某樓盤營銷策劃書

1、.：.；第一部分：江都城區(qū)住宅市場調(diào)研報告一、城區(qū)總體住宅市場情勢分析1、江都經(jīng)濟較快開展2006年江都GDP為230.2億元，比上年增長15.8%；人均GDP為22851元，比上年增長15.9%。2007年江都GDP為280億元，比上年增長16%；人均GDP為27805元，比上年增長16%。 按GDP和人均GDP比上年分別增長15%計算，估計2021年江都GDP將到達320億元左右、人均GDP將到達32000元左右。2、居民收入穩(wěn)步增長2006年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10999元，農(nóng)民人均純收入6131元，分別比上年增長15%和11.3%；2006年在崗職工平均工資為17260元，比上年

2、增長15.8%。2007年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13105.5元，農(nóng)民人均純收入7011元，分別比上年增長19.1%和14.4%；2007年在崗職工平均工資為20288元，比上年增長17.5%。估計2021年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達15000元以上、在崗職工平均工資到達23000元以上。3、江都房地產(chǎn)市場將進入買方市場，銷售情勢不容樂觀1近年江都房地產(chǎn)市場開展呈現(xiàn)異常迸發(fā)局面，房價程度已超出居民購買力2005年江都商品房施工51萬平米、開工31萬平米。2007年江都商品房施工到達188.90萬平米，僅新開工商品住宅就有71.96萬平米、開工住宅53.48萬平米，住宅銷售76.74萬平

3、米6480套。2006年江都城區(qū)商品住宅均價僅在2000余元/平米，而2007年商品住宅均價到達3421元/平米，目前商品住宅均價已到達3700-3800元/平方米，同期居民收入增長幅度遠低于房價漲幅！此外，2007年末江都城鄉(xiāng)人均儲蓄僅18391元，比上年僅增長7.7%。按目前城區(qū)平均一套普通商品住宅40萬元以上的總價及戶均3.5人、城區(qū)家庭平均年收入約4.5萬元計算，那么房價收入比在9以上，遠超越6-8的正常程度；同時，根據(jù)江都居民高消費低儲蓄的特點及平均月收入程度，普通居民購房對貸款首付及月供支出額的接受才干較低。另外，根據(jù)江都城區(qū)目前普通商品住宅平均總價及月平均租金計算，租售比到達1：

4、400以下，也遠超越1：300-1：200的正常程度，以租養(yǎng)貸已不能夠。2未來兩年城區(qū)商品住宅供應(yīng)量將超越實踐需求量，商品住宅市場供大于求未來兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅供應(yīng)總量估計在160萬平米以上。按照城區(qū)目前24萬人、兩年內(nèi)人均添加住房面積5平方米即到達人均30平方米左右，同時以兩年內(nèi)城區(qū)新增人口3萬人注：根據(jù)江都規(guī)劃，到2021年城區(qū)人口為30萬人，即四年內(nèi)添加6萬人且有30%的新增城區(qū)人口人均需求住宅面積30平米計算，潛在最大住宅需求量也不到150萬平米。而從現(xiàn)實情況來看，目前江都城區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量較大，尤其是市中心區(qū)以外的城北、城南有較多新樓盤，同時居民購買力曾經(jīng)飽和。未來兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住

5、宅年均銷售量將小于2007年的76.74萬平米，從目前銷售情勢來看，估計未來兩年城區(qū)住宅總銷量在80-120萬平米左右，房價也將趨于平穩(wěn)或小幅上升。因此，受國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)環(huán)境、相對于高房價而言的江都居民購買力的下降、江都房地產(chǎn)市場競爭日趨猛烈可供選擇面加大等要素的影響，2007年江都商品住宅量價一齊飆升的局面將難以為繼，未來兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住宅供應(yīng)量將超越實踐需求量，商品住宅市場供大于求，后期銷售情勢不容樂觀。 估計未來兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住宅供需及供銷對比：未來兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅供應(yīng)量合計/160萬平米以上其中：目前城區(qū)市場商品住宅存量約5410套約60萬平米其中：目前樓盤未來兩年

6、內(nèi)的后續(xù)住宅開發(fā)量/ 估計50萬平米以上其中：1年內(nèi)新拍土地未來兩年內(nèi)上市住宅體量/約50萬平米未來兩年內(nèi)城區(qū)潛在最大需求量/不到150萬平米未來兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅銷售總量/估計在80-120萬平米附：江都城區(qū)目前在售樓盤銷售情況表數(shù)據(jù)截至2021年9月27日：工程稱號總套數(shù)總面積平米已售已備案套數(shù)已售未備案套數(shù)可售套數(shù)水木南庭34444480.94364304心怡春江花都3794636815417208金域地中海20821754.44110098津萃園15821074.32571100建盈國際城890111717.024621427鴻達尚城時代24628864.761460100明珠山莊31

7、443940.0520112101恒泰貴筑6110207.350061新都苑492364.8910039金城銀都609623.115802春江新月園16720333.34125339恒通綠城42754808.83582367廣源世紀豪園21785557.34200161東方廣場52770506.641585364長江國際花園67468200.525430131鴻益千秋67188368.8342134216怡園小區(qū)4386.58404綠洲家園182535.651602金城銀河之春11314734.359054都市公寓24849.57232010中天花苑298566.522504南苑明珠33377

8、3.373012文蘊苑403084.9528012虹都苑889039.7763025怡景雅園11016304.3663146浦江新村221723.528014興隆花苑272173.022502福景苑586533.35503三元新村727090.3648420書香茗府21825219.24154056金色陽光995198.449405廣源世紀花園2232202125.39126171900中遠美墅54986271.5835439156中遠歐洲城57146613.5723818315工程稱號總套數(shù)總面積平米已售已備案套數(shù)已售未備案套數(shù)可售套數(shù)香格里拉花園1024116824.5284730147錦

9、繡嘉苑44252636.823504547新加坡花園62087734.754982120金牛灣都市花園82593392.4856612247皇劍廣場17126243.361241631時代華庭21423154.86195019碧水家園25832367.51530105上城國際39138825.4325919113御景花園52057845.1476044大橋東園小區(qū)707417.476208清園廣場14615074.1586456大橋慈云花園34739415.6716549133如意園15416043.6400152總計15105178917092774065410小結(jié)：江都經(jīng)濟較快開展，居民收

10、入穩(wěn)步增長，城區(qū)居民人均住房面積較小，因此房地產(chǎn)開展有一定的空間。然而，目前城區(qū)房價程度已超出普通居民購買力程度，商品住宅市場供大于求，后期銷售情勢不容樂觀。二、城區(qū)主要在售住宅樓盤個案分析目前，江都城區(qū)新建商品住宅主要集中在老通揚運河以北的城北區(qū)域和新通揚運河以南的城南區(qū)域，城北為江都市新的政務(wù)區(qū)，城南為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。從路段上看，大部分樓盤集中在龍川路和新都路兩側(cè)沿線。從配套來看，城南區(qū)域相對曾經(jīng)成熟，其配套好于城北區(qū)域，但城北區(qū)域道路根底設(shè)備好、新行政中心的有利規(guī)劃使城北區(qū)域居住條件有很大的開展?jié)摿Α＝汲菂^(qū)目前的主要干道為龍川路、新都路、揚州路“三縱及北環(huán)路、江淮路、龍城路、長江路、浦江路

11、、舜天路等“六橫。 從各個樓盤位置來看，由于江都城區(qū)面積小、城南城北區(qū)域樓盤分布相對密集大部分樓盤集中在龍川路和新都路兩側(cè)沿線、從城南城北區(qū)域的樓盤到市中心主要出入揚州路或龍川路而揚州路、龍川路、新都路相距比較近，因此雖然各個樓盤到市中心的直線間隔 有遠有有近，但城南、城北區(qū)域的大多數(shù)樓盤到市中心的實踐間隔 都差不多。江都城區(qū)主要在售住宅樓盤位置圖新都北路北環(huán)路龍城路長江路揚州路龍川路新都路泰州路回春路江淮路東方紅路工農(nóng)路長江國際恒通綠城怡景雅苑尚城時代市中醫(yī)院國際城世紀花園仙城中學紫郡洪泉醫(yī)院明珠山莊春江花都火車站老通揚運河新通揚運河市政府市政公園皇劍廣場江都商城步行街二院人民醫(yī)院恒泰貴筑碧

12、水家園銀河之春集貿(mào)市場南苑路浦江路舜天路中國銀行建立銀行金牛灣蘇果南苑醫(yī)院龍川小學江都中學世紀華聯(lián)香格里拉水木南庭新世紀酒店客運中心上城國際御景花園京江酒店金域地中海鴻益千秋實驗初中國際雙語小學國際雙語初中中遠歐洲城中國銀行建立銀行蘇果廣州路中遠美墅市中心一中1、城北區(qū)域住宅樓盤個案簡析1長江國際花園樓盤位置：新都北路北側(cè)、仙城中學西側(cè)。售樓處位置：現(xiàn)場接待中心；市區(qū)接待中心在江淮路33號。開發(fā)商：江蘇雙匯房地產(chǎn)開發(fā)。 規(guī)劃設(shè)計：超寬樓間距設(shè)計，地下停車位與建筑貫穿。建筑設(shè)計：中央公園小高層設(shè)觀光電梯。部分樓棟底層架空設(shè)計。營銷代理：南京垠坤代理機構(gòu)?？偨娣e：30萬平方米?？倯魯?shù)：2100戶

13、。建筑類型：5+1多層、6+1多層、11+1小高層、別墅。戶型面積：戶型設(shè)計較好，但面積過大，140-150平米的戶型很多。二房兩廳一衛(wèi)91.23-95.75平米；三房兩廳一衛(wèi)119.13-126.39平米；三房兩廳兩衛(wèi)131.19-143.29平米；四房兩廳兩衛(wèi)155.09-155.83平米?？傮w均價：小高層均價3800元/平米左右，層差50元/平米左右上層差價大些；多層均價3500-3600元/平米。儲物間1.5萬/個左右；地下汽車位5-6萬/個；汽車庫7-8萬/個。外部景觀：無。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院、世紀花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場。內(nèi)部景觀：景觀設(shè)計為南京中山園林設(shè)計院。中央公

14、園、園林景觀。中央公園以鷹柱、亭橋為元素構(gòu)成軸線，宅間布置鋪地、小品、水系。內(nèi)部配套：兒童活動場、運動場、星座廣場、水舞廣場、游泳池；臨街商鋪。汽車位情況：地下停車位、車庫。物管情況：物業(yè)管理為上海上房物業(yè)管理江都分公司一級。物業(yè)管理費多層0.5元，小高層0.9元含電梯。工程進度：總共30萬平米約開發(fā)了一半。交付情況：一期一批2021年9月交付。銷售情況：一期一批共674套，已售543套，銷售率約為80.6%。優(yōu)惠情況：買房抽獎送汽車活動。工程籠統(tǒng)定位：30萬平米泛洋房水景庭院；國際生活，漸行漸進。主打廣告宣傳語：城市封面，頂峰生活。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、報紙廣告、江都電視臺廣告、城區(qū)多

15、塊廣告牌。聯(lián)絡(luò)：051486160000/86161111。綜合評述：樓盤規(guī)模超大、設(shè)計較好、小區(qū)內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套較好、物業(yè)管理較好；樓盤位置偏、地段差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處包裝較好、廣告多；戶型設(shè)計較好，但總體上套型面積偏大；銷售情況較好。2恒通綠城樓盤位置：揚州路與新都北路交匯處東南側(cè)。售樓處位置：現(xiàn)場售樓處。開發(fā)商：揚州市恒通企業(yè)。規(guī)劃設(shè)計：北京梁開建筑設(shè)計院。建筑設(shè)計：首創(chuàng)江都“低能耗綠色節(jié)能住宅。集中集熱、分戶儲熱太陽能全天候熱水系統(tǒng)；聚氨酯發(fā)泡、5+9A+5的雙層中空玻璃構(gòu)成外墻保溫體系?？偨娣e：5.99萬平方米。總戶數(shù)：542戶。建筑類型：7幢5+1多層、3幢1

16、6+1高層。戶型面積：戶型功能設(shè)計較差，套型面積較為合理。多層以97-120平米的三房為主；高層戶型為85平米左右兩房及117-120平米三房。多層三室兩廳一衛(wèi)97.25平米、104.27平米；三室兩廳兩衛(wèi)121.12平米；四室兩廳兩衛(wèi)134.12平米；頂層復式的底層約90.12平米、上層約77.33平米?？傮w均價：多層均價約3600元/平米2F約3700元/平米，1F=2F-200250，3F=2 F+100，4 F=2 F，5 F=1 F-100200。高層未售，價錢不詳。 儲物間為地上方式，層高約2.2米，面積約20-25平米，均價約1288元/平米。汽車庫、汽車位未售，價錢不詳。外部景

17、觀：無。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院、世紀花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場。內(nèi)部景觀：英國雅而菲設(shè)計生態(tài)園林景觀，主要為噴泉廣場。 內(nèi)部配套：臨街商鋪。物管情況：南京高邁克物業(yè)管理三級。多層0.5元，高層不詳。工程進度：多層接近封頂。交付情況：多層2021年6月交房。銷售情況：2007年開盤，共427套，已售60套，銷售率約為14%。優(yōu)惠情況：貸款9.6折，全額付款9.5折。工程籠統(tǒng)定位：江都首席低能耗綠色節(jié)能住宅。主打廣告宣傳語：科技住宅，節(jié)能先鋒；會省錢的房子。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、城區(qū)廣告牌、公交車車體廣告、報紙廣告。實力/榮譽/獲獎情況：恒通企業(yè)為“中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)、“江蘇省房地產(chǎn)

18、綜合實力50強。聯(lián)絡(luò)綜合評述：樓盤規(guī)模較小、設(shè)計普通、小區(qū)內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套普通、物業(yè)管理普通；樓盤位置偏、地段較差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處包裝較好、廣告較多；戶型設(shè)計較差，但總體上套型面積較為合理；銷售情況差。3怡景雅苑樓盤位置：揚州路與新都北路交匯處西南側(cè)。售樓處位置：現(xiàn)場售樓處。開發(fā)商：江都市城北房地產(chǎn)開發(fā)公司?？偨娣e：20728.09平方米。 總戶數(shù)：187戶。建筑類型：5+1多層住宅。戶型面積：戶型設(shè)計普通。面積以120-140平米的三房為主?？傮w均價：約3278元/平米1樓約3180元/平米、2樓=1樓+200、3樓=2樓+100、4樓=

19、2樓、5樓為2970元/平米、閣樓為1500元/平米。 儲物間約10平米/個，均價1500元/平米。外部景觀：無。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院、世紀花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場。內(nèi)部景觀：較差。內(nèi)部配套：沿街商業(yè)。物管情況：較差。工程進度：現(xiàn)房。交付情況：曾經(jīng)交付。銷售情況：共推出110套，已售64套，銷售率為58.2%。優(yōu)惠情況：9.9折。 聯(lián)絡(luò)綜合評述：樓盤規(guī)模很小、設(shè)計較差、小區(qū)內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套較差、物業(yè)管理較差；樓盤位置偏、地段較差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處極其簡陋、幾乎無包裝，無任何銷售宣傳資料，外部廣告幾乎沒有；戶型設(shè)計普通；銷售時間接近三

20、年，銷售情況很差。4鴻達尚城時代樓盤位置：揚州路中段西側(cè)、怡景雅苑南面。售樓處位置：現(xiàn)場售樓處。開發(fā)商：江都鴻達房地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃設(shè)計：上海中福建筑設(shè)計院，設(shè)計普通。建筑設(shè)計：上海中福建筑設(shè)計院，設(shè)計普通。營銷代理：南京財富地產(chǎn)大公務(wù)虛集團財富地產(chǎn)。占地面積：22510平方米?？偨娣e：30368平方米。 總戶數(shù)：230戶。容積率：1.35。建筑密度：23%。綠地率：39%。 建筑類型：3幢11+1小高層、2幢多層、3幢花園洋房、1幢疊拼別墅。戶型面積：戶型設(shè)計較好。主力戶型以兩房兩廳、三房兩廳為主，面積在90-130平米之間。總體均價：多層、小高層總體均價3400-3500元/平米。 小高層起

21、價2900元/平米，均價約3200-3300元/平米。 4+1多層均價約3720元/平米1樓3555元/平米，2樓=1樓+200，3樓=2樓+100，4樓=2樓-30，閣樓面積40-50平米、1840元/平米。外部景觀：無。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院、世紀花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場。內(nèi)部景觀：較差。內(nèi)部配套：沿街商業(yè)。物管情況：較差。工程進度：接近現(xiàn)房。交付情況：2021年10月交房。銷售情況：2007年8月開盤。目前小高層已售完，僅剩30多套4+1多層房源。優(yōu)惠情況：9.9折。工程籠統(tǒng)定位：風格生活新典范。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告牌。聯(lián)絡(luò)綜合評述

22、：樓盤規(guī)模小、設(shè)計普通、小區(qū)內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套較差、物業(yè)管理較差；樓盤位置偏、地段較差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處包裝普通，銷售宣傳資料僅有戶型單頁，外部廣告僅有樓盤對面的一小塊戶外廣告牌；戶型設(shè)計較好；定價較為合理，銷售情況較好。5紫郡樓盤位置：新都北路和龍川北路之間、仙城中學以南、洪泉醫(yī)院以北。售樓處位置：售樓處未建好，暫時接待中心在江都京江大酒店內(nèi)。 開發(fā)商：江都華豐房地產(chǎn)有限責任公司。規(guī)劃設(shè)計：杭州浙華建筑設(shè)計事務(wù)所。營銷謀劃：易美伽?？偨娣e：28萬平方米。 外部景觀：無。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院、世紀花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場。工程進度：未建。銷售情況：未售。工程籠統(tǒng)

23、定位：優(yōu)品生活私享家。主要廣告宣傳媒體：目前為暫時接待中心、籠統(tǒng)宣傳折頁。實力/榮譽/獲獎情況：寧波華豐集團為浙江省百強企業(yè)、2007年寧波百強企業(yè)20名、房屋建筑施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)，先后榮獲國家工程質(zhì)量最高獎魯班獎等共700余個獎項。聯(lián)絡(luò)：051486611222/85303888。綜合評述：該工程目前售樓處在建，工程規(guī)模超大，估計規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、內(nèi)部配套等較好，工程定位為高檔樓盤。6建盈國際城樓盤位置：龍川北路與北環(huán)路交匯處西南角。售樓處位置：龍川北路與龍泉路交匯處洪泉醫(yī)院西。投資商：建盈香港集團。開發(fā)商：建盈揚州房地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃設(shè)計：南京東南大學建筑設(shè)計研討院。間距超越1：1.4

24、。建筑設(shè)計：哈爾濱工業(yè)大學建筑設(shè)計研討院。靜壓樁根底，防震抗壓。雙層中空玻璃設(shè)計全案謀劃：揚州江天山水?？偨娣e：28萬平方米?？倯魯?shù)：2100戶。建筑類型：6+1多層、11+1小高層。戶型面積：以三室兩廳兩衛(wèi)為主，三室兩廳一衛(wèi)、兩室兩廳兩衛(wèi)及四室兩廳兩衛(wèi)為輔。兩室兩廳兩衛(wèi)約107平米，三室兩廳一衛(wèi)約120平米，三室兩廳兩衛(wèi)約130-平米，四室兩廳兩衛(wèi)約145-153平米，頂層復式約183平米?？傮w上戶型設(shè)計較好，另有新穎的錯層戶型設(shè)計?？傮w均價：11+1小高層均價約3600元/平米去年均價約3750元/平米，層差約50元/平米，西邊套比中間套約低10-20元/平米視面積大小而定，東邊套比中間

25、套約高10-20元/平米視面積大小而定。 6+1多層均價約3570元/平米2樓3700元/平米左右、3樓3900元/平米左右、4樓=2樓、5樓3550元/平米左右、6樓3100元/平米左右，閣樓單賣。 儲物間約10平米/個，平均每個約1.8萬元。 地下汽車位6萬元/個。外部景觀：龍川北路25米寬闊綠化游園景觀帶。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院、世紀花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場。內(nèi)部景觀：景觀設(shè)計為環(huán)藝景觀。八大主題公園、蜿蜒水系、藤廊花徑、噴泉廣場、景觀小品。內(nèi)部配套：普通。汽車位情況：地下汽車位。物管情況：揚州錦日物業(yè)管理三級。五大智能化系統(tǒng)。物管費多層0.5元，小高層0.9元含電梯。工程進度

26、：一期一批已入住，一期二批在建。交付情況：一期2021年交房。銷售情況：一期890套，2006年正式銷售，至目前已售463套，銷售率52%。優(yōu)惠情況：小高層9.7折，國慶再優(yōu)惠1萬元/套；多層9.8折，國慶再優(yōu)惠1萬元/套。工程籠統(tǒng)定位：以國際理念，造城。主打廣告宣傳語：國際風情，理想居住城邦；龍川大道，28萬平米國際高尚生活區(qū)。主要廣告宣傳媒體：售樓處銷售宣傳資料、光盤、戶外廣告牌、報紙廣告。聯(lián)絡(luò)86511599。綜合評述：樓盤規(guī)模超大、設(shè)計好、小區(qū)內(nèi)部景觀較好、內(nèi)部配套普通、物業(yè)管理較好；樓盤位置較偏、地段較差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處包裝較好、廣告

27、較多；戶型設(shè)計較好，但總體上套型面積偏大；銷售情況良好。7廣源世紀花園樓盤位置：龍川北路西側(cè)，南至泰州路、西至揚州路、北至北環(huán)路。售樓處位置：現(xiàn)場售樓處。開發(fā)商：江都市廣源房地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃設(shè)計：人車分流、充足停車位。建筑設(shè)計：建筑簡約、典雅。占地面積：350畝。 總建面積：36萬平方米。 總戶數(shù)：近3000戶。綠化率：近40%。建筑類型：多層、11+1層景觀電梯公寓、聯(lián)排別墅。戶型面積：面積區(qū)間80-150平米。以93-122平米三室二廳一衛(wèi)和114-134平米三室二廳二衛(wèi)為主。戶型設(shè)計優(yōu)良。獨身貴族公寓約45平米精裝修；二室二廳一衛(wèi)約73-103平米；三室二廳一衛(wèi)約93-122平米；三室二廳

28、二衛(wèi)約114-142平米；四室二廳二衛(wèi)約142-155平米；頂層復式四室二廳三衛(wèi)約165平米。總體均價：最后一組團冬梅坊5+1多層原均價4000元/平米左右，目前每套大約優(yōu)惠8-9萬元，優(yōu)惠后均價約為3460元/平米1樓3361元/平米、2樓=1樓+200、3樓=2樓+200、4樓=2樓、5樓=1樓-300，閣樓2000元/平米。最后一批的小高層未售、價錢不詳。 半地上儲物間約2萬元/個約1800元/平米。外部景觀：龍川北路25米寬闊綠化游園景觀帶。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院。內(nèi)部景觀：景觀設(shè)計由中國美院承當。坡地綠化帶設(shè)計、中央景觀大道、組團中心景觀、宅間景觀小品。四個組團分別以蘭花、夏竹

29、、秋菊、冬梅為景觀主角，搭配雕塑、廣場、水池、曲溪、親程度臺、木道、游泳池、觀雪長廊、景觀廊架以及疊瀑、涼亭、木橋等景觀小品。內(nèi)部配套：會所、幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場、休閑中心、大型商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)市場等。汽車位情況：地下汽車位可售可租。物管情況：怡城浙江物業(yè)管理江都分公司二級?！拔逍切Яμ卣?、“八大效力方式。 24小時平安防備系統(tǒng)防入侵、防火、防煤氣走漏、樓宇對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)家居多媒體配線箱、電子公告系統(tǒng)等。 物管費多層0.5元閣樓不收。工程進度：接近封頂。交付情況：2021年全面交付。銷售情況

30、：至目前推出2232套，已售1332套，銷售率約60%。優(yōu)惠情況：9月27日前購房優(yōu)惠到達8-9萬元/套。1萬首付買1房、2萬首付買2房、5萬首付買3房。工程籠統(tǒng)定位：質(zhì)量生活，百年驕傲。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、報紙廣告、江都電視臺廣告、戶外廣告牌。聯(lián)絡(luò)綜合評述：樓盤規(guī)模超大、規(guī)劃設(shè)計好、小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)、內(nèi)部配套好、物業(yè)管理優(yōu)；樓盤位置普通、地段普通、目前的外部景觀和外部配套普通；售樓處包裝較好、廣告較多；戶型設(shè)計優(yōu)良；銷售情況良好。8明珠山莊樓盤位置：洪泉醫(yī)院南側(cè)、龍川北路東側(cè)、泰州路北側(cè)。售樓處位置：洪泉醫(yī)院西側(cè)。開發(fā)商：洪泉集團揚州洪旺房地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃設(shè)

31、計：整體實施全地層架空，并配合雙層景觀設(shè)計方案，人車分流設(shè)計。建筑設(shè)計：現(xiàn)代主義建筑設(shè)計風格，外立面大面積玻璃材質(zhì)、寬景轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計、底層采用架空設(shè)計。小高層全部運用太陽能。占地面積：約96900平方米?？偨娣e：約19萬平方米。總戶數(shù)：約1478戶。綠化率：約42.3%。 建筑類型：小高層、高層。一期一批4幢11+1小高層、1幢18+1高層。戶型面積：以三房為主。戶型設(shè)計普通。三房二廳一衛(wèi)115平米，三房二廳二衛(wèi)123-平米，四房二廳二衛(wèi)171平米?？傮w均價：小高層均價4500元/平米。外部景觀：龍川北路25米寬闊綠化游園景觀帶。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院、世紀花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場

32、。內(nèi)部景觀：中央大型假山跌瀑景觀走廊、底層全架空空中綠化、架空層綠化。將天然水系引入組團綠化之中，點綴有親程度臺、景觀水池。整個小區(qū)景觀分為入口景觀、中心水景、組團水景、組團綠地四大塊。入口景觀以環(huán)繞的水將整個入口空間分為3個區(qū)域：人行通道、景觀大道、車型通道，景觀大道由石橋、弧形花壇、燈柱、假山瀑布、明珠組成；中心水景有水幕、跌水、噴泉等；組團水景由溪流、卵石、水生植物、水中汀步等組成。汽車位情況：車位充足，保證每戶都有1個車位。物管情況：揚州安源物業(yè)管理公司。江都首家“信息化家園示范社區(qū)。物業(yè)提供家政效力、商務(wù)效力、禮儀效力、文化文娛效力、老年效力等。小高層物管費1.0元。工程進度：一期一

33、批在建。交付情況：一期一批2021年9月交房。銷售情況：目前推出314套，已售213套，銷售率為67.8%。優(yōu)惠情況：無。工程籠統(tǒng)定位：效力型國際規(guī)范社區(qū)。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、江都電視臺廣告、戶外廣告牌。聯(lián)絡(luò)綜合評述：樓盤規(guī)模大、設(shè)計良好、小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)、物業(yè)管理較好；樓盤位置普通、地段普通、目前的外部景觀和外部配套普通；售樓處包裝較好、廣告普通；戶型設(shè)計普通；銷售情況較好。9心怡春江花都樓盤位置：龍川北路與江淮路交匯處東北角。售樓處位置：現(xiàn)場售樓處。開發(fā)商：心怡房地產(chǎn)揚州。 規(guī)劃設(shè)計：超大樓間距、圍合式組團規(guī)劃；人車分流，半地下車庫設(shè)計。建筑設(shè)計：深圳市

34、筑博工程設(shè)計?；▓@洋房層層退臺設(shè)計。代理商：上海置國地產(chǎn)咨詢。整合推行：深圳自在廣告謀劃。占地面積：310余畝?？偨娣e：40萬平方米。容積率：1.7。建筑密度：35%。建筑類型：花園洋房、別墅、高層。戶型面積：戶型設(shè)計優(yōu)良。二房二廳一衛(wèi)90平米、二房二廳二衛(wèi)103.51-109.07平米、三房二廳二衛(wèi)122-132平米、四房二廳二衛(wèi)163平米。總體均價：6層花園洋房均價4700元/平米6樓無閣樓，層高最高5米、最低2.8米，價錢4200元/平米。 儲物間約10平米/個，1萬余元/個。外部景觀：老通揚運河、綠化帶、市政公園。外部配套：仙城中學、洪泉醫(yī)院、世紀花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場。市中心

35、配套。內(nèi)部景觀：主要由奇景澳大利亞景觀設(shè)計設(shè)計。美國設(shè)計巨匠主持園林設(shè)計。沿河景觀帶、四大組團水景、雙湖主題水景、無邊境嬉水池、生態(tài)湖、自然堆坡景觀、親程度臺、草坪步道、階梯草坪露天劇場、景觀小品。 內(nèi)部配套：五星級喜來登酒店；集中商業(yè)、商業(yè)街、后現(xiàn)代北歐風情休閑街；幼兒園；籃球場、兒童游戲場等二十余項休閑運動設(shè)備。物管情況：全封鎖保安系統(tǒng)。物管費0.8元。工程進度：一期在建。交付情況：一期2021年3月31日交房。銷售情況：2021年3月22日開盤，目前推出379套，已售171套，銷售率45.1%，銷售情況良好。優(yōu)惠情況：目前優(yōu)惠3萬元/套。首付15%即可另15%在兩年內(nèi)還清。買二房僅需5.

36、6萬元首付；老帶新可獲現(xiàn)金大獎；陽光車庫隨房送1-4層車庫五折、5層車庫三折、6層車庫全部贈送；簽署合同后15日內(nèi)按時辦理完全部購房手續(xù)，可獲5000元國美電器購物券。工程籠統(tǒng)定位：中央湖景生活城。主打廣告宣傳語：一座城市的上游生活。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、城區(qū)戶外廣告牌、電視廣告、報紙廣告。聯(lián)絡(luò)綜合評述：樓盤規(guī)模超大、設(shè)計良好、小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)；樓盤位置較好、地段較好、外部景觀和外部配套較好；售樓處包裝較好、廣告較多；戶型設(shè)計優(yōu)良；銷售情況較好。2、城中區(qū)域住宅樓盤個案簡析1恒泰貴筑樓盤位置：老通揚運河南側(cè)、東方紅東路北側(cè)、龍川北路與新都北路之間。售樓處位置：

37、東方紅東路三江百貨廣場北大門。 投資商：揚州常信房地產(chǎn)開發(fā)/揚州市建科置業(yè)開展。開發(fā)商：江都市恒泰房地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃設(shè)計：香港睿博建筑規(guī)劃設(shè)計。全程營銷：揚州博深置業(yè)?？偨娣e：73600平方米。 總戶數(shù)：595戶。建筑類型：8幢6層疊加、3幢17+1高層、3幢11+1小高層。戶型面積：戶型設(shè)計普通?？傮w均價：價風格整中，暫時封盤。先前疊排價錢約4700元/平米。外部景觀：老通揚運河。外部配套：市中心齊全生活配套。物管情況：貼心安保系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)。工程進度：疊排接近封頂，小高層、高層未建。銷售情況：一期推出61套，尚未正式銷售。工程籠統(tǒng)定位：城中居/運河畔/厚情結(jié)/新

38、映像。主打廣告宣傳語：天賦運河，共享貴筑。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、公交車車體廣告、道旗廣告。聯(lián)絡(luò)85015555。綜合評述：樓盤規(guī)模普通、設(shè)計普通、物業(yè)管理普通；樓盤位置好、地段好、外部景觀和外部配套優(yōu)；售樓處包裝普通、宣傳不到位；戶型設(shè)計普通。2金城銀河之春樓盤位置：新通揚運河北岸、園林南路、廣電巷8號。售樓處位置：龍川大橋北堍、龍城路中段。開發(fā)商：江都市金城房地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃設(shè)計：條狀規(guī)劃，表達景觀均好性。建筑設(shè)計：簡約風格?？偨娣e：15094平方米。 總戶數(shù)：115戶。綠地率：36%。 建筑類型：2幢5+1多層1幢臨河、1幢后排、1幢5+1臨河

39、疊排、1幢11+1臨河小高層。戶型面積：戶型設(shè)計較差。2幢5+1多層戶型為116.19平米的三室兩廳一衛(wèi)、122.65平米及.92平米的三室兩廳兩衛(wèi)、.01平米及150.79平米的四室兩廳兩衛(wèi)。 1幢5+1疊加戶型均為177.24平米的四室兩廳兩衛(wèi)。 1幢11+1小高層戶型為131.7平米的三室兩廳一衛(wèi)和141.05平米的三室兩廳兩衛(wèi)。另有少量99.36平米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型?？傮w均價：5+1疊加復式均價4500元/平米左右約180平米總價約80萬。 11+1小高層均價在3800元/平米左右。 后排不沿河的5+1普通多層均價約3380元/平米，1樓價錢約3250元/平米，5樓價錢約等于1樓價錢

40、，閣樓均價1500元/平米。外部景觀：新通揚運河、沿河千米綠化帶。外部配套：市中心齊全生活配套。內(nèi)部景觀：涼亭、汀步、旱噴等景觀小品。 內(nèi)部配套：無。物管情況：揚州新時代物業(yè)管理三級。多層物管費0.5元。工程進度：多層封頂，小高層接近封頂。交付情況：2021年10月交付。銷售情況：2007年開盤。共推出113套，已售59套，銷售率為52.2%。優(yōu)惠情況：無。工程籠統(tǒng)定位：水岸世家，臻美生活。主打廣告宣傳語：面河而居，陽光、綠意、水生活。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告。聯(lián)絡(luò)綜合評述：樓盤規(guī)模很小、規(guī)劃設(shè)計普通、物業(yè)管理普通；樓盤位置好、地段好、外部景觀和外部配套優(yōu)；售樓

41、處小、包裝差、外部宣傳極少；戶型設(shè)計較差；銷售情況較差。3、城南區(qū)域住宅樓盤個案簡析1金牛灣都市花園樓盤位置：新都路與南苑路交匯處東南角。售樓處位置：新都路東側(cè)、南苑路北側(cè)、裝飾建材城對面。 開發(fā)商：江都市金龍房產(chǎn)有限責任公司。 總建面積：約9萬平方米。 建筑類型：5+1多層、11+1小高層。戶型面積：三室二廳一衛(wèi)95-110平米，三室二廳二衛(wèi)約133平米，戶型設(shè)計差。總體均價：11+1小高層均價4000元/平米左右7樓、8樓約4100-4200元/平米。5+1多層均價3500元/平米左右1樓約3357元/平米、2樓約3557元/平米、3樓約3657元/平米、4樓約3632元/平米、5樓約30

42、00元/平米、閣樓約1500元/平米。 儲物間約1萬元/個。外部景觀：新通揚運河、張綱河。外部配套：南苑醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、北京路小學、江都中學、新世紀大酒店、客運中心、中國銀行、建立銀行等。內(nèi)部景觀：中心花園、水景、四大景觀組團、景觀架空層。 內(nèi)部配套：650米主題商業(yè)街、華潤蘇果超市、兒童文娛場、老年休閑場所、運動健身場所、會所。汽車位情況：7000平米集中停車庫、500多個汽車車位。物管情況：揚州錦日物業(yè)管理三級。區(qū)域智能化管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、紅外線周界防越報警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講機系統(tǒng)并與物管中心聯(lián)網(wǎng)、背景音樂、小區(qū)廣播播放系統(tǒng)、高速寬帶網(wǎng)入戶、暗敷室外管線、煤氣管道預埋等。多

43、層物管費0.4元。工程進度：現(xiàn)房。交付情況：現(xiàn)房入住。銷售情況：2006年開盤，共825套，已售578套，銷售率70%。優(yōu)惠情況：中秋抽獎活動、國慶推出10套特價房，其他9.9折可進一步洽談。買小高層15年后免費換電梯。工程籠統(tǒng)定位：都市生活第一站。主打廣告宣傳語：走出金牛灣，便是華潤蘇果超市。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、公交車車體廣告、報紙廣告。聯(lián)絡(luò)86127171。綜合評述：樓盤規(guī)模普通、規(guī)劃設(shè)計普通、物業(yè)管理較好；樓盤位置好、地段好、外部景觀和外部配套較好，內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套優(yōu)良；售樓處包裝普通、宣傳力度普通；戶型設(shè)計較差；銷售較好。2香格里拉花園樓盤位置：

44、新都路與南苑支路交匯處東南角、浦江路北側(cè)。售樓處位置：舜天路中段199號法院對面。開發(fā)商：揚州長江房地產(chǎn)開發(fā)。 規(guī)劃設(shè)計：日照間距1：1.4；小區(qū)設(shè)3個出入口，人車分流設(shè)計。建筑設(shè)計：全框架構(gòu)造、南北雙陽臺設(shè)計；入戶大廳3.5-4米，全落地玻璃雙開；樓層高2.9米；彩鋁窗、中空玻璃?？偨娣e：18萬平方米。 總戶數(shù)：1204戶。建筑類型：27棟多層、6棟小高層。戶型面積：小高層三室二廳一衛(wèi)約108平米。戶型設(shè)計較差?？傮w均價：小高層3830元/平米左右層差50-60元/平米，東邊套比中間套高約80-85元/平米、西邊套比中間套低約80-85元/平米。外部景觀：無。外部配套：南苑醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、

45、北京路小學、江都中學、新世紀大酒店、客運中心、華潤蘇果等。內(nèi)部景觀：6000平米中央花園。內(nèi)部配套：沿街商鋪、超市；高級會所；兒童攀爬梯、1000米運動跑道、溜冰場、麻將館、健身房、高爾夫推桿、棋局館、羽毛球場、卡拉OK房、臺球館、美容院、乒乓球室、網(wǎng)球場、健身室、籃球場。物管情況：深圳珠港物業(yè)管理揚州分公司二級。工程進度：最后3幢小高層在建。交付情況：多層已入住。剩余3幢11+1小高層2021年初交付。銷售情況：2006年開盤，多層已售完交付。共1024套，已售877套，銷售率約為85.6%。優(yōu)惠情況：一樓送入戶花園，六樓送閣樓、露臺。工程籠統(tǒng)定位：運動社區(qū)，尊貴生活。主要廣告宣傳媒體：公交

46、車車體廣告、報紙廣告、小區(qū)看房車。聯(lián)絡(luò)86088111。綜合評述：樓盤規(guī)模大、規(guī)劃設(shè)計較好、物業(yè)管理較好；樓盤位置較好、地段較好、外部景觀差、外部配套普通，內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套良好；售樓處包裝較好、宣傳力度普通；戶型設(shè)計較差；銷售較好。3水木南庭樓盤位置：浦江路與新都路交匯處東南角。售樓處位置：浦江路中段188號。開發(fā)商：江都市新巨人房地產(chǎn)開發(fā)。 建筑設(shè)計：7層電梯洋房設(shè)計、中空玻璃設(shè)計。全案代理：恒基顧問蘇州?？偨娣e：15萬平方米。 建筑類型：5+1、6+1多層、花園洋房、7層電梯洋房、疊加別墅、11+1小高層。戶型面積：兩室兩廳一衛(wèi)91.63平米、三室兩廳一衛(wèi)

47、125.3平米、三室兩廳兩衛(wèi)126.14平米、四室兩廳兩衛(wèi)128平米。戶型設(shè)計普通?？傮w均價：起價3258元/平米。花園洋房均價3800元/平米左右。外部景觀：無。外部配套：南苑醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、北京路小學、江都中學、新世紀大酒店、客運中心、華潤蘇果等。物管情況：江蘇愛濤物業(yè)管理江都分公司一級資質(zhì)。工程進度：在建。交付情況：一期估計2021年交付。銷售情況：一期344套，已售40套，銷售率11.6%。優(yōu)惠情況：一次性付款9.8折、按揭9.9折、老客戶引見新客戶更多優(yōu)惠。 工程籠統(tǒng)定位：江都首席15萬平米生態(tài)社區(qū)。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、城區(qū)廣告牌。聯(lián)絡(luò)

48、86830500。綜合評述：樓盤規(guī)模大、規(guī)劃設(shè)計普通、物業(yè)管理較好；樓盤位置普通、地段普通、外部景觀差、外部生活配套普通；售樓處包裝普通、宣傳力度普通；戶型設(shè)計普通；銷售較差。4上城國際樓盤位置：新都路與舜天路交匯處西北角。售樓處位置：現(xiàn)場舜天路新都路口、京江大酒店旁。開發(fā)商：揚州香江置業(yè)。 規(guī)劃設(shè)計：兩進式大堂設(shè)計主入口為五星級酒店式大堂設(shè)計，另外在單獨的每棟樓的入口規(guī)劃一個高級的入戶大廳。建筑設(shè)計：大開間、淺進深設(shè)計。建筑資料和設(shè)備較為高檔，且利用各項保溫節(jié)能資料。營銷企劃：臺灣川普機構(gòu)。營銷顧問：揚州博深置業(yè)?？偨娣e：5萬平方米。 總戶數(shù)：408戶。建筑類型：2幢30層高層、1幢22層

49、挑高高層相當于27層。戶型面積：2幢30層高層2梯3戶，戶型為126平米左右的三房二廳二衛(wèi)、170平米左右的三房二廳二衛(wèi)和190平米左右的四房二廳二衛(wèi)。1幢22層挑高精裝修小戶型，挑高4.8米上層2.2米，下層2.6米，已隔好帶樓梯，3梯12戶均朝南，銷售面積在70平米左右兩層算一層面積。戶型扁平式設(shè)計，臥室和客廳均朝南。雙陽臺、入戶花園、大飄窗、270度觀景窗等設(shè)計。戶型設(shè)計優(yōu)良，部分套型面積偏大。總體均價：精裝小戶型均價約4900元/平米小戶型裝修規(guī)范約600-800元/平米。 大戶型毛坯均價約4250元/平米。層差60-80元/平米。外部景觀：無。外部配套：客運中心、四星級京江酒店。內(nèi)部

50、景觀：大型景觀休閑廣場；香草花園；樓宇入口處水景。 內(nèi)部配套：沿街大型商業(yè)；大型景觀休閑廣場；老人對弈、健身區(qū)；兒童游戲區(qū)；卵石安康步道；戶外健身器。汽車位情況：地下汽車位。物管情況：揚州萬揚物業(yè)管理公司二級。酒店式效力。小區(qū)設(shè)置兩個物業(yè)管理站，確保出入人車的管理。小區(qū)智能化系統(tǒng)有平安防備系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、周邊防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)LED顯示系統(tǒng)、車輛出入停車管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)、物業(yè)管理計算器系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)。 物管費1.2元。工程進度：即將封頂。交付情況：2021年6月30

51、日交付。銷售情況：2007年開盤，共推出391套，已售278套，銷售率約為71.1%。優(yōu)惠情況：無。工程籠統(tǒng)定位：地標空中私邸。主打廣告宣傳語：登臨人生頂峰，收藏江都光彩。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告牌、電視廣告、報紙廣告。實力/榮譽/獲獎情況：江都市政府指定地標性建筑。 聯(lián)絡(luò)86800000。綜合評述：樓盤規(guī)模普通、設(shè)計較好、物業(yè)管理好；樓盤位置較差、地段較差、外部景觀和外部配套較差；售樓處包裝較好、售樓處每張洽談桌上均有液晶電腦用于引見小區(qū)規(guī)劃、效果圖、戶型等，銷售員素質(zhì)較高。外部宣傳較多；戶型設(shè)計優(yōu)；銷售情況較好。5建盈御景花園樓盤位置：新都路與舜天

52、路交匯處西南角。售樓處位置：現(xiàn)場售樓處。 投資商：香港建盈國際集團。開發(fā)商：建盈揚州房地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃設(shè)計：東南大學建筑設(shè)計研討院。1：1.4間距。建筑設(shè)計：哈爾濱工業(yè)大學建筑設(shè)計研討院。樁根底、全框架構(gòu)造。建筑資料較好。市場推行：揚州漢風文化傳播?？偨娣e：約6萬平方米。 總戶數(shù)：520戶。建筑類型：6+1多層、1幢11+1小高層。戶型面積：以120-140平米的三房兩廳兩衛(wèi)為主。戶型設(shè)計普通。一房一廳一衛(wèi)44.15-82.91平米，三房兩廳兩衛(wèi)130.36-.24平米，四房兩廳兩衛(wèi)錯層143.16平米，五房三衛(wèi)復式129.20+77.07平米，六房三衛(wèi)復式.41+77.07平米?？傮w均價：少

53、量尾房。11+1小高層5樓價錢3299元/平米。6+1復式，下層2899元/平米、閣樓約1787元/平米最低處約2.5米，最高處約5米。地下汽車位5-6萬元/個，地上汽車庫約10萬元/個。外部景觀：無。外部配套：客運中心、四星級京江酒店。內(nèi)部景觀：由揚州環(huán)藝設(shè)計有限責任公司設(shè)計。內(nèi)部景觀普通。 內(nèi)部配套：普通。物管情況：揚州錦日物業(yè)管理三級。物管費多層0.4元，小高層0.8元。工程進度：現(xiàn)房。交付情況：現(xiàn)房入住。銷售情況：2005年開盤，共520套，已售476套，銷售率為91.5%。優(yōu)惠情況：9.9折。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告。聯(lián)絡(luò)86511599。綜合評述：樓

54、盤規(guī)模普通、設(shè)計普通、物業(yè)管理較好；樓盤位置較差、地段較差、外部景觀和外部配套較差；工程根本售完，售樓處包裝較差，外部宣傳幾乎停滯。戶型設(shè)計普通。6金域地中海樓盤位置：龍川南路東、新都南路西、舜天路中段北側(cè)建工大廈與法院之間。售樓處位置：舜天路198號樓盤現(xiàn)場。 開發(fā)商：江都市金地置業(yè)。建筑設(shè)計：加拿大TFAI建筑設(shè)計事務(wù)所。注重建筑的細節(jié)。全案承銷：英聯(lián)地產(chǎn)機構(gòu)?？偨娣e：150000平方米?？倯魯?shù)：1131套。建筑類型：6+1多層、11+1小高層。其中一期有6幢多層、2幢小高層。戶型面積：59-99平米兩房、106-132平米三房，一層私家花園、頂層空中花園、獨特入戶花園設(shè)計等。三室二廳二

55、衛(wèi)106-132平米，入戶花園、南向雙陽臺、臥室飄窗、戶型緊湊，設(shè)計較好?？傮w均價：小高層均價約3800-3900元/平米。 多層均價約3600-3700元/平米。西邊套比中間套約高15元/平米。3樓價錢約等于2樓價錢加200，5樓價錢約等于2樓價錢。 雜物間約10平米/個、1500元/平米。外部景觀：無。外部配套：北京路小學、江都中學、國際雙語小學、國際雙語初中部。內(nèi)部景觀：景觀設(shè)計以悠閑、陽光、浪漫的地中海生活為藍本。規(guī)劃四大中央景區(qū)，愛琴海廣場、歐式水池、跌水雕塑、廊架、歐式立柱、木制休憩桌椅、遮陽棚、整形灌木迷宮、興趣雕塑。內(nèi)部配套：兒童游樂和健身休閑設(shè)備。物管情況：多層0.45元，小

56、高層0.8元。工程進度：多層封頂。交付情況：一期集中于2021年初交房。銷售情況：一期推出208套，已售110套，銷售率52.9%。優(yōu)惠情況：9.9折根底上再優(yōu)惠30元/平米。59-80平米小戶型首付3.9萬起。工程籠統(tǒng)定位：簡約與奢華，私享地中海。主打廣告宣傳語：15萬平方米地中海風情生活藍本。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、報紙廣告。聯(lián)絡(luò)綜合評述：樓盤規(guī)模大、規(guī)劃設(shè)計較好；樓盤位置普通、地段普通、外部景觀差、外部生活配套普通；小區(qū)內(nèi)部景觀較好；內(nèi)部配套普通；售樓處包裝優(yōu)、宣傳力度較大；戶型設(shè)計較好；銷售尚可。7鴻益千秋樓盤位置：龍川南路與樂和路交匯處(東北角)。售

57、樓處位置：工農(nóng)西路25號新華書店西側(cè)80米；現(xiàn)場接待處。 投資商：澳門潤成國際。開發(fā)商：揚州鴻益置業(yè)。 規(guī)劃設(shè)計：現(xiàn)代中式社區(qū)，新江南主義情境宅園。前庭、后院、中天井的多重庭院空間設(shè)計。人車分流。建筑設(shè)計：新江南主義風格。電梯洋房景觀電梯設(shè)計、室內(nèi)新風系統(tǒng)。部分電梯洋房一梯一戶。銷售代理：珠海德勝房地產(chǎn)顧問。謀劃顧問：香港中原集團南京。總建面積：17萬平方米?？倯魯?shù)：1256戶。建筑類型：多層、疊加別墅、電梯洋房、小高層和高層。戶型面積：電梯洋房三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)、四室二廳三衛(wèi)二廚、四室三廳三衛(wèi)復式、五室三廳三衛(wèi)復式、六室三廳三衛(wèi)二廚復式。 19層高層三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二

58、廳二衛(wèi)、四室三廳三衛(wèi)復式、五室三廳二衛(wèi)復式、五室三廳三衛(wèi)復式。 戶型設(shè)計較好，但總面子積偏大。總體均價：一期4幢11+1小高層已售完；疊排未售。6幢7+1電梯洋樓大平層150-180平米，4000-5000元/平米。 4幢18+1高層在售，均價約4500元/平米東邊套比西邊套高約60元/平米，層差1-4樓100元/平米左右、5-14樓60元/平米左右、15-18樓40元/平米左右、平層閣樓3000元/平米。 儲物間約12-13平米、900元/平米；地下汽車位6萬元/個。外部景觀：無。外部配套：江都中學、龍川小學、江都國際學校、蘇果超市、中國銀行。內(nèi)部景觀：江南園林景觀。內(nèi)部配套：小區(qū)外圍商業(yè)步

59、行休閑街。汽車位情況：地下汽車位。物管情況：揚州萬揚物業(yè)管理公司二級。管道煤氣、智能化安保系統(tǒng)、可視對講報警系統(tǒng)、周界平安防備、保安巡更系統(tǒng)等。物管費高層0.9元1樓有優(yōu)惠。工程進度：在建。交付情況：一期一致于2021年9月交房。銷售情況：2007年開盤，一期推出671套，已售455套，銷售率67.8%。優(yōu)惠情況：9.6折含儲物間。工程籠統(tǒng)定位：新江南主義情境宅園。主打廣告宣傳語：越江南，越現(xiàn)代。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、報紙廣告、公交車車體廣告。聯(lián)絡(luò)85319991。綜合評述：樓盤規(guī)模大、規(guī)劃設(shè)計優(yōu)；樓盤位置較好、地段較好、外部景觀較差、外部生活配套

60、較好；小區(qū)內(nèi)部景觀較好；內(nèi)部配套普通；物業(yè)管理較好；售樓處包裝優(yōu)、宣傳力度大；戶型設(shè)計較好；銷售良好。8中遠歐洲城樓盤位置：東起龍川路，西至廣州路、北臨浦江路。售樓處位置：現(xiàn)場龍川路與浦江路交叉口。開發(fā)商：揚州市中遠房產(chǎn)。規(guī)劃設(shè)計：四大歐式組團設(shè)計“劍橋映象組團、英倫原鄉(xiāng)別墅“紅郡 組團、意大利人文公寓“提香郡 組團、法式風情電梯公寓“依云郡 組團。全案代理：上海麒勝。占地面積：約540畝。 總建面積：40萬平方米。建筑類型：多層住宅,小高層、高層住宅, 洋房、別墅。戶型面積：法式風情電梯公寓“依云郡80-120平米三房。戶型設(shè)計普通。 精裝修小戶型公寓螞蟻工房40平米兩房、60平米三房、10