工程建設項目前期手續(xù)辦理所需資料及程序規(guī)定(共28頁)

1、PAGE 工程建設項目前期手續(xù)(shux)辦理程序(chngx)及所需資料濟南市小清河綜合治理(zn h zh l)建設工程指揮部山東營特建設項目管理有限公司二一年三月目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc161973815 一、立項(l xin)報批 PAGEREF _Toc161973815 h 1 HYPERLINK l _Toc161973816 （一）申報材料 PAGEREF _Toc161973816 h 1 HYPERLINK l _Toc161973817 （二）辦事程序(chngx)和辦結時限 PAGEREF _Toc161973817 h

2、2 HYPERLINK l _Toc161973818 （三）主管部門 PAGEREF _Toc161973818 h 2 HYPERLINK l _Toc161973819 （四）實行(shxng)核準制的企業(yè)投資項目立項申報材料 PAGEREF _Toc161973819 h 4 HYPERLINK l _Toc161973820 （五）總體流程 PAGEREF _Toc161973820 h 6 HYPERLINK l _Toc161973821 二、規(guī)劃設計 PAGEREF _Toc161973821 h 6 HYPERLINK l _Toc161973822 （一）辦理建設項目選址意

3、見書 PAGEREF _Toc161973822 h 8 HYPERLINK l _Toc161973823 （二）辦理建設用地規(guī)劃許可證 PAGEREF _Toc161973823 h 9 HYPERLINK l _Toc161973824 （三）辦理建設工程設計規(guī)劃要求通知書 PAGEREF _Toc161973824 h 11 HYPERLINK l _Toc161973825 （四）辦理建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書 PAGEREF _Toc161973825 h 11 HYPERLINK l _Toc161973826 （五）辦理建設工程規(guī)劃許可證 PAGEREF _Toc16197

4、3826 h 12 HYPERLINK l _Toc161973827 （六）臨時建設用地規(guī)劃許可證審批程序 PAGEREF _Toc161973827 h 15 HYPERLINK l _Toc161973828 （七）臨時建設工程規(guī)劃許可證審批程序 PAGEREF _Toc161973828 h 16 HYPERLINK l _Toc161973829 三、方案設計審批程序 PAGEREF _Toc161973829 h 17 HYPERLINK l _Toc161973830 四、施工圖設計聯(lián)合審查 PAGEREF _Toc161973830 h 17 HYPERLINK l _Toc1

5、61973831 （一）提報材料 PAGEREF _Toc161973831 h 17 HYPERLINK l _Toc161973832 （二）審批程序 PAGEREF _Toc161973832 h 19 HYPERLINK l _Toc161973833 五、建設項目用地預審 PAGEREF _Toc161973833 h 19 HYPERLINK l _Toc161973834 （一）申報資料： PAGEREF _Toc161973834 h 19 HYPERLINK l _Toc161973835 （二）審批依據(jù)： PAGEREF _Toc161973835 h 20 HYPERLI

6、NK l _Toc161973836 （三）辦事(bn sh)部門： PAGEREF _Toc161973836 h 20 HYPERLINK l _Toc161973837 （四）辦事(bn sh)程序： PAGEREF _Toc161973837 h 20 HYPERLINK l _Toc161973838 （五）審批(shnp)時限： PAGEREF _Toc161973838 h 20 HYPERLINK l _Toc161973839 （六）收費標準： PAGEREF _Toc161973839 h 20 HYPERLINK l _Toc161973840 （七）收費依據(jù)： PAGE

7、REF _Toc161973840 h 20 HYPERLINK l _Toc161973841 六、建設項目用地申請 PAGEREF _Toc161973841 h 21 HYPERLINK l _Toc161973842 （一）申報資料： PAGEREF _Toc161973842 h 21 HYPERLINK l _Toc161973843 （二）審批依據(jù)： PAGEREF _Toc161973843 h 21 HYPERLINK l _Toc161973844 （三）辦事部門： PAGEREF _Toc161973844 h 21 HYPERLINK l _Toc161973845 （

8、四）辦事程序： PAGEREF _Toc161973845 h 21 HYPERLINK l _Toc161973846 （五）審批時限： PAGEREF _Toc161973846 h 21 HYPERLINK l _Toc161973847 （六）收費標準： PAGEREF _Toc161973847 h 22 HYPERLINK l _Toc161973848 （七）收費依據(jù)： PAGEREF _Toc161973848 h 22 HYPERLINK l _Toc161973849 七、建設項目環(huán)境影響審批 PAGEREF _Toc161973849 h 22 HYPERLINK l _

9、Toc161973850 （一）申報材料 PAGEREF _Toc161973850 h 22 HYPERLINK l _Toc161973851 （二）審批依據(jù) PAGEREF _Toc161973851 h 22 HYPERLINK l _Toc161973852 （三）辦事程序 PAGEREF _Toc161973852 h 23 HYPERLINK l _Toc161973853 （四）承諾時限 PAGEREF _Toc161973853 h 25 HYPERLINK l _Toc161973854 （五）收費標準 PAGEREF _Toc161973854 h 25山東營特建設項目管

10、理有限公司 PAGE 26一、立項(l xin)報批（一）申報材料1、書面申請（包括工程選址、占地面積、建筑面積、總投資(tu z)、建設內(nèi)容等）。 2、提供資金落實(lush)證明。 3、提供土地使用權證明。 4、總投資在1000萬元以上的基本建設項目，5萬平方米以上的房地產(chǎn)開項目或單體建筑面積超過1萬平方米的基建和房地產(chǎn)項目，應提供由具備相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽斁哂幸韵赂郊阂?guī)劃部門對項目建設選址規(guī)劃設計方案及條件的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環(huán)保部門對環(huán)境影響評價的批準文件；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及消防、勞動安全、地震的審

11、查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。（注：所有附件需以業(yè)主方的名義向各主管部門提交書面申請）。5、黨政機關建設辦公樓和宿舍樓需提供紀檢部門的審查意見。 6、房地產(chǎn)開發(fā)項目需提供房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質證明。 7、企事業(yè)單位集資建設職工住宅項目應提供繳納住房公積金證明及集資建房實施方案，聯(lián)合建設的還需提供各方合作協(xié)議書。（二）辦事程序(chngx)和辦結時限、有行政主管部門的建設單位(dnwi)，由行政主管部門轉報項目立項申請文件；無行政主管部門的建設單位，直接上報項目立項申請文件。 、總投資在1000萬元以上的基本建設(jbnjinsh)項目，5萬平方米以上的房地產(chǎn)開項目或單體建筑面積超過1萬

12、平方米的基建和房地產(chǎn)項目，項目建設單位需編制可行性研究報告，與立項申請文件一起上報。 、納入土地收購出讓的項目，開發(fā)企業(yè)在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)項目土地使用權后，憑中標確認書或拍賣成交確認書和國有土地使用權出讓合同，與其他申報材料一起上報。 、市計委在收到申報材料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的項目，在5個工作日內(nèi)，批復項目可行性研究報告；對不需編制可行性研究報告的一般小型建設項目，批復預備建設項目。 、屬上級發(fā)展部分部門審批權限內(nèi)的項目，市計委在審查符合條件后，個工作日內(nèi)擬文轉報省計委。 、對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、不具備建設條件的項目，市計委有權否決，不予批復或轉報。（三）主管

13、部門1、社會(shhu)發(fā)展處（1）主要職責研究提出全市社會事業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，提出經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展、相互促進的政策措施，匯總編制社會事業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃；研究協(xié)調(diào)人口、教育、勞動、衛(wèi)生、體育(ty)、文化、廣播電視、新聞出版、文物、檔案、旅游、政法、民政、社會保障、就業(yè)等方面的發(fā)展政策；負責社會事業(yè)方面政府投資項目的審批和審查上報及非政府投資項目的核準、備案或審查上報；會同有關部門編制招生計劃；參與各項社會保障基金的綜合平衡。（2）聯(lián) 系 人：唐曉群處長；馬俊科長(k chn)（3）聯(lián)系電話：86056521馬俊）傳真： 86055030 電子郵件： HYPER

14、LINK mailto: 2、固定資產(chǎn)投資處（1）主要職責編制全市固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃及年度計劃，提出固定資產(chǎn)投資總規(guī)模、結構和資金來源；負責組織全市固定資產(chǎn)投資計劃的實施；研究提出非政府投資重大項目和限制類項目的核準和其他項目的備案程序；負責組織編制政府投資的中長期規(guī)劃和年度計劃并組織實施，審批政府投資建設項目，安排政府投資資金計劃；指導協(xié)調(diào)非經(jīng)營性政府投資建設項目的代建工作；負責城市建設項目、政法建設項目、房地產(chǎn)開發(fā)項目、郵政通訊項目的審批或核準與備案。（2）聯(lián) 系 人：姬峰處長（3）聯(lián)系電話： 86056529 傳真(chunzhn)： 86055030電子郵件(din z

15、 yu jin)： HYPERLINK mailto: （四）實行(shxng)核準制的企業(yè)投資項目立項申報材料1、市發(fā)改委2份，每份應含應含下列資料向發(fā)改委打申請文件1份，要求用企業(yè)的紅頭文件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份，新設立企業(yè)尚未辦理工商登記的，需出具出資方關于項目建設的合作協(xié)議等有效文件由具有相應資質的咨詢機構編制的項目申請報告1份資金落實證明項目所在地縣（市）初審意見房地產(chǎn)開發(fā)項目，需出具企業(yè)開發(fā)資質證書、國有土地出讓合同或土地使用證依法必須進行招標的項目，應同時提供項目招標方案，包括招標范圍、招標組織形式及招標方式等招標內(nèi)容2、規(guī)劃局1份，應含下列(xili)資料向規(guī)劃局打申請(s

16、hnqng)文件1份，要求用企業(yè)的紅頭文件由具有相應(xingyng)資質的咨詢機構編制的項目申請報告1份1：500的現(xiàn)狀地形圖原件2份，鉛筆表明用地位置和范圍意向3、國土局1份，應含下列資料向國土局打申請文件1份，要求用企業(yè)的紅頭文件由具有相應資質的咨詢機構編制的項目申請報告1份如項目有新征土地需要1：500的現(xiàn)狀地形圖原件2份，鉛筆表明用地位置和范圍意向4、環(huán)保局1份，應含下列資料向環(huán)保局打申請文件1份，要求用企業(yè)的紅頭文件由具有相應資質的咨詢機構編制的項目申請報告1份需用濟南市地圖1份（地圖復印即可），請在圖上表明項目所在地位置注：自己土地上新建不需要報國土局資料，復印土地證放入其它四份

17、材料中。（五）總體(zngt)流程指揮部審批中心發(fā)改委窗口環(huán)保局窗口土地局窗口規(guī)劃局窗口審批中心發(fā)改委窗口關于*立項申請的回函發(fā)改委投資處三個部門的回函指揮部關于核準*項目的通知立項完成關于*項目環(huán)境影響評價文件的通知書面立項申請企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件相應資質的咨詢機構編制的項目申請報告符合各部門要求的圖紙二、規(guī)劃設計規(guī)劃局主要(zhyo)負責辦理建設項目選址意見、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證。（一）辦理(bnl)建設項目選址意見書、申報材料： （1）建設項目選址(xun zh)意見書申報表； （2）經(jīng)批準(p zhn)的項目建議書（3） 1:500或1:2000地形圖2份2、辦事程

18、序： 受理申報后，經(jīng)現(xiàn)場勘察，查詢、核對相關規(guī)劃，對符合城市規(guī)劃要求且已具備相關部門審查意見的建設項目，在 15個工作日內(nèi)提出規(guī)劃審查意見后，提報市城市建設項目審批小組審定。在會議紀要下達后7個工作日內(nèi)核發(fā)建設項目選址意見書。 選址申請現(xiàn)場踏勘研究審定不符合城市規(guī)劃的書面答復有關部門審核填寫選址意見申報表確定建設項目、選址用地規(guī)劃范圍和規(guī)劃要求核發(fā)選址意見書3、辦理建設項目選址意見書程序:（二）辦理建設(jinsh)用地規(guī)劃許可證、申報材料： （1）書面(shmin)申請（含建設要求和內(nèi)容）（2）經(jīng)計劃部門批準的可行性研究報告和當年度建設計劃，涉及商業(yè)、旅游(lyu)、娛樂、經(jīng)營性房地產(chǎn)的四類

19、經(jīng)營性用地的，需附土地出讓合同（3） 1:500地形圖2份（需拆遷使用土地的3份）（4）已有批準的詳細規(guī)劃的，需提供批準圖紙及批文、辦事程序 受理申報后，經(jīng)現(xiàn)場勘察，查詢、核對相關規(guī)劃，在 15個工作日內(nèi)提出規(guī)劃審查意見后，提報市建設項目審批小組審定。在會議紀要下達后7個工作日內(nèi)給予書面答復。需制定詳細規(guī)劃的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)規(guī)劃設計要求通知書；具備審批條件的，在7個工作日內(nèi)核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。3、辦理建設用地規(guī)劃許可證程序 :（三）辦理(bnl)建設工程設計規(guī)劃要求通知書1、申報材料： （1）書面申請(shnqng)（含建設要求和內(nèi)容）（2）經(jīng)計劃(jhu)部門批準的當年度建設計劃（3

20、）1：500地形圖2份（4）已有批準的詳細規(guī)劃的，需提供批準圖紙及批文 （5）核對無誤的土地使用權屬證件復印件 2、辦事程序： 受理申請后，經(jīng)現(xiàn)場勘察，審核建設要求，對照有關詳細規(guī)劃和規(guī)范、標準，在 15個工作日內(nèi)提出規(guī)劃審查意見后，提報市城市建設項目審批小組審定。在會議紀要下達后，需制定詳細規(guī)劃的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)規(guī)劃設計要求通知書；可辦理建設工程設計規(guī)劃要求通知書的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)。 （四）辦理建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書 1、申報材料：（1）方案報審表（2）總平面圖2份（1：500，3號圖紙），平、立、剖面圖2份（1：100或1：200，3號圖紙），效果圖1份（1-3號圖紙），相

21、應圖紙文件的電子文檔1套，總平面圖，平、立、剖面圖須裝訂成冊 （3）經(jīng)市規(guī)委專家(zhunji)委員會咨詢論證的方案，須附專家委員會咨詢論證會議紀要2、辦事(bn sh)程序： 受理申報后，在 15個工作日內(nèi)提出(t ch)規(guī)劃審查意見后，提報市城市建設項目審批小組審定。在會議紀要下達后7個工作日內(nèi)簽發(fā)建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書。（方案修改時間不計入辦結時限）（五）辦理建設工程規(guī)劃許可證1、申報材料： （1）建設工程設計規(guī)劃要求通知書、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書復印件及其所要求的相關部門審查意見，已批方案資料（2）許可證申報表 （3）建筑施工圖及結構施工圖中的基礎平面圖 3份（裝訂成冊

22、），相應圖紙文件的電子文檔1套（4）經(jīng)計劃部門批準的當年度建設計劃 （5）核對無誤的土地使用權屬證件復印件 （6）拆遷驗收證明 2、辦事程序： 受理申報后，對施工圖符合規(guī)劃要求和原審定設計方案的，在30個工作日內(nèi)，經(jīng)施工圖聯(lián)合審查完畢并具備相關部門審查意見的項目，交齊相關費用后，在3個工作日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。需現(xiàn)場放線校核的，須經(jīng)驗線無誤后核發(fā)。（施工圖修改時間不計入辦結時限）。、辦理建設工程規(guī)劃(guhu)許可證程序 （1）建筑工程（）道路、管線(gunxin)工程 （）簡易(jiny)建設工程 （六）臨時建設用地規(guī)劃(guhu)許可證審批程序 1、申報材料： （1）書面申請（含建設

23、(jinsh)要求和內(nèi)容） （2）經(jīng)計劃部門批準的當年度建設計劃，涉及四類經(jīng)營性用地的，需附具土地出讓合同 （3） 1:500地形圖2份 2、辦事(bn sh)程序： 受理申報后，經(jīng)現(xiàn)場勘察，查詢、核對相關規(guī)劃，在 15個工作日內(nèi)提出規(guī)劃審查(shnch)意見后，提報市城市建設項目審批小組審定。在會議紀要下達后7個工作日內(nèi)核發(fā)臨時(ln sh)建設用地規(guī)劃許可證。 （七）臨時建設工程規(guī)劃許可證審批程序 1、申報材料： （1）書面申請（含建設要求和內(nèi)容）（2）經(jīng)計劃部門批準的當年度建設計劃（3） 1:500地形圖2份（4）核對無誤的土地使用權屬證件復印件 2、辦事程序： （1）辦理臨時建設工程設

24、計規(guī)劃要求通知書 （2）設計方案規(guī)劃審查同辦理臨時建設工程設計規(guī)劃要求通知書 （3）受理申報后，對施工圖符合規(guī)劃要求和原審定設計方案的，在 30個工作日內(nèi)，經(jīng)施工圖聯(lián)合審查完畢并具備相關部門審查意見的項目，交齊相關費用后，在3個工作日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。需現(xiàn)場放線校核的，須經(jīng)驗線無誤后核發(fā)。（施工圖修改時間不計入辦結時限）三、方案設計審批(shnp)程序根據(jù)與省建設廳和市建委設計(shj)管理處對接，綜合查閱建設部、省、市建設管理的有關規(guī)定，并參照綜合服務樓工程設計管理的實際做法，方案設計審批程序如下：1、我國對設計管理審批程序的規(guī)定相當(xingdng)混亂，條塊分割，各自為政，無統(tǒng)一

25、說法2、方案審批根據(jù)省建設廳說法，應報建設廳審批，但實際操作中可不審批，只審批初步設計3、初步設計參照有關規(guī)定，由省建設廳設計出組織有關部門審批（綜合服務樓初步設計由省建設廳設計處組織了專家評審）4、施工圖設計按規(guī)定應由有資格的審圖中心審查（綜合服務樓施工圖未審查）5、奧體中心工程組織了有關專家技術評審，邀請了相關主管部門參加，為下一步設計審批、銜接工作打下良好的基礎四、施工圖設計聯(lián)合審查（一）提報材料1、填寫的審查申報表（加蓋申報人單位公章、原件8份）2、計劃部門批準的當年度建設計劃批文（復印件2份）3、土地權屬證件（原件1份、復印件2份）4、建設工程設計規(guī)劃要求通知書及定點紅線圖（復印件7

26、份）和 建設工程設計方案規(guī)劃審查(shnch)意見書及方案圖（復印件1份）5、建設工程綠化(lhu)規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃說明書（原件各3份）6、工程設計招標投標意見書（單體超過1萬平方米、小區(qū)(xio q)超過5萬平方米，復印件1份）、勘察報告（原件2份）7、全套設計圖紙4套（均需裝訂成冊）8、施工圖聯(lián)審所需的其他材料（居住建筑的建筑節(jié)能工程設計審查表原件2份；外地工程勘察設計單位進濟承接業(yè)務單項注冊證復印件1份；加層、改造工程的房屋鑒定報告原件1份；消防設計圖紙光盤1套）9、建設項目停車位審查表（3份）注：以上審查材料，施工圖紙（2套）、土地使用權屬證件原件、加層、改造工程的房屋鑒定報告原件和勘

27、察報告返申請人，其余留各聯(lián)審部門存檔（二）審批(shnp)程序施工圖受理（一門受理）（審圖辦）政策性審查（政策性審查意見書）（市建委）審查任務的委托（委托審查合同）（建設單位）技術性審查（審查合格書）（審查機構）備案（審查備案書）（市建委）匯總（聯(lián)合審查聯(lián)絡單）（審圖辦）五、建設項目用地預審(y shn)（一）申報(shnbo)資料：1、用地預審申請報告(1份)2、建設用地預審申請表(1份)3、項目建議書批復文件(1份)4、建設項目可行性研究報告(1份)5、地質災害危險性評估報告（上級有要求的,1份）6、建設用地壓覆礦產(chǎn)資源評估報告（上級有要求的,1份）7、建設項目有污染的，附環(huán)境影響評估報告

28、(1份)（二）審批(shnp)依據(jù)：1、中華人民共和國土地管理法2、中華人民共和國土地管理法實施(shsh)條例3、山東省實施(shsh)土地管理法辦法4、建設項目用地預審管理辦法（三）辦事部門：市國土資源局規(guī)劃處（四）辦事程序： 1、受理預審申請 2、審查資料 3、現(xiàn)場勘察 4、會審 5、擬訂預審報告初稿 6、局領導審批 7、提交預審報告（五）審批時限：12個工作日（不含聽證時間）（六）收費標準：無（七）收費依據(jù)：無六、建設項目用地申請(shnqng)（一）申報(shnbo)資料： 1、用地申請報告(原件(yun jin)1份)2、當年計劃立項(原件1份)3、規(guī)劃定點意見(時間不超過半年，原

29、件1份)4、規(guī)劃定點圖紙(原件1份)5、勘測定界成果（原件1份）6、用地單位聯(lián)絡人員及聯(lián)系方式（二）審批依據(jù)：1、中華人民共和國土地管理法2、中華人民共和國土地管理法實施條例3、山東省實施土地管理法辦法（三）辦事部門：市國土資源局規(guī)劃處（四）辦事程序：1、受理申請2、提出規(guī)劃意見3、轉相關部門辦理用地手續(xù)（五）審批時限：規(guī)劃處提出規(guī)劃意見5個工作日，用地手續(xù)時限按規(guī)定執(zhí)行（六）收費(shu fi)標準：無（七）收費(shu fi)依據(jù)：無七、建設項目環(huán)境影響審批(shnp)（一）申報材料1、建設單位環(huán)境影響評價申請2、建設項目擬選位置周圍情況地理圖3、項目建議書（或可行性研究報告、建設項目概況資料）4、有關部門對建設項目的立項批文5、市規(guī)劃局對建設項目擬選位置的土地規(guī)劃功能意見（規(guī)劃區(qū)內(nèi)）（二）審批依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護法2、中華人民共和國環(huán)境影響評價法3、中華人民共和國水污染防治法4、中華人民共和國大氣污染防治法5、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法6、中華人民共和國噪聲污染防治法7、中華人民共和國放射性污染防治法8、建設項目環(huán)境保護管理條例9、建設項目環(huán)境保護(hunjng b