向銀行申請貸款和外匯，再委托進(jìn)口公司購買所需設(shè)備，一般來說，時間是相當(dāng)長的。而使用融資租賃的形式，通過信托公司辦理，可使融資與引進(jìn)同步進(jìn)行，既減少了環(huán)節(jié)，又縮短了時間，使進(jìn)口貨物很快落實(shí)，從而達(dá)到加快引進(jìn)的目的。有利于企業(yè)的技術(shù)改造。企業(yè)采用租賃方式，能經(jīng)常替換殘舊和過時的設(shè)備，使設(shè)備保持高效率及其先進(jìn)性，使企業(yè)產(chǎn)品更具有競爭力。尤其是經(jīng)濟(jì)壽命較短或技術(shù)密集型的設(shè)備，用經(jīng)營租賃方式引進(jìn)最新設(shè)備，出資者負(fù)責(zé)維修，更能使企業(yè)的技術(shù)改造有所保證。不受國際通貨膨脹的影響。租賃合同；經(jīng)雙方認(rèn)可，根據(jù)租賃時設(shè)備的售價初銀行利息而確定的金額，在寫成正式書面合同文件后，就固定了下來。因此，在整個租期內(nèi)，合同條款不會變動，即使遇到通貨膨脹或國際貸款利率上浮等情況發(fā)生，也不能改變合同中已訂的價款、利率和租金。能減少盲目引進(jìn)的損失。購買引進(jìn)設(shè)備，一旦發(fā)現(xiàn)其產(chǎn)品不符合國內(nèi)外市場的形勢和要求，要想很快脫手是相當(dāng)困難的。若壓價出售，會使企業(yè)蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失；暫時閑