漢陽四新九州通現(xiàn)代中藥城前期規(guī)劃概念分析201157頁

1、漢陽四新九州通現(xiàn)代中藥城前期規(guī)劃概念分析201157頁項(xiàng)目機(jī)遇國家加大對中醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)的扶持力度！老齡化社會的到來對于健康日益關(guān)注養(yǎng)生地產(chǎn)大發(fā)展九州通成熟的電子商務(wù)物流中心，成為綠色物流的典范城市綠色生態(tài)園區(qū)功能混合綠色交通背景研究漢陽四新成為今年武漢樓市最搶眼的板塊華潤萬家、星美國際影城、美格菲健身等主力商家，簽約集體入駐漢陽四新綠地新都會。隨著萬科、萬達(dá)、綠地、朗詩等開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，漢陽四新成為今年武漢樓市最搶眼的板塊。多年以來，漢陽雖為三鎮(zhèn)之一，其房地產(chǎn)市場發(fā)展卻一直處于弱勢地位，“三足”難以“鼎立”。2009年下半年，隨著武漢新區(qū)大規(guī)模的建設(shè)，位居核心區(qū)域的四新片區(qū)，引起開發(fā)企業(yè)的格外

2、青睞。目前，四新地區(qū)房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入收獲期。上海綠地集團(tuán)登陸武漢的首個(gè)項(xiàng)目綠地新都會，總面積達(dá)46萬平方米，已經(jīng)進(jìn)入開盤倒計(jì)時(shí)。金地瀾菲溪岸、武漢朗詩綠色街區(qū)等豪宅項(xiàng)目，也即將入市。以往公共服務(wù)設(shè)施配套滯后局面，也已經(jīng)大為改觀。首當(dāng)其沖的是交通建設(shè)。四新大道、芳草路已經(jīng)通車，楊泗港長江大橋已通過國家審批，鸚鵡洲長江大橋已經(jīng)開工，四新新城面貌已煥然一新。此外，香港招商地產(chǎn)已簽訂墨水湖南岸合作開發(fā)協(xié)議、韓國樂天集團(tuán)簽訂了四新大道入口公園綜合貿(mào)易區(qū)合作開發(fā)協(xié)議。未來，160平方公里的四新新城，可容納的總?cè)丝趯⑦_(dá)到百萬。周邊配備也在快速提升，武漢國際博覽中心展覽館已經(jīng)封頂，經(jīng)開萬達(dá)廣場即將開業(yè)，武漢市

3、中醫(yī)院已經(jīng)落戶在此。四新大道、芳草路通車后，大大縮短了市區(qū)的距離，成為目前漢陽最為活躍的片區(qū)。漢陽區(qū)政府負(fù)責(zé)人表示，作為武漢規(guī)劃的四大城市副中心之一，隨著地產(chǎn)巨頭紛紛入駐，一個(gè)個(gè)高檔小區(qū)拔地而起，四新地區(qū)將以一個(gè)全新的“國際生態(tài)居住新城”的姿態(tài)，呈現(xiàn)在市民面前。功能策劃要素組合論要素組合任務(wù)分析中藥總部基地12萬中藥特色步行街8萬中醫(yī)藥康服理療中心 10萬養(yǎng)生高級住宅 30萬項(xiàng)目用地功能結(jié)構(gòu)網(wǎng)核心價(jià)值提煉-生活態(tài)原生活-園林式理療休閑公園康療養(yǎng)身 醫(yī)療科研 生態(tài)園林慢生活-養(yǎng)生高級住宅區(qū)養(yǎng)生社區(qū) 健康居家逸生活-異域體驗(yàn)型步行商街：異域體驗(yàn) 風(fēng)情商街 風(fēng)情度假支撐功能-開放式網(wǎng)絡(luò)化商務(wù)社區(qū)綜合

4、商業(yè) 酒店配套 商務(wù)辦公“原”生活（Slow Life）人與自然最親密的生活狀態(tài)對心靈回歸和自我本源的追尋“原生活”以一種健康、真實(shí)、和諧、自然的生活狀態(tài)，倡導(dǎo)回歸自然、回歸樸實(shí)，讓身體和心靈都得到放松。這其中包括對原生態(tài)環(huán)境的尊重和保護(hù)以及原生存方式的追溯和體驗(yàn)。精英化生活的時(shí)尚定義身體、精神、社會三位一體的健康存在慢生活從本質(zhì)上說，是要有能力支配時(shí)間，擁有財(cái)富的同時(shí)又有閑暇享受生活，作為一種生活的時(shí)尚先鋒，慢生活成為精英式的理想，它出現(xiàn)在奢侈之后?！奥鄙睿⊿low Life）“逸”生活（Suitable Life）陶情遣興、虛懷若谷的生活情調(diào)建筑、氛圍和環(huán)境相統(tǒng)一的別致生活安逸，在這里

5、并不是包裝的手段，而是以建筑、環(huán)境和氛圍的個(gè)性與創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)對真善美的人性追求，實(shí)現(xiàn)真正的“逸”生活?？刁w養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)醫(yī)療服務(wù)和健康管理服務(wù)的結(jié)合將帶動(dòng)大量周邊配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展確保本國國民和海灣國家及周邊地區(qū)民眾可以獲得高質(zhì)量的衛(wèi)生服務(wù)在醫(yī)療教育領(lǐng)域建立領(lǐng)導(dǎo)者地位發(fā)展一個(gè)能支持生命科學(xué)和衛(wèi)生領(lǐng)域研發(fā)的體系創(chuàng)造一個(gè)能支持優(yōu)質(zhì)衛(wèi)生服務(wù)的供給和家庭健康狀況改善的環(huán)境在公共部門和私營部門全面合作的基礎(chǔ)上建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)上可行且可持續(xù)發(fā)展的綜合性健康社區(qū)案例研究：迪拜衛(wèi)生城（DHCC）定位為“建成國際知名的集醫(yī)療、康健和醫(yī)學(xué)教育/研究為一體的綜合性衛(wèi)生服務(wù)中心”迪拜衛(wèi)生城（DHCC）位于迪拜的自由區(qū)（Free zo

6、ne）占地500英畝（202公頃）：一期工程：38公頃學(xué)術(shù)醫(yī)療中心醫(yī)療組團(tuán)二期工程：139公頃康健組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施投資18億美金迪拜衛(wèi)生城（DHCC）：與世界級醫(yī)療/教育機(jī)構(gòu)及企業(yè)建立廣泛的戰(zhàn)略合作關(guān)系HMI與DHCC聯(lián)合建立了HMSDC（哈佛醫(yī)學(xué)院迪拜中心），這是HMS在美國本土之外的第一個(gè)分支機(jī)構(gòu)Mayo Clinic將在DHCC建立其中東地區(qū)代表處，開展心臟學(xué)科的醫(yī)療、研究和顧問服務(wù)HMC將在DHCC建立一個(gè)多科性的醫(yī)療中心，提供至少120名醫(yī)生，日接待能力達(dá)到800個(gè)病人AstraZeneca將把其海灣地區(qū)業(yè)務(wù)辦公室從英國遷入DHCCJ&J將與DHCC聯(lián)合開展醫(yī)學(xué)教育和研發(fā)AACSH將在D

7、HCC建立一所整容外科醫(yī)院Novo Nordisk（糖尿病學(xué)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者）將在DHCC建立其海灣地區(qū)區(qū)域總部迪拜衛(wèi)生城（DHCC）：諸多政策及商務(wù)舉措是DHCC成功的重要推動(dòng)優(yōu)惠政策100免稅、對外資持股比例沒有限制、零所得稅、零消費(fèi)稅等營商環(huán)境較少的官僚主義、一站式的政府服務(wù)、便利的交通體系等公用輔助設(shè)施會議中心、電子醫(yī)療設(shè)施、居住社區(qū)、休閑娛樂設(shè)施等商務(wù)便利較低的運(yùn)營成本、定制物業(yè)、豐富的當(dāng)?shù)蒯t(yī)療人才等醫(yī)療社區(qū)全球性的客戶資源、品牌優(yōu)勢、全醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)等案例研究：瑞士青草地療養(yǎng)院又名CLP醫(yī)療中心，創(chuàng)立于1931年，坐落于瑞士蒙特勒市萊蒙湖畔?；靖艣r現(xiàn)有員工210人，外聘醫(yī)生約60名，

8、8名常駐醫(yī)生，共有房間59套。瑞士CLP醫(yī)療中心設(shè)有自己的研究院和實(shí)驗(yàn)室，致力于CLP胚胎素的研究、生產(chǎn)。中心配有自己的牧場，用于 飼養(yǎng)作為CLP原料的阿爾卑 斯黑綿羊。完善體系現(xiàn)在CLP醫(yī)療中心已形成完整的醫(yī)療體系，設(shè)有普通外科、美容外科、矯形外科、泌尿科、血管淋巴科、皮膚科、牙科、婦產(chǎn)科等。同時(shí)為了使受療 者在中心的生活更健康、輕松、愉快、中心建有游泳場、健身房、桑拿浴場、土耳其浴場?？梢酝瑫r(shí)提供高檔減肥、健身、水療課程等。老年公寓老年公寓（apartment for the aged），是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)

9、體系，是綜合管理的住宅類型。 從類型上來說，分為普通型老年公寓、養(yǎng)老型老年公寓和醫(yī)護(hù)型老年公寓三種案例研究：美國太陽城老年社區(qū)基本概況美國太陽城中心是美國較大的老年社區(qū)之一。太陽城中心從1961年開始開發(fā)建設(shè)，從一開始就規(guī)劃成為佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)。 多樣物業(yè)入住這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了獨(dú)立家庭別墅、連體別墅、輔助照料式住宅和家庭護(hù) 理機(jī)構(gòu)、出租的獨(dú)立居住公寓等以適應(yīng)不同類型老人的要求。 周全設(shè)施在太陽城中心，老人們享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球的推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室和一個(gè)1萬

10、平方英尺的劇場。還有各種 各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過80種以上。案例研究-開放式混合型商務(wù)社區(qū)-北京建外SOHO 建外SOHO位于長安街上，國貿(mào)中心正南面，是目前CBD中面積最大的建筑項(xiàng)目，總占地面積為公頃（東西長約760米），由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設(shè)施包括幼兒園和會所等 。 來自日本的著名設(shè)計(jì)師山本理顯為建外SOHO的空間布局和建筑風(fēng)格開辟了獨(dú)一無二的先河。其所有商鋪分布在建筑的一、二、三層，一、二層全部臨街開門，三層則乘滾梯直達(dá)。建外SOHO在居住概念上強(qiáng)調(diào)了“小”，街道的尺度小，廣場?。辉谠O(shè)計(jì)上突出了“無中心、多層次、混合就是活

11、力”的理念，使其商業(yè)街呈現(xiàn)出更豐富、更親切的空間情態(tài)。建成以后的建外SOHO，每天將有5萬人在這里居住、辦公、逛街、找樂；16條步行商業(yè)小街，300個(gè)沿街店鋪，20個(gè)雙層花園，將把這里點(diǎn)綴成都市生活的樂園。功能策劃兒童體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)-在社區(qū)內(nèi)適當(dāng)加入兒童產(chǎn)業(yè)，使客戶群年齡層次多樣化朝陽產(chǎn)業(yè)兒童產(chǎn)業(yè)被稱為朝陽產(chǎn)業(yè)，是在深入分析現(xiàn)代社會消費(fèi)規(guī)律后，從傳統(tǒng)的社會消費(fèi)品市場中衍生出的一門新型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。兒童市場的發(fā)展通常與一個(gè)國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展水平高低密切相關(guān)。游園經(jīng)濟(jì)以世界最著名的迪斯尼公司為例，在其主題公園的選址上就充分考察選址城市在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度、輻射范圍、旅游人數(shù)等多方面的綜合實(shí)力，作為

12、世界級的主題公園，迪斯尼的成功也充分反映了兒童產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境的巨大影響力。綜合培養(yǎng)對于早已在文化意識形態(tài)上早已具備了國際眼光的北京而言，兒童早期教育、青少年素質(zhì)培養(yǎng)、兒童社會體驗(yàn)、兒童修學(xué)旅行等超越傳統(tǒng)書本教育界限的新興教育模式也已取得廣泛的認(rèn)同，使家長們將更多的錢和精力放在對孩子的綜合素質(zhì)培養(yǎng)上。案例研究：星期八小鎮(zhèn)星期8小鎮(zhèn)是國內(nèi)首家采用星期8模式的兒童育樂場所，專為4-15歲孩子創(chuàng)建的角色扮演主題樂園。小鎮(zhèn)營業(yè)面積近7000平米，設(shè)有50余個(gè)體驗(yàn)場館，涵蓋8大社會領(lǐng)域的70多種角色扮演游戲。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)模式：星期8小鎮(zhèn)重現(xiàn)了一個(gè)“真實(shí)世界”，能讓孩子體驗(yàn)未來、體驗(yàn)真實(shí)、體驗(yàn)快樂！關(guān)注兒童

13、心靈：孩子在星期8小鎮(zhèn)找到了一個(gè)有利于他們身心健康發(fā)展的、豐富多彩的、富有吸引力的環(huán)境。先進(jìn)育樂教育：星期8小鎮(zhèn)的模式幫助全面完善和提升中國下一代的綜合素質(zhì)。幫助孩子激發(fā)潛能與興趣，提升 動(dòng)手能力、協(xié)調(diào)統(tǒng)籌能力、團(tuán)隊(duì)合作能力以及戰(zhàn)勝挫折的能力。異域體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)（可運(yùn)用于步行商街及養(yǎng)生住宅區(qū)）異域體驗(yàn)是現(xiàn)代中國旅游型地產(chǎn)的建設(shè)亮點(diǎn)，通過移植或嫁接一個(gè)獨(dú)特的歐美風(fēng)情小鎮(zhèn)，品味其特原汁原味的建筑風(fēng)貌、異域文化和人文風(fēng)情，獲取不同以往的感官體驗(yàn)案例研究：波托菲諾小鎮(zhèn)波托菲諾是意大利西北的利古利亞濱海小鎮(zhèn)。背山面水按照一般人的理解,波托菲諾只是個(gè)“凹”字形的小港,三面都是綠色的丘陵,在山腳下沿海處建了一排錯(cuò)

14、落的房屋,中心是小小的廣場和鐘樓。寧靜風(fēng)情對于很多歐洲上流社會人士來說,波托菲諾就是他們夢想的天堂,因?yàn)檫@里有他們找尋的獨(dú)特而原始的寧靜：背靠群山綠蔭繁密,面臨大海碧波浩淼,帆船三三兩兩,進(jìn)出港灣,大海的熱情澎湃和港灣的溫柔寧靜在這里交匯，營造了不同以往的異域氛圍 案例研究：茵特拉根小鎮(zhèn)多元風(fēng)格茵特拉根小鎮(zhèn)位于深圳東部華僑城，它擷取歐洲瑞士阿爾卑斯山麓茵特拉根的建筑、賽馬特的花卉、謝菲爾德的彩繪等多種題材和元素，山筑一體小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了中歐山地建筑風(fēng)格與優(yōu)美自然景觀的完美結(jié)合、人們把一個(gè)美得像童話世界的歐洲山地小鎮(zhèn)搬遷到了深圳東部華僑城的山谷中 與周邊原生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，營造了獨(dú)特的異域氛圍。案例研究

15、：泰晤士小鎮(zhèn)多元業(yè)態(tài)泰晤士小鎮(zhèn)位于西區(qū)居住區(qū)組群以及新城市商務(wù)中心區(qū)之間，由連續(xù)的多功能步行街以及湖畔英式廣場為主軸線，集合商業(yè)配套、會所醫(yī)院、超市教堂各類公建設(shè)施容納獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、商業(yè)中心地域風(fēng)情泰晤士小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)充分發(fā)揮松江良好的生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)，引入英國泰晤士河邊小鎮(zhèn)風(fēng)情和住宅特征，并將自然流暢的道路系統(tǒng)與優(yōu)美的河道有機(jī)地結(jié)合在一起，作為整個(gè)區(qū)域開發(fā)的骨架。規(guī)劃理念規(guī)劃原則整合整合周邊現(xiàn)有資源，形成有效空間系統(tǒng)提升提升內(nèi)部環(huán)境功能，塑造宜人尺度風(fēng)貌多元注入多元復(fù)合功能，提倡土地高效利用和多功能交叉支持輻射覆蓋全年齡段人群，輻射新區(qū)受眾群體策劃目標(biāo)低碳生態(tài)養(yǎng)生園武漢市城市混合生態(tài)區(qū)新標(biāo)桿！規(guī)劃理念生態(tài)化規(guī)劃設(shè)計(jì)支撐系統(tǒng)有機(jī)聚合混合功能節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、生態(tài)技術(shù)一.生態(tài)化規(guī)劃設(shè)計(jì)二.支撐系統(tǒng)三、有機(jī)聚合通過建筑造型和景觀環(huán)境的多元塑造，形成不同文化時(shí)空的錯(cuò)位拼貼，創(chuàng)造全新的社區(qū)形象在生態(tài)系統(tǒng)建構(gòu)、功能細(xì)化分析的基礎(chǔ)上建構(gòu)完善的建筑組團(tuán)，創(chuàng)造建