石島國際海景花園調研計劃書

1、石島國際海景花園項目調研計劃書呈：威海藍海嘉鵬房地產(chǎn)有限公司由：山東大學威海營銷管理研究中心二00七年八月十五日一、調研背景錯誤!未定義書簽二、調研目的與內容錯誤!未定義書簽三、目標被訪者定義錯誤!未定義書簽四、調查方法與抽樣設計錯誤!未定義書簽五、樣本量錯誤!未定義書簽六、訪員安排錯誤!未定義書簽七、質量控制與復核錯誤!未定義書簽八、數(shù)據(jù)錄入與處理錯誤!未定義書簽九、研究時間安排（自項目簽訂之日起）錯誤!未定義書簽十、報告提交錯誤!未定義書簽石島國際海景花園項目調研計劃書一、調研背景近年來，威海以優(yōu)美的居住環(huán)境和高漲的投資環(huán)境吸引了人們的注意力，推動威海房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展期，“住在威海”

2、成為房地產(chǎn)界的一個知名品牌。由藍海嘉鵬房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)的石島國際海景花園位于赤山南麓，石島灣西岸。南側為石島老城區(qū)；項目北側與石島行政區(qū)和鳳凰湖隔黃海中路遙遙相對；項目西側是赤山風景旅游區(qū)；東側是碧波萬頃的黃海石島灣。項目地理位置優(yōu)越，交通便利，且風景如畫，氣候宜人。石島國際海景花園項目位于石島區(qū)新老城區(qū)的結合部，擬設計為海濱中高檔住宅小區(qū)，項目占地面積達230多畝，建筑面積約34萬平方米，其中商業(yè)部分約為8萬平方米，住宅部分約為26萬平方米。項目地現(xiàn)為待拆遷廠房，地勢西高東低，北高南低，有20米左右的高差。由于本案的體量和投資在本地區(qū)都比較大，因此受到了石島區(qū)委區(qū)政府領導的高度重視，項

3、目建設成功后將成為石島的標志性建筑，在本地區(qū)將具有一定的引領作用。受藍海嘉鵬房地產(chǎn)有限公司委托，山東大學威海營銷管理研究中心擬對石島房地產(chǎn)市場和商業(yè)市場開展一次專項市場研究，并對石島國際海景花園項目進行整體營銷策劃工作，以為本案的科學規(guī)劃、開發(fā)建設提供科學依據(jù)。二、調研目的與內容本次調研，將運用定性與定量相結合的研究方法對威海石島房地產(chǎn)市場和商業(yè)零售市場進行調研，以期為項目的整體研究策劃提供科學依據(jù)。針對石島房地產(chǎn)市場的調研1、了解石島房地產(chǎn)市場發(fā)展概況（觀察法、文案法、深層訪談法）（1）石島及周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境：人文環(huán)境、經(jīng)濟地理（2）石島房地產(chǎn)市場總體發(fā)展狀況及未來走勢：房地產(chǎn)發(fā)展

4、歷史、現(xiàn)狀、走勢（3）影響石島房地產(chǎn)發(fā)展的關鍵因素：人口因素、工業(yè)園區(qū)、核電站、碼頭、城際鐵路、政策、環(huán)境等2、了解石島房地產(chǎn)市場的競爭態(tài)勢（神秘顧客法、深層訪談法）（1）石島房地產(chǎn)市場的整體競爭格局（2）項目地周邊樓盤的分布狀況（3）項目地周邊主要樓盤的規(guī)模、定位及銷售狀況3、了解公眾（參看被訪者定義）對石島本地房產(chǎn)市場的認知情況（深層訪談法與問卷調研法相結合）（1）公眾對石島房產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢的認識情況（供求/前景預測）（2）公眾對本地樓盤的認知度及評價（未提及知名度、提及知名度）4、了解公眾房產(chǎn)消費心理、消費行為及基本需求特征（深層訪談法與問卷調研法相結合）（1）公眾的居住狀況以及近期的購

5、房意向（2）公眾購房的地段需求（3）公眾購房的需求動因：居住/投資/度假/養(yǎng)老等（4）公眾購房的戶型及面積需求狀況（5）公眾購房的價位預期：總價位/單價/付款方式/首期支付/月付（6）公眾購房的物業(yè)管理需求：保安/綠化/環(huán)衛(wèi)/交費/送餐/洗衣等（7）公眾購房的配套需求：倉儲/餐廳/超市/娛樂/車庫等（8）公眾購房的裝修需求：坯房/廚衛(wèi)/電話/寬帶/有線電視/精裝修等（9）公眾購房的影響因素：發(fā)展商信譽/建筑質量/周邊環(huán)境/地段/交通/安全/產(chǎn)權使用期等（10）公眾獲取房產(chǎn)信息的渠道：電視/電臺/報紙/中介/朋友/網(wǎng)絡等5、探查公眾對本項目的認知與評價（深層訪談法與問卷調研法相結合）（1）公眾對

6、本項目所在地段的評價（2）公眾認為本地段較為適合建設何種房產(chǎn)項目：多層、小高層、高層、公寓（3）公眾對本項目前期規(guī)劃設計的整體評價與建議（4）公眾對本項目名稱的認可程度及建議6、探究公眾對本項目的需求以及購買意向，為整體項目規(guī)劃提供科學、有效的依據(jù)（深層訪談法與問卷調研法相結合）（1）公眾對本項目的需求狀況（2）公眾對本項目的購買意向（3）公眾對本項目的相關建議與意見針對石島商業(yè)狀況的調研1、了解目前石島商業(yè)的基本發(fā)展狀況（觀察法、文案法）（1）石島商業(yè)的基本發(fā)展概況及走勢（2）石島商業(yè)基本分布情況2、公眾商業(yè)消費行為特征（1）消費內容（2）消費地點（3）消費地域：到哪里消費？石島、榮成、威海

7、、青島等3、了解公眾對石島商業(yè)現(xiàn)狀的認知與評價（1）公眾對目前石島商業(yè)的認知情況：零售、餐飲、購物、休閑娛樂等（2）公眾對目前石島商業(yè)整體滿意度評價（3）公眾對目前石島商業(yè)中心的認識4、探查公眾對石島商業(yè)項目的需求與展望公眾對石島商業(yè)業(yè)態(tài)（行業(yè)）發(fā)展側重點的態(tài)度與意見；原因或理由；原因或理由5、探究公眾對本案商業(yè)部分的評價與建議（1）公眾對本項目商業(yè)部分的看法：向不同消費群尋求“最適合做什么”（2）公眾對本項目商業(yè)部分的建議三、目標被訪者定義本次調查在樣本定義時遵循以下原則：一是樣本要有代表性，以期能夠基本反映本項目目標消費群體的特征；二是樣本要有一定的針對性，被訪者必須能達到一定的收入水平。

8、基于以上原則，我們建議采用如下標準甄選目標被訪者：年齡：1860歲政府機關等事業(yè)單位，個體私營業(yè)主，銀行、電力、保險、通訊等中高收入階層人群；被訪者在過去三個月內未接受或參加過任何形式的相關市場調查。四、調查方法與抽樣設計本次調查方法與抽樣設計為：定性調查焦點小組座談法(FocusGroupInterview)；定量調查問卷調查法(QuestionnaireSurvey)；便利抽樣，專家判斷抽樣。五、樣本量根據(jù)以往的研究經(jīng)驗，考慮到本次市場研究對樣本量的要求和成本方面的經(jīng)濟性，我們建議本次調查所需要的樣本配比如下：六、訪員安排1.本次調東大學威海究中心訪問成；2.正式調大學威海營中心督導對研究

9、性質樣本量住宅商業(yè)小計定量研究150150300定性研究每場810人，共二場（私營企業(yè)主、事業(yè)單位、房地產(chǎn)業(yè)內）30左右查工作由山營銷管理研員負責完查前由山東銷管理研究訪員進行專門培訓，以確保調查工作質量七、質量控制與復核為保證調查質量，我們采取2人/組調查方式，一審二審復核制；我們將實行一票否決值，即發(fā)現(xiàn)調查員一份問卷作弊，該調查員所有問卷作廢;為確?？茖W高效地完成調研工作，我們將成立專門的項目小組為客戶服務。八、數(shù)據(jù)錄入與處理參與此項目的所有數(shù)據(jù)錄入及編碼人員將參與問卷的制作與調查培訓；在錄入過程中需抽取10%的樣本進行錄入復核，以保證錄入質量；數(shù)據(jù)處理采用SPSS軟件進行；對有關結果進行頻數(shù)分布分析、交互分析九、研究時間安排（自項目簽訂之日起）程序、123456789101112131415161718192021222324