2022年鄉(xiāng)村旅游示范點可行性研究報告

1、鄉(xiāng)村旅游示范點可行性研究報告鄉(xiāng)村旅游示范點可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z 背景分析 61.1報告研究背景 61.1.1項目緣起1.1.2報告研究目標(biāo) 61.1.3 規(guī)劃范圍與年限 6 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.1.4規(guī)劃依據(jù)1.2項目地塊背景 7 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 區(qū)位交通現(xiàn)狀 7自然地理條件 81.2.3社會人口狀況 91.2.4產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)條件 91.2.5周邊資源環(huán)境 10資源與環(huán)境分析 122.1資

2、源分析與評價 122.1.1分布現(xiàn)狀與評價122.1.2類型劃分與等級評價132.1.3優(yōu)勢資源篩選及其開發(fā)潛力評價 1522整體發(fā)展環(huán)境的SWOT分析與總結(jié) 16優(yōu)勢分析 162.2.2劣勢分析 172.2.3機(jī)遇分析 18 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 2.2.4威脅分析19 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 2.2.5 SWOT評價與總結(jié)19市場分析與定位 233.1鄉(xiāng)村旅游市場前景及其出游特征 233.1.1鄉(xiāng)村旅游市場前景廣闊 23鄉(xiāng)村旅游的出游特征243.2合巢旅游市場前景及其出

3、游特征 253.2.1合巢旅游市場前景26合巢旅游市場的出游特征 29313.3市場定位 TOC o 1-5 h z 331 客源市場地區(qū)定位 31332目標(biāo)市場群體細(xì)分 32開發(fā)規(guī)劃與策劃方案 344.1目標(biāo)定位與開發(fā)策略 34 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 目標(biāo)定位 34 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 4.1.2開發(fā)策略 344.2功能布局與項目策劃 364.2.1功能布局方案36各功能區(qū)塊旅游項目策劃方案 374.2.2.1某某山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項目策劃 374.2.2.2某某鄉(xiāng)

4、野度假區(qū)項目策劃 384.2.2.3某某山果園休閑區(qū)項目策劃 404.2.2.4某某山田園濕地休閑區(qū)項目策劃 414.225某某山野營體驗區(qū)項目策劃 414.2.2.6某某山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)項目策劃 424.2.3各項目建設(shè)時序安排-424.3鄉(xiāng)村游憩產(chǎn)品策劃方案 44鄉(xiāng)村節(jié)事活動策劃 444.3.2鄉(xiāng)村旅游商品策劃 46游憩活動線路策劃 46開發(fā)與建設(shè)可行性分析 495.1旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)方案 495.2基礎(chǔ)設(shè)施保障建設(shè)方案 51道路改造與建設(shè) 515.2.2給排水工程建設(shè) 525.2.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)-53電力能源設(shè)施改造與建設(shè) 545.2.5基礎(chǔ)設(shè)施投資估算-555.3鄉(xiāng)村景觀建設(shè)與環(huán)境培育

5、方案 55鄉(xiāng)村標(biāo)志性景觀建設(shè) 565.3.2鄉(xiāng)村四季植被景觀培育-565.3.3鄉(xiāng)村生態(tài)旅游環(huán)境培育與建設(shè) 575.4投資建設(shè)可行性分析 59管理與運營可行性分析 616.1示范點管理體制策劃與人力資源管理方案 616.1.1公司化運作的管理體制方案 616.1.2人力資源配備與培訓(xùn)方案 626.2鄉(xiāng)村旅游形象策劃與市場拓展方案 646.2.1鄉(xiāng)村旅游市場形象策劃與推廣方案 646.2.2鄉(xiāng)村旅游市場規(guī)模預(yù)測及拓展方案 676.2.2.1某某山鄉(xiāng)村旅游市場未來規(guī)模預(yù)測-676.222某某山鄉(xiāng)村旅游市場營銷方案86.3鄉(xiāng)村旅游營利模式策劃與安全管理方案 696.3.1鄉(xiāng)村旅游八大營利渠道96.3

6、.2鄉(xiāng)村旅游營利渠道運作與管理 706.3.3鄉(xiāng)村旅游安全管理方案716.4運作管理可行性分析 72綜合效益分析 747.1社會效益分析 747.1.2 鄉(xiāng)村社區(qū)效應(yīng) 747.1.2旅游就業(yè)效應(yīng) 757.2經(jīng)濟(jì)效益分析 76投入產(chǎn)出分析 767.2.2經(jīng)濟(jì)收益分析777.2.3投資成本回收期分析 777.3生態(tài)效應(yīng)分析 787.4示范效應(yīng)分析 79實施與政策保障 808.1近期實施五大要點 808.1.1全力打造一個鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū) 808.1.2積極建設(shè)二大標(biāo)志性鄉(xiāng)村旅游景觀 808.1.3努力構(gòu)筑三大鄉(xiāng)村旅游園區(qū)-818.1.4逐步推動四大鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施工程 818.1.5跟蹤推進(jìn)四大

7、鄉(xiāng)村旅游軟件工程 818.2配套扶持政策 81示范點扶持政策 82822 小區(qū)域合作政策 829. 項目可行性總結(jié) 831.背景分析報告研究背景項目緣起響應(yīng)旅游業(yè)要為“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”服務(wù)的號召，根據(jù)2014 年中國鄉(xiāng)村旅游年所帶來的鄉(xiāng)村旅游市場熱潮，在某某市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)上，某某市旅游局精心選擇了某某山作為全市鄉(xiāng)村 旅游示范點進(jìn)行培育與建設(shè)，并于5月份正式委托某某市某某旅游開 發(fā)中心對某某山鄉(xiāng)村旅游示范點進(jìn)行可行性研究和詳細(xì)規(guī)劃。報告研究目標(biāo)某某山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究主要回答以下三大問題：某某山具有哪些資源、環(huán)境與市場條件，成為某某市鄉(xiāng)村旅游 示范點。根據(jù)內(nèi)部資源條件與外

8、部市場機(jī)遇，某某山鄉(xiāng)村旅游示范點的 最佳規(guī)劃方案。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)方案，某某山鄉(xiāng)村旅游示范點如何建設(shè)與運營。規(guī)劃范圍與年限規(guī)劃范圍主要是某某市某某縣某某山果園場區(qū)塊， 該區(qū)塊東靠某 某山，南臨省花協(xié)苗木示范基地和省隔離試種苗圃， 西接塘橋村水田 區(qū)，北連省林木良種繁育基地和春博山莊；規(guī)劃面積約 500畝左右。規(guī)劃年限為10年，分近期(2006 2008)和中遠(yuǎn)期(2009- 2015)。1.1.4 規(guī)劃依據(jù)旅游規(guī)劃通則(GB/T18971 2003), 2003旅游資源分類、調(diào)查與評價(GB/T 18972- 2003)旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定(修訂，GB/T 177752003)全國工農(nóng)

9、業(yè)旅游示范點評選標(biāo)準(zhǔn)某某市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃(2001)某某市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃(2005)1.2 項目地塊背景區(qū)位交通現(xiàn)狀某某山鄉(xiāng)村旅游示范點是在原國營某某山果園場的基礎(chǔ)上擬發(fā) 展的鄉(xiāng)村旅游項目，它地處某某市近郊，位于安徽第一僑鄉(xiāng)某某縣六家畈鎮(zhèn)東部的某某山腳下，與六家畈鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、復(fù)興鄉(xiāng)和巢 湖市黃麓鎮(zhèn)相毗鄰。距省城某某僅 38公里，直線距離不足20公里， 距某某縣城店埠27公里，由省道合裕路和市級干道店忠路相連接， 外部交通便利。臨近城市有某某、巢湖，周邊城市還有南京、滁州等, 客源市場廣大。目前，某某山果園場對外有四條道路進(jìn)出， 分別是六家畈鎮(zhèn)至某 某山，長約7公里，已列入2006年“村

10、村通水泥路”工程范圍，正 在建設(shè)之中；橋頭集鎮(zhèn)經(jīng)青陽山至某某山，即原戰(zhàn)備5號公路即現(xiàn)在 的石長路，已列入2007年某某市干道興修計劃；長臨河鎮(zhèn)經(jīng)青陽山 至某某山（也是5號公路的一部分）；巢湖市黃麓鎮(zhèn)經(jīng)張治中故居至 某某山，約10公里，一半為三級柏油路，一半為砂石路。另外，某某山果園場正在積極爭取市、縣公路、交通部門盡最大 可能將石長路長臨段興修計劃提前到 2006年，確保道路暢通。這樣, 進(jìn)入示范點的道路交通狀況就會得到很大的改善，將大大節(jié)省游客進(jìn)入示范點的時間，提升可進(jìn)入性，縮短交通時間。自然地理條件某某山鄉(xiāng)村旅游示范點所在的某某縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)， 年平 均溫度15.5度，降雨量879.

11、9毫米，無霜期237天。氣候溫和，雨 量適中，光照充足，四季分明，適宜多種動植物生長繁衍。某某山鄉(xiāng)村旅游示范點依山傍水，景色宜人。規(guī)劃范圍內(nèi)，山地、 崗地、沖田、水塘相間，地勢起伏多級，形成天然的四階梯地勢。最高一級階梯是某某山，主峰某某尖海拔266米，與“某某十景” 之一“四頂朝霞”相望。登頂某某山環(huán)顧四周，可見山不高而層巒疊 障，水不深而波光起伏，松不古而青翠欲滴，壑不平而黃綠相間，晴 來可遠(yuǎn)眺某某新城，近覽巢湖碧水，仰視萬里長空，放眼千頃田園， 令人心曠神怡；陰來云霧繚繞，氤氳之氣散落，游人起步生風(fēng)，時遇 驚鳥鳴飛，如入人間仙境。第二階梯是山腳坡地，海波在70米80米之間，廣植松、柏、

12、棗、石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域開闊，林木茂盛。第三階梯是某某果園場部所在地，海拔在 4560米之間，鮮 花、苗木、果園，和農(nóng)舍、菜地、池塘，顯露出逍遙恬淡的鄉(xiāng)村生活 氣息。第四階梯是水田濕地，海波在 45米以下，地勢低平，田園風(fēng)光 迷人，低洼濕地乃鳥類天堂，水面波光粼粼，荷葉搖蕩，宛如置身于 江南水鄉(xiāng)。123 社會人口狀況某某山果園場現(xiàn)有人口 120多人，正式職工有60多人，其中在 職人員42人，退休人員18人。由專業(yè)技術(shù)人員9人，具有中級職稱 的為4人。1.2.4 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)條件示范點所在地區(qū)是以第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，具有典型的農(nóng)業(yè)特 色，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重為 60注右，二產(chǎn)、

13、三產(chǎn)不僅發(fā)展 緩慢，而且停留在農(nóng)副產(chǎn)品粗加工和傳統(tǒng)的建筑業(yè)、 餐飲業(yè)、零售業(yè)、 運輸業(yè)等行業(yè)；工業(yè)企業(yè)發(fā)展不均衡。六家畈鎮(zhèn)僅有幾家建筑企業(yè)， 農(nóng)民人均純收入普遍較低。當(dāng)?shù)氐牧止a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，果園苗圃已處于成熟期，可直接為旅游 業(yè)利用，開展相應(yīng)的果園采摘活動，增加果園的附加值。2004年以來，在省、市、縣人大、林業(yè)、財政、科技、交通、畜牧、農(nóng)業(yè)等墓 碑的大力關(guān)心、支持下，某某山果園場堅持因地制宜，以強(qiáng)化廠區(qū)經(jīng) 營管理、切實提高經(jīng)營效益為目標(biāo)，實施“一業(yè)為主、多業(yè)并舉、多 種經(jīng)營、多向發(fā)展”的戰(zhàn)略舉措，各項工作取得了顯著的成績。一年 來，果園場以優(yōu)質(zhì)果樹科技示范園建設(shè)為重點， 在園區(qū)面積由原來的 4

14、0畝擴(kuò)大至140畝的同時，繼續(xù)大力發(fā)展了艷光、曙光等柚桃，以 及棗、白桃等，全年共產(chǎn)鮮棗2萬余斤，向外銷售果樹苗木4萬余株， 帶動周邊群眾發(fā)展果樹種植900余畝，出售紅葉李等風(fēng)景苗木2萬余 株。在堅持以園養(yǎng)場的同時，也極大的服務(wù)和方便了周邊地區(qū)。此外, 果園場還修建占地2畝的羊舍20余間，養(yǎng)羊200頭，至2004年底已 經(jīng)存欄波爾山羊種羊20頭，銷售成品山羊120頭，在大力發(fā)展林果 經(jīng)濟(jì)的同時，探索走出了一條多種經(jīng)營的發(fā)展之路。因此，要利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，和優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，發(fā) 展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，帶動農(nóng)林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。1.2.5 周邊資源環(huán)境示范點周邊資源環(huán)境優(yōu)越，田園

15、成片，水塘廣布，并有青陽山和 某某山相對，山地植被覆蓋率不高，沿途還有由某某山果園場帶動發(fā) 展的桃、李、杏等果樹基地600多畝，到處郁郁蔥蔥，綠意滿目。登 上某某山主峰，還能遠(yuǎn)眺浩渺巢湖勝景，近觀萬畝田園風(fēng)光。另外，示范點周邊的人文旅游資源也十分豐富。吳邦國委員長的祖居吳興一村與山莊相毗鄰。西面7公里遠(yuǎn)處還有“安徽第一僑鄉(xiāng)”美譽(yù)的六家畈鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上有許多清代古民居群等。張治中將軍故居現(xiàn)巢湖黃麓師范洪家疃與山莊僅一山之隔張治中故居位于巢湖市黃麓鎮(zhèn)洪家疃村，建于 1927年，1988年 6月，張治中故居被安徽省人民政府公布為省級重點文物保護(hù) 單位。中廟又名忠廟、圣妃廟。距巢湖市48公里，坐落在巢湖 北

16、岸鳳凰磯上。居巢縣、某某之中間，故名?，F(xiàn)有殿閣為清末 所建，三進(jìn)，四合院，有房 70余間，木質(zhì)結(jié)構(gòu)。此地三面臨 水，樓臺高峙，氣勢巍峨，有湖天第一勝境之譽(yù)。相隱寺位于安徽省巢湖之濱的西黃山腹地，曾經(jīng)是一座高僧輩 出的古剎，原名“白衣庵”，始建于唐朝貞觀年間，后幾經(jīng)焚 毀，現(xiàn)今建筑為1991年新建，已初步建成，形成叢林規(guī)模， 香火旺盛。2.資源與環(huán)境分析2.1資源分析與評價2.1.1 分布現(xiàn)狀與評價根據(jù)項目所在地區(qū)范圍界定，目前示范點相關(guān)資源可擴(kuò)展為三層：內(nèi)層是規(guī)劃區(qū)塊為主的核心資源， 主要以山、泉、場、園、林、 花、果、池為主；中層是果園場為主的輔助資源，主要以安徽省林木良種繁育基 地、安徽省

17、隔離試種苗圃、安徽省花協(xié)苗木示范基地和春博生 態(tài)山莊；外層是以周邊四大村莊為主的外圍資源，包括劉羅蔡、塘橋村、 張德山和咀子羅等。對于項目地塊內(nèi)的核心資源來說，目前分布上呈現(xiàn)散亂狀態(tài)。根 據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，共計大小不同的荒地 6塊、雜樹林叢6塊、桃樹（苗） 林12塊、水田3塊、李樹林8塊以及各類果樹林若干塊，以果樹林 比較集中的優(yōu)質(zhì)果樹示范園區(qū)為例，該園占地面積80畝，其中優(yōu)質(zhì)果樹苗圃1畝，優(yōu)質(zhì)果樹生產(chǎn)示范區(qū)70畝，主要有葡萄、棗、桃、 李、梨、杏等6大類近30個品種水果，由此看出，各類果樹林面積 并不大，雖然有多樣化特點但缺乏規(guī)?；瘍?yōu)勢。2.1.2類型劃分與等級評價根據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評價國家

18、標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18972 2003）, 結(jié)合鄉(xiāng)村旅游資源的相對特征，本項目地塊資源涵蓋了6大主類資源、11大亞類資源和20項基本類型，分別占到了所有資源類型中的 75% 32.35%和11.05%,相對來說，資源基本類型比較單一，主要以 鄉(xiāng)村生態(tài)資源為主，其中又以山林、水體、農(nóng)業(yè)等資源為主。具體如 表1所示。同時在資源等級上，根據(jù)由低到高的一至五級標(biāo)準(zhǔn)（主要依據(jù)類 似鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行比較評價），目前項目地塊20類主體資源的等級 評價如表1所示；在資源等級分布上，一到五級資源所占比例分別是5% 30% 40% 20唏口 5%即項目地塊資源整體級別不高，大多處于 中間層次，其中果樹園區(qū)和苗圃區(qū)為首

19、的林園資源在合巢地區(qū)據(jù)有一 定壟斷性，是優(yōu)質(zhì)資源，而某某山及其山泉資源具有很大的使用空間, 也屬于優(yōu)質(zhì)資源。資源類型主要資源及其所在區(qū)塊等級評價級級級四級五級A地ABC峰叢某某山脈（一峰）方景ABF奇特與象形某某山坡頂（包括兩個山表1項目區(qū)主要資源類型現(xiàn)狀及其等級評價表根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評價 （GB/T 18972 2003）,結(jié)合鄉(xiāng)村旅游特點編制觀山石谷）B水域風(fēng)光BBB沼澤與濕地區(qū)域山?jīng)_洼地及水田BBC覃池大小水塘共5塊BDA冷 泉山泉一處、1號出水口C生物景觀CAA林地經(jīng)果林地（桃、石榴、柿、棗等）CAB叢樹荒地及各雜樹林CAC獨樹大樹7株CBA草地花卉省花協(xié)基地花卉園CC

20、B疏林草地某某山腰及其山腳處CDB陸地動物棲息地環(huán)某某山雜樹林CDD鳥類棲息地各荒地及水田處的白鷺等F建筑與設(shè)施FAD林園觀光游憩區(qū)優(yōu)質(zhì)果樹示范園區(qū)（葡 萄、桃園、杏園、李子等）、 各類苗圃（香花槐、香樟、 女貞、杜隱、楊樹等）FAG生產(chǎn)地觀光區(qū)羊圈、廢弁豬圈、水田、菜地、養(yǎng)雞場、保鮮中心等FAK植物展示區(qū)各類園區(qū)及苗圃FGG提水設(shè)施各個出水口及灌溉池G旅游商品GAD海味山珍清水魚蝦與某某山野味GAE干鮮果品各類瓜果蔬菜H人文活動HCC地方風(fēng)俗較為典型的江淮鄉(xiāng)村民俗HCE民間節(jié)日傳統(tǒng)農(nóng)村節(jié)慶活動共計20項基本類型約74個小型資源點16841優(yōu)勢資源篩選及其開發(fā)潛力評價根據(jù)各類資源分布特點及其等

21、級評價結(jié)果，可以依據(jù)開發(fā)潛力大 小篩選出項目區(qū)塊內(nèi)的四大優(yōu)勢資源，具體如下。1）某某山地資源某某山是某某東南部海拔最高的一座山脈，登頂可遠(yuǎn)眺巢湖勝境 近觀鄉(xiāng)村田園風(fēng)光；同時山形較好，有渾圓屹立之勢，山坡陡緩 不一，既可行人，也可走車馬，老少皆可登山、越野和觀景；并且由 于樹木主要環(huán)繞于山腰以下而中上部主要以草甸和裸露山石為主，具有先天的滑翔、滑草等山地運動開發(fā)優(yōu)勢。2）山地泉水資源某某山地連綿百里，山地匯水面廣大，具備了得天獨厚的泉水源。 這使得汩汩山泉，沿山洼順流而下，一年四季不斷，溢水成溪，聚水 成塘，為山下的崗地和田野注入了勃勃生機(jī)。某某山的優(yōu)質(zhì)山泉是山 前崗地重要的生態(tài)因子，提升了山前

22、崗地的生態(tài)環(huán)境，使得山前地帶 更適合人居，是某某山靈性之所在。3）花木瓜果資源某某山麓樹木青翠，郁郁成林，山下果園連片，鮮花遍布，清香 四溢。山下有果園千畝，并與苗木花卉相間，四季花香，月月有果， 真乃“花果山”佳境，可供游人采摘，尋找收獲的感受。成片的苗木 花卉與果園相間分布，到處是蔥蔥綠意，到處是花香四溢，徜徉其間 有誤入桃花源的感覺，是天然休閑養(yǎng)性的好去處。4）山?jīng)_水塘資源某某山下的崗地之間的沖洼地帶分布著 6個水塘，乃山上的泉水 流淌匯聚洼地成塘。水塘的水面既調(diào)節(jié)了周邊的小氣候，使得空氣濕 潤，也為周邊的崗地和田野提供了灌溉水源。 山塘水面是天然的濕地 景觀和垂釣基地，為山地休閑增添了

23、更加豐富多彩的活動， 也為山間 美食增添了佳肴。2.2 整體發(fā)展環(huán)境的SWO分析與總結(jié)優(yōu)勢分析某某山鄉(xiāng)村旅游點的地貌景觀組合多樣，有山有水有林，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越?；üN類多樣，與肥西縣三崗苗木旅游區(qū)相比，本旅游點不但有苗木資源，而且是省花協(xié)的示范基地，因此花卉資源豐富；與其他單 一品種的水果采摘旅游區(qū)（如：長豐水湖鎮(zhèn)的草莓采摘園、東大圩的 葡萄種植園等）相比，本旅游點的果樹品種多樣，目前有30多種水果，形成四季有花，月月有果的優(yōu)勢，有某某花果山之稱。某某山果園場的果藝技術(shù)占優(yōu)，其職工中有專業(yè)技術(shù)人員9人,具有中級職稱的為4人，在果樹的栽培、掛果，果品的儲存及深加工 方面都具有專業(yè)的經(jīng)驗和技術(shù)。某某

24、山果園場外圍的資源環(huán)境優(yōu)越，與周邊的鄉(xiāng)村環(huán)境有較好的 組合，目前，果園場外圍有安徽省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、安 徽省林木良種繁育基地、安徽省花協(xié)苗木示范基地等，到處郁郁蔥蔥， 花木繁盛。另外，周邊還有某某村、咀子羅、劉羅蔡等村莊，鄉(xiāng)村氛 圍濃厚，田園風(fēng)光迷人。某某山果園場的土地權(quán)屬明確，管理體制順暢，員工有很強(qiáng)的進(jìn) 取意識和凝聚力，05年果園場被評為“全縣優(yōu)秀基層黨組織”。劣勢分析區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村生活氣息不濃，果園場部建設(shè)，區(qū)內(nèi)道路和場地普遍硬 化，缺乏鄉(xiāng)村氛圍，果園場職工生活與鄉(xiāng)村農(nóng)戶那種原汁原味的鄉(xiāng) 村生活氛圍相差較遠(yuǎn)。因此，須對區(qū)內(nèi)的景觀加以改造，營造鄉(xiāng)村氛 圍。區(qū)內(nèi)各種苗木花果、山地水田資

25、源豐富，但零星散布，沒有形成規(guī)模，單項資源優(yōu)勢不突出，須突出重點，正和開發(fā)目前，對外交通不暢，可進(jìn)入性較差。須對外圍道路等輯加以提 升，改善路面狀況，并開通與某某、巢湖等城市的旅游公交線路或設(shè) 立旅游專線，方便游客的出行。機(jī)遇分析近幾年，全國各地大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，國家旅游局將2006年定為“中國鄉(xiāng)村旅游年”，本規(guī)劃正好趕上這個大好時機(jī)。同時，某某 市各級領(lǐng)導(dǎo)也正積極實施某某市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃，在各縣市選 出示范點，給予資金、人力、技術(shù)方面的支持，本旅游點得到某某市 和某某縣各級領(lǐng)導(dǎo)的重視，并在具體實施上給予了各方面的支持， 有 利于規(guī)劃的盡快落實。國務(wù)院已批準(zhǔn)建立巢湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)，為加快環(huán)

26、巢湖地區(qū)交 通設(shè)施建設(shè)，安徽省交通廳已同意支持某某市修建環(huán)巢湖公路。目前,環(huán)巢湖旅游大道的建設(shè)設(shè)計方案已通過評審，這條環(huán)巢湖大道的起點 為某某縣長臨河鎮(zhèn)，可連接店（某某店埠）忠（巢湖忠廟）路和巢湖 市的環(huán)湖大道，最終與經(jīng)過古鎮(zhèn)三河的合（肥）銅（陵）公路相接， 全長為52公里，從而將巢湖市的環(huán)湖大道與六安市正在修建的六（安）舒（城）三（河）公路連成一線，成為環(huán)巢湖旅游的黃金通道。 而本旅游區(qū)的南部靠近巢湖，緊鄰長臨河鎮(zhèn)，處于環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)， 與環(huán)巢湖旅游景區(qū)（點）能很好的銜接，共同構(gòu)筑大巢湖旅游圈。同 時也處于某某市環(huán)城游憩帶上，區(qū)位條件十分優(yōu)越。環(huán)巢湖旅游圈的 興建將給本旅游區(qū)的發(fā)展帶來很大的

27、機(jī)遇。威脅分析某某山所處的皖中地區(qū)，鄉(xiāng)村旅游資源具有很大的趨同性，到處 都能看到水田廣布、果樹飄香、花開四季的田園風(fēng)光，因此示范點的 旅游資源在總體上并不具備獨特的優(yōu)勢，需要將現(xiàn)有資源加以整合， 于平淡中見神奇，并與適當(dāng)?shù)穆糜位顒酉嘟Y(jié)合，化靜態(tài)為動態(tài)，注重 游客的參與性和體驗性，這樣才能在同類資源中脫穎而出。某某山南部緊靠巢湖，處于環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)，也處于某某市環(huán)城 游憩帶上，這一方面是他的區(qū)位優(yōu)勢，有很大的機(jī)遇，但同時，也會 面臨相似景區(qū)點的威脅。根據(jù)某某市鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃目前，合巢地 區(qū)的鄉(xiāng)村旅游點主要有：某某縣的長臨漁場生態(tài)農(nóng)業(yè)園、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)千年 古鎮(zhèn)旅游區(qū)、瑤崗渡江戰(zhàn)役總前委紀(jì)念館、牌坊生態(tài)農(nóng)業(yè)

28、觀光園，肥 西縣的紫蓬山野柿子溝、三河古鎮(zhèn)、丙子漁場度假區(qū)、喜洋洋生態(tài)農(nóng) 莊、寶麗鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、三崗苗木花卉旅游區(qū)等、東大圩鄉(xiāng)村旅 游區(qū)、八大碗農(nóng)莊、美地生態(tài)園等，這些鄉(xiāng)村旅游景區(qū)點，有些正處 于建設(shè)中，有些已經(jīng)開發(fā)并取得了很好的效果， 他們與示范點存在相 似性，可能會造成旅游景區(qū)形象遮蔽，所以，示范點在開發(fā)過程中， 要借鑒這些景區(qū)點的旅游項目與內(nèi)容，爭取在旅游項目安排上與之形 成互補(bǔ)，并突出自己的特色，而不能千篇一律，失去個性。2.2.5 SWO評價與總結(jié)根據(jù)SWO分析方法，我們可以對項目區(qū)塊的環(huán)境條件進(jìn)行分解,通過認(rèn)知內(nèi)部優(yōu)劣狀況、辨識外部機(jī)會威脅來綜合考慮項目區(qū)塊的發(fā) 展條件與戰(zhàn)略，

29、具體如表2所示。表2某某山鄉(xiāng)村旅游示范點發(fā)展環(huán)境的 SWO評價表優(yōu)勢（S）：地貌景觀組合多樣（有山有水有林）；劣勢（W：區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村生活氣息不濃，果園場部建設(shè)缺乏氛圍（果園場的花果種類多樣優(yōu)勢明顯（果林職工生活與農(nóng)村農(nóng)戶那種原苗圃比較成熟，四季有花果，生原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差號稱某某化果山）；較遠(yuǎn)，而且道路和場地有水泥區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施良好（道路、水化、硬化等傾向）；電建設(shè)較全）；資源零星散布，單項資源優(yōu)勢管理體制順暢（某某山果園不突出（各資源點小而散）；場）;對外交通不暢，可進(jìn)入性較差果藝技術(shù)占優(yōu)（有較專業(yè)的職（外圍道路等級不高路面較工隊伍）；差，同時途經(jīng)客運線路很少）；外圍旅游資源與鄉(xiāng)村環(huán)境組合較好

30、（苗木、花圃、山莊、鄉(xiāng)村）機(jī)會（O）：鄉(xiāng)村旅游熱（2006中國鄉(xiāng)村旅游年、某某市鄉(xiāng)村旅游示范點支持政策）；環(huán)巢湖旅游圈建設(shè)機(jī)遇（南臨 巢湖，融入環(huán)巢旅游帶后的合 作機(jī)遇）；某某環(huán)城游憩帶建設(shè)機(jī)遇（某 某城市東擴(kuò)，融入城郊旅游帶 的市場機(jī)遇）。威脅（T）:環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)近鄰旅游景 區(qū)點的市場分割與惡性競爭（如姥山島、四頂山等）； 合巢城市周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游 點的的競爭與產(chǎn)品趨同威脅（撮鎮(zhèn)、六家畈、長臨河等）； 某某其他鄉(xiāng)村旅游示范點建 設(shè)。SWOT戰(zhàn)略分析框架分析結(jié)論或具體對策S O分析：應(yīng)勢而上，發(fā)揮優(yōu)勢以“花果山農(nóng)莊”為目標(biāo)，建成某某市第一個鄉(xiāng) 村旅游示范點，乃至結(jié)合周邊資源共同打造安徽 省鄉(xiāng)

31、村生態(tài)旅游示范區(qū)，爭取融入某某環(huán)城游憩 帶和環(huán)巢湖旅游圈中成為鄉(xiāng)村與生態(tài)旅游亮點。S- T分析：搶占先機(jī)，揚長避同發(fā)揮“山泉農(nóng)莊，生態(tài)果園”的資源優(yōu)勢，打造 某某市第一個鄉(xiāng)村旅游示范點、安徽省第一個滑 翔旅游基地和著名生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)，搶占市 場制咼點，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游特色產(chǎn)品。W O分析：突出特色，整合發(fā)結(jié)合鄉(xiāng)村旅游示范點的政策扶持，改善現(xiàn)有鄉(xiāng)村 道路交通，整合周邊旅游資源，聯(lián)動周邊鄉(xiāng)村與展景區(qū)，凸顯鄉(xiāng)村旅游特色和提升旅游接待設(shè)施水 平，建成真正示范性的特色山村生態(tài)旅游區(qū)。W- T分析：揚長避短，同中取優(yōu)根據(jù)周邊類似景區(qū)點的產(chǎn)品特色，區(qū)內(nèi)各項目要 集中力量，擇長去短，避免同質(zhì)化開發(fā)，如重點 扶

32、持、突出多樣花果類項目開發(fā)；同時又要在類 似項目中突出差異化，避免一哄而上，趨熱同化。綜上所述，項目區(qū)塊雖然區(qū)位和現(xiàn)狀交通條件并不理想， 但在資 源組合與特色產(chǎn)品開發(fā)以及基礎(chǔ)建設(shè)條件上占有一定優(yōu)勢。近期交通 改善以后，通過先期政策扶持建設(shè)，揚長避短，發(fā)揮某某山花果及山 地資源優(yōu)勢，整合內(nèi)部特色資源，聯(lián)動周邊鄉(xiāng)村，搶占市場先機(jī)，就 能夠有條件建設(shè)成為全市鄉(xiāng)村旅游示范點和環(huán)城游憩帶中的一顆明3.市場分析與定位3.1鄉(xiāng)村旅游市場前景及其出游特征3.1.1 鄉(xiāng)村旅游市場前景廣闊我國鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代，在經(jīng)歷了早期萌芽、初級 經(jīng)營階段后，目前正處于規(guī)模經(jīng)營階段，近年來，鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展在 各地

33、不斷升溫，并且得到了廣大游客的認(rèn)同和喜愛， 取得了豐碩的成 果，2006年，國家旅游局又推出了 “中國鄉(xiāng)村旅游年”的口號，各 地政府也紛紛響應(yīng)，爭先恐后出臺相應(yīng)的政策促進(jìn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)的 發(fā)展，因此，使我國鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展有了很好的大環(huán)境。與此相對應(yīng)，我國已進(jìn)入建設(shè)小康社會的新階段， 隨著經(jīng)濟(jì)的不 斷發(fā)展，人們對精神生活方面提出了更高的要求， 旅游成為大眾化的 趨勢。特別是城鎮(zhèn)居民，都市喧囂的生活，高強(qiáng)度、快節(jié)奏的工作方 式使得人們精神緊張、負(fù)荷過重，需要逃避固有的工作與生活環(huán)境， 需要放松身心，需要尋求和都市生活不同的生活方式。 因此他們普遍 向往在節(jié)假日能回歸自然，趨向自然，體驗鄉(xiāng)村生活，享

34、受鄉(xiāng)村氛圍。而鄉(xiāng)村旅游的特色和基礎(chǔ)就是鄉(xiāng)土化， 田園化，這正好與城市化 相對應(yīng)，鄉(xiāng)村旅游地區(qū)優(yōu)美的田園風(fēng)光、恬靜的鄉(xiāng)村環(huán)境、淳樸的農(nóng) 家生活對城市居民有很大吸引力。因此，鄉(xiāng)村的觀光、休閑、體驗、 放松、度假等旅游方式正迎合了都市居民追求差異化生活方式的需 求。同時，鄉(xiāng)村旅游區(qū)一般是位于大城市的近郊，因此，具有旅途短， 時間成本小的特點。再加上，近幾年，我國高速公路網(wǎng)的普及，大城 市向外環(huán)地區(qū)的延伸，使得各城市外圍的交通都非常的便捷， 各鄉(xiāng)村 旅游點自身也加緊道路條件的改善， 使城鎮(zhèn)居民出游更加方便，具有 費時少，花費小優(yōu)勢，已成為城市居民周期性調(diào)節(jié)生活的重要方式之 一，也是很多市民首選的周末旅

35、游方式。因此，鄉(xiāng)村旅游具有廣闊的 發(fā)展前景。3.1.2 鄉(xiāng)村旅游的出游特征1）在距離上，以短距離出游為主鄉(xiāng)村旅游點一般都分布在大城市的近郊地區(qū)，交通便捷，方便城市居民的節(jié)假日出游，同時，城鎮(zhèn)居民的鄉(xiāng)村旅游通常也使選擇其居 住城市外圍100公里以內(nèi)的旅游點，以一日游或兩日游為主，這樣， 既能充分利用周末兩天的休息時間，又不會使體力消耗太大，不會影 響下一周的工作和學(xué)習(xí)，周末鄉(xiāng)村旅游已成為部分市民調(diào)節(jié)生活的一 種重要方式。2）以家庭出游為主鄉(xiāng)村旅游具有參與性、娛樂性、教育性、科普性等特點，而且 在時間，距離上都不會有太大的消耗，因此，吸引了大批周末游的家 庭市場，同時，現(xiàn)今大部分城市家長，都想讓自

36、己的孩子能體驗農(nóng)村 氛圍，接受農(nóng)事教育，而鄉(xiāng)村旅游的鄉(xiāng)野田園特色，科普教育功能， 正好為其提供了良好的環(huán)境，家庭出游在放松身心，休閑娛樂的同時，又開闊了孩子的眼界，學(xué)到許多書本上沒有的東西，因此，成為許多家長首選的旅游方式。3）在時間上，以周末游為主都市居民的閑暇時間主要集中在周六、 周日和黃金周，而用于鄉(xiāng) 村旅游的時間基本上是周六、周日，可以緩解一周內(nèi)的緊張情緒，緩 解工作壓力。4）在出游方式上，自駕車市場占有很大的份額目前，我國的鄉(xiāng)村旅游市場中，自駕車游客占有很大的比例，因 為，鄉(xiāng)村旅游點一般都在城市的近郊，而近幾年，私家車普及的速度 越來越快，另外，環(huán)城公路交通條件的改善，也大大節(jié)省了出

37、游的時 間成本，很大一部分市民，都會選擇在周末自駕車出游。5）在游客群體上，學(xué)生市場、老齡市場占有很大的份額鄉(xiāng)村旅游，可以親近大自然，學(xué)到書本上沒有的東西，所以，家 長們都普遍重視子女的鄉(xiāng)村教育，使其有接觸大自然的機(jī)會，參加農(nóng) 事體驗等，許多農(nóng)科院校還有自己定點的農(nóng)業(yè)科教實驗園，因此，學(xué) 生市場的開發(fā)潛力巨大。老年人是鄉(xiāng)村旅游的大市場，城市的退休老人，普遍有回歸自然， 歸隱農(nóng)莊的希望，隨著生活水平的提高，老年人思想觀念的改變，老 年旅游市場必將成為一個很大的潛在市場，亟需開發(fā)。3.2合巢旅游市場前景及其出游特征321合巢旅游市場前景1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好改革開放以來，某某市、巢湖市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入了

38、快車道， GDP連續(xù)20多年保持在兩位數(shù)以上增長，綜合經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)， 經(jīng)濟(jì)總量和人均水平跨上新臺階。目前，某某市居民家庭月收入在 3000元至5000元的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的60.87 %,而收入在3000元以下 的僅占26.29 %。2005年，巢湖市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 6609.4 元，同比增加18.6%。隨著收入的增長，居民家庭消費性支出也在攀 升，1-10月份，人均消費性支出為4299.1元，同比增加11.5%。從 總體上看，合巢地區(qū)大多數(shù)居民已經(jīng)具備出游的基本經(jīng)濟(jì)條件，市民的旅游消費潛力較大。表3 1994和2003年某某城鎮(zhèn)居民收入與旅游消費支出比較指標(biāo)199420032003

39、年與1994年相比城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）3496.28472.2增長了 142.33城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額21518.8103617.7增長了 381.52恩格爾系數(shù)（EC）50.037.1降低了 25.8人均旅游消費（元）413.76684.9降低了 65.53人均旅游消費占人均總消費比重10.638.08降低了 23.99人均旅游消費占人均可支配收入比重11.838.08降低了 31.7資料來源：根據(jù)中國統(tǒng)計年鑒（2004）、中國旅游統(tǒng)計年鑒（2004）計算所得由表3可見,某某市城鎮(zhèn)居民收入水平有了大幅度提高，經(jīng)濟(jì)條 件確保了消費者實現(xiàn)鄉(xiāng)村休閑旅游的購買力，而巢湖市民的消費支出 與此相似，

40、雖然，城鎮(zhèn)居民人均旅游消費在總消費和人均可支配收入 的比重都偏小，但是城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)不斷下降 ，這表明城鎮(zhèn)居 民較高層次消費的比重逐步增加，而旅游屬于高層次消費，這說明只 要宣傳促銷到位，消費思想觀念進(jìn)一步改變，城鎮(zhèn)居民旅游消費空間 應(yīng)相當(dāng)大，而休閑旅游購買行為是實現(xiàn)旅游消費的重要途徑。在休息 日增多、休閑需求增強(qiáng)的前提下，合巢地區(qū)的城鎮(zhèn)居民將成為本旅游 區(qū)主要的客源市場。2）可支配時間充裕1995年，國務(wù)院決定實行五天工作制，每周兩天休息日為近距 離鄉(xiāng)村旅游提供了時間保證。1999年，國務(wù)院又將五一、十一及春 節(jié)的假期延長至七天，城鎮(zhèn)居民的閑暇時間進(jìn)一步增多，為國內(nèi)旅游 的蓬勃發(fā)展奠定

41、了基礎(chǔ)條件，同樣也為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了時間保 證，因此，合巢城鎮(zhèn)居民有充分的出游時間保證。3）旅游動機(jī)強(qiáng)烈合巢市民與全國其他城市居民一樣，在具備了經(jīng)濟(jì)條件和閑暇時 間以后，也對城市生活具有厭倦情緒，普遍向往回歸自然，體驗鄉(xiāng)村 生活氛圍，緩解工作壓力，因此，出游動機(jī)強(qiáng)烈。4）市場前景廣闊合巢地區(qū)的城鎮(zhèn)居民將成為主要的客源市場，鄉(xiāng)村旅游開發(fā)潛力 TOC o 1-5 h z 巨大。首先，外出旅游已成為某某市、巢湖市民周末主要休閑活動，以城市為中心向外輻射的城市周邊旅游成為休閑旅游新熱點。其次，由于時間有限和不愿受勞頓之苦，合巢市民利用周末進(jìn)行短程旅游意 向強(qiáng)烈,旅游動機(jī)主要是親近自然、放松身心、休

42、閑娛樂。市民的旅 游動機(jī)決定了合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)必須針對城市居民的需求，確立“返璞于自然”的心理需求，發(fā)展近郊鄉(xiāng)村旅游。2004年末，某某全市戶籍總?cè)丝跒?44.68萬人，其中非農(nóng)業(yè)人 口 168.96萬人，農(nóng)業(yè)人口 275.72萬人，市區(qū)年末人口為 163.52萬 人，非農(nóng)業(yè)人口 135.77萬人。巢湖市，2004年末，全市總?cè)丝?453.96 萬人，其中，非農(nóng)業(yè)人口 82.70萬人，取合巢市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口為 220 萬，假定10%的人參與周邊鄉(xiāng)村旅游，每人日花費100元，平均每人只停留1天，且年頻率僅為1次，則鄉(xiāng)村旅游收入可達(dá)2200萬元， 可見合巢市場鄉(xiāng)村旅游發(fā)展前景可觀。表4某某市市

43、民出游情況統(tǒng)計某某市人均花費（元）比上年增長出游率比上年增長1998791.521.477-26.41999548.0-30.885.58.52000558.21.989.84.42001723.2329.5791.12-1.28資料來源：中國旅游統(tǒng)計年鑒由表4知，盡管某某市居民外出旅游年增長率不高，出游率卻很高，反映了市民旅游需求旺盛，在近幾年更有增長趨勢，市場前景廣 闊。巢湖市民的出游率雖沒有某某市民高，但開發(fā)潛力巨大。322 合巢旅游市場的出游特征1）旅游動機(jī)分析：合巢市民外出休閑旅游主要動機(jī)表現(xiàn)為：“回歸自然”比例最高, 占28.11 %，其次是“休養(yǎng)身心”占26.51 %; “娛樂”

44、占17.27 % ;“觀光”占16.87 %; “求知求新”占11.24 %。各年齡段市民外出休 閑旅游所表現(xiàn)出的動機(jī)差異較大。表5各年齡段雙休日外出休閑旅游主要動機(jī)年齡回歸自然修養(yǎng)身心娛樂求新求知觀光1524歲44.78 %27.27 %53.05 %44.31 %34.15 %2544歲46.27 %50.00 %34.09 %39.28 %43.90 %4564歲8.61 %13.64 %11.36 %14.29 %19.51 %65歲以上0.34 %9.09 %1.50 %2.12 %2.44 %2）出游方式分析以家庭、親朋伴隨旅游的方式為主，其中大多以自助旅游方式出 現(xiàn)；對于上班族來

45、說，單位組織集體出游將成為鄉(xiāng)村旅游初始階段最 佳的促銷方式。所以，近期應(yīng)該注重家庭和團(tuán)隊旅游群體；中遠(yuǎn)期擴(kuò) 大散客市場。從家庭結(jié)構(gòu)與回游率來看，合巢市居民以“三口之家”的家庭結(jié) 構(gòu)形式出游率最高，占 57.83%。這種家庭的成員主要有父母和獨生 子女，父母的年齡段主要在 2544歲，子女正在接受教育，父母對 子女教育非常重視，認(rèn)為旅游是幫助孩子拓寬知識面、接受新知識的 有效途徑，或借助旅游讓孩子放松緊張情緒。4人、5人和6人以上的家庭主要是三代同堂結(jié)構(gòu)，累計出游率占 39.35%，由于三代同堂 人口多，家庭事務(wù)多、負(fù)擔(dān)較重，比三口之家出游率低。表6某某市場出游方式一覽表旅游方式家庭出游親朋作伴

46、出游獨自出游單位組織出游旅行社組織其他1524歲63.54%18.28 %12.12 %3.03 %2.02 %1.01%25 44歲62.39%13.29 %8.11 %9.91 %4.50 %1.80%456443.1713.08 %6.25 %21.88 %12.45 %3.07歲%65歲以上58.32%13.11 %14.29 %13.12 %0.92 %0.25%3）出游人群的構(gòu)成從性別和年齡上看，合巢市民休閑出游率男性與女性比例基本持平，與全國國內(nèi)旅游市場男性 （51.46%）與女性（48.54%）比例基本相 似。年齡不同，居民的休閑出游率也不同，年齡在2544歲的居民出游最多，所

47、占比重為44.6%;其次是1524歲年齡段的居民出游 率較高，占39.8%,這與某某市、巢湖是都是全國高校密集區(qū)之一、 學(xué)生出游較多有關(guān)；65歲以上的居民出游比重偏小。、從職業(yè)上看，游客中大學(xué)生比重最高，其次是企事業(yè)管理者、文 教科技人員和公務(wù)員，離退休人員與家庭主婦的比例較小。市場定位客源市場定位某某山鄉(xiāng)村旅游示范點的市場定位是以本地合巢市場為主，以周邊城市市場為輔。本地市場：合巢市民是本鄉(xiāng)村旅游點的重點市場，應(yīng)該充分開發(fā)。 某某市和巢湖市民都有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力，對綠色環(huán)境質(zhì)量追求較高， 有較高的文化素質(zhì)，這些因素使合巢市民有較高的旅游需求。同時，城區(qū)到某某山的交通發(fā)達(dá)，有助于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。

48、周邊市場：某某山周邊較遠(yuǎn)距離的城市有滁州市、南京市等，這 些城市居民及省外游客是示范點旅游發(fā)展的后背市場，要循序漸進(jìn)長 期不懈的開發(fā)，確保示范點鄉(xiāng)村旅游的后勁。332目標(biāo)市場群體細(xì)分1）目標(biāo)市場近期內(nèi)以合、巢市內(nèi)短途觀光游、周末游客為主，一日游、兩日 游群體居多，從收入階層分析，對中、低收入階層有更大的吸引力； 中期逐步拓展到休閑度假和小型會議接待市場， 主要吸引當(dāng)?shù)卣畷?議游客以及作為示范點吸引全省乃至全國的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者前來培 訓(xùn)，做成示范性的培訓(xùn)基地；中遠(yuǎn)期，面向某某、巢湖市的周邊城市 的城鎮(zhèn)居民客源。2）市場細(xì)分按照職業(yè)細(xì)分確定目標(biāo)市場以工薪階層市場（公司職員、教師、公務(wù)員、技術(shù)管理

49、人員等） 為主，大力發(fā)展學(xué)生市場和培訓(xùn)市場，積極開發(fā)老年退休職工市場。按照年齡結(jié)構(gòu)、收入確定目標(biāo)市場以中青年（25歲 44歲）、中低收入（每月 1000 4000） 的大眾旅游為基礎(chǔ)，積極開發(fā)離退休（55歲以上）游客和鄉(xiāng)村養(yǎng)老 市場，兼顧中青年高收入（4000元以上）的高檔旅游市場。按照旅行目的確定目標(biāo)市場鄉(xiāng)村旅游示范點可行性研究報告著重發(fā)展休閑、觀光市場，穩(wěn)步開拓度假市場，積極拓展會以市場鄉(xiāng)村旅游示范點可行性研究報告4.開發(fā)規(guī)劃與策劃方案4.1目標(biāo)定位與開發(fā)策略目標(biāo)定位依托“花果”、“山野”、“泉水”三大特色資源，圍繞“某某花果 山，江淮農(nóng)家院”的主題形象，打造以江淮民居為特色的山村農(nóng)家院

50、落景觀，全力建設(shè)五大鄉(xiāng)村旅游功能區(qū)，爭取在未來5-10年內(nèi)將某 某山果園場建設(shè)成為一個集果園休閑、 山地運動、山村度假為一體的 山地型鄉(xiāng)村旅游區(qū)，成為某某市首家鄉(xiāng)村旅游示范點和安徽省生態(tài)農(nóng) 業(yè)旅游示范點。開發(fā)策略1）扎根果林田園，走鄉(xiāng)村性路線即要利用果藝場現(xiàn)有的果木資源，再加上花卉、蔬菜、瓜果等特 色園地開發(fā)，營造某某“花果山”的整體形象，開展四季采摘、賞花、 認(rèn)養(yǎng)、品嘗等農(nóng)事休閑趣味活動，并建立采摘樂園、認(rèn)養(yǎng)地、花圃、 生態(tài)餐廳、蔬菜園等旅游區(qū)塊。2）依托山地資源，走運動性路線主要是借助某某山的“半禿”形植被、陡緩交錯的山體以及草甸 深谷等狀況，可以開發(fā)跑馬場、野營地、滑草場、空中滑索、山地

51、滑 翔和動力傘等運動項目，將整個某某山分期打造成為某某市首家山地綜合運動訓(xùn)練基地。3）利用山泉水源，走生態(tài)化路線整治和美化泉溪、塘池、山?jīng)_等資源，建設(shè)疊水、濱水、親水型 景觀，營造山水相依的和諧的人居環(huán)境，包括流水別墅、山泉農(nóng)莊、 濕地人家等住宿、餐飲設(shè)施；同時充分發(fā)揮各處塘池的水體優(yōu)勢，開 發(fā)冷泉浴池、垂釣區(qū)、濕地樂園等濱水休閑活動區(qū)。4）發(fā)揮示范優(yōu)勢，走示范性路線要設(shè)計和建設(shè)若干鄉(xiāng)村經(jīng)典景觀和建筑， 包括具有鄉(xiāng)村旅游示范 性的旅游服務(wù)設(shè)施及服務(wù)隊伍，從硬件和軟件建設(shè)上體現(xiàn)出全市鄉(xiāng)村 旅游示范點的典范作用，走低成本、低能耗道路，體現(xiàn)農(nóng)村風(fēng)味和地 方土味，并且能夠創(chuàng)造高效益，這樣才能真正體現(xiàn)出

52、示范性。5）整合周邊資源，走合作化路線要充分發(fā)揮周邊一圃一莊兩基地四村莊的生態(tài)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，與他 們密切合作，互為補(bǔ)充，互送客源，營造良好的某某山旅游大環(huán)境， 對中層的輔助生態(tài)資源要互為依托互相借景，對外層的外圍村莊資源 要成為某某山鄉(xiāng)村旅游示范點的第一批示范教育對象，通過培訓(xùn)，使四個村莊成為某某山鄉(xiāng)村旅游區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地和農(nóng)家樂第二接 待地。6）加強(qiáng)活動策劃，走市場化路線要定期或不定期地策劃和舉辦相關(guān)節(jié)事活動，如某某山首屆某某 鄉(xiāng)村旅游節(jié)、相約某某山一一鄉(xiāng)村“某某王子”選拔賽、“我心飛主要指安徽省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、安徽省林木良種繁育基地、 安徽省花協(xié)苗木示范基地和劉羅 蔡、塘橋村、張

53、德山、某某村。翔”一一某某山滑翔旅游節(jié)（或挑戰(zhàn)賽）、某某山騎馬（或山地摩托 車、自行車）越野挑戰(zhàn)賽、某某山各類瓜果采摘節(jié)等活動，一方面整 合了各類資源直接面向市場需求，另一方面又吸引了市場及媒體關(guān) 注，提咼旅游區(qū)知名度。4.2 功能布局與項目策劃421 功能布局方案結(jié)合目標(biāo)定位，可以將規(guī)劃涉及區(qū)塊依功能不同劃分成五大功能 板塊，即綜合接待區(qū)、某某鄉(xiāng)野度假區(qū)、果園休閑區(qū)、田園濕地休閑 區(qū)、野營體驗區(qū)。同時可將東面的某某山等作為某某山鄉(xiāng)村旅游外圍 區(qū)進(jìn)行策劃，因不在本規(guī)劃范圍 內(nèi)，故只在節(jié)事與游憩活動策劃中 涉及。具體如表7所示。表7某某山鄉(xiāng)村旅游示范點功能分區(qū)方案目標(biāo)總體布局功能配置建設(shè)主題以“

54、某某花果山江淮農(nóng)家院”為、干某某山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)游客接待與服務(wù)、會議娛樂、教育培訓(xùn)生態(tài)大山莊，鄉(xiāng)村俱樂部某某鄉(xiāng)野度假區(qū)農(nóng)家度假、山村療養(yǎng)山泉農(nóng)莊，江淮小院某某山果園休閑區(qū)花果觀光、采摘認(rèn)養(yǎng)、生態(tài)教育、農(nóng)事體驗?zāi)衬郴ü?，農(nóng)家大觀園某某山田園濕地田園觀光、垂釣休閑、濕地米菊東蘺下，休閑區(qū)觀光、濱水運動悠然見南山某某山野營體驗區(qū)野外露營、燒烤娛樂某某篝火，青春樂園422 各功能區(qū)塊旅游項目策劃方案某某山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項目策劃該區(qū)選址定于原果園場職工宿舍區(qū)、 閑置空地和雜樹林區(qū)，建設(shè) 風(fēng)格突出綠色環(huán)保主題和江淮民居風(fēng)貌， 主要承擔(dān)住宿、會議、娛樂、 餐飲、休閑等游客綜合服務(wù)功能，主要有 6大

55、項目。1）接待中心（某某山莊）主要包括了鄉(xiāng)村游客接待中心主樓一座，內(nèi)設(shè)前臺、休息區(qū)、旅游購物中心等，占地面積約 300400平方米，主要功能是 游客接待和購物。2）會議中心（某某山鄉(xiāng)村俱樂部）主要包括了會議綜合樓一座，內(nèi)設(shè)1個大會議室、2個小會議 室、投影室、休息室和辦公區(qū)，主要承擔(dān)大小會議、教育培訓(xùn)、 管理辦公等功能。3）生態(tài)餐廳是某某山鄉(xiāng)村旅游區(qū)餐飲服務(wù)中心，包括公共就餐區(qū)和12間包廂，共設(shè)300多個餐位。4）鄉(xiāng)村客棧是某某山鄉(xiāng)村旅游區(qū)住宿服務(wù)中心之一， 為聯(lián)體建筑，內(nèi)設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)間，總約有70個床位。5）山泉茶舍在會議中心后面的綠化園區(qū)設(shè)一處休閑會所， 內(nèi)設(shè)半露天和室 內(nèi)茶座26個，并設(shè)置若

56、干休閑、娛樂包廂等。6）職工宿舍（某某公寓）在生態(tài)停車場后面空地，建設(shè)一處職工宿舍區(qū)，可聯(lián)體或獨樓設(shè) 計，主要用作果園場職工宿舍、服務(wù)人員及受培訓(xùn)人員宿舍等。7）生態(tài)停車場建于綜合接待區(qū)的西面，面積大約為2畝左右，可同時?？柯糜?大客車10輛和小轎車15輛；杜絕大片水泥地面，四周及分隔地帶栽 植較高喬木起遮擋作用，同時以透磚草坪為主；進(jìn)入通道穿過某某山 莊中間，與現(xiàn)“ T”型路道貫通形成一個“十”字路道。4.222 某某鄉(xiāng)野度假區(qū)項目策劃1）江淮農(nóng)家院主要在某某山腳下，規(guī)劃區(qū)的第二階梯地勢處，以原有建筑和大 樹為參照，建設(shè)17棟的仿鄉(xiāng)村別墅型的江淮農(nóng)家小院，形成一個錯 落有致的農(nóng)家小院別墅群；

57、各小院仿照江淮地區(qū)農(nóng)村建筑風(fēng)格， 大多 米用石疊磚砌土坯黑瓦等鄉(xiāng)土建筑手藝， 前院栽花植果樹，后院為菜 地，主體農(nóng)房為兩室一廳或一室一廳格局， 附屬農(nóng)房為帶長長煙囪的 小廚房；同時在小院內(nèi)外裝飾上，外面可掛干辣椒串、玉米串、紅燈 籠等，里面擺設(shè)按農(nóng)家風(fēng)味，有炕有床有柜，八仙桌長條凳等；各農(nóng) 家院 間的空地主要為石砌游步道、野生草坪等，環(huán)繞個農(nóng)家院有果 林、菜地等。2）桃李休閑區(qū)（桃源小屋）在某某山腳下的桃李林區(qū)，培育一片桃李果園，以供游客認(rèn)養(yǎng)和 采摘；同時在園中路邊空地上建設(shè) 4個小木屋（桃源小屋），以及在 林間空處搭建若干涼棚，以供游客住宿和休息。3）康體休閑區(qū)（鄉(xiāng)村會所）在農(nóng)舍區(qū)的東面建設(shè)

58、一處康體運動基地，內(nèi)設(shè) 1個籃球場、1個射箭 場、1個網(wǎng)球場和一個溫泉洗浴中心，作為度假游客的康休閑場所。4）某某山“愛泉情場”演藝區(qū)在 鄉(xiāng)野度假區(qū)內(nèi)部建造一個“兩心相疊”型小廣場，命名為 某某山情場；情場中間建一個小型的“一箭穿心”型泉水池，建 造音樂噴泉，此泉池可命命為愛泉；周邊設(shè)立一些情侶茶座和鄉(xiāng) 村秋千等，此處是年度“鄉(xiāng)村某某王子”選拔現(xiàn)場，也是某某山 打造成某某愛情之山的亮點。演藝區(qū)還可上演當(dāng)?shù)靥厣狞S梅戲、 大鼓書等民間節(jié)目，舉辦篝火晚會和舞會等。5）農(nóng)事廣場在某某鄉(xiāng)野度假區(qū)的入口處，建設(shè)一個農(nóng)事廣場，布置磨盤、驢拉磨、谷倉、農(nóng)具、紡車等鄉(xiāng)村景觀，也可使游客參與，營造鄉(xiāng)村農(nóng)事廣場氛

59、圍同時繼續(xù)啟用此區(qū)的葡萄保鮮中心的瓜果保鮮設(shè)施，對保鮮 中心建筑進(jìn)行景觀化改造，對某某山所產(chǎn)的各類優(yōu)質(zhì)蔬菜和瓜果 進(jìn)行越季保存，實現(xiàn)反季節(jié)供應(yīng)，從而為某某山特色農(nóng)家餐飲提 供不間斷的高質(zhì)量的蔬菜瓜果。某某山果園休閑區(qū)項目策劃1）采摘區(qū)（農(nóng)夫果園）以目前科技示范園（即優(yōu)質(zhì)果樹示范園）為基礎(chǔ)，選擇園內(nèi)桃、李、杏、葡萄、梨等若干品種的果樹林，可以因時開發(fā)成采摘園，供 游人親自米摘瓜果，享受豐收樂趣；并在金枝國槐、福建紫薇、深山 含笑、紅黃玉蘭等珍稀樹種苗圃，開發(fā)成珍稀植物園，供參觀、學(xué)習(xí); 同時進(jìn)行道路美化、軟化，以及局部區(qū)塊果林種類調(diào)整，形成四季都 有花可賞、有果可采的花果樂園；同時在各林園要因地

60、制宜設(shè)立采摘 通道，對園內(nèi)道路要進(jìn)行綠色覆蓋，于路邊栽植葡萄、瓜果等藤本植 物，形成天然的瓜果廊道。建立瓜果農(nóng)事解說系統(tǒng)，樹立各類果樹詳細(xì)介紹牌，同時進(jìn)行現(xiàn) 場農(nóng)事科教活動，并定時播放觀花、采摘、銷售等信息；建立水果品 嘗與交易場所，可以設(shè)立若干休憩場所供游客即時采摘品嘗，同時于入口處設(shè)立水果交易中心，可進(jìn)行即時采摘、即時包裝、即時銷售。2）休憩區(qū)（果吧游憩區(qū)）在果園內(nèi)建造3個小木屋，用作果吧，使游客在親自采摘果品的 同時，能有一舒適、愜意的環(huán)境來品嘗自己的成果，并可利用果吧提 供的各種榨汁設(shè)備，制作果汁、水果拼盤等效果品，與親朋好友一起 分享。某某山田園濕地休閑區(qū)項目策劃1）垂釣休閑區(qū)（某某