世貿(mào)雅苑居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

1、世貿(mào)雅苑居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告調(diào)研目的：初步了解城市居住區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)和思維方式，理解城市居住 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則和方法。調(diào)研對象：海南省?？谑惺蕾Q(mào)雅苑調(diào)研時(shí)間：2018年10月24日提綱：一、基地與周邊環(huán)境的關(guān)系分析二、居住區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)三、住宅用地規(guī)劃四、道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃五、公共服務(wù)設(shè)施六、綠地七、環(huán)境景觀八、外部空間設(shè)計(jì)九、場地設(shè)計(jì)內(nèi)容：一、基地與周邊環(huán)境的關(guān)系分析世貿(mào)雅苑位于金貿(mào)區(qū)世貿(mào)東路2號，開發(fā)商：海南世界貿(mào)易中心 有限公司 世貿(mào)雅苑地處金鉆地段，坐擁成熟金貿(mào)區(qū)，緊鄰濱海大道，擁有無敵 海景資源，交通異常便利，周邊之居家氛圍濃郁，教育文化、醫(yī)療保 健、銀行金融證券、美食餐飲、休閑娛

2、樂、星級酒店、大型購物百貨、 商業(yè)街、肉菜市場、大型市政配套林立四周，配套成熟完備，應(yīng)有盡 有，不勝枚舉的物質(zhì)資源讓您的生活變的從容、悠游而多姿二、居住區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)世貿(mào)雅苑為軸線式布局形態(tài)，軸線設(shè)計(jì)手法為控制城市空間的重 要手法，在居住區(qū)規(guī)劃中可以通過空間及景觀軸線組織道路、綠地、 水體等規(guī)劃要素，具有強(qiáng)烈的凝聚力和空間導(dǎo)向性，世貿(mào)雅苑正是運(yùn) 用了軸線設(shè)計(jì)手法將整個小區(qū)大致劃分為兩個部分。并通過景觀軸線 引導(dǎo)，軸線通過曲化設(shè)計(jì)手法，結(jié)合景觀構(gòu)建物及小品，綠化等處理 方式，使各個景觀功能區(qū)串聯(lián)起來。同時(shí)軸線兩側(cè)對稱布局，通過軸 線上的一個主節(jié)點(diǎn)控制空間的層次和尺度，是整個居住小區(qū)呈現(xiàn)出層 次遞

3、進(jìn)、起落有致的空間景觀特色。三、住宅用地規(guī)劃居住小區(qū)住宅建筑類型及特點(diǎn)住宅建筑類型：高層、塔式特點(diǎn)：塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心，布置多套的高層住 宅。塔式住宅通常是建筑的面寬與進(jìn)深近似，建筑是否偏轉(zhuǎn)角度 布置不會改變其對陽光的遮擋作用。塔式高層住宅在小區(qū)中的位 置一般相對獨(dú)立，空間違和感不強(qiáng)，對冬季寒風(fēng)缺乏阻擋作用， 這正是符合海南冬天短夏季長的特點(diǎn)。塔式高層是以一組較集中的垂直交通樞紐中心布局，各戶型 圍繞此核心布局，不與其他單元拼接，獨(dú)立而自成體系，也稱為 “獨(dú)立單元式高層住宅”或點(diǎn)式高層住宅。它四面臨空，可開窗 的外墻較多，采光、通風(fēng)一般。其平面布置靈活，外形處理的自 由度也較大，

4、易于周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。每棟建筑的占地面積少， 便于利用零星土地。與板式高層住宅相比，塔式高層住宅優(yōu)點(diǎn)是 采光面多，平面內(nèi)部空間組織較緊湊。住宅群體組合群體組合類型：周邊式該小區(qū)住宅沿街周邊布置形成圍合的住宅院場地，圍合部分 設(shè)置為小型休閑綠化設(shè)置。開放的空間與景觀體系結(jié)合該小區(qū)的開放空間有公共綠地與場地空間系統(tǒng)與道路空間系 統(tǒng)，景觀包括住宅與住宅群體景觀、公共建筑與公共建筑群體景 觀、綠地景觀和道路景觀。各個住宅群落的布局以居住區(qū)的開放 空間和景觀體系為原則，構(gòu)筑了一個居住區(qū)開放的界面，實(shí)現(xiàn)了 居住區(qū)整體空間與景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)結(jié)合的意圖，最終使世貿(mào)雅苑營 造了良好的居住環(huán)境。四、道路系統(tǒng)及停車設(shè)施

5、規(guī)劃道路系統(tǒng)：世貿(mào)雅苑的道路系統(tǒng)為居住區(qū)道路、居住小區(qū)道路、 居住組團(tuán)道路和宅前小路4級，而世貿(mào)雅苑外圍為居住區(qū)道路，為居 住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外部交通的聯(lián)系，內(nèi)部為居住小 區(qū)道路后和居住組團(tuán)道路和宅前小路。解決的內(nèi)部的道路交通，通向 各戶各單元，此外居住區(qū)內(nèi)還有專供步行的林蔭步道，將世貿(mào)雅苑的 各類用地有機(jī)的聯(lián)系在一起，外部與城市主路濱海大道毗鄰，且靠近 三條城市支路，世貿(mào)東路、世貿(mào)西路、金貿(mào)西路，居住區(qū)內(nèi)部道路與 城市道路相接，既方便居民出行又有利于消防車救護(hù)車通行，將小區(qū) 的交通貫通起來。停車設(shè)施規(guī)劃：世貿(mào)雅苑利用人車分流的道路系統(tǒng)，將停車場設(shè) 置在地下，和周邊停車場，地上主

6、要為步行道路，隨著人們生活水平 的提高，人們對居住平直的要求也越來越高，除了高綠化以外，社區(qū) 內(nèi)的環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)也是人們要求的方面。人車分流作為小區(qū)現(xiàn)代 化的重要指標(biāo)。人車分流其實(shí)是房子規(guī)劃的一種理念，最早來自美國， 當(dāng)時(shí)是在美國的一個住宅區(qū)里，為了確保小學(xué)生上學(xué)、放學(xué)的安全， 才設(shè)置了這種方便安全的一種小區(qū)系統(tǒng)，綠地、住宅和人行道有規(guī)律 的規(guī)劃在小區(qū)里，也獲得了很多人的贊賞。世貿(mào)雅苑的車開到小區(qū)里以后，直接開到地下車庫，保證地面行 人的絕對安全，同時(shí)也減少了噪音和空氣的污染。讓小區(qū)院落變成一 個綠地公園步行街！人車分流也解決了小區(qū)停車問題。在這方面講 不能不說城建大開發(fā)商還是真正為住戶考慮

7、到了，最大限度的為自己 的住戶解決了此類問題。五、公共服務(wù)設(shè)施世貿(mào)雅苑周邊商業(yè)設(shè)施齊全豐富、教育設(shè)施齊全、交通便利、 醫(yī)療條件豐富。但教育設(shè)施基本為教育機(jī)構(gòu)，其可靠性不高。市 政公用設(shè)施基本能滿足該小區(qū)的居民生活條件。戶外場地設(shè)施， 居住區(qū)的住宅中間設(shè)有游泳池，會所和其他的綠化條件，居住區(qū) 的戶外場地設(shè)有簡易的少年兒童以及老人的健身設(shè)施，配套設(shè)施 包括各類場地中必要的元素，桌凳、亭子、構(gòu)架、廢物箱、照明 燈、噴水等觀景小物。園內(nèi)雙會所設(shè)計(jì)，多游泳池，為社區(qū)居民帶來便利。六、綠地世貿(mào)雅苑的綠化率達(dá)到了 60%，總面積超過40000平方米的 全國唯一馬爾代夫熱帶風(fēng)情超大生態(tài)度假園林，花園內(nèi)設(shè)二十幾

8、 大景區(qū)。其有生態(tài)綠地、游憩綠地、標(biāo)志綠地、防護(hù)綠地，利用 植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，結(jié)合居民的享用綠地實(shí)際 需求，合理的利用植物進(jìn)行生態(tài)平衡；并滿足人們茶余飯后，休 閑散步，成為了居民就近休息的主要方式；其中的防護(hù)綠地也分 布于道路、停車場、周邊，起到了防護(hù)隔離的作用。七、環(huán)境景觀 由住宅區(qū)圍合而成的中間游憩綠地為主要景觀，其中有游 泳池等公用設(shè)施相結(jié)合，使該小區(qū)改善了生態(tài)環(huán)境，并形成了明顯的用地布局，八、外部空間設(shè)計(jì)世貿(mào)雅苑外部公共空間設(shè)計(jì)，該小區(qū)設(shè)有，公共綠地、會所 游泳池，健身器材等公共設(shè)施，實(shí)現(xiàn)了多樣化的住區(qū)公共空間形 態(tài)，促進(jìn)了居住區(qū)活動空間和鄰里交往，世貿(mào)雅苑的外部環(huán)境設(shè)

9、 計(jì)以人為本，既滿足人們對綠化環(huán)境的需求也滿足人們對公共設(shè) 施的需求。凸顯了歸屬感、增加了交往空間的吸引力、增強(qiáng)了交 往空間的城所感。其次，整潔舒適優(yōu)美的環(huán)境和必要的休閑、交 往設(shè)施是形成場所不可缺少的要素。將外部空間環(huán)境功能整合， 主要有空間功能和社會功能。是整個社區(qū)更加融合。并形成了外 部空間的層次感，有公共空間、半公共空間、半私有空間、私密 空間多層次的住宅空間為環(huán)境設(shè)計(jì)中利用空間形態(tài)的變化，通過 景觀序列軸線將住宅區(qū)內(nèi)活動場地串聯(lián)成了整體，通過上升、下 沉、和地面多層穿插結(jié)合，構(gòu)成了一幅多視角的垂直景觀，豐富 了居民的活動內(nèi)容，促進(jìn)交往，增加了鄰里交往和住區(qū)的歸屬感。九、場地設(shè)計(jì)世貿(mào)雅苑的場地設(shè)計(jì)為多樣性設(shè)計(jì)，將自然環(huán)境、人工環(huán)境、 社會環(huán)境結(jié)