工程建筑工程平米指標(biāo)

1、建筑工程平米指標(biāo)1 、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、 裝飾、采暖、給排水（含中水） 、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、 消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。 含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面 刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔 墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。每平米造價(jià) 1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17 元；電氣工程： 220.54 元；管道工程： 316.81 元；通風(fēng)工程： 302.46 元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、

2、雨水）、 消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯 板隨混凝土澆注， 外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l 板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量， 混凝土為預(yù)拌混凝土， 不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距 5 公里以內(nèi)。 每平米造價(jià) 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；裝飾工程： 306.62 元；電氣工程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元；通風(fēng)工程： 12.15 元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓： 包括建筑、裝飾、給排水（含泵房） 、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、 防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐

3、擦洗涂料， 本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、 衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。 每平米造價(jià) 1360.43 元，其中：建筑工程： 730.56 元；裝飾工程： 174.30 元；電氣工程： 248.45 元；管道工程： 207.12 元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防 雷接地等十個(gè)專業(yè)。 公共部分樓梯間、 電梯間地面為水泥砂漿整體面層， 天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng) 設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不 穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土

4、，土方運(yùn)距 5 公里以內(nèi)。每平米造價(jià) 1383.46 元，其中：建筑工程： 727.22 元；裝飾工程： 289.87 元；電氣工程： 307.14 元；管道工程： 55.95 元；通風(fēng)工程： 3.28 元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防 報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱 交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具， 普通燈具，外窗為落地窗， 不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕 鋼龍骨裝飾石膏板吊頂， 外墻外保溫粘貼聚苯板， 單層輕質(zhì)陶粒混凝土 條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 3

5、0 公里以內(nèi)。 每平米造價(jià) 1219.28 元，其中：建筑工程： 681.99 元；裝飾工程： 264.56 元；電氣工程： 101.69 元；管道工程： 164.51 元；通風(fēng)工程：6.53 元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防 （含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等 十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水 泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)， 采用集中空調(diào)采暖， 含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外 墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。

6、每平米造價(jià) 1870.88 元，其中：建筑工程： 957.31 元；裝飾工程： 362.70 元；電氣工程： 180.77 元；管道工程： 165.44 元；通風(fēng)工程： 204.66 元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、 等七個(gè)專業(yè)。 外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板， 單層 輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生 潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià) 2137.44 元，其中：建筑工程： 1122.43 元；裝飾工程： 396.12 元；電氣工程： 209.34 元；管道工程： 272.28 元；

7、通風(fēng)工程： 137.27 元。轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)建筑成本 （2012 年新 ）1 、樁基工程（如有）： 70100 元/ 平方米；2、鋼筋： 4075KG/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元/ 平方米；3 、砼： 0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合 100165 元/平方米4 、砌體工程： 60120 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；5 、抹灰工程： 2540 元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫）： 50100 元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000 元/ 平方米；干掛橫剖建筑墻體7、室內(nèi)水電安裝工

8、程（含消防）：60-120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5 平方米 （與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大）,造價(jià) 90300 元/ 平方米，一般為 90150 元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗， 則可能達(dá)到 300 元/ 平方米；-10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150 元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大， 檔次越高，造價(jià)越高） ；11 、地下室（如有）：增加造價(jià) 40100 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；uo do6IJ0 02 *M 回如TlLUOn Xz M.12 、

9、電梯工程（如有）： 40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約 為 100 元 / 平方米；13 、人工費(fèi)： 130200 元/ 平方米；14、室外配套工程： 30300 元/ 平方米，一般約為 70100 元/ 平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70150 元/ 平方米；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100500 元/ 平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。16 、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58% ：約 6090 元/ 平方米；17 、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它

10、臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050 元 / 平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用： 1030 元/ 平方米； 19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10% ）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90180 元/ 平方米；、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高檔的可能高達(dá) 100 元/ 平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000 元/ 平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè) 開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 5001500 元 / 平方米，這要看檔次高低，也有 300

11、 元/ 平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000 元 / 平方米超高檔裝修（拎包入住）。、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）： 15100 元/ 平方米；、監(jiān)理費(fèi)： 330 元/ 平方米；、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200 元/ 平方米，高者可達(dá) 500 元/ 平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū) （老郊區(qū)地帶）為 70100 萬/畝，容積率一般為 1.02.0 ，故折算房?jī)r(jià)為： 5251500 元/ 平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元/ 畝，折算房?jī)r(jià)為： 15003000 元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元/畝以 上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000 元/

12、 平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造 價(jià)較低，一般為 100500 元/ 平方米，也有高達(dá) 2000 元/ 平方米以上的情況；結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000 元/ 平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元/ 平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800 元 / 平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi) 用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民

13、營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng) / 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益 為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過 100200 元 / 平方米。工程成本測(cè)算方法計(jì)算工程量。 這個(gè)工作很簡(jiǎn)單， 就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工 程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。 一定 要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?。測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng) 目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋

14、、外架、模板（措施 費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。 下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程： 混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等 另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工 價(jià)格另行總計(jì)算。 機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用 （折 舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤?包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以 C25 混凝土為例：通過當(dāng) 地的其他工程相同材料產(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。 級(jí)配單的級(jí)別一般要高過 實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。 還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要

15、在投標(biāo)的勘察摸清楚。 如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。 通過級(jí)配分析出整個(gè) 工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝 土都放到這里分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的 損耗量一般是 3% 。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不 扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3 ，也就是說一個(gè) 10000 m2 的工程，按含鋼量 50kg/ m2 的話，就有 500 噸的鋼筋， 也就是說鋼筋占了 64m3 的混凝土，這 64m3 的混凝土可以用來完成 一個(gè)普通的 300 m2 的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。 這么多的混凝土夠不夠 你浪費(fèi)的？不夠

16、不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的。 你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的， 頂多給你 97% 。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板 12cm ，國(guó)家規(guī)范允許 5mm， 算算一個(gè)樓面下來你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去， 就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取 1% 的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就 好了。鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如 果不抽料的情況下， 可以按定額含量暫估。 竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。 鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損 耗

17、，實(shí)際中的損耗是 1% 。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè) 1% 損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料， 1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走 勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和 國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道， 安徽和浙江的 搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊 區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。 不過大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按 柱距 1500mm ，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這 一

18、步對(duì)熟悉施工的朋友來說不難的。 我們這的行情是： 鋼管租金 0.014 元/ 米，扣件 0.008 元/ 個(gè)，每 250 米一噸 48 3.5 鋼管，每噸鋼管配 180-200 個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范 ， 應(yīng)該沒問題了。有的同行可能說這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必要？我告訴你：外架對(duì) 于施工單位來說有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。 作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的， 而且這種東西其實(shí)是施 工單位的一件法寶： 如果甲方拖欠工程款， 談判談不下來， 我就拆外架， 這個(gè)對(duì)甲方來說具有重大的打擊力度， 因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打 持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。）地磚，這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)， 人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械） 一般質(zhì)量要求的 13 元 / m2 ，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解 到了。水泥砂的成本 6-8 元就足夠足夠了。）粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積 30 元 / m2 。至于材 料費(fèi) 4-5 元做 20-30mm 的中級(jí)抹灰夠了。 人工