裝修指引范本

1、裝修指南（范本）深圳市卓越物業(yè)管理有限公司*年*月（封面根據(jù)項(xiàng)目特殊自行設(shè)計(jì)） 以下內(nèi)容藍(lán)色字體部分，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況修訂。1物業(yè)目錄前言裝修服務(wù)流程裝修備案申報(bào)細(xì)則裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)手續(xù)裝修收費(fèi)一覽表裝修施工重要提示裝修管理規(guī)定裝修驗(yàn)收要求物業(yè)服務(wù)中心鄭重承諾()項(xiàng)目由榮獲國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)深圳市卓越物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。各大廈物業(yè)單元、公共區(qū)域均為 物業(yè)的組成部份。為維護(hù)大廈區(qū)域公共利益，規(guī)范住戶的單元裝修行為，提高裝修效果，我們特別將有關(guān)單元裝修的程序和管理規(guī)定匯總制作成這本裝修手冊(cè)。希望該手冊(cè)所列資料，可以為閣下及其聘用的設(shè)計(jì)師、施工單位提供參考；同時(shí)也希望本手冊(cè)能夠幫

2、助閣下更高效地完成單元裝潢設(shè)計(jì)和施工工作。如果閣下對(duì)本手冊(cè)有任何疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電大廈物業(yè)服務(wù)中心或您的物業(yè)專職客戶經(jīng)理，我們會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)為您提供咨詢或上門服務(wù)。大廈物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)熱線電話： 值班時(shí)間：,節(jié)假日正常辦工。請(qǐng)閣下認(rèn)真閱讀這本手冊(cè)，您有義務(wù)將該內(nèi)容告知您聘用的裝修設(shè)計(jì)單位和施工單位，并負(fù)責(zé)督促其遵守相關(guān)規(guī)定和條例，謝謝您的合作！()項(xiàng)目全體工作人員將會(huì)協(xié)助閣下進(jìn)行所屬單元的裝修事宜，并隨時(shí)恭迎閣下的遷入，開始您的卓越商務(wù)之旅。(適用商業(yè)物業(yè))技術(shù)資料請(qǐng)閣下參閱您購(gòu)買房產(chǎn)的 房屋使用說(shuō)明書，其中記載的技術(shù)資料將有助于閣下及您聘用的裝 潢設(shè)計(jì)單位、裝修施工單位開展工作。卓越物業(yè)裝修

3、服務(wù)流程裝修現(xiàn)場(chǎng)溝通青閣下預(yù)約您的物業(yè)專職客戶經(jīng)理以便安排相關(guān)專業(yè)人員到達(dá)裝修現(xiàn)場(chǎng),針對(duì)裝 修相關(guān)事宜、戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施（消防系統(tǒng)、中央 空調(diào)系統(tǒng)等）及裝潢時(shí)需注意事項(xiàng)與您的設(shè)計(jì) 師進(jìn)行溝通，以便閣下確定裝修方案。閣下請(qǐng)聘用正規(guī)的裝修單位；建議閣下與裝修單位簽訂合同時(shí)約定保 修條款并收取一定保修金，待保修期滿后再 退回給裝修單位。裝修備案申報(bào)建議閣下與您的物業(yè)專職客戶經(jīng)理提前電話預(yù) 約您前來(lái)辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間，以便恭候。閣下的物業(yè)專職客戶經(jīng)理將協(xié)助您和您的裝rzz, 一、需要閣下及您的裝修公司準(zhǔn)備好裝修申報(bào)文件（詳見“裝修備案申報(bào)細(xì)則”說(shuō)明）修施工單位填寫房屋裝修備案申報(bào)表，簽訂室內(nèi)裝飾裝修管

4、理協(xié)議書、等文件。裝修備案核準(zhǔn)裝修相關(guān)費(fèi)用詳見裝修收費(fèi)一覽表閣下的物業(yè)專職客戶經(jīng)理齊備您的裝修申請(qǐng)資 料后，將為您跟進(jìn)物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝修備案的核 準(zhǔn)工作，一般情況下在三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)通知閣下 裝修備案的核準(zhǔn)意見，物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)房裝 修許可證后，您的裝修施工單位即可進(jìn)場(chǎng)施工。閣下只需要告知您的物業(yè)專職客戶經(jīng)理裝修施裝修延期如果閣下的裝修工期較長(zhǎng)，需要延期，請(qǐng)聯(lián)系您 的物業(yè)專職客戶經(jīng)理為您辦理裝修延期手續(xù)。工單位進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間、裝修負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方 式，您的專職客戶經(jīng)理即可為您辦妥施工單位進(jìn) 場(chǎng)事宜，讓閣下更省心。裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)涉及消防、結(jié)構(gòu)改造工程，須經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格并取得驗(yàn)收合格意見書。

5、請(qǐng)閣下在裝修竣工驗(yàn)收時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心提供政府部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的副本備查及復(fù)印件 1份。請(qǐng)閣下提前聯(lián)系您的物業(yè)專職客戶經(jīng)理預(yù)約 裝修竣工驗(yàn)收的時(shí)間，您的物業(yè)專職客戶經(jīng)理 將安排主管工程師一起恭候您前來(lái)驗(yàn)收。需要特別提醒閣下 本大廈區(qū)域?qū)嵭袊?yán)格的安全管理，所有 裝修施工人員進(jìn)出大廈區(qū)域采取雙證管 理，施工人員需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件及每 人1寸彩色照片3張；為維護(hù)全體業(yè)主利益，請(qǐng)督促您的裝修公司做好相關(guān)區(qū)域的成品保護(hù)；本大廈區(qū)域嚴(yán)禁裝修人員留宿裝修現(xiàn) 場(chǎng)。請(qǐng)閣下提前與裝修公司明確工人住宿 安排問題。（根據(jù)項(xiàng)目情況確定）卓越物業(yè)ExcollewjB1裝修備案中報(bào)細(xì)則閣下進(jìn)行裝修施工前，請(qǐng)務(wù)必提前14個(gè)工作日向

6、深圳市消防局申請(qǐng)消防報(bào)批；（商業(yè)物業(yè)、商鋪適用）閣下及裝修施工單位請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)中心提供以下裝修備案文件：業(yè)戶類型業(yè)戶性質(zhì)需提交的資料業(yè)主個(gè)人.填寫完整的裝修備案申報(bào)表；.委托他人辦理裝修手續(xù)的需提供業(yè)主簽署的委托書及身份證復(fù)印件。公司.法人代表委托書、委托人身份證復(fù)印件；.填寫完畢加蓋公章的裝修備案申報(bào)表。租戶個(gè)人.租賃合同復(fù)印件、租戶身份證復(fù)印件；.業(yè)主書向同總書。公司.租賃合同復(fù)印件，加蓋公章；.辦理人委托書及身份證復(fù)印件；.業(yè)主書向同總書。裝修公司.裝修委托合同；.裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋紅色公章）；.二級(jí)以上資質(zhì)裝修資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋紅色公章）；.法人代表證明、裝修負(fù)責(zé)

7、人法人委托書及身份證復(fù)印件；.裝修設(shè)計(jì)圖紙；.施工人員身份證復(fù)印件；.施工人氏-寸照片 3張（辦理施工人員裝修出入證）；.特種工種上崗證復(fù)印件（有動(dòng)火作業(yè)及高空作業(yè)時(shí)）；.裝修保險(xiǎn)單復(fù)印件。商業(yè)物業(yè)商鋪.有消防報(bào)批要求的，按相關(guān)法規(guī)要求，由業(yè)戶自行到消防主管單位完成消防報(bào)批，報(bào)批資料需提供復(fù)印件至物業(yè)服務(wù)中心；.餐飲業(yè)需提供隔油池、排煙管相關(guān)的裝修說(shuō)明、圖紙等；.招牌設(shè)計(jì)圖紙。5消防單位.消防審批意見書；.消防裝修圖紙；.消防合同；.消防回執(zhí)；空調(diào)單位.空調(diào)裝修合同書；.空調(diào)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記復(fù)印件；（加蓋紅色公章）.空調(diào)施工圖紙。.特種工種上崗證復(fù)印件。ExgsDwcb1 Avjwrty

8、閣下的設(shè)計(jì)、施工所有裝修設(shè)計(jì)圖紙*卓越物業(yè)平面布置圖 綜合吊頂平面圖 電力系統(tǒng)圖 空調(diào)系統(tǒng)圖 消防平面圖 弱電系統(tǒng)圖 插座平面圖 照明開關(guān)位置圖 裝修物料表及做法說(shuō)明 土建/隔斷平面圖 供暖設(shè)備安裝、改造施工圖（如有需要改動(dòng)）其他口所有圖紙尺寸應(yīng)以公制標(biāo)注，比例不小于1: 100,每張圖紙應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、比例及必要派裝修圖紙應(yīng)符合以下要求:的說(shuō)明;口在設(shè)計(jì)圖紙上，任何阻擋消防通道、消防龍頭、機(jī)電房的設(shè)計(jì)，均不會(huì)獲得核準(zhǔn);裝修用料說(shuō)明及材料合格證（必須符合政府及消防之規(guī)定） 商業(yè)物業(yè)、商鋪圖紙要求:天花設(shè)計(jì)圖必須說(shuō)明天花設(shè)計(jì)及照明、噴淋頭、煙感器的位置;空調(diào)系統(tǒng)必須在圖紙上說(shuō)明空調(diào)出、回風(fēng)口的位

9、置;圖紙必須說(shuō)明維修檢查口的位置;物業(yè)照明系統(tǒng)及電源布線圖必須說(shuō)明更改后的所有總配電盤、分區(qū)配電盤、照明、開關(guān)插座、設(shè)備之功率及位置;辦公家具分布圖必須說(shuō)明擺放重型保險(xiǎn)箱、大型計(jì)算機(jī)等的位置及設(shè)備重量;更改消防設(shè)置之詳細(xì)圖紙必須說(shuō)明噴淋頭及煙感的位置。涉及結(jié)構(gòu)改建，請(qǐng)閣下事先報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)，并取得書面許可意見;保險(xiǎn)業(yè)戶在進(jìn)行裝修前必須為施工人員投保足夠的意外傷害保險(xiǎn)，并投保建筑及安裝工程的一切保 險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)等，收益人需指定為業(yè)戶和卓越物業(yè)的聯(lián)名。所有保單均需提交物業(yè)服務(wù)中心 備案。卓越物業(yè)裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)手續(xù)費(fèi)用繳納業(yè)主（住戶）及其聘用的裝修施工單位必須按物業(yè)管理規(guī)定交納業(yè)主/住戶

10、裝修保證金、裝修施工單位保證金、裝修管理費(fèi)服務(wù)費(fèi)（用于樓層公共電梯廳及電梯轎箱等的保護(hù)）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員出入證押金、工本費(fèi)。出入證辦理提供全部施工人員的姓名、身份證復(fù)印件及每人1寸彩色照片3張給物業(yè)服務(wù)中心，并隨時(shí)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證資料準(zhǔn)確無(wú)誤；物業(yè)服務(wù)中心為施工人員辦理施工出入證，一人兩證。出入證請(qǐng)妥善保管，施工完畢物業(yè)服務(wù)中心需回收，可退還押金。成品保護(hù)請(qǐng)閣下裝修施工前妥善保護(hù)裝修單元內(nèi)的玻璃幕墻，避免施工中對(duì)玻璃的損傷，防止因水泥等材料污染，日后清理時(shí)劃傷玻璃；樓層電梯廳地面已鋪設(shè)大理石并做好保護(hù)，各樓層電梯門套（石材） 、電梯轎箱已做好保護(hù)，直至 閣下所屬樓層單元裝

11、修完畢后拆除為妥；請(qǐng)閣下在裝修施工前采取妥善措施，保護(hù)好裝修單元樓層施工路徑通道地面及墻面。地面保護(hù)要求： 墻面保護(hù)要求：（以上保護(hù)要求可參考成品保護(hù)規(guī)程或按公司提供的成品保護(hù)方案進(jìn)行要求）X裝修許可證請(qǐng)粘貼于入戶門后或周邊，妥善保護(hù)，此證裝修完畢物業(yè)服務(wù)中心需回收。卓越物業(yè)Excvlleius1裝修收費(fèi)一覽表大廈物業(yè)服務(wù)中心將在裝修接待現(xiàn)場(chǎng)公告有關(guān)裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)各位業(yè)戶垂注。收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1.業(yè)主/住戶裝修保證金寫字樓：元/ m2商鋪：兀/m裝修竣工驗(yàn)收合格后，裝修施工單位 無(wú)違規(guī)處罰情況下全額退還。2.裝修施工單位保證金寫字樓：元/ m2商鋪：兀/m裝修竣工驗(yàn)收合格后，裝修施工單位

12、 無(wú)違違規(guī)處罰情況下全額退還。3.裝修管理服務(wù)費(fèi)元/ m 2公共區(qū)域地卜室及樓層電梯廳地面、 墻面、裝修載貨電梯轎箱/門框保護(hù)費(fèi) 用分?jǐn)偂? .施工人員出入證工本費(fèi)元/證一人兩證，成本費(fèi)用不予以退還。5 .施工人員出入證押金元/證施工人員退場(chǎng)時(shí)交回施工人員出入 證后退還。6.裝修期間水費(fèi)2 _.200 m以下：兀 2一201-500 m :兀501-1000 m 2：元2_.1001-2000 m :兀7.消防放水元/次8.裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)元/ m 2會(huì)卓越物業(yè)裝修施工重要提示承重及結(jié)構(gòu)請(qǐng)閣下確保樓宇整體安全，無(wú)論在任何情況下，所有承重墻、梁、柱、板嚴(yán)禁切削、挖洞或開孔、開槽或做任何改動(dòng)；非

13、承重墻、梁、柱、板在改動(dòng)時(shí)應(yīng)進(jìn)行拆除，請(qǐng)勿大力打砸，否則容易引起地、墻裂縫，防水層 撕裂，水管接口滲水；地面承重力均為： 2.0KN/M 2;不允許改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)。所有已建成之間隔墻與門窗均符合政府規(guī)定之防火規(guī)格。在未得到大廈物業(yè)服務(wù)中心書面同意前不得擅自更改。地面、內(nèi)墻面、天花請(qǐng)勿鑿原結(jié)構(gòu)水泥面層，地面裝修材料厚度不允許超過20毫米；經(jīng)核準(zhǔn)同意自行做室內(nèi)隔墻的，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（空心磚、防火夾板、輕鋼龍骨加石膏板等）；如果采用木質(zhì)架或板墻，則須涂上防火漆；單元預(yù)留的各類預(yù)留口，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)及封閉，如有特殊要求，請(qǐng)閣下與物業(yè)服務(wù)中心提出，具體問題具體溝通。住宅物業(yè)：空調(diào)孔位置

14、、熱水器排氣孔、廚房油煙管道及預(yù)留口位置及改動(dòng)要求；商業(yè)物業(yè)、商鋪要求：裝修天花時(shí)必須在適當(dāng)位置保留維修口位置。維修口面積最少保持600mmX600mm?？照{(diào)計(jì)量表半徑距離 40公分內(nèi)，必須開400*400mm檢修口，在計(jì)量表后必須先裝活接再連接客戶 使用的管道；外立面為了保持 項(xiàng)目建筑的整體外觀及物業(yè)的保值、增值，請(qǐng)閣下裝修時(shí)確保樓宇外立面及公共區(qū)域的統(tǒng)一、美觀；所有涉及外立面墻、門、玻璃幕墻、窗，請(qǐng)勿改動(dòng)或做任何裝飾；嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；客戶單元內(nèi)玻璃幕墻內(nèi)側(cè)需設(shè)置不低于1.2米防護(hù)欄桿，相關(guān)施工需符合國(guó)家規(guī)范。帶陽(yáng)臺(tái)、空中花園的戶型，不得對(duì)陽(yáng)臺(tái)、

15、空中花園進(jìn)行任何改動(dòng)與裝飾，擺放的物品見物業(yè)服務(wù)10住宅物業(yè)：窗戶防盜網(wǎng)、窗紗樣式、尺寸、材料、顏色和安裝位置要求：陽(yáng)臺(tái)封閉的樣式、 尺寸、材料和安裝位置（包括通風(fēng)口）；防盜網(wǎng)的樣式、尺寸、材料和安裝位置； 陽(yáng)臺(tái)門防蚊蟲的紗門和防盜的鐵閘門的樣式、尺寸、材料和安裝置；雨篷材料和樣式、修改的大 小尺寸和防水要求；（以下條款如有，需要圖文并茂）多層住宅外加晾衣架、太陽(yáng)能熱水器位置的要求；空調(diào)主機(jī)位置、空調(diào)架樣式、材料、顏色和安裝位置。商業(yè)物業(yè)、商鋪：招牌、水牌制作安裝請(qǐng)到大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，按規(guī)定位置安裝；樓層電梯前室、公共走道、自動(dòng)扶梯、升降機(jī)、洗手間等公共區(qū)域裝飾面均由合格承造商安裝。業(yè)戶不

16、得擅自更改。進(jìn)戶門為保證樓道和消防通道暢通，不允許進(jìn)戶門、防盜門向外伸展及占用公共走廊或電梯廳；商業(yè)物業(yè)、商鋪：所有單元進(jìn)戶門設(shè)計(jì)材質(zhì)應(yīng)采用鋼化玻璃門，玻璃厚度應(yīng)不低于12mm ;多產(chǎn)權(quán)單位需要打通使用，原進(jìn)戶門可作封閉或移位處理，封閉或移位后的部位應(yīng)與公共部分裝 飾保持同一材質(zhì)及風(fēng)格。且不得違反政府相關(guān)消防規(guī)定。門牌、標(biāo)牌位置： ;尺寸、樣式及材料： ;廣告牌位置： ;尺寸、樣式及材料： ;強(qiáng)電本大廈用電負(fù)荷為： ，請(qǐng)勿超負(fù)荷用電，入戶水電表、配電箱不得改動(dòng)，如需改動(dòng)需向物業(yè)服務(wù)中心提出，由物業(yè)服務(wù)中心評(píng)估后決定是否可改動(dòng)；大廈內(nèi)用電在設(shè)計(jì)中已充分考慮，如業(yè)戶需增加用電需向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)（

17、閣下可聯(lián)絡(luò)您的物業(yè)專職客戶經(jīng)理辦妥），經(jīng)批準(zhǔn)后并按供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后方可增容。在收到書面批準(zhǔn)書后，由合格之承造商施工，并遵循供電局及政府之安全規(guī)定；大廈之消防通道及樓層電梯前室公共照明，包括業(yè)戶在內(nèi)的任何人均不得私自更改。11卓越物業(yè)Excvllaim ftvpvrty弱電電話引入線均安裝至每一層之弱電井內(nèi)；如施工需動(dòng)用天花必須提前到大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，并由物業(yè)服務(wù)中心工程技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管方可施工；涉及衛(wèi)星電視、電話、寬頻網(wǎng)線的施工，請(qǐng)閣下聯(lián)絡(luò)相關(guān)專業(yè)施工單位進(jìn)行；未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，不得在單元范圍內(nèi)安裝任何可能影響鄰近房間業(yè)戶的播音/廣播系統(tǒng)。中央空調(diào)系統(tǒng)（適用

18、于商業(yè)物業(yè)）樓內(nèi)已裝設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)新鮮空氣及供冷水管已預(yù)留至各單位空間，單位內(nèi)之風(fēng)管、出風(fēng)口及所有支路管線均應(yīng)由合格承造商施工。閣下單元內(nèi)中央空調(diào)施工請(qǐng)選聘有安裝資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，提供安全生產(chǎn)許可證、管道焊接人員操作資格證書等資格；空調(diào)安裝材料必須符合國(guó)標(biāo)要求，并提供相應(yīng)材料驗(yàn)收、試驗(yàn)記錄的復(fù)印件；防火風(fēng)管的本體、框架與固定材料、密封墊料必須為不燃材料，其耐火等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)的規(guī)定；管道的保溫材料須完好無(wú)破損，材料厚度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，且避免厚薄不一，以免漏水；空調(diào)機(jī)和風(fēng)機(jī)盤管存水盤出水口必須高出本身冷凝水管以及冷凝主橫水管的排水口；冷凝水排水管必須接入指定的專用排水管道；施工完畢調(diào)試前

19、需填寫空調(diào)末端調(diào)試申請(qǐng)表后方可通水調(diào)試，費(fèi)用由業(yè)戶或施工單位負(fù)責(zé)支付。本大廈供暖采用，城市集中供暖的，按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行，項(xiàng)目集中供暖的裝修施工要求：；（有單獨(dú)供暖系統(tǒng)的項(xiàng)目適用，具體要求根據(jù)項(xiàng)目設(shè)備要求進(jìn)行提示）消防設(shè)施大廈內(nèi)之防火樓梯、防煙走廊、出路牌、加壓梯間、緊急照明、消防龍頭、消防水帶、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)火警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、滅火器及煙感器等，均遵照政府防火規(guī)格安裝；任何人不得阻擋、改動(dòng)、破壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備；戶內(nèi)任何消防設(shè)施更改均必須符合消防規(guī)定并得到消防局書面批準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)中心之書面核準(zhǔn)，由具備消防工程資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)施工，完工后由消防主管部門及物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收。（適用于商業(yè)項(xiàng)目）12物業(yè)

20、監(jiān)控、門禁系統(tǒng)項(xiàng)目主要部位已安裝 24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，業(yè)戶欲在其單位內(nèi)加裝個(gè)別之安保/報(bào)警系統(tǒng)，請(qǐng)事先得到物業(yè)服務(wù)中心和公安部門之書面同意及由合格之承造商施工，費(fèi)用由業(yè)戶負(fù)責(zé)。如業(yè)戶由于保密及隱私要求，需要屏蔽部分樓層監(jiān)控，請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面說(shuō)明，經(jīng)物業(yè) 服務(wù)中心進(jìn)行安全評(píng)估后，予以實(shí)施，但因此引起的安全隱患及相關(guān)問題，由業(yè)戶自行承擔(dān)。戶內(nèi)門禁對(duì)講需要調(diào)整位置，請(qǐng)與廠家及施工單位聯(lián)系，由其進(jìn)行施工，門禁對(duì)講機(jī)在裝修完畢 后可預(yù)約廠家進(jìn)行安裝調(diào)試，請(qǐng)妥善保管，調(diào)試不合格及時(shí)要求廠家更換，如過保修期，該維修 費(fèi)用由業(yè)戶自行承擔(dān)。樓層門禁對(duì)講需增加、減少或改動(dòng)的，需與物業(yè)服務(wù)中心溝通，物業(yè)服務(wù)中

21、心根據(jù)實(shí)際情況予以處理。（適用于一層樓為一個(gè)業(yè)戶的）給排水各樓層之供水及排水系統(tǒng)，均已安裝及接駁至各樓層、戶內(nèi)；如需改動(dòng)，請(qǐng)附加相關(guān)圖紙；嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；裝修開工前，建議閣下對(duì)有防水的房間進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)合格，該房間今后出現(xiàn)的滲漏問題，將由閣下聘請(qǐng)的裝修施工單位負(fù)責(zé)。蟲害防治室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)做好白蟻防治及防治嶂螂的藥物預(yù)置工作。13裝修管理規(guī)定為維護(hù)業(yè)主（住戶）的安全及大廈區(qū)域的公共利益，敬請(qǐng)業(yè)戶與裝修施工單位共同遵守下列管理規(guī)定：裝修施工期限一般為60天，最長(zhǎng)不超過 90天，如確實(shí)需要延期，請(qǐng)到大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理延期申請(qǐng)手續(xù)。裝修施工時(shí)間為維護(hù)大廈

22、業(yè)戶正常的辦公秩序，保證已進(jìn)駐業(yè)戶避免受到裝修噪音的影響，大廈業(yè)戶進(jìn)駐辦公 前，裝修時(shí)間，每日： ;有業(yè)戶入住后裝修的時(shí)間原則上必須安排在非正常辦 公時(shí)間段，周一至周五： ,周六、日： ;如需超時(shí)加班工作，必須提前向大廈物業(yè)服務(wù)中心書面申請(qǐng)。裝修噪音、異味控制為分辨裝修工作的范圍及減少噪音散播，商業(yè)物業(yè)業(yè)戶需在其裝修單元搭建圍板，進(jìn)行閉門施工,所有圍板工程必須符合服務(wù)中心要求，圍板外圍必須搭建整齊及設(shè)臨時(shí)出入門，并刷涂白漆，不得在圍板內(nèi)涂帶有宣傳語(yǔ)句或物業(yè)管理方認(rèn)為不合適的語(yǔ)句或圖案；住宅業(yè)戶需關(guān)門施工；已有客戶入住的，住宅物業(yè)周末嚴(yán)禁噪音施工；商業(yè)物業(yè)噪音及強(qiáng)烈氣味的刷漆需安排在周末；物業(yè)服

23、務(wù)中心有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的工程。材料裝卸及運(yùn)輸裝卸貨物和運(yùn)輸貨物均需按大廈物業(yè)服務(wù)中心所指定的時(shí)間和路線并聽從大廈管理人員的指示， 運(yùn)輸車輛在卸貨區(qū)下貨物后應(yīng)立即離場(chǎng)；裝卸及運(yùn)輸材料必須事先通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，得到 物業(yè)服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)后方可裝卸及運(yùn)輸；所有裝修材料均須包裝完好，其搬運(yùn)沙石、小物件時(shí)，必須完好包裝，不得在搬運(yùn)途中隨地遺漏，每次搬運(yùn)后必須對(duì)公共地面進(jìn)行清理；任何材料、工具和設(shè)備運(yùn)出大廈，請(qǐng)到大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)，并在物品運(yùn)出時(shí)向大廈管理人員出具物品放行條；運(yùn)輸材料不允許使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨車;14卓越物業(yè)-裝修材料運(yùn)輸必須使

24、用指定電梯運(yùn)輸（禁止使用客梯），材料的體積及重量限額為：長(zhǎng)1.5米、寬米、高2.3米、重1000公斤內(nèi)。不允許運(yùn)輸超長(zhǎng)寬超重材料；在材料運(yùn)輸?shù)倪^程中，如有對(duì)任何公共設(shè)施，例如：天花、地板、墻身、電梯等造成損壞，將由 大廈物業(yè)服務(wù)中心安排維修，一切維修費(fèi)用由大廈物業(yè)服務(wù)中心從裝修保證金中扣除，不足部分 將由業(yè)戶補(bǔ)交。材料堆放及廢料清運(yùn)裝修廢料必須“袋裝化”，自行運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置的專用裝修垃圾站；所有裝修物料、廢料不得堆放在任何公共區(qū)域，裝修期所有垃圾都應(yīng)存放在裝修單元內(nèi)，并每天進(jìn)行清理或運(yùn)至大廈物業(yè)服務(wù)中心指定的裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)；不可將大量易燃雜物堆放在單元內(nèi)，以免引起火警。如發(fā)現(xiàn)大量雜物

25、或木質(zhì)存放單元內(nèi)，影響其 他業(yè)戶安全，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求立即清理或?qū)⑴蓡T清理，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。裝修單元消防安全管理裝修材料中涉及防火材料必須有防火合格證書，并在現(xiàn)場(chǎng)提交給大廈安管人員后方可進(jìn)場(chǎng)；消防器材配置：施工現(xiàn)場(chǎng)須按每 50平方米配備一個(gè)4KG的ABC滅火器（單元面積小于200平方 米的單位必須配備 4個(gè)滅火器）；施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，點(diǎn)火或儲(chǔ)存易燃物；裝修材料要選用消防合格的材料，有需要的必須作防火漆噴涂，所有裝修均不得阻礙消防卷簾門 及防煙門。電線必須安裝在鍍鋅管或阻燃管道內(nèi)。禁止使用含有石棉成分之裝修材料；動(dòng)用明火申請(qǐng)：裝修時(shí)若需要?jiǎng)佑秒姾?、噴燈等明火作業(yè)，必須事先向大

26、廈物業(yè)服務(wù)中心提出動(dòng) 用明火申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后需有電焊操作證人員在消防管理人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)；施工單位應(yīng)對(duì)每一個(gè)施工人員進(jìn)行消防器材使用和消防知識(shí)的培訓(xùn)，使之掌握必備的消防知識(shí)， 大廈物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)施工人員進(jìn)行抽查?？照{(diào)風(fēng)機(jī)管理為避免損壞空調(diào)風(fēng)機(jī)，裝修期間，裝修單位內(nèi)將停止空調(diào)供應(yīng)，如有特殊需要，請(qǐng)與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系（如批準(zhǔn)，需支付額外空調(diào)清潔費(fèi)）；施工臨時(shí)用水、用電管理15q卓越物業(yè)臨時(shí)用電的施工單位須提前一周向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)臨時(shí)用電，物業(yè)服務(wù)中心在審核二次裝修的用電量以后方可接駁；施工用水，需自備橡膠桶到樓層公共區(qū)域裝修取水點(diǎn)，請(qǐng)勿私自拉管接水，嚴(yán)禁在公共區(qū)域傾倒裝修固液體垃圾

27、。裝修施工人員管理規(guī)定業(yè)戶及裝修施工單位應(yīng)對(duì)所雇傭工人的行為負(fù)責(zé)，施工人員須遵守下列規(guī)定，任何違反規(guī)定的行為業(yè)戶及裝修施工單位將承擔(dān)違約責(zé)任；裝修單元內(nèi)的施工人員在大廈公共區(qū)域應(yīng)著裝整齊，佩戴施工人員出入證，在施工區(qū)域外不允許赤足光膀、穿背心、拖鞋；嚴(yán)禁在大廈公共區(qū)域及裝修單元內(nèi)吸煙，請(qǐng)勿隨地吐痰，亂拋垃圾雜物；禁止在裝修單元施工現(xiàn)場(chǎng)高聲喧嘩、沖涼、洗衣、做飯、賭博、飲酒；請(qǐng)施工人員使用位于大廈負(fù)二層衛(wèi)生間，禁止在房屋單元或公共區(qū)域大小便，禁止向馬桶內(nèi)傾倒垃圾；施工人員不得在裝修單元內(nèi)留宿；施工人員除必須行進(jìn)之通道及所屬施工范圍外，不得擅進(jìn)其他區(qū)域；裝修施工單位及施工人員應(yīng)與大廈物業(yè)服務(wù)中心工作人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，雙方應(yīng)協(xié)商解決。裝修期間緊急聯(lián)絡(luò)人業(yè)戶單元裝修期間需提供緊急情況聯(lián)絡(luò)人，建議業(yè)戶二次裝修的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)為項(xiàng)目的緊急情況聯(lián)絡(luò)人