[深圳]知名地產住宅標準化定型研發(fā)(267頁)

1、深圳萬科標準化定型產品研發(fā)（完整版）研發(fā)目標&項目定位深圳客戶研究研究方法與框架1T5及1T4樓型專項研究產品設計規(guī)劃樓型研究深圳氣候研究深圳日照研究研發(fā)目標&項目定位研發(fā)目標與項目定位高容積率性能佳標準化定型產品低總價 對市場上現(xiàn)有首置產品的補充，完善產品的市場覆蓋面； 提升戶型性能及品質； 地塊容積率逐年增加，定型產品需滿足地塊高容積率的要求。研究方法與框架研究方法與框架深圳客戶研究深圳氣候研究STEP2STEP3研發(fā)目標&項目定位STEP1十字樓型分析1T5及1T4專項研究產品設計STEP5STEP6STEP7深圳日照研究STEP4客戶需求與設計關注點 目標客戶研究 功能需求研究 明確深

2、圳家庭的住房需求： 深入研究客戶家庭的組成以及未來變化趨勢，了解其對戶型功能組成的需求，為產品設計及后續(xù)升級提供指導。 掌握客戶對萬科產品的評價和需求： 在深入了解客戶群生活形態(tài)的基礎上，深入研究世代客戶家庭的日常生活場景和生活形態(tài)，了解客戶對現(xiàn)有萬科產品的使用現(xiàn)狀及需求評價，從側面了解其對房屋設計的整體及細節(jié)需求，從而探索產品升級的方向。研究背景與目標在深圳，50%的家庭是滿巢家庭，包括兩代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是獨居家庭（18%）和二人世界家庭（16%）。獨居家庭包括未婚/離異獨居和已婚獨居二人世界家庭新婚無孩、戀人同居，且不與老一輩同住兩代同堂家庭有小孩，且不與

3、老一輩同住三代同堂家庭有小孩，且與父母或更高輩分長輩同住其他少數類型家庭主要包括空巢家庭（子女已長大，不與老人同住），和與朋友/同事一起居住等家庭目標客戶研究深圳家庭世代結構家庭結構類型隨著家庭人員的變化發(fā)展而變化，從而激發(fā)新的住房需求。預見在未來5年，會新增3.6%二人世界家庭，13.3%兩代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。獨居家庭變化趨勢1.5%- 獨居家庭3.6% 二人世界8.7% 兩代同堂4.1% 三代同堂二人世界家庭變化趨勢3.1%- 二人世界4.6% 兩代同堂8.2% 三代同堂兩代同堂家庭變化趨勢16.3%- 兩代同堂5.1% 三代同堂11.2% 空巢家庭三代同堂家庭變

4、化趨勢13.3% - 三代同堂4.1% 兩代同堂目前家庭結構類型變化趨勢未來5年可能產生的新的住房需求3.6%13.3%17.4%新增的二人世界家庭新增的兩代同堂家庭新增的三代同堂家庭- 維持原來家庭結構類型 家庭結構類型產生變化16%二人世界家庭34%獨居家庭33%兩代同堂家庭17%三代同堂家庭=(8.7%+4.6%)=(4.1%+8.2+5.1%)目標客戶研究深圳家庭變化趨勢1.38W戶50.9W戶66.6W戶總體來看，最受歡迎的戶型是3房2廳2衛(wèi)（30%），其次是2房1廳1衛(wèi)（22%）；相對而言，獨居、二人世界和年輕人家庭計劃購買2房戶型的占比較高，而滿巢家庭則選擇三房戶型較多。由此可見

5、，3房戶型必然成為主流需求?？傮w獨居家庭二人世界兩代同堂三代同堂86-90年輕人家庭3房2廳2衛(wèi)2房1廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房1廳1衛(wèi)3房1廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)2房2廳2衛(wèi)基數：1963531643472目標客戶研究深圳未來購房戶型趨勢深圳家庭未來計劃購買房屋的平均面積是95平方米左右。不同類型的家庭對住房面積的需求不同，獨居和二人世界家庭計劃購買的房屋面積平均為80-90平方米，而滿巢家庭則需要較大的住房面積。由此可見，80-100平方的戶型必然成為主流需求?？傮w獨居家庭二人世界兩代同堂三代同堂86-90年輕人家庭基數：196353164347250平米以下51-60平米61-70平

6、米71-80平米81-90平米91-100平米101-150平米151-200平米200平米以上均值（平方米）:94.6889.7984.85101.2899.0391.61目標客戶研究深圳未來購房面積趨勢目標客戶研究小結新增家庭組成新增戶型需求新增面積需求3.6%23%三房兩廳兩衛(wèi)23%三房兩廳一衛(wèi)二人世界25%91-100m23%81-90m17.4%42%三房兩廳兩衛(wèi)三代同堂37%91-100m25%101-150m13.3%35%三房兩廳兩衛(wèi)兩代同堂33%91-100m17%81-90m從對深圳家庭的世代組成、未來變化趨勢和不同世代家庭對戶型需求的調查分析結果可以看出： 目標客戶群的未

7、來家庭結構多為兩代或三代同堂； 多數客戶希望一步到位，延長首置房的使用年限，對住房的需求多集中在三房戶型； 從面積需求來看，二人世界和兩代同堂更偏向于小三房，三代同堂對功能更完整的三房表現(xiàn)出較強需求。功能區(qū)域重要性功能區(qū)域表現(xiàn)評價（均值，1-10分）在各功能區(qū)域中，深圳家庭普遍最關注客廳/餐廳，其次是臥室和景觀陽臺（景觀陽臺由于與客廳相連，因此采光和通風備受關注）。不管是萬科的樓盤還是非萬科樓盤，受住戶重點關注的功能區(qū)間都已經較好地滿足了住戶的需求，而一些小功能區(qū)間在設計上則普遍未受到重視，目前住戶評價較低。功能需求研究功能區(qū)域重要性和表現(xiàn)功能需求研究功能區(qū)域使用習慣及設計關注點功能區(qū)域滿意度

8、重要性使用習慣調查功能定位設計關注點景觀陽臺7.8818.60%超過5成家庭在景觀陽臺晾曬超過5成家庭在景觀陽臺養(yǎng)花大部分家庭會放置雜物觀景休閑活動空間晾曬及洗衣機放置養(yǎng)花收納空間適當擴大面積重點關注通風采光臥室7.7820.30%8成家庭需要床頭柜6成床底收納大件物品及非當季被子衣物6成家庭旅行箱收納在臥室里衣物被子的主要收納空間改善收納設計，增強收納功能重點關注通風采光客廳/餐廳7.9740.70%部分家庭餐桌上放置電飯煲7成家庭偏好電視背景墻6成家庭不希望客餐廳有隔斷家庭主要活動空間日常用品放置收納空間方正，利用率高重點關注采光通風加強收納，餐廳增加小櫥柜廚房6.975.10%操作面和地

9、板不易清理有地漏可以用水清理地板放置冰箱放置更多小家電加強收納功能，滿足多種小家電放置，預留冰箱位置更多操作面，操作流線清晰合理關注通風問題衛(wèi)生間6.615.10%6成家庭存在使用時間沖突6成家庭認為空間過小9成家庭接受分離式衛(wèi)生間孩子盆浴女主人卸妝，及部分化妝手洗衣物吹頭發(fā)適當擴大衛(wèi)生間采用分離式衛(wèi)生間和單獨沐浴間，方便多人同時使用增加收納功能功能需求研究功能區(qū)域使用習慣及設計關注點功能區(qū)域滿意度重要性使用習慣調查功能定位設計關注點玄關6.443.40%4成家庭希望坐著換鞋玄關/門口太窄沒有暫放物品的地方進入客廳的過渡空間鞋子和部分雜物的收納空間適當擴大玄關，滿足復合需求優(yōu)化玄關收納功能，包

10、括物品暫存和裝飾功能考慮入戶門開啟方向和柜子的位置關系生活陽臺/入戶花園6.926.80%7成家庭生活陽臺放置洗衣機放置部分雜物衣物不一定在生活陽臺晾曬入戶花園作為入戶的過渡空間雜物收納洗衣機放置，衣物晾曬加強收納功能更多晾曬空間適當增大面積，改善朝向收納空間主要收納空間是生活陽臺和雜物間，其次是各類柜子超過6成家庭認為生活陽臺收納雜亂不易收拾最需要收納空間的物品為被褥、旅行箱、衣物臥室內衣物被褥收納廚具收納玄關鞋子收納孩子相關物品收納雜物收納按回家行為流線設計玄關收納空間增加公共收納空間考慮大件物品收納家政活動在陽臺和衛(wèi)生間放置拖把、掃把及垃圾斗，衛(wèi)生間洗拖把超過6成家庭每天洗衣3成家庭每周

11、使用燙衣板，一般收納在臥室，在客廳使用家政活動的物品收納和使用的功能區(qū)域一致陽臺強化家政功能小結從上面對使用情況調查結果來看，住戶普遍對收納空間存在較強需求，各個功能區(qū)域都需相應優(yōu)化加強收納功能，增加公共收納空間；對玄關、衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺等強功能空間普遍滿意度較低，使用不方便，相應收納空間不合理?？蛻粜枨笈c設計關注點小結總體設計由于未來5年新增的家庭類型以三代同堂和兩代同堂為主，因此戶型設計上仍需重點關注“3房，面積90平方左右”為主的實用戶型（消費者平均需求為95平米），以切合消費者主流需求；在套內面積總體不變的前提下，重點關注玄關、衛(wèi)生間、廚房、陽臺家政區(qū)域等強功能空間，且優(yōu)化這些區(qū)

12、間的使用區(qū)域面積分配和裝修設計，以增大空間感，擴大儲藏功能；優(yōu)化收納空間設計：例如玄關鞋柜的容納空間、臥室內承擔儲物功能的大衣柜、生活陽臺的儲物空間、廚房的櫥柜和吊柜等，都是較多家庭提到的需要進一步改進的重點總體升級思路深圳氣候研究 深圳位于北回歸線之南，地處沿海。地處廣東省南部，珠江口東側。地形呈東西向狹長形，東南部多山脈，西北部地勢相對較為平緩。 深圳氣候資源豐富，太陽能資源、熱量資源、降水資源均居全省前列，但又是災害性天氣多發(fā)區(qū)。地理概述地處沿海深圳 深圳地處南海之濱，屬亞熱帶季風氣候，長夏短冬，夏無酷暑，冬無嚴寒，陽光充足； 年平均氣溫22.5，若以氣候寒暖為具體指標來劃分深圳的四季，

13、春季平均有76天，夏季平均有191天，秋季平均有76天，冬季平均只有22天； 一年有一半時間氣溫處于舒適區(qū)間，夏季最為炎熱時夜間氣溫也可適宜進行夜間通風。炎熱舒適舒適寒冷寒冷15261526適合夜間通風適合夜間通風溫度夏熱冬暖 深圳地處沿海，空氣濕潤，年平均相對濕度約77%，3-8月都在80%以上，11-12月濕度最低，在70%以下，其余月份在70%-80%之間。 潮濕、濕熱 每年春天“返潮天” 家里衣物等容易發(fā)霉。 對健康的影響：體內濕氣、熱氣濕度地處沿海，空氣濕潤倒春寒陰冷潮濕60%秋高氣爽加重熱感，潮熱難耐40%30%濕冷舒適溫濕度范圍夏26，40-60%，冬18，30-60% 深圳年平

14、均降雨量1966.5mm，降雨大多集中在夏季，占全年雨量的8085%。 春、秋兩季的雨量分別占68%，冬季的雨量最少，只占2-4%。雨量最多的年份年降雨量可達2747mm（2001年），最少的年份僅有912.5mm（1963年）。此外，受地理位置和地形作用影響，深圳降水量大致呈由東南向西北遞減分布（見圖7）。深圳的汛期分為兩個階段，前汛期暴雨量占年平均雨量的16%，后汛期占23%。 災害性天氣：降水通常伴隨大風，如臺風等。降水降水量大，時間集中深圳年降水量分布圖mm 深圳主要盛行偏東風，東北到東南風占風向頻率的51.7%，平均風速在2.03.0m/s，此外西南風占風向頻率的5.4%，平均風速3

15、.1 m/s。 在沒有強天氣系統(tǒng)控制時，受海陸分布影響，深圳地區(qū)風的日變化主要表現(xiàn)為海陸風效應，尤其以夏季最強。隨著海陸晝夜溫差不斷改變，白天出現(xiàn)海風，風向主要為東到東南風或西南風，通常下午2-3時最強；夜間出現(xiàn)的陸風，風向主要為東到東北風，通常夜里2-3時最強；上午9-10時和晚間9-10時，海陸溫度差很小，海風和陸風效應不明顯。 出現(xiàn)風速大于17m/s（8級風）的大風日數全年平均為4天左右，主要集中在夏秋兩季，其中7、8月份為最多，占39%，冬春季大風日數少，僅占全年的7%。夏、秋季出現(xiàn)的大風主要為熱帶氣旋影響下的大風，多伴有較強降水，沿海風力更強。風盛行偏東風海陸風環(huán)流示意圖深圳風向頻率

16、玫瑰圖深圳全年風速分布圖 深圳市太陽輻射量豐富，年太陽總輻射為4617.9MJm-2，從全省太陽總輻射分布來看，深圳屬于豐富地區(qū)，比粵北地區(qū)多600MJm-2； 日照時間長，年平均日照時數為2000-2200h。太陽輻射太陽輻射量豐富深圳氣候小結氣候年平均數值特點溫度22.5亞熱帶季風氣候，長夏短冬，夏無酷暑，冬無嚴寒降水1966.5mm降雨量大，暴雨多濕度77%地處沿海，空氣濕潤風2.8-3.1m/s東北到東南風，白天出現(xiàn)海風，夜間出現(xiàn)的陸風太陽輻射4617.9MJm-2太陽輻射量豐富小結：住戶對深圳的感受比例較高的依次為：潮濕、多雨、干燥、高溫炎熱、悶熱；氣候關鍵詞為濕熱。深圳背山面海，夏

17、季為雨季，炎熱潮濕，常有臺風光臨，帶來短時強降水，過渡季節(jié)體感舒適，冬季濕冷但短暫。在戶型設計和小區(qū)規(guī)劃中充分考慮氣候因素能有效地提高居住體驗，可以合理利用主導風，在漫長夏季中有效地降溫除濕，合理設置遮陽系統(tǒng)，降低太陽輻射以及避免強降雨時雨水通過窗洞進入室內，人性化的功能空間和設施的設置創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境。深圳日照研究 基本日照原理 深圳日照錐分析日照研究 通過了解日照基本原理及建筑的過光特點，運用其制作平面日照圓錐，可精確、全面、高效地解決高容積率所帶來的日照問題，從而使日照不僅僅局限在驗證階段，而是實際參與到規(guī)劃布局過程中。 日照錐可反映不同高度所對應的平面位置，同時可清晰判斷出每棟建筑所

18、利用的光通道位置，從而精確判斷哪些地方可布置建筑，而哪些地方不可以；并且可判斷具體可布置建筑的層數。精確 了解建筑光通道的布局后，可通過光通道彼此間的相互影響，找出容積率較高的產品組合，從而避免漏掉一些高容積率的規(guī)劃可行性。 將盲目修改層數的工作轉換為清晰、準確、可視化的理性工作，使每一步的修改流程具有依據。高效全面6F11F18F24F33F基本日照原理太陽運行及日照計算普遍規(guī)則 太陽從早到晚東升西落，從早上到中午，太陽高度角越來越高；從中午到下午，太陽高度角越來越低。 日照計算若按大寒日計算，時間段為8:00-16:00，共計8小時；（如圖紅色虛線） 日照計算若按冬至日計算，時間段為9:0

19、0-15:00，共計6小時；比大寒日計算少2個小時、早晚各少1小時。（如圖藍色虛線）基本日照原理頂光原理太陽入射角 & 建筑距離： 太陽的入射角度越小，遮擋建筑就必須距離日照點越遠，或者高度降低； 反之，太陽的入射角度越大，遮擋建筑距日照點的距離可以縮短，或者高度增加。平面示意圖立面示意圖頂光原理： 日照光躍過前排遮擋建筑的頂部； 光的日照時間受太陽入射角度、遮擋建筑的高度及它與日照點的距離等因素影響；基本日照原理側光原理夾角 & 建筑距離 & 日照時間： 夾角越大，日照時間越長； 夾角與遮擋建筑之間的間隙L1的大小成正比，與遮擋建筑與日照點的間距L2成反比；平面示意圖立面示意圖側光原理： 日

20、照光通過前排或周邊遮擋建筑的間隙或側面； 光的日照時間與遮擋建筑的高度無關，只與遮擋建筑之間的間隙與日照點所形成的夾角有關； 基本日照原理“藍區(qū)”藍區(qū)： 無論是頂光原理，還是側光原理，日照光的有效通過區(qū)域都叫藍區(qū)； 例如，對于需滿足2h日照要求的地區(qū)，規(guī)劃設計可選擇藍區(qū)中的任意兩個扇面作為日照光通道。頂光藍區(qū)示意當藍區(qū)只剩下2h時，藍區(qū)就轉化為紅區(qū)基本日照原理“紅區(qū)”紅區(qū)： 當藍區(qū)中只剩下兩個扇面時，它們就成為滿足2h日照要求的全部光通道，我們稱這兩個藍色扇面為紅區(qū)。 不管是采用頂光原理，還是側光原理，紅區(qū)都不能受任何影響；側光藍區(qū)示意當藍區(qū)只剩下2h時，藍區(qū)就轉化為紅區(qū)紅區(qū)位置的選擇： 在規(guī)

21、劃布局中應盡量避免大量紅區(qū)的出現(xiàn)；若紅區(qū)不可避免，則不要產生在樓群密集的區(qū)域，以減少容積率的損失。日照錐分析立體日照錐利用日照錐原理計算得出平面日照圓錐，再通過建模手段做出日照圓錐立體模型。 如圖所示，日照錐并不是一個二維平面，而是一個三維立體的扇面。日照圓錐頂視圖日照圓錐側面圖日照圓錐軸測圖日照圓錐&建筑物關系圖 利用日照錐原理進行規(guī)劃布局，可在滿足規(guī)范前提下，有效節(jié)約用地面積，從而解決高容積率社區(qū)內部的空間問題。 如圖所示，運用日照錐原理調整規(guī)劃布局，紅色扇面是建筑物利用頂光光通道獲得日照；藍色扇面是利用側光光通道獲得日照。日照研究的意義 以往規(guī)劃布局后，通常運用日照軟件進行驗算；遇到局部

22、日照不通過的情況時，依據經驗判斷影響因素，從而進行修正調節(jié)； 在此過程中，日照軟件只參與了驗證過程；實際布局及調整過程中依然是非理性的操作。 而通過運用平面日照圓錐，利用日照原理參與到實際的規(guī)劃布局過程中，可精確、全面、高效地解決高容積率所帶來的日照問題。計算驗證參與設計規(guī)劃排布修改復算輔助驗證以往現(xiàn)在深圳日照錐真太陽時9101112131415168 繪制本地日照錐時，需考慮到因為地理而產生時差的因素，深圳實際日照時間遲于北京時間半小時。以深圳實際時間為標準的深圳日照錐9101112131415168以北京時間為標準的深圳日照錐 根據平面日照圓錐可知，大寒日8：00到12：00日照角度越來越

23、小，12：00至16：00，日照角度越來越大。6F9F11F18F24F30F33F 根據立體日照圓錐可知，大寒日16：00，日照角度小，建筑增加高度，建筑間的距離要拉得越開。日照圓錐立體圖日照圓錐平面圖深圳日照錐分析深圳地區(qū)日照圓錐與不同高度建筑的分布示意6F建筑高度線，此線以南范圍布置6F建筑對日照無影響9F建筑高度線9：0010：0011：0012：0013：0014：0015：0016：00大寒日8：0011F建筑高度線18F建筑高度線24F建筑高度線30F建筑高度線33F建筑高度線日照錐分析深圳地區(qū)日照錐與不同高度建筑的分布示意 在日照錐頂點處做一垂線，將日照錐分為東西兩部分；東側8

24、點-9點、9點-10點的角度分別為9和12；西側14點-15點、15點-16點的角度分別為13和9； 東側日照錐角度約等于西側，日照時間段皆約為4小時，因此東西側日照時間基本一樣。時間段4小時時間段4小時912913深圳日照錐具體應用 如圖，黃色建筑東側戶型需過日照，那么，將日照圓錐放置于其戶型上； 由于樓型原因，日照錐的西側三條光通道被自身遮擋，而東側五條光通道可用； 如圖，布置了紅色建筑后，日照錐只剩余兩條光通道，滿足不了大寒日3小時的規(guī)定； 利用日照錐的原理，移動紅色的建筑，直到預留完整的3小時光通道為止。 綜上所述，運用日照錐原理進行規(guī)劃布局，能夠清晰明了地解釋每棟樓的日照原理，同時，

25、可合理組織地塊內的光通道，從而達到地塊高容積率需求。 以水徑項目C地塊為例，說明平面日照圓錐是如何解決項目日照問題，并指導規(guī)劃布局的。深圳日照錐 利用不同時段光通道、建筑所需要的南北間距研究光通道的選擇深圳日照錐利用不同時段光通道所需要的南北間距 根據日照圓錐原理，可知大寒日08：00左右太陽高度角最低; 若利用早上8點的頂光，33層建筑需后退約429米；因此，利用早上8點的頂光過日照不經濟。6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道大寒日8：00日照光通道示意早上8：00-9:00日照光通道深圳日照錐利用不同時段光通道所需要的南北間距晚上15：00-16:00日照光通道大寒日16

26、：00日照光通道示意6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道 根據日照圓錐原理，可知大寒日晚上16左右太陽高度比早上基本一致; 若利用晚上16點的頂光，33層建筑需后退約397米。深圳日照錐利用不同時段光通道所需要的南北間距上午9：00-10:00 & 下午14:00-15:00日照光通道大寒日9：00日照光通道示意 若利用上午9點的頂光，33層建筑需后退約233米; 若利用下午14點的頂光，33層建筑需后退約158米。大寒日14:00日照光通道示意6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道33F6F9F11F18F24F30F33F日照光通道深圳日照錐利用不同時段光

27、通道所需要的南北間距上午10:00-11:00 & 下午13:00-14:00日照光通道大寒日13:00日照光通道示意 根據日照圓錐原理，可知大寒日晚上16左右太陽高度比早上高很多; 若利用上午10點的頂光，33層建筑需后退約158米； 若利用下午13點的頂光，33層建筑需后退約127米。大寒日10：00日照光通道示意6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道深圳日照錐利用不同時段光通道所需要的南北間距大寒日12：00日照光通道示意正午11：00-13:00日照光通道 中午12：00太陽高度角最高，光線越多； 若利用中午12點的

28、頂光，33層建筑需后退約118米。6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道如左圖可知，若利用早晚時段的頂光過日照（太陽高度角很低），則南北建筑間距需要達到300多米；在實際規(guī)劃中，十分不經濟；因此，利用早晚時段過日照時，往往利用側光原理過日照。需降層深圳日照錐利用不同時段光通道的意義可全部做100米高層深圳日照錐利用不同時段光通道的意義如左圖可知，若利用中午時段的頂光過日照（太陽高度角很高），則南北建筑間距只需要達到91米；在實際規(guī)劃中，比較經濟；因此，利用中午時段過日照時，往往利用頂光原理過日照。規(guī)劃樓型研究 選擇十字樓型的原因 十字樓型篩選 樓型核心筒篩選首先，闡釋深圳定型產

29、品選用十字單體平臺的原因；其次，在眾多十字樓型的基礎上，根據首置客戶、日照條件等因素篩選最適合深圳的十字樓型；最后，根據選取的十字樓型，確定相匹配的核心筒形式；這樣，依據上述研究，可確定最合適深圳特點的定型產品樓型。選擇十字樓型的原因十字樓型篩選樓型核心筒篩選塔式樓型、板式性能十字單體的本質：兩個板式的旋轉疊加 充足的臨空面、易組織戶內功能空間。 戶型南北通透、性能佳；點式樓型、板式性能 各“腿”互不遮擋，均好性佳；十字平臺的本質（一）臨空面大（二）性能佳（三）均好性佳 兩板式樓型的旋轉疊加，形成十字樓型； 中間采光通風的薄弱處即為核心筒。 高容積率 開闊視角規(guī)劃層面十字平臺的優(yōu)勢戶型層面 戶

30、內功能易組織 各“腿”靈活組合樓型層面 塔式樓型、板式性能 各“腿”均好性 臨空外墻長規(guī)劃層面十字平臺的優(yōu)勢（一）塔樓形態(tài)產生較高的容積率（二）不易產生對視，有最大的視角 塔式樓型比板式樓型產生更大的容積率。 完全錯開、無遮擋的視線樓型層面（一）塔式樓型、板式性能 易解決住戶采光 戶型通透、自然通風 (二) 各“腿”均好性 規(guī)避不利朝向，保證所有戶型均為東南與西南朝向。（三）臨空外墻長 每個戶型臨空面較長，利于組織戶內功能空間。（普通塔式住宅）（十字住宅）4L6L十字平臺的優(yōu)勢戶型層面（一）不易產生死角（二）組合靈活十字平臺的優(yōu)勢 核心筒四面可靈活拼接不同的戶型模塊，產生多種變異組合。 十字樓

31、型四邊相對獨立，有充足的采光面，容易布置戶內功能空間。 傳統(tǒng)方塔在組織戶內功能空間時，常常會出現(xiàn)既無采光、通風又不好的區(qū)域（如圖紅色部分）（T4）（T5）（T7）（T6）選擇十字樓型的原因小結： 綜上所述，十字單體平臺本質為兩個板式旋轉疊加，其具備塔式樓型的同時擁有板式性能，在規(guī)劃層面、樓型層面、戶型層面具有較大優(yōu)勢；因此，在下一步，我們將在十字單體平臺基礎上，篩選出最適合深圳的十字單體平臺。選擇十字樓型的原因十字樓型篩選樓型核心筒篩選上述確定了十字單體為研究基礎后，這一章對十字單體平臺進行篩選：羅列十字平臺上不同梯戶比與不同樓型組合的所有可能性。與此同時，對上述所有樓型進行專項研究：依據實用

32、率、樓型合理性、日照、容積率、性能及均好性五項對所有樓型進行逐步篩選，選擇深圳所適配的樓型，并推薦出適合的最佳樓型。梯戶比1T31T41T51T61T71T8ABABABC樓型主要特征 T字形 無拼接戶型 T字形 機頭兩戶拼接 十字形 無拼接戶型 T字形 機頭與一翼戶型拼接 十字形 機頭兩戶拼接 T字形 機頭與兩翼戶型拼接 十字形 機頭與一翼戶型拼接 十字形 機頭與機尾戶型拼接十字形 機頭與兩翼戶型拼接十字形 四翼均有戶型拼接十字單體樓型組合窮舉 列舉十字單體所有可能的樓型組合小結： 按梯戶比進行列舉，樓型存在T字形和十字形以及戶型拼接邊不同等多種組合方式； 樓型存在旋轉的可能性，對各性能指標

33、都有一定影響。十字樓型篩選 首置樓型 首改樓型研究方法：容積率理論容積率區(qū)間樓型合理性模塊組合關系&體系系數&連接方式實用率日照日照（是否有自遮擋） &可通過時數性能及均好性朝向&通風及均好性實用率約達80%以上 提出研究的五點原則，以專題方式全方位分析各樓型在各項指標上的表現(xiàn)，并進行篩選； 依據深圳基礎資料的分析，得出適配深圳的樓型。五點原則：十字單體平臺專項分析首置樓型實用率樓型合理性日照性能及均好性容積率本章研究不同梯戶比所有樓型的實用率情況，以便通過實用率這一原則評估樓型的合理性。首先，我們運用“實用率”這一原則對十字平臺不同梯戶比的所有可能樓型進行逐一分析與評價；最終找到實用率達不到

34、正常標準的梯戶比樓型，從而在十字平臺中，排除不合適的樓型，選出合理樓型。 實用率80%用紅色標出； 深圳的首置面積段多集中在69m至90m，選取這些面積段來計算各個樓型的實用率； 從左表可以看出1T3不適合首置首改的樓型，1T4更適合100m以上的首改戶型，1T5到1T8通用性高。戶型面積段樓型實用率實用率實用率實用率1T373%-75%75%-78%78%-79%79%-82%1T4A78%-79%79%-82%82%-84%84%-86%1T4B78%-80%80%-82%82%-84%84%-86%1T5A82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T5B82%-84%84

35、%-85%85%-87%87%-88%1T6A84%-86%86%-87%87%-88%1T6B84%-86%86%-87%87%-88%1T6C84%-86%86%-87%87%-88%1T786%-88%1T870-80m80-90m90-100m100-120m實用率專題實用率80%梯戶比1T31T41T51T61T71T8ABABABC樓型評估 除T3樓型實用率達不到80%的要求外，其他樓型均可滿足此要求。適合面積段12080-12080-12070-12070-12070-10070-10070-10070-80實用率專題 小結小結： 首置面積情況下，1T3、1T4A、1T4B實用率

36、低，不作為研究范圍； 其余梯戶比樓型在實用率這一維度下，均具有合理性。實用率樓型合理性日照性能及均好性容積率本章研究實用率篩選過后樓型的合理性狀況，主要內容為：核心筒與居住模塊之間的組合多變、相互遮擋或擠壓導致的房型比例與結構合理性問題；目的在于客觀評估各樓型的合理性，篩選合理樓型。樓型合理性專題 組合后相互遮擋擠壓 體型系數 連接形式樓型樓型合理性1T5A 相鄰雙拼戶型間會存在一定的相互遮擋及擠壓； 外形系數合理； 剛性連接。1T5B 機頭雙拼會對兩機翼造成一定遮擋； 外形系數合理； 剛性連接。1T6A 機頭雙拼會對兩機翼雙拼造成一定遮擋及擠壓； 外形系數合理； 剛性連接。1T6B 相鄰雙拼

37、戶型間會存在一定的相互遮擋及擠壓； 外形系數合理； 剛性連接。樓型樓型合理性1T6C 機頭雙拼會對兩機翼造成一定遮擋； 外形系數合理； 剛性連接。1T7 四個方向戶型均會相互制約、產生遮擋或擠壓； 外形系數合理； 剛性連接。1T8 四個方向雙拼戶型均會相互制約、產生遮擋或擠壓； 外形系數合理； 剛性連接。樓型合理性專題 小結梯戶比1T51T61T71T8ABABC樓型合理性 一定遮擋； 體型系數合理； 剛性連接。 一定遮擋； 體型系數合理； 剛性連接。 一定遮擋、擠壓； 體型系數合理； 剛性連接。 一定遮擋、擠壓； 體型系數合理； 剛性連接。 一定遮擋； 體型系數合理； 剛性連接。 遮擋、擠壓

38、情況嚴重； 體型系數合理； 非剛性連接。 遮擋擠壓情況嚴重； 體型系數合理； 非剛性連接。評估 各樓型樓型合理性情況：小結： 從樓型各條腿是否自遮擋、擠壓、體形系數是否合理及連接形式等幾個維度對樓型進行評判，可看出，梯戶比越高，樓型各腿間的相互遮擋及擠壓就越嚴重，從而為入戶帶來困難，可能出現(xiàn)非剛性的連接形式。 1T7、1T8的樓型合理性相較低，實際項目中很少采用，不作研究范圍。 合理 不合理實用率樓型合理性日照性能及均好性容積率本章研究上兩輪篩選過后得到樓型的日照情況，以便通過日照這一維度找出符合深圳日照規(guī)范的相應樓型。首先，針對不同樓型進行正南北向及旋轉角度（包括單棟、拉手樓兩種可能性）的日

39、照驗證；其次，判斷各種樓型在不同條件下可得到的日照小時數，最終選出適配深圳日照要求的樓型。單向受光優(yōu)點： 僅南向需日照采光，地塊需預留較小面積的光通道。 可選擇的光通道機會較多，易過日照。三向受光優(yōu)點： 容積率會增加不足： 三面均需日照，地塊需預留較大面積的光通道； 東西兩面因自遮擋，可選擇的光通道比較少。雙向受光優(yōu)點： 容積率會增加不足： 南面及東面均需日照，地塊需預留較大面積的光通道； 東面因自遮擋，可選擇的光通道比較少。十字塔樓的受光模式 十字樓型的受光模式為三面受光，需要滿足三個方向的光通道。 北面左側的戶型只有來自左側光通道。北面右側的戶型只有來自右側的光通道。(以十字樓型為例)十字

40、塔樓的受光模式十字塔樓的受光模式 當采光面為東側、滿足3小時日照2018 當采光面為西側、滿足3小時日照 西側采光面需與水平面呈72度，滿足3小時日照；東側采光面需與水平面呈70度，滿足3小時日照。 運用此方法，研究不同樓型在滿足日照3小時條件下，旋轉角度的合理范圍。不同樓型的日照分析單體正南北擺放單體旋轉擺放日照時間 3H日照時間 3H拉手正南北擺放拉手旋轉排放日照時間 3H日照時間 3H日照專題 1T5AT5A樓型為T字型布局，日照分析顯示： T5A無論是單體還是拉手；正南北擺放或旋轉擺放；獲得日照均大于3小時。單體正南北擺放單體旋轉擺放日照時間 1H日照時間 3H拉手正南北擺放拉手旋轉排

41、放日照時間 1H日照時間 2H日照專題 1T5BT5B樓型為十字型布局，日照分析顯示： T5B在正南北布置時北面戶型日照時間約1小時，性能遠差于比旋轉布置時。單體正南北擺放單體旋轉擺放日照時間 3H日照時間 3H拉手正南北擺放拉手旋轉排放戶型不能拼接戶型不能拼接日照專題 1T6AT6C樓型為T字型布局，日照分析顯示： T6C單體正南北布置時，日照時間均大于三小時； 而當拉手旋轉布置時，北面三戶日照時間急劇下降。單體正南北擺放單體旋轉擺放日照時間 1H日照時間 3H拉手正南北擺放拉手旋轉排放日照時間 = 0H日照時間 1H日照專題 1T6BT6B樓型為十字型布局，日照分析顯示： T6A在南北擺放

42、時日照普遍要差于旋轉擺放； 當拉手正南北擺放時，北面有兩戶無日照。單體正南北擺放單體旋轉擺放日照時間 2H日照時間 2H拉手正南北擺放拉手旋轉排放日照時間 = 0H日照時間 2H日照專題 1T6CT6C樓型為十字型布局，日照分析顯示： T6C在南北擺放時日照普遍要差于旋轉擺放； 當拉手正南北擺放時，北面有兩戶無日照。梯戶比1T51T6ABABC樓型可通過最小日照時數正南北向布置 3H 1H 3H 1H 2H旋轉角度布置 3H 3H 3H 3H 2H拉手正南北向布置 3H 1H= 0H= 0H拉手旋轉角度布置 3H 2H 1H 2H日照專題 小結 匯總各樓型正南北向、旋轉角度及拉手情況下可通過最

43、小日照時數情況； 標記出樓型各戶可通過日照時數，不同顏色代表不同數值。日照時數3H日照時數約2H日照時數約1H日照時數0H1T5A1T5B1T6A1T6B1T6C日照專題 小結對應深圳和樓型可獲得的最小日照時數，單純從日照和市場抗性維度判斷該樓型可適配城市。+=適配深圳日照規(guī)范不同樓型日照時數序號城市日照自遮擋1深圳大寒日3小時不允許朝向抗性梯戶比抗性功能配置&空間布局最佳朝向對偏轉角度敏感性是否接受純東西向是否接受純北向/偏北向對梯戶比要求功能配置特殊要求空間布局特殊要求深圳南不敏感可接受，視乎戶型面積及景觀面日照不允許不敏感無無深圳市場抗性從日照和市場抗性兩方面進行不同樓型與深圳的適配：日

44、照專題 小結樓型正南北正南北適用條件正南北是否可拉手旋轉旋轉適用條件旋轉是否可拉手評估1T5A可以正南北布置可以拉手正南到南偏東45可以拉手1T5B不可正南北布置，北戶日照時數不足不可拉手南偏西25到南偏西50；南偏東25到南偏東50不可拉手1T6A可以正南北布置不可拉手南偏西20到南偏東20不可拉手1T6B不可正南北布置，北戶日照時數不足不可拉手南偏東35到南偏東55不可拉手1T6C不可正南北布置，北面兩戶日照時數不足不可拉手不可旋轉角度布置，一戶日照時數不足不可拉手小結： 從日照角度判斷，1T5A、1T5B、1T6A、1T6B四種樓型在某種角度情況下可以滿足深圳日照要求； 1T6C無論正南

45、北布置或者旋轉布置均不能滿足深圳日照要求，不作為研究范圍。實用率樓型合理性日照性能及均好性容積率本章研究不同梯戶比所有樓型的性能及均好性，客觀地描述各樓型的性能及均好性，以便對各種樓型有全方位的認識。首先，“性能”這一原則包含“朝向”與“通風”兩方面因素；均好性指樓型各戶間獲得的資源是否均衡；其次，評估各十字樓型的性能及均好性狀況，得出各樓型的適用條件，并選取最適合深圳的樓型。樓型性能均好性朝向通風1T5A正南北布置 西翼北側戶型為西向，其他戶型南向朝向； 機頭和一翼為雙拼戶型，通風性能不佳； 西向雙拼兩戶與其他戶型比均好性稍弱。旋轉角度布置 旋轉后均為東西向，朝向較好； 同上； 五戶均好。拉

46、手正南北布置 東西兩翼北側出現(xiàn)東西向戶型； 同上；拉手旋轉角度布置 西翼北側出現(xiàn)東北向戶型； 同上；性能及均好性專題 1T5A （T字樓型）獨棟旋轉布置，各戶性能及均好性都較好T5A為T字形布局，正南北向單獨布置出現(xiàn)東西向戶型，均好性稍差；旋轉角度后各戶朝向均有南向，該戶型適宜旋轉角度布置拉手布置出現(xiàn)東西向戶型雙拼戶型通風性能不佳 出現(xiàn)拼接戶型，通風性能不佳。 性能及均好性專題 1T5B （十字樓型）獨棟旋轉布置，各戶性能及均好性都較好； T5B為十字形布局，正南北向單獨布置北側戶型為東西向，該戶與其它四戶存在較大差距；旋轉角度后各戶朝向均有南向，該樓型適合旋轉布置。拉手布置出現(xiàn)東西向戶型；雙

47、拼戶型通風性能不佳； 出現(xiàn)拼接戶型，通風性能不佳。 樓型性能均好性朝向通風1T5B正南北布置 北側戶型為東西向，朝向較差； 機頭雙拼戶型，通風性能較差； 北向戶與其他戶型比均好性稍弱。旋轉角度布置 所有戶型均為東南、東西向，朝向較好； 同上； 五戶均好。拉手正南北布置 北側戶型為東西向，朝向較差； 同上；拉手旋轉角度布置 北側一戶型為東北向，朝向較差； 同上；樓型性能均好性朝向通風1T6A正南北布置 北側戶型為東西向，朝向較差； 三翼雙拼戶型，通風性能較差； 東西向戶型與南向戶相比均好性稍弱。旋轉角度布置 出現(xiàn)東北向戶型，朝向較差； 同上；東北向兩戶與其他戶型比均好性稍弱。拉手正南北布置 戶型

48、不可拼接； 同上；拉手旋轉角度布置戶型不可拼接； 同上；性能及均好性專題 1T6A （T字樓型） 單獨布置或拉手布置均存在東西向或純北向戶型，朝向性能不佳，各戶無法同時達到均好狀態(tài)； 所有戶型均為雙拼戶型，通風性能不佳。樓型性能均好性朝向通風1T6B正南北布置 北側戶型為東西向，朝向較差； 機頭和一翼為雙拼戶型，通風性能不佳； 西向雙拼兩戶與北戶相比均好性稍弱。旋轉角度布置 所有戶型均為東南、東西向，朝向較好； 同上； 六戶均好。拉手正南北布置 北側戶型為東西向，朝向較差； 同上；拉手旋轉角度布置 北側戶型為東西向，朝向較差； 同上；性能及均好性專題 1T6B （十字樓型）獨棟旋轉布置，各戶性

49、能及均好性都較好 T6B為十字形布局，正南北向單獨布置出現(xiàn)東西向戶型；旋轉角度后各戶朝向均有南向，六戶均好；拉手布置出現(xiàn)東西向戶型雙拼戶型通風性能不佳 出現(xiàn)拼接戶型，通風性能不佳。 梯戶比1T51T6ABAB樓型朝向正南北良良一般一般旋轉角度優(yōu)優(yōu)良優(yōu)拉手南北良一般一般拉手旋轉良良良性能及均好性專題 小結優(yōu)良一般差朝向性能 以下三種情況，對樓型朝向性能較差：梯戶比6、北向出現(xiàn)雙拼模塊、樓型中出現(xiàn)三個雙拼模塊梯戶比1T51T6ABAB樓型通風正南北一般良差一般旋轉角度一般良差一般拉手南北一般良一般拉手旋轉一般良一般性能及均好性專題 小結通風性能 出現(xiàn)雙拼模塊的樓型通風性能均受影響； 因為雙拼均為轉

50、角戶型，無法實現(xiàn)南北通透，對通風不利。優(yōu)良一般差梯戶比1T51T6ABAB樓型均好性正南北布置西向戶稍弱北向戶稍弱東西四戶稍弱西向及北戶較弱旋轉角度布置五戶均好五戶均好朝北戶稍弱六戶均好性能及均好性 小結均好性 單從均好性這個單一維度來看，T5、T6樓型較為合理； 隨著梯戶比的增加，樓型均好性呈下降趨勢、在規(guī)劃排布中的限制條件也越多。 四戶均好 一戶稍弱 兩戶稍弱 四戶較弱 分析各樓型性能及均好性排序結果，對各樓型的性能及均好性進行排序。+=排序朝向性能通風性能均好性性能及均好性 小結性能及均好性專題 小結分析各樓型性能及均好性排序結果，對各樓型的性能及均好性進行排序：性能及均好性優(yōu)秀良好一般

51、1T5B偏角1T5A偏角1T6B偏角1T5A南北1T6A偏角1T6A南北樓型適用條件南偏西25到南偏西50；南偏東25到南偏東50正南到南偏東45南偏東35到南偏東55南偏西20到南偏東20是否可拉手不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降為良好不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降為一般不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性下降評估性能逐漸下降優(yōu)秀良好一般小結： 同一樓型，在南偏東(西)0到45范圍內，偏角越大，性能及均好性越好； 1T6A在各個朝向下性能及均好性都與其它樓型有很大差距，且不可拼接，因此在下一章容積率專題中不納入計算。實用率樓型合理性日照性能及均好性容積率本章研究所有樓型的容積率

52、情況，目的是對各樓型的容積率進行橫向比對，在未來實際項目中，能夠對各地區(qū)公司給予高效直觀的指導。首先，引入“極限容積率”這一概念；其次，得出相同規(guī)劃模式下，產品所得總建面與最小占地的比值。（正南北向&旋轉；單棟&拉手樓）最后，對各樓型容積率進行橫向比對，得出各樓型不同情況下的容積率區(qū)間，針對深圳情況，對樓型進行排序。容積率測算方法典型地塊 選取標準方形地塊作為典型規(guī)劃地塊，研究理想條件下（不考慮周邊現(xiàn)狀建筑影響），本地塊樓型所得容積率區(qū)間。規(guī)劃模式 如左圖所示,將標準地塊劃分成AB區(qū)域,東西兩側布置高層,中間是日照光通道,不布置插花產品,將各種戶型分別進行南北向四排、東西向兩列的規(guī)劃模式。極限

53、容積率 以上兩點疊加：典型地塊+規(guī)劃模式，所得建筑面積與所需用地的比值，即為極限容積率。AAB樓型極限容積率研究1T5A1T5B1T6B樓型適用條件正南到南偏東45南偏西25到南偏西50；南偏東25到南偏東50南偏東35到南偏東55是否可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降為良好不可拉手不可拉手 綜上所述，最后得1T5A/1T5B/1T6B三個樓型，在此樓型的基礎上，對樓型進行極限容積率驗證，得出三種樓型在容積率維度表現(xiàn)。1T5A 極限容積率研究十字樓型1T5A適用范圍正南到南偏東451T5A 極限容積率研究（T字形、正南北向布局） 規(guī)劃布局：兩側點式高層T5、中間小高層T5 用地面積：3584

54、1 容積率：3.53小結： 純點式兩側T5高層+南側T5小高層布局，合理利用東西兩側側光和中部頂光，獲得較高的容積率；1T5A 極限容積率研究（ T字形、偏轉8） 規(guī)劃布局：兩側點式高層T5、中間小高層T5 用地面積：33107 容積率：3.5小結： 純點式兩側T5高層+南側T5小高層布局，合理利用東西兩側側光和中部頂光，獲得較高的容積率；1T5A 極限容積率研究（ T字形、偏轉28） 規(guī)劃布局：兩側點式高層T5、中間小高層T5 用地面積： 41796 容積率：2.85小結： 樓型偏轉角度增大后，單向獲得3小時日照光的機會變小，大量光通道的“紅區(qū)”產生，從而加大用地，影響容積率。1T5A 極限

55、容積率研究（ T字形、偏轉43） 規(guī)劃布局：兩側點式高層T5、中間小高層T5 用地面積： 42971 容積率：2.67小結： 樓型偏轉角度增大后，單向獲得3小時日照光的機會變小，大量光通道的“紅區(qū)”產生，從而加大用地，影響容積率。1T5A 小結（ T字形、偏轉43） 用地面積： 42971 容積率：2.67小結： 1T5產品T字樓型規(guī)劃布局時，偏轉角度越大，對容積率越不利；但旋轉一定角度，對其西側一戶的朝向有利； 理想情況下，1T5產品T字樓型容積率約3.5。 用地面積： 41796 容積率：2.85 用地面積：33107 容積率：3.5 用地面積：35841 容積率：3.53基本趨勢：樓型旋

56、轉角度越大，用地越大，容積率越小1T5B 極限容積率研究十字樓型1T5B適用范圍 南偏西25到南偏西50；南偏東25到南偏東501T5B 極限容積率研究（十字型、旋轉） 規(guī)劃布局：兩側點式高層T5、中間小高層T5 用地面積： 44422 容積率：2.6小結： 1T5產品十字樓型容積率只有2.6； 與T字樓型相比，容積率大幅下降的原因是：標準層面積不變情況下，單棟更加占地，用地的擴大導致容積率下降明顯。1T6B 極限容積率研究十字樓型1T6B適用范圍 南偏東35到南偏東551T6B 極限容積率研究（十字形、旋轉45） 規(guī)劃布局：兩側點式高層T6、中間小高層T6 用地面積： 43453 容積率：3

57、.09小結： 純點式兩側T6高層+南側T6小高層布局，同時利用東西兩側側光和中部頂光；容積率專題 小結如下圖所示，針對城市具體情況對各樓型的極限容積率進行排序：樓型正南北極限容積率不同旋轉角度極限容積率示意1T5A2.67-3.53正南北；容積率：3.53；南偏東8；容積率：3.50；南偏東28；容積率：2.85；南偏東43；容積率：2.67；1T6B3.09南偏東45；容積率：3.09；1T5B2.6南偏東45；容積率：2.6；3.5-4.03.0-3.52.5-3.02.0-2.5小結： 1T5A樓型容積率在2.67-3.53之間；旋轉角度越小、容積率越高，基本趨于3.6； 1T6產品容積

58、率在3.1左右，與T5A有一定差距； 1T5B產品容積率則更小，在3.1左右； 造成差距的原因為：十字樓型北側兩戶日照受局限、較難通過，需預留較大的光通道才可以。容積率專題 小結城市最高容積率樓型次高容積率樓型樓型容積率區(qū)間容積率最高時旋轉角度樓型容積率區(qū)間容積率最高時旋轉角度深圳1T5A2.67-3.53正南北1T6B3.09南偏東45小結： 最終，按容積率高低針給出兩個推薦樓型?？偨Y：在專題研究里，先從實用率、樓型合理性、日照三個維度篩選出深圳的適配樓型，再按容積率、性能及均好性兩個維度進行排序，最后綜合兩個排序結果針對深圳推薦一個最佳樓型。十字樓型篩選總結極限容積率推薦排序 1T5A優(yōu)于

59、1T6B城市最高容積率樓型次高容積率樓型樓型容積率區(qū)間容積率最高時旋轉角度樓型容積率區(qū)間容積率最高時旋轉角度深圳1T5A2.67-3.53正南北1T6B3.09南偏東45評估選取最高容積率樓型（1T5A)及次高容積率樓型(1T6B)，對兩款樓型容積率規(guī)律進行比較，可以發(fā)現(xiàn)： 1T5A在0到45范圍內旋轉，角度越大性能越高，且容積率在2.67-3.53之間； 1T6B可偏轉角度較小，容積率最高只能達到3.09；所以，在容積率維度：1T5A優(yōu)于1T6B。0到45范圍內角度越大，性能越好1T6B性能及均好性優(yōu)秀1T5A偏角1T6B偏角樓型適用條件正南到南偏東45南偏東35到南偏東55是否可拉手可以拉

60、手，拉手后性能及均好性降為良好不可拉手評估十字樓型篩選總結性能及均好性推薦排序 1T5A優(yōu)于1T6B選取最高容積率樓型（1T5A)及次高容積率樓型(1T6B)，對兩款樓型性能進行比較，可以發(fā)現(xiàn)： 同一樓型，在南偏東(西)0到45范圍內，偏角越大，性能及均好性越好 ； 1T6B由于多了一只腳，旋轉角度受限，朝向、通風性能及均好性都則略差于1T5A，且不可拼接；所以，在性能&均好性維度：1T5A優(yōu)于1T6B。十字樓型篩選總結推薦樓型圖例適用條件是否可拉手容積率說明1T5A正南北到南偏東45可以拉手2.67-3.53旋轉角度越大，性能越好，容積率越低總結： 綜合以上極限容積率推薦排序和性能及均好性推