太原市國際能源中心裝修手冊

1、國際能源中心裝 修 手 冊太原市安華信物業(yè)酒店管理有限公司 2008年5月 目 錄1.0序言1.1須知 32.0大廈提供的設(shè)備、設(shè)施 2.1樓宇設(shè)備、設(shè)施 32.1.1電梯系統(tǒng) 32.1.2中央空調(diào)系統(tǒng) 4 供電系統(tǒng) 4 給排水系統(tǒng) 42.1.5通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 42.1.6消防設(shè)備 42.1.7監(jiān)控設(shè)備 4 公共區(qū)域 42.2結(jié) 構(gòu) 53.0裝修入場申請 3.1 申請入場程序 53.2 裝修圖紙 63.3 圖紙審批 63.4 保 險 73.5 施工出入證 73.6 繳 款 73.7 安排施工 84.0限制事項 85.0物業(yè)管理處檢查事項 106.0裝修完成 107.0消防驗收 1080附 件1

2、1 1.0 序言“國際能源中心裝修手冊”（以下簡稱“手冊”）、“國際能源中心管理處（以下簡稱管理處）。為維護(hù)全體客戶的利益、更好地配合客戶二次裝修施工，我物業(yè)將在您二次裝修期內(nèi)盡可能的向您（客戶/施工單位）提供有關(guān)大廈的技術(shù)資料、消防報審、報驗手續(xù)的指導(dǎo)，并明確物業(yè)在客戶/施工單位施工過程中的服務(wù)項目和管理規(guī)定，以保證裝修工程順利完成，敬請詳細(xì)閱讀。 本大廈的物業(yè)管理公司為：太原市安華信物業(yè)酒店管理有限公司客戶詳閱此份“手冊”后，請在本“手冊”的裝修承諾書上簽署蓋章，并連同有關(guān)附件交回管理處，以茲證明客戶承諾遵守本“手冊”內(nèi)一切規(guī)則及條款。客戶有義務(wù)通知受雇于貴戶之設(shè)計師及裝修承包商必須同樣遵

3、守這些條款及規(guī)則。如果貴客戶對本“手冊”中的有關(guān)事項存有疑問，請與管理處聯(lián)系，電話：0351-1.1須知客戶的裝修工程必須得到轄區(qū)消防部門頒發(fā)的太原市建筑工程施工單位建筑內(nèi)部裝修防火審核意見書和太原市建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書方可進(jìn)行。 客戶已裝修完畢之工程必須得到太原市消防支隊頒發(fā)的太原市消防支隊建筑工程消防驗收意見書并簽署“同意投入使用”之意見后，方可入駐使用。 客戶裝修改造之工程必須以市消防部門批準(zhǔn)的施工圖紙為準(zhǔn)，否則由于消防驗收未通過而延誤貴公司開業(yè)辦公，大廈物業(yè)管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。 消防部門批準(zhǔn)的裝修設(shè)計圖紙，并不代表裝修承包商在管理處批準(zhǔn)的施工范圍以外的施工是合法的。2.

4、大廈提供之基本裝置 電梯系統(tǒng)大廈主樓配置電梯共8部、其中客梯7部、消防梯1部、為保護(hù)電梯內(nèi)飾，客戶只能使用有內(nèi)飾防護(hù)措施的消防梯或貨梯運(yùn)送貨物，裝修垃圾必須在指定時間內(nèi)運(yùn)送。供暖、制冷系統(tǒng)主樓冬季采用電地暖供熱。電地暖材料已按設(shè)計要求鋪設(shè)于客戶區(qū)域、公共走廊及洗手間的地板內(nèi)，因此，客戶/裝修施工單位在裝修施工時絕對禁止在大廈地面進(jìn)行任何形式的剔鑿、打孔作業(yè)，以免破壞地面下電地暖材料，如果裝修不慎導(dǎo)致電地暖材料損壞，一切后果由客戶/裝修施工單位自行負(fù)責(zé)。 夏季采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)制冷?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)已按設(shè)計完成安裝、調(diào)試，客戶對區(qū)域內(nèi)室內(nèi)機(jī)的改動必須由合格承包商施工，費(fèi)用由客戶負(fù)責(zé)支付，施工設(shè)計圖需經(jīng)物業(yè)

5、管理處審批。供電系統(tǒng)大廈為雙路高壓供電，配送租售區(qū)域的照明、動力電源及計量表，其計量表已預(yù)留在各租售房間的總配電箱內(nèi)，客戶可由此接駁，所有費(fèi)用由客戶負(fù)責(zé)；所有電線、開關(guān)、照明燈具及其他用電器的選用及安裝應(yīng)符合供電局的規(guī)范；施工臨時用電應(yīng)遵守臨時用電管理規(guī)定；大廈的消防通道及電梯大堂等公共區(qū)域均已安裝緊急照明,客戶不得對此進(jìn)行私自更改。給排水系統(tǒng)各樓層之供水及排水系統(tǒng),均已安裝及接駁至各樓層洗手間。任何更改均需得到物業(yè)管理處的書面同意后方可進(jìn)行,費(fèi)用由客戶承擔(dān)。通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)語音、數(shù)字、信號線已引入各租售房間內(nèi)，客戶可根據(jù)需求按規(guī)定向供應(yīng)商辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由客戶承擔(dān)。消防設(shè)備大廈內(nèi)的疏散樓梯、

6、防煙門、正壓送風(fēng)、緊急照明、自動噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、滅火器及煙感探測器等,均遵照政府防火規(guī)定安裝。任何更改均必須符合消防規(guī)定并得到物業(yè)管理處與消防部門的書面批準(zhǔn)；由消防部門認(rèn)可的承包商施工，完工后由消防部門檢驗，費(fèi)用由客戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。監(jiān)控系統(tǒng) 公共區(qū)域已安裝24小時監(jiān)控系統(tǒng)。公共區(qū)域公共區(qū)域地面、墻面、吊頂?shù)纫淹瓿裳b飾，配以消防、監(jiān)控、電地暖、照明等相關(guān)設(shè)施?？蛻魧矃^(qū)設(shè)施不能進(jìn)行任何改動，亦不能占用公共區(qū)域。2.2結(jié)構(gòu) 地面承重力為每平方米 200 千克，各客戶請勿使自己的裝修及設(shè)備超越此承載力。 在未獲得原設(shè)計單位及物業(yè)管理處書面同意前,不得將地面、結(jié)構(gòu)墻、梁或柱切削、挖洞或

7、鉆孔，亦不得改動建筑物的結(jié)構(gòu)。 所有已建成之間隔墻與門窗均符合政府規(guī)定的防火規(guī)定，在未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意前不得擅自更改。3.0 申請入場裝修3.1申請程序（二次裝修流程圖）二次裝修手冊附件：附件1 施工單位承諾書附件2 產(chǎn)權(quán)人承諾書附件3 二次裝修消防、安全責(zé)任書裝修管理協(xié)議書附件4 裝修管理協(xié)議書附件5 裝修收費(fèi)一覽表 附件6 二次裝修流程圖312向物業(yè)管理處領(lǐng)取下列表格:表格1 緊急情況聯(lián)絡(luò)表 表格2 裝修施工人員登記表 表格3 保證金及其它費(fèi)用預(yù)付表表格4 裝修交款通知單表格5 裝修施工許可證表格6 動火證表格7 整改通知單表格8 施工現(xiàn)場違約行為處理辦法表格9 安全、消防整改通知單表

8、格10 裝修期間加班申請表表格11 二次裝修違約通知單表格12 易燃易爆物品進(jìn)場申請表表格13 客戶裝修完工核驗表 表格14 裝修工程委托申請表 表格15 客戶/裝修施工單位聯(lián)系表3.1.3裝修承包商在申請裝修時應(yīng)向管理處提供下列圖紙:（ = 1 * ROMAN I） 所有設(shè)計圖紙(請參考3.2詳細(xì)資料)A 內(nèi)部設(shè)計圖及天花布置圖B 供暖通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)布置圖C 電力系統(tǒng)圖/平面圖D 弱電系統(tǒng)圖E 其它相關(guān)圖紙（II）施工單位應(yīng)向管理處提供以下資料：A 本市認(rèn)可的裝修設(shè)計、施工營業(yè)執(zhí)照B 裝修設(shè)計資質(zhì)證書C 裝修施工資質(zhì)證書D 客戶裝修委托書E 施工設(shè)計說明及進(jìn)度表F 客戶與裝修商簽訂的裝修合同

9、G 填寫兩份承諾書，表示產(chǎn)權(quán)人和施工單位已經(jīng)詳閱并承諾遵守國際能源中心裝修手冊的內(nèi)容 H 填寫裝修施工申請表I 簽署二次裝修消防、安全責(zé)任書和裝修管理協(xié)議書。3.2裝修圖紙 所有圖紙尺寸應(yīng)以公制標(biāo)注,比例不小于1:100。每張圖紙應(yīng)注明項目名稱、比例及必要的說明。 在設(shè)計圖上，任何阻擋消防通道、消防龍頭、機(jī)電房的設(shè)計，都不會獲得批準(zhǔn)。 裝修用料必須符合政府和環(huán)保及消防的規(guī)定。 天花設(shè)計圖必須標(biāo)明照明、出風(fēng)口、噴淋頭、煙感器的位置。 圖紙必需說明維修檢查口的位置及尺寸。 照明系統(tǒng)及電源布線圖必須說明分區(qū)配電盤、照明、開關(guān)、插座的功率及位置。 家具分布圖必須說明擺放重型保險箱、大型計算機(jī)房等位置。

10、3.3圖紙審批及報審 客戶交給物業(yè)管理處的所有圖紙都將被初步審查,并在收妥全部圖紙7個工作日內(nèi)完成，對不合規(guī)格或資料不全的，要求客戶在7天內(nèi)進(jìn)行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起的延誤,由客戶自負(fù)責(zé)任。 客戶/裝修施工單位自行將裝修設(shè)計圖紙等申報材料（蓋有報審專用章）送消防部門審查。若裝修設(shè)計圖紙審查不合格，則由裝修承包商修改。若裝修設(shè)計圖紙已合格，則由客戶取回消防部門簽發(fā)的消防支隊建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書。管理處憑此簽發(fā)二次裝修施工許可證方可進(jìn)行施工。3.3.3 提交的圖紙必須符合防火規(guī)定及要求,任何違反規(guī)定的改建施工都將被拆除,費(fèi)用由客戶負(fù)責(zé)。 消防支隊批準(zhǔn)的裝修設(shè)計圖紙

11、，并不代表裝修承包商在管理處批準(zhǔn)的施工范圍以外的施工是合法。 在裝修設(shè)計圖紙未經(jīng)消防部門審核批準(zhǔn)情況下的施工是嚴(yán)格禁止的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處有權(quán)要求停止施工并恢復(fù)原樣，由此造成的損失由客戶/裝修承包商自行負(fù)責(zé)。 若完成的裝修與原先申請的圖紙有所不符，管理處有權(quán)要求在7天內(nèi)整改。因此而引起的延誤由客戶自行負(fù)責(zé)。3.4 客戶裝修承包商在進(jìn)行裝修前建議購買與之有關(guān)的相應(yīng)保險施工出入證在審批完成并收到批準(zhǔn)書后，應(yīng)提交施工人員名單，申辦臨時施工出入證。所有施工人員必須憑臨時出入證出入大廈，同時客戶必須對施工人員的行為負(fù)責(zé)，所有施工人員出入證應(yīng)于裝修完畢后交回物業(yè)管理處。辦理臨時出入證需帶一張一寸彩色相片及

12、有效證件（身份證、暫住證）。3.6 繳款裝修押金要求 裝修承包商 支付裝修押金，用以支付在裝修工程結(jié)束后，對因施工而造成的對公共區(qū)域污染及結(jié)構(gòu)損壞修補(bǔ)等費(fèi)用，如押金不能彌補(bǔ)所受損失的費(fèi)用，管理處有權(quán)向有關(guān)客戶/裝修承包商追討收回所需費(fèi)用。裝修工程完工經(jīng)大廈管理處人員檢查并書面確認(rèn)十五個工作日后將押金無息退還。若裝修承包商不能在竣工之后十五個工作日內(nèi)恢復(fù)損壞的部分，管理處將安排自行恢復(fù)，所需費(fèi)用從裝修押金中扣除。裝修押金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ￥30.00元/m2 ，說明：按建筑面積計算收裝修押金時，如押金總額不足五千元按五千元收取，如押金總額超過兩萬元時，則按最多兩萬元收取。如客戶為整層裝修，裝修押金按三

13、萬元收取。 裝修押金要求由裝修承包商支付，若客戶愿代其支付，請向物業(yè)管理處遞交承諾書，鄭重承諾：(1)在裝修押金未退還之前，不得以此為理由拒付或延付物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。(2)不能用未退還的裝修押金沖抵物業(yè)管理等費(fèi)用。 裝修管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ￥8.00元/ m2（以上面積按建筑面積計算） 其它：臨時施工出入證為：保證金10元/證、工本費(fèi)10元/證、垃圾清運(yùn)費(fèi)：3元/m2（以上面積按建筑面積收?。?.7施工安排 繳付裝修保證金及出入證等費(fèi)用，見3.6.1和3.6.2及3.6.3。 經(jīng)物業(yè)管理處審核批準(zhǔn)，安排承包商施工。 獲得批準(zhǔn)后，需將開工許可證張貼于施工現(xiàn)場明顯處。4.0限制事項4.1 施工時間

14、 靜音作業(yè)時間：周一至周五8：00次日8：00在此時間施工不得發(fā)出噪音，不得從事帶有揮發(fā)氣味的噴涂、油漆等作業(yè)。 機(jī)械作業(yè)時間：周一至周五 18：00 次日7：00周六 8：00 周一早6：00前在此期間施工可以使用電動工具，動火必須提前辦理“動火證”，“動火證”在保安部辦理，當(dāng)日有效。 油漆及異味作業(yè)時間：每周五：20：00周日24：00之間進(jìn)行說明：在大廈第一期集中交房進(jìn)駐期（6月30日至8月30日）及還未開始正式辦公前，可不受以上時段限制，施工時間可根據(jù)情況與物業(yè)管理處商定。材料堆放限制裝修材料及用具只能在客戶區(qū)域內(nèi)分類放置,不得放置于公共區(qū)域或阻擋通道。運(yùn)輸限制 運(yùn)輸車輛在指定卸貨區(qū)卸

15、下貨物或裝修材料后應(yīng)立刻開走。裝卸和運(yùn)輸貨物均需按管理處所指定的時間和路線并聽從管理員的指示。所有在大樓內(nèi)的運(yùn)輸只能使用貨用電梯。如有對任何公共設(shè)施,例如:天花、地板、墻身、電梯等,造成損壞,將由物業(yè)管理處安排修補(bǔ),一切修補(bǔ)費(fèi)用將由物業(yè)管理處在裝修保證金中扣除。廢物處理限制 搬運(yùn)沙石及裝修垃圾要有完好包裝。不能在搬運(yùn)途中隨地遺漏。在裝修期間,所有工程廢料不得存放在任何公共地方,必須每天夜間清理至指定的地方。若有造成排水系統(tǒng)堵塞,客戶需負(fù)責(zé)一切疏通排水道的費(fèi)用。消防要求 在施工前,必須按照要求在現(xiàn)場放置足夠及適當(dāng)?shù)臏缁鹌鳎缁鹌鞣胖脩?yīng)保證1個/50平米）。管理處在認(rèn)為數(shù)量不足的情況下可要求承包商

16、增 加滅火器,同時需特別注意防火管理,以避免造成事故。材料要選用消防合格的材料,有需要的必須作防火漆噴涂,所有裝修均不得阻礙消防卷簾門及防煙門。電線必須安裝在鍍鋅線管或不燃管道內(nèi)。燒焊限制 燒焊前需出示施工人員的合格焊工證及動火證,經(jīng)申請批準(zhǔn)后按規(guī)定施工。空調(diào)限制為避免損壞風(fēng)機(jī),裝修期間,請勿開啟空調(diào)并將室內(nèi)機(jī)做防塵保護(hù)。4.8 裝修企業(yè)行為規(guī)定 4.9 禁止在任何玻璃隔墻上噴漆或設(shè)置標(biāo)牌。4.10 未經(jīng)批準(zhǔn)禁止更改任何間隔墻或門窗。禁止將招牌、公司名安裝在玻璃隔墻、玻璃門上。4.11未經(jīng)批準(zhǔn),不得在租賃范圍內(nèi)/外安裝任何播音/廣播系統(tǒng)。4.12 裝修天花、墻身及地臺時必須保留維修口位置。維修

17、口最少要保持500mm500mm。4.13 應(yīng)使用合格的裝修材料。4.14 任何材料、工具和設(shè)備運(yùn)出大樓,都必須出具管理處簽發(fā)的出門證,并走指定出口。4.15 客戶需對所雇用施工人員的行為負(fù)責(zé). 施工人員在工作時間必須佩戴工作證。禁止吸煙、點火或儲存易燃物,應(yīng)按消防部門要求在單位內(nèi)設(shè)置滅火器,費(fèi)用由客戶負(fù)責(zé)。承包商和施工人員只限在本房間內(nèi)施工。不得在走廊、公共區(qū)域或其它房間內(nèi)施工。 4.15.4禁止在房間或公共區(qū)域發(fā)出噪音,出現(xiàn)赤膊、賭博、酗酒等現(xiàn)象。4.15.5禁止在房間或公共區(qū)域大小便。4.15.6施工人員只能使用指定的洗手間,禁止在馬桶內(nèi)倒垃圾。4.15.7施工人員不得在房間內(nèi)留宿。 施

18、工人員只可使用消防梯或貨梯。4.16為保障大廈客戶的整體利益，應(yīng)盡量選用大廈推薦的消防承建商。 5.物業(yè)管理處檢查客戶加裝、改造后的系統(tǒng)連接之前（如空調(diào)、電氣、弱電、消防和警報系統(tǒng)），必須經(jīng)物業(yè)管理處驗收合格方可與大廈主系統(tǒng)連接。在裝修商完成全部工作后，客戶應(yīng)通知物業(yè)管理處，物業(yè)管理處將到裝修區(qū)域檢查全部裝修工作是否符合原批準(zhǔn)的裝修方案及要求的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格。為了全體客戶的共同利益，在必要時，物業(yè)管理處有權(quán)要求客戶拆除、修改或改正（包括恢復(fù)房屋的原狀）任何擅自安裝的裝置或不符合經(jīng)所批準(zhǔn)的裝修方案的任何裝修部分。如果客戶不予合作，物業(yè)管理處可決定由客戶的裝修商完成有關(guān)工作，有關(guān)費(fèi)用和開支由客戶承擔(dān)。

19、6.裝修完成6.1客戶于裝修完成后應(yīng)以書面形式告知管理處,管理處會安排人員會同客戶及裝修商根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查。6.2主要檢查內(nèi)容如下:6.2.1消防設(shè)施的完成情況。6.2.2裝修材料與消防要求的一致性。 6.2.3空調(diào)設(shè)施的完成情況。6.2.4電氣設(shè)施情況。6.2.5給排水系統(tǒng)的情況。6.2.6招牌、天花、地臺等情況。6.2.7其它有需要的項目。6.3 若完成的裝修與原先批準(zhǔn)的圖紙相符并經(jīng)檢查合格,管理處將簽發(fā)客戶裝修完工核驗表6.4若完成的裝修與原先批準(zhǔn)的圖紙有所不符,管理處有權(quán)要求在7天內(nèi)整改。因此而引起之延誤由客戶自行負(fù)責(zé)。7.消防驗收裝修竣工后客戶/裝修商應(yīng)在30日內(nèi)備齊所有材料，進(jìn)

20、行消防報驗。若消防驗收合格，客戶/裝修承包商從消防支隊取回消防支隊建筑工程消防驗收意見書并將副本交與管理處備案。管理處再次重申，在消防驗收合格之前不可以入駐辦公，客戶將自行承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任及后果。8、國際能源中心二次裝修流程圖（詳見附件5）9、其它相關(guān)裝修表格如有需要請到物業(yè)客服中心領(lǐng)取，屆時我們將隨時恭候您來咨詢。附件1承 諾 書致：國際能源中心物業(yè)管理處房間號 層本人/公司乃國際能源中心上述單位之裝修施工單位。本公司/裝修施工單位已經(jīng)閱讀過貴公司所提供的裝修手冊并承諾遵守裝修手冊中的所有規(guī)定和條款。同時本公司/裝修施工單位同意負(fù)責(zé)所有本公司和分包施工人員在大樓中之日常行為, 如有違反

21、相關(guān)規(guī)定的行為，將由本司/裝修施工單位/分包施工單位承擔(dān)一切責(zé)任。施工單位名稱并（蓋公章）_地 址 _電 話 _負(fù)責(zé)人簽名_ 日期： 年 月 日 附件2產(chǎn)權(quán)人承諾書致：國際能源中心物業(yè)管理處房間號 層本人/公司乃國際能源中心上述單位之產(chǎn)權(quán)人。本公司/產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)閱讀過貴公司所提供的裝修手冊并承諾遵守裝修手冊中的所有規(guī)定和條款。同時本公司/產(chǎn)權(quán)人同意負(fù)責(zé)因施工方違反裝修手冊給大廈造成損失的，而施工方無力承擔(dān)的將由本司產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)一切賠償責(zé)任。公司名稱 _地 址 _電 話 _產(chǎn)權(quán)人簽名并（蓋公章）_日期： 年 月 日 附件3二次裝修消防、安全責(zé)任書甲方：太原市安華信物業(yè)酒店管理有限公司乙方：消防工作責(zé)

22、任重于泰山，為認(rèn)真貫徹誰主管、誰負(fù)責(zé)的消防工作原則和預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，積極落實消防崗位責(zé)任制，努力作好群防、群治工作、維護(hù)國際能源中心的安全。根據(jù)太原市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理辦法、太原市建筑工程防火管理暫行規(guī)定、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定的規(guī)定，施工單位必須簽訂消防安全責(zé)任書，并承擔(dān)下列責(zé)任：乙方在工程設(shè)計、材料選用、施工方案等方面，必須符合防火規(guī)定和要求，在籌備期間，將施工圖紙方案報予甲方。乙方在開工前需到甲方國際能源中心物業(yè)管理處進(jìn)行工程審批并或批準(zhǔn)。乙方要嚴(yán)格施工管理，批準(zhǔn)后的施工方案不得擅自更改。乙方施工現(xiàn)場用電，電器設(shè)備需由正式電工安裝，并設(shè)置配

23、電箱，不得隨意亂拉臨時線，必要的臨時線要用雙層護(hù)套線。乙方進(jìn)行明火作業(yè)時，應(yīng)到甲方辦理動火證，并嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度。乙方應(yīng)對所有參加施工的人員進(jìn)行消防安全教育，并嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場安全防火的有關(guān)規(guī)定。如施工現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)，須及時報警并組織撲救，注意保護(hù)事故現(xiàn)場。乙方施工需使用易燃、易爆物品時，應(yīng)事先通知甲方，必須符合化學(xué)危險物品安全管理規(guī)定，采取有效安全措施，有專用庫房，由專人保管，不得過夜存放。 乙方施工不得大面積使用脫漆劑等易燃液體。在現(xiàn)場噴漆時，要有良好的通風(fēng)設(shè)施，不得和其它工種交叉作業(yè)，現(xiàn)場嚴(yán)禁有明火，要使用防爆電器。乙方必須在施工現(xiàn)場建立禁煙標(biāo)志和防火安全制度牌。乙方施工的堆料或垃

24、圾不得圈占消防設(shè)施，不得堵塞道路、并應(yīng)及時清運(yùn)垃圾。甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，并為上述條款的執(zhí)行提供方便和協(xié)助，如甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)施工過程有違反消防安全管理規(guī)定或未辦理應(yīng)辦理的手續(xù)，甲方有權(quán)對當(dāng)事人給予處罰并責(zé)令其停工。施工中，凡因乙方未遵守消防法規(guī)而造成火險、火災(zāi)，必須承擔(dān)責(zé)任，并賠償全 部損失。12.自簽字之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。甲方簽字： 乙方簽字：簽 章： 簽 章：年 月 日 年 月 日附件4房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書甲方： （物業(yè)管理公司）乙方： （業(yè)主）丙方： （裝修企業(yè)）總則根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令（第110號2002年）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、的有關(guān)

25、規(guī)定，本著甲、已、丙三方平等、自愿、協(xié)商的原則，為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范大廈裝飾裝修施工管理，保證建成筑物的完好與安全，特訂立本協(xié)議。裝飾裝修申請乙、丙方在裝修前，應(yīng)向 物業(yè)工程部申報辦理裝修手續(xù)，包括填寫裝修工程委托申請表，并攜帶下列資料：業(yè)主不能親臨辦理裝修手續(xù)而委托他人代辦時須提供委托授權(quán)書、委 托人及被委托人身份證原件、復(fù)印件。裝修合同書裝修工程委托申請表及裝修責(zé)任承諾書施工單位有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、及施工單位法人委托書，施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證（以上資料需加蓋公章）。設(shè)計說明、施工說明、供電方案工程進(jìn)度計劃施工圖紙第三條 裝修期限：自 年 月 日至 年 月 日止 第四條

26、裝修施工允許時間：1) 靜音作業(yè)時間：周一至周五8：00次日8：00在此時間施工不得發(fā)出噪音，不得從事帶有揮發(fā)氣味的噴涂、油漆等作業(yè)。2) 機(jī)械作業(yè)時間：周一至周五 18：00 次日7：00周六 8：00 周一早6：00前在此期間施工可以使用電動工具，動火必須提前辦理“動火證”，動火證在保安部辦理，當(dāng)日有效。3) 油漆及異味作業(yè)時間：每周五：20：00周日24：00之間進(jìn)行說明：在大廈第一期集中交房進(jìn)駐期（6月30日至8月30日）及還未開始正式辦公前，可不受以上時段限制，施工時間可根據(jù)情況與物業(yè)管理處商定。 廢棄物的清理與處置：裝修垃圾由裝修企業(yè)統(tǒng)一裝袋后自行清運(yùn)到指定的位置，物業(yè)公司會將施工

27、垃圾清運(yùn)，不得隨意拋撒和堆放。乙、丙方在裝修過程中必須遵守以下規(guī)定：遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、國際能源中心二次裝修手冊中的條款以及本協(xié)議，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益；凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者超出房屋設(shè)計荷載的，房屋所有權(quán)人或者使用人必須提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位對裝飾裝修方案的安全使用性進(jìn)行審定；施工企業(yè)在施工中禁止偷工減料，粗制濫造，野蠻施工；材料不得以次充好，弄虛作假；不得發(fā)布虛假廣告、信息；遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施和消防措施，保證作業(yè)人員和居民的人身和財產(chǎn)安全，對丙方在大廈內(nèi)的一切違反國家、市政府的有關(guān)法規(guī)、法令、政策國際能源中心二次裝修手冊

28、中的規(guī)定及違反本協(xié)議書的行為而造成的一切后果及責(zé)任糾紛，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；不得改動外墻窗戶的樣式、規(guī)格及顏色等。大廈平臺不得進(jìn)行搭建及封閉；嚴(yán)禁移植或砍伐大廈公共綠地的樹木；嚴(yán)禁將大廈的綠地硬化處理。裝修單位需向物業(yè)公司繳納裝修保證金及管理服務(wù)費(fèi)用：（一）裝修押金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ￥30.00元/m2 ，說明：按建筑面積計算收裝修押金時，如押金總額不足五千元按五千元收取，如押金總額超過兩萬元時，則按最多兩萬元收取。如客戶為整層裝修，裝修押金按三萬元收取。裝修完畢后，物業(yè)公司將此款項無息返還給裝修企業(yè)。（二）裝修企業(yè)交納裝修管理服務(wù)費(fèi)用：8元/米2（三）裝修企業(yè)交納施工垃圾清運(yùn)費(fèi)3元/米2（四）施工人

29、員出入證：工本費(fèi)10元/證/人，押金10元/證/人；押金可退還。（五）裝修期間電等能源費(fèi)用按月收取，以表計量，收費(fèi)帳單發(fā)出后7日內(nèi)到物業(yè)公司繳清。（六）裝修費(fèi)用的核算均按照建筑面積計算第十一條 違約責(zé)任因家居裝飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，乙方和丙方承擔(dān)連帶責(zé)任；如乙方在裝修過程中有違反有關(guān)法律、法規(guī)及大廈管理規(guī)定等行為，甲方可以追究乙方違約責(zé)任并可根據(jù)違約情況采取下列措施：下發(fā)整改通知書并要求限期整改；責(zé)令停工；延期退還或扣除裝修保證金；責(zé)令恢復(fù)原狀；賠償引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失；按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定上報本地行政主管部門處理。第十二條 其他：乙方應(yīng)同時遵守國家相關(guān)裝飾裝

30、修法規(guī)的其他規(guī)定；乙方應(yīng)同時遵守房屋裝飾裝修管理辦法并接受大廈其他管理規(guī)定；乙方在裝修過程中應(yīng)配合甲方的監(jiān)管工作；乙方有權(quán)利及義務(wù)監(jiān)督裝修企業(yè)配合甲方工作，并對裝修企業(yè)的行為負(fù)有連帶責(zé)任；乙方裝修竣工后，應(yīng)報請裝修工程竣工備案，甲方將根據(jù)管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行檢查，對違反法律、法規(guī)和管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求乙方及裝修企業(yè)糾正；如乙方、丙方為同一主體，則業(yè)主同時承擔(dān)乙、丙方費(fèi)用及責(zé)任；本協(xié)議叁方簽字蓋章后生效，執(zhí)行完畢后終止；協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。甲 方： 太原市安華信物業(yè)酒店管理有限公司國際能源中心物業(yè)管理處 （簽章） 代表人： 日 期：乙 方： (業(yè)主或授權(quán)代表簽字)日 期：丙 方

31、：（簽章）代表人： 日 期： 附件1：室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，自2002年5月1日起施行。室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)

32、全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。第二章一般規(guī)定第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包

33、括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面

34、荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)

35、的安全。第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第三章開工申報與監(jiān)督第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第十四條申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（二）申請人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、

36、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六

37、）禁止行為和注意事項；（七）管理服務(wù)費(fèi)用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項。第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝

38、飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第二十一條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。第四章委托與承接第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面

39、合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；（八）合同的生效時間；（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

40、第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修

41、人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第六章竣工驗收與保修第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最

42、低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第七章法律責(zé)任第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十五條裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百

43、元以上1千元以下的罰款。第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元