0331小組討論會(huì)御景小區(qū)管理規(guī)約

1、御景東方小區(qū)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 為全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)中民物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、省物業(yè)管理?xiàng)l例等的規(guī)定，制定本小區(qū)管理規(guī)約。第二條 本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。第二章 物業(yè)現(xiàn)狀第三條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況：（一）物業(yè)名稱(chēng)：梅州市御景東方；（二）物業(yè)類(lèi)型：商住小區(qū) ；（三）座落位置：梅州市江南大道御景東方小區(qū)；（四）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至大道、南至、西至、北至 。（五）總建筑面積及劃分單元面積：總建筑面積 478183.73 ；共 29 幢，住房 3088 套，建筑面積 438929 ；第

2、四條 根據(jù)有關(guān)和物業(yè)合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所：（一）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外、屋面等；（二）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、綠地、圍墻、照明設(shè)施、其他公共場(chǎng)所、其他公共場(chǎng)地設(shè)汽車(chē)停放車(chē)位、公用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房等。根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)

3、商品房合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)所有：（一）；（二）；（三）；（四）。建設(shè)行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的裝修第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等形式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修收取和渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修出入證押金（或工本費(fèi)），具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由各地價(jià)格主管部門(mén)制定。第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守省物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修。第八條 在裝飾裝修中下列行為

4、：（一原設(shè)計(jì)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）、書(shū)房和廚房的上方；（四）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（五）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（六）違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（八）和管理規(guī)約的其他行為。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條 為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)

5、域的裝飾裝修施工時(shí)間周一至周五為 8:0012:00 和 14:0018:00 ，周周日及國(guó)家法定節(jié)日為 8:3012:00 和 14:3018:00 ，其他時(shí)間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用第十二條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條 業(yè)主應(yīng)遵律、的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理

6、與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)房?jī)?nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第十四條 業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為：（一）省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定的行為；（二）和管理規(guī)約的其他行為。第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人車(chē)輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一） 5 噸以上貨車(chē)（搬家等特殊情況除外）、大型

7、客車(chē)以及載有易爆、劇毒、放射性等品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)；（二）機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過(guò) 20 公里，鳴笛、練車(chē)；（三）機(jī)動(dòng)車(chē)按規(guī)定的車(chē)位停放，在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放；（四）按梅州市物業(yè)服務(wù)管理辦法的規(guī)定繳納車(chē)輛停放保管服務(wù)費(fèi)；（五）擅自在公共停車(chē)位上安裝任何設(shè)置，車(chē)輛停放期間，防盜器過(guò)敏的應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息。第十八條 業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物時(shí)，應(yīng)遵守動(dòng)物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、不得影響其他業(yè)主及物業(yè)使用人的正常生活；2、進(jìn)入公共場(chǎng)所要求使用繩索牽好，以防傷及他人；3、應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置動(dòng)物的排泄物，不得影響公共環(huán)境衛(wèi)生。第十九條 有下列情況之一

8、的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)停止飼養(yǎng)動(dòng)物：1、未按規(guī)定及時(shí)注射相應(yīng)預(yù)防性；2、業(yè)主反映強(qiáng)烈且不能確保動(dòng)物不發(fā)出噪音擾民的；3、動(dòng)物的排泄物及其氣味對(duì)公共場(chǎng)地造成污染未及時(shí)排除。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，要了解承租人的居住信息，防止群租，影響他人的生活和安全。第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)

9、企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第（如所在地居委會(huì)或派出所或 鎮(zhèn)）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的同意。在

10、取得相關(guān)的后實(shí)施，并按約定期限恢復(fù)原狀。第二十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)消除隱患，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。第二十六條 全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條的規(guī)定交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修。第六章物業(yè)管理服務(wù)第二十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承

11、擔(dān)相應(yīng)的。第三十條 物業(yè)管理用房的所依法屬于業(yè)主。業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第三十二條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和第三十一條所列資料交還給業(yè)主。第三十三條 物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循合理

12、、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合制定的物業(yè)服務(wù)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三十四條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第七章 業(yè)主的共同利益第三十五條 為業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)物業(yè)管理和本管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的等各項(xiàng)規(guī)章制度；2、以告

13、知、規(guī)勸、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人物業(yè)管理和管理規(guī)約的行為.第三十六條 建設(shè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采取包干制方式。第三十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開(kāi)展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺(jué)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十九條 業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第七章 違約責(zé)任第四十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本管理規(guī)約，對(duì)管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照以及本規(guī)約，要求行為人停止、消除、賠償損失，也可以依法向人民提訟。第八章 附 則第四十二條 本管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用、能夠登記并具有排他性的房屋、車(chē)位、攤位等特定空間。第四十三條 本管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理