2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法精編訓(xùn)練題

1、2019 年房地產(chǎn)估價師理論與方法精編訓(xùn)練題A從房租中分離出地租B、由地價求出地租C、采用市場法求出地租DK由土地開發(fā)成本求出地租E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租2、利用路線價求取臨街土地價值時，不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況修正”的原因，下列描述準(zhǔn)確的是( ) 。A臨街宗地的平均價格已是經(jīng)過修正后正常價格B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例C、該路線價所對應(yīng)的日期本身就是價值時點DK該路線價與待估宗地的價格都是現(xiàn)在的價格E、交易修正和市場狀況修正在求取路線價后再進(jìn)行3、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求，包括下列( ) 。A、一面臨街B、土地形狀為規(guī)則形狀C、臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度DK臨街寬

2、度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度E、寬深比適當(dāng)4、調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運用 ( ) 等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價， 然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。A、比較法B、收益法C、成本法DK假設(shè)開發(fā)法E、建筑物剩余技術(shù)【參考答案】1、【準(zhǔn)確答案】 ABCE【答案解析】本題考查的是地租的測算。實際中測算地租的方法還有多種：從房租中分離出地租; 聯(lián)由地價求出地租; 采用比較法求出地租 ; 采用類似于假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租。參見教材P367。2、【準(zhǔn)確答案】AC【答案解析】本題考查的是路線價法概述。在路線價法中，利用路線價求取街道兩側(cè)的土地價值時不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”的原因是：求得的路線價若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格，已是經(jīng)過交易情況修正后的正常價格; 求得的路線價所對應(yīng)的日期，已與欲求取的該街道兩側(cè)的土地價值的日期一致，都是價值時點的。參見教材P369。3、【準(zhǔn)確答案】ACDE【答案解析】本題考查的是選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地。選項B不嚴(yán)謹(jǐn)，土地形狀應(yīng)為矩形。參見教材P370。4、【準(zhǔn)確答案】AB【答案解析】本題考查的是調(diào)查評估路線價。調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運用收益法（通常是其中土地剩余技術(shù)） 、比較法等方法分別求取它們的土地