XXXX紅鶴-北京御園09年推廣戰(zhàn)略執(zhí)行總結(jié)

1、不能端著金飯碗要飯。在全球金融危機(jī)動(dòng)蕩樓市、08年一年沒(méi)開(kāi)盤(pán)的前提下，御園還是要走量。1線上原子彈線下狙擊槍2六大戰(zhàn)術(shù)完成御園王者氣度3一段叫御園的傳奇廣告輿論奢侈品包裝每一個(gè)環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)與體驗(yàn)包裝輿論管理與互動(dòng)產(chǎn)品呈現(xiàn)式地產(chǎn)類(lèi)包裝輿論發(fā)布產(chǎn)品氣質(zhì)、復(fù)合影響力提升4公關(guān)服務(wù)渠道圈層公關(guān)首個(gè)高端營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)庫(kù)酒店服務(wù)意識(shí)及團(tuán)隊(duì)常規(guī)渠道圈層拓展，為項(xiàng)目帶熱度 首個(gè)豪宅服務(wù)系統(tǒng)總結(jié)5包裝認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)三期蓄水期09.309.509.609.809.909.10以后線上賣(mài)姿態(tài)，線下抓銷(xiāo)售力戶(hù)外廣告+雜志廣告+網(wǎng)絡(luò)廣告+電梯廣告拓展客戶(hù)，提升品牌影響力品牌聯(lián)動(dòng)+資源拓展+事件公關(guān)面、線、點(diǎn)結(jié)合，創(chuàng)造行業(yè)熱勢(shì)業(yè)內(nèi)+網(wǎng)

2、絡(luò)+高端+活動(dòng)報(bào)道+御論廣告線輿論線公關(guān)線服務(wù)渠道【御園整合營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)表】每一個(gè)細(xì)節(jié)的奢侈品體驗(yàn)VI+五大銷(xiāo)售物料 情境樣板間彌補(bǔ)行業(yè)短板的豪宅服務(wù)系統(tǒng)總結(jié)服務(wù)手冊(cè)禮制出爐 會(huì)所服務(wù)體驗(yàn)首個(gè)豪宅數(shù)據(jù)庫(kù)建立3-5月自有數(shù)據(jù)庫(kù)投遞、西邊高端樓盤(pán)投遞6【御園六大戰(zhàn)術(shù)表一】線上做姿態(tài)線下銷(xiāo)售力廣告平面廣告戶(hù)外廣告網(wǎng)絡(luò)廣告電梯廣告一段叫御園的傳奇，提升產(chǎn)品氣質(zhì)多點(diǎn)包抄，捕捉區(qū)域內(nèi)外客戶(hù)立體網(wǎng)絡(luò)，制造業(yè)內(nèi)與市場(chǎng)熱度區(qū)域內(nèi)定制渠道，精準(zhǔn)鎖定客群產(chǎn)品呈現(xiàn)式7【御園六大戰(zhàn)術(shù)表二】公關(guān)拓展圈層，帶熱度及影響力品牌聯(lián)動(dòng)資源拓展事件公關(guān)高端品牌背書(shū)，快速引發(fā)關(guān)注與影響力導(dǎo)入相關(guān)資源，形成圈層營(yíng)銷(xiāo)迅速引發(fā)關(guān)注，制造影響力

3、圈層公關(guān)89【御園六大戰(zhàn)術(shù)表三】鋪面造勢(shì)能鋪點(diǎn)傳眼球輿論輿論發(fā)布點(diǎn)線面 高端雜志 （好感度）關(guān)注度 影響力 業(yè)內(nèi) （造勢(shì)） 新地產(chǎn)從產(chǎn)品角度樹(shù)立產(chǎn)品力 第一標(biāo)桿;紅地產(chǎn)從市場(chǎng)角度，做高度和 影響力;樓市從人群角度樹(shù)立項(xiàng)目品位。新浪公信力、造大眾影響力；焦點(diǎn)、搜房配合硬廣發(fā)布，造 行業(yè)關(guān)注熱度。生活方式類(lèi)生活方式引導(dǎo)財(cái)經(jīng)類(lèi)恒產(chǎn)價(jià)值與模式總結(jié)航機(jī)類(lèi)高端產(chǎn)品形象塑造網(wǎng)絡(luò) （做熱）“御論”業(yè)內(nèi)雜志、門(mén)戶(hù)及業(yè)內(nèi)網(wǎng)站、生活方式類(lèi)雜志等五大層面背書(shū)御園價(jià)值，讓影響力最大化?；顒?dòng)報(bào)道 （做圈層）吸引力10【御園六大戰(zhàn)術(shù)表四】包裝每一個(gè)細(xì)節(jié)的奢侈體驗(yàn)地產(chǎn)類(lèi)包裝VI五大銷(xiāo)售物料情境樣板間豪宅物料系統(tǒng)標(biāo)桿首創(chuàng)豪宅情

4、境體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)范本豪宅視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)整理與典型示范；A. 精裝樓書(shū)：豪宅產(chǎn)品教課書(shū)B(niǎo). 戶(hù)型冊(cè)：豪宅體驗(yàn)文本C. 簡(jiǎn)裝樓書(shū)：普及版豪宅教課書(shū)D. 刊中刊：人文價(jià)值讀圖文本E. 明信片：御園特質(zhì)禮物11【御園六大戰(zhàn)術(shù)表五】首個(gè)高端營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)庫(kù)渠道常規(guī)渠道寫(xiě)字樓資源：中關(guān)村、學(xué)院路、金融街等寫(xiě)字樓公司 名錄及其負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式；人脈資源：如競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員的客戶(hù)名錄；資源互換：與工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京 銀行、東亞銀行、荷蘭銀行等通過(guò)御園公 關(guān)活動(dòng)獲取；資源共享：高端俱樂(lè)部會(huì)員和頂級(jí)汽車(chē)車(chē)主名錄；與中國(guó)郵政合作：以商業(yè)信函的方式對(duì)客戶(hù)資源 豐富的社區(qū)進(jìn)行投遞。12【御園六大戰(zhàn)術(shù)表六】服務(wù)酒店服務(wù)意

5、識(shí)及團(tuán)隊(duì) 首個(gè)豪宅服務(wù)系統(tǒng)總結(jié)售前售中售后酒店級(jí)服務(wù)意識(shí)及圍繞服務(wù)主張展開(kāi)的營(yíng)銷(xiāo)流程樂(lè)在其中的服務(wù)觀念及核心銷(xiāo)售服務(wù)流程服務(wù)觀的持續(xù)統(tǒng)一及定制化服務(wù)級(jí)別、私人頂級(jí)會(huì)所等13一、廣 告1.平面廣告2.戶(hù)外廣告3.網(wǎng)絡(luò)廣告4.電梯廣告14線上有姿態(tài)、線下銷(xiāo)售力151.平面廣告戰(zhàn)術(shù)：一改產(chǎn)品呈現(xiàn)式廣告，側(cè)重御園的人文高度表達(dá)。影響力：創(chuàng)造北京最具氣質(zhì)的豪宅。16【 廣告目標(biāo) 】通過(guò)在西方建筑群里演繹最極致的東方居住夢(mèng)想，呈現(xiàn)最美麗的片段，創(chuàng)造一種高感性?xún)r(jià)值，增加品牌的情感附加值。17【 創(chuàng)作策略 】西方宮殿群里發(fā)生的東方極致生活夢(mèng)想181【氣】2【夢(mèng)】3【衡】4【詩(shī)】5【瞬】【 思路框架】19【氣】

6、20移天縮地共一園城市土地，是歷史記憶的疊加。自遼、金以來(lái)，頗具江南山水氣韻的京西勝境，為歷朝皇家行宮苑囿首選之地。至清朝康乾年間而成的“三山五園”，天地宏構(gòu)更顯帝王揮斥方遒、雄睨萬(wàn)物之襟懷。北京御園，于玉泉山麓、頤和園旁和諧相生的家業(yè)恒產(chǎn)，其神髓與三山五園秉源一脈。有人于此嘆賞：誰(shuí)道江南風(fēng)景佳，移天縮地在君懷。注 三山:萬(wàn)壽山、香山、玉泉山；五園：靜宜園、靜明園、清漪園(頤和園)、暢春園、圓明園。土地篇2122【夢(mèng)】23盛載高貴心靈的園子美是難的。兩千多年前，哲人柏拉圖曾如是感嘆。對(duì)美好事物的眷戀追尋，是高貴心靈的本能。難怪有人這樣感悟： “擁有高貴心靈的國(guó)家，才是極致美麗的國(guó)家”。北京御園

7、，源自意大利帕拉迪奧圓廳別墅的建筑形制，貴胄經(jīng)典空間與三山五園“宅、地”相扶相生，構(gòu)成人間大美。同理推及：擁有高貴心靈的園區(qū)，才是極致美麗的園區(qū)。夜景篇24252627【衡】28齊物覽天下經(jīng)綸世務(wù)之后，人生志趣方能恬然如是。不求望峰息心，不期窺谷忘返，一種對(duì)輕松自然的崇尚、對(duì)自由和諧的向往、對(duì)歡樂(lè)生命的禮贊，最是難得。北京御園，通過(guò)建造意匠的智慮探究，穹頂圓廳與地脈景致，圓融成諧趣的意境張力。這種“萬(wàn)物皆備于我”的空間場(chǎng)感，尤其宜于居者在此澄懷養(yǎng)心。圓廳篇29303132【詩(shī)】33世代家業(yè)的收藏品人生就像建筑歷史的第一塊磚石。在某種意義上，居住空間的品質(zhì)，直接地，就是生命品質(zhì)的表征，亦是有關(guān)家

8、世與鴻業(yè)辯證的度量衡。北京御園，將帕拉迪奧的“對(duì)稱(chēng)形制”推向極致，圓廳別墅與平層官邸與室外雍景互為映照。歷經(jīng)時(shí)間洗禮的建筑影響力，砥礪后嗣永筑家族基業(yè)。家業(yè)篇34353637【瞬】383940414243【具體執(zhí)行】44奢侈品類(lèi)雜志發(fā)布45財(cái)經(jīng)類(lèi)雜志發(fā)布46航機(jī)類(lèi)雜志發(fā)布47業(yè)內(nèi)雜志發(fā)布482.戶(hù)外廣告戰(zhàn)術(shù)：占山頭、攔截客戶(hù)、局部制導(dǎo)，多戰(zhàn)術(shù)配合；影響力：實(shí)現(xiàn)從三山五園外到三山五園內(nèi)對(duì)客戶(hù)的最大 捕捉力。49北京最大百米戶(hù)外：堵截封殺機(jī)場(chǎng)到市內(nèi)的人流50上清橋、五元橋戶(hù)外：搶占東西部客戶(hù)的橋頭堡51功德寺橋戶(hù)外：大型戶(hù)外導(dǎo)引廣告52萬(wàn)柳高爾夫球場(chǎng)廣告：定制渠道的精準(zhǔn)打擊53現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造：三山五園內(nèi)

9、的視覺(jué)沖擊543.網(wǎng)絡(luò)廣告戰(zhàn)術(shù)：配合節(jié)點(diǎn)，搶占醒目版位，多層次立體網(wǎng)絡(luò)廣告轟炸。影響力：形成市場(chǎng)紛紜說(shuō)御園的熱度。554.框架廣告戰(zhàn)術(shù)：配合戶(hù)外廣告鋪面，增加精準(zhǔn)渠道對(duì)客戶(hù)的撲捉。影響力：獲取西部萬(wàn)柳核心客群的認(rèn)同。5657二、公 關(guān)1.品牌聯(lián)動(dòng)2.資源拓展3.事件公關(guān)58戰(zhàn)術(shù): 圈層公關(guān), 拓展客戶(hù)的同時(shí)做品牌影響力。影響力：在短時(shí)間內(nèi)積累并促進(jìn)了成交，并讓品牌 獲得最大范圍內(nèi)的認(rèn)同。公關(guān)類(lèi)型：品牌聯(lián)動(dòng)、資源拓展、事件公關(guān)公 關(guān)5960以品牌背書(shū)御園，讓御園對(duì)接奢侈品的品牌價(jià)值，迅速提高關(guān)注度與影響力。CASE：寶格麗晚宴、唐培里儂香檳王晚宴、軒尼詩(shī)晚宴等1.品牌聯(lián)動(dòng)61“寶格麗晚宴”通過(guò)與

10、高檔奢侈品的合作進(jìn)行跨領(lǐng)域傳播。62“御園巴黎寶藏物品展覽會(huì)”跨界品牌合作，拓展客戶(hù)資源。63 4月30日5月1日法國(guó)TOP奢侈品沙龍旗下巴黎寶藏定制珠寶巡展北京御園站，活動(dòng)特邀請(qǐng)法國(guó)巴黎寶藏著名簽約設(shè)計(jì)師若曼尼艾斯特本女士親臨現(xiàn)場(chǎng)。 若曼尼女士曾多次獲得國(guó)際珠寶設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，著名影星蘇菲瑪索與阿聯(lián)酋公主都是若曼尼作品的忠實(shí)愛(ài)好者。本次活動(dòng)中所展出的珠寶價(jià)值超過(guò)千萬(wàn)，同時(shí)在御園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提供珠寶定制咨詢(xún)。 本次活動(dòng)是法國(guó)TOP奢侈品沙龍與北京御園的一次高端跨界活動(dòng)，同時(shí)其融匯在玉泉山麓、昆明湖畔稀缺不可復(fù)制的自然與園林景觀與參展珠寶的點(diǎn)綴，使現(xiàn)場(chǎng)成為了京城一處不可多得皇家圣殿。 6465“唐培里儂香

11、檳王私人晚宴”首個(gè)頂尖品牌定制晚宴，定向圈層營(yíng)銷(xiāo)。66 6月13日北京御園與財(cái)訊傳媒新地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)合作攜手法國(guó)唐培里儂香檳王，在御園舉行了一場(chǎng)美酒饕餮之中的尊享晚宴。 當(dāng)天的嘉賓均來(lái)自于金融投資和商界企業(yè)的領(lǐng)袖。 席間，30余位各界名流嘉賓在高雅、尊貴的氛圍里享受著由北京御園帶來(lái)的這場(chǎng)由味覺(jué)和視覺(jué)共同打造的饕餮盛宴，共同度過(guò)了一個(gè)令人難忘的夜晚。6768“軒尼詩(shī)八代傳人簽贈(zèng)晚宴”圈層影響力營(yíng)銷(xiāo)。69導(dǎo)入相關(guān)資源，拓展人群，形成圈層傳播。CASE：前門(mén)23號(hào)媒體高管晚宴、荷蘭銀行、渣打銀行客戶(hù)活動(dòng)、禪學(xué)講堂等2.資源拓展70“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)啟外資理財(cái)投資新元年 暨荷蘭銀行VIP客戶(hù)御園高密會(huì)“

12、金融類(lèi)客戶(hù)拓展71 3月28日，御園與荷蘭銀行、CCTV2鑒寶欄目組共同在御園接待中心舉辦投資理財(cái)高密會(huì)，活動(dòng)期間共計(jì)邀請(qǐng)荷蘭銀行VIP客戶(hù)100余人。 來(lái)賓在欣賞七彩云南頂級(jí)珠寶并品嘗經(jīng)典紅酒的同時(shí)，認(rèn)真聽(tīng)取了相關(guān)投資理財(cái)及風(fēng)水講座，期間針對(duì)意向較強(qiáng)的來(lái)賓組織了多次樣板間的參觀，來(lái)賓對(duì)御園表示出濃厚的興趣。 7273“北大EMBA財(cái)富管理論壇”中國(guó)商業(yè)精英人群資源拓展74 4月9日下午13：30-17：00，御園與北大縱橫商學(xué)院共同在御園接待中心，舉辦了2009財(cái)富贏在金融危機(jī)年，暨中國(guó)名企開(kāi)創(chuàng)管理新模式EVA高峰論壇。 活動(dòng)期間共邀請(qǐng)北大總裁班學(xué)員80余人，來(lái)賓在品嘗各類(lèi)經(jīng)典紅酒和威士忌的

13、同時(shí)，認(rèn)真聽(tīng)取了相關(guān)EVA管理教程。 活動(dòng)結(jié)束時(shí)部分來(lái)賓在領(lǐng)取禮品的同時(shí)對(duì)于御園表示出濃厚的興趣，并對(duì)活動(dòng)的組織及安排予以了高度贊揚(yáng)，整場(chǎng)活動(dòng)在輕松愉快的氣氛中結(jié)束。 7576“渣打銀行VIP客戶(hù)理財(cái)投資會(huì)”金融類(lèi)客戶(hù)拓展7778“南懷瑾先生真?zhèn)鞯茏又v授 中國(guó)智慧與企業(yè)管理“金融、高科技客戶(hù)資源拓展79 5月23日，御園與家和網(wǎng)共同組織，邀請(qǐng)北京大學(xué)客座講師王紹璠先生（南懷瑾先生真?zhèn)鞯茏樱?，從禪學(xué)的角度剖析現(xiàn)代企業(yè)管理及中國(guó)企業(yè)家責(zé)任。當(dāng)天到訪嘉賓主要來(lái)自在京投融資、金融界、高科技界的企業(yè)家高管們。各界精英在王老先生的禪緣講座中獲得的啟示，并對(duì)御園的地緣及建筑價(jià)值有了新的認(rèn)識(shí)。 8081帶動(dòng)圈

14、層凝聚力“民生銀行VIP匯佳親子活動(dòng)”82 6月20日，由民生銀行主辦，匯佳教育機(jī)構(gòu)協(xié)辦，在北京御園舉行了 “小小銀行家” 親子活動(dòng)，主要以匯佳私立學(xué)校學(xué)生和家長(zhǎng)，以及民生銀行私人銀行VIP客戶(hù)構(gòu)成，并特別邀請(qǐng)了部分御園業(yè)主及子女。 此次活動(dòng)是御園舉辦首次親子活動(dòng)，活動(dòng)主要以親子主題作為切入點(diǎn)，通過(guò)貫穿始終的理財(cái)游戲，孩子們很直觀的理解了投資理財(cái)?shù)母拍睢Ｆ陂g匯佳私立學(xué)校家長(zhǎng)和民生銀行VIP客戶(hù)，均在閑暇之余興致勃勃的參觀了御園樣板間。 此次親子活動(dòng)是對(duì)高端圈層活動(dòng)方式的有益探索，因此其效果及活動(dòng)反饋均對(duì)后期工作具有指導(dǎo)性意義。 8384以事件引發(fā)關(guān)注，造影響力。CASE:吳氏家族百年畫(huà)展、楊茂

15、源藝術(shù)展、中歐、中美文化交流會(huì)、御園開(kāi)盤(pán)活動(dòng)等。3.影響力公關(guān)85“前門(mén)23號(hào)媒體高管晚宴”北京奢侈品地標(biāo)背書(shū)，拓展御園的媒體影響力。86“保利劇院上演的吳氏家族百年畫(huà)展”社會(huì)名人傳播，背書(shū)御園人文氣質(zhì)。87 4月4日至4月5日，由北京故宮博物院和中國(guó)人權(quán)發(fā)展基金會(huì)共同主辦，北京御園協(xié)辦的“吳氏家族百年歷史文化藝術(shù)書(shū)畫(huà)展” 在新保利藝術(shù)博物館順利展出。開(kāi)幕式逾2000人出席，各界名人齊聚一堂，成藝壇佳話。通過(guò)此次活動(dòng)把御園打造成具有濃厚文化氣息的，高端貴族的企業(yè)形象。新浪網(wǎng)尚品頻道、新浪財(cái)經(jīng)頻道首頁(yè)詳細(xì)報(bào)道，CCTV9頻道，鳳凰衛(wèi)視頻道，信報(bào)，北京晚報(bào)，法制晚報(bào)，北京日?qǐng)?bào)全程跟蹤報(bào)道，媒體大量

16、的跟隨報(bào)道和現(xiàn)場(chǎng)贈(zèng)發(fā)的樓書(shū)使得御園在網(wǎng)絡(luò)，電視，報(bào)紙得到了全面的報(bào)道，為御園挖掘了大量客戶(hù)和潛在客戶(hù)，使御園在業(yè)內(nèi)的文化底蘊(yùn)大大提高。國(guó)內(nèi)重量級(jí)嘉賓現(xiàn)身開(kāi)幕式現(xiàn)場(chǎng)，其中有有政協(xié)常委吳祖強(qiáng)，雕塑家袁熙坤，政協(xié)常委書(shū)法名家蘇士澍，國(guó)家一級(jí)演員黃宏，國(guó)內(nèi)著名歌星白雪，齊白石畫(huà)院院長(zhǎng)白石老人孫女齊慧娟，國(guó)內(nèi)著名學(xué)者馬未都為開(kāi)幕式致辭，與吳氏家族幾代深交的中國(guó)遠(yuǎn)東招標(biāo)公司總裁、優(yōu)渥齋主人曹岱先生，國(guó)內(nèi)頂尖書(shū)畫(huà)藝術(shù)家、國(guó)內(nèi)外一流大型企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)各界高層人群。使客戶(hù)和潛在客戶(hù)全面了解御園的文化氣息。8889吳氏家族百年書(shū)畫(huà)藝術(shù)展嘉賓致辭90藝術(shù)家吳歡先生現(xiàn)場(chǎng)題寫(xiě) “御園匯” 。91“楊茂源作品意大利美第奇

17、博物館巡展始發(fā)酒會(huì)”事件傳播，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。92酒會(huì)開(kāi)啟儀式93酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)94“中歐文化交流會(huì)”首次引入國(guó)外政府機(jī)構(gòu)，拓展御園的品牌影響力。95 5月17日，御園與東歐商務(wù)及華夏銀行共同組織，在御園 待中心，成功舉辦中歐文化交流會(huì)。此次活動(dòng)特別邀請(qǐng)了匈牙利參贊韋羅先生，對(duì)匈牙利的城市建筑及風(fēng)土人情進(jìn)行介紹，此外理財(cái)投資講座及風(fēng)水講座也讓來(lái)訪的100余位賓客備感新鮮。本次活動(dòng)是御園首次與國(guó)外政府機(jī)構(gòu)合作舉辦活動(dòng)，由于匈牙利參贊韋羅先生的到來(lái)，為本次活動(dòng)賦予了更深層次的意義。 9697“中美文化交流會(huì)”高規(guī)格影響力公關(guān)模式，做世界的御園。98 5月23日，御園與美國(guó)駐華大使館商務(wù)處以及東亞銀行共同組

18、織，在御園接待中心舉辦中美文化交流會(huì)。此次活動(dòng)特別邀請(qǐng)了美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家卜若柏先生、美國(guó)國(guó)際企業(yè)家協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宗偉先生、美國(guó)駐華大使館商務(wù)處商務(wù)專(zhuān)家曹淑娟女士、塞爾維亞公使佐瀾先生、東亞銀行副總裁陸佳鳴先生對(duì)中美金融理財(cái)投資進(jìn)行了分析交流，此外活動(dòng)還特邀了美洲獨(dú)立資本集團(tuán)董事山姆先生、德國(guó)OFFHAM集團(tuán)柏約克先生、美國(guó)萬(wàn)通投資銀行控股集團(tuán)執(zhí)行董事劉明先生以及東亞銀行100余位VIP客戶(hù)共同參與。本次活動(dòng)是御園與國(guó)外政府機(jī)構(gòu)的再次合作，活動(dòng)結(jié)束時(shí)中外眾多來(lái)賓均對(duì)活動(dòng)組織及安排給予了高度贊揚(yáng)，并對(duì)御園的建筑形式及園區(qū)環(huán)境表示出極大的興趣。99美國(guó)駐華使館代表卜若柏先生參觀御園樣板間100塞爾維亞駐

19、華公使佐瀾先生參觀御園101美洲獨(dú)立資本集團(tuán)董事山姆先生與董事長(zhǎng)柏約克參觀御園102“全球知名建筑學(xué)家及經(jīng)濟(jì)學(xué)家參觀御園”世界行業(yè)精英背書(shū)御園的第一產(chǎn)品力。1036月17日由地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)特別組織，邀請(qǐng)全球近20位知名建筑學(xué)家以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家，現(xiàn)場(chǎng)參觀了御園項(xiàng)目，眾多專(zhuān)家對(duì)御園予以了高度的評(píng)價(jià)。來(lái)賓名單：Daxi Li 李大西,國(guó)際華人科技工商協(xié)會(huì)主席,美國(guó)東方銀行董事長(zhǎng)；Lawrence Hannah 世界銀行扶貧及經(jīng)濟(jì)管理首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家；Michael Hibbard 美國(guó)規(guī)劃院校聯(lián)合會(huì)(ACSP)主席；Michael Woo 胡紹基,洛杉磯總規(guī)劃師,美國(guó)精明增長(zhǎng)協(xié)會(huì)(Smart Growth Am

20、erica)董事會(huì)主席；104John de Monchaux 麻省理工學(xué)院建筑與規(guī)劃學(xué)院前院長(zhǎng),建筑與城市規(guī)劃教授；Karen R. Polenske 麻省理工學(xué)院區(qū)域政治經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃教授,國(guó)際投入產(chǎn)出協(xié)會(huì)前主席；Takashi Onishi大西隆,日本國(guó)土規(guī)劃審議會(huì)審議專(zhuān)家,日本都市計(jì)劃學(xué)會(huì)前任會(huì)長(zhǎng),東京大學(xué)都市工學(xué)系主任；Eugenie Birch 美國(guó)規(guī)劃院校聯(lián)合會(huì)前主席、美國(guó)規(guī)劃協(xié)會(huì)前主席,規(guī)劃院校聯(lián)合會(huì)認(rèn)證委員會(huì)前主席,賓西法尼亞大學(xué)規(guī)劃系主任；Non Arkaraprasertkul 哈佛燕京學(xué)者,牛津大學(xué)東方研究院教授；Fulong Wu吳縛龍,英國(guó)卡迪夫大學(xué)中國(guó)城市國(guó)際研究中心

21、主任,東亞規(guī)劃與發(fā)展教授；105Harry Dimitriou倫敦大學(xué)院教授,規(guī)劃學(xué)院前院長(zhǎng),英國(guó)皇家藝術(shù)學(xué)院院士,英國(guó)國(guó)家科學(xué)與技術(shù)辦公室委員；Hugo Priemus 荷蘭代爾夫特大學(xué)技術(shù)、政策及管理學(xué)院院長(zhǎng)、教授；John Logan 布朗大學(xué)社會(huì)學(xué)系社會(huì)科學(xué)空間結(jié)構(gòu)主任、社會(huì)學(xué)教授；Werner Rothengatter 交通研究世界大會(huì)(WCTRS)主席,德國(guó)卡爾斯魯厄大學(xué)經(jīng)濟(jì)政策研究學(xué)院院長(zhǎng),前德國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)研究院交通主任；Joseph Ferreira Jr 麻省理工學(xué)院都市信息系統(tǒng)主任,城市規(guī)劃及運(yùn)籌學(xué)教授,城市及區(qū)域信息系統(tǒng)協(xié)會(huì)主席；Robert Olshansky 美國(guó)伊利諾

22、伊大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃副主任、教授；Randal Crane 加州大學(xué)洛杉磯分校交通研究中心執(zhí)行主任。）1066月17日全球建筑設(shè)計(jì)權(quán)威參觀御園活動(dòng)107108“匯四海尊榮御園2009全球價(jià)值啟幕盛典”品牌聯(lián)動(dòng)，為綠城造影響力。109 6月27日晚8時(shí)，千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目北京御園聯(lián)席胡潤(rùn)百富榜共同向社會(huì)發(fā)布了2009中國(guó)財(cái)富報(bào)告，其投資超過(guò)2億人民幣的“國(guó)際化商務(wù)會(huì)所”御園匯也同時(shí)宣布正式啟用。這次北京御園2009全球價(jià)值啟幕儀式是綠城集團(tuán)針對(duì)世界級(jí)豪宅的價(jià)值認(rèn)知體系標(biāo)準(zhǔn)所專(zhuān)程舉辦的。 110胡潤(rùn)研究院2009中國(guó)富報(bào)告揭幕111御園副總經(jīng)理梁莉女士與國(guó)際頂級(jí)時(shí)裝設(shè)計(jì)師杉本互換禮物112三、輿論1.

23、行 業(yè)2.網(wǎng) 絡(luò)3.高 端4.其 他5.御 論113戰(zhàn)術(shù)：點(diǎn)、線、面結(jié)合，通過(guò)高端雜志、網(wǎng)絡(luò)、業(yè)內(nèi)、活動(dòng)報(bào)道 等渠道制造影響力。影響力：在行業(yè)及市場(chǎng)層面形成御園王者歸來(lái)的勢(shì)頭。輿論114點(diǎn)線面吸引力 高端雜志；關(guān)注度 網(wǎng)絡(luò)、活動(dòng)報(bào)道；影響力 業(yè)內(nèi)1151. 行 業(yè)戰(zhàn)術(shù)：根據(jù)三個(gè)行業(yè)雜志的特點(diǎn)，結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，發(fā)布 不同角度的長(zhǎng)篇專(zhuān)題報(bào)道。影響力：多角度影響業(yè)內(nèi)，造御園王者氣勢(shì)。116產(chǎn)品市場(chǎng)人群新地產(chǎn)紅地產(chǎn)樓市提升高度，做市場(chǎng)影響力三個(gè)角度：樹(shù)立產(chǎn)品力第一標(biāo)桿展現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)及市場(chǎng)觀117【新地產(chǎn)】6月28P軟文118119120【紅地產(chǎn)】5月34P軟文1211221231242. 網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)術(shù)：門(mén)戶(hù)網(wǎng)

24、與行業(yè)網(wǎng)站結(jié)合，高度文章與各類(lèi)消息 齊發(fā)，形成多點(diǎn)互動(dòng)傳播。影響力：多角度影響業(yè)內(nèi)，形成全方位行業(yè)關(guān)注的熱度。125新浪公信力、造大眾影響力；焦點(diǎn)、搜房配合硬廣發(fā)布，造行業(yè)關(guān)注熱度。126新浪5月14日 彰顯皇家氣度 北京御園低調(diào)資助藝術(shù)及奢侈品展127搜房4月14日首頁(yè)頭條軟文128搜房6月頭條關(guān)注標(biāo)紅129搜房6月新房-深度軟文130焦點(diǎn)5月13日 綠城：致力建樹(shù)品績(jī)兼優(yōu)的房地產(chǎn)企業(yè)1313. 高端戰(zhàn)術(shù)：分類(lèi)選擇媒體，針對(duì)生活方式、財(cái)經(jīng)類(lèi)、奢侈品類(lèi)、 航機(jī)類(lèi)雜志做有針對(duì)性的深度軟文選題。影響力：制造傳奇,針對(duì)圈層客戶(hù)的品牌傳播。132生活方式類(lèi)，如禮志 財(cái)經(jīng)類(lèi)，如財(cái)經(jīng)航機(jī)類(lèi)，如中國(guó)之翼生活

25、方式引導(dǎo)恒產(chǎn)價(jià)值與模式總結(jié)高端產(chǎn)品形象創(chuàng)造133【禮志】9、10月深度軟文合作1349月標(biāo)題示意：生長(zhǎng)高貴心靈的園子項(xiàng)目介紹主題，對(duì)接歷史現(xiàn)在與未來(lái)，挖掘獨(dú)屬御園的精神氣質(zhì)于傳奇。挑逗華人心中最脆弱的那根鄉(xiāng)愁的筋。13510月標(biāo)題示意：玉泉山下的寧?kù)o時(shí)光會(huì)所開(kāi)放主題，明確御園匯的定位及級(jí)別，強(qiáng)調(diào)頂級(jí)俱樂(lè)部的服務(wù)觀念和細(xì)節(jié)，打造專(zhuān)屬感和尊貴感。136【財(cái)經(jīng)】6月硬廣137【中國(guó)之翼】6月軟文雖為人作，宛如天成1384. 其他戰(zhàn)術(shù)：利用網(wǎng)絡(luò)、業(yè)內(nèi)雜志、生活方式類(lèi)雜志等多角度傳播 項(xiàng)目活動(dòng)及動(dòng)態(tài)消息；影響力：突破常規(guī)形式，將項(xiàng)目報(bào)道轉(zhuǎn)化成圈層主動(dòng)關(guān)心的 品牌報(bào)道。1395.“ 御論”戰(zhàn)術(shù)：將御園開(kāi)盤(pán)以來(lái)在各個(gè)層面取得的影響力進(jìn)行總結(jié) 分別從業(yè)內(nèi)、政府、市場(chǎng)、媒體、專(zhuān)家五個(gè)層面背 書(shū)御園的價(jià)值。影響力：首次對(duì)輿論進(jìn)行歸納與總結(jié)，讓影響力最大化。140141142四、包裝1.VI2.五大銷(xiāo)售物料3.情境樣板間143包裝地產(chǎn)包裝每一個(gè)細(xì)節(jié)的奢侈品體驗(yàn)144V I 戰(zhàn)術(shù)：對(duì)原有VI系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，提升項(xiàng)目品質(zhì)。影響力：視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)創(chuàng)造的奢侈品體驗(yàn)。145信封146信紙147手提袋148戰(zhàn)術(shù)：對(duì)原有物料系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，提升項(xiàng)目品質(zhì)。針對(duì)不同 的推廣渠道及客群設(shè)計(jì)制作了不同的文本物料，包括 DM精裝版及簡(jiǎn)裝