2018二手房稅費(fèi)新政策是怎樣的

1、2018二手房稅費(fèi)新政策是怎樣的現(xiàn)在市場(chǎng)越來(lái)越活躍，更多的人更傾向于二手房買(mǎi)賣(mài)。原因有 很多，一是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一個(gè)地理位置優(yōu)越，房屋質(zhì)量好的新房?jī)r(jià)格過(guò)高, 而選擇一個(gè)地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全的二手房明顯價(jià)格比一手房 便宜，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多。那么二手房交易要注意哪些事 項(xiàng)呢？ 2018二手房稅費(fèi)新政策又是怎么規(guī)定的？一、二手房交易注意事項(xiàng)房屋手續(xù)是否齊全是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 房主可能有房產(chǎn)證而 將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。是否明晰有些房屋有

2、好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、 還有共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂。 如果只是部分共有 人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同 意的情況下一般是無(wú)效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果 買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi) 受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括 大部分國(guó)家均認(rèn)可 買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗 在先成立的。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看

3、是劃撥還是出讓， 劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了， 買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一 個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái) 說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)， 就有點(diǎn)不劃算。市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在 5到10年左右要 面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政 規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。福利房屋是否合法房改房、安居工程、本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)

4、范圍上有一 定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房， 二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)血。物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然 氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人 不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受 人提供零首付的

5、服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸 出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé) 任有可能自己都要承擔(dān)。合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì) 于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、 交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1 %-3 %交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、 購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3 %交納。2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方