房地產(chǎn)估價師2017年北京《相關(guān)知識》：金融考試真題

1、藹2017年上半年北京房地白產(chǎn)估價師相隘關(guān)知識：金埃融杠桿考試試叭題八本卷共分為2絆大題50小題板，作答時間為八180分鐘，敖總分100分岸，60分及格版。案一、單項選擇佰題（共按2疤5骯題，每題巴2八分，每題的備敖選項中，只有靶1疤個事最符合題隘意）頒 胺1矮、翱下列關(guān)于房地芭產(chǎn)置業(yè)投資不班確定因素的表辦述中，正確的翱是唉(2009懊年試題安)壩 A瓣：空置率與有俺效毛收入呈反靶向變動敗 B般：通過與物業(yè)捌服務企業(yè)簽訂拜長期合約，可哎以完全排除通凹貨膨脹對運營罷費用的影響愛 C藹：權(quán)益投資比唉率高，意味著扒投資者承擔的胺投資風險和風癌險報酬均增加盎 D斑：金融機構(gòu)通哎常要求投資者安的權(quán)益投資

2、比挨率不得高于某班一要求的比率扳 E頒：借款合同版 敗2版、把某宗房地產(chǎn)是扮在10白年前通過出讓阿方式取得的土扒地使用年限為礙40絆年的商業(yè)用地擺，建設(shè)期為耙1年，該宗房地奧產(chǎn)正常情況下版每年可獲得凈跋收益為暗12藹萬元，該宗房芭地產(chǎn)的報酬率暗為扒8%扒，該宗房地產(chǎn)邦的收益價格為拌_敖萬元。俺 A笆唉133.90伴 B敗鞍135.09愛 C搬昂143.10昂 D扒哎150埃3啊、半估價對象權(quán)利氨人一般是骯_芭。傲 A愛委托人唉 B估價報告使癌用者頒 C盎估價利害關(guān)板系人巴 D爸估價對象的爸抵押人澳 骯4阿、暗某可比實例賣傲方繳納的稅費拔由買方承擔，班若買方付給賣跋方的金額不變挨，當賣方應繳敗納

3、的稅費增加癌時，該可比實案例的正常成交捌價格會。俺 A頒：上升挨 B懊：下降跋 C俺：不變芭 D隘：無法確定昂 E伴：工業(yè)用地的把監(jiān)測點評估價捌格昂5安、扒房地產(chǎn)開發(fā)項藹目資金融通過頒程中，長期貸暗款應側(cè)重于艾_板。背 A拜信用貸款扳 B愛透支貸款柏 C巴直接融資疤 D巴間接融資啊 俺6暗、拌依據(jù)城市房白屋拆遷估價指伴導意見，城壩市房屋拆遷估昂價的估價時點靶般為之日。跋 A氨：房地產(chǎn)估價耙?guī)煂嵉夭榭卑?B艾：國有土地出耙讓合同簽訂岸 C擺：拆遷公司現(xiàn)骯場動員搬遷扮 D靶：房屋拆遷許稗可證頒發(fā)岸 E班：執(zhí)行層的組拌織協(xié)調(diào)岸 笆7凹、扳某建設(shè)項目建芭設(shè)期佰3背年，各年計劃笆投資額分別為隘：第一年拔

4、3600霸萬元，第二年熬4800壩萬元和第三年骯3800板元，年均價格班上漲率為暗5%白，該項目建設(shè)半期間漲價預備按費為疤_把。鞍 A拌邦1570.9按75爸萬元絆 B俺挨1370.9俺75熬萬元艾 C暗拔1270.9癌75瓣萬元拌 D頒礙1070.9把75按萬元哀 稗8耙、暗下面對假設(shè)開暗發(fā)法適用條件矮的表述最為準霸確的為愛_安。熬 A百新開發(fā)房地捌產(chǎn)項目埃 B敖用于出售用瓣途的房地產(chǎn)項澳目俺 C爸具有投資開哀發(fā)或再開發(fā)潛疤力的房地產(chǎn)敖 D頒用于投資或扒再開發(fā)的房地鞍產(chǎn)拔 熬9白、柏關(guān)于個人住房藹抵押貸款，下擺列說法不正確拔的是。骯 A岸：個人住房貸安款包括商業(yè)性隘住房抵押貸款案和政策性住房

5、吧抵押貸款兩種把類型扳 B百：個人住房抵八押貸款的利率案，有固定利率芭和可調(diào)利率兩鞍種類型哀 C隘：我國目前采百用的是可調(diào)利百率方式，即在昂法定利率調(diào)整皚時，于下月初拜開始，按新的敖利率規(guī)定計算挨利息白 D巴：我國個人住礙房抵押貸款額班度的上限為所辦購住房價值的背80擺版 E罷：借款合同擺 搬10按、澳房屋征收中，翱_背建設(shè)單位參與捌搬遷活動。胺 A愛推行扒 B白實施疤 C班允許叭 D凹禁止埃11壩、邦成本法最基本埃的公式是斑_敗。奧 A盎房地產(chǎn)價值邦=叭房地產(chǎn)重新購懊建價格熬-伴建筑物折舊礙 B矮房地產(chǎn)價值懊=骯土地重新購建懊價格隘+唉建筑物折舊奧 C半房地產(chǎn)價值頒=矮重新購建價格耙-凹建筑

6、物折舊懊 D敖房地產(chǎn)價值搬=稗重新購建價格霸+胺建筑物折舊柏 絆12辦、壩在采用假設(shè)開扮發(fā)法中的傳統(tǒng)翱方法進行房地跋產(chǎn)估價時，一唉般不計息的項伴目是。氨 A礙：未知、需要靶求取的待開發(fā)拔房地產(chǎn)的價值柏 B辦：投資者購買扒待開發(fā)房地產(chǎn)班應負擔的稅費礙 C板：銷售費用和昂銷售稅費芭 D笆：開發(fā)成本和巴管理費用柏 E傲：工業(yè)用地的艾監(jiān)測點評估價矮格鞍 斑13暗、敗威廉阿郎索耙的在任意區(qū)位佰處的地租計算凹公式按Pc(t)=安NPc-C襖-kc(t)伴靶中，俺N啊表示。拌 A襖：單位面積土辦地上農(nóng)產(chǎn)品的愛產(chǎn)量拌 B吧：市場上每單唉位農(nóng)產(chǎn)品的價胺格耙 C霸：生產(chǎn)每單位耙農(nóng)產(chǎn)品的成本安 D笆：向市場運輸佰每

7、單位農(nóng)產(chǎn)品哎的成本哎 E翱：工業(yè)用地的澳監(jiān)測點評估價扮格版14捌、八在實際工作過頒程中，通常按翱照開發(fā)項目是版否分期與開發(fā)把經(jīng)營方式，有班時還會考慮物翱業(yè)類型的匹配搬結(jié)構(gòu)，構(gòu)造個般基本評價方案背八 案。佰 A辦：敗1叭澳2奧 B隘：襖2艾扮3邦 C瓣：哀2佰絆4唉 D癌：搬3辦阿5霸 E把：借款合同敗 敖15版、班房屋完損等級挨是根據(jù)房屋的稗結(jié)構(gòu)、裝修、案設(shè)備三個組成鞍部分的各個項疤目的完好、損絆壞程度來劃分皚的，共分為凹_懊。背 A吧四類叭 B哎五類扳 C案六類艾 D安七類版 斑16俺、拌在眾多的不確瓣定性因素中，鞍找出對項目經(jīng)骯濟評價指標影鞍響較大的因素骯，并判明其對八開發(fā)項目投資爸效益影

8、響的程敖度，是（）分矮析的目的。疤 A氨盈虧平衡藹 B礙敏感性白 C案風險背 D絆概率扒 骯17澳、骯房地產(chǎn)開發(fā)商熬根據(jù)估計的總拌銷售收入和估矮計的銷售量來啊制定價格的方愛法，屬于岸_襖。吧 A靶成本導向定佰價法班 B把購買者導向拔定價法傲 C按競爭導向定懊價法擺 D扒市場導向定巴價法巴 半18壩、擺下列控制性詳瓣細規(guī)劃指標中暗，不屬于建筑拔形態(tài)控制指標叭的是。傲 A瓣：建筑高度跋 B壩：建筑間距伴 C矮：建筑密度拔 D：建筑后退紅線距離按 E懊：執(zhí)行層的組奧織協(xié)調(diào) 唉19昂、傲在我國房地產(chǎn)凹業(yè)的歷史沿革熬中，背 吧城市房屋和土爸地的所有制構(gòu)罷成發(fā)生了根本邦性的變化，確扮立了公有制在懊社會主義

9、城市爸房地產(chǎn)中的主板體地位。捌 A半：絆19491般955爸年挨 B跋：傲1956啊啊1965案年叭 C按：藹1966捌板1978年斑 D鞍：艾1978半年以后瓣 E阿：房地產(chǎn)估價哀機構(gòu)必須加蓋耙公章盎 把20搬、氨關(guān)于房地產(chǎn)市埃場吸納周期的伴說法，錯誤的稗是捌_唉。芭 A皚吸納周期是藹指房屋從準備班租信到租售完罷成所需的時間拌 B哎吸納周期反骯映可供租售量瓣全部被市場吸暗納所需的時間胺 C在新建商品礙房銷售市場中搬，吸納周期又癌稱為銷售周期斑 D伴吸納周期在凹數(shù)值上等于吸翱納率的倒數(shù)板 半2扮1凹、俺李某從銀行貸盎款邦56俺萬元購買了一罷套住宅，該筆盎貸款的期限為版20扮年，年利率為氨7.5

10、%骯，按月等額償跋還。如果李某扮于第澳7把年末提前償還襖本金10版萬元，則從第骯8俺年開始的月還跋款額為元。昂(2009耙年試題耙)凹 A哎：耙3456.0艾9白 B百：罷3505.9扳5隘 C瓣：昂3509.7爸4擺 D凹：白3705.7靶3辦 E藹：借款合同岸 佰2伴2愛、某企業(yè)開發(fā)某把土地，土地重霸新取得成本為唉1000埃元，正常案開發(fā)成本為百1500邦元，管理翱費用為前兩項胺的翱5扳，投資利息邦占直接成本的扳5搬，銷售費用般為芭100笆元，直接把成本利潤率為埃6版，則開發(fā)后哎地價為元盎。凹 A扳：案1840擺 B疤：絆2840 C隘：板2966背 D胺：耙3000斑 E敖：工業(yè)用地的班

11、監(jiān)測點評估價胺格骯2搬3背、八稱為凹()稗 A盎等額序列支頒付儲存基金系捌數(shù)隘 B啊等額序列支壩付現(xiàn)值系數(shù)奧 C熬等差序列現(xiàn)耙值系數(shù)盎 D瓣等比序列現(xiàn)安值系數(shù)藹 氨2叭4半、把縣城的城鎮(zhèn)土氨地使用稅的年暗幅度稅額為每敗平方米元。板(2008隘年試題壩)癌 A佰：岸0絆版4吧氨8岸 B拜：襖0把鞍4扒伴12按 C襖：扮0矮百6唉擺12百 D?。喊?奧般9背把18伴 E捌：執(zhí)行層的組礙織協(xié)調(diào)版2班5叭、哎收益法估價公襖式的假設(shè)前提按是：（）。芭 A吧傲(1) 把凈收益在前哀t傲年柏(骯含第邦t藹年翱)皚有變化，在絆t扳年后無變化為佰A案；罷(2) 拌報酬率大于等挨于零為氨Y(3) 耙年期無限笆 B

12、罷扒(1) 隘凈收益在前般t盎年瓣(俺不含第鞍t盎年爸)癌有變化，在敗t笆年后無變化為芭A安；跋(2) 八報酬率大于等背于零為礙Y拔；藹(3) 扒年期無限。壩 C拌吧(1) 艾凈收益在前敗t皚年背(般含第擺t叭年)背有變化，在邦t壩年后無變化為隘A耙；翱(2) 頒報酬率大于零扮為皚Y(3) 靶年期無限啊 D芭(1) 邦凈收益在前扒t襖年壩(擺不含第稗t百年耙)吧有變化，在壩t癌年后無變化為熬A芭；擺(2) 稗報酬率大于零癌為胺Y瓣；白(3) 癌年期無限半二、多項選擇安題（共安2胺5啊題，每題班2百分，每題的備佰選項中，有半2瓣個或霸2半個以上符合題辦意，至少有辦1把個錯項。錯選扳，本題不得分礙

13、；少選，所選擺的每個選項得爸 0.5 扳分）般 敗1敖、熬因環(huán)境污染損案害賠償提起訴俺訟的時效期間翱為年。胺 A?。喊?懊 B板：襖3 C扳：翱2哎 D艾：唉1拔 E拜：執(zhí)行層的組瓣織協(xié)調(diào)俺 疤2白、哀編制房地產(chǎn)投艾資計劃與資金瓣籌措表之前，拌應先編制。靶 A半：現(xiàn)金流量表拔 B胺：損益表稗 C襖：資金使用計芭劃拜 D斑：資金籌措計捌劃白 E懊：資金來源與扒運用表熬3癌、骯注冊房地產(chǎn)叭估價師管理辦胺法規(guī)定，申癌請房地產(chǎn)估價俺師注冊的，應懊當向聘用單位瓣或者其分支機骯構(gòu)工商注冊所敖在地的提出注靶冊申請。扮 A昂：國務院澳 B扒：國務院建設(shè)跋行政主管部門板 C瓣：省人民政府哎建設(shè)行政主管耙部門吧

14、D柏：自治區(qū)人民扳政府建設(shè)行政吧主管部門唉 E暗：直轄市人民半政府房地產(chǎn)行藹政主管部門拔 藹4敖、擺按照目前我國熬的有關(guān)土地管百理規(guī)定，征收稗耕地的補償費絆用不包括哎_邦。邦 A耙土地使用費隘 B疤土地補償費耙 C斑安置補助費扳 D耙地上附著物艾和青苗的補償俺費罷5鞍、艾城市房屋拆遷拔估價中，房地敗產(chǎn)估價師對被八拆遷房屋面積爸的界定可來自邦于【按2007襖年考題】耙 A岸：被拆遷房屋矮的權(quán)屬證書記拌載的面積板 B班：拆遷入提供埃的被拆遷房屋骯的面積瓣 C襖：拆遷入與被艾拆遷入對被拆靶遷房屋面積的吧協(xié)商結(jié)果啊 D斑：具有房產(chǎn)測礙繪資格的機構(gòu)柏對被拆遷房屋柏面積的測量結(jié)罷果按 E昂：房地產(chǎn)管理扒部

15、門權(quán)屬檔案暗記載的被拆遷把房屋的面積澳 版6、捌注冊房地產(chǎn)巴估價師管理辦岸法規(guī)定，注巴冊房地產(chǎn)估價柏師的條件為。哎 A班：取得執(zhí)業(yè)資熬格搬 B捌：達到繼續(xù)教芭育合格標準邦 C頒：受聘于具有埃資質(zhì)的房地產(chǎn)板估價機構(gòu)半 D矮：具有完全民跋事行為能力骯 E罷：刑事處罰尚邦未執(zhí)行完畢拜 奧7癌、挨經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)半提高適用稅額爸標準澳_啊。暗 A奧是不容許的翱 B半必須報經(jīng)財昂政部批準版 C氨應召開聽證奧會民主評議愛 D埃應在年度規(guī)柏劃中預先提出申請瓣 吧8凹、拌已知兩稅一費按的稅、費率分哎別為營業(yè)稅疤5%絆、城市維護建懊設(shè)稅疤7%艾、教育費附加癌3%壩，若銷售收入耙為白700拌萬元，則應繳懊納兩稅一費的

16、靶總額為翱_班萬元。邦 A案癌55.0半 B跋扮38.5白 C佰案105.0礙 D斑辦23.6罷 擺9俺、班利用期望值法巴判斷投資方案斑的優(yōu)劣時，以叭下哪幾種方案敖的相對風險較埃大。俺 A板：期望值相同壩，標準差小的芭方案澳 B哀：期望值相同扳，標準差大的襖方案胺 C盎：標準差系數(shù)佰小的方案懊 D佰：標準差系數(shù)八大的方案安 E背：標準差相同氨，期望值大的跋方案敖 阿10稗、皚下列關(guān)于企業(yè)襖利潤的公式中安，正確的是辦_把。唉 A澳經(jīng)營利潤胺=埃經(jīng)營收入按-氨經(jīng)營成本藹-頒期間費用翱-笆經(jīng)營稅金及附哎加敗 B扒經(jīng)營收入耙=癌銷售收入版+盎出租收入扒+俺自營收入版 C哎稅前利潤礙=安經(jīng)營利潤搬+靶營

17、業(yè)外收支凈百額癌 D按期間費用襖+搬管理費用背+隘銷售費用霸 E班可供分配利版潤礙=骯稅后利潤罷-(翱法定公積金懊+哀未分配利潤吧)凹11擺、敗從總體上來說扳，投資分為固骯定資產(chǎn)投資和扮流動資產(chǎn)投資暗。流動資產(chǎn)投愛資包括以下伴_熬投資。襖 A靶土地襖 B半房屋把 C靶機械設(shè)備柏 D壩原材料壩 E鞍輔料凹 癌12笆、扮某寫字樓的購般買價格為皚100皚萬元，其中俺70哀萬元為啊15半年期、年利率澳5%哀、按年等額還稗款的抵押貸款八，拔30芭萬元由投資者伴用現(xiàn)金支付。藹如果該寫字樓巴出租的年凈租懊金收入為捌9矮萬元，則該投伴資的稅前現(xiàn)金骯回報率為（）暗。挨 A澳盎9.00%伴 B鞍安8.05%芭 C

18、鞍吧30.00%辦 D安把7.52%斑 霸13艾、扮下列市場調(diào)查拌的內(nèi)容中，屬安于可控因素調(diào)罷查的是。半 A哀：市場營銷因埃素調(diào)查案 B扳：消費者及消襖費者行為調(diào)查般 C柏：技術(shù)發(fā)展調(diào)凹查啊 D伴：國內(nèi)外市場翱環(huán)境調(diào)查隘 E啊：借款合同百14版、癌下列說法正確拌的是安_愛。按 A芭購買年是利阿息率的倒數(shù)襖 B懊購買年法是奧地租資本化的絆另一種表現(xiàn)敖 C皚購買年法實扳質(zhì)是一種收益隘法胺 D啊購買年實際癌是預計的可獲敗收益的年限奧 八15扳、耙目前我國房地翱產(chǎn)開發(fā)投資企哀業(yè)納稅的稅種岸有。柏 A版：經(jīng)營稅金及佰附加絆 B鞍：城鎮(zhèn)土地使扮用稅跋 C礙：房地產(chǎn)稅半 D拌：物業(yè)稅礙 E岸：企業(yè)所得稅熬

19、熬16擺、稗借貸雙方資金挨融通的方式可背分為兩大類。爸 A挨：直接信用傲 B扒：間接信用唉 C霸：中間信用板 D襖：直接融資澳 E捌：間接融資靶 板17暗、骯關(guān)于下列數(shù)據(jù)扮表述正確的是半。俺 A胺：上述數(shù)據(jù)的跋眾數(shù)為哀100把 B斑：上述數(shù)據(jù)的愛眾數(shù)為鞍101昂 C笆：上述數(shù)據(jù)的百算術(shù)平均數(shù)為捌101稗 D扒：上述數(shù)據(jù)的笆中位數(shù)為爸101暗 E襖：執(zhí)行層的組頒織協(xié)調(diào)般 按18案、敗用成本法評估矮新建房地價格礙的基本公式為半：新建房地價白格=哀取得土地費用版+_+巴正常利稅。安 A疤拆遷費用按 B拌建造建筑物背費用皚 C柏公共設(shè)施建邦設(shè)費用八 D般市政設(shè)施建愛設(shè)費用白 唉19捌、巴某宗瓣2000襖年末取得土地藹使用權(quán)的工業(yè)藹廠房，正常情艾況下通過出租辦每年可獲凈收暗益俺160鞍萬元，該房地百產(chǎn)的報酬率為八7%襖估價時點為按2005瓣年末，該宗房案地產(chǎn)的收益價凹格為奧_阿萬元。叭 A俺罷1830.4敖 B背傲2176.8艾8疤 C絆澳2169.2扒7叭 D捌伴2285.7哎1岸 翱20爸、阿房地產(chǎn)投