資產(chǎn)評估的報告書

1、.wd.wd.wd.XXX評估報告中魯資評字【2017】第078號XXX資產(chǎn)評估事務(wù)所二一七年十一月十六日目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc259365450聲 明 PAGEREF _Toc259365450 h 1HYPERLINK l _Toc259365451評估報告摘要 PAGEREF _Toc259365451 h 2HYPERLINK l _Toc259365453評估報告 PAGEREF _Toc259365453 h 4HYPERLINK l _Toc259365454一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其他評估報告使用者 PAGEREF _Toc25

2、9365454 h 4HYPERLINK l _Toc259365455二、評估目的 PAGEREF _Toc259365455 h 5HYPERLINK l _Toc259365456三、評估價值類型 PAGEREF _Toc259365456 h 5HYPERLINK l _Toc259365457四、評估范圍和對象 PAGEREF _Toc259365457 h 5HYPERLINK l _Toc259365458五、評估基準日： PAGEREF _Toc259365458 h 5HYPERLINK l _Toc259365459六、評估依據(jù) PAGEREF _Toc259365459

3、h 5HYPERLINK l _Toc259365460七、評估方法 PAGEREF _Toc259365460 h 7HYPERLINK l _Toc259365461八、評估過程 PAGEREF _Toc259365461 h 10HYPERLINK l _Toc259365462九、評估假設(shè) PAGEREF _Toc259365462 h 11HYPERLINK l _Toc259365463十、評估結(jié)論 PAGEREF _Toc259365463 h 12HYPERLINK l _Toc259365465十一、評估報告使用限制說明 PAGEREF _Toc259365465 h 13H

4、YPERLINK l _Toc259365466十二、評估報告日 PAGEREF _Toc259365466 h 13HYPERLINK l _Toc259365467評估報告附件 PAGEREF _Toc259365467 h 14聲 明1我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么，遵守獨立、客觀和公正的原那么；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。2評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。3我們與評估報告中的評估

5、對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。4資產(chǎn)評估師已根據(jù)評估準那么的要求進展了現(xiàn)場勘查，對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進展查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；在此已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并關(guān)注該事項可能對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響。5我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。6資產(chǎn)評估師對評估對象的價值進展估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。

6、評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。省XXX擬處置固定資產(chǎn)工程評估報告摘要XXX資評字【2011】第078號委托方及產(chǎn)權(quán)持有者委托方及產(chǎn)權(quán)持有者為省XXX。評估報告使用者委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。評估目的為委托方擬處置固定資產(chǎn)提供價值參考。評估對象及評估范圍評估對象為委托方擬進展處置的固定資產(chǎn)，評估范圍為機械設(shè)備3臺。價值類型價值類型為市場價值。評估基準日評估基準日為2011年09月30日。評估方法評估方法為重置成本

7、法。評估結(jié)論省XXX申報的固定資產(chǎn)賬面價值為45.08萬元，評估價值為19.85萬元，評估減值25.23萬元，增值率為-56.0%。本評估結(jié)論有效使用期限自評估基準日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日內(nèi)使用有效。以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估工程的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀評估報告正文。XXX中聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所 注冊資產(chǎn)評估師：陳 晉法定代表人：肖成靜 注冊資產(chǎn)評估師：何鳳權(quán)二一一年十一月十六日省XXX擬處置固定資產(chǎn)工程評估報告XXX資評字【2011】第078號省XXX：XXX中聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所承受省XXX的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么，采

8、用重置成本法，按照必要的評估程序，對省XXX擬進展處置的固定資產(chǎn)在2011年09月30日的市場價值進展了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其他評估報告使用者一委托方及產(chǎn)權(quán)持有者委托方及產(chǎn)權(quán)持有者名稱：省XXX注冊號：住所：法定代表人： 注冊資金：壹仟萬元人民幣經(jīng)濟性質(zhì)：全民所有制企業(yè)經(jīng)營方式：設(shè)計，服務(wù)，銷售，生產(chǎn)經(jīng)營范圍：工程設(shè)計、工程咨詢、工程總承包甲級、工程監(jiān)理、對外承包工程；安全評價；機電產(chǎn)品設(shè)計、制造，電氣機械及器材制造業(yè)；進出口業(yè)；商品批發(fā)與零售；專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)；停車、車輛清洗服務(wù)。以上工程不含前直許可工程，后置許可工程憑許可證或?qū)徟募?jīng)營省XXX是省機械

9、系統(tǒng)綜合性科研機構(gòu)，是集科研開發(fā)、工程設(shè)計、技術(shù)服務(wù)、生產(chǎn)銷售為一體的科技型企業(yè)。二評估報告使用者評估報告使用者包括委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)處置相關(guān)方以及業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。二、評估目的本次資產(chǎn)評估的目的是公允反映擬處置固定資產(chǎn)在評估基準日的公允價值，為省XXX進展資產(chǎn)處置提供價值參考。三、評估價值類型及其定義依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準日進展正常公平交易的價值估計數(shù)額。四、評估范圍和對象本次評估對象為省XXX擬進展處置的固定資產(chǎn)。評

10、估范圍為省XXX擬進展處置的3臺機械設(shè)備。納入評估范圍內(nèi)的設(shè)備包括：氣體保護焊機N51/PLASMAF IX P+T PACKAGE及計量器具三坐標測量機MCMS543、平面平晶D300。委估資產(chǎn)賬面原值457,100.00元，賬面凈值450,844.00元。評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。上述3臺設(shè)備均有購置發(fā)票，分別為2006年和2009年購置，賬面值為其購置價。委估設(shè)備目前使用情況正常，維護保養(yǎng)較好。五、評估基準日：本工程資產(chǎn)評估基準日是2011年09月30日。確定此評估基準日考慮了盡可能與相應(yīng)經(jīng)濟行為的實現(xiàn)日接近，同時考慮了會計報表的編制日期等因素。六、評估依

11、據(jù)經(jīng)濟行為依據(jù)委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第378號?企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)視管理暫行條例?；國務(wù)院1991年第91號令?國有資產(chǎn)評估管理方法?；國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)【1992】第36號公布的?國有資產(chǎn)評估管理方法施行細則?；國辦發(fā)【2001】102號?國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)視管理工作意見的通知?；國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員會第12號令?企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行方法?；國資委產(chǎn)權(quán)【2006】274號?關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知?；其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。評估準那么依據(jù)財政部財企【2

12、004】20號?關(guān)于印發(fā)?資產(chǎn)評估準那么 基本準那么?和?資產(chǎn)評估職業(yè)道德準那么 基本準那么?的通知?；2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)?資產(chǎn)評估準那么評估報告?等7項資產(chǎn)評估準那么的通知中評協(xié)【2007】189號；中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)【2004】134號?企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見試行?；中評協(xié)【2003】18號?注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見?；?企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南?(中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)【2008】218號)。資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)固定資產(chǎn)資產(chǎn)購置發(fā)票。取價依據(jù)2010年機械工業(yè)出版社?中國機電產(chǎn)品報價手冊?；其他相關(guān)資料。其他參考依據(jù)被評估單位提供的資產(chǎn)清查申報明細

13、表；?資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊?；評估人員進展的市場調(diào)查資料；評估人員現(xiàn)場勘察及詢證的相關(guān)資料；國家有關(guān)部門公布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的其他有關(guān)資料。七、評估方法資產(chǎn)評估的方法主要有市場法、收益法、成本法。市場法適用于市場發(fā)育較完善的地區(qū)，當存在有同類資產(chǎn)的二手交易市場或較多的交易實例時運用“市場法，是獲取資產(chǎn)價值較為簡捷的方法。本次委估資產(chǎn)因其二手交易市場品種單調(diào)、頻率不高，交易不透明，可采信的案例貧乏，采用“市場法進展評估的操作性不強，故此次評估不選用此方法。收益法是對資產(chǎn)未來產(chǎn)生的凈利潤或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估資產(chǎn)的價值。由于單臺設(shè)備資產(chǎn)的預(yù)期

14、收益難以確定，且委估資產(chǎn)還需與其他資產(chǎn)配套才形成生產(chǎn)能力，故此次評估不選用收益法進展評估。重置成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它首先估算與評估對象完全一樣或功能一樣的全新資產(chǎn)的成本，再估算資產(chǎn)的綜合成新率，評估出資產(chǎn)的價值，由于委估資產(chǎn)的相關(guān)參數(shù)易于取得，可以選用重置成本法進展評估。綜上所述委估資產(chǎn)不適用市場法和收益法，而由于被評估單位提供了較準確的實物資產(chǎn)信息資料，符合成本法的適用條件，根據(jù)本次評估目的，本次評估主要采用重置成本法。重置成本法計算公式為：評估價值=重置全價成新率1重置全價確實定本次評估采用含稅價，通過同類設(shè)備廠家及商家 咨詢了目前同類設(shè)備的市場售價后確定重置全價。2成新

15、率確實定對于設(shè)備的成新率，在年限成新率測算根基上，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察時了解到的主要設(shè)備的工作狀態(tài)、工作環(huán)境，參考設(shè)備的日常負荷率、原始制造質(zhì)量、維修保養(yǎng)等情況，并廣泛聽取設(shè)備實際操作人員、維護人員和管理人員的意見，對年限成新率進展調(diào)整后確定成新率。成新率年限成新率勘察調(diào)整系數(shù)年限成新率尚可使用年限/尚可使用年限已使用年限100%評估舉例：設(shè)備名稱：三坐標測量機規(guī)格型號：MCMS543生產(chǎn)廠家：西安愛德華測量設(shè)備數(shù)量：1臺啟用日期：2006年5月賬面原值：285,000.00元賬面凈值：285,000.00元1設(shè)備概況該設(shè)備為省XXX的計量標準器具接觸式三座標測量儀，其利用坐標測量技術(shù)、計算機

16、測控技術(shù)及先進的動態(tài)測量系統(tǒng)進展工件外表點的采集和數(shù)據(jù)處理?？墒褂秒p旋轉(zhuǎn)測頭系統(tǒng)及不同測桿、測頭的組合，配合各種通用或?qū)Ｓ脺y量軟件，方便實現(xiàn)對三維工件的測量。構(gòu)造簡單，數(shù)據(jù)采集快，操作簡便，使該機非常經(jīng)濟實用。設(shè)備主要用于機械、汽車、航空、軍工、模具等行業(yè)中的箱體、機架、齒輪、凸輪、蝸輪、葉片、曲線、曲面等的測量。設(shè)備主體構(gòu)造：花崗石的導(dǎo)軌和工作臺，移動橋式構(gòu)造，保證整機機械系統(tǒng)的準確穩(wěn)定；無摩擦的全氣浮支承導(dǎo)軌，最大限度地減少運動中的角擺；自粘式帶狀金屬光柵尺與平臺、橫梁及Z軸花崗巖基體融為一體，使其三軸具有同樣的溫度膨脹系數(shù)從而增加了儀器的穩(wěn)定性。設(shè)備技術(shù)參數(shù)如下：測量范圍X：500mm測

17、量范圍Y：400mm測量范圍Z：300mm探測系統(tǒng)： Renishaw測頭系統(tǒng)分辨率：0.5m示值誤差：2.8+L/250m探測誤差： R=4.0m2重置全價確實定經(jīng)向西安愛德華測量設(shè)備 咨詢得知型號為MCMS543仍有銷售，其價格為260000元/臺價格為含稅價，免運費及安裝費。評估人員經(jīng)分析后確定以此價格的含稅價作為重置全價。3成新率確實定1年限成新率該設(shè)備已使用5.3年，經(jīng)評估人員與設(shè)備技術(shù)管理人員共同評定后認為設(shè)備尚可使用5年，那么年限成新率尚可使用年限尚可使用年限已使用年限100% 5.35+5100%48%取整 2現(xiàn)場勘察情況現(xiàn)場勘察調(diào)整情況序號勘察工程技術(shù)狀態(tài)調(diào)整分值1三軸獨立的

18、微調(diào)按鈕較完整功能較齊全-12三軸導(dǎo)軌環(huán)抱式空氣軸承,確保整機較平穩(wěn)的運行-13底座被動減震機構(gòu)性能較健全-14測量軟件capps界面界面良好，功能齊全0合 計-3經(jīng)評估人員對設(shè)備不同部位進展勘察后確定設(shè)備成新度調(diào)整系數(shù)為-3%。3成新率成新率年限成新率%勘察調(diào)整系數(shù)%48%3%45%4評估值確實定評估值重置全價成新率26000045%117,000.00元八、評估過程整個評估工作分四個階段進展：一評估準備階段12011年10月25日，與委托方就本次評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作方案。22011年10月26日，評估師對評估單位整體評估配合工作要求進展了詳細

19、講解，包括填報“評估申報明細表、“資產(chǎn)調(diào)查表的要求，收集并整理反映資產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標等情況的資料。3配合被評估單位進展資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細表等工作：2011年10月26日，評估人員進入被評估單位現(xiàn)場對委估資產(chǎn)進展了調(diào)查，協(xié)助單位進展資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。二現(xiàn)場評估階段工程組現(xiàn)場評估階段的時間為2011年10月26日至2011年10月26日。主要工作如下：1聽取被評估單位有關(guān)人員介紹單位 基本情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解單位的財務(wù)制度、經(jīng)營狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況。2對被評估單位提供的資產(chǎn)清查評估申報明細表進展審核、鑒別，與單位有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進

20、展核對等方式，了解涉及評估范圍內(nèi)具體對象的詳細狀況，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同被評估單位做出調(diào)整。3根據(jù)資產(chǎn)清查評估申報明細表和評估標準的要求，對評估設(shè)備進展了盤點和現(xiàn)場勘察。評估人員查閱了設(shè)備的運行記錄，了解單位的設(shè)備管理制度及維護措施，同單位設(shè)備管理人員及操作人員座談了解設(shè)備的實際運行狀態(tài)及設(shè)備的購置日期、產(chǎn)地、賬面原值各項費用的構(gòu)成情況，同時對主要設(shè)備填寫設(shè)備現(xiàn)場勘察記錄等。4查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。5根據(jù)現(xiàn)場實地勘察了解到的結(jié)果，進一步完善資產(chǎn)評估明細表，以做到“表、“實相符。7根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)的具體評估方法，對評估范圍內(nèi)的各項資產(chǎn)，在清查核實的根基上做出初步評估測

21、算。三評估、匯總階段1 2011年10月27日至2011年10月27日對評估范圍內(nèi)的各項資產(chǎn)進展了評定估算工作。2評估機構(gòu)內(nèi)部對評估結(jié)果進展內(nèi)部審核。3評估結(jié)果向委托方進展匯報，根據(jù)委托方的反響意見，進展必要的修改。四提交報告階段評估師完成資產(chǎn)評估報告書并提交給委托方，本階段的工作時間為2011年11月16日。九、評估假設(shè)一 特殊性假設(shè)1本評估遵循持續(xù)使用的假設(shè)，即被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此根基上確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。2假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進展交易的，在該市場上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的時機和時間，買賣

22、雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強制條件下進展的。二 一般性假設(shè)1對被評估單位存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項、或有事項或其他事項，如被評估單位等有關(guān)方應(yīng)評估人員要求提供而未提供，而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。2由被評估單位提供的與評估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證、資產(chǎn)清單及其他有關(guān)資料是形成本報告的根基。委托方、被評估單位和相關(guān)當事人應(yīng)對所提供的以上評估原始資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。3本評估報告沒有考慮將來可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣抵質(zhì)押物對評估價值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動時特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價

23、值的影響，以及國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。4在執(zhí)行本次評估程序過程中，對資產(chǎn)的法律權(quán)屬，評估師進展了必要的、獨立的核實工作，但并不表示評估師對評估對象法律權(quán)屬進展了確認或發(fā)表了意見。評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的只是對評估對象價值進展估算并發(fā)表專業(yè)意見。5本評估報告僅供業(yè)務(wù)約定書中明確的報告使用人使用，不得被任何第三方使用或依賴。本公司對任何個人或單位違反此條款的不當使用不承擔任何責任。6本評估沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力等對評估結(jié)果的影響。7本評估假定近期內(nèi)國家現(xiàn)行利率、匯率、稅收政策等無重大改變。8本評估假定近期內(nèi)國家產(chǎn)業(yè)政策無重大變化。9公司會計政策與核算方法無重大變化。十、評估結(jié)論在評估基準日2011年09月30日，在持續(xù)使用前提下，省XXX申報的固定資產(chǎn)賬面價值為45.08萬元，評估價值為19.85萬元，評估減值25.23萬元，增值率為-56.0%。評估減值主要原因是單位未提或少提折舊所致。十一、評估報告使用限制說明本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。 評估報告的全部或者局部內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開