二層委托經(jīng)營管理合同DC11定稿

1、委托經(jīng)營管理合同委托方： （以下簡稱甲方）身份證號碼： 電話號碼： 聯(lián)系地址： 受托方： 浙江億豐商業(yè)投資管理有限公司 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方購買“上億中心三期DC11整體家居定制中心”（此為暫定名，乙方有權(quán)視市場情況對經(jīng)營產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，以下簡稱“市場”） 叁 幢 貳 層 室房屋（以下簡稱“托管房屋”或“商鋪”，今后委托乙方經(jīng)營管理的有關(guān)事宜，訂立本合同。一、甲方自愿將托管房屋在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理，乙方擁有的托管房屋經(jīng)營權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市場。二、委托期限：市場正式開業(yè)之日起計壹拾周年。

2、乙方承諾于 2016 年1 月 1 日前正式開業(yè)，屆時若未能正式開業(yè)，則委托期從2016年1月1日至2025年12月31日。三、商鋪交接甲方將委托開發(fā)商將托管房屋交付給乙方，并與乙方辦理商鋪的交接手續(xù)。如因甲方原因而導(dǎo)致開發(fā)商逾期與乙方辦理托管房屋的交接手續(xù)，則乙方無須向甲方支付逾期期間的租金。四、收益方式：（一）委托期內(nèi)前兩年，由于市場處于培育期，為保障甲方權(quán)益，乙方制定一個二年租金保底支付的政策：第一年至第二年保底年租金支付方式為：商品房買賣合同總房款乘以佰分之柒（商品房買賣合同總房款*7%）；市場前兩年，實際租賃收入低于前述標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方補(bǔ)足；實際租賃收入超出前述標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分的 90

3、歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。（二）委托期內(nèi)第三年至第七年，市場為成長期，乙方支付甲方每一年的保底租金，每年保底租金計算方式為：商品房買賣合同總房款乘以佰分之捌（商品房買賣合同總房款*8%）。實際租賃收入低于前述標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方補(bǔ)足；實際租賃收入超出前述標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分的 90歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。（三）委托期內(nèi)第八年至第十年，市場為成熟期，乙方每年根據(jù)當(dāng)年的實際租賃收入與甲方結(jié)算租金。商鋪實際租賃收入的 90歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。委托期間（第8-10年）市場整體宣傳、招商費用由乙方承擔(dān)。實際年租賃收入計算方式為：甲方商

4、品房建筑面積*單位建筑面積房屋年實際租金；另乙方為充分保障甲方權(quán)益，針對本市場還制定了一個甲方實際租金考察期，即第8年租金如未達(dá)甲方預(yù)期，甲方有權(quán)選擇將托管房屋定向出售給乙方；TIP：關(guān)于以上回購事宜的具體操作事項如托管房屋滿足回購條件后，即第8年租金考察期間租金未達(dá)甲方預(yù)期，甲方在委托經(jīng)營期滿7年后的6個月后、9個月前（即 2023 年 09 月 30 日前）的期間，均有權(quán)將托管房屋定向出售給乙方，并以書面形式向乙方提出收購該商鋪的申請。如屆時該房屋未被轉(zhuǎn)讓、抵押無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，則乙方須同意回購該房屋。具體收購方式為：在甲方提出申請經(jīng)乙方審核且甲方根據(jù)乙方要求于經(jīng)營期第8年即202

5、3年10月31日之前向甲方交付房屋并簽署相關(guān)法律文件（包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓合同等），并依法辦理完畢該商鋪的產(chǎn)權(quán)變更各項手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記變更完成后，乙方于2023年10月31日后60個工作日內(nèi)，即2023年12月31日之前將收購價款（即房款）一次性支付給甲方，收購價款（即房款）計算公式為：商品房買賣合同總房款*118%。甲方若未在約定時間內(nèi)書面申請并簽署房屋購銷協(xié)議，視為自動放棄要求乙方收購?fù)泄芊课莸臋?quán)力。對于不符前述款項所約定條件的商鋪，乙方不予回購。如甲方未在前述款項所述期限內(nèi)提出收購申請，或甲方雖在該期限內(nèi)提出申請但因甲方原因未在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢與商鋪收購事宜有關(guān)的全部手續(xù)，則視為放棄申請

6、乙方收購該商鋪之權(quán)；收購過程中因產(chǎn)權(quán)變更發(fā)生的各項交易稅費全部由乙方承擔(dān)。（四）本條第（二）、（三）款所述租金均以預(yù)售建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，若竣工實際測量建筑面積與預(yù)售建筑面積有差異的，實際支付時以實際測量建筑面積為準(zhǔn)，租金按比例進(jìn)行調(diào)整。五、支付方式：租金為一年一付，在每一年的12月份乙方經(jīng)核算后，實際租金在次年的1月份進(jìn)行支付；委托經(jīng)營期滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租該商鋪，雙方可在期滿前一個月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議，但根據(jù)本合同規(guī)定委托經(jīng)營期順延的除外。期滿后如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，如原經(jīng)營戶要求續(xù)租的，同等條件下甲方必須優(yōu)先出租給該經(jīng)營戶。 委托經(jīng)營期滿后，如甲方

7、把該商鋪作為自己經(jīng)營的場所或?qū)⒃撋啼伋鲎饨o第三方經(jīng)營，甲方或該第三方應(yīng)當(dāng)符合乙方規(guī)定的商鋪資質(zhì)審核條件（參照乙方商鋪出租標(biāo)準(zhǔn)）及乙方規(guī)劃的經(jīng)營業(yè)態(tài)等相關(guān)規(guī)定，并接受乙方和市場的經(jīng)營管理和物業(yè)管理之約束。在委托經(jīng)營期滿時，如乙方實際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應(yīng)當(dāng)接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，委托經(jīng)營期相應(yīng)順延到租期屆滿之日止，順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實際收到的租金收益轉(zhuǎn)交甲方，稅費按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方確認(rèn)，在順延期間內(nèi)乙方仍可按照本協(xié)議第四條第（三）款約定收取委托管理傭金。在委托經(jīng)營期間內(nèi)，為培育市場，吸引商戶，擴(kuò)大甲方的長期利益，乙方可能與承租人訂立較長期限

8、的租賃合同，故可能會導(dǎo)致委托經(jīng)營期順延較長的時間，屆時甲方不得以乙方與承租人訂立的租賃合同期限過長為由或以順延的委托經(jīng)營期過長為由解除本協(xié)議。 八、雙方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利；2、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結(jié)束期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得撤消或變更乙方的代理權(quán)限，不得另行委托或出租，也不得干預(yù)乙方的經(jīng)營管理；需對乙方從事各項經(jīng)營管理活動給予必要的、及時的配合與協(xié)助（包括但不限于乙方催繳租金、辦理各項行政審批手續(xù)等）。3、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結(jié)束期間，甲方不得自行出租商鋪，不得直接向?qū)嶋H承租人直接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費用（含租金）。4、在本協(xié)議生效起至委托

9、經(jīng)營期結(jié)束期間，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得占有、使用委托乙方經(jīng)營管理的商鋪。5、如果商鋪在委托經(jīng)營期間存在房產(chǎn)抵押現(xiàn)象，應(yīng)及時告知乙方；6、對所獲收益依法納稅；7、為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對市場進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，并同意接受乙方對甲方商鋪的經(jīng)營和物業(yè)管理。甲方購買的商鋪必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，甲方不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。8、為了保障該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個體利益與整體利益發(fā)生不一致時，服從整體利益，進(jìn)行整體出租。（二）乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方擁有該商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)。2、代為出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約等相關(guān)事宜。3、有權(quán)根據(jù)市場情況獨

10、立決定商鋪出租價格以及有權(quán)獨立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)整。4、代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關(guān)費用。5、與承租方產(chǎn)生任何經(jīng)營糾紛由乙方全權(quán)處理，與甲方無關(guān)（但因乙方原因所致除外）。6、監(jiān)督承租方按照商鋪租賃合同的約定履行其他義務(wù)，承租方不履行約定義務(wù)時，有權(quán)以乙方自己名義通過法律途徑全權(quán)處理。7、乙方向甲方支付款項時，按照國家有關(guān)規(guī)定甲方應(yīng)繳納的稅金乙方有權(quán)代扣代繳。8、在委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員。9、在委托經(jīng)營期內(nèi)，若非甲方違約，乙方不得提前終止本協(xié)議，否則違約方應(yīng)向守約方賠償因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 九、合同期內(nèi)，如甲方將托管房屋轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)提前一個月向乙方提

11、交書面通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他原因?qū)е路课菟袡?quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如因托管房屋的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同終止、解除條件：（一）由于不可抗力或我國法律、法規(guī)、政策、強(qiáng)制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經(jīng)營的。（二）雙方協(xié)商一致同意解除合同的。（三）甲方與托管房屋開發(fā)商之間最終沒有簽訂房屋買賣合同或房屋買賣合同被終止或解除的，即甲方事實上沒有或無法取得本合同約定的托管房屋所有權(quán)的。（四）委托經(jīng)營期內(nèi)，甲乙雙方不履行本合同所約定的義務(wù)及責(zé)任，造成對方損

12、失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失。如因甲方違約，使乙方不能出租商鋪導(dǎo)致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響本商鋪或相鄰及/或相關(guān)商鋪出租的，甲方應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 十一、違約責(zé)任：本合同為不可撤銷的委托合同，甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同。若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方，違約金計算方式為：按叁佰元/平方米（建筑面積）月的單價乘以托管房屋產(chǎn)權(quán)登記面積（或?qū)嶋H測量建筑面積），再乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行的期限。十二、未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件。若協(xié)商不成提起訴訟的，由租賃物所在地人民法院管轄。十三、本合同項下的所有通知和其它通信應(yīng)采用書面形式，并在下列情況下視為送達(dá)：（1）由專人遞送的，在當(dāng)面遞交時 (并有收到的書面確認(rèn))；（2）通過傳真或電子郵件發(fā)送的，在發(fā)出時(并有傳送確認(rèn)報告)；（3）以掛號信、郵寄方式發(fā)出的，以本協(xié)議文首載明的通訊地址為送達(dá)目的地，以投寄之日后第5日為收悉日。甲方確認(rèn)本協(xié)議所確定的地址及聯(lián)系電話為其準(zhǔn)確地址及聯(lián)系電話，如有變化應(yīng)當(dāng)立即書面告知乙方。協(xié)議履行過程中因地址及電話錯誤、變更等歸屬甲方的原因致