建筑修規(guī)設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、圣承峰林綠洲小區(qū)優(yōu)化設(shè)計(jì)說(shuō)明總體說(shuō)明設(shè)計(jì)依據(jù)1）業(yè)主提供的地形坐標(biāo)文件及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2）連云港市總體規(guī)劃3）連云港市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4）國(guó)家和江蘇省相關(guān)居住區(qū)規(guī)劃、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)技術(shù)規(guī)定等工程概述連云港市是新亞歐大陸橋東方橋頭堡，中國(guó)首批十四個(gè)沿海開(kāi)放城市之一，已被政府確定為華 東地區(qū)新興的工業(yè)、外貿(mào)、旅游、港口城市，素有“淮口巨鎮(zhèn):“東南名郡”之稱，是旅游、度假、 避暑勝地。本項(xiàng)目位于連云港老城區(qū)一海洲區(qū)新區(qū)新行政中心，我們將運(yùn)用獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，旨在 為連云港市打造全新生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)，并為其間業(yè)主提供高端生活品質(zhì)，從而塑造海洲新 區(qū)良好建筑形象。自然條件連

2、云港市處于暖溫帶與亞熱帶過(guò)渡地帶，常年平均氣溫14攝氏度，歷年平均降水量930多毫 米，常年無(wú)霜期為220天。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。由于受海洋的調(diào)節(jié)，氣候類型為濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候。 氣候特征：四季分明，溫度適宜，光照充足，雨量適中。日照和風(fēng)能資源為江蘇省最多。用地概況本項(xiàng)目位于海洲區(qū)新行政區(qū)附近，基地南側(cè)為已經(jīng)建成的區(qū)檢察院和區(qū)法院，東側(cè)為新區(qū)政府 行政辦公樓，地理位置及交通最佳，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大，也是打造精品中高檔物業(yè)極佳地段?；?總用地面積約3.94公頃，建設(shè)基地面積為3.14公頃。用地西側(cè)為40米寬鎮(zhèn)海路，北鄰16米寬沿 河路。南側(cè)為12米寬規(guī)劃路，東側(cè)與保留居民住宅貼鄰。基地四周已有數(shù)個(gè)已建

3、和待建居住區(qū)項(xiàng) 目，該區(qū)域即將成為海洲區(qū)未來(lái)高檔精品樓盤(pán)聚集區(qū)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨確定“以人為本”可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，處處考慮居民對(duì)居住生活的美好要求，并 具有一定的前瞻性。強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)綠化景觀的合理組織與精心布局，以中軸綠帶為小區(qū)主景觀軸線， 構(gòu)造小區(qū)景觀體系，形成一氣呵成的環(huán)境氛圍。強(qiáng)調(diào)小區(qū)景觀的“均好性”，根據(jù)布局設(shè)計(jì)的房型 號(hào)檔次，合理安排景觀，合理營(yíng)造單體和總體環(huán)境層次。在“綠色和環(huán)?！背蔀槭澜缧猿绷鞯慕裉欤ㄟ^(guò)對(duì)總體布局和建筑單體的技術(shù)處理，使整個(gè)小區(qū)建筑和居民對(duì)自然界的陽(yáng)光、風(fēng)、綠化等具備更強(qiáng)的親和力，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、寧?kù)o的世間桃源。 車行系統(tǒng)形成貫通的環(huán)路，沿車行道

4、路兩側(cè)合理安排景點(diǎn)，在保證環(huán)境及居住質(zhì)量?jī)?yōu)異的前提下， 獲得最大程度的經(jīng)濟(jì)性。規(guī)劃布局特點(diǎn)1）總體布局總體布局上，本設(shè)計(jì)創(chuàng)造出一個(gè)構(gòu)圖完整，中心感強(qiáng)烈的建筑群體形態(tài)，中心綠化與周邊相互 結(jié)合，形成了一個(gè)自由的中國(guó)園林式的綠化空間，圍繞中心綠化安排建筑物，使每戶有良好的 視線。并在單體平面設(shè)計(jì)上加以處理，擴(kuò)大每戶朝向景觀的寬度，并使其在界面上成流線型。 使得綠地陽(yáng)光充足，視線暢朗。本設(shè)計(jì)的總體布局特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)各住戶景觀環(huán)境朝向及交通安寧度的“均好性”。一方面使從中心綠 地到組團(tuán)綠地、宅間綠地等各景觀節(jié)點(diǎn)可能多地覆蓋和照顧到大多數(shù)住戶；另一方面，各戶型 分布的位置與其所擁有的臨窗景觀密切有關(guān)：大面積戶

5、型均頒布在景觀資源最為優(yōu)越的中心綠 系，另外，在設(shè)計(jì)中也著力將各景觀節(jié)點(diǎn)均勻分布，并形成各節(jié)點(diǎn)之間的溝通和有機(jī)的聯(lián)系， 各住戶也由此而形成豐富而有變化的環(huán)境空間中真正得益。設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)建筑和景觀的精心設(shè)計(jì)與布局，創(chuàng)造出豐富、活潑而饒有趣味的空間，營(yíng)造出高質(zhì) 量的人居環(huán)境，不同檔次套型過(guò)渡合理，又通過(guò)環(huán)境的組織、建筑的布局使不同檔次的住宅分 區(qū)相對(duì)明確，在保持環(huán)境高附加值的同時(shí)，體現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性。根據(jù)整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)品質(zhì)和檔次，順應(yīng)地塊的劃分，合理形成幾個(gè)層次，分別布置于各區(qū)域。2）環(huán)境規(guī)劃布局高檔次的環(huán)境為硬件，精心的設(shè)計(jì)為軟件，奠定了本小區(qū)優(yōu)異的環(huán)境基礎(chǔ)，同時(shí)，注重強(qiáng)調(diào)小 區(qū)環(huán)境的“均好性”，用

6、精心的設(shè)計(jì)去滿足二者辯證統(tǒng)一的平衡。具體手法為小區(qū)中心集中綠地, 形成中心景觀帶，然后向左右延伸，營(yíng)造整體環(huán)境氛圍。高質(zhì)量環(huán)境設(shè)計(jì)，結(jié)合綠化布局各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)是設(shè)計(jì)中又一竭力著意點(diǎn)，景觀節(jié)點(diǎn)把道路和各 院落有機(jī)聯(lián)系成為整體，活潑生動(dòng)而又形成體系。充分開(kāi)發(fā)和利用中心綠化景觀資源，引入中心綠地，通過(guò)對(duì)環(huán)境的柔化處理，營(yíng)造出一個(gè)富有 生氣的中心景觀，為業(yè)主提供生氣勃勃的景園，并提升了小區(qū)環(huán)境的檔次。3）道路結(jié)構(gòu)布局a.本次設(shè)計(jì)的道路系統(tǒng)簡(jiǎn)潔實(shí)用，車行道路基本保證小區(qū)內(nèi)環(huán)通，局部形成盡端。道路曲折而富 于變化，也形成了 “移步換景”、“峰回路轉(zhuǎn)”等極富戲劇化的環(huán)境空間效果。b.車行伴隨著空間和環(huán)境的穿插

7、、滲透和流動(dòng)，在這樣的進(jìn)程中，安全、方便和優(yōu)美的景觀隨之 滲入了每戶居民家中。C.在小區(qū)商業(yè)沿街面集中布置外來(lái)車輛停車場(chǎng)，以緩解交通壓力，從而盡力爭(zhēng)取小區(qū)內(nèi)部的安寧 靜謐。通過(guò)對(duì)基地規(guī)劃考慮合理數(shù)目的出入口，基地西側(cè)沿鎮(zhèn)海路設(shè)計(jì)商業(yè)用房，在小區(qū)西南角鎮(zhèn)海 路與規(guī)劃路交叉處設(shè)小區(qū)主要人行出入口，在南北規(guī)劃路和沿河路作為小區(qū)主要車行出入口， 并在出入口附近設(shè)計(jì)車庫(kù)坡道，讓內(nèi)部車流進(jìn)入小區(qū)后即可便利進(jìn)入到車庫(kù)內(nèi)，從而減少對(duì)小 區(qū)內(nèi)地面的影響，保證人車分流，為小區(qū)提供安全而安靜的居住環(huán)境。內(nèi)部設(shè)置網(wǎng)狀交通，便 捷聯(lián)系各個(gè)居住單元。小區(qū)級(jí)道路5.5米，入戶道路2.5-3米，人行便道1.5米，車行滿足交通

8、 及消防的要求，汽車位數(shù)0.5輛/戶，自行車停于高層住宅地下車庫(kù)內(nèi)。小區(qū)人行道和單元出入 口均考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。三、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范戶型特點(diǎn)：1）引進(jìn)超前的居家設(shè)計(jì)理念和營(yíng)造理念，新材料、新工藝、新技術(shù)元素的加入，力求創(chuàng)造出 優(yōu)秀的建筑物理環(huán)境和生活空間。2）每戶進(jìn)戶設(shè)適度的過(guò)渡空間，結(jié)合儲(chǔ)藏空間，避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳，營(yíng)造良好的空間層次。3）戶型平面合理，根據(jù)市場(chǎng)和規(guī)劃條件提供多種戶型組合。高層為兩梯三戶，面積70-140平 方米不等，可滿足單身、三口之家和兩代同堂等不同業(yè)主需求。多層以滿足高端物業(yè)類型要求, 在普通單元式住宅內(nèi)可體驗(yàn)到別墅的

9、舒適度，將私密區(qū)和公共活動(dòng)區(qū)完全隔離開(kāi)，充分體現(xiàn)主 人生活品質(zhì)。立面造型風(fēng)格1）在本設(shè)計(jì)的立面造型中，建筑師力圖把握時(shí)代的潮流，運(yùn)用現(xiàn)代建筑藝術(shù)的風(fēng)格語(yǔ)言，樹(shù) 立一種全新的，富有生命力和創(chuàng)造性的建筑形象。2）立面造型以體量和劃分為母體，通過(guò)大量的重復(fù)和序列，造成鱗次櫛比的獨(dú)特效果，營(yíng)造 出一種溫馨閑適的現(xiàn)代生活環(huán)境。立面通過(guò)高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化，營(yíng)造豐富的 空間動(dòng)感，并在建筑上形成斑駁的落影，形成本小區(qū)標(biāo)志性的特色。造型典雅大方，通過(guò)對(duì)細(xì)部細(xì)致入微的雕琢，以及對(duì)材料和顏色的恰當(dāng)?shù)目刂萍斑\(yùn)用，營(yíng)造出優(yōu)雅統(tǒng)一又不失溫馨浪漫 的社區(qū)氛圍。裝飾用料1）建筑外墻：上部一層以上采用高級(jí)外墻涂料

10、，高層下部采用外墻面磚。多層全部采用外墻面磚。2）住宅入口門(mén)廳采用地磚貼面。3）各層樓梯間采用地磚樓面，墻面及項(xiàng)部為乳膠漆。4）臥室、廳為紙筋灰墻面，平頂刮糙，水泥地坪。5）廚房、衛(wèi)生間水泥墻裙，其余同臥室僅做粗裝修，潔具及內(nèi)門(mén)均不安裝。四、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)環(huán)境是居住小區(qū)的靈魂，好的環(huán)境設(shè)計(jì)能夠切實(shí)改善該地區(qū)居民的生活質(zhì)量，提高整個(gè)小 區(qū)的品位，同時(shí)也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這是設(shè)計(jì)者和業(yè)主在設(shè)計(jì)中共同追 求的目標(biāo)所在。小區(qū)以新人文中心為依托，總體氣勢(shì)宛如一幢清麗雋永的水彩畫(huà)，氣韻流淌，內(nèi)部設(shè)計(jì)匠 心獨(dú)具，一草一木，皆清新婉約，別有風(fēng)韻。小區(qū)綠化系統(tǒng)和住宅的燈光交相輝映，為良好的環(huán)

11、境景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。規(guī)劃河 道在基地南側(cè)流過(guò)，以自由流暢的環(huán)境特色形成小區(qū)景觀組織基調(diào)，休閑步道和入口廣場(chǎng)把景觀串 聯(lián)在一起，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶幚硎址ㄅc自然的綠化形成了強(qiáng)烈對(duì)比，同時(shí)使入口顯得氣派有章法。由主入口進(jìn)入基地，道路兩旁鳥(niǎo)語(yǔ)花香。院落各具特色，透出一種寧?kù)o的高尚感。環(huán)境優(yōu) 美的圍合空間，綠樹(shù)成蔭。入口的水景不僅將高層和多層空間進(jìn)行劃分，更是為營(yíng)造生態(tài)環(huán)境錦上 添花。組團(tuán)間綠化置于宅間路之中，與整體綠化一氣呵成，透出濃郁的生活情調(diào)，爽朗娛悅，又 依據(jù)自身尺度與小區(qū)的中心綠化形成風(fēng)格與尺度上的對(duì)比，使景觀的構(gòu)成更加豐富。五、市政配套、公建商業(yè)配套設(shè)施根據(jù)道路等級(jí)及主要人流，將商業(yè)集中設(shè)置在

12、鎮(zhèn)海路側(cè)，從而最大限度的挖掘了沿街的商業(yè)價(jià) 值。社區(qū)服務(wù)設(shè)施社區(qū)服務(wù)中心布局位于小區(qū)主入口 2#樓二層，內(nèi)設(shè)服務(wù)站、居民委員會(huì)、物業(yè)管理和醫(yī)療診所 等。物管設(shè)在1#樓底層。市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施小區(qū)在每棟樓設(shè)垃圾收集點(diǎn)。水電用房設(shè)置一座地下變頻泵房，設(shè)置二座10kV開(kāi)關(guān)站及地下熱交換機(jī)房。1#變電站與南側(cè)2#住宅樓 距離為5.15M, 1#變電站南側(cè)墻體設(shè)為防火墻，屋面為不開(kāi)口的防火屋面。六、消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95(2005年版)地下車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-2006本小區(qū)高層住宅耐火等級(jí)為二級(jí)的二類高層居住建筑，

13、沿高層住宅樓有一個(gè)4m寬的消防車道， 區(qū)內(nèi)形成環(huán)行道路，每個(gè)住宅單元設(shè)有一個(gè)封閉樓梯，一部消防電梯和一部普通電梯，每個(gè)單元自 成一個(gè)防火分區(qū)，在地下自行車庫(kù)設(shè)有兩個(gè)防火分區(qū)，用防火墻分隔，并開(kāi)啟一扇1.5m寬甲級(jí)防 火門(mén)。地下車庫(kù)和半地下車庫(kù)均為III類車庫(kù)，每個(gè)車庫(kù)為獨(dú)立防火分區(qū)，設(shè)有兩個(gè)封閉疏散樓梯問(wèn)和 一個(gè)7米寬汽車坡道，并在地下室設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和機(jī)械排風(fēng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB 50223-2008)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB 50009-2001)2006年版建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001) 2008年版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)

14、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)高層建筑混凝士結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JOJ 3-2002)設(shè)計(jì)資料基本風(fēng)壓：WCH0.55KN/M2抗震設(shè)防烈度：七度，地震分組為第三組，特征周期值0.45S樓面均布荷載：樓面類別上人(不上人)屋面居室、客廳樓梯活荷載KN/M22.0 (0.7)2.03.5懸挑陽(yáng)臺(tái)2.5廚房、廁所2.0地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告連云港市錦屏勘察設(shè)計(jì)院有限公司提供的峰林綠洲小區(qū)巖土工程勘察報(bào)告，工程編號(hào)2009162、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)體系：(1#7#樓)高層住宅部分采用現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)(8#一9#樓)多層住宅部分采用普通框架結(jié)構(gòu)，樓屋面均為現(xiàn)澆板

15、。樓面板厚均為板跨的1/30-1/40,并按江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)的要求采取板厚。普通樓面梁的高度約為梁跨的1/10-1/12,懸挑梁出長(zhǎng)度的1/5-1/6o地下車庫(kù)采用有梁框結(jié)構(gòu)，爭(zhēng)取較淺的埋深和較高的凈空?；A(chǔ)設(shè)計(jì)：高層住宅采用預(yù)制管樁基礎(chǔ)(直徑500),多層住宅采用預(yù)制管樁基礎(chǔ)(直徑400),在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)中 不考慮樁土共同作用。樁端持力層：高層部分的樁基采用第(12)層全風(fēng)化混合片麻巖，多層及公建部分的樁基采用第 (10)層粘土。地下車庫(kù)采用預(yù)制管樁基礎(chǔ)(直徑500),根據(jù)抗浮設(shè)計(jì)要求布置抗拔樁。材料：混凝土：高層住宅采用C30級(jí)至C35級(jí)，多層住宅均采用C 30級(jí)，地下車庫(kù)采用C

16、35級(jí)。鋼筋：I、II、III級(jí)鋼筋，盡量采用工III級(jí)鋼筋以節(jié)約鋼筋用量。砌體：承重墻采用MU10 一 MU 7.5的承重多孔磚、砂漿采用M10 一 M7.5的混合砂漿。0.000 以下采用MU15的實(shí)心磚和M 10的水泥砂漿。填充墻采用MU7.5的多孔石專、砂漿采用M7.5的 混合砂漿。給排水設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)水源：本工程水源來(lái)自市政鎮(zhèn)海路、沿河路給水管，并滿足兩路供；供水方式：由變頻給水泵加壓分區(qū)供水，地下室-4F由市政給水直供；5F11F由中區(qū)泵供 水：12 F17-F由高區(qū)泵供水。水量：總用水量為650M3/曰。2、排水系統(tǒng)室內(nèi)：采用清污水分流系統(tǒng)，并設(shè)置專用通氣立管。室外：采用雨污水

17、分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)二級(jí)生化處理后，雨水排入市政雨水管。水量：生活排水量580M3 /日。3、消防系統(tǒng)消防用水量：消火栓室內(nèi)10 1 /S室外25 1/S噴淋30 1 /S消防系統(tǒng)：高層內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，消防用水由消防泵從地下室消防水池抽取，10分鐘消防用 水儲(chǔ)存于小區(qū)最高建筑屋頂水箱內(nèi)。消火栓內(nèi)設(shè)由啟動(dòng)消防泵之按紐，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，由該按紐啟 動(dòng)消防水泵。地下汽車設(shè)噴淋系統(tǒng)。有建筑內(nèi)按規(guī)范均設(shè)有手提滅火器。室外周邊道路旁設(shè)室外消防栓。電氣設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)(1)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T 16-92(2)居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(DGJ32/11-2005)(3)江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ 32

18、/J26-2006(4)汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-97(5)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50116-98(6)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50057-94(2 0 0 0 版)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50054-95(8)10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50053-94(9)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50034-20042.設(shè)計(jì)資料建筑工種提供的平、立、剖面及相關(guān)工種提供的用電資料。建筑專業(yè)提供的土建資料。3、設(shè)計(jì)范圍供、配電系統(tǒng)動(dòng)力、照明系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)通信系統(tǒng)，住宅對(duì)講系統(tǒng)有線電視接收系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)4、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅1）通信系統(tǒng)：每戶電話線設(shè)計(jì)為兩對(duì)，小套每戶電話

19、插座不少于二只，中套、大套每戶電話插座 不少于三只。2）CATV I閉路電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：小套每戶設(shè)有線電視系統(tǒng)雙孔終端盒不少于只，中套、大套每戶 設(shè)有線電視系統(tǒng)雙孔終結(jié)盒不少于二只。3）樓宇對(duì)講系統(tǒng)：住宅：每個(gè)進(jìn)門(mén)設(shè)置一套系統(tǒng)，每戶設(shè)置一個(gè)對(duì)講用戶終端。4）用電指標(biāo)按：住戶建筑面積在120m2及以下的，按8 KV/戶計(jì)，住戶建面積在：120-150m2 按照：12 KW/戶計(jì)，150m2以上按照1 6 KW /戶計(jì)、每套住宅進(jìn)戶處設(shè)住戶電箱一只。（2）公共建筑1）商店：照明采用熒光燈具，照明達(dá)到2 5 01xo2）車庫(kù)：照明采用熒光燈具，照明達(dá)到5 Ox,并設(shè)消防報(bào)警系統(tǒng)一套。5、供配電系統(tǒng)（1

20、）本工程按三級(jí)負(fù)荷供電，其中消防設(shè)施和公共照明為二類負(fù)荷。（2）按建筑劃分單體設(shè)置電源進(jìn)線，住宅部分：高層每個(gè)單體設(shè)置三路電源二用一備，電壓等級(jí)： 380/220V；路常用負(fù)荷供住戶用，另一路供電梯、水泵和公共照明用，備用一路供消防設(shè)備和公共 照明用，備用一路供消防設(shè)備和公共照明用；公建部分：根據(jù)負(fù)荷要求可采用高供高量（具體做法 由供電所確認(rèn)）。6、用電負(fù)荷1）住宅負(fù)荷：5228*0. 5二2614kW2）商鋪負(fù)荷：3000m2*150W*l二450kw3）地下室：9000m2*40W*l二360kw4）其它：lOOkw5）總負(fù)荷：3524kW6）擬配置變壓器：5臺(tái)800Kva變壓器平均負(fù)荷率

21、：88%7）計(jì)算依據(jù)：a.小區(qū)建筑指標(biāo)總表。b.本地供電部門(mén)負(fù)荷計(jì)算技術(shù)文件。十.暖通設(shè)計(jì)工程概況本工程為83580.8平方米住宅小區(qū)。設(shè)計(jì)依據(jù)1）.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）。.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB 50045-95(2005版)。.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006).民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(JGJ26-95)。.建筑單位提供的使用要求。.建筑專業(yè)的圖紙資料設(shè)計(jì)范圍采暖設(shè)計(jì)、通風(fēng)和防排煙設(shè)計(jì)采暖：熱源：小區(qū)利用新海熱電廠蒸汽管網(wǎng)經(jīng)小區(qū)被換熱站換熱后供給小區(qū)；采暖系統(tǒng)形式：分戶計(jì)量集中供暖。通風(fēng)設(shè)計(jì).住宅暗衛(wèi)生間設(shè)排氣扇排風(fēng)。.

22、廚房排油煙至排風(fēng)豎井，并預(yù)留電量及插座。.地下車庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)防、排炯系統(tǒng)住宅樓梯間和前室采用自然通風(fēng)。地下車庫(kù)采用機(jī)械排煙。環(huán)保通風(fēng)系統(tǒng)采用低噪音設(shè)備，設(shè)置消聲器及減震、隔震設(shè)備，控制噪聲的影響十一、燃?xì)庠O(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)依據(jù)1、城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50028-2006)2現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB 50236-98)3、連云港市城市燃?xì)庖?guī)劃4、聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程CJJ63-95。5、小區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)規(guī)模氣源：氣源由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)供應(yīng)，從沿河路市政中壓A燃?xì)釪N300主管道接入一根Del60 中壓管，壓力為0.4Mpa,通過(guò)設(shè)在小區(qū)內(nèi)的落地式調(diào)壓箱至低壓，調(diào)壓箱設(shè)在小區(qū)

23、綠化廣場(chǎng)上， 燃?xì)獬隹趬毫?000 P a左右，再經(jīng)小區(qū)低壓燃?xì)夤芫W(wǎng)送入用戶。2、燃?xì)獾男再|(zhì)：其它成分：CH4 C2H6 C 3 H8 N2V %：95.52.930.70.080.39燃?xì)獾牡蜔嶂担篐L=8950Kc a 1 / NM3密度： P=0.772Kg / NM32.4相對(duì)密度：S=0.05972.5 運(yùn)動(dòng)粘度：V=12.072X10-6m2/s3、供氣規(guī)模：主要供應(yīng)本小區(qū)620戶居民和公建少量用氣。用氣量指標(biāo)的確定：小區(qū)居民每戶按一臺(tái)燃?xì)鉄崴骱鸵慌_(tái)燃?xì)怆p眼灶考慮，根據(jù)我市居民的生活 習(xí)慣，確定耗氣量指標(biāo)q=550000kc a 1 /人.年；居民人口數(shù)：例戶620X3.2人/

24、戶=1984人；本 地供應(yīng)燃?xì)獾蜔嶂担篐L=8550kcal / NM3；綜合考慮小區(qū)居民生活和公共建筑用氣的不均勻性，確 定居民生活和公共建筑用氣的高峰系數(shù)分別為：月高峰系數(shù)Km=1.25,日高峰系數(shù)Kd二1.15,小 時(shí)高峰系數(shù)Kh=3.2；公建用氣量及未預(yù)見(jiàn)用氣量按居民用氣量15%考慮，從而確定年用氣量Qa=1.4 X 105NM3 /年，小時(shí)高峰用氣量為Qh=74Nm3 / h。（三）供氣方式管網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)管網(wǎng)級(jí)制的確定：小區(qū)管網(wǎng)確定為中低壓二級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)低壓燃?xì)獠捎铆h(huán)狀為主、枝狀為輔布置，管網(wǎng)布景見(jiàn)總平面布置圖。其供氣方式如下： 市政中壓十管f調(diào)壓箱f低壓庭院管道f引入管f立管f

25、支管f球閥f燃?xì)獗韋旋閥f燃?xì)庥镁?。布置原則：根據(jù)，城市燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范要求。按管線綜合橫斷面要求設(shè)置。管道埋設(shè)最小覆土厚度符合以下要求：車行道下不小于0.8 m不車行道下不小于0.6m庭院內(nèi)不小于0.5 m管道坡度符合下列要求：埋地P E管坡度0.003架空鍍鋅鋼管坡度0.002（四）其它一戶一表，燃?xì)獗聿捎肎25皮膜表，額定流量為2.5m3/h.閥門(mén)：調(diào)壓站入口設(shè)中壓Dgl50閥1只，調(diào)壓站出口設(shè)低壓Dg250閥門(mén)2只，類型為燃?xì)鈱?用PE閥門(mén)。調(diào)壓箱型號(hào)為 DMCF100T1,流量 Q=2 0100m2/h,尺寸為 540X300X540 mm。十二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表:名稱單

26、位數(shù)值所占比重（%）規(guī)劃總用地面積E393001.居住用地面積E314001002.代征公共用地面積E7900其 中住宅用地面積E6305.820.08公建用地面積E1300.34.15道路用地面積E13141.941.85公共綠地面積E1065233.92總居住戶數(shù)戶612居住人數(shù)人1958.4戶均人數(shù)人/戶3.2總建筑面積E83838.7 （地上：70047.4,地下：13791.3）計(jì)入容積率部 分面 積總建筑面積E68934.8住宅建筑面積E65463住宅建筑面積：60745.8陽(yáng)臺(tái)建筑面積：3758.3閣樓建筑面積：958.9公建建筑面積E3471.8沿街商業(yè)：2711.5門(mén)衛(wèi)：25

27、物管社區(qū)用房：254.3未含分?jǐn)?.7平米社區(qū)服務(wù)、管理；201配電室：280不計(jì) 入容 積率 部分 面積總建筑面積E14903.9其它1112.6入口雨棚：94.3 平米屋頂機(jī)房、水箱間1018.3平米地下車庫(kù)8714.3地下汽車庫(kù)（人防）4493.5平米地下汽車庫(kù)（非人防）2808 平米地下儲(chǔ)藏室（非人防）1412.8平米半地下車庫(kù)5077半地下汽車庫(kù)（非人防）3331 平米半地下儲(chǔ)藏室（非人防）1746 平米居住機(jī)動(dòng)車停車位輛306地面：46,地下：181,半地下：79地面：15%地下：75%商業(yè)停車位輛23地面：23地面：100%非機(jī)動(dòng)車位輛1456地面：商業(yè)242；地下：住宅1214

28、建筑密度%24.6容積率2.19綠地率%33.92人均綠地E1.3890平方米以下住宅建 筑面積E25569.8占總住宅面積比39.0690平方米以上住宅建 筑面積E39893.2占總住宅面積比60.94戶型配比表戶型編號(hào)套內(nèi)建 筑面 積建筑面積樓號(hào)戶型 合計(jì)比例面 積總 和1#2#3#4#5#6#7#8#9#AA1（3 室 2 廳2衛(wèi)）115.4122.233343410119.21%12342.2BB1（2 室 2廳1衛(wèi)）85.295.33132323412919.14%12293.7B2（2 室 2廳1衛(wèi)）8384.114151313557.2%4625.5B2a （4 室2廳1衛(wèi)）16

29、2168.2112261.57%1009.2CCK3 室 1廳1衛(wèi)）9397.6434345.17%3319.8C2（2 室 1廳1衛(wèi)）70.9173.7130303.44%2211.3C3（2 室 1 廳1衛(wèi)）76.6880.6134344.27%2740.7C2a（4 室2廳2衛(wèi)）141.8147.4220.46%294.8DD1 （3 室2廳2衛(wèi)）7078.62020404.89%3144D2 （2 室2廳1衛(wèi)）105.7114.32020407.12%4572EE （2 室 2廳1衛(wèi)）98.2103.73920207913.08%8399.7Ea（4 室 2廳1衛(wèi)）196.4207.4

30、220.65%414.8FF1（5 室 2廳5衛(wèi)）169189.62241.18%758.4F2（5 室 2廳3衛(wèi)）125138.266122.58%1658.4F3（3 室 2廳3衛(wèi)）138.5171.62241.07%686.4GG1 （5 室2廳5衛(wèi)）1561794482.23%1432G2 （3 室2廳3衛(wèi)）117127.21212244.75%3052.8G3 （3 室2斤3衛(wèi)）125.21604481.99%1280總數(shù)7982147834160603030612100.00%64235.7備注：此表格住宅面積不包含門(mén)廳、機(jī)房、閣樓等部分的面積單體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表小區(qū)公建設(shè)施配套一覽表項(xiàng)

31、目名稱用地面積（皿）建筑面積（皿）平均層數(shù)備注商業(yè)2711. 5物業(yè)管理263在1#樓中門(mén)衛(wèi)25社區(qū)用房201在2#樓底配電房28012處生活泵房、水池215. 21在地下室中熱力中心74.91在地下室中小區(qū)停車位居住停車位：地下汽車庫(kù)：181306個(gè)半地下汽車庫(kù)：79室外地面：46商業(yè)停車位：地上車位：2323個(gè)非機(jī)動(dòng)車位1456商業(yè)：地上242 住宅：地下1214人防面積4493. 5平方米小區(qū)內(nèi)綠地計(jì)算表序號(hào)地塊編巧*地塊面積（平方米）綠地類型序號(hào)地塊編巧*地塊面積（平方米）綠地類型11193宅間綠地171717宅間綠地2279宅間綠地181818. 3宅間綠地3312宅間綠地19191

32、2宅間綠地44714組團(tuán)綠地202057宅間綠地5595宅間綠地212122宅間綠地66791附屬綠地2222539宅間綠地77210宅間綠地232386宅間綠地8827組團(tuán)綠地242425宅間綠地9969組團(tuán)綠地252518宅間綠地1010649宅間綠地2626816宅間綠地111116組團(tuán)綠地272746宅間綠地1212140宅間綠地282830宅間綠地13131172宅間綠地292929宅間綠地1414291公共綠地303015宅間綠地1515803宅間綠地3131520宅間綠地161614宅間綠地3232427宅間綠地宅間綠地總面積7957公共綠地總面積2695小區(qū)總綠地面積10652

33、建設(shè)基地面積31400小區(qū)規(guī)劃總?cè)丝冢ㄈ耍?958人均公共綠地1. 38綠地率（%）33. 924、調(diào)整前后經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)對(duì)照表:項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)目總用地面積平方米39300其 中建設(shè)基地面積平方米31400代征公共用地面積平方米7900調(diào)整前調(diào)整后計(jì)入容積率總建筑面積平方米69068.1168934.8住宅建筑面積平方米65512.4365463其它建筑平方米3555.683471其 中商業(yè)建筑面積平方米1703.572711.5物業(yè)管理用房平方米1462.11254.3社區(qū)服務(wù)及管理面積平方米200201垃圾房建筑面積平方米3025變電站建筑面積平方米160280地上總建筑面積（機(jī)房，保溫）平

34、方米70277.7770047.4地下建筑面積平方米1252413791.3其 中地下車庫(kù)建筑面積（人防）平方米8584493.5地下車庫(kù)建筑面積（非人防）平方米2808半地下車庫(kù)（非人防）平方米87003331半地下非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（非人防）平方米1746地下非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)建筑面積（人防）平方米2966地下非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)建筑面積（非人防）平方米1412.8總點(diǎn)耄鞏面積平方米82801.7783838.7居住戶數(shù)戶582612建筑密度%25.824.6綠地率%33.7633.92人均集中公共綠地平方米21.38容積率2.22.19機(jī)動(dòng)車停車位輛307329其 中地面停車位：輛6069半地下停車位輛22

35、579地下停車位輛22181非機(jī)動(dòng)車停車位輛14341456人防建筑面積平方米38244493.590平方米以下住宅建筑面積平方米19653.7525569.890平方米以上住宅建筑面積平方米45858.6839893.290平方米以下住宅建筑面積占總住宅面積比%3039.06十三、規(guī)劃調(diào)整說(shuō)明：1:總平面布置：a:原方案布置10棟住宅樓，其中沿鎮(zhèn)海路、沿河路、規(guī)劃路布置1#5#17層高層住宅樓。 小區(qū)內(nèi)部及規(guī)劃路東側(cè)布置6#10#6+1層多層住宅樓。沿鎮(zhèn)海路滿設(shè)2層商業(yè)用房。b:新調(diào)整方案布置9棟住宅樓，其中沿鎮(zhèn)海路、沿河路布置1#4#17層高層住宅樓。沿 規(guī)劃路中側(cè)南北布置7#、6#10層高層住宅樓、5#11層高層住宅樓。小區(qū)東部及規(guī)劃路東 側(cè)布置8#9#5.5層多層住宅樓。c:沿鎮(zhèn)海路1#3#樓中間部分設(shè)2層商業(yè)用房。d: 4#17層高層住宅樓離東部圍墻原6.5米調(diào)整為6.6米,離二層民居原17.59米調(diào)整為17.67 米，e:原6#樓6+1層多層住宅樓，調(diào)整為5#11層高層住宅樓，離東部圍墻原11.8米調(diào)整為11.8 米，離二層民居原22.8米調(diào)整為22.8米，并滿足規(guī)劃及日照要求。f：取消1#樓。新1#樓與7#樓之間設(shè)懷抱式城市休閑開(kāi)放廣場(chǎng)。并設(shè)小區(qū)步行通