活動(dòng)項(xiàng)目策劃書(shū)

1、活動(dòng)項(xiàng)目策劃書(shū)活動(dòng)項(xiàng)目策劃書(shū)活動(dòng)簡(jiǎn)介：想唱就唱清涼一夏多彩扎啤狂歡節(jié)大型公益活動(dòng) 是中國(guó)的城市時(shí)尚名 片，是現(xiàn)化時(shí)尚潮流的弄潮兒，是社會(huì)大眾自?shī)首詷?lè)、放縱自我的第一大舞 臺(tái)，是城市文明進(jìn)步的標(biāo)志。此次大型公益活動(dòng)將結(jié)合夏日經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求， 把夏日夜經(jīng)濟(jì)生活帶延伸至城市效外，不擾民、不受限，聯(lián)合國(guó)內(nèi)知名商家共 同為省會(huì)市民打造一個(gè)休閑娛樂(lè)的夜生活平臺(tái)。同時(shí)，這也是一場(chǎng)慈善愛(ài)心活 動(dòng)，活動(dòng)組委會(huì)將從最終營(yíng)業(yè)額中提出部分費(fèi)用作為陽(yáng)光工程慈善助學(xué)金，捐 獻(xiàn)希望工程，呼吁社會(huì)大眾奉獻(xiàn)一點(diǎn)愛(ài)心，共建美好城市?；顒?dòng)目標(biāo)：1、打造一張屬于 xx “時(shí)尚愛(ài)心名片 ”。2、構(gòu)建城市人們 “自?shī)嗜鐦?lè)第一展示舞臺(tái) ”

2、。3、創(chuàng)建河北最具規(guī)模、最具特色的 “夏日經(jīng)濟(jì)多彩扎啤休閑廣場(chǎng) ”活動(dòng)主題：唱出新聲音歡樂(lè)無(wú)極限組織機(jī)構(gòu)：主辦單位：河北省委 xxxx 人民政府承辦單位：XXXX投資集團(tuán)XXXXXX城支持單位：中國(guó)聯(lián)通中國(guó)移動(dòng)青島扎啤雪花扎啤嘉禾扎啤媒體支持：河北 電視臺(tái)、河北電臺(tái)、燕趙都市報(bào)、河北青年報(bào)、新浪微活動(dòng)流程：1、活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)：時(shí)間：XXXX年 x月 x日XXXX年 XX月 x日地點(diǎn)：XXXXXX生態(tài)廣場(chǎng)2、人員招募方式： 才藝展示者通過(guò)短信、電話、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名參加。3、啟動(dòng)儀式時(shí)間：XXXX年X月XX日地點(diǎn)：多彩扎啤生態(tài)廣場(chǎng)參與人群：省市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、東垣集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、支持企業(yè)單位、媒體記者4、活動(dòng)

3、環(huán)節(jié)：主持人主持 （歌唱、故事、趣事、表演 ）開(kāi)幕 瘋狂歌手 （有獎(jiǎng) ）音樂(lè)會(huì) 歡樂(lè)對(duì)對(duì)碰，現(xiàn)場(chǎng)歌唱、才藝瘋狂的扎啤才藝表演助興 扎啤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)中獎(jiǎng)活動(dòng) 人氣影視片 （露天電影 ）5、頒獎(jiǎng)盛宴時(shí)間：XXXX年XX月X日內(nèi)容：舉行大型慶典儀式，由組委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)向相關(guān)機(jī)構(gòu)捐款，給支持活動(dòng)的 愛(ài)心人士代表頒發(fā)獎(jiǎng)項(xiàng)，表彰優(yōu)秀企業(yè)，歌舞活動(dòng)演出。地點(diǎn)：石家莊備注：以上每一項(xiàng)需要都細(xì)化執(zhí)行。功能區(qū)劃分：演藝區(qū)多彩扎啤專(zhuān)區(qū) （按品牌分區(qū) ）VIP啤酒屋（6人屋、10人屋）特色美食區(qū)全羊篝火燒烤區(qū) （雞、羊、魚(yú) ）綜合管理辦工區(qū)戰(zhàn)略合作本次公益活動(dòng)組織由政府與相關(guān)部門(mén)大力支持，主旨在于為省會(huì)市民打造 一個(gè)健康、積極、文

4、明、時(shí)尚的自由娛樂(lè)平臺(tái)，供社會(huì)大眾發(fā)揮余熱。為此， 多彩扎啤生態(tài)廣場(chǎng)在本次活動(dòng)中對(duì)所有商戶(hù)政策如下：五大免費(fèi)政策：1 、免進(jìn)場(chǎng)費(fèi) ;2、免占地費(fèi) ;3、免員工專(zhuān)業(yè)禮儀接待服務(wù)培訓(xùn)費(fèi) ;4、免舞臺(tái)活動(dòng)推廣使用費(fèi) ;5、免飲用水水費(fèi) ;戰(zhàn)略合作政策：1、市場(chǎng)管理、維護(hù)費(fèi) 1 角/ 天/平米2、雙方贏利分成比例為 （免地租扣點(diǎn)制 ）3、組委會(huì)與合作商雙方各出一半公益費(fèi)用做為助學(xué)基金4、特殊裝修需要根據(jù)具體情況待定媒體宣傳：多彩扎啤狂歡節(jié)大型公益活動(dòng)如何整合資源達(dá)到最佳宣傳效果 ?1、電視、 報(bào)紙、雜志、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、海報(bào)、短信、博客、微博等眾多大型媒體資源2、獨(dú)一無(wú)二的放飛心情與夢(mèng)想自?shī)首詷?lè)大舞臺(tái)3、

5、唯一集娛樂(lè)活動(dòng)和慈善愛(ài)心想結(jié)合的夏日經(jīng)濟(jì)體4、當(dāng)?shù)卣貏e支持活動(dòng)單位多彩扎啤狂歡節(jié)大型公益活動(dòng)配合好招商與戰(zhàn)略企業(yè)品牌形象完美結(jié)合1、外宣方面：河北電視臺(tái)、河北電臺(tái)、燕趙都市報(bào)、河北青年報(bào)、新浪微博等省內(nèi)多家權(quán)威媒體三位一體全面推廣，短時(shí)間內(nèi)轟動(dòng)全城。2、內(nèi)推方面：大力推廣自?shī)首詷?lè)活動(dòng)項(xiàng)目，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、短信、電話、現(xiàn)場(chǎng) 報(bào)名的方式吸引大批喜歡表演人群，為活動(dòng)造勢(shì)。3、建設(shè)方面：場(chǎng)地屬于省會(huì)城市最大面積休閑廣場(chǎng)。同時(shí)，建設(shè)合作伙伴專(zhuān)區(qū)，從建設(shè)風(fēng)格與展示宣傳面上更多的體現(xiàn)企業(yè)文化與特色。4、活動(dòng)方面：將合作伙伴產(chǎn)品以參與性活動(dòng)的方式，拉動(dòng)人氣。5、政府方面：河北省委宣傳部、河北省文明辦、石家莊市政

6、府大力支持， 有較強(qiáng)地方保護(hù)權(quán)威。6、交通方面：位于開(kāi)發(fā)區(qū)太行大街主路東側(cè)，車(chē)程僅約20 分。7、服務(wù)方面：組委會(huì)免費(fèi)為合作企業(yè)服務(wù)人員提供專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。 活動(dòng)服務(wù)人員都要通過(guò)專(zhuān)業(yè)酒店服務(wù)禮儀培訓(xùn)，正式上崗上員須經(jīng)培訓(xùn)合 格。 8、合作單位免費(fèi)入場(chǎng)，多彩扎啤生態(tài)廣場(chǎng)不收取占地費(fèi)用，相當(dāng)于“0本合作。大型商業(yè)廣場(chǎng)招商策略第一部：招商原則和準(zhǔn)備過(guò)程招商目標(biāo)的選擇企業(yè)招商的目的是為了吸引知名商家，出租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用權(quán)，更好地提 高項(xiàng)目整體市場(chǎng)吸引力。因此招商目標(biāo)的選擇要根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目定位情況 來(lái)確定，具體說(shuō)應(yīng)考慮以下因素：（一）項(xiàng)目自身的市場(chǎng)定位 ;（二）項(xiàng)目所在地的消費(fèi)狀況 ;（三）投資商和發(fā)展商

7、的自身資金情況 ;（四）擬引進(jìn)商家的市場(chǎng)定位、發(fā)展戰(zhàn)略。招商談判原則的確定招商談判的目的在于使參與談判的商家能符合招商企業(yè)的目標(biāo)和利益需 要。要達(dá)到目的，招商談判必須針對(duì)談判的特點(diǎn)，確定幾項(xiàng)基本原則。（一）招商談判的特點(diǎn)1、談判對(duì)象的XX、多樣性和復(fù)雜性場(chǎng)地合作的交易活動(dòng)不受時(shí)空限制，具體的談判交易條件又是多樣的、變 化的。這就要求項(xiàng)目的談判人員要圍繞本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍，廣泛收集信息，了 解市場(chǎng)行情，并選擇適當(dāng)?shù)姆绞脚c社會(huì)各方面保持廣泛的聯(lián)系。2、談判條件的原則性與靈活性項(xiàng)目招商的目標(biāo)要具體體現(xiàn)在談判條件上。條件具有一定的伸縮性，但其 彈性往往不能超越最低界限，界限是談判人員必須堅(jiān)持的原則。這一

8、特點(diǎn)就決 定了項(xiàng)目談判人員要從實(shí)際出發(fā)，既要不失原則，又要隨機(jī)應(yīng)變具有一定的靈 活性，以保證實(shí)現(xiàn)招商談判的基本目標(biāo)。3、談判口徑的一致性在招商談判中，雙方談判的形式可以是口頭的也可以是書(shū)面的，談判過(guò)程 往往需要反復(fù)接觸。這就要求談判人員要重視談判策略與技巧，注意語(yǔ)言表達(dá) 和文字表達(dá)的一致性。談判人員要有比較好的口才和文字修養(yǎng)能力，也要有較 強(qiáng)的公關(guān)能力。（二）招商談判的原則根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)招商談判的特點(diǎn)，談判雙方要取得共識(shí)，促使談判成功應(yīng)遵 循以下原則：1、堅(jiān)持平等互利的原則平等互利原則要求談判雙方在適應(yīng)對(duì)方需要的情況下，公平交易，互惠互 利，這是保證談判成功的重要前提。2、堅(jiān)持信用原則信用原則是

9、指招商談判的雙方都要共同遵守協(xié)議。重信譽(yù)、守信用是商家 基本的職業(yè)道德。在談判過(guò)程中 ;應(yīng)注意不輕易許諾，但一旦承諾，就應(yīng)履行， 保證言行一致，取信于對(duì)方，以體現(xiàn)真誠(chéng)合作的精神。3、堅(jiān)持相容原則相容原則要求談判人員在洽談中要對(duì)人謙讓、豁達(dá)，將原則性和靈活性有 機(jī)結(jié)合起來(lái)，以更好地達(dá)到談判的目的。招商談判的準(zhǔn)備所謂招商談判的準(zhǔn)備就是指在思想上、物質(zhì)上和組織上為談判進(jìn)行充分的 準(zhǔn)備工作，主要包括：（一）招商宣傳是招商成功的先導(dǎo)，招商手冊(cè)是宣傳的重要環(huán)節(jié)，是項(xiàng)目招商 的基本宣傳資料，關(guān)系到項(xiàng)目的形象，需要注意的以下幾點(diǎn)：1、通過(guò)鉆石地段選擇項(xiàng)目選址的正確性，樹(shù)立基本點(diǎn)核心地段。2、通過(guò)事實(shí)列舉項(xiàng)目投

10、資商與發(fā)展商業(yè)績(jī)與榮譽(yù)，突出其在項(xiàng)目所在地的 地位。3、招商策劃和承租戶(hù)的選擇關(guān)系購(gòu)物中心的成敗，在招商過(guò)程中，有必要 對(duì)每個(gè)承租商家進(jìn)行分級(jí)評(píng)價(jià)，預(yù)測(cè)他們的經(jīng)營(yíng)前景，作為合作出租的指導(dǎo)。4、第一承租商家的選擇確保租金的來(lái)源。5、第二需要保證購(gòu)物消費(fèi)中心的商品種類(lèi)的完整性。6、第三需要保證消費(fèi)中心經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的多樣性與綜合性。 （二）準(zhǔn)備談判的依據(jù)1、明確談判目標(biāo)，包括最優(yōu)期望目標(biāo)、實(shí)際需求目標(biāo)、可接受目標(biāo)、最低 目標(biāo)等 ;2、規(guī)定談判策略，包括了解談判對(duì)象的狀況，談判的焦點(diǎn)、談判可能出現(xiàn) 的問(wèn)題及對(duì)策 ;3、選定談判方式 ;4、確定談判期限。（三）組成談判小組1、挑選談判小組的成員 ;2、制定談

11、判計(jì)劃 ;3、確定談判小組的領(lǐng)導(dǎo)人員。第二部：確定招商方式與渠道商業(yè)項(xiàng)目招商的方式1、項(xiàng)目洽談會(huì)。項(xiàng)目洽談會(huì)是招商最為常見(jiàn)的一種形式。它是由招商單位 攜擬與合資、合作或引進(jìn)的項(xiàng)目，有針對(duì)性地與商家洽談。其特點(diǎn)是針對(duì)性 強(qiáng)，易于吸引有興趣的客商。影響大，實(shí)效性好，主辦者可以派遣技術(shù)專(zhuān)家與 客商直接進(jìn)行接洽。2、項(xiàng)目發(fā)布會(huì)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)是招商經(jīng)常采用的方式。它是由項(xiàng)目主辦者在一定的場(chǎng)合公布 擬引進(jìn)合資、合作的項(xiàng)目，闡述招商項(xiàng)目的特點(diǎn)和技術(shù)、資金要求，以期吸引 客商。3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作交流會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作交流會(huì)是一種層次較高、范圍較大的招商引資方式。其特點(diǎn)是層次較高，范圍較大?？梢允嵌喾N行業(yè)的招商。4、投資

12、研討會(huì)投資研討會(huì)是一種較小型、時(shí)間較短的招商形式。它通常是由政府部門(mén)、 經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)舉行的區(qū)域性投資戰(zhàn)略、政策、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)的研究討論會(huì)。 其特點(diǎn)是靈活，即是務(wù)虛，又重務(wù)實(shí)，主辦單位可以公布一些項(xiàng)目進(jìn)行招商， 可以介紹本地區(qū)的投資環(huán)境和利用外資的政策，達(dá)到宣傳的效果。5、登門(mén)拜訪登門(mén)拜訪是招商效果明顯的輔助性活動(dòng)。其特點(diǎn)是機(jī)動(dòng)靈活，針對(duì)性強(qiáng)， 氣氛融洽，容易引起被訪者的興趣。第三部：制訂談判策略明確談判目的招商談判的目的就是招商洽談的主要目標(biāo)，或招商洽談的主題。;在在整個(gè)招商洽談活動(dòng)中，招商洽談?wù)叩母黜?xiàng)工作都要圍繞招商洽談的目的 而開(kāi)展。在招商洽談的目的確定以后，就需要確定招商洽談的各個(gè)具體

13、目標(biāo) 達(dá)到各個(gè)具體目標(biāo)后，招商洽談的主要目標(biāo)即招商洽談的目的就可以實(shí)現(xiàn)。招商洽談的目標(biāo)可以分為三個(gè)等級(jí)：第一級(jí)的目標(biāo)是最高等級(jí)的目標(biāo)，如能達(dá)到這一級(jí)的目標(biāo)，整個(gè)招商洽談 可謂是獲得圓滿(mǎn)成功 ;第二級(jí)的目標(biāo)是基本達(dá)到接受的目標(biāo)，如能達(dá)到這一級(jí)目標(biāo)，整個(gè)招商洽 談可謂是獲得了基本成功 ;第三級(jí)的目標(biāo)是最低接受目標(biāo)，如能達(dá)到這一級(jí)的目標(biāo)，整個(gè)招商洽談可 謂是達(dá)到了最基本的要求。背景分析優(yōu)勢(shì)經(jīng)營(yíng)面積大，可以體現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)效應(yīng)，可以經(jīng)營(yíng)不同規(guī)模的品牌，有較強(qiáng) 的滿(mǎn)足力和挑選力。交通優(yōu)勢(shì)：位于石家莊開(kāi)發(fā)區(qū)大街大街邊，市場(chǎng)中心車(chē)程 20 分鐘，多少公 交線路通過(guò)，夏日期間聯(lián)合公交公司開(kāi)通晚間娛樂(lè)直通車(chē)。資源優(yōu)

14、勢(shì)：未來(lái)石家莊大經(jīng)濟(jì)體商業(yè)中心地帶，南靠歷史古城正定，東臨 河北農(nóng)業(yè)現(xiàn)代觀光園，南依碧水滹涂河，西守石家莊。新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已日趨繁 華，其發(fā)展前景也非?？捎^。發(fā)展優(yōu)勢(shì)：正定新區(qū)是石家莊的行政的中心城區(qū)，這里集聚了石家莊的科 技資源優(yōu)勢(shì)、人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)和正定商圈品牌優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，新區(qū)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、 城市管理和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展等方面，都取得了令人矚目的成就。同時(shí)，也是石 家莊未來(lái)最繁華的現(xiàn)代化商業(yè)中心，石家莊三年大變樣的標(biāo)志性地區(qū)。弱勢(shì)處于平開(kāi)發(fā)時(shí)期。日趨成熟，已形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，本廣場(chǎng)尚處于起步階段， 競(jìng)爭(zhēng)激烈。招商價(jià)格無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。機(jī)遇足夠的廣告預(yù)算支持廣告及公關(guān)活動(dòng)。市政府政策的有利傾斜。周邊高檔的固定消

15、費(fèi)群體強(qiáng)大的地鐵消費(fèi)群寫(xiě)字樓固定的消費(fèi)群體本案招商方案一、招商原則巧妙利用逆向思維，懸念轉(zhuǎn)播的各類(lèi)異手法，讓本次招商跳出常規(guī)招商日 趨同質(zhì)化的怪圈。這樣既可傳播與眾不同的招商訊息，又可在瞬間達(dá)到樹(shù)立品 牌概念的多元做化效果。二、招商策略功能區(qū)劃按照各類(lèi)品牌間的經(jīng)營(yíng)互動(dòng)原則，進(jìn)行局部科學(xué)規(guī)律整合。嚴(yán)格控制招商品牌的層次，利用自身優(yōu)勢(shì)吸納國(guó)內(nèi)國(guó)際亮點(diǎn)飲食品牌。這 是保證整體層面上檔次先決條件。店鋪采取免租金合作協(xié)議扣點(diǎn)制方式，將商家利益最大化，以便為合作商 家信息宣傳創(chuàng)造懸念賣(mài)點(diǎn)。打造省會(huì)最具規(guī)模、最有特色的關(guān)注民生，自?shī)首詷?lè)的休閑大舞臺(tái)，作為 大眾唯一夜晚野外休閑地。與河北省委宣傳部、河北省委文

16、明辦、石家莊政府有關(guān)部門(mén)合作，打出公 益事業(yè)牌。孕育石家莊系列廣場(chǎng)文化活動(dòng)。為眾商鋪聚集人氣，使發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行 為提供沖要條件，培育本商圈目標(biāo)受眾的習(xí)慣性消費(fèi)行為，為目標(biāo)業(yè)主提供經(jīng) 營(yíng)成功的有利保障，為樹(shù)立品牌形象打造宣傳基點(diǎn)。開(kāi)通晚間娛樂(lè)自通車(chē)，便于大家出行。三、品牌形象定位鑒于本活動(dòng)存在的消費(fèi)層面頗高，本次招商對(duì)象也應(yīng)該頗具品牌知名度。 利用系統(tǒng)的品牌傳播策略，打造成一個(gè)國(guó)內(nèi)知名品牌匯聚的大舞臺(tái)。以服務(wù)品 牌化，個(gè)性化模式為先導(dǎo)，以迅速的宣傳手段傳播活動(dòng)在本商圈內(nèi)的行業(yè)標(biāo)志 與先驅(qū)的形象地位。四、廣場(chǎng)布局演藝區(qū)多彩扎啤專(zhuān)區(qū) （按品牌分區(qū) ）VIP啤酒屋（6人屋、10人屋）特色美食區(qū)全羊篝火燒烤

17、區(qū) （雞、羊、魚(yú) ）綜合管理辦工區(qū)五、廣場(chǎng)設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)理念多彩扎啤廣場(chǎng)是基于為市民創(chuàng)造一個(gè)浪漫的文化場(chǎng)所，打造一個(gè)永不落幕 的多彩扎啤美食理念，與各商家共同投資的一處高端休閑活動(dòng)場(chǎng)所。生態(tài)多彩 扎啤廣場(chǎng)以綠色、時(shí)尚、開(kāi)放、包容的形式，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源優(yōu)勢(shì)，吸引大 量消費(fèi)人群，帶動(dòng)旅游業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。借啤酒節(jié)之勢(shì)，準(zhǔn)確定位，把極具 個(gè)性、差異性、產(chǎn)業(yè)文化推向一個(gè)高度，打造響亮城市品牌。風(fēng)格設(shè)計(jì)1 、局部效果白色木柵欄、組合籬笆門(mén)、高級(jí)休閑桌椅、休閑傘、休閑啤酒屋、服務(wù)工 作檔、木藝、花藝、餐具、員工服裝、藍(lán)紫色臺(tái)布、白色席2、運(yùn)行風(fēng)格浪漫初夏，裝修主色調(diào)鮮明時(shí)尚，夏季演藝活動(dòng)為體驗(yàn)互動(dòng)式，有意

18、義標(biāo) 志性紀(jì)念建筑，特色服務(wù)風(fēng)格。六、人員配備計(jì)劃：組成一支強(qiáng)有力，專(zhuān)業(yè)的招商，物業(yè)管理，企劃隊(duì)伍，具體如下：招商經(jīng) 理（1 人）招商主管 （2 人）企劃主管 （1 人） 入租設(shè)備工程安裝管理，水、電、氣管理 （2 人） 籌備期人員總編制 6 人七、招商人員崗位職責(zé) 招商部經(jīng)理 （或副總經(jīng)理 / 兼）主要職責(zé)：根據(jù)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方針與要求，制定招商部計(jì)劃，并組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)廣場(chǎng)整體策劃，布局，商品組合及與廠商協(xié)調(diào)，公司整體企劃，促銷(xiāo)等，確保各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成。 組織，管理招商，企劃團(tuán)隊(duì)，培訓(xùn)及輔導(dǎo)招商人員。 對(duì)招商部門(mén)廠商引進(jìn)，人員招聘，促銷(xiāo)方案及相關(guān)合同及發(fā)生交際費(fèi)用審核等負(fù)責(zé)。招商主管 （2 人）

19、主要職責(zé)： 負(fù)責(zé)整個(gè)區(qū)域招商，布局，商品組合及與商家協(xié)調(diào)，確保招商品100%達(dá)成。配合公司整體布局，完成公司下達(dá)指標(biāo)。 入租設(shè)備工程安裝管理，電氣管理 （2 人）（人員由開(kāi)發(fā)商提供 ）主要職責(zé)：入租設(shè)備工程安裝管理，電氣管理，維護(hù)管理商場(chǎng)的整體工程運(yùn)行，同時(shí) 滿(mǎn)足正常開(kāi)業(yè)。協(xié)助經(jīng)理開(kāi)展工作。嚴(yán)格審查招商戶(hù)經(jīng)營(yíng)資格及入住手續(xù)。負(fù)責(zé)租戶(hù)單位 日常管理工作，督促租戶(hù)單位認(rèn)真履行招商合同。企劃主管 （1 人）主要職責(zé)：貫徹執(zhí)行本企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略方針，配合招商，經(jīng)營(yíng)需求，結(jié)合實(shí)際制定 本公司廣告策劃并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)對(duì)活動(dòng)宣傳布署總體規(guī)劃工作，作出建設(shè)性的意見(jiàn)，統(tǒng)籌安排促銷(xiāo)， 成列，美工工作。八、收益測(cè)算

20、：總營(yíng)業(yè)額：按占地 10畝，設(shè) 200張，每桌 4 人，坐滿(mǎn)共計(jì) 800人，按翻率為 25%- 30%，每天近 1000人，完全由自己管理，每天保守營(yíng)業(yè)額 50 元?？偁I(yíng)業(yè)收入為： 50元/人*1000人*180 天（6個(gè)月）=（約）900萬(wàn)元。裝修費(fèi)用：預(yù)算為 50 萬(wàn)使用工具費(fèi)用：以 xx 為例一次投入可多年使用，按 5 年折舊，每年費(fèi)用為：約 4.9萬(wàn)不正常營(yíng)業(yè)時(shí)間 產(chǎn)生和損失費(fèi)用：按 6 個(gè)月 10%時(shí)間的陰雨天與其它損失， 6 個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入應(yīng)在 900 萬(wàn)元 *10%=90 萬(wàn)元。人工費(fèi)用：1500 元/人*20 人=3 萬(wàn)元6 個(gè)月餐飲費(fèi)用：按 40%核算900 萬(wàn)*40%=360

21、 萬(wàn)酒水成本費(fèi)用：10L為120元，銷(xiāo)售價(jià)為330元-360元，成本占總營(yíng)業(yè)額 的 25%6 個(gè)月酒水為 （900 萬(wàn)-360 萬(wàn)）*25%=135 萬(wàn)推廣及其它費(fèi)用：約 20萬(wàn)6 個(gè)月酒水正常凈利潤(rùn)為：900萬(wàn)-50萬(wàn)-4.9萬(wàn)-3萬(wàn)-360萬(wàn)-135萬(wàn)-10萬(wàn)-10萬(wàn)=327.1萬(wàn)。廣場(chǎng)占地 43畝，管委會(huì)辦工區(qū)、美食區(qū)、演藝區(qū)和其它過(guò)道 13畝，啤酒 廣場(chǎng)占有地按 30 畝計(jì)算，戰(zhàn)略合作商應(yīng)選擇 3 家國(guó)內(nèi)大型商家，半年利潤(rùn)約 為： 327.1 萬(wàn)*3 家=981.3萬(wàn)九、招商周期預(yù)計(jì) 2013年 5月 1 日對(duì)外開(kāi)業(yè)1、2012年12月為招商準(zhǔn)備期2、2013年1 月正式招商 201

22、3年3月招商結(jié)束3、2013年 4月 1 日4月 25日主力商家進(jìn)場(chǎng)裝修期4、2013年4月26日4月28日為商戶(hù)布展期5、 2013年4月29日4月30日總體調(diào)試期6、2013年 5月 1 日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)招商管理制度一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理權(quán)限1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部主管，公司各職能部、室按管理權(quán)限分 工，負(fù)責(zé)廣場(chǎng)招商工作。2、廣場(chǎng)管委會(huì)負(fù)責(zé)審批被招商企業(yè)的進(jìn)場(chǎng)資格，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)定期或不 定期組織有關(guān)部室對(duì)被招商企業(yè)商品質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)品種和銷(xiāo)售情況進(jìn)行考核，對(duì) 物價(jià)、計(jì)量、商標(biāo)、陳列衛(wèi)生進(jìn)行檢查。3、勞動(dòng)人事部負(fù)責(zé)對(duì)來(lái)場(chǎng)信息員進(jìn)行面試、審查體檢表和崗前培訓(xùn)。經(jīng)考 試合格，方可發(fā)上崗合格證。負(fù)責(zé)定期或不定期會(huì)同有關(guān)部室對(duì)信息員服務(wù)規(guī) 范、勞動(dòng)紀(jì)律、商容風(fēng)紀(jì)等進(jìn)行檢查考核。4、安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)對(duì)廣場(chǎng)信息員驗(yàn)證 （身份證、工作證、健康證、暫住證 ）工 作，并將審核情況登記入冊(cè)，與被招商企業(yè)簽訂安全責(zé)任書(shū)，負(fù)責(zé)定期或不定 期會(huì)同有關(guān)部室，以被招商企業(yè)進(jìn)行安全檢查，特別是防盜、防汛檢查。5、行政部負(fù)責(zé)來(lái)廣場(chǎng)信息員的工服發(fā)給、檢查項(xiàng)目服務(wù)的管理費(fèi)和借用財(cái) 產(chǎn)管理等工作。明確一名經(jīng)理負(fù)責(zé)被招商企業(yè)日常管理工作。并負(fù)責(zé)向市場(chǎng)經(jīng) 營(yíng)部提供被招商企業(yè)執(zhí)照