上海建設(shè)工程前期審批報(bào)建規(guī)劃土地工程施工許可流程

1、序號需辦事項(xiàng)所 需 材 料1土地出讓申請書立項(xiàng)批復(fù)紅線圖復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖藍(lán)圖營業(yè)執(zhí)照企業(yè)、機(jī)關(guān)代碼證機(jī)關(guān)法人代表身份證復(fù)建設(shè)用地許可證復(fù)以上資料均一式二份2國有土地使用證土地出讓合同復(fù)所交納各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票復(fù)包括土地出讓多、土地契稅、印花稅3報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批表規(guī)劃設(shè)計(jì)方案登記表填規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖藍(lán)圖紅線圖復(fù)選址意見書復(fù)4申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表填紅線圖復(fù)建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖5報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案審批表規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖審定藍(lán)圖效果圖鳥瞰圖 A3單體設(shè)計(jì)方案文本 A3包括平面、立面、剖面、

2、效果6申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表建筑建筑工程規(guī)劃許可證申請登記表填 建筑核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求意見表填施工圖建筑 結(jié)構(gòu)建設(shè)用地許可證復(fù)立項(xiàng)批復(fù)復(fù)紅線圖復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖藍(lán)圖 2份白蟻防治合同4份國有土地出讓合同復(fù)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書7消防審核意見建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表立項(xiàng)批復(fù)復(fù)紅線圖復(fù)總平面圖藍(lán)圖施工圖 注意所有圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及防火自審章消防給水圖F、消防設(shè)計(jì)專篇8衛(wèi)生防疫站審圖建設(shè)工程衛(wèi)生審查申請書2份立項(xiàng)批復(fù)復(fù)紅線圖復(fù)施工圖總平面圖工藝流程圖或布局圖9文檔中心立項(xiàng)批復(fù)總平面圖藍(lán)圖10綠化立項(xiàng)批復(fù)復(fù)總平面圖藍(lán)圖11人防A、總平面圖藍(lán)圖12質(zhì)監(jiān)

3、手續(xù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表 3份立項(xiàng)批復(fù)復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)設(shè)計(jì)單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)施工中標(biāo)通知書及施工承包合同監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書勘察單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)13工程直接發(fā)包施工直接發(fā)包審批表填工程發(fā)包方案復(fù)立項(xiàng)批復(fù)復(fù)發(fā)包人營業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告擬定承包人資質(zhì)證書、工程經(jīng)理證書復(fù) 原件備查14固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表填 3份立項(xiàng)批復(fù)復(fù)15申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證申請表填建設(shè)工程發(fā)包方案復(fù) 原報(bào)建登記表立項(xiàng)批復(fù)復(fù)建設(shè)工程用地許可證復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)總平面圖復(fù)固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表原

4、中標(biāo)通知書復(fù)，招投標(biāo)備案表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書工程發(fā)包方案鑒證的施工合同原 需交建管費(fèi)及貼印花稅施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、工程經(jīng)理證及注冊證書復(fù)印件原件押供證施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告復(fù)監(jiān)理備案確認(rèn)通知書100萬元以下不備案質(zhì)量監(jiān)督通知書原平安監(jiān)督手續(xù)建筑施工單位雇主責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議建設(shè)資金到位證明原件注：申請表上施工組織設(shè)計(jì)方案需總監(jiān)理工程師蓋章16建設(shè)工程竣工備案建設(shè)單位竣工驗(yàn)收報(bào)告施工許可證復(fù)印件施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見施工單位的工程竣工報(bào)告監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報(bào)告勘察單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告驗(yàn)收組人員名單及簽署的工程竣工驗(yàn)收意見施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書工程法人代表的身份證

5、原件、復(fù)印件規(guī)劃部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件消防部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件環(huán)保部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件區(qū)文檔中心的驗(yàn)收意見書區(qū)城管環(huán)衛(wèi)工程驗(yàn)收單商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件序號需辦事項(xiàng)所 需 材 料1土地出讓申請書立項(xiàng)批復(fù)紅線圖復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖藍(lán)圖營業(yè)執(zhí)照企業(yè)、機(jī)關(guān)代碼證機(jī)關(guān)法人代表身份證復(fù)建設(shè)用地許可證復(fù)以上資料均一式二份2國有土地使用證土地出讓合同復(fù)所交納各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票復(fù)包括土地出讓多、土地契稅、印花稅3報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批表規(guī)劃設(shè)計(jì)方案登記表填規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖藍(lán)圖紅線圖復(fù)選址意見書復(fù)4申領(lǐng)

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表填紅線圖復(fù)建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖5報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案審批表規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖審定藍(lán)圖效果圖鳥瞰圖 A3單體設(shè)計(jì)方案文本 A3包括平面、立面、剖面、效果6申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表建筑建筑工程規(guī)劃許可證申請登記表填 建筑核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求意見表填施工圖建筑 結(jié)構(gòu)建設(shè)用地許可證復(fù)立項(xiàng)批復(fù)復(fù)紅線圖復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖藍(lán)圖 2份白蟻防治合同4份國有土地出讓合同復(fù)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書7消防審核意見建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表立項(xiàng)批復(fù)復(fù)紅線圖復(fù)總平面圖藍(lán)圖施工圖 注意所有圖紙均需加蓋設(shè)

7、計(jì)單位出圖章及防火自審章消防給水圖F、消防設(shè)計(jì)專篇8衛(wèi)生防疫站審圖建設(shè)工程衛(wèi)生審查申請書2份立項(xiàng)批復(fù)復(fù)紅線圖復(fù)施工圖總平面圖工藝流程圖或布局圖9文檔中心立項(xiàng)批復(fù)總平面圖藍(lán)圖10綠化立項(xiàng)批復(fù)復(fù)總平面圖藍(lán)圖11人防A、總平面圖藍(lán)圖12質(zhì)監(jiān)手續(xù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表 3份立項(xiàng)批復(fù)復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)設(shè)計(jì)單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)施工中標(biāo)通知書及施工承包合同監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書勘察單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)13工程直接發(fā)包施工直接發(fā)包審批表填工程發(fā)包方案復(fù)立項(xiàng)批復(fù)復(fù)發(fā)包人營業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告擬定承包人資質(zhì)證書

8、、工程經(jīng)理證書復(fù) 原件備查14固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表填 3份立項(xiàng)批復(fù)復(fù)15申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證申請表填建設(shè)工程發(fā)包方案復(fù) 原報(bào)建登記表立項(xiàng)批復(fù)復(fù)建設(shè)工程用地許可證復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)總平面圖復(fù)固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表原中標(biāo)通知書復(fù)，招投標(biāo)備案表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書工程發(fā)包方案鑒證的施工合同原 需交建管費(fèi)及貼印花稅施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、工程經(jīng)理證及注冊證書復(fù)印件原件押供證施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告復(fù)監(jiān)理備案確認(rèn)通知書100萬元以下不備案質(zhì)量監(jiān)督通知書原平安監(jiān)督手續(xù)建筑施工單位雇主責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議建設(shè)資金到位證明原件注：申請表上施工組織設(shè)計(jì)方案需總監(jiān)理工程師蓋章16建設(shè)工程竣工備案建設(shè)單位竣

9、工驗(yàn)收報(bào)告施工許可證復(fù)印件施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見施工單位的工程竣工報(bào)告監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報(bào)告勘察單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告驗(yàn)收組人員名單及簽署的工程竣工驗(yàn)收意見施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書工程法人代表的身份證原件、復(fù)印件規(guī)劃部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件消防部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件環(huán)保部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件區(qū)文檔中心的驗(yàn)收意見書區(qū)城管環(huán)衛(wèi)工程驗(yàn)收單商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件1?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?黃證是建設(shè)單位在向 HYPERLINK :/baike.baidu /view/1741084.htm t

10、_blank 土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)工程位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。2? HYPERLINK :/baike.baidu /view/1636224.htm t _blank 建設(shè)工程規(guī)劃許可證?綠證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律 HYPERLINK :/baike.baidu /view/555071.htm t _blank 憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，

11、其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地 HYPERLINK :/baike.baidu /view/73580.htm t _blank 產(chǎn)權(quán)屬證件。3?土地使用權(quán)證?又稱國有 HYPERLINK :/baike.baidu /view/19573.htm t _blank 土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律 HYPERLINK :/baike.baidu /view/555071.htm t _blank 憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2309

12、020.htm t _blank 四至范圍。4?建設(shè)工程施工許可證?是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。目的科學(xué)有效地安排工程各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保工程的正常開發(fā)經(jīng)營。適用范圍適用于上海萬科工程開發(fā)過程中，因?yàn)榈乩砦恢幂^遠(yuǎn)，報(bào)批報(bào)建本錢較高而由工程經(jīng)理部負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建工作。術(shù)語和定義職責(zé)工程經(jīng)理部嚴(yán)格按照公司標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作要求，根據(jù)工程開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各工程所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各工程的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證；市場營銷部、客戶事務(wù)部、工程開展部、采購管理部、本錢管理部、設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提交本部門報(bào)

13、批報(bào)建資料。工作程序在工程開發(fā)過程中，需各部門向工程經(jīng)理部提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見下表：報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料提交部門提交時(shí)機(jī)房地產(chǎn)證付清地價(jià)款證明財(cái)務(wù)部按土地出讓合同土地出讓合同工程開展部辦完付清地價(jià)款證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地出讓合同工程開展部中標(biāo)且測繪報(bào)告完成申辦工程地名注冊工程名稱及釋義市場營銷部方案報(bào)建前設(shè)計(jì)方案報(bào)審設(shè)計(jì)方案文件設(shè)計(jì)部審核后初步設(shè)計(jì)報(bào)審初步設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)部審核后建設(shè)工程規(guī)劃許可證審圖公司審核后的施工圖設(shè)計(jì)部審核后商品房面積預(yù)測施工圖及電子文件設(shè)計(jì)部開盤前60天預(yù)售許可證預(yù)售合同示范文本市場營銷部開盤前30天有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告工程經(jīng)理部開盤前15天物業(yè)公司的前期物業(yè)管理效勞合同總經(jīng)理辦公室開盤前30天公安部門批準(zhǔn)的門牌號碼批文及附圖工程經(jīng)理部開盤前20天建筑面積預(yù)測報(bào)告工程經(jīng)理部開盤前30天與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議財(cái)務(wù)部開盤前20天竣工面積實(shí)測建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部竣工驗(yàn)收前15天規(guī)劃驗(yàn)收形象進(jìn)度說明工程經(jīng)理部竣工驗(yàn)收前15天房地產(chǎn)權(quán)初始登記竣工驗(yàn)收備案證明工程經(jīng)理部工程驗(yàn)收后15天內(nèi)分層分戶匯總表