【合同】首創(chuàng)悅欣匯（悅欣嘉園）共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同

1、PAGE PAGE 70BF20170142 合同編號(hào)： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同開發(fā)企業(yè)（甲方）： 北京寶馳通置業(yè)有限公司購(gòu)房人（乙方）： 代持機(jī)構(gòu)（丙方）： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局 二一七年十月制定目 錄說明（特別提示）術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他規(guī)定說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適

2、用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。 2.簽訂本合同文本前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示北京市商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.甲方應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)乙方盡到提示義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。三方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供三方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。三方當(dāng)事人可以針

3、對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。7.根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)

4、構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.三方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 9.三方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。特別提示本項(xiàng)目于2017年3月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件中悅欣嘉園項(xiàng)目1-10號(hào)樓為自住型商品住房。根據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法（京建法201716號(hào)

5、），2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理。因此，首創(chuàng)悅欣嘉園自住型商品住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。本項(xiàng)目于2017年3月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，并按照自住型商品住房有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，不適用關(guān)于印發(fā)的通知（京建法201720號(hào)）相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：1、乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由丙方回購(gòu)。 回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。2、乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5

6、年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，丙方可優(yōu)先購(gòu)買。（2）丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方可在丙方指定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。丙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。乙方通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，由丙方按評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)其所有的產(chǎn)權(quán)份額。乙方應(yīng)按照

7、本市共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理規(guī)定執(zhí)行，在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。術(shù)語(yǔ)解釋1.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限制使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方

8、）將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。5.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。6.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。7.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯

9、等。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。10.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲、乙、丙

10、三方在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售事宜協(xié)商訂立本合同。第一章 合同當(dāng)事人甲方： 北京寶馳通置業(yè)有限公司 通訊地址：北京市密云縣新南路110號(hào)密云鎮(zhèn)政府辦公室417室-300郵政編碼： 101500【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 91110228MA002J026L企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_MYAX6401_法定代表人： 胡衛(wèi)民 聯(lián)系電話：89039001委托代理人： 王鴻麗 聯(lián)系電話： 60440291委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 北京金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)

11、： 京經(jīng)紀(jì)（2005）第3566號(hào) 通訊地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)通惠河北路郎家園6號(hào)郎園Vintage2號(hào)樓B座8層郵政編碼：100022【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：91110116781735631M法定代表人：張靜頤聯(lián)系電話：01065697788乙方： 【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】，證號(hào)：出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】證號(hào)：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：（乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）丙方：區(qū)（代持機(jī)構(gòu)）通訊地址：_ 郵政編碼：_【組織機(jī)構(gòu)

12、代碼】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 法定代表人：_委托代理人：聯(lián)系電話：_第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)MY00-0103-0402地塊 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為 京（2017）密不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000055，土地使用權(quán)面積為56676.336平方米。乙方購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自 2017 年 5 月 2 日至 2087 年 5 月 1 日止。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為悅欣嘉園，建設(shè)工程

13、規(guī)劃許可證號(hào)為2017規(guī)（密）建字0028號(hào)、2017規(guī)（密）建字0025號(hào) ，建筑工程施工許可證號(hào)為2017施密建字0023號(hào)、2018施密建字0001號(hào) ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為2017年12月5日（1/5/9號(hào)樓）（2/3/4/6/7/8/10號(hào)樓），建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2019年11月5日（1/5/9號(hào)樓） 2020年5月23日（2/3/4/6/7/8/10號(hào)樓）。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 京房售證字（2018）35號(hào) 。 第三條共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況 （一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）

14、該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 （三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【】第 層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見附件二。 （四）甲方委托預(yù)測(cè)該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件三。該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為2.8 米，【坡屋頂凈高】最低為_X_ 米，最高為_X_ 米。有 X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。（陽(yáng)臺(tái)

15、是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）（五）簽訂本合同時(shí)該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 以施工現(xiàn)狀為準(zhǔn) 。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）第四條 抵押情況 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：北京寶馳通置業(yè)有限公司 ，抵押權(quán)人：中國(guó)銀行股份有限公司北京密云支行，抵押登記機(jī)構(gòu)：北京市規(guī)劃和國(guó)土資源資源管理委員會(huì) ，抵押登記日期： 2018年2月14日 ，債務(wù)履行期限： 2018年2月14日 至2022年2月8日 。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)

16、設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人： X ，抵押權(quán)人： X ，抵押登記機(jī)構(gòu)： X ，抵押登記日期： X ，債務(wù)履行期限： X 。X 。 抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾（一）甲方對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利；（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方以外的其他人；（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；（四） X ；（五） X 。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售

17、合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍X】【雙方另行約定】。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、出賣人無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況瑕疵，出賣人無須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款根據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)每平方米

18、人民幣 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算），總價(jià)款為人民幣 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。根據(jù)丙方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該項(xiàng)目同地段、同品質(zhì)商品住房均價(jià)為 元/平方米（按照建筑面積計(jì)價(jià)）；結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件，該項(xiàng)目銷售均價(jià)為15000元/平方米（按照建筑面積計(jì)價(jià)，含全裝修價(jià)款）；經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 60% ，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 40% 。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民幣 （幣種） 元（大寫 X 佰 X 拾 X 億 X 仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房

19、價(jià)款X】【 X 】時(shí)【抵作】【 X 】共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款。（二）乙方采取下列第4種方式付款。1.一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于 X 年 X 月 X 日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。 乙方應(yīng)當(dāng)于 X 年 X 月 X 日前分 X 期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 X （幣種） X 元（大寫 X 佰 X 拾 X 億 X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整），應(yīng)當(dāng)于 X 年 X 月 X 日前支付 X 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 X 】。乙方應(yīng)當(dāng)于 X 年 X 月 X 日前支付首期房?jī)r(jià)款 X （幣種） X 元（大寫X佰X 拾 X 億 X仟X 佰

20、X 拾 X 萬 X仟X佰X 拾 X 元整），占全部房?jī)r(jià)款的 X %。余款 X （幣種） X 元（大寫 X 佰 X 拾 X 億 X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。雙方另行約定。4.其他方式： 具體付款方式及期限的約定見附件五 。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 中國(guó)銀行股份有限公司北京密云支行 ，專用賬戶名稱為 北京寶馳通置業(yè)有限公司悅欣嘉園 ，專用賬戶賬號(hào)為350645003215。共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時(shí)，乙

21、方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入專用賬戶。乙方申請(qǐng)抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。（2）按逾期超60日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的1%向甲方

22、支付違約金，同時(shí)，甲方退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 （該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. X 。 第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4、 X 、X、X、 X 、 X 項(xiàng)所列條件；同時(shí)，甲方還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。1.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得規(guī)劃核

23、驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件； 2.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測(cè)繪）；3.滿足第十條中甲方承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件 4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件；5.甲方已取得該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；6.共有產(chǎn)權(quán)住房所在項(xiàng)目已簽訂白蟻預(yù)防合同，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該項(xiàng)目的白蟻預(yù)防合同或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7. X ； 8. X 。第十條 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件甲方承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房

24、所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與甲方向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ； 2.供電：在房屋交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。達(dá)到本期竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn)。 ；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)， 達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ；4.

25、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ；5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （2） 種方式處理： 以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 X 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交

26、付使用條件的，甲方按日向乙方支付 X 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 X 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 X 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）1、非甲方自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時(shí)間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者最終確定； 2、甲方自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在交付后不具備使用條件或未能投入使用的，由甲方采取其他方式保證乙方之正常生活使用，使用過程中產(chǎn)生的能源消耗費(fèi)，按照北京市發(fā)改委規(guī)定的民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，超出住宅標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方承

27、擔(dān)。3、如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致該約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付延遲，甲方可以據(jù)實(shí)予以延期交付，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率： X 年 X 月 X 日達(dá)到X；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： X 年 X 月 X 日達(dá)到X；3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： X 年 X 月 X 日達(dá)到X；4.物業(yè)服務(wù)用房： X 年 X 月 X日達(dá)到 X ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：X年X月X日達(dá)到 X ；6.幼兒園：X年X月X 日達(dá)到 X ；7.學(xué)校：X

28、年X月X日達(dá)到 X ；8.配套生活垃圾分類設(shè)施：X 年 X 月 X日達(dá)到 X；9.社區(qū)菜市場(chǎng)或社區(qū)菜店：X年X 月X 日達(dá)到 X ；10. X ；11. X 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， X ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， X ；3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，X；4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，X；5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，X。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)于2021年4月30日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。 （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到第九

29、條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 X 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 辦理該交付手續(xù)的具體時(shí)間、地點(diǎn)及所需材料均以甲方書面通知內(nèi)容為準(zhǔn) 。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對(duì)該共有產(chǎn)

30、權(quán)住房進(jìn)行查驗(yàn)，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗(yàn)的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 60 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。甲方未能在上述約定期限內(nèi)修復(fù)并再行交付的，應(yīng)視為逾期交付并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）屋面、墻面、地面滲漏等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）；（6）。3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未

31、能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） 自甲方書面通知乙方辦理交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付，該共有產(chǎn)權(quán)住房的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該房屋的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等，且該等物業(yè)管理費(fèi)均自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。 ；（2）如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致該房屋交付及維修延遲的，甲方可以據(jù)實(shí)予以延期，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時(shí)間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的

32、，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 60 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬分之貳的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過 60 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基

33、準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照乙方支付的房?jī)r(jià)款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬分之貳（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2. X 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測(cè)繪），并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3

34、%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。 乙方不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套

35、內(nèi)建筑面積誤差比=_100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書

36、面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，雙方約定如下：詳見附件十三第七條 。 第十五條 設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響乙方所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書

37、面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。 1.該共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3. X ； 4. X ； 5. X 。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的 X %向乙方支付違約金。第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十六

38、條 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)檢測(cè)不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍X】【雙方另行約定】。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的， 本合同繼續(xù)履行 。其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求

39、。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時(shí)更換、修理；如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息，同時(shí)應(yīng)向乙方承擔(dān)已付房款的1%的違約責(zé)任。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的， 本合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)修復(fù)至正常使用狀態(tài)，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)維修期間乙

40、方發(fā)生的房屋租金等損失。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第1、3、 方式處理（可多選）：1.及時(shí)更換、修理；2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3.出賣人以同檔次裝飾、設(shè)備予以替換，具體由雙方另行約定； 4. 。 甲方應(yīng)在項(xiàng)目搖號(hào)前，將裝修菜單內(nèi)容進(jìn)行公示，并在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配備樣板間。樣板間應(yīng)向全體乙方開放，并保留至交房后六個(gè)月，其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)與本合同約定一致。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)

41、能措施1.甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_北京市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_DB11/T825-2015；類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí)：_一星_；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(2013年版)_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_ (DB11/891-2012) _；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_集中供熱_；

42、供暖單位：_X_；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：_戶用熱計(jì)量表法_按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： _；【供暖空調(diào)】：_；【發(fā)電或其他】：_；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(2013年版)_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_GB50325-2010_。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50118-2010）、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50355）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲

43、/振動(dòng)源影響情況見附件八。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由甲方負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)已付房款的1%的違約責(zé)任。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房逾期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二

44、條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。_。第十七條 保修責(zé)任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行保修制度。甲方應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。甲方自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程(DB11/641-2009)的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件八。（二）甲方在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為5年。 雙方確認(rèn)

45、本合同不適用上述條款 。（三）甲方在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。 雙方確認(rèn)本合同不適用上述條款 。（四）下列情形，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._因其他不應(yīng)歸責(zé)于甲方原因造成的及其附屬設(shè)施的損害_；4.乙方驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備的_。因第2項(xiàng)原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。（五）

46、在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方_10_日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。對(duì)于緊急情況下需要維修的，乙方在甲方不能及時(shí)維修或不能聯(lián)系到甲方時(shí)，可以自行委托第三方維修，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，給乙方造成損失的，由甲方予以賠償。 X 。X 。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 X 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。第八章 合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 30 日內(nèi)】（不超過30日）辦理預(yù)售合同

47、聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知乙方和丙方。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：本合同自各方簽字、蓋章之日起生效，任何一方均不得以尚未辦理預(yù)售合同登記備案為由,主張本合同無效； X 。 第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記 甲方和乙方、丙方【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。甲方和乙方、丙方同意申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，共同約定乙方和丙方可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，甲方和乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注

48、銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。 X （二）轉(zhuǎn)移登記1.甲方、乙方和丙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方和丙方可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，甲方還應(yīng)當(dāng)將與乙方、丙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付乙方、丙方。2因甲方的原因，乙方和丙方未能在該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起_730_個(gè)工作日內(nèi)取得該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_（2）_種方式處理： （1）乙方和丙方任一方有權(quán)解

49、除合同。乙方和丙方任一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。乙方和丙方不解除合同的， 此合同繼續(xù)履行 。（2）_按本合同附件十三補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行_ _。 3.因乙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至檀中路 ；西至檀西路 ；南至北新路 ；北至開元北街。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 150平方米，其中地上建筑面積為150平方米，位于3【

50、號(hào)樓】【幢】【座】首層一單元X號(hào)；地下建筑面積為 0平方米，位于X【號(hào)樓】【幢】【座】層X單元X號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為30平方米，位于3【號(hào)樓】【幢】【座】首層一單元X號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限自 首戶業(yè)主入住之日起至全體業(yè)主（或全體業(yè)主委托的物業(yè)公司）與建設(shè)單位完成公用部分交接止。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 2.98元/平方米月。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，甲方不得通過增設(shè)

51、圍欄、綠植等方式將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分割。（四）在交付房屋前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)放該共有產(chǎn)權(quán)住房的“業(yè)主一卡通”。乙方入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、甲方簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存12個(gè)月（不超過12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位，甲方承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。甲方出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將車庫(kù)、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。占用該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建

52、筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位由 X （停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為 X 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。（六）乙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（七）甲方應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十一。第二

53、十二條 專項(xiàng)維修資金 乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。在辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房入住手續(xù)前，乙方應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，甲方有權(quán)拒絕向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方委托甲方代交專項(xiàng)維修資金的，甲方自接受委托之日起_X_日（不超過15日）內(nèi)，向乙方提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。第十章 其他事項(xiàng) 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）乙方對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)

54、構(gòu)部分；2.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 按照本合同附件十三相關(guān)約定執(zhí)行 。（三）甲方、乙方、丙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，另行約定 ；2.該房屋附屬的地下車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物凡未在本合同附件三中明確約定被分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏慕ㄖ娣e均不隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 稅費(fèi)甲方、乙方、丙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十五條 購(gòu)房資格承諾乙方已詳細(xì)閱讀并

55、知曉國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（國(guó)辦發(fā)20111號(hào)）、北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（京政辦發(fā)20118號(hào)）、關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知（京建發(fā)201165號(hào)）、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法等文件中有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定，承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，或承諾騰退公租房、公房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房、政策性住房。1.已取得資格的，由區(qū)

56、住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）取消其購(gòu)買資格； 2.已簽約的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起 45 日內(nèi)按照全部房?jī)r(jià)款的1%向甲方支付違約金或賠償金。同時(shí)，甲方應(yīng)在90日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。并且乙方還應(yīng)承擔(dān)其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；3.已購(gòu)買并交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持機(jī)構(gòu)責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場(chǎng)租金，住房騰退給代持機(jī)構(gòu)后，由代持機(jī)構(gòu)退回購(gòu)房款。（三）乙方或同住人違反本合同約定，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的，房屋所在地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。第二十六條 爭(zhēng)議解決方式 本合

57、同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)【中國(guó)】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第_1_種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。3.提交 X 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十七條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,三方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十三）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重乙方責(zé)任、排除或限制乙方主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十八條 合同生效本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁(yè)，一式份，其中甲

58、方份，乙方份，丙方份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（名稱）： 法定代表人簽署： 法定代表人的委托代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 年 月 日 乙方（姓名）：乙方本人簽署：的委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章： 日期： 年 月 日丙方： 區(qū) （代持機(jī)構(gòu)）法定代表人簽署：委托代理人簽署：丙方蓋章： 日期： 年 月 日簽約地點(diǎn)：合同附件附件一北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議協(xié)議當(dāng)事人：乙方：共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人購(gòu)房人一：戶籍所在區(qū)（縣）：性別：_出生年月日：_身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_購(gòu)房人二：_與購(gòu)房人關(guān)系：戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_出生

59、年月日：_身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：_委托法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：同住人：_與購(gòu)房人關(guān)系：戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_出生年月日：_身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_丙方：區(qū)（代持機(jī)構(gòu)）乙方及乙方同住人已仔細(xì)閱讀了北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法和相關(guān)規(guī)定，以及本合同、協(xié)議內(nèi)容，對(duì)乙方及乙方同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)住房使用有關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定，合理使用房屋。有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進(jìn)行處理。第一條房屋轉(zhuǎn)讓約定1、乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋

60、產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由丙方回購(gòu)。 回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，具體價(jià)格在回購(gòu)合同中另行約定。2、乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，丙方可優(yōu)先購(gòu)買。（2）丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方可在丙方指定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例。轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。3、丙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)