惠州項目總策劃書

1、東江客都項目總策劃書（舊城改造部分）、八前言長沙市規(guī)劃設計院深圳分院受惠州市汝湖鎮(zhèn)人民政府的委托，承擔汝湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造規(guī)劃的編制工作。于2001年11月開始現(xiàn)狀基礎資料的搜集調(diào)查。因規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地制約條件多，地形較復雜，給規(guī)劃編制工作帶來相當大的難度。經(jīng)過多次深入細致的現(xiàn)場踏勘和分析研究，特別是受到汝湖鎮(zhèn)人民政府、嚴忠明策劃大師的大力支持協(xié)助，對城鎮(zhèn)小區(qū)規(guī)劃進行了多方案比較。于2002年6月完成汝湖城鎮(zhèn)初步規(guī)劃方案。謹供惠州市國土規(guī)劃局、汝湖鎮(zhèn)人民政府審議稱：惠州市汝湖鎮(zhèn)城區(qū)改造規(guī)劃位：汝湖鎮(zhèn)人民政府位：長沙市規(guī)劃設計院深圳分院稱：惠州市汝湖鎮(zhèn)城區(qū)改造規(guī)劃位：汝湖鎮(zhèn)人民政府位：長沙市規(guī)劃設計

2、院深圳分院劉革新師：張云香師：丁嚴武師：卜文勝人：周丹員：崔桂榮高級工程師高級規(guī)劃師高級建筑師高級工程師規(guī)劃師高級建筑師項目名委托單編制單院長：總規(guī)劃總建筑總工程項目負責參加人朱理國規(guī)劃師肖偉規(guī)劃師黃良方規(guī)劃師鐘增揚鐘增揚規(guī)劃師目錄TOCo1-5hz前言1第一章現(xiàn)狀概況1第二章規(guī)劃依據(jù)、原則和目標2一、規(guī)劃依據(jù)2二、規(guī)劃原則2三、規(guī)劃目標2第三章規(guī)劃設計構(gòu)思及內(nèi)容3一、功能定位及規(guī)模3二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局3三、土地利用規(guī)劃4四、公共服務設施規(guī)劃6五、道路交通及豎向規(guī)劃6六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃7七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃7八、城市空間設計8九、建筑形態(tài)設計9十、地塊開發(fā)強度及控制規(guī)劃9十一、給排水工程規(guī)劃10

3、1313十二、電力電訊規(guī)劃14十三、防災規(guī)劃十四、環(huán)境保護及環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃15附表：地塊控制指標一覽表第一章現(xiàn)狀概況一、規(guī)劃區(qū)位置和面積規(guī)劃區(qū)位于汝湖鎮(zhèn)西部，廣惠高速公路以南、東江以北、規(guī)劃面積2km2（以下稱為西區(qū)）二、規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境汝湖鎮(zhèn)位于東江中游沿岸，南端與惠州市水北區(qū)相接，東南面與惠陽縣的水口鎮(zhèn)隔東江相望，東北面與博羅縣的仍圖鎮(zhèn)接壤，西面、西北面和小金口相連，鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部，距惠州市中心約12公里。三、自然條件1、地形地貌鎮(zhèn)區(qū)南靠東江，其于三面均為低山丘陵，地勢東北高、西南低，用地呈東西向帶狀，東西長約6公里，南北寬約1.5公里，轄區(qū)總面積約9平方公里。其中沿東江用地主要為東江中游的

4、沖積層，土質(zhì)肥沃，易于耕作（鎮(zhèn)區(qū)緊靠東江，轄區(qū)內(nèi)渠道縱橫交錯，有不少池塘，鎮(zhèn)區(qū)西北面距聞名惠博的角洞水庫僅1.5公里，角洞水庫水面總面積為3000多畝，總庫容量為1860萬立方米，灌溉汝湖鎮(zhèn)的大部分土地。此外鎮(zhèn)內(nèi)還有洋塱和象坊兩座小型水庫）。2、氣候條件汝湖屬于南亞熱帶，具有海洋性氣候特征，氣候溫和夏熱多雨，霜雪少見。全年平均氣溫21.7C,一月份平均氣溫13.1C,七月份平均氣溫28.3C,最高38.9C,最低-1.9C,年降雨量1720.2mm，410月為風期，旱期多在春季，主導風向為北，東北風，多在冬季，其次為東南偏南風，多在復季，全年平均日照時數(shù)為2026.9小時。平均相對濕度為70%

5、，最小濕度為11%。四、行政區(qū)劃汝湖是惠州的5個郊區(qū)鎮(zhèn)之一，屬惠城區(qū)管轄，現(xiàn)鎮(zhèn)城面積為98平方公里。五、人口現(xiàn)狀現(xiàn)狀總?cè)丝?6104人，全鎮(zhèn)勞動力8028人，第一產(chǎn)業(yè)5160人，第二產(chǎn)業(yè)572人，第三產(chǎn)業(yè)2296人。六、土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀土地開發(fā)利用程度低，主要是住宅用地及少量公建設施用地，基礎設施缺乏、建設用地凌亂、無序、規(guī)模小。但區(qū)內(nèi)可供開發(fā)利用的各用地面積較大。七、土地權(quán)屬現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)已征為國有土地面積61.94公頃，其余為集體土地。國有土地已建成用地面積42.76公頃,未建成用地面積19.18公頃。八、公共配套設施現(xiàn)狀汝湖西區(qū)現(xiàn)有醫(yī)院一所，病床30張，占地面積0.2公頃，建筑面積1000m

6、2中學、小學和幼兒園各一所。一座綜合性的集貿(mào)市場，位于新湖一路，共設40個攤位，經(jīng)營生活日雜商品等。此外鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)會場和文體廣場各一處，是人們?nèi)粘＜瘯突顒拥闹饕獔鏊?，其中會場位于圩?zhèn)中心，建筑面積1500m2內(nèi)設500個座位，文體廣場位于圩鎮(zhèn)東南，占地面積1.2公頃，內(nèi)有兩個籃球場及演出廣場等設施。九、道路交通現(xiàn)狀1、外部道路現(xiàn)狀有小金口到仍圖的3902縣道和汝湖到大良的鄉(xiāng)道穿過鎮(zhèn)區(qū)，其道路的線形路面狀況均較差。2、內(nèi)部道路汝湖鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要由濱江路和3902縣道承擔東西向交通，由一條政府到工業(yè)區(qū)的道路承擔工業(yè)區(qū)和居民點之間的聯(lián)系?，F(xiàn)狀道路尚未形成系統(tǒng)，線形路況均較差。規(guī)劃依據(jù)、原則和目標一、規(guī)劃依

7、據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法。2、建設部城市規(guī)劃編制辦法。4、惠州市綠地系統(tǒng)規(guī)劃(19992010)。5、惠州市公路網(wǎng)規(guī)劃(19912020)。6、廣東省村鎮(zhèn)規(guī)劃指引。7、汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃。(20002020)二、規(guī)劃原則1、以汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃(20002020)為指導，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。2、將汝湖鎮(zhèn)區(qū)作為一個完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設計、開發(fā)控制和引導。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；實現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項資源的優(yōu)化配置，使汝湖鎮(zhèn)在有機、合理、統(tǒng)一的原則下進行有序的發(fā)展建設。3、規(guī)劃應能滿

8、足汝湖鎮(zhèn)不斷發(fā)展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠近期相結(jié)合，預留遠景發(fā)展用地，不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。4、規(guī)劃應充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城鎮(zhèn)。5、規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠期建設提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實施，項目啟動，滾動發(fā)展的模式。三、規(guī)劃目標1、建成一個功能完善、分區(qū)合理、綜合發(fā)展?jié)摿薮蟮默F(xiàn)代城鎮(zhèn)。2、建成一個具有濃郁地方文化特色的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。3、建成一個山青水秀、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代旅游城鎮(zhèn)。

9、4、建成一個建筑管理科學、分期實施完整、遠近期良好銜接的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。第三章規(guī)劃設計構(gòu)思及內(nèi)容一、功能定位及規(guī)模1、功能定位汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃(20002020)確定：汝湖西區(qū)定為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主，規(guī)劃先科大道東側(cè)為居住生活區(qū)，西側(cè)為工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)發(fā)展區(qū)，角洞水庫為旅游度假區(qū)。因此，本次規(guī)劃確定：汝湖西區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主。2、規(guī)模汝湖西區(qū)人口規(guī)模分常住人口和暫住人口，規(guī)劃到2020年，汝湖西區(qū)的總居住人口為2.88萬人，根據(jù)珠江三角洲發(fā)達地區(qū)的統(tǒng)計，外來人口與本地戶籍人口之比為1：0.71.1之間

10、?？紤]到為今后發(fā)展留有余地，外來人口與本地戶籍人口之比為1:0.8。計算公式如下：Pn=Po(1+a+b)n(Pn規(guī)劃年限未期、Po現(xiàn)狀常駐人口數(shù)、a年人口自然增長率、b年人口機械增長率、n規(guī)劃年限)。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)汝湖西區(qū)由一軸、兩帶、兩心、四區(qū)構(gòu)成。(1)一軸：沿西區(qū)東西向的主要景觀干道。(2)兩帶：兩條綠化帶。由先科大道兩側(cè)規(guī)劃的綠化帶及沿江綠化帶共同組成，加上次干道兩側(cè)綠化帶的縱向聯(lián)系，形成貫穿整個西區(qū)的井字形綠化結(jié)構(gòu)。(3)兩心：西區(qū)的行政文化中心(后期)、商業(yè)娛樂中心(前期)由區(qū)內(nèi)主干道直接相連。行政文化中心位于汝湖鎮(zhèn)通向惠州城區(qū)與角洞水庫旅游開發(fā)區(qū)的交匯處，在

11、鎮(zhèn)區(qū)對外聯(lián)系上扮演著重要角色，它不僅滿足自身功能的要求，而且是整個鎮(zhèn)區(qū)的形象代表，此外靠近規(guī)劃的廣惠高速公路汝湖出入口，布置了商業(yè)娛樂中心，一則可以發(fā)展對外經(jīng)濟，二則可以起到良好的宣傳作用。4）四區(qū)：汝湖西區(qū)分成行政文化區(qū)，生活居住區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)四大功能片區(qū)。2、功能分區(qū)（1）行政文化區(qū)：以原鎮(zhèn)政府為依托，擴大辦公用地范圍，并在其周圍規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展所需的公建設施，加上進一步發(fā)展原有的教育建筑，包括小學、中學、幼兒園以期使其成為鎮(zhèn)區(qū)的行政文化中心。（2）商業(yè)娛樂區(qū)：靠近廣惠高速公路汝湖鎮(zhèn)出入口，位于西區(qū)的東部。分成南北兩個組團?？拷鼜V惠高速的北部組團，主要布置為商業(yè)設施，緊臨東江的南部

12、組團，主要布置為休閑娛樂設施。其間通過休閑商業(yè)、廣場相聯(lián)接，渾然一體。（3）生活居住區(qū)，主要位于西區(qū)的中部，依山伴水，環(huán)境優(yōu)美，處于行政文化區(qū)與商業(yè)娛樂區(qū)之間，交通便利，為市民提供良好的居住空間。（4）工業(yè)生產(chǎn)區(qū)：位于先科大道以西，可充分利用惠城區(qū)雄厚的工業(yè)基礎，發(fā)展自身工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)業(yè)，改善汝湖的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快經(jīng)濟發(fā)展步伐，為汝湖迅速成為繁榮、富裕的城鎮(zhèn)打下堅實基礎。三、土地利用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)用地主要分為公共設施用地，（其中公共設施用地主要為行政辦公用地，商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化建筑用地等）。居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地，市政設施用地、綠化用地、發(fā)展備用地及特

13、殊用地等八大類。1、公共設施用地（1）行政辦公用地行政辦公用地在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩塊，一塊是位于二號街與三號街之間的3號路北側(cè)，另一塊則在4號路與5號路之間的二號街西側(cè)。行政辦公用地占地3.43公頃，占規(guī)劃總用地的1.60%。（2）商業(yè)金融用地商業(yè)金融用地27.10公頃，占總用地的12.63%。為了招商引資，本次規(guī)劃商業(yè)金融用地主要集中在二號街和三號街兩側(cè)，以商業(yè)街的形式存在，規(guī)劃每個組團中比較獨立的商業(yè)金融用地，則主要以步行街的方式存在。本規(guī)劃從長遠的眼光考慮，規(guī)劃在該區(qū)的主要對外路線3號路西側(cè)安排了一個大型的批發(fā)市場。為將來進一步發(fā)展提供一定物質(zhì)保障。（3）文化娛樂用地該區(qū)的文化娛樂用地圍繞人

14、而布置，分布在各個組團中?？傆玫孛娣e4.6公頃，占總用地的2.14%。（4）體育用地該區(qū)對現(xiàn)處于二號街與5號路交匯的體育場進行改造外，另增加了一處高爾夫球場，高爾夫球場位于五號街與4號路交匯處，該處靠近商業(yè)區(qū)與居住區(qū)，交通便利，又臨近東江，環(huán)境幽美，是一處很好的休閑場所。體育總用地為2.75公頃，占總用地的1.28%。（5）醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療衛(wèi)生用地處于該區(qū)的主要軸線4號路與二號街交匯處，靠近居住區(qū)，交通便利，醫(yī)療衛(wèi)生用地0.76公頃，占總用地的0.36%。（6）文化建筑用地規(guī)劃該區(qū)將成為惠城近郊旅游、度假基地，特保留了一些具有地方特色的文化建筑：古廟、客家文化村、仙人腳印等。新規(guī)劃的文化建筑則

15、圍繞該區(qū)中心公園而布置，交通方便、環(huán)境清靜，該區(qū)的文化建筑規(guī)劃是本次規(guī)劃中重要特色之一。文化建筑占地5.1公頃，占總規(guī)劃用地2.38%。2、居住用地該區(qū)居住總用地38.42公頃，占總用地的17.91%。居住區(qū)內(nèi)有四類住宅：一類是新建的一批商住樓，第二類是滿足各種不同旅客需求的別墅區(qū)，第三類則為遺留下來的舊住宅，也是該次規(guī)劃主要保護對象，第四類則為農(nóng)民自建的民宅。為了汝湖鎮(zhèn)將來發(fā)展的需要，該區(qū)對舊住宅進行了一定的修復，而規(guī)劃的一批新商住樓則主要分布在4號路與5號路之間的居住區(qū)內(nèi)。3、工業(yè)用地由于該區(qū)的工業(yè)以電子、機械、建材、服裝等一類工業(yè)為主，規(guī)劃工業(yè)區(qū)主要分布在3號路的西側(cè)，還有一處處于5號路

16、西側(cè)的已建工業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)總用地面積為32.80公頃，占總用地15.29%。4、道路廣場用地該區(qū)的道路用地、廣場用地及停車用地總計43.54公頃，占總用地的20.29%。（1）該區(qū)由3號路、5號路承擔連接外界的交通樞紐，其中3號路也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道，一號街和二號街主要承擔聯(lián)系該區(qū)居住區(qū)和工業(yè)區(qū)。（2）該區(qū)的主要廣場與停車場處于二號街與5號路交匯處。其中規(guī)劃五處停車場，工業(yè)區(qū)東北二處，組團生活區(qū)三處。廣場與停車場占地9.03公頃，占總用地的4.21%。5、市政設施用地市政設施用地1.19公頃，占總用地0.56%。市政設施主要集中在二號街的端部，5號路的北側(cè)。6、綠化用地規(guī)劃公共綠

17、地面積為38.95公頃，人均公共綠地面積為13.52平方米，規(guī)劃綠地率為35%，綠化覆蓋率為40%。（1）文化公園一處位于三號街的步行街東側(cè)出入口，規(guī)劃用地2.1公頃，另一處位于3號路南側(cè)，占地5.06公頃的綜合性公園。公園內(nèi)水與綠交相互映，環(huán)境非常幽美，并設置了相應的活動設施，絕對是良好的觀賞、游憩場所。（2）規(guī)劃沿3號路設置35米寬的綠帶，沿主要街道兩側(cè)設置各10米寬的綠帶。（3）規(guī)劃在兩條高壓走廊分別設置45米和30米的防護綠帶。7、發(fā)展備用地從遠期考慮，與近期相結(jié)合，規(guī)劃預留了一些遠景發(fā)展用地，用來不斷完善該區(qū)的城市功能，使該區(qū)健康的有序發(fā)展。發(fā)展備用地占地6.85公頃，占總用地的3.

18、19%，主要分布在3號路的東側(cè)，由于3號路是對外交通的最佳路線，這為后期發(fā)展提供了很好的條件。8、特殊用地為了該區(qū)發(fā)展的需要，預留了一塊特殊的用地。其處于5號路北側(cè)，靠近主要廣場與停車場，特殊用地占地0.19公頃，占總用地的0.09%。四、公共服務設施規(guī)劃西區(qū)公共服務設施的規(guī)劃，充分利用和結(jié)合現(xiàn)狀進行規(guī)劃建設，形成設施配套，分布均勻的服務網(wǎng)絡，公共服務配套設施分兩級：為區(qū)級、街坊或居住組團級。1、區(qū)級公共配套設施：是西區(qū)功能重要組成部分，布置在主干道上，以步行街區(qū)的方式來組織，包括藝術中心(展覽館、俱樂部)，體育中心(足球場、藍球場、羽毛球場、高爾夫練習場)，購物中心(商鋪、商業(yè)步行街)，餐飲

19、中心(餐廳、風味小吃)、書店、旅館、銀行、郵政局、電信局、醫(yī)療中心，派出所、小學、中學、幼兒園。2、街坊或居住組團級：分散于居住區(qū)內(nèi)的小型商業(yè)設施，如日雜用品店鋪、文具用品商店，方便市民工作、生活。五、道路交通及豎向規(guī)劃1、對外交通汝湖鎮(zhèn)境內(nèi)對外交通主要依靠東西向的小金口至仍圖的3902縣道以及已經(jīng)規(guī)劃的廣惠高速公路。2、內(nèi)部道路鎮(zhèn)區(qū)道路自成體系，共分三級：主干路、次干路和支路。其中3號(先科大道)、7號路(廣仍公路)和5號路(濱江路)，主要承擔連接鎮(zhèn)區(qū)三個級團的交通聯(lián)系，其中3號路(先科大道)也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道，一號街和二號街主要承擔西部組團內(nèi)居住區(qū)和工業(yè)區(qū)的聯(lián)系。3號街、

20、4號街、5號街則是加強西區(qū)南北向的聯(lián)系。主干路：3號路(先科大道)紅線寬60米，路中留有11米的綠化帶，道路斷面為：人行道(4.5m)綠化帶(5.5m)機動車道(14.5m)中央分隔帶(11m)機動車道(14.5m)綠化帶(5.5m)人行道(4.5m)。5號路(濱江路)紅線寬24米，道路斷面為：人行道(3m)綠化帶(1.5m)機動車道(15m)綠化帶(1.5m)人行道(3m)。一號街：紅線寬32米，路中留有2米的綠化帶，道路斷面為：人行道（3m）綠化帶（1m）機動車道（11m）中央分隔帶（2m）機動車道（11m）-綠化帶（1m）人行道（3m）。4號街：紅線寬40米，路中留有6米的綠化帶，道路斷

21、面為：人行道（3m）綠化帶（3m）機動車道（11m）中央分隔帶（6m）機動車道（11m）纟錄化帶（3m人行道（3m。35號街：紅線寬34米，路中留有3米的綠化帶，道路斷面為：人行道（3m綠化帶（1.5m機動車道（11m中央分隔帶（3m機動車道（11m綠化帶（1.5m人行道（3m。（2）次干路：2號路：紅線寬32米，路中留有6米的綠化帶，道路斷面為：人行道（3m）綠化帶（1m）機動車道（11m）中央分隔帶（2m）機動車道（11m）纟錄化帶（1m人行道（3m。4號路（六號街：紅線寬20米，道路斷面為：人行道（3m綠化帶（1.5m機動車道（11m綠化帶（1.5m人行道（3m。2號街：紅線寬22米，道

22、路斷面為：人行道（3m）綠化帶（2.5m）機動車道（11m）綠化帶（2.5m）人行道（3m）。（3支路：紅線寬11米，道路斷面為：人行道（1.5m機動車道（8m人行道（1.5m。3、靜態(tài)交通區(qū)內(nèi)機動停車采用集中與分散結(jié)合方式，各組團解決自身的停車問題。區(qū)內(nèi)共規(guī)劃集中停車場三處，分別位于西區(qū)的工業(yè)區(qū)、行政中心、及濱江地帶。（面積：2.49公頃。公共建筑或文化娛樂設施用地自行配備，以分散為主。六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、綠地指標規(guī)劃綠化總用地59.78公頃，人均綠化面積為20.76平方米，其中公共綠地面積為38.95公頃，人均公共綠地面積為13.52平方米，規(guī)劃綠地率為35%，綠化覆蓋率為40%。2、規(guī)劃

23、以汝湖周圍的山林、農(nóng)田作為規(guī)劃的綠色環(huán)境背景，通過沿水渠和道路的綠化，將大環(huán)境背景與湖泊公園、街頭綠地、單位附屬綠地聯(lián)系起來，形成了點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。3、該區(qū)背山面江，江輪廓線是構(gòu)成該區(qū)特色的積極因素，又要保護好北面連續(xù)起伏的山體輪廓。避免破壞山體輪廓，于是規(guī)劃該區(qū)建筑中低層搭配。建筑與高大的喬木、矮小的灌木有機的配置，造就了多層次具有人情味的城市景觀。（1）喬木?;行道樹：在工業(yè)區(qū)組團中，選擇樹冠較大、遮陰效果好、樹形優(yōu)美的扁桃、麻楝，在居住區(qū)選擇白玉蘭、雞蛋花等開花樹種作為行道樹。?;庭園樹：在主入口和重要開放空間，選擇酒瓶椰、大王椰、鳳凰木、散尾葵等具有南國熱帶特點，又富有觀賞

24、性的樹種進行重點布置，一段工業(yè)和居住組團則選用重陽木、垂榕柱、白玉蘭等樹。（2）灌木選擇觀賞性和耐剪性較強的黃金葉、福建茶、杜鵑。七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、景觀走廊城市景觀走廊由城市中心人流主要通道，及通道兩側(cè)和兩端的建筑等，和各類地面設施構(gòu)成。它是城市居民生活中感知最多、關系最密切的城市景觀，也稱城市道路景觀。本次規(guī)劃了四條景觀走廊：3號路、5號路、二號街和三號街。規(guī)劃中的建筑空間富有變化，具有較好的空間序列，兩側(cè)的沿街綠化具有特色，還規(guī)劃了一定的街景布置。2、自然風光帶規(guī)劃了沿東江的自然風光帶。以大面積的林地為景觀特色，配置了相協(xié)調(diào)的江邊小品。3、在該區(qū)的城市主要出入口設置了一些標志、綠化配置，

25、給人良好的第一印象。4、景觀節(jié)點為了創(chuàng)造富有層次與變化的空間序列，規(guī)劃設計了若干空間景觀節(jié)點及綠化節(jié)點。為了指示方向、預告目的、創(chuàng)造節(jié)奏感、塑造城市主要景觀，本區(qū)規(guī)劃了十七個主要景觀節(jié)點。（1）廣場、步行街、公園綠地是該區(qū)的主要景觀節(jié)點。廣場、步行街、公園綠地是創(chuàng)造收放有序的空間秩序的重要元素，也是該區(qū)居民進行社會交往和公共活動的重要場所。規(guī)劃廣場、步行街各一處，公園綠地二處，廣場位于5號路南，靠近東江，環(huán)境優(yōu)美。步行街則位于五號街與3號路交匯處，彎曲富有變化的街道空間和繁榮的商業(yè)氣氛，創(chuàng)造出了良好的步行環(huán)境。規(guī)劃的二處公園，為人們提供了良好的休憩場所。（2）對城市街頭雕塑、水池、噴泉、座椅、

26、護欄、街燈、地面鋪砌均根據(jù)景觀特色和宜人要求進行了精心設計。對防洪堤也進行了規(guī)劃，避免鋼筋混凝土單調(diào)構(gòu)造。（3）本區(qū)還規(guī)劃了一定的夜景設計，結(jié)合該區(qū)夜景的塑造，進行了一定照明設計，不同空間及建筑物都安排了與之相適應的照明方式以及燈具、燈柱的造型。（4）綠化節(jié)點設計則采用了現(xiàn)代園林的造園手法，并吸收了嶺南園林、日本園林的一些手法，通過疊山、理水、植物配置、雕塑小品的設置等創(chuàng)造出了音樂意境，為該區(qū)營造出了清新、典雅的氛圍。八、城市空間設計1、生產(chǎn)空間：工業(yè)區(qū)以院落式布置，以一個基本形式為母體不斷演變、聯(lián)結(jié)，每個地塊形成的院落均留有集中的綠地，形成有別于傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的良好生產(chǎn)環(huán)境。2、商業(yè)空間：商業(yè)空

27、間是該區(qū)的重要功能空間之一，也是該區(qū)最具活力的地區(qū)，整個商業(yè)街區(qū)大多以步行街的形式存在，給予人在該空間中以最大的自由和安全，建筑空間突出了鮮明的開放性、公眾性和時代性的特點，以廣場、組團綠地作為建筑群體的中介空間，強調(diào)室內(nèi)外空間的過度和交融。3、居住空間：該區(qū)分為一般商住樓、別墅區(qū)、舊住宅區(qū)、民宅區(qū)。住宅小區(qū)采用院落式布置方式，分別形成各自的組團中心綠地。別墅區(qū)臨近3號路，交通便利、環(huán)境優(yōu)美、寧靜。別墅區(qū)采用智能化設計，為來此旅游觀光的人提供先進、舒適的居住空間，而舊民居則以小巷的形式而存在，富有情趣，也是該區(qū)最具特色景觀之一。4、交流空間（1）非正式交流空間：圍繞商業(yè)步行街，將各類主題餐廳、

28、影視娛樂、各類風味飲食、酒吧、書吧、咖啡屋及特色購物等融于一體，形成一個高品位、低價位、知識型的非正式交流空間。（2）正式交流空間：包括展覽廳等一類文化建筑，依湖而建，富有韻味和標志性。九、建筑形態(tài)設計1、建筑形態(tài)設計（1）區(qū)中的建筑造型設計簡潔、格調(diào)平和、寧靜、富于想象并與生態(tài)景觀良好地結(jié)合在一起。建筑形態(tài)強調(diào)一種生活的態(tài)勢，由生動、簡練的幾何形體和線條構(gòu)成。（2）區(qū)中標志性建筑力求洗練，追求現(xiàn)代感，其它公建采用加法，體形豐富、活潑。（3）建筑高度與尺度標準廠房控制在56層，部分專業(yè)廠房23層，體量較大，多層住宅56層，別墅23層，商業(yè)建筑35層，局部可達1012層，以豐富空間輪廓線。2、建

29、筑材料與色彩（1）建筑材料：使用已經(jīng)成熟的新型材料，體現(xiàn)了節(jié)約能源、美觀耐用的原則，外觀材料一般采用以不反光的磚石面材、不反光的玻璃、塑板。（2）建筑色彩：區(qū)內(nèi)建筑以白色、乳白色、淺灰色、米黃色等淺色調(diào)顏色為基調(diào)色，建筑的屋頂陽臺、檐口等重點部位，均采用紅、黃、藍等色彩作點綴，使整個區(qū)內(nèi)建筑色彩統(tǒng)一中有變化，清新淡雅中煥發(fā)出勃勃生機。十、地塊開發(fā)強度及控制規(guī)劃1、開發(fā)強度區(qū)內(nèi)建筑總面積137.29公頃，容積率為0.64，建筑密度小于16%，綠地率大于45%，區(qū)內(nèi)可容納2.88萬人居住。2、地塊控制規(guī)劃（1）區(qū)內(nèi)分為九個街坊，87個地塊。（2）街坊的劃分主要以3、4、5號路及二、三、四號街交叉劃

30、分，分區(qū)比較明確，主要是四大區(qū)：居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、行政文化區(qū)。（3）規(guī)劃地塊控制要素包括兩部分：功能控制要素和形體環(huán)境控制要素，功能控制主要分為土地利用和開發(fā)強度、道路交通及豎向交通，涉及的要素主要有：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑覆蓋率、綠化率、建筑限高、居住人口、配建停車位及公共配套設施，其中前5項為規(guī)定性指標，后4項為指導性指標。環(huán)境控制主要從城市空間組織、建筑形態(tài)控制、景觀環(huán)境設計等方面進行，涉及的要素有：重要景觀朝向、開放空間朝向、建筑造型、建筑立面、建筑材料、建筑色彩、綠化配置、主要人流入口、主要貨流入口等。（4）為了便于規(guī)劃管理和對下層次修建性，本次規(guī)劃編制了分圖圖則，將

31、總體控制要求分解落實到每個街坊。每個街坊的控制圖則有“地塊祥細藍圖”。十一、給排水規(guī)劃1、規(guī)劃的依據(jù)及原則（1）規(guī)劃依據(jù)惠州市市區(qū)給水專項規(guī)劃（19912005）惠州市汝湖鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（中國城市規(guī)劃設計研究院）城市給水工程規(guī)劃規(guī)范城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（2）規(guī)劃原則按照國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和技術標準，借鑒國內(nèi)外基礎設施建設的先進經(jīng)驗，結(jié)合規(guī)劃片區(qū)的具體條件和特點，制定先進、經(jīng)濟、合理的規(guī)劃方案，使規(guī)劃具有現(xiàn)代水平。以汝湖鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù)，堅持高起點、高標準、超前規(guī)劃的指導思想，充分考慮到汝湖高速發(fā)展，鎮(zhèn)區(qū)預留適當?shù)氖姓萘?。充分利用現(xiàn)狀的給排水設施和天然湖泊、東江水系，解決以后發(fā)展存在的問題，將

32、近期應急措施與遠期規(guī)劃和結(jié)合，避免重復建設，力爭以較少的投資和較短的工期，收到較好的效益。排水體系參考周邊城市用戶點的以驗力推廣無動力處理裝置，減少城市的首期投資及運行費用。生活污水經(jīng)微生物處理、濾池處理達標后排放至雨污結(jié)合的合流管道上；工業(yè)廢水、醫(yī)院污水必須單獨處理后，達到污水排入城市下水管道水質(zhì)標準后方可排放市政排水體系。確保城市水體水質(zhì)標準，為居民創(chuàng)造一個舒適、優(yōu)美、健康的生活環(huán)境。避免地面徑流過分集中，根據(jù)地勢、地形情況就近排放，采取高水高排、低水低排規(guī)劃原則。盡量沿道路順坡布置管道，提高土地利用率，充分體現(xiàn)經(jīng)濟效益。堅持環(huán)境保護和節(jié)約用水的方針，合理利用本地水資源，嚴格控制水體污染，

33、有計劃、有步驟。路幅寬度超過40米時，采用雙側(cè)布管。2、給水規(guī)劃（1）給水現(xiàn)狀汝湖鎮(zhèn)現(xiàn)有水廠一座，設計產(chǎn)水量為10000m3/d，現(xiàn)投產(chǎn)規(guī)模為5000m3/d，1999年日最高供水量為2300m3/d,日最低供水量為1500m3/d,日常供水量為2000m3/d,其中工業(yè)企業(yè)用水量為850m3/d左右，約占日常供水量的42.5%。鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)已建給水管網(wǎng)DN300mrtt6公里多。2）給水工程規(guī)劃片區(qū)具體、細部規(guī)劃具體如下：業(yè)及配套設施按建筑面積算，綠（L/m2.d）片區(qū)具體、細部規(guī)劃具體如下：業(yè)及配套設施按建筑面積算，綠（L/m2.d）本規(guī)劃紅線片區(qū)依惠州市汝湖鎮(zhèn)給排水規(guī)劃，結(jié)合本規(guī)劃用水量標準確

34、定：（生活用水量按人口計算，商業(yè)、行政辦公、文化娛樂、服務、廣場、公園、停車場按地塊面積算。）用地性質(zhì)用水標準（L/m2.d）用地性質(zhì)用水標準居住用地320L/人.d工業(yè)用地15文化、娛樂、服務業(yè)用地20停車廣場5商業(yè)性辦公用地12林地0醫(yī)療衛(wèi)生用地15公園、生態(tài)綠化2.5教育用地18發(fā)展備用地8行政辦公用地12未計水量（包括管網(wǎng)滲漏水量），取以上水量的15%計。用水量計算用水量按下式計算：Vz=（Vs+Vg+Vj+Vb+Vh+Vi）*1.15Vz總用水量（m3/d）Vs生活用水量（m3/d）（按2.88萬人計）經(jīng)計算日用水量：20311.5m3Vg工業(yè)廠房用水量（m3/d)Vj商業(yè)服務用水量

35、（m3/d)Vb行政辦公用水量（m3/d)Vh旅館酒店用水量（m3/d)Vi澆灑綠地用水量（m3/d)Vq其它用水量（m3/d）最高日用水量：日變化系數(shù)Kd=1.2，小時變化系數(shù)Ks=1.4，Q=34123.32m3。消防用水量：同一時間內(nèi)的火災次數(shù)按工業(yè)、居住各計算，室外消防用水量為：30L/S。給水管網(wǎng)按最高日最大時流量核算，按最高日最大時流量加消防用水量校核管徑。配套水廠規(guī)模供水規(guī)劃規(guī)模2020年，3.41+周邊約1.12X0.500=3.97萬m3/日，占地1公頃，現(xiàn)水廠用地0.5公頃，需增用地0.5公頃備用。水源汝湖鎮(zhèn)位于東口惠州河段上游，鎮(zhèn)區(qū)南靠東江，現(xiàn)水廠采用東江水廠水源。東江最

36、大流量12000m3/S，最小流量60m3/S。年平均流量781.5m3/S，江水物理化學成分基本符合地面水環(huán)境質(zhì)量標準規(guī)定的n類水體要求。故符合可采用。新區(qū)供水管網(wǎng)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合，按統(tǒng)一規(guī)劃分期實施原則逐步形成。具體布置見附圖汝湖鎮(zhèn)區(qū)給水規(guī)劃圖。管網(wǎng)生活與消防供水合一，供水壓力以保證8層樓（建筑高度25.5米），用水的原則，管網(wǎng)最不利水頭達38米，8層以上建筑及工業(yè)企業(yè)用水對水壓的特殊要求時，應另設加壓設備，以避免導致管網(wǎng)壓力過高，投資和運行費用的浪費。3、排水工程規(guī)劃（1）排水現(xiàn)狀目前全鎮(zhèn)排水均為雨、污合流制。生活污水或經(jīng)二級化糞池或未經(jīng)處理即直接排入了地表水系，工業(yè)污水經(jīng)廠內(nèi)初步處

37、理后也排入了地表水系，最后排入東江。鎮(zhèn)江內(nèi)已建排水管線（k500-k1000mm）近100公里。（2）存在問題工業(yè)污水處理未達到國標污水綜合排放標準（GB8978-1996）規(guī)定的三級排放標準；生活污水經(jīng)化糞池處理直接排放至天然水體中不符合國標污水綜合排放標準（GB8978-1996）的要求。3）排水規(guī)劃生活污水排水量標準按給水量98%計，工業(yè)污廢水給水量的85%計算，其它污水量按給水量50%。規(guī)劃總污水量Qz=Qs+Qg+QqQs生活性污水量Q工業(yè)污水量Q其它污水量本污劃片區(qū)污水量為：21457萬m3/d，總變化系數(shù)Kz=1.41排水按地勢系統(tǒng)排放，以鎮(zhèn)區(qū)中心十字路交點劃分，東北部排水經(jīng)收集

38、后排入河體，東南、中部、西部水經(jīng)收集后，通過d800d1800渠道排至東江的匯入口河中。雨水規(guī)劃a、雨水設計至現(xiàn)期為T=1年b、雨水計算公式Q=q.F.其中：Q規(guī)劃雨水流量（L/S）q暴雨強度（L/S.ha）F匯水面積（ha）徑流系數(shù)c、暴雨強度計算公式設計降雨至現(xiàn)期為一年時q=1572.098/（t+6.00）0.577q設計暴雨強度（L/S.ha）t降雨歷時T=t1+mt2t1地面集水時間（min），按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定m折減系數(shù)，暗管m=2明渠m=1.2t2管內(nèi)雨水流行時間（min）（一般情況地面集水時間采用612分鐘，地面徑流系數(shù)除大片綠地采用0.15外，其余采用綜合

39、徑流系數(shù)0.7）。（4）防洪、排澇規(guī)劃雨水排水系統(tǒng)盡量縮短管道長度就近排入地表小河中，以減少管道埋深和管線投資。原則上正常水位時，經(jīng)地表小河排入進東江。洪水期間時，經(jīng)排澇泵站排出。規(guī)劃新建廣惠高速路以北的規(guī)劃區(qū)以道路雨水排除。因鎮(zhèn)區(qū)大多數(shù)地面高程在13米15米左右，而長湖閘口標高為9米，長湖閘口標高為11米左右，故排水管道坡降（除個別地勢起伏較大段）基本控制1%。鎮(zhèn)區(qū)排水系統(tǒng)具體布置見附圖（惠州市汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃總排水規(guī)劃圖）。洪峰流量計算公式采用廣東省水文總站公式：Q=H.F0.84（m3/S）其中：H隨地區(qū)及洪水頻率而變化的系數(shù)，P=2%寸，惠州取H=24.2F流域面積十二、電力電訊規(guī)劃

40、（一）電力工程規(guī)劃1、現(xiàn)狀用電情況目前汝湖鎮(zhèn)只有10KV供電線路供電，10KV配電變壓器臺數(shù)為45臺，其中鎮(zhèn)區(qū)配電變壓器臺數(shù)為9臺。1999年全鎮(zhèn)總用電量為2000萬？;KWH其中：居民用電量為100萬？；KWH農(nóng)業(yè)用電量為1800萬？;KWH2、負荷預測依據(jù)本規(guī)劃片區(qū)紅線內(nèi)的用地性質(zhì)分類，給出其相應的用電指標，采用需要系數(shù)法，作出負荷預。電力負荷計算表用地性質(zhì)用電指標需要系數(shù)用地性質(zhì)用電指標需要系數(shù)居住用地50w/m20.45停車場、廣場10kw/ha1工業(yè)用地100w/m20.6文化、公園100kw/ha0.8商業(yè)、金融100w/m20.6綠地10kw/ha1市政用地80w/m20.6其它

41、用地250kw/ha1行政用地60100w/m20.6發(fā)展備用地250kw/ha1教育、文化80w/m20.6規(guī)劃片區(qū)總的負荷為83263.5kw考慮，同期系數(shù)0.8，則計算為66610.8kw。3、電力規(guī)劃（1）110kv以上電源網(wǎng)規(guī)劃惠州20002010年電網(wǎng)規(guī)劃，2005年在汝湖鎮(zhèn)設置220kv汝湖變電站，由220kv湖濱變電站至博東220kv變電站的220kv線路斷開接入。110kv以上電源網(wǎng)能滿足城市電網(wǎng)規(guī)劃要求。（2）10kv電網(wǎng)規(guī)劃汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)10kv配電網(wǎng)規(guī)劃應根據(jù)汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃綜合考慮，亦可根據(jù)實際開發(fā)情況，適時調(diào)整，逐步完善。根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)，汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃分為西部

42、組設置5個10kv開閉所供電，中部和東部組團分別設置一個10kv開閉所供電。10kv開閉所宜于10kv配電所整體建設，每個開閉所最大供電容量不宜超過15000kvA。10kv開閉所之間手拉手構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運行。各開閉所內(nèi)的10kv配電所亦采用用拉手構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運行。配電所的位置應接近負荷中心，宜采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)。配電所的配電變壓器的安裝臺數(shù)為兩臺及以上，單臺變壓器容量不宜超過630kvA。10kv配電線路宜采用電力電纜入地敷設，原則上敷設在道路西側(cè)、北側(cè)。（二）電信工程規(guī)劃說明1、汝湖鎮(zhèn)現(xiàn)有郵電支局一處，裝機容量1萬門，程控電話1350門。近年來每年增加200門程控電話。2、電訊規(guī)劃（1）汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)程控電話普及率為50%，程控電話機數(shù)為15000門，程控電話交換機容量為18000門。（2）規(guī)劃汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)裝機容量為20000門，滿足電訊規(guī)劃要求。（3）開展非話業(yè)務，發(fā)展無線電話服務。（4）電訊管線規(guī)劃，結(jié)合考慮了計算機數(shù)字網(wǎng)，有線電視系統(tǒng)網(wǎng)的管線容量，逐步實現(xiàn)計算機、電話、有線電視系統(tǒng)三位一體，三網(wǎng)一線。（5）電訊管線敷設應與道路建設同步進行，