[重慶]產業(yè)園總體規(guī)劃報告（123頁）

1、晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園總規(guī)報告PAGE PAGE 124PAGE IXX世紀水鄉(xiāng)XX世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園總規(guī)報告 XX世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園總規(guī)報告PAGE I PAGE I前 言自2007年重慶成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)以來，重慶市、江津區(qū)政府做出了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展、推進城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署。晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園（報告中簡稱“產業(yè)園”）建設納入江津區(qū)產業(yè)規(guī)劃范疇，是認真落實科學發(fā)展觀、促進經(jīng)濟體制和增長方式根本轉變、發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)、縮小城鄉(xiāng)差距、全面建設小康社會的重大舉措。如何結合產業(yè)園具體情況，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟，發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，加快城市化發(fā)展，摸索出一條適合產業(yè)園城鄉(xiāng)統(tǒng)

2、籌建設的思路與模式，是我們面臨的重要研究課題。產業(yè)園從研究城鄉(xiāng)統(tǒng)籌問題入手，通過對產業(yè)園歷史資料研究、實地現(xiàn)狀調查、國內外現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)實證參考，意在找到一條以項目促發(fā)展，以資本運作帶動產業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展的道路，希望通過產業(yè)園現(xiàn)代農業(yè)及農業(yè)外延產業(yè)的關聯(lián)發(fā)展，打造產業(yè)園經(jīng)濟特色，發(fā)揮示范效應，既實現(xiàn)本產業(yè)園的經(jīng)濟發(fā)展，同時帶動周邊居民增收，有力的推進了全域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展步伐。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是我國新發(fā)展時期的一項新的重任，沒有歷史經(jīng)驗可借鑒，我們只有從切實解決“三農”問題出發(fā)，探索出一條自身獨有的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌路子，也為今后全面實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌提供有益的探索與嘗試，積累豐富的實踐經(jīng)驗。目 錄 TOC o 1-3 h

3、z u HYPERLINK l _Toc255563251 第一章 總論 PAGEREF _Toc255563251 h 1 HYPERLINK l _Toc255563252 一、產業(yè)園背景 PAGEREF _Toc255563252 h 1 HYPERLINK l _Toc255563253 二、產業(yè)園概況 PAGEREF _Toc255563253 h 1 HYPERLINK l _Toc255563254 三、產業(yè)園業(yè)主概況 PAGEREF _Toc255563254 h 2 HYPERLINK l _Toc255563255 四、報告編制依據(jù) PAGEREF _Toc25556325

4、5 h 3 HYPERLINK l _Toc255563256 五、研究范圍及內容 PAGEREF _Toc255563256 h 4 HYPERLINK l _Toc255563257 六、主要經(jīng)濟技術指標 PAGEREF _Toc255563257 h 4 HYPERLINK l _Toc255563258 第二章 產業(yè)園建設的必要性分析 PAGEREF _Toc255563258 h 5 HYPERLINK l _Toc255563259 一、是刺激內需，推動統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展需要 PAGEREF _Toc255563259 h 5 HYPERLINK l _Toc255563260 二、是

5、推動新農村建設，提高居民生活水平的需要 PAGEREF _Toc255563260 h 5 HYPERLINK l _Toc255563261 三、是發(fā)展低碳經(jīng)濟，優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構的需要 PAGEREF _Toc255563261 h 6 HYPERLINK l _Toc255563262 四、是發(fā)展重慶經(jīng)濟，促進現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的內驅動力 PAGEREF _Toc255563262 h 6 HYPERLINK l _Toc255563263 五、是促進江津現(xiàn)代農業(yè)長足發(fā)展的有效途徑 PAGEREF _Toc255563263 h 6 HYPERLINK l _Toc255563264 第三章 產

6、業(yè)園建設條件分析 PAGEREF _Toc255563264 h 8 HYPERLINK l _Toc255563265 一、產業(yè)園擬建區(qū)域的環(huán)境分析 PAGEREF _Toc255563265 h 8 HYPERLINK l _Toc255563266 二、產業(yè)園建設的需求分析 PAGEREF _Toc255563266 h 12 HYPERLINK l _Toc255563267 三、產業(yè)園SWOT分析 PAGEREF _Toc255563267 h 15 HYPERLINK l _Toc255563268 四、產業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略分析 PAGEREF _Toc255563268 h 16 HY

7、PERLINK l _Toc255563269 第四章 產業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc255563269 h 18 HYPERLINK l _Toc255563270 一、指導思想 PAGEREF _Toc255563270 h 18 HYPERLINK l _Toc255563271 二、規(guī)劃原則 PAGEREF _Toc255563271 h 18 HYPERLINK l _Toc255563272 三、產業(yè)園發(fā)展目標 PAGEREF _Toc255563272 h 19 HYPERLINK l _Toc255563273 四、產業(yè)園功能定位 PAGEREF _Toc255563

8、273 h 19 HYPERLINK l _Toc255563274 五、產業(yè)園發(fā)展方針 PAGEREF _Toc255563274 h 20 HYPERLINK l _Toc255563275 六、產業(yè)園發(fā)展策略 PAGEREF _Toc255563275 h 21 HYPERLINK l _Toc255563276 第五章 產業(yè)園發(fā)展實施方案 PAGEREF _Toc255563276 h 23 HYPERLINK l _Toc255563277 一、產業(yè)園總體規(guī)劃 PAGEREF _Toc255563277 h 23 HYPERLINK l _Toc255563278 （一）現(xiàn)狀分析 P

9、AGEREF _Toc255563278 h 23 HYPERLINK l _Toc255563279 （二）板塊劃分 PAGEREF _Toc255563279 h 24 HYPERLINK l _Toc255563280 （三）總體功能規(guī)劃 PAGEREF _Toc255563280 h 25 HYPERLINK l _Toc255563281 （四）總體交通規(guī)劃 PAGEREF _Toc255563281 h 25 HYPERLINK l _Toc255563282 （五）基礎配套規(guī)劃 PAGEREF _Toc255563282 h 26 HYPERLINK l _Toc25556328

10、3 （六）能源發(fā)展規(guī)劃 PAGEREF _Toc255563283 h 27 HYPERLINK l _Toc255563284 二、產業(yè)園農業(yè)產業(yè)規(guī)劃 PAGEREF _Toc255563284 h 28 HYPERLINK l _Toc255563285 （一）農業(yè)規(guī)劃 PAGEREF _Toc255563285 h 28 HYPERLINK l _Toc255563286 （二）農業(yè)外延產業(yè)發(fā)展 PAGEREF _Toc255563286 h 56 HYPERLINK l _Toc255563287 三、產業(yè)園居民安置 PAGEREF _Toc255563287 h 73 HYPERLI

11、NK l _Toc255563288 （一）安置目標 PAGEREF _Toc255563288 h 73 HYPERLINK l _Toc255563289 （二）居住安置 PAGEREF _Toc255563289 h 73 HYPERLINK l _Toc255563290 （三）配套建設 PAGEREF _Toc255563290 h 75 HYPERLINK l _Toc255563291 （四）社會保障 PAGEREF _Toc255563291 h 76 HYPERLINK l _Toc255563292 （五）就業(yè)安置 PAGEREF _Toc255563292 h 77 HY

12、PERLINK l _Toc255563293 （六）居民增收 PAGEREF _Toc255563293 h 78 HYPERLINK l _Toc255563294 四、產業(yè)園經(jīng)營模式 PAGEREF _Toc255563294 h 78 HYPERLINK l _Toc255563295 （一）經(jīng)營目標 PAGEREF _Toc255563295 h 78 HYPERLINK l _Toc255563296 （二）平臺打造 PAGEREF _Toc255563296 h 80 HYPERLINK l _Toc255563297 （三）品牌運營 PAGEREF _Toc255563297

13、h 81 HYPERLINK l _Toc255563298 第六章 產業(yè)園運營 PAGEREF _Toc255563298 h 89 HYPERLINK l _Toc255563299 一、產業(yè)園組織形式與運行機制 PAGEREF _Toc255563299 h 89 HYPERLINK l _Toc255563300 二、產業(yè)園開發(fā)計劃 PAGEREF _Toc255563300 h 91 HYPERLINK l _Toc255563301 三、產業(yè)園投資估算 PAGEREF _Toc255563301 h 92 HYPERLINK l _Toc255563302 四、產業(yè)園資金籌措 PA

14、GEREF _Toc255563302 h 96 HYPERLINK l _Toc255563303 五、產業(yè)園財務分析 PAGEREF _Toc255563303 h 96 HYPERLINK l _Toc255563304 六、產業(yè)園社會效益和生態(tài)效益 PAGEREF _Toc255563304 h 97 HYPERLINK l _Toc255563305 附件1：產業(yè)園發(fā)展宏觀環(huán)境研究 PAGEREF _Toc255563305 h 99 HYPERLINK l _Toc255563306 附件2：產業(yè)園發(fā)展市場環(huán)境研究 PAGEREF _Toc255563306 h 107第一章 總論

15、產業(yè)園背景2008年江津規(guī)劃設立了200平方公里的現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)，并將之作為探索發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、建設社會主義新農村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路的重要載體，以發(fā)展現(xiàn)代高效農業(yè)、加工農業(yè)、創(chuàng)匯農業(yè)、休閑觀光農業(yè)為總目標，致力于建成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的先行區(qū)、現(xiàn)代農業(yè)和新農村建設的示范區(qū)。晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園是江津現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園區(qū)的重要組成部分，重慶晉愉控股(集團)有限公司以房地產開發(fā)為龍頭，集資產經(jīng)營、商業(yè)管理、建筑安裝、園林設計施工、物業(yè)管理、現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)為一體的綜合性企業(yè)集團。在產業(yè)擴展決策中，集團擬投資超50億元，在江津現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)內建設區(qū)域面積約3.4萬畝，集現(xiàn)代農業(yè)、旅游觀光、休閑度假等為一體的“晉愉

16、世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園”。將在發(fā)展新型農業(yè)、建設社會主義新農村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面作出有益探索。產業(yè)園概況圖1-1：晉愉世紀水鄉(xiāng)范圍示意圖產業(yè)園規(guī)劃地點為江津區(qū)李市鎮(zhèn)雙河村和牌坊村，先鋒鎮(zhèn)夾灘社區(qū)與雙河村連接部分及慈云鎮(zhèn)涼河村社、慈音寺社區(qū)、小園村、半坡村，區(qū)域面積約3.4萬畝，涉及人口共計18227人，產業(yè)園覆蓋各主要行政轄區(qū)概況如下表所示：表1-1：產業(yè)園覆蓋行政區(qū)域面積及人口行政區(qū)域產業(yè)園涉及行政轄區(qū)涉及面積（畝）涉及人口（人）李市鎮(zhèn)雙河村1106.822274牌坊村7372.092997先鋒鎮(zhèn)夾灘社區(qū)2705.621496慈云鎮(zhèn)慈音寺社區(qū)6591.222520涼河村7120.883

17、766小園村6292.672789半坡村2806.782385合計33996.0818227數(shù)據(jù)來源：產業(yè)園村鎮(zhèn)提供資料產業(yè)園將重點打造重慶晚熟柑橘生產基地，重慶最大的花卉、盆景生產基地，鮮切花交易市場，重慶最大的中華絨螯蟹及匙吻鱘特色水產養(yǎng)殖基地，以及農副產品的精深加工生產基地；通過農業(yè)培訓中心的設立，充分發(fā)揮產業(yè)園的中心聚集效應和輻射能力，促進農業(yè)標準化、規(guī)范化生產，并創(chuàng)建多品牌農業(yè)，帶動更多的居民增收。產業(yè)園同時以現(xiàn)代農業(yè)生產為基礎，大力發(fā)展農業(yè)外延產業(yè)鏈，擬打造集觀賞、餐飲、娛樂、休閑養(yǎng)生為一體的綜合性、體驗式、異域風情的近郊莊園旅游品牌。一方面打造集奧地利、法國、荷蘭和德國四國風情于

18、一體的“萊茵河文化風情莊園”，另一方面將依托農業(yè)景觀資源、科技資源、文化資源，將產業(yè)園打造成為重慶第一個集農業(yè)觀光、新品種展示、新技術示范、農業(yè)文化于一體的“現(xiàn)代農業(yè)科技公園”。產業(yè)園業(yè)主概況報告編制依據(jù)中共中央國務院關于2009年促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展居民持續(xù)增收的若干意見重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20072020年）重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗總體方案重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例重慶市一小時經(jīng)濟圈經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃（渝府發(fā)200794號）關于印發(fā)一小時經(jīng)濟圈江津區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃的通知（江津府發(fā)200859號）江津區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要重慶市江津區(qū)農村社區(qū)規(guī)范化建設指導意見江津區(qū)“十一五”農業(yè)

19、農村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃重慶市江津現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃研究范圍及內容研究范圍：晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園所有建設內容。研究內容：本報告研究內容涉及政策市場條件分析、產業(yè)園建設必要性、建設條件、發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃方案、產業(yè)發(fā)展、居民安置、產業(yè)園運營、經(jīng)濟效益等方面。主要經(jīng)濟技術指標表1-2：產業(yè)園主要技術指標編號指標名稱單位數(shù)值備注1建設用地面積畝3556.54包括居民安置、休閑配套、觀光旅游、社會服務等用地2農業(yè)種植用地畝25886.633道路畝1002.854水系（河道）畝236.35水體（湖泊）畝3221.446基礎建設畝92.76合計總用地面積畝33996.52表1-3：產業(yè)園主要經(jīng)濟指標編號指標名

20、稱單位金額備注1項目總投資萬元5176971.1其中：建設投資萬元357337基礎配套建設、生產設施建設、生產配套設施建設、巴渝風情小鎮(zhèn)建設等1.2 生產投資萬元160360生產運營、管理及營銷成本2年營運收入萬元302687產業(yè)園全部建成正常生產以后3年利潤總額萬元180765產業(yè)園全部建成正常生產以后4年上繳稅費萬元76380產業(yè)園全部建成正常生產以后第二章 產業(yè)園建設的必要性分析是刺激內需，推動統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展需要產業(yè)園建設能夠通過積極的金融手段和有效的農業(yè)金融服務，支持、引導農外資金大規(guī)模進入農業(yè)領域，能夠增加產業(yè)園農業(yè)建設投資，改善產業(yè)園生活條件，開辟居民就業(yè)、增收新渠道，在迅速提高即

21、期農村居民家庭收入水平及其消費支出能力的基礎上，實現(xiàn)未來農業(yè)的持續(xù)發(fā)展和農村居民家庭收入及其消費能力的不斷提高，使內需市場狹小、消費長期不足局面得以根本扭轉。產業(yè)園建設把城市工商資本、管理、技術人員等生產要素流動到農村發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，將傳統(tǒng)農業(yè)從第一產業(yè)延伸到第三產業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)資源互動、城鄉(xiāng)產業(yè)共發(fā)展、企業(yè)與居民雙贏。這對于加快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，增加居民收入，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展都具有十分重要的意義。是推動新農村建設，提高居民生活水平的需要建設新農村是構建和諧重慶的重要基礎，全市農村經(jīng)濟和社會發(fā)展仍然存在農村基礎設施薄弱、農村社會事業(yè)發(fā)展滯后、居民生產生活條件亟待改善等諸多問題。晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)

22、園正是要通過政府、企業(yè)和產業(yè)園居民的共同參與解決以上問題。產業(yè)園發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)，不僅能激活農村土地資源，解決土地流轉問題，還能通過產業(yè)園基礎設施建設、產業(yè)化發(fā)展、產業(yè)鏈條延伸，改善產業(yè)園居住環(huán)境，解決就業(yè)，實現(xiàn)增收，并逐步完善社會和醫(yī)療保障體系，提高居民生活水平，最終推動新農村建設。是發(fā)展低碳經(jīng)濟，優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構的需要在全球氣候變暖，人類生存和發(fā)展面臨嚴峻挑戰(zhàn)的今天，擯棄傳統(tǒng)增長模式，應用創(chuàng)新技術與創(chuàng)新機制，通過低碳經(jīng)濟模式與低碳生活方式，實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展，成為重要的課題，低碳經(jīng)濟涉及國家經(jīng)濟、社會、 HYPERLINK /Politics/ 政治甚至外交等各個方面的問題。產業(yè)園將大力發(fā)

23、展再生能源利用，規(guī)模開發(fā)和建設清潔能源，改變高消耗、高排放、低效益的農業(yè)發(fā)展模式，緩解經(jīng)濟增長與資源環(huán)境之間的矛盾，不僅可以改善農村生態(tài)環(huán)境，還可以調整和優(yōu)化傳統(tǒng)農業(yè)產業(yè)結構，促使農業(yè)向效益型、科技型、特色型、規(guī)模型、品牌型轉變，培育優(yōu)勢產業(yè)和新的經(jīng)濟增長點，同時推進產業(yè)園新農村建設和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。是發(fā)展重慶經(jīng)濟，促進現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的內驅動力重慶目前農產品仍以大宗初級產品為主，農產品整體競爭力不強；大量農村勞動力處于失業(yè)和隱性失業(yè)狀態(tài)，并且缺乏增收致富的有效技能。產業(yè)園建設就是要通過現(xiàn)代科技、現(xiàn)代物質裝備、現(xiàn)代管理模式促進現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展，促進農業(yè)科技化、生態(tài)化、集約化、市場化和產業(yè)化，并通過以點帶

24、面，帶動周邊農業(yè)發(fā)展，發(fā)揮產業(yè)園的示范效應，成為推動重慶經(jīng)濟發(fā)展、促進現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的動力。是促進江津現(xiàn)代農業(yè)長足發(fā)展的有效途徑產業(yè)園依托現(xiàn)代農業(yè)資源，開發(fā)旅游觀光、休閑度假等旅游項目，延長農業(yè)產業(yè)鏈，提高產業(yè)園綜合生產能力。希望通過產業(yè)園建設發(fā)揮示范作用，通過改變傳統(tǒng)農業(yè)模式發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，加速提高農業(yè)科技化和標準化進程，促進江津區(qū)農業(yè)結構調整，推進農業(yè)經(jīng)濟增長方式轉變，發(fā)展城郊型農業(yè)，拓寬增收渠道，培植新的經(jīng)濟增長點。通過產業(yè)園建設和實踐佐證產業(yè)園經(jīng)濟模式是一種促進江津現(xiàn)代農業(yè)長足發(fā)展的有效途徑，能帶動江津區(qū)現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展，產業(yè)園開發(fā)建設能為江津區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌注入新的活力，能為江津新農村建設起到重要

25、推動作用。第三章 產業(yè)園建設條件分析產業(yè)園擬建區(qū)域的環(huán)境分析地形地貌產業(yè)園臨近長江流域，土地肥沃，屬亞熱帶季風氣候，適宜農業(yè)生產和居住。其中：產業(yè)園所轄的李市鎮(zhèn)位于大婁山北向余脈，臨近長江流域，地貌以淺丘為主，中丘、峽谷不深、深丘不多，高山較少，地勢南高北低，境內海拔高度在201-1020米之間。先鋒鎮(zhèn)境內兩坪（鶴山坪、金紫坪）相望，兩崗（先鋒、永豐）對峙，重慶主城二級水源保護的筍河穿境而過，土質肥沃，植被豐富，曾聞名中外的江津廣柑發(fā)源于此。慈云鎮(zhèn)地形南面邊緣為山谷地帶，其余地方主要為淺丘地貌，地勢平坦，平均海拔270-350米，水系資源豐富，土地肥沃，適合多種作物生長。產業(yè)園地形現(xiàn)狀產業(yè)園地

26、形現(xiàn)狀 環(huán)境資源產業(yè)園內水資源豐富，有天然形成溪流溝壑，以及居民養(yǎng)殖魚類的水庫水體，水質好、無工業(yè)廢水污染，為發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)提供了較佳環(huán)境，而且這些水系還形成了觀光旅游的天然風光，為產業(yè)園的發(fā)展提供了良好的條件。另外，產業(yè)園內有部分山林，樹木種類主要有杉樹、松樹、柏樹、楠條等，并沿溪流域有大量的竹子資源，翠竹數(shù)萬，延綿數(shù)里，形成優(yōu)美的自然風光。經(jīng)濟現(xiàn)狀產業(yè)形式目前產業(yè)園所轄的村鎮(zhèn)，主要以第一產業(yè)為主，重點形成了晚熟柑橘、花卉苗木的兩大種植產業(yè)，以及部分漁業(yè)、蓮藕及草皮種植業(yè)。在政府和企業(yè)的幫助下，形成了較大規(guī)模的生產，極大的促進了農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，但二、三產業(yè)仍需加快步伐。漁業(yè)養(yǎng)殖草皮栽培柑橘種植蓮

27、藕種植村民收入來源產業(yè)園農業(yè)資源豐富，土地肥沃，目前產業(yè)園居民收入來源主要為第一產業(yè)的經(jīng)濟作物、糧食作物種植和養(yǎng)殖業(yè)創(chuàng)造的經(jīng)濟收入，而糧油購銷、食品加工、建筑等第二產業(yè)，以及商服、旅游等第三產業(yè)收入的來源較少。除此而外，部分年輕剩余勞動力以外出務工的形式獲取經(jīng)濟收入。居民收入以產業(yè)園所轄的主要村社為計算依據(jù)，截止2008年，慈音寺社區(qū)、小園村、雙河村、半坡村的居民年收入水平介于53806482元/年之間，人均收入平均水平約為5887元/年，其中農業(yè)產業(yè)較為發(fā)達的先鋒鎮(zhèn)和雙河村居民收入相對較高。 產業(yè)園交通狀況產業(yè)園外部交通圖3-1：產業(yè)園外部交通網(wǎng)路圖產業(yè)園外部交通網(wǎng)絡較發(fā)達，既有到重慶主城區(qū)

28、交通網(wǎng)絡，又規(guī)劃有省外公路、鐵路、水路。渝瀘高速路通車后，產業(yè)園到江津城區(qū)只需15分鐘車程，到重慶主城只需30分鐘車程，實現(xiàn)“半小時”重慶，融入了主城區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，這為產業(yè)園現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展提供了良好的交通條件。產業(yè)園內部交通現(xiàn)狀產業(yè)園以及所轄各場鎮(zhèn)、村社目前內部交通特點呈現(xiàn)為：整體來看，產業(yè)園內各鎮(zhèn)之間交通便捷，道路基本能通行；各場鎮(zhèn)、村社內部，有一定的交通體系基礎，以村級公路為主，但目前道路狀況不佳；未來區(qū)域內部交通規(guī)劃較為完善，路網(wǎng)改善后，交通較為便捷。 圖3-2:產業(yè)園內部交通現(xiàn)狀圖產業(yè)園道路現(xiàn)狀圖產業(yè)園道路現(xiàn)狀圖 表3-1：產業(yè)園行政轄區(qū)交通規(guī)劃狀況鎮(zhèn)名產業(yè)園涉及行政轄區(qū)交通狀況李市鎮(zhèn)

29、雙河村境內公路總里程達121公里：津東、白西公路、“渝滇”高速公路開口、李市-兩岔公路、李市-嘉平公路、李市-沙埂公路、李市-大橋公路、李市-洞塘公路、李市-石蓮公路、兩岔環(huán)村公路牌坊村先鋒鎮(zhèn)夾灘社區(qū)村級公路230公里，渝東、楊珞公路、渝瀘高速公路、重慶外環(huán)繞城高速、渝合高速路下道、“龍土”公路、“刁燕”公路、“刁李”公路慈云鎮(zhèn)慈音寺社區(qū)村級公路全長16.4公里、李白公路3公里涼河村油化路段6公里小園村4條主要村道成31公里的公路網(wǎng)：江合高速公路在小園村內有2.7公里半坡村渝合高速路刁家下道口、“龍土”公路 “刁燕”公路（擬建）、“刁李”（擬建）信息來源：江津區(qū)政府網(wǎng)村民居住現(xiàn)狀目前村民居住較

30、為分散，整體居住環(huán)境較差，并有部分危舊房，存在一定的安全隱患，亟待解決和改善。產業(yè)園居住現(xiàn)狀產業(yè)園居住現(xiàn)狀 人口及結構產業(yè)園涉及范圍為江津三個城鎮(zhèn)，涉及人口共計18227人，由已知數(shù)據(jù)看出，產業(yè)園涉及的主要村社家庭平均人口3-4人。產業(yè)園覆蓋各主要行政轄區(qū)概況如下表所示：表3-2：產業(yè)園各行政轄區(qū)人口情況行政區(qū)產業(yè)園涉及行政轄區(qū)涉及人口（人）總戶數(shù)（戶）戶均人口（人）李市鎮(zhèn)雙河村22746803.34牌坊村29979003.33先鋒鎮(zhèn)夾灘社區(qū)14964663.21慈云鎮(zhèn)慈音寺社區(qū)25207533.17涼河村376611413.3小園村27898013.48半坡村23858152.92合計188

31、7255563.28數(shù)據(jù)來源：產業(yè)園村鎮(zhèn)提供資料產業(yè)園建設的需求分析產業(yè)園建設是推進新農村建設及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的助力器江津現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)是重慶市首個市級現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)，是江津區(qū)委、區(qū)政府探索發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、建設社會主義新農村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路的試驗示范平臺，園區(qū)建設需要全社會的積極參與，晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園將建設成為集現(xiàn)代農業(yè)、旅游觀光、休閑度假為一體，包含農業(yè)科研、特色農業(yè)產業(yè)、農產品加工、農產品交易、莊園旅游等農業(yè)產業(yè)鏈，完美體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園的建設能為江津現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)的發(fā)展注入新的活力，實現(xiàn)江津現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)農業(yè)向效益型轉變，發(fā)揮示范帶動作用。其次，產業(yè)

32、園建設能滿足農村富余勞動力就業(yè)的需要。產業(yè)園建設將為農村富余勞動力擴大就業(yè)空間，并從根本上促進農村居民增收。產業(yè)園現(xiàn)代農業(yè)所涉及的農業(yè)前、中、后期產業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)需要大量勞動力和技術人才；產業(yè)園莊園旅游產業(yè)的發(fā)展及產業(yè)園內公共事業(yè)也將為產業(yè)園富余勞動力創(chuàng)造廣闊的就業(yè)空間。特色化農業(yè)產業(yè)符合市場消費需要產業(yè)園農業(yè)將重點發(fā)展晚熟柑橘生產、花卉生產、鮮切花交易市場建設、中華絨螯蟹及匙吻鱘特色水產養(yǎng)殖、農副產品標準化的精深加工，突出產業(yè)園農業(yè)的特色化；我國橙汁類飲料的消費只有世界平均水平的60%，全國消費的橙汁類飲料中只有20%由國內生產。隨著生活水平的提高，橙汁消費量將會大幅增長，這為產業(yè)園柑橘種植及

33、加工業(yè)發(fā)展提供了廣闊市場和發(fā)展空間；花卉產業(yè)的發(fā)展不僅能賦予產業(yè)園特色和亮點，為產業(yè)園發(fā)展旅游奠定基礎，還能為產業(yè)園居民創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟價值，近10年來，我國花卉產業(yè)產值年平均增長20%以上，花卉出口總體呈上升趨勢，珍稀花卉在國際市場出口前景也十分廣闊；產業(yè)園特色水產養(yǎng)殖正是要體現(xiàn)“人無我有”、“人有我優(yōu)”的優(yōu)勢，創(chuàng)造經(jīng)濟價值，促進產業(yè)園居民增收。建設中華絨螯蟹養(yǎng)殖基地，形成獨特的食蟹文化；匙吻鱘具有極高的經(jīng)濟價值，成魚可直接加工成菜肴、生魚片及罐頭，成年雌魚卵是名貴滋補品，極具發(fā)展前景；產業(yè)園農副產品將采取標準化的模式生產出綠色無公害的農產品，這樣的產品更加符合未來的市場需要，調查顯示越來越多

34、的消費者對綠色無公害農產品產生需求，目前消費者對無公害農產品接受度為（價格高出普通農產品2030%）59.6%，綠色農產品（價格高出普通農產品35倍）29.6%，有機農產品（價格高出普通農產品10倍以上）9.8%，其消費趨勢表明綠色農副產品的市場前景較好。產業(yè)園莊園旅游產業(yè)發(fā)展，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢我國已經(jīng)進入了國內旅游業(yè)的快速發(fā)展期，旅游市場的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。旅游消費逐步由觀光旅游向休閑旅游、體驗旅游轉化，呈現(xiàn)出向多樣化、個性化發(fā)展趨勢。根據(jù)對重慶主城六區(qū)抽樣調查顯示，對于消費者是否愿意選擇農業(yè)旅游，表示愿意的消費者占了66.2%，農業(yè)科普活動受到普遍歡迎，超過80%的家庭表示愿意帶孩

35、子參加該類活動。莊園旅游深受重慶消費者的喜愛，尤其是久居城中的市民，相對較少的開銷，又可以得到身心的放松和愉悅。傳統(tǒng)民俗、農耕生活、手工作坊、鄉(xiāng)村飲食、知青文化等鄉(xiāng)村旅游成為倍受青睞的旅游新時尚。產業(yè)園SWOT分析優(yōu)勢（strength）政策優(yōu)勢：來自重慶市政府、江津市政府給予了重點產業(yè)園很大的政策支持；投資企業(yè)優(yōu)勢：晉愉集團實力雄厚，在各類投資、開發(fā)方面具有豐富的經(jīng)驗；對外交通規(guī)劃優(yōu)勢：產業(yè)園現(xiàn)有對外交通體系比較發(fā)達，加之未來對該區(qū)域交通體系的建設，拉近了產業(yè)園與江津、與重慶、甚至省外城市的距離；農業(yè)基礎：區(qū)域農業(yè)基礎較好，柑橘、花椒等作物的種植和營銷都已經(jīng)初具規(guī)模，并形成了產業(yè)化發(fā)展的方向

36、，為產業(yè)園打造成為現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園奠定了良好的基礎；環(huán)境優(yōu)勢：產業(yè)園內多以淺丘地貌為主，大部分區(qū)域較為開闊，但在地形上又具層次感，區(qū)域內有山有水，有利于景觀的打造。劣勢（weakness）第三產業(yè)較少：區(qū)域第一產業(yè)、第二產業(yè)發(fā)展較好，在產業(yè)結構中都占有相當?shù)谋戎?，但區(qū)域內第三產業(yè)發(fā)展相對滯后，對產業(yè)園發(fā)展會產生一定的消極影響；發(fā)展周期：項目開發(fā)周期較長，在發(fā)展過程中存在不穩(wěn)定因素，對產業(yè)園建設造成了一定的風險；內部交通路況有待改善：各村社之間、村社內部有一定的道路基礎，但目前路況較差，產業(yè)園打造時加大對道路的投資，增加成本。機會(opportunity)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試點區(qū)：重慶被列為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試點城市

37、，將對農業(yè)、農村建設、農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方面給予資金、政策、人力、科技等方面給予支持，是產業(yè)園發(fā)展的大好機會；周邊資源支持：江津城市實力較好，自然資源、社會資源都比較豐富，產業(yè)園周邊規(guī)劃的工業(yè)產業(yè)園將與本項目形成一定的互補，給予支持；市場機會：項目所在的產業(yè)園范圍內，復合型現(xiàn)代化農業(yè)產業(yè)園只有本產業(yè)園，因此將擁有更多的市場機會。威脅（threat）外部競爭：重慶市其他區(qū)域也將打造同類型的產業(yè)園，江津區(qū)也規(guī)劃有其他農業(yè)產業(yè)園，未來將對本項目產生一定的競爭威脅，因此怎樣打造產業(yè)園特色和競爭力也是產業(yè)園建設的重點?，F(xiàn)代產業(yè)園發(fā)展不成熟：目前新農村建設處于試驗摸索階段，其建設和后期運營中將會出現(xiàn)不可預知性

38、，存在一定的風險。產業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略分析發(fā)揮傳統(tǒng)優(yōu)勢，實行差異化戰(zhàn)略“差異化”發(fā)展的觀點是突出自身特色和區(qū)域優(yōu)勢，發(fā)展具有競爭力的產業(yè)，通過亮點農業(yè)和創(chuàng)意農業(yè)培育全市乃至全國的知名品牌，這是產業(yè)園為增強核心競爭力，打造差異化競爭優(yōu)勢采取的戰(zhàn)略。調整產品結構，實施農業(yè)產業(yè)差異化戰(zhàn)略。在不改變產業(yè)園傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)（柑橘）和保證糧食生產安全的前提下，發(fā)展珍稀花卉產業(yè)、蓮荷種植、牧場種養(yǎng)、特色水產養(yǎng)殖等現(xiàn)代農業(yè)，同時依托于農業(yè)種養(yǎng)形成的景觀資源優(yōu)勢，發(fā)展旅游觀光、休閑度假產業(yè)，通過差異化生產方式打造特色農業(yè)，轉變經(jīng)濟增長方式，發(fā)揮本產業(yè)園的比較優(yōu)勢，并轉化成農產品市場上的競爭優(yōu)勢。產業(yè)關聯(lián)發(fā)展，實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)

39、效益最大化產業(yè)園農業(yè)產業(yè)將實行產業(yè)關聯(lián)發(fā)展戰(zhàn)略，包括兩方面內容：一是單一產業(yè)，即發(fā)展農業(yè)產業(yè)鏈。每一項產業(yè)貫穿于生產、加工、銷售等各個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)產業(yè)鏈各個節(jié)點的多次升值；二是產業(yè)之間相互關聯(lián)發(fā)展，將產業(yè)園現(xiàn)代農業(yè)和旅游觀光、休閑度假結合起來，使農業(yè)產業(yè)鏈再次延伸，壯大農業(yè)產業(yè)群，提升農業(yè)競爭力，增加居民收入，使農業(yè)效益最大化?？萍寂d農，提高核心競爭力產業(yè)園農業(yè)發(fā)展將與農業(yè)科研機構傾力合作，依靠科技興農：產業(yè)園將建立農業(yè)科技示范基地，加快科技成果轉化，在產業(yè)園廣泛應用新技術、新產品；加強農業(yè)科技人才隊伍建設和科學普及工作，提高勞動者素質。努力把科學技術具體運用于農業(yè)、農村和居民，不僅僅提高農產品

40、的競爭力，也努力賦予產業(yè)園農業(yè)較高的科技含量、建設較高水平的從業(yè)人員隊伍，提升產業(yè)園綜合競爭力。第四章 產業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略指導思想以科學發(fā)展觀為指導，以市場為導向，以科技為動力，充分發(fā)揮江津區(qū)和企業(yè)的資源優(yōu)勢，大力調整和優(yōu)化產業(yè)結構，發(fā)展高產、優(yōu)質、高效、生態(tài)農業(yè)，提高農業(yè)的附加值，最大限度的實現(xiàn)居民就業(yè)、增收。 規(guī)劃原則突出產業(yè)特色，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢產業(yè)園發(fā)展應因地制宜，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，突出地方特色，做大做強主導產業(yè)，延伸產業(yè)鏈條，注重提高農業(yè)的綜合效益，形成有特色的農產品種養(yǎng)區(qū)和產業(yè)帶，建成在全市甚至全西南有領先水平，具有高、新、優(yōu)、特的集約化、綜合性、開放式、效益型的現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園。生態(tài)適宜，比較

41、收益，產業(yè)關聯(lián)發(fā)展產業(yè)園發(fā)展以生態(tài)適宜為原則，優(yōu)化產業(yè)結構，發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)推進農業(yè)產業(yè)化，重點整合科研、生產、經(jīng)營優(yōu)勢，把引進、育種、繁育、加工、銷售統(tǒng)一起來，發(fā)展一體化的大型企業(yè)，并建立高效快捷的農業(yè)信息網(wǎng)絡，為生產者、經(jīng)營者和管理者提供各種有價值的知識、技術信息、市場信息和服務，創(chuàng)立多個農業(yè)品牌，使產業(yè)園農戶分享生產、加工、流通環(huán)節(jié)的利潤，提高產業(yè)園農業(yè)比較收益。統(tǒng)一規(guī)劃，分區(qū)分期開發(fā)產業(yè)園規(guī)劃建設應堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，滾動發(fā)展”的原則，突出重點，兼顧一般，并采取功能分區(qū)、分塊安置、分步實施的方式分區(qū)分期開發(fā)，做到開發(fā)一片、見效一片，形成一定的開發(fā)規(guī)模。產業(yè)園發(fā)展目標重慶是中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)配套改革實

42、驗區(qū)，而晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園規(guī)劃約3.4萬畝，集現(xiàn)代農業(yè)、旅游觀光、休閑度假于一體，將打造成為重慶第一、西南領先、全國有影響的示范性產業(yè)園，發(fā)展形成獨有的“晉愉模式”，從而打造真正的：中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革樣板中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革樣板的示范性是全方位的：第一，以可持續(xù)發(fā)展為首要任務。不以環(huán)境換經(jīng)濟，重點發(fā)展生態(tài)型農業(yè)、開發(fā)新能源以及發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，致力于長期的產業(yè)園建設。第二，加大產業(yè)園的聚集效應和輻射范圍。產業(yè)園以點帶面，重點發(fā)展農業(yè)科研和農業(yè)加工業(yè)，創(chuàng)建農業(yè)品牌，帶動產業(yè)園內外農業(yè)共同發(fā)展。第三，解決居民安置及增收的問題。科學的實現(xiàn)土地流轉，建設人性化安置居所和城市化的生活配套，與政府共同推進農

43、村的社會醫(yī)保障體系，加強農業(yè)培訓，真正的實現(xiàn)居民增收。產業(yè)園功能定位晉愉世紀水鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園，以政府規(guī)劃為準則，秉承可持續(xù)的發(fā)展理念，重點發(fā)展“現(xiàn)代農業(yè)、旅游觀光、休閑度假”，建設現(xiàn)代農業(yè)生產、加工、運營基地，并發(fā)展農業(yè)外延產業(yè)，即旅游觀光、休閑度假，實現(xiàn)產業(yè)示范推廣、產業(yè)孵化、加工貿易、集聚擴散、科普培訓、旅游觀光和服務組織等七大功能。以此促進產業(yè)園綜合發(fā)展，將產業(yè)園打造成為：現(xiàn)代農業(yè)綜合體產業(yè)園的建設并不僅僅局限于本產業(yè)園的發(fā)展，其更深遠的意義在于以點帶面，通過產業(yè)園的發(fā)展，帶動周邊更廣泛區(qū)域農業(yè)的發(fā)展，為農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、居民增收找到合理途徑，同時探索和尋找到一條適合我國新時期農業(yè)發(fā)展的道

44、路，使其成為重慶甚至全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的典范。產業(yè)園發(fā)展方針要實現(xiàn)產業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展，使產業(yè)園傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)跨越，必須堅持科學發(fā)展觀：以經(jīng)濟建設為中心產業(yè)園發(fā)展始終以實現(xiàn)產業(yè)園經(jīng)濟跨越為目標，必須使現(xiàn)代農業(yè)有新發(fā)展，實現(xiàn)多個產業(yè)的復合開發(fā)，促使產業(yè)園農業(yè)產業(yè)結構調整取得成效，從而提高對產業(yè)園的開發(fā)質量和效益，使產業(yè)園又快又好發(fā)展。以人為本，妥善進行居民安置征地拆遷涉及多種社會問題，尤其是大規(guī)模征地，需要安置大量居民。征地拆遷工作要多從被征地居民的角度考慮，多為居民創(chuàng)造生產生活出路。集中統(tǒng)一規(guī)劃，創(chuàng)新安置思路，促進居民再就業(yè)，促進居民增收，以人為本安置好被征地居民。 統(tǒng)籌兼顧在推進產業(yè)園建設的過程

45、中，統(tǒng)籌兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會效益，要始終以生態(tài)效益為先，以社會效益為前提，以經(jīng)濟效益為突破口和出發(fā)點，走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染力、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的道路，實現(xiàn)當前效益與長遠效益的結合?？沙掷m(xù)發(fā)展產業(yè)園開發(fā)應對產業(yè)園發(fā)展觀念、體制、政策、資金、生產環(huán)境及科技素質等因素作深入研究，有效利用產業(yè)園資源，提倡節(jié)約農業(yè)，優(yōu)化環(huán)境，節(jié)約資源，將開發(fā)和節(jié)約并重，發(fā)展生態(tài)農業(yè)、循環(huán)農業(yè)，同時大力推廣和使用新能源、清潔能源，實現(xiàn)農業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。堅持科學發(fā)展觀以人為本統(tǒng)籌兼顧可持續(xù)發(fā)展發(fā)展妥善進行居民安置生態(tài)、經(jīng)濟、社會三大效益統(tǒng)籌兼顧開發(fā)與節(jié)約并重以經(jīng)濟建設為中

46、心圖4-1:產業(yè)園發(fā)展方針產業(yè)園發(fā)展策略發(fā)揮中心效應產業(yè)園規(guī)模大，擬采取“統(tǒng)一規(guī)劃，系統(tǒng)化經(jīng)營”的原則，大力發(fā)展農業(yè)科研和農業(yè)深加工，通過創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和操作平臺，吸收藍籌資本和專業(yè)人才，輸出技術和科研成果，輻射江津、重慶、四川等西南區(qū)域，形成江津重要的產業(yè)重心,帶動居民增收，創(chuàng)建現(xiàn)代農業(yè)園之“江津模式”。產業(yè)園產業(yè)模式運營模式經(jīng)濟科學技術品牌人才技術資本圖4-2:產業(yè)園中心發(fā)展模式產業(yè)關聯(lián)發(fā)展產業(yè)園的發(fā)展以現(xiàn)代農業(yè)的生產、銷售為依托，發(fā)展旅游觀光和休閑度假兩個農業(yè)外延產業(yè)，創(chuàng)建產業(yè)園生態(tài)農業(yè)品牌、莊園旅游品牌。形成高標準、高規(guī)格的示范性產業(yè)園，打造成為重慶農業(yè)品牌創(chuàng)建基地和運營中心之一。

47、現(xiàn)代農業(yè)外延產業(yè)產業(yè)園聯(lián)動發(fā)展模型銷售生產形成示范性產業(yè)園農業(yè)品牌創(chuàng)建基地旅游觀光休閑度假圖4-3:產業(yè)園聯(lián)動發(fā)展模型第五章 產業(yè)園發(fā)展實施方案產業(yè)園總體規(guī)劃現(xiàn)狀分析圖5-1:產業(yè)園水系水體規(guī)劃總圖產業(yè)園水資源豐富，中部地形地貌富于變化，緩坡、小谷地、山溪相間，并且有多處現(xiàn)狀水塘，周邊地勢低洼，規(guī)劃在產業(yè)園水域集中處筑壩截水，打造一條河流和三個人工湖，使產業(yè)園依地而成“一大水系，三大水體”，該水系水體共占地3457.74畝，既利于產業(yè)園防洪灌溉，興修水利，又能滿足產業(yè)園截水造景的需要。為世紀水鄉(xiāng)農業(yè)、旅游、能源發(fā)展、文化內涵等奠定了天然基礎，使“水”成為產業(yè)園規(guī)劃發(fā)展的特色與靈魂。水系將成為貫

48、穿整個產業(yè)園的主線，其中一大水系是位于慈音寺社區(qū)、小園村、涼河區(qū)域的萊茵河；三大水體分別為位于先鋒、牌坊區(qū)域的豐澤湖，牌坊區(qū)域的山嶼湖，慈音寺社區(qū)的千姿湖。產業(yè)園湖泊意象圖產業(yè)園湖泊意象圖 表1：產業(yè)園水體面積一覽表水系/水體面積（畝）豐澤湖1588.05山嶼湖1106.76千姿湖526.63萊茵河236.3合計3457.74板塊劃分根據(jù)不同農業(yè)的生產需要，將水系水體分為不同的“四大板塊”，展現(xiàn)了四種不同農業(yè)的生產特征，其中：板塊一：夾灘社區(qū)半坡村為主，以農業(yè)種植為主，形成生態(tài)農業(yè)園區(qū)；圖5-2:產業(yè)園板塊規(guī)劃板塊二：牌坊村小園村部分，以花卉種植、商貿綜合發(fā)展為主，形成花卉博覽園；板塊三：慈音

49、寺社區(qū)，以盆景種植為主，形成千姿盆景園；板塊四：涼河村小園村部分，以牧場養(yǎng)殖為主，形成陽光生態(tài)牧區(qū)。表2：產業(yè)園各板塊用地指標一覽表配套用地（畝）農業(yè)（畝）道路（畝）基礎設施（畝）板塊一1205.37990.38394.731.36板塊二484.514632.02249.5111.83板塊三885.731859.7598.0427.39板塊四98111404.48260.622.18總計3556.5425886.631002.8592.76總體功能規(guī)劃產業(yè)園根據(jù)以上板塊劃分情況，在功能上將規(guī)劃形成：“一核，三片”功能規(guī)劃圖5-3:產業(yè)園功能規(guī)劃總圖一核：形成現(xiàn)代農業(yè)的商貿綜合發(fā)展核心區(qū)（花卉博

50、覽園），是帶動產業(yè)園的發(fā)展和連接外界信息的經(jīng)濟平臺。三片：形成兩片生態(tài)農業(yè)種植（生態(tài)農業(yè)園區(qū)、千姿盆景園）和一片生態(tài)農業(yè)養(yǎng)殖區(qū)（陽光生態(tài)牧區(qū)）?？傮w交通規(guī)劃圖5-4:產業(yè)園交通規(guī)劃總圖產業(yè)園交通規(guī)劃以刁家出口為中心，形成“一線、三射”縱橫發(fā)展的骨干交通網(wǎng)絡，同時規(guī)劃次干道、旅游步道，使產業(yè)園交通向縱深發(fā)展，在產業(yè)園內部形成覆蓋全面的交通體系。對于道路的景觀規(guī)劃，擬在主干道兩旁分別栽種銀杏、桂花、香樟、紅楊幾大類樹種，次干道、旅游步道種植特色花卉，使“每一條干道路就被一種樹種領養(yǎng)，每一條次道都被一種花卉擁簇”，形成“道道有特征，路路有景致”的四季大花園。 “一線”：擬建銀杏大道（夾灘社區(qū)-牌坊村

51、-小園村-涼河村縱向交通網(wǎng)絡）；“三射”：以“刁家”高速出口為圓心，擬建世紀大道（桂花大道）【刁（家）-慈（云）路】、香樟大道【刁（家）-李（市）路】、紅楊大道【刁（家）-夾（灘）路】；紅楊大道意象圖桂花大道意象圖銀杏大道意象圖 香樟大道意象圖基礎配套規(guī)劃產業(yè)園基礎設施的建設是夯實產業(yè)園發(fā)展基礎，將以“以人為本”為發(fā)展原則，“建設新農村配套”為發(fā)展標準，提高產業(yè)園生活、生產的承載能力。產業(yè)園擬建城鎮(zhèn)生活方式配套設施，在慈云鎮(zhèn)集中建設供水、供電、供氣、通信、公共衛(wèi)生、排污、垃圾處理等基礎設施建設，其中，設計的最高用水量為12000立方米；污水處理采用每個獨立建筑設置生化池。完善居民生活、生產的服

52、務功能。圖5-5產業(yè)園市政配套規(guī)劃總圖 圖5-6:產業(yè)園能源開發(fā)規(guī)劃總圖能源發(fā)展規(guī)劃產業(yè)園將大力發(fā)展清潔能源和新能源，將在產業(yè)園建設水利工程，建設水利發(fā)電廠，既能起到防洪灌溉的作用，又能促進產業(yè)園能源建設；同時充分利用廢棄資源，大力開發(fā)沼氣能源。實現(xiàn)產業(yè)園能源自給，并盈余外送的目標。電力設施規(guī)劃水力發(fā)電廠產業(yè)園水利設施建設，是利用產業(yè)園豐富的水資源，建設水力發(fā)電廠，為產業(yè)園提供電力資源，改善產業(yè)園的基礎設施條件，改善產業(yè)園生態(tài)環(huán)境、改善農村生產生活條件，這對推進產業(yè)園農業(yè)生產具有促進作用。沼氣利用產業(yè)園可大力發(fā)展農村循環(huán)經(jīng)濟，減少資源浪費。把農村的“三廢”(秸稈、糞便、垃圾)變成“三料”(燃料

53、、飼料、肥料)，實現(xiàn)能流、物流的多層次循環(huán)。并將沼氣池建設與香豬、特禽養(yǎng)殖和牛、馬畜牧養(yǎng)殖等富民產業(yè)有機結合，利用沼渣、沼液發(fā)展無公害蔬菜生產基地，提高了農產品的市場競爭力。住宅、廚房畜（禽）舍廁所沼氣池沼氣沼液沼渣花壇草地菜地果園農田果園圖5-7:沼氣能源開發(fā)利用模式產業(yè)園農業(yè)產業(yè)規(guī)劃農業(yè)規(guī)劃農業(yè)發(fā)展的方向和目標發(fā)展方向產業(yè)園要大力提倡科技農業(yè)，在農業(yè)研究上，要加大科研投入，并實現(xiàn)成果轉換；在農業(yè)生產上，發(fā)展循環(huán)農業(yè)生產，運用機械設備裝備農業(yè)，提高農業(yè)生產效率。并實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化，促進農業(yè)經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整；在農業(yè)運營上，廣泛應用信息技術，實現(xiàn)產業(yè)園農業(yè)生產、管理和農產品經(jīng)營的信息化。通過以上

54、建設，使產業(yè)園農業(yè)發(fā)展集農業(yè)科研、農業(yè)生產、農業(yè)加工、農業(yè)運營為一體，全面覆蓋農業(yè)產前、產中、產后產業(yè)鏈，用現(xiàn)代科技改造農業(yè)、裝備農業(yè)，以現(xiàn)代管理組織農業(yè)，并通過農業(yè)科研基地的建設，農業(yè)信息平臺的搭建，發(fā)展：農、工、貿為一體的綜合性科技農業(yè)。現(xiàn)代農業(yè)研、產、加、銷一體化科研生產運營加工標準化生產新生產技術農業(yè)科研基地儲存保鮮運輸精深加工生產生產初加工信息化運營循環(huán)農業(yè)生產機械化生產產業(yè)規(guī)劃圖5-8:產業(yè)園現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展模型發(fā)展目標產業(yè)園現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的目標是最終建設成為：重慶現(xiàn)代農業(yè)科技示范園。產業(yè)園以示范載體建設為農業(yè)發(fā)展目標，形成農業(yè)關鍵技術研究中心、成熟農業(yè)高新技術的集成中心、農業(yè)高新技術企

55、業(yè)孵化中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)中心、農業(yè)科技信息輻射中心，率先實現(xiàn)產業(yè)園農業(yè)跨越式發(fā)展，發(fā)揮科技示范先導作用，使產業(yè)園成為重慶建設現(xiàn)代農業(yè)的展示窗口，成為農業(yè)科技成果轉化的孵化器，成為生態(tài)型安全食品的生產基地，同時也是現(xiàn)代農業(yè)信息、技術、品種的博覽園。農業(yè)產業(yè)規(guī)劃農業(yè)功能分區(qū)產業(yè)園因地制宜，依“湖”依“產業(yè)”規(guī)劃為四大功能板塊，形成“春草、夏花、秋果、冬景”的四季特征。陽光生態(tài)牧區(qū)位于涼河村、小園村組團，以生態(tài)畜禽養(yǎng)殖，畜牧觀光；草皮種植為規(guī)劃重點。千姿盆景園位于慈音寺社區(qū)組團，重點發(fā)展各類盆景種植產業(yè)?；ɑ懿┯[園圖5-9:產業(yè)園現(xiàn)代農業(yè)功能分區(qū)圖位于牌坊村、小園村組團，以特色花卉種植、園藝栽培

56、為發(fā)展重點。生態(tài)農業(yè)園區(qū)位于夾灘社區(qū)、牌坊村板塊，規(guī)劃為生態(tài)農業(yè)園區(qū)，包括晚熟柑橘種植，荷蓮種植，水產品養(yǎng)殖，以及立體循環(huán)特色養(yǎng)殖等。農業(yè)科研規(guī)劃圖5-10:產業(yè)園農業(yè)科研基地建設規(guī)劃圖圖產業(yè)園農業(yè)發(fā)展將與西南大學等農業(yè)科研機構進行深度合作，建設集種養(yǎng)研究、疫病防治、產業(yè)化研究、農業(yè)運營、信息化建設等農業(yè)前、中、后產業(yè)鏈研究于一體農業(yè)科研基地。將為產業(yè)園農業(yè)生產提供科技支持，通過運用農業(yè)新技術、新產品、新信息，推進產業(yè)園農業(yè)標準化、規(guī)范化生產，促進居民增收。農業(yè)科研基地具體規(guī)劃有：農業(yè)園測土施肥中心、農業(yè)高新技術研發(fā)中心、動植物疫病防控中心、農產品研發(fā)中心、農業(yè)科技培訓中心等。 晉愉世紀水鄉(xiāng)農

57、業(yè)產業(yè)規(guī)劃圖農業(yè)產業(yè)規(guī)劃圖5-11:產業(yè)園農業(yè)產業(yè)規(guī)劃圖江津素有“花卉苗木之鄉(xiāng)”、“柑桔之鄉(xiāng)”的美譽，產業(yè)基礎扎實，具有一定的群眾基礎，并形成了一定的產業(yè)經(jīng)濟，但目前多為零散種植，集約化、規(guī)?；?、產業(yè)化程度不高，經(jīng)濟價值仍有較大的提升空間，所以本產業(yè)園一方面重點建設晚熟柑橘生產基地、花卉生產基地、荷蓮生產基地；另一方面依靠豐富的水資源大力發(fā)展中華絨螯蟹及匙吻鱘特色水產養(yǎng)殖基地。另外輔助發(fā)展奶牛、矮馬養(yǎng)殖和配套養(yǎng)殖業(yè)。表5-3：農業(yè)產業(yè)規(guī)劃總表規(guī)劃項目規(guī)劃產業(yè)內容分布農業(yè)種植業(yè)產業(yè)一：晚熟柑橘產業(yè)晚熟柑橘種植；農副產品生產、加工、銷售生態(tài)農業(yè)園區(qū)產業(yè)二：荷蓮產業(yè) 荷蓮種植；農副產品生產、加工、銷

58、售生態(tài)農業(yè)園區(qū)花卉博覽園產業(yè)三：花卉苗木產業(yè)花卉種植、加工、銷售花卉博覽園盆景種植、加工、銷售千姿盆景園牧草、草皮種植陽光生態(tài)牧區(qū)；農業(yè)養(yǎng)殖業(yè)產業(yè)四：特色水產養(yǎng)殖業(yè)觀賞水族、優(yōu)質水產產業(yè)園水域產業(yè)五：奶牛、矮馬養(yǎng)殖業(yè)奶牛、矮馬養(yǎng)殖；農副產品生產、加工、銷售陽光生態(tài)牧區(qū)產業(yè)六：配套養(yǎng)殖業(yè)特禽養(yǎng)殖（特種雞）；農副產品生產、加工、銷售生態(tài)農業(yè)園區(qū)產業(yè)園水域香豬養(yǎng)殖；農副產品生產、加工、銷售生態(tài)農業(yè)園區(qū)蜜蜂養(yǎng)殖；農副產品生產、加工、銷售生態(tài)農業(yè)園區(qū)花卉博覽園產業(yè)一：晚熟柑橘產業(yè)柑橘產業(yè)是江津經(jīng)濟的支柱產業(yè)。在國家制定發(fā)布的全國柑橘優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中，重慶市是“長江上中游優(yōu)勢柑橘產業(yè)帶”的核心區(qū)域，在重

59、慶市柑橘產業(yè)發(fā)展重點區(qū)域建設規(guī)劃中，江津區(qū)定位于重慶晚熟柑橘基地。規(guī)劃品種及規(guī)模產業(yè)園柑橘種植規(guī)劃面積共占地7991畝，其中柑橘品種資源圃141畝，柑橘文化長廊50畝，生態(tài)橘林與柑橘采摘果園7800畝。具體規(guī)劃如下：柑橘品種資源圃柑橘種植意象圖規(guī)劃布局在生態(tài)農業(yè)園區(qū)，擬引進主要柑橘種類的優(yōu)新品種，建設占地141畝柑橘品種資源圃。并根據(jù)柑橘類植物種類和品種分為良種資源儲備庫，以及各種柑橘類植物的觀賞區(qū)。分區(qū)建設如下：“柚林飄香”（柚類園），種植沙田柚類、文旦柚類（從果肉色澤上選擇白肉和紅肉文旦柚）、葡萄柚類，占地面積30畝?！俺攘直M染”：橙類園，形成臍橙類（品種可選擇紐荷爾臍橙和班菲爾晚熟臍橙等

60、）、血橙類（品種可選塔羅科血橙）、夏橙類（品種可選擇奧林達等）、梨橙為代表的普通甜橙類。占地面積41畝?！伴倭诛L情”：寬皮柑橘類，種植溫州蜜柑、太田椪柑、雜柑類（品種可選擇春見、天草、W默科特等），占地30畝?！拌蹤辞榫墶保鸿蹤搭?，尤里克檸檬、佛手為主，占地20畝?！敖痖儋R歲”：金柑類，選擇種植長壽金柑、金豆、羅浮、金彈等品種，占地20畝。柑橘文化長廊規(guī)劃建設占地50畝柑橘文化長廊，柑橘歷史博物館、橘香徑、柑橘盆景園、橘香塢等，以柑橘植株精致造型和柑橘主體雕塑凸現(xiàn)柑橘文化長廊形象，展示柑橘的種植歷史、柑橘文化和橘鄉(xiāng)的風土人情。生態(tài)橘林與柑橘采摘果園晚熟柑橘標準化基地建設與橘林觀光融為一體，沿刁