商品房買賣合同

1、.：.；商 品 房 買 賣 合 同(合同編號： ) 合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)絡： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)絡： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡： 根據(jù)、及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以

2、 方式獲得位于 、編號為 的地塊的土地運用權?！就恋剡\用權出讓合同號】【土地運用權劃撥同意文件號】【劃撥土地運用權轉讓同意文件號】為 。 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地運用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經同意，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建立工程規(guī)劃答應證號為 ，施工答應證號為 。 。 第二條 商品房銷售根據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房同意機關為 ，商品房預售答應證號為 。 。 第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工

3、程中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 構造，層高為 ，建筑層數(shù)地上 ，地下 。 該商品陽臺是【封鎖式】【非封鎖式】。該商品房【合同商定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成闡明見附件二)。 。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人商定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 總金額( 幣) 千 百 拾

4、萬 千 百 拾 元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。 第五條 面積確認及面積差別處置。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認及面積差處置。當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產權登記面積有差別的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方贊同按第 種方式進展處置：1、雙方自行商定：(1) ；(2) ；(3) ； (4) ；2、雙方贊同按以下原那么處置： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款； (2)面積

5、誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=( 產權登記面積 合同商定面積 )/ 合同商定面積100%因設計變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的，該當簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 買

6、受人按以下第 種方式按期付款：1、一次性付款 。 2、分期付款 。 3、其他方式 。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第 種方式處置： 1、按逾期時間，分別處置(不作累加) (1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實踐全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超越 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，經出賣人贊同，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實踐全額支付應付款之日止，買受人按日向

7、出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實踐已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實踐已付款的差額確定。2、 。 第八條 交付期限。 出賣人該當在 年 月 日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第 種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人運用：1、該商品房閱歷收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付運用同意文件。5、 。但如遇以下特殊緣由，除雙方協(xié)商贊同解除合同或變卦合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且

8、出賣人在發(fā)生之日起 日內告知買受人的；2、 。3、 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運用，按以下第 種方式處置：1、按逾期時間，分別處置(不作累加)(1)逾期不超越 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超越 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人該當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

9、第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、。第十條 規(guī)劃、設計變卦的商定。 經規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變卦、設計單位贊同的設計變卦導致以下影響到買受人所購商品房質量或運用功能的，出賣人該當在有關部門同意贊同之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房構造方式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)；(3)；(4)； (5) ；(6)；(7)買受人有權在通知到達之日起15日內做出能否退房的書面回答。買受人在通知到達之日起15日內未作書面回答的，視同接受變卦。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買

10、受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，該當與出賣人另行簽署補充協(xié)議。 。第十一條 交接。 商品房到達交付運用條件后，出賣人該當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人該當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供和。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債務債務糾紛。因出賣人緣由，呵斥該商品房不能辦理

11、產權登記或發(fā)生債務債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備規(guī)范承諾的違約責任。 出賣人交付運用的商品房的裝飾、設備規(guī)范應符合雙方商定(附件三)的規(guī)范。達不到商定規(guī)范的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處置：、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、3、第十四條 出賣人關于根底設備、公共配套建筑正常運轉的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常運用直接關聯(lián)的以下根底設備、公共配套建筑按以下日期到達運用條件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5 。假設在規(guī)定日期內未到達運用條件，雙方贊同按以下方式處置：1、 ；2、； 3、 。 第十五條 關于產權登記的商定。 出賣人該當在商品房交

12、付運用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方贊同按以下第 項處置：、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3、第十六條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，按照承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方該當以合同附件的方式詳細商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍

13、和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人該當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人緣由呵斥的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承當。 第十七條 雙方可以就以下事項商定： 、該商品房所在樓宇的屋面運用權 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面運用權 ；3、該商品房所在樓宇的命名權 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權 ；5、 ；6、。第十八條 買受人的房屋僅作 運用，買受人運用期間不得擅自改動該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權與其他權益人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改動與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設備的運用性質。 。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第 種方式處理：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方商定后簽署補充協(xié)議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效能。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效能。 第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效能，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 第二十三條 本合同自雙方簽署之日起生效。 第二十四條 商品房預