青島酒店式公寓市場分析

1、.：.；青島酒店式公寓市場分析第一部分酒店式公寓、產權式酒店概念特征區(qū)分酒店式公寓概念酒店式公寓的特點酒店式公寓，意為“酒店式的效力，公寓式的管理，是亞洲興起的一種只做效力、沒有任何酒店運營的純效力公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的效力功能和管理方式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務效力，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。二酒店式公寓的戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足運用者的個性化需求，在裝修上一致為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的風格，在效力上根據(jù)住戶的要求提供酒店式效力

2、的同時，附屬設備還添加了銀行、會所、小超市等其它工程。三酒店式公寓的規(guī)劃設計酒店式公寓工程本身的設計也是個性化的，它不能流于普通方式，由于酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)管理是由星級酒店直接納理或有酒店背景的物業(yè)公司進展管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司程度的疑心，可以為住客提供高檔、到位的各種效力。選擇酒店式公寓自住最大的特點就是自在方便，而且價錢相對較低，隨時可以得到酒店式的各種效力，如洗衣服、改換被單等。普通酒店式公寓的公共設備均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活程度及生活品味的提高，人們對生活質量的要求也隨之提升。酒店式公寓可以滿足這

3、一特定人群的這種需求。產權式酒店概念產權式酒店最早出如今歐美旅游興隆地域。產權式酒店的本質在于購買者購買的目的并非用于自住，而是將客房委托酒店管理公司一致運營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權為目的。產權式酒店投資業(yè)主以獲得酒店完全不動產產權作為資本，經(jīng)過出讓所購客房的運用權賺取收益。這種物業(yè)可將每個單元出賣給個體買房者，由擁有產權的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司一致出租運營，所以可以以為它是擁有私家產權的酒店。第二部分青島酒店式公寓、產權式酒店開展現(xiàn)狀概述青島酒店式公寓市場開展現(xiàn)狀概述單一酒店式公寓物業(yè)方式匱乏就目前青島酒店式公寓市場的開展現(xiàn)狀來看，規(guī)劃為單

4、一酒店式公寓方式的物業(yè)工程相對匱乏，此一定意義上闡明了青島的酒店式公寓市場正處于探求階段，無論是開發(fā)商還是政府規(guī)劃部門，對于此種物業(yè)形狀建筑的開發(fā)建立還有待市場進一步的驗證。規(guī)劃有酒店式公寓物業(yè)形狀部分的綜合性高質量工程引領市場潮流目前青島新開工或者將要開工的幾個高質量工程，在工程總體規(guī)劃方面大多為：商業(yè)、辦公樓、酒店式公寓。這種方式的規(guī)劃，極大的提高了工程的綜合質量與整體管理運營才干，對于吸引國際國內高端客戶的入住，構成良好的綜合性高端物業(yè)運營氣氛，提供了良好的根底。酒店式公寓分布區(qū)域特點目前青島市場上規(guī)劃有酒店式公寓部分的工程，其分布區(qū)域可以分解為以下幾個區(qū)域：市南區(qū)中心區(qū)域、開發(fā)區(qū)、城陽

5、區(qū)，此三個區(qū)域目前都有酒店式公寓工程存在。從以上三個區(qū)域各自的區(qū)位特點來說，在此建立酒店式公寓工程是有其一定的區(qū)域開展特點與群眾根底的。其中市南區(qū)中心區(qū)域，山東路、香港路沿線，以其良好的區(qū)位地段優(yōu)勢成為開發(fā)此建筑物業(yè)的首選之地；開發(fā)區(qū)，政府政策的傾斜，招商引資力度的加大，港口經(jīng)濟的迅猛開展，使此區(qū)域整體開展情勢良好，對于酒店式公寓物業(yè)形狀的開發(fā)建立擁有一定的環(huán)境根底；城陽區(qū)，青島北部的特征城區(qū)、經(jīng)濟重鎮(zhèn)，眾多工業(yè)園、韓國企業(yè)的集散地，使此區(qū)域開發(fā)建立酒店式公寓工程擁有了良好的群眾根底。青島產權式酒店開展現(xiàn)狀概述青島產權式酒店的分布需求有明顯的環(huán)境要素支持在地理位置上，產權式酒店多分布在旅游區(qū)、

6、商業(yè)中心和高爾夫球場等旅游、休閑工程內，相對于酒店式公寓來說，客戶環(huán)境要求淡于商業(yè)而偏重于自然。就目前青島產權式酒店的分布現(xiàn)狀來看，李滄區(qū)的廣業(yè)錦江大酒店處于商業(yè)中心區(qū)，嶗山區(qū)的弄海園位于嶗山石老人旅游度假區(qū)，格林堡高爾夫度假別墅位于即墨的高爾夫球場內，也屬于旅游度假區(qū)。青島產權式酒店物業(yè)開展相對趨緩，市場認同度較低。青島產權式酒店物業(yè)的開發(fā)建立速度緩慢，這與青島目前的城市開展進度存在一定的關系，青島雖然經(jīng)過近幾年的迅猛開展，城市的綜合質量得到了一定的提高，但是對于城市物業(yè)建筑的開發(fā)理念還與上海、北京等一線城市存在一定的差距，而產權式酒店物業(yè)形狀作為一種風險性很大的投資性物業(yè)，其開展進程還有待

7、在市場上去不斷探求與驗證的。第三部分青島酒店式公寓、產權式酒店相關競爭個案市場情況對于目前青島市場上的酒店式公寓、產權式酒店工程，我們對市場在運營、正在開發(fā)域和將要開發(fā)的工程進展了客觀、全面的工程個案整理分析，詳細情況如下：一、酒店式公寓工程市南區(qū)中心區(qū)域已開發(fā)工程個案工程稱號：TOP頤和國際開發(fā)商：青島泰山房地產工程位置：香港中路10號總建面：12萬平米規(guī)劃用途：寫字樓、酒店式公寓建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：2棟建筑層數(shù)：31層、40層總套數(shù)：寫字樓440套、酒店式公寓403套綠化率：10%面積區(qū)間：60-150平米主力面積：68、95、108平米價錢區(qū)間：10400-26600元

8、寫字樓、10400-17000(公寓)銷售均價：約13000元/平米裝修規(guī)范：精裝修車位：400個，地上4050，地下300個，3元/天開開工日期：04.11.202005.5.26開盤日期：5.9.17交房日期：06.10.31工程稱號：瑞納康都開發(fā)商：青島華僑地產工地位置：海門路8號總建面：1.5萬平米規(guī)劃用途：酒店式公寓建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：1棟建筑層數(shù)：18層總套數(shù)：150套面積區(qū)間：31-365平米主力面積：105平米價錢區(qū)間：約00-16000元/平米銷售均價：約15000元/平米裝修規(guī)范：約2000元/平米公開日期：04.9交房日期：05.12工程稱號：數(shù)碼港三度

9、空間開發(fā)商：青島陽光新地工程位置：海豐路10號總建面：2萬平米建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：1棟總套數(shù)：200套面積區(qū)間：52-112平米主力面積：52-90平米銷售價錢：11000-13000元/二手房價錢租賃價錢：398-698元/天；4.5-10萬元/年銷售情況：2002年開發(fā)、2003年售完、2004年4月開業(yè)工程稱號：千禧龍城市精英開發(fā)商：榮昌置業(yè)集團工地位置：香港東路225號總建面：8519平米建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代總套數(shù)：118套含12套閣樓，無產權面積區(qū)間：73-108平米銷售價錢：7000-11000元/二手房價錢租賃價錢：300-400元/天；26000元/年

10、銷售情況：2001年10月開場銷售；2002年底售完運營情況：半數(shù)以上業(yè)主交由物業(yè)運營，物業(yè)收取費用，物業(yè)效力到位，運營情況良好。正在開發(fā)工程個案工程稱號：二療改造工程開發(fā)商：青島中金渝能置業(yè)工程位置：香港中路8號 總建面：33.7萬平米規(guī)劃用途：辦公、酒店、商業(yè)、公寓、酒店式公寓3萬平米建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù): 3棟建筑層數(shù)：約50層總套數(shù)：未定容積率：5.98建筑密度：23%綠化率：35.5%面積區(qū)間：未定主力面積：未定價錢區(qū)間：未定銷售均價：開發(fā)商目前估計4萬我司以為在2.5-3萬/平米相對客觀裝修規(guī)范：未定開開工日期：2021年奧運會之前建立完成工程稱號：世紀名人廣場開發(fā)

11、商：青島浪潮集團工程位置：香港西路46號海天大酒店西側總建面：15萬平方米規(guī)劃用途：辦公樓、酒店式公寓建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù):1棟建筑層數(shù)：41層總套數(shù)：未定容積率：未公開建筑密度：未公開綠化率：未公開面積區(qū)間：未定主力面積：未定價錢區(qū)間：未定銷售均價：估計2-2.5萬/平米裝修規(guī)范：未定開開工日期：06年9月21日09年工程稱號：東海路9號開發(fā)商：陽光新地置業(yè)投資商：天泰、紅領集團、新地集團工程位置：東海路9號總建面：95368平米規(guī)劃用途：公寓建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：2棟建筑層數(shù)：50層總套數(shù)：約500余戶容積率：9.5建筑密度: 未公開綠化率：未公開面積區(qū)間：

12、70-623平米主力面積：70-270平米價錢區(qū)間：未定銷售均價：估計3萬左右裝修規(guī)范：未定景觀設計：貝爾高林香港交付日期：2021年初工程稱號：香格里拉二期開發(fā)商：香港嘉里控股工程位置：香港里拉1期西側總建面：8萬平米規(guī)劃用途：商務寫字樓、酒店式公寓、高檔酒店客房、商業(yè)建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：2棟建筑層數(shù)：24層總套數(shù)：未公開容積率：未公開建筑密度: 未公開綠化率：未公開面積區(qū)間：未公開主力面積：未公開價錢區(qū)間：未公開銷售均價：未定裝修規(guī)范：未定開開工日期：04年11月07年10月工程稱號：萬邦中心開發(fā)商：萬邦置業(yè)開展規(guī)劃設計：美國T&M建筑事務所工程位置：市南區(qū)延安三路234

13、號總建面：20萬平米規(guī)劃用途：商務寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)裙房建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：2棟建筑層數(shù)：50層寫字樓240米，內設20部電梯、30層酒店式公寓約111米總套數(shù)：未公開容積率：未公開建筑密度: 未公開綠化率：未公開面積區(qū)間：未公開主力面積：未公開價錢區(qū)間：未公開銷售均價：未公開，估計2萬/平米以上裝修規(guī)范：未定地下二、三層車位：1000個以上入住日期：2021年8月31日工程稱號：鼎盛時代開發(fā)商：青島深華房地產代理商：青島福元九合物業(yè)管理：第一太平戴維斯工程位置：香港中路26號總建面：12.5萬平米規(guī)劃用途：商業(yè)、商務寫字樓、酒店式公寓3.4萬平米建筑形狀：高層建筑風格

14、：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：1棟建筑層數(shù)：48層總套數(shù)：約400多套容積率：6.99建筑密度:48.5%綠化率：32.6%面積區(qū)間：50-200平米主力面積：50-70平米銷售均價：估計2萬元/平米主力價錢：未定裝修規(guī)范：精裝修，裝修規(guī)范未定停車位：未定開盤日期：未定入住日期：未定工程稱號：維多利亞廣場開發(fā)商：青島華森置業(yè)開展商：上海相衛(wèi)集團、山東華藝集團總建面：約5.8萬平米規(guī)劃用途：商業(yè)、酒店式公寓約2.8萬平米建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：1棟建筑層數(shù)：地上28層，地下4層總套數(shù)：414套容積率：7.2建筑密度：45%綠化率：25%面積區(qū)間：50-90平方米主力面積：50平米價錢區(qū)間：未定銷

15、售均價：約2萬元/平米裝修規(guī)范：未定停車位：未定開開工時間：06.11-08.12開盤日期：估計07年5月將開發(fā)工程個案工程稱號：凱悅大廈開發(fā)商：青島凱悅置業(yè)代理商：戴德梁行物業(yè)管理：戴德梁行工程位置：香港路與燕爾島路交匯處總建面：11萬平米規(guī)劃用途：商業(yè)、商務寫字樓、酒店式公寓(約5萬平米)建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：2棟建筑層數(shù)：寫字樓39層，酒店式公寓50層總套數(shù)：約600套容積率：未公開建筑密度: 未公開綠化率：未公開面積區(qū)間：75-400平米主力面積：未定銷售均價：估計2.5萬元/平米主力價錢：未定裝修規(guī)范：全裝修停車位：地下三層，共945個開盤日期：未定入住日期：未定工程

16、稱號：香港置地廣場開發(fā)商：山東省房地產開發(fā)集團青島分公司工程位置：香港路與江西路路交匯處總建面：9.92萬平米規(guī)劃用途：酒店式公寓、高檔住宅、商業(yè)建筑形狀：高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：1棟建筑層數(shù)：26層總套數(shù)：未定容積率：未公開建筑密度:未公開綠化率：未公開面積區(qū)間：未定主力面積：未定銷售均價：未定主力價錢：未定裝修規(guī)范：精裝修停車位：782個開盤日期：未定入住日期：未定工程稱號：嶗山上實松嶺路工程開發(fā)商：上海上實代理商：未定物業(yè)管理：未定工程位置：嶗山區(qū)松嶺路總建面：15.8萬平米規(guī)劃用途：商業(yè)2萬大型百貨，1.6萬餐飲文娛，2.4萬店鋪、酒店、酒店式公寓約6.2萬平米建筑形狀：高層建筑風

17、格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：5棟建筑層數(shù)：約30層總套數(shù)：232套容積率：未公開建筑密度:49.7%綠化率：15.2%面積區(qū)間：150-500平米主力面積：150300平米價錢區(qū)間：未知銷售均價：約2.5萬元/平米裝修規(guī)范：全裝修停車位：約700個開盤日期：未定入住日期：未定開發(fā)區(qū)工程稱號：澤潤金融廣場開發(fā)商：青島太陽房地產工程位置：長江路與天目山路交匯處總建面：1.9萬平方米規(guī)劃用途：寫字樓、酒店式公寓建筑形狀：小高層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：2棟建筑層數(shù)：14層綠化率：32%面積區(qū)間：未知主力面積：73-79平米價錢區(qū)間：未知銷售均價：約5800元/平米裝修規(guī)范：800元/平米公開日期：05.5交房日

18、期：06.9城陽區(qū)工程稱號：城陽希爾景園開發(fā)商：青島希爾景園開發(fā)工程位置：城陽區(qū)興陽路總建面：13.7萬平米規(guī)劃用途：5星級酒店、商務辦公、商業(yè)、酒店式公寓建筑形狀：高層公寓12層建筑風格：現(xiàn)代建筑棟數(shù)：未知建筑層數(shù)：未知面積區(qū)間：未定主力面積：未定銷售均價：未定主力價錢：未定裝修規(guī)范：未定停車位：未定開盤日期：未定入住日期：未定二、產權式酒店工程一李滄區(qū)商業(yè)中心區(qū)域工程稱號：廣業(yè)錦江大酒店開發(fā)商：青島廣業(yè)投資開展工程地址:李滄區(qū)夏莊路46號酒店管理公司：錦江國際管理集團總建面：2.5萬平米客房面積：45-100平米客房套數(shù)：209套配套規(guī)范：四星級規(guī)范銷售價錢：均價約9000元/平米租賃價錢

19、：約700元/天銷售情況：根本售罄運營情況：2006年1月開業(yè)返租方式：10年合同，年投資報答率7%，每年免費入住12天二嶗山石老人旅游度假區(qū)工程稱號：弄海園開發(fā)商：SPR集團工程地址：香港東路316號酒店管理公司：SPR集團運營規(guī)模：酒店共12層，6/8/10為度假公寓客房面積：65平米總套數(shù)：30套配套規(guī)范：精裝+家具+家電銷售價錢：5萬元/30年；運營情況：經(jīng)過RCI組織世界范圍內分時交換RCI就是“國際度假村共管協(xié)會，是全球最大的分時度假產品和效力供應商，在度假村出租及管理行業(yè)中占主導位置，為全球任何一個地方的旅游度假者提供超地域的度假效力。它擁有全球最大的分時度假交換網(wǎng)絡和交換平臺，

20、其交換酒店普及191個國家的3700多個酒店、度假村，擁有全球70%的分時度假資源，在191個國家里有300萬戶家庭會員，在全球一切分時度假會員中有近75是RCI的會員，也就是說，全球有10個實現(xiàn)的度假交換中，8個是經(jīng)過RCI辦理交換的。返租方式：7天/1年三即墨高爾夫旅游區(qū)工程稱號：格林堡高爾夫度假公寓開發(fā)商：青島華山國際鄉(xiāng)村俱樂部工程地址：即墨市華山鎮(zhèn)煙青路酒店管理公司：格瑞香港酒店管理運營規(guī)模：4棟公寓樓客房面積：112-115平米套數(shù)：首期36套配套規(guī)范：精裝+家具+家電銷售價錢：180-220萬元/3套，3套起售銷售情況：180萬元/3套，已售完。返租方式：第一個5年8.5%，第二個

21、5年5%，5年后可原價回購.第四部分 綜合評述由以上工程個案部分資料可以看出，市南區(qū)區(qū)中心位置酒店式公寓工程相對較多，開發(fā)體量較大。由此可以推斷出在今后的工程開發(fā)地塊中，隨著市中心區(qū)域稀有黃金地塊的逐漸匱乏，在市中心拿地開發(fā)工程的開發(fā)商不僅在容積率方面煞費苦心，而且對于開發(fā)何種建筑形狀的物業(yè)建筑也需慎重思索選擇，而酒店式公寓的規(guī)劃將成為其發(fā)明工程最大利潤率的最正確選擇途徑之一。對于目前青島市開發(fā)建立的酒店式公寓工程，其規(guī)劃設計都排除了單一方式的酒店式公寓規(guī)劃，意即為綜合性高質量工程，一個工程除規(guī)劃有酒店式公寓部分外，還規(guī)劃有商業(yè)、酒店、寫字樓部分，并且此種方式的開展趨勢也將繼續(xù)較長的一段時間。

22、目前青島市場上近期的酒店式公寓工程，除TOP頤和國際、瑞納康都工程曾經(jīng)交付運用外，其它大多處于開發(fā)建立階段，部分處于規(guī)劃階段，分開工還有一段時間，綜合以上情況，目前青島市場的酒店式公寓市場存量為8萬平米左右，未來兩三年內市場放量將到達44萬平米左右。青島市作為半島地域主要外商投資城市和著名的旅游城市，歐、美、韓、日等外商投資企業(yè)派駐青島高層管理人員和旅居人士逐年增多。外籍和國內中短期駐青高級管理人員對配套完善、管理效力程度較高的酒店式公寓的租賃有一定需求，這種租賃需求在一定程度上促進了青島酒店式公寓的產生。千禧龍苑城市精英、數(shù)碼港三度空間、TOP頤和國際反映了青島酒店式公寓的開展歷程，在過去一

23、段時間內一定程度上代表了青島地域酒店式公寓的開展程度。千禧龍城市精英：島城首家酒店式公寓，市場接受度較高，但由于是市場初生階段，因此無論是開發(fā)商還是消費者，對酒店式公寓的主要規(guī)范酒店式效力，均認識不深、要求偏低。2001年，青島榮昌置業(yè)集團開發(fā)了青島第一個酒店式公寓千禧龍苑城市精英。作為島城第一個酒店式公寓工程，同時又位于非CBD區(qū)域，開發(fā)商在工程定位上的嘗試較為大膽。由于填補了市場空白，同時定位較準確，因此城市精英在后期銷售上獲得較大勝利。不過，由于酒店式公寓在青島市場尚處于新生階段，開發(fā)商和購房者對于該種物業(yè)運營、運作方式均缺乏深化了解，所以在后期運營管理上，無論是硬件配套還是軟性效力程度

24、，均難以到達規(guī)范酒店式效力程度。從客戶層面來講，由于85%以上的均為投資性客戶，其購買產品的主要目的是用于后期投資出租，在物業(yè)管理公司提供代租業(yè)務而租客又沒有特殊要求的情況下，面對管理公司所提供的這種性價比不協(xié)調的效力，客戶選擇了降低物業(yè)費的方式，從而令效力規(guī)范進一步降低。目前，城市精英所提供的效力為簡單的類酒店效力。但房屋代租業(yè)務做得較好，有50%以上的客戶均將房屋交由物業(yè)公司代租。數(shù)碼港三度空間：運營運作理念低于城市精英，管理公司只提供普通物業(yè)管理，地理優(yōu)勢是其獲得勝利的法寶。此種操作方式也代表了青島大多數(shù)酒店式公寓的現(xiàn)狀。2002年，青島第二個酒店式公寓三度空間開工。該工程2003年開盤

25、，一年時間完成270余套酒店式公寓的銷售，實現(xiàn)銷售均價8500元/。2004年4月，工程交付。三度空間由于處于CBD中心區(qū)域，在地理位置上占有絕對的優(yōu)勢，因此雖然不提供專業(yè)化酒店運營管理，但在銷售上卻獲得了很大勝利。這也進一步驗證了酒店式公寓對地段具有極強的依賴性。從客戶層面來講，三度空間客戶幾乎全為投資性客戶，并以長線投資居多，由于其主力戶型為52平米，因此房屋總價不高，購買門檻也不高，這使得其購買客戶并非像終端消費客戶那樣高端。同樣是由于地段的緣由，雖然客戶根本上采取自主租賃方式，但租賃情況非常好，客戶投資收益也較高。TOP頤和國際：根本代表了一段時間青島酒店式公寓開展的最高程度，也是市場

26、逐漸走向成熟的標志。2003年，TOP頤和國際工程開工建立，2004年12月20日開盤，開盤起價10400元/，均價13000元/。目前工程已交付運用，銷售率到達90%以上。相對于前兩個工程，其在后期運營管理上前進了一大步：戴德梁行為顧問，原黃金大酒店運營管理層為其做酒店管理，從方向和定位上來講，頤和國際成為島城真正意義上的酒店式公寓。頤和國際在客戶構成上與前兩個工程也有較大差別，自住型客戶增多，占到一切客戶的30% 40%，前兩個工程自住型客戶均低于20%。分析其緣由，應與戶型規(guī)劃設計和投資升值潛力降低有關。頤和國際戶型區(qū)間為68145平米，其中主力戶型為100-108平米，可分割成小套二，較適宜家居；另外，頤和銷售均價到達13000元/平方米，升值潛力相對減少，從而在一定程度上也使自住型客戶增多。五、雖然近一段時間來青島的酒店式公寓開發(fā)、運營程度有了較大開展，但除頤和國際目前待考證外，其他工程從嚴厲意義上來講，均不屬于真正的酒店式公寓，由于雖然從工程的開發(fā)方式和硬件配套上已根本到達酒店式公寓的規(guī)范，但在后期運營與軟件效力上距酒店式公寓的規(guī)范還相差很大，主要表達在：1、從開發(fā)理念上來講，開發(fā)商在做工程運作時更多的只思索銷售環(huán)節(jié)，而忽視了后期的運營管理環(huán)節(jié)；2、雖然硬件設備上根本到達酒店式公寓規(guī)范，但沒有專業(yè)的運營管理公司為業(yè)主提供酒店規(guī)范的效力，大多數(shù)工程只交由物業(yè)公司為業(yè)主