習題班1702全29講講義

1、第二篇 民商法律制度第七章 物權法律制度考情分析本章內(nèi)容可考點比較多，主要是對復習。預計 2015 分值為 5 分左右。內(nèi)容概念、特征的直接考核，題目相對簡單，注意全面單元一 物權概述問題思考：物（物權）分類、基本原則物有哪些分類？（P126）物權法原則是什么？（P128）物權分類、效力有哪些？（P128）考點導圖習題演練【例題單選題】準物權由特別屬于準物權。（2008 年）A.土地承包經(jīng)營權 B.地役權C.建設用地使用權D.探礦權定，且其取得與行使受行政限制。根據(jù)物權法理論，（正確D本題考核物權的分類。準物權，是指由礦業(yè)法、漁業(yè)法等特別法所規(guī)定的，具有物權性質(zhì)的權，如礦業(yè)法所規(guī)定的探礦權、采

2、礦權，漁業(yè)法所規(guī)定的捕撈權、養(yǎng)殖權等?！纠}多選題】根據(jù)法律規(guī)定，特定物轉(zhuǎn)讓（ ）。（2010 年）A.可以物的交付作為所轉(zhuǎn)移的標志B.只能以占有移轉(zhuǎn)的時間作為所 C.可以按照法律的規(guī)定確定所D.可以按照當事人的約定確定所轉(zhuǎn)移的時間轉(zhuǎn)移的時間轉(zhuǎn)移的時間E.須以登記來確定所轉(zhuǎn)移的時間正確ACD本題考核特定物的轉(zhuǎn)讓。特定物的轉(zhuǎn)讓，可以物的交付為所轉(zhuǎn)移的標志，也可以按照法律規(guī)定或當事人的約定，確定所轉(zhuǎn)移的時間?！纠}多選題】下列各選項中，屬于民法上孳息的有（ ）。A.出租柜臺所得B.果樹上已成C.動物腹中的果實D.存款所得利息E.母雞腹中的蛋正確AD本題考核孳息。根據(jù)民法原理，孳息的標準定義為：孳息

3、是指由某一特定物產(chǎn)生的收益，可分為天然孳息和法定孳息。一般孳息與原物相對應，因此可認為是兩個獨立的物。所以選項 B、C 錯誤。【例題單選題】關于物權法的“一物一權”原則，下列說法正確的是（ ）。A.一物之上只能設立一個用益物權 B.一物之上只能設立一個擔保物權 C.一物之上只能設立一個物權D.一件共有物上只有一項所正確D本題考核一物一權原則。共有是兩個以上的人對同一物享有一個所，與“一物一權（所）”原則并不違背。【例題多選題】根據(jù)物權法，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（ ）。A.合同自辦理物權登記時生效 B.合同自成立時生

4、效C.未辦理物權登記合同無效D.未辦理物權登記不影響合同效力 E.合同生效當然發(fā)生物權效力正確BD本題考核不動產(chǎn)物權合同。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。單元二 所問題思考：所所所4.的特征、類型是什么？（P131）的取得？（P132）的消滅？（P133）善意取得？（P133）5.共有分類效力是什么？（P134）6.建筑物區(qū)分所特征是

5、什么？（P134）考點導圖習題演練【例題單選題】根據(jù)民法理論，下列導致所）。（2013 年）A.拋棄所 B.自然人 C.納稅D.標的物滅失消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是（正確A本題考核所的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律。選項 B、C、D 屬于因法律行為以外的事實導致所消滅的情形。除選項消滅的情形。A 以外，所的出讓（贈與、互易等）也屬于因法律行為導致所【例題多選題】屬于所A.動產(chǎn)的善意取得 B.接受繼承C.接受遺贈 D.先占E.罰沒物的法定歸屬原始取得的方式包括（ ）。

6、（2012 年）正確ADE本題考核所原始取得的方式。選項B、C 屬于所繼受取得的方式?！纠}單選題】根據(jù)民法通則和物權法，可以適用先占取得的物是（ ）。（2012年）A.遺失表B.所有人不明的埋藏物 C.房屋D.所有人拋棄的動產(chǎn)正確D本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。【例題多選題】我國物權法中規(guī)定的所A.國家所 B.集體所 C.個人所 D.私人所E.法人所有（ ）。（2008 年）正確ABD本題考核所的類型。物權法中規(guī)定的所的類型：（1）國家所；（2）集體所；（3）私人所。【例題多選題】根據(jù)民法上的共有理論

7、，關于共有的說法，正確的有（ ）。（2012 年）A.按份共有可以存在于不動產(chǎn)之上，不能存在于動產(chǎn)之上 B.按份共有的共有人可在其份額上設定擔保物權C.在共同共有關系存續(xù)期間，共有人可隨時請求分割共有物D.共有是兩個以上的人對同一個物擁有數(shù)個所E.共有是數(shù)人享有同一個所，它是所排他性的一個例外正確BE本題考核共有。（1）按份共有既可以存在于不動產(chǎn)之上，也可以存在于動產(chǎn)之上。所以選項 A 錯誤。（2）在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請求權。所以選項C錯誤。（3）共有的所在形態(tài)上是一個。所以選項 D 錯誤?！纠}多選題】業(yè)主的建筑物區(qū)分所的特點有（ ）。（2008 年）它是集所、共它是按

8、份共它屬于用益物權和成員權三種權利于一身的權利D.它的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物E.它的權源是我國物權法所規(guī)定的占有制度正確AD本題考核建筑物區(qū)分所的特點。建筑物區(qū)分所的法律特征：（1）復合性。建筑物區(qū)分所是由三項權利的特別所，有別于單一的不動產(chǎn)所。（2）專有部分所的主導性。（3）一體性。即建筑物區(qū)分所的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權利變動時，須一體變動。（4）主體的多重性。建筑物區(qū)分所人集所人、共有人、成員三重設施的建筑物。于一身。（5）建筑物區(qū)分所的客體是兼有獨立用途部分和必要共同【例題多選題】下列各項中，專屬于國家所有的有（ ）。A.無線電頻譜 B.水流C.礦藏D

9、.土地 E.房屋正確ABC本題考核專屬國家所有的物。礦藏、水流、無線電頻譜資源專屬于國家。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅和自留地、自留山，也屬于集體所有?！纠}多選題】根據(jù)司法解釋的規(guī)定，業(yè)主請求、查閱的情況和資料有（ ）。A.建筑物及其附屬設施的維修的籌集、使用情況B.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主 C.物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況D.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況的決定及會議E.專有部分的使用、情況正確ABCD本題考核業(yè)主的權利。業(yè)主請求、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料：（1）

10、建筑物及其附屬設施的維修的籌集、使用情況；（2）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主的決定及會議；（3）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；（4）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（5）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。單元三 用益物權和擔保物權問題思考：用益物權特征類型？（P136）地役權概念特征？（P137）擔保物權特征及分類？（P137）考點導圖習題演練【例題單選題】根據(jù)民法理論，擔保物權的特征之一是（擔保物權的設立以物的利用為目的擔保物權具有不可分性，即可以不依附于債權而單獨設立 C.擔保物權具有物上代位性D.擔保物權是為確保物權的實現(xiàn)而設立）。（2013

11、 年）正確C本題考核擔保物權的特征。（1）擔保物權的設立并不是以物的利用為目的，而是以取得物之交換價值為目的。所以選項 A 錯誤。（2）擔保物權的從屬性體現(xiàn)為其存在以債權的存在為前提。所以選項 B 錯誤。（3）擔保物權是為確保債權實現(xiàn)而設立的。所以選項 D 錯誤?！纠}單選題】根據(jù)物權法，用益物權不包括（ ）。（2010 年）A.土地承包經(jīng)營權 B.建設用地使用權C.房屋租賃使用權D.宅正確使用權C本題考用益物權的種類。用益物權僅包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅使用權、地役權?！纠}多選題】地役權是指為提高自己不動產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動產(chǎn)的權利，其性質(zhì)屬于（ ）。（2009 年

12、）A.物權 B.債權C.用益物權D.他物權 E.擔保物權正確ACD本題考核地役權的性質(zhì)。地役權，是指地役權人為提高自己不動產(chǎn)效益，依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權。地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的物權，也屬于他物權?！纠}多選題】根物權（2011 年）地役權是自物權設定地役權應當簽訂定了地役權制度。下列有關地役權的表述中正確的有（ ）合同C.地役權自地役權合同生效時設立 D.地役權屬于用益物權E.地役權是供役地所有人或者使用人享有的權利正確BCD本題考核地役權。（1）地役權，是用益物權、他物權，是需役地所有人或使用人享有的權利。所以選項 A、E 錯誤，選項 D 正確。（2）選項 B 體現(xiàn)了要

13、式性。根據(jù)物權法的規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；登記，不得對抗善意第三人。所以選項C 正確。【例題單選題】根據(jù)擔保法理論，（ ）屬于法定擔保物權。（2010 年）A.抵押權 B.留置權 C.動產(chǎn)質(zhì)權D.權利質(zhì)權正確B本題考核法定擔保物權。法定擔保物權，是指基于法律的規(guī)定而于一定條件下當然發(fā)生的擔保物權。留置權屬于法定擔保物權，抵押權、質(zhì)押權屬于意定擔保物權?！纠}多選題】根據(jù)擔保法理論，不移轉(zhuǎn)擔保物的占有，且其成立需要當事人約定的擔保物權有（ ）。（2009 年）A.動產(chǎn)抵押 B.不動產(chǎn)抵押 C.動產(chǎn)質(zhì)押 D.權利質(zhì)押E.留置正確AB本題考

14、核擔保物權的特征。質(zhì)權，是指債權人于人不履行時，得就人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔保的特定動產(chǎn)或權利賣得的價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ａ糁脵?，是指債權人按照合同的約定占有該動產(chǎn)的擔保物權。人的動產(chǎn)，當人逾期不履行與該動產(chǎn)有關的時，得留置【例題多選題】下列關于擔保物權的表述中，正確的有（ ）。A.擔保物權是從權利、擔保的債權是主權利 B.擔保物權具有物上代位性C.擔保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔保債權的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔保物權 D.擔保物權不能以權利為標的物E.擔保物權是定限物權正確ABCE本題考核擔保物權。（1）擔保物權是一種從權利，而被擔保的債權則為主權利。所以選項 A 正確。（2）擔保物權具有物上代位性。所以選項 B 正確。（3）擔保物權具有不可分性。擔保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔保債權的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔保物權，擔保物權人仍然能夠完整地行使其擔保物權。所以選項 C 正確。（4）權利擔保物權是以權利為標的物的擔保物權。如權利質(zhì)權都屬于權利擔保物權。所以選項 D 錯誤。（5）擔保物權是定限物權，屬于不完全物