中海地產(chǎn)話題炒作方案講解

1、優(yōu)家網(wǎng) HYPERLINK http:/WWW.UO756.COM WWW.UO756.COM中渡地產(chǎn)中海都市綜合體項目網(wǎng)絡(luò)事件營銷及話題整合方案概述中海都市綜合體項目作為中海地產(chǎn)集團進軍珠海市場的第一個項目，對于中海地產(chǎn)品牌落地珠海具有重要意義。品牌落地需要多種媒體以及多種策略的組合，網(wǎng)絡(luò)無疑是一種快速傳播和容易產(chǎn)生話題的平臺，如何利用網(wǎng)絡(luò)使得中海地產(chǎn)在珠海形成關(guān)注度和美譽度？如何使中海項目成為熱點話題？讓中海地產(chǎn)以及都市綜合體項目在網(wǎng)絡(luò)上形成關(guān)注焦點,而中海又似乎超然物外，將是本案要集中解決的問題。!J優(yōu)家網(wǎng)WWW.UO756.COMtJ優(yōu)家網(wǎng)WWW.UO756.COM!；優(yōu)家網(wǎng)WWW.U

2、O756.COM任務(wù)中海地產(chǎn)品牌傳播讓網(wǎng)民知道并了解中海地產(chǎn)，在一定程度上對品牌產(chǎn)生好感和認同度都市綜合體傳播讓網(wǎng)民對都市綜合體有基本認知，并形成一定的輿論焦點都市綜合體對區(qū)域的影響策略分解任務(wù)，由淺入深將任務(wù)分成23階段，分步實施，層層遞進繞開中海說中海避免自夸式話題炒作，利用對比、盤點等手段突出品牌和項目變嚴肅為活潑，使得話題參與性極強針對網(wǎng)絡(luò)特性，將嚴肅話題活潑起來，讓大眾得以參與，形成話題實施第一階段：中海地產(chǎn)品牌傳播概述：主題設(shè)定：珠海人眼里的“過江龍選擇一個品牌項目的最新動作為由頭，例如中海的戶外牌“一切都在這里,導(dǎo)入中海的最新動作，從而繼續(xù)對進入珠海的外地品牌發(fā)展商進行盤點，首先

3、從項已繼而到品牌、珠海影響力、認同度等多角度進行分解，通過橫向、縱向的對比，引出中海地產(chǎn)，并通過引導(dǎo)得出結(jié)論：2009年，最值得期待的“過江龍”是中海地產(chǎn)和招商地產(chǎn)（暫定）“主戰(zhàn)場”:論壇實施步驟：K由某品牌項目的熱點話題作為引子，大話題小切入，導(dǎo)出主題：珠海人眼里的“過江龍”和記黃埔、遠大、方圓、綠景、萬科、時代等品牌地產(chǎn)都將成為點評的主角，提出思考：珠海樓市陷入困頓，品牌地產(chǎn)的日子怎么樣？外來的和尚是否真的會念經(jīng)？珠海人對外來品牌認同度如何？品牌在淡市下是否有頑強生命力還是樣脆弱？誰才是最值得期待的外來品牌地產(chǎn)點評只是手段，核心在于通過點評，凸顯各品牌地產(chǎn)的優(yōu)勢，同時傳達一個信息:由于眾多

4、品牌地產(chǎn)商的介入，帶來了先進的開發(fā)理念，為珠海帶來了好的產(chǎn)品和好的服務(wù)。也正由于這些過江龍，珠海樓市競爭才更加激烈，市場才更加良性,老百姓才有了更多的選擇，同時通過對比策略地強調(diào)中海地產(chǎn)，凸顯中海地產(chǎn)的實力和發(fā)展前景。點評范圍：品牌進駐珠海簡要歷程，大事記，項目現(xiàn)狀以及發(fā)展前景，品牌認可度（網(wǎng)上調(diào)查）廠可行性:1、大話題具備引起轟動效應(yīng)和普遍關(guān)注的可能；2、話題寬泛，可談?wù)摰膬?nèi)容較多，從小處著眼容易引起參與；3、中海地產(chǎn)項目由于業(yè)態(tài)的獨特性和唯一性，加上中海本身的實力，很容易通過盤點脫穎而出，加上采編在話題上的引導(dǎo)，保障中海能夠在眾多品牌發(fā)展商的點評中突出，而又不顯得突兀。SJ優(yōu)家網(wǎng)WWW.U

5、O756.COMJJ優(yōu)家網(wǎng)#WWW.UO756.COM2、在論壇設(shè)置品牌地產(chǎn)有獎知識問答，提升網(wǎng)友參與度，并借助網(wǎng)絡(luò)手段，促使話題快速傳播。題庫中滲透中海地產(chǎn)相關(guān)信息，傳播中海品牌信息。借助有獎問答以及論壇帖子引導(dǎo)使得普通網(wǎng)友有話可說。針對網(wǎng)友話題切入點參考：K某品牌項目的最新動態(tài)，銷售狀況;2、珠海品牌項目降價3、你知道哪些外來品牌發(fā)展商（調(diào)查）4、有獎知識問答5、品牌項目最新動態(tài)一覽，歡迎拍磚!3、針對業(yè)內(nèi)人士，設(shè)置相對專業(yè)的話題，使得話題具備一定深度和專業(yè)性，并通過一定數(shù)目的約稿來進行話題方向引導(dǎo)；針對普通網(wǎng)友，除有獎知識問答外，還將征集對品牌地產(chǎn)的評價，以網(wǎng)上調(diào)查形式呈現(xiàn)，同時鼓勵網(wǎng)友

6、積極參與話題討論。2009年，最值得期待的外來品牌發(fā)展商是中海地產(chǎn)和*地產(chǎn)!；優(yōu)家網(wǎng)WWW.UO756.COM實施要點：（時間建議：門月10日12月5日）1、話題把控。一則把控話題的方向，能夠按照編輯意圖順利實施，二則把控言論的客觀公正，使得整個盤點是善意和理性的，沒有詆毀和貶低,只是客觀記述和相對中立的評價；三則控制話題在一定范圍內(nèi)，避免話題過大而難以收尾。2、節(jié)奏把控。該話題因為涉及較多項目，將從品牌地產(chǎn)中較有代表性的3、角色把控。中海地產(chǎn)品牌在話題進行到半程時適時拋出，并挑選另外一家品牌地產(chǎn)商進行同時重點解析，使得話題既顯得公正而又有較強指向性。重點盤點，其它略寫，話題整體炒作時間：20

7、25天。4、媒體整合。在話題即將收尾時應(yīng)將網(wǎng)上的主要觀點和內(nèi)容進行梳理,并精選一部分內(nèi)容利用傳統(tǒng)媒體進行發(fā)布，擴大話題影響力5、發(fā)動本土“地產(chǎn)劍客“,共同進行話題炒作實施I第二階段：都市綜合體傳播及對區(qū)域影響概述：承接第一階段話題，為何中海是2009年最值得期待的過江龍：都市綜合體一一中海環(huán)宇城兵分兩路。1、針對都市綜合體以及對區(qū)域影響，因為話題較專業(yè)，觀點主要來自于業(yè)內(nèi)人士、專家、學(xué)者以及政府官員，訪談、約稿和論壇發(fā)帖同步推進;2、針對普通網(wǎng)民，將專業(yè)概念通俗化，以直觀形式將都市綜合體展現(xiàn)在網(wǎng)友面前，并針對珠海網(wǎng)友購物、娛樂習(xí)慣和需求進行有針對性網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。最后，對兩條線進行匯總：中海都市綜合

8、體是大勢所趨，將填補珠海缺少這一物業(yè)形態(tài)的缺憾，同時將對前山、南灣、拱北等片區(qū)造成巨大影響，改變現(xiàn)有商業(yè)格局（暫定）制造項目的神秘感和就震扌辭務(wù)冏勾起網(wǎng)民對這一業(yè)態(tài)的期待和持續(xù)關(guān)注。I丿怨盂熾!J優(yōu)家網(wǎng)WWW.UO756.COMWWW.UO756.COM針對專業(yè)人士擬定話題1提出問題II何為都市綜合勺各區(qū)域有哪些;1本？意義何在？對珠海以及現(xiàn)彩響芒每市民、珠海先闡釋何為都市綜合體，并對這一業(yè)態(tài)進行深入探討，繼而闡釋其存在的價值和對城市、區(qū)域的意義解決冋題得出結(jié)論廠制相應(yīng)專題，集中解答問題，展示何為都市綜合體以及對各區(qū)域的影響針對普通網(wǎng)友1、購物、娛樂習(xí)慣調(diào)查，利用論壇，并非嚴格意義的問卷調(diào)查，

9、著重了解目前珠海購物、娛樂環(huán)境能否滿足其需求，將關(guān)注點逐漸引向“都市綜合體”，期間不斷發(fā)布相應(yīng)的關(guān)于都市綜合體的文章，使得網(wǎng)友對該業(yè)態(tài)逐漸有較為清晰的認知。2、利用論壇試探網(wǎng)友對“都市綜合體”這一物業(yè)形態(tài)的態(tài)度,并進行正面的引導(dǎo)，并使其認識到該業(yè)態(tài)的價值所在。關(guān)于都市綜合體的話題:1、是什么？2、開發(fā)背景，是一廂情愿還是市場需要？3、是噱頭還是真的有意義？價值何在？4、具備哪些功能？能滿足哪些需求？有哪些獨特之處？5、對區(qū)域的影響，對珠海的影響？6、對老百姓的影響？7、相關(guān)知識：發(fā)展歷程以及選址、分類、典型特征、成功案例等8、中海都市綜合體規(guī)劃展示和剖析，亮點及特色根據(jù)問題的屬性選擇適合的人進

10、行訪談、約稿或信息整理!；優(yōu)家網(wǎng)WWW.UO756.COM實施要點:（時間建議：12月5日12月25日）仁嚴肅話題通俗化，文章撰寫應(yīng)簡單、易懂，避免話題沉悶、乏味；2、關(guān)于項目對區(qū)域影響和價值所在應(yīng)選相應(yīng)的權(quán)威部il或?qū)＜抑v彳丁解i卒3、j都市綜合體的總示應(yīng)直觀，建議采用電子沙盤或3d等手段，否則網(wǎng)友對項目的了解只能流于概念化，難以形成持久關(guān)注和期待。實施I第三階段：住宅項目預(yù)熱和傳播（可選）概述:通過以上兩個階段的話題炒作，中海地產(chǎn)以及都市綜合體已經(jīng)有了較高的知名度，可在12月底到1月初啟動住宅項目的展不和包裝，配合軟文以及論壇、專題等多種形式對住宅項目進行預(yù)熱。（具體內(nèi)容及形式暫略）傳播渠

11、道優(yōu)家網(wǎng)優(yōu)家網(wǎng)論壇、首頁公告、頭條新聞、專題2、電臺與珠海電臺周末地產(chǎn)專欄節(jié)目合作炒作話題3、南方都市報論壇話題內(nèi)容每周精選一部分內(nèi)容進行摘發(fā)4、QQ群利用優(yōu)家網(wǎng)自建房地產(chǎn)群及編輯加入業(yè)內(nèi)外QQ群轉(zhuǎn)發(fā)話題相關(guān)內(nèi)容貼子鏈接，推薦群友閱讀5、其它網(wǎng)站優(yōu)家編輯將部分炒作話題轉(zhuǎn)發(fā)其它網(wǎng)站專題形式實施參考3專題8588018WIRtWC日3nrtffwnttmiitTJtFK+(HMtS口-何迄？FFCW?；K2rt.vnRUST*克停十心：04r不wt?tZ:wtaWWlMTSVtt5豪”?WAItV.L.lBitxn0-t-rKWCH-C-馬莊*fcMBU文：iwfteanzniz；Bncm,swr

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