《別墅小常識》word版

1、別 墅 常 識疊加排屋是鑒于聯(lián)排排屋和花園洋房之間。一幢全買下來，還不如買一幢雙拼排屋來改造成別墅。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；

2、排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾

3、夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 疊加別墅的建筑面積是怎樣測算的？有沒有相關(guān)依據(jù)？什么是陽臺？建筑面積又怎么算？懸賞分：5 - 提問時間2006-10-30 08:56 HYPERLINK /search/zhidao_help.html l 問題為何被關(guān)閉 t _blank 問題為

4、何被關(guān)閉 提問者： HYPERLINK /?business&aid=6&un=dzzhaohq l 2 t _blank dzzhaohq - HYPERLINK /search/zhidao_help.html l 如何選擇頭銜 t _blank 一級答復共 1 條1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和； 2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積； 3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積； 4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算； 5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面

5、與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m-2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積； 6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。 疊層別墅懸賞分：20 - 解決時間：2008-5-8 08:33 光看文字，我并不能完全理解什么是疊層別墅，希望高手能夠具體介紹一下疊層別墅，要有圖片，并加以說明，就是要圖文并茂了，呵呵！ 提問者： zjxczdq - HYPERLINK /search/zhidao_help.html l 如何選擇頭銜 t _blank

6、一級最佳答案疊層別墅，也叫疊加別墅。顧名思義，就是別墅以上下疊加的形式組合，以層為戶。舉個簡單的例子，就像搭積木一下，一層一層的疊上去，每一層為一個單位。以多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。 花園洋房和疊拼別墅的區(qū)別懸賞分：5 - 解決時間：2010-8-18 11:01 提問者： 匿名最佳答案一、別墅含義 詞語解釋：在風景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。 涵義：首先是一種生活方式，是與自

7、然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。最后是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。 二、別墅分類 別墅按照建筑形式分為5類。 1、獨棟別墅 即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。 2、雙拼別墅 它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁

8、有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。 3、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE） 有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。 4、疊拼別墅 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一

9、定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 5、空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。 三、別墅新生物經(jīng)濟別墅 經(jīng)濟、適用、舒適，同時又能體現(xiàn)出消費者的身份和地位，受到崇尚自由又不過度張揚的新中產(chǎn)階級人士喜愛。 經(jīng)濟型別墅戶型面積主要在150-250平方米之間； 位置一般在近郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)良，生活舒適； 容積率將會在0.6-1.0之間； 而建筑形態(tài)多會以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。 具體表

10、現(xiàn)為Town House、宅院式別墅及花園洋房的升級換代產(chǎn)品 四、別墅部分流行風格 1、歐式風格 德式建筑簡潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風格，地中海式建筑風格以清新明快為主。 2、美式風格 美式風格主要是從歐式風格發(fā)展繼承下來的。與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。 3、澳洲建筑風格 澳洲風情代表現(xiàn)代、時尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風是必不可少的建筑元素。 4、日式建筑風格 日本的典型建筑結(jié)構(gòu)是以磚木構(gòu)為主，具有傳統(tǒng)和風的含蓄優(yōu)雅，

11、建筑的線條結(jié)構(gòu)細膩，細部精美，色調(diào)柔和，透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細節(jié)的設(shè)計，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在 5、中國傳統(tǒng)的園林式風格 6、現(xiàn)代風格 五、花園洋房 源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。 一般性的花園洋房具備以下特征： 6層以下多層板式建筑，容積率通

12、常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風格特征，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 請問花園洋房是別墅嗎,花園洋房和別墅有什么區(qū)別?懸賞分：0 - 解決時間：2007-12-24 09:48 提問者： HYPERLINK /?business&aid=6&un=%B8%CA%B2%DD%CB%E1%C4%CC l 2 t _blank 甘草酸奶 - HYPERLINK /search/zhidao_help.html l 如何選擇頭銜 t _blank 四級最佳答案答案是否定的，洋房介于別墅和多層之

13、間。這種房子比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層說也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶。每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。 疊拼別墅上下疊各自優(yōu)缺點懸賞分：0 - 提問時間2010-5-3 09:53 您好，我想買疊拼別墅，但是不知道它上疊和下疊的優(yōu)缺點， 提問者： HYPERLINK /?business&aid=6&un=%CC%EC%BD%BE19860115 l 2 t _blank 天驕19860115 - HYPERLINK /search/zhidao_help.

14、html l 如何選擇頭銜 t _blank 一級其他回答共 1 條. 疊拼小高層，下面的戶型沾地氣，比上面的戶型好。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地

15、使用權(quán)面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積?平方米。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town

16、House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。 中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，

17、以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。 別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。 聯(lián)體別墅、疊拼別墅兩者之間的區(qū)別是什么啊 ？懸賞分：5 - 解決時間：20

18、06-3-1 08:55 聯(lián)體別墅、疊拼別墅兩者之間的區(qū)別是什么啊 ？ 提問者： HYPERLINK /?business&aid=6&un=zuo83 l 2 t _blank zuo83 - HYPERLINK /search/zhidao_help.html l 如何選擇頭銜 t _blank 一級最佳答案疊拼別墅:比如A戶為一層加二層東半部；B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶.聯(lián)體別墅:兩棟或兩棟以上的別墅的聯(lián)接在一起的別墅. 別墅分哪幾種?比如疊拼別墅,哪種更貴懸賞分：0 - 解決時間：2008-2-15 19:38 提問者： HYPERLINK /?business

19、&aid=6&un=%B4%B0%BF%DA%CC%F9 l 2 t _blank 窗口貼 - HYPERLINK /search/zhidao_help.html l 如何選擇頭銜 t _blank 四級最佳答案別墅”這一名稱是舶來品?，F(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。 目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：

20、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。 什么是疊墅？懸賞分：0 - 解決時間：2007-10-15 12:01 提問者： HYPERLINK /?business&aid=6&un=%91%D2%D1%C2%C9%CF%B5%C4%CB%4E%DE%B1 l 2 t _blank 懸崖上的薔薇 - HYPERLINK /search/zhidao_help.html l 如何選擇頭銜 t _blank 一級最佳答案它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層

21、帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。 揚州有哪些別墅？懸賞分：10 - 解決時間：2009-8-11 02:27 我想收集一下?lián)P州所有的別墅項目名稱,目的是為了給每一個別墅業(yè)主發(fā)一份宣傳資料，謝謝了 提問者： 匿名最佳答案呵呵 我來給你 最全的資料

22、哦 典藏園(御園) 全水景獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加別墅 蜀岡路與潤揚北路交匯處 西區(qū)南浦花園（揚子豪澤苑） 多層、小高層住宅，別墅 邗江汊河街辦銀河大道南 西區(qū)87841333 新能源虎豹豪第坊 獨棟、聯(lián)排 揚州西郊新集鎮(zhèn)東首 西區(qū) 0514-8366 6666 虎豹郡王府 聯(lián)排、疊加、小高層、酒店式公寓 西外環(huán)路與京華城路交匯處（京華城LivingMall向西800米） 西區(qū)加州莊園 別墅 文昌西路和甘八路交叉口北側(cè)約兩公里 西區(qū)87557999 桃源人家(桃源藝墅) 聯(lián)排庭

23、院別墅、疊加花園洋房 揚州潤揚中路20#（原賈七路西側(cè)） 西區(qū)87948099 新能源淮左郡莊園 小高層住宅、聯(lián)排別墅 揚瓜路東側(cè),順達路西側(cè) 西區(qū) 87963270 87969600 揚州天下花園 九溪 玫瑰園林溪山莊金湖灣墅園 多層住宅、小高層、別墅、商鋪 順達路東側(cè)，振興路西側(cè)，開發(fā)路南側(cè) 西區(qū) 87857518 87894988 我想知道疊加，疊拼，錯層，復式，之間的區(qū)別，最好用簡單的話來說下，不要專業(yè)術(shù)語，我看不懂懸賞分：0 - 解決時間：2010-9-10 10:11 RT 問題補充：別拿黏貼復制的來忽悠我提問者： HYPERLINK /?busine

24、ss&aid=6&un=thirtycai2 l 2 t _blank thirtycai2 - HYPERLINK /search/zhidao_help.html l 如何選擇頭銜 t _blank 二級最佳答案疊加指多套房子連在一起，同時各分為樓上樓下兩戶人家，樓下一戶一般為1-2樓（也有-1樓），樓上3-4樓或3-4送5樓（閣樓）疊拼由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓錯層 指客廳和臥室用3-5個臺階隔離開來，層次分明，立體性強，這種戶型比較少見，一般為稍高檔住宅復式 一般為大面積的頂樓住宅，樓上樓下，內(nèi)樓梯，層高基本相同，一般都有大露臺。注：樓上2米以上按實際面積計算 不知你是否滿意？ 傳統(tǒng)別墅 雙拼 聯(lián)排的定義分別是什么 有什么區(qū)別？懸賞分：10 - 解決時間：2006-