上海錦江管理合同

1、.：.； PAGE 30全權(quán)委托管理合同 年 月 日第一章 委托事宜第一條 合同雙方 業(yè)主方： 法定地址： 工商登記號(hào)碼： 法定代表人： 職務(wù)： 管理方：錦江國際管理 法定地址：上海市延安東路100號(hào)聯(lián)誼大廈23樓 工商登記號(hào)碼： 法定代表人： 職務(wù)：總經(jīng)理第二條 委托事由及事項(xiàng) 鑒于業(yè)主方對(duì)地處 市 路 號(hào) M2土地?fù)碛?年以上運(yùn)用權(quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面積 M2左右的 暫定名，以下簡稱“飯店，鑒于管理方為飯店管理專業(yè)化公司，具有飯店運(yùn)營、管理、效力的閱歷，業(yè)主方贊同按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托管理方對(duì)飯店進(jìn)展運(yùn)營、管理、監(jiān)視和指點(diǎn)。管理方本著對(duì)業(yè)主方全面擔(dān)任的態(tài)度，贊同接受業(yè)主方的委托

2、，以業(yè)主方的名義來組織飯店的運(yùn)營。 雙方協(xié)作的目的是：在合理的時(shí)間段內(nèi)，將飯店的運(yùn)營、管理、效力程度提高并到達(dá)飯店所在地同星級(jí)飯店的良好程度；努力使運(yùn)營費(fèi)用合理化和運(yùn)營利潤最大化；確保飯店管理和效力到達(dá)和堅(jiān)持錦江方式的規(guī)定要求及國家的行業(yè)規(guī)范。 為使飯店運(yùn)營有一個(gè)明晰的管理權(quán)責(zé)，以到達(dá)雙方期望的管理目的，業(yè)主方將運(yùn)營管理權(quán)充分委托給管理方，并贊同不干涉飯店的運(yùn)營管理；而管理方對(duì)飯店的運(yùn)營管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制。 作為對(duì)管理方提供管理的報(bào)答，除業(yè)主方一次性支付管理方管理軟件及系統(tǒng)建立費(fèi)用之外，還將支付根本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)給管理方。 本合同規(guī)定的委托管理期限為 年，自 起算。管

3、理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延伸管理期限。第二章 業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)第三條 業(yè)主方保證，在 年 月 日前將一個(gè)按 星級(jí)規(guī)范建立、裝潢、布置、配備完成的、符合管理方運(yùn)營管理要求的飯店交給管理方，并向管理方提供一切設(shè)備設(shè)備的全套目錄和技術(shù)資料。第四條 業(yè)主方保證在開業(yè)日前辦妥飯店運(yùn)營所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于： 列明飯店運(yùn)營所需的運(yùn)營工程； 或消防局準(zhǔn)許開業(yè)批復(fù)； 、； 假設(shè)需求運(yùn)營涉外長包房出租業(yè)務(wù)； ； ； 其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。第五條 業(yè)主方應(yīng)于開業(yè)日前十五天以上為飯店開設(shè)運(yùn)營公用帳戶，提供足額的營運(yùn)資金到該帳戶。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為飯店開業(yè)所購置的營運(yùn)物品、存貨，以及開業(yè)之后改造或重置

4、固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定，該營運(yùn)資金為 萬元。業(yè)主方保證在該營運(yùn)資金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)足。管理方收到的與飯店運(yùn)營和管理相關(guān)的一切款項(xiàng)均應(yīng)存入運(yùn)營公用帳戶。一切運(yùn)營性費(fèi)用在該帳戶中開支。假設(shè)費(fèi)用到期不支付會(huì)損害飯店運(yùn)營時(shí)，管理方可以代表業(yè)主方從帳戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息、保險(xiǎn)、稅等費(fèi)用。假設(shè)管理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的運(yùn)營性費(fèi)用的話，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結(jié)余超越營運(yùn)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主帳戶前扣除。第六條 審批管理方提交的飯店年度運(yùn)營方案和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，并對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)展監(jiān)視。在不影響飯店正常運(yùn)營的前提下，可隨時(shí)對(duì)飯店財(cái)務(wù)進(jìn)展審計(jì)。第七條 提出或?qū)徟芾矸教峤坏娘埖陻U(kuò)建、改建方案

5、及固定資產(chǎn)的更新、改造方案，并監(jiān)視管理方執(zhí)行這些方案方案。業(yè)主方設(shè)立專人或委托管理方對(duì)飯店固定資產(chǎn)進(jìn)展造冊管理，并定期對(duì)飯店固定資產(chǎn)情況進(jìn)展核定。第八條 業(yè)主方可引薦人員擔(dān)任飯店業(yè)務(wù)崗位的任務(wù)人數(shù)由雙方協(xié)商確定，但須經(jīng)過管理方的一致考核，由管理方聘用上崗。業(yè)主方贊同不直接或經(jīng)過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與飯店的日常運(yùn)營管理，同時(shí)也不直接對(duì)其引薦人員進(jìn)展管理。第九條 業(yè)主方經(jīng)過與管理方的總經(jīng)理定期會(huì)晤的方式，對(duì)飯店的運(yùn)營提出評(píng)議、建議和指點(diǎn)，就涉及雙方利益的一切事務(wù)進(jìn)展討論，為運(yùn)營管理環(huán)境的不斷改善共同發(fā)明條件。第十條 擔(dān)任繳付包括土地運(yùn)用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。開業(yè)之前或管理方

6、接手之前的應(yīng)付帳款或應(yīng)收帳款由業(yè)主方擔(dān)任。管理方可按業(yè)主方的要求催收此類應(yīng)收帳款，并從收取的帳款或業(yè)主方一切的資金中支付與飯店運(yùn)營管理相關(guān)的此類應(yīng)付帳款。第十一條 業(yè)主可單獨(dú)運(yùn)用飯店的運(yùn)營場所及在飯店消費(fèi)，這一場所的位置與面積，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)管理方贊同以不影響運(yùn)營需求為前提。管理方按照雙方商定的價(jià)錢，將業(yè)主方在店運(yùn)用場所和消費(fèi)計(jì)入內(nèi)部帳目，作為計(jì)算根本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的根據(jù)。第十二條 業(yè)主方作為飯店法人，將承當(dāng)飯店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)。自本合同生效之日起，即視為業(yè)主方以法人授權(quán)性質(zhì)向管理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店運(yùn)營管理權(quán)及與之相對(duì)應(yīng)的運(yùn)營管理責(zé)任。第三章 管理方的權(quán)益和義務(wù)第十三條

7、 管理方以其通行的錦江方式，結(jié)合飯店的實(shí)踐制定和建立運(yùn)作規(guī)范和程序，對(duì)飯店進(jìn)展管理。這一系統(tǒng)化任務(wù)主要包括： 與飯店星級(jí)、品牌相對(duì)應(yīng)的運(yùn)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和戰(zhàn)略、個(gè)性化管理及效力工程的設(shè)置。 以錦江效力目的為指點(diǎn)，建立效力質(zhì)量規(guī)范與效力質(zhì)量控制系統(tǒng)。 設(shè)定飯店各功能運(yùn)作，包括市場營銷、房務(wù)、餐飲、財(cái)務(wù)、人力資源、工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、任務(wù)職責(zé)、任務(wù)與效力流程、任務(wù)質(zhì)量規(guī)范、制度與規(guī)范等。并對(duì)這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對(duì)營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)展監(jiān)控與指點(diǎn)。第十四條 委派飯店的總經(jīng)理。由管理方選定的總經(jīng)理在委派之前，先引見給業(yè)主方。假設(shè)業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會(huì)面或獲知其情況引見后2

8、0天內(nèi)，未以書面方式表示回絕理由，那么由管理方聘任其為總經(jīng)理，作為管理方的代表和業(yè)主方的代理行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)益。第十五條 飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門總監(jiān)經(jīng)理，包括業(yè)主方引薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核、認(rèn)可后，由總經(jīng)理聘任。由總經(jīng)理提出飯店崗位設(shè)置和人員編制方案，經(jīng)管理方審定并報(bào)業(yè)主方同意后，據(jù)此擔(dān)任招聘和培訓(xùn)各級(jí)管理人員、效力人員和任務(wù)人員。管理方還可在同意的預(yù)算范圍內(nèi)，聘用外國高級(jí)雇員。管理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽署勞動(dòng)合同上崗合同，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營需求，開除、解聘或解雇上述人員。第十六條 總經(jīng)理享有組織飯店運(yùn)營的權(quán)益，此種權(quán)益包括但不僅限于： 制定飯店運(yùn)營

9、方案，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實(shí)施。 制定飯店各營業(yè)部門的價(jià)錢和效力費(fèi)規(guī)范。 根據(jù)飯店產(chǎn)品組合的需求，擔(dān)任飯店內(nèi)餐廳、文娛場所、商場等運(yùn)營空間的對(duì)外租賃及承包事宜的洽談，經(jīng)業(yè)主授權(quán)后對(duì)外簽署租賃、承包合同。 業(yè)主方贊同總經(jīng)理在預(yù)算同意范圍之內(nèi)及合同有效期內(nèi)，以飯店名義獨(dú)立對(duì)外簽署運(yùn)營所需的各類營銷與廣告合同、物品及設(shè)備的采購合同、維修維護(hù)合同、效力合同等。 決議信譽(yù)政策，并對(duì)客戶的信譽(yù)做好限制、授予及操作任務(wù)。盡其所能收取各類到期應(yīng)收款項(xiàng)，對(duì)逾期應(yīng)收款要進(jìn)展催收、查詢，直至在需求或必需時(shí)，以管理方或業(yè)主方的名義對(duì)其進(jìn)展訴訟。 從飯店運(yùn)營公用帳戶中直接支付以下款項(xiàng)優(yōu)先次序如下所列： 根本

10、管理費(fèi)； 管理方及錦江系統(tǒng)相關(guān)公司為飯店提供效力的規(guī)定費(fèi)用、人員工資福利及為飯店墊付的款項(xiàng)； 除上述費(fèi)用之外的運(yùn)營本錢和運(yùn)營費(fèi)用； 效益管理費(fèi)； 其他業(yè)主本錢費(fèi)用，其支出的優(yōu)先次序?yàn)椋?A.重置固定資產(chǎn)費(fèi)用； B.業(yè)主方租賃運(yùn)營設(shè)備的租金； C.與運(yùn)營相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用。 支付上述款項(xiàng)后，假設(shè)飯店運(yùn)營公用帳戶的結(jié)余超越雙方商定的營運(yùn)資金額，那么超出的款項(xiàng)須打入業(yè)主帳戶；如有缺乏之?dāng)?shù)，業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定立刻加以補(bǔ)足。 飯店總經(jīng)理及其它高級(jí)管理人員根據(jù)業(yè)務(wù)需求，擁有向飯店重要客戶、業(yè)務(wù)來往人員免費(fèi)或優(yōu)惠提供食宿、運(yùn)用飯店設(shè)備的審批權(quán)，以利于飯店運(yùn)營任務(wù)的開展

11、。 擔(dān)任運(yùn)營所需的其它任務(wù)。第十七條 業(yè)主方與管理方協(xié)商一致，允許總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一定的生活場所并配備必要的生活設(shè)備，以安排外派人員、外國雇員等在飯店的生活起居事宜。第十八條 管理方有義務(wù)將飯店的營銷任務(wù)納入錦江一致的營銷渠道中，經(jīng)過規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷途徑為飯店做好對(duì)外促銷和營銷宣傳任務(wù)。同時(shí)，管理方的子公司有義務(wù)向飯店提供錦江一致采購的各類報(bào)價(jià)與信息、最新的技術(shù)開展信息，以協(xié)助 飯店享用規(guī)模效應(yīng)帶來的低本錢、低費(fèi)用、規(guī)范化和新科技在飯店領(lǐng)域推行的益處。在業(yè)主方以為適當(dāng)?shù)那闆r下，及時(shí)為飯店提供采購和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的效力。第十九條 管理方有義務(wù)經(jīng)過與業(yè)主方定期會(huì)晤的方式，向業(yè)主方

12、通報(bào)運(yùn)營管理情況，聽取業(yè)主方對(duì)飯店運(yùn)營提出的評(píng)議、建議與指點(diǎn)，在本合同的前提下盡能夠地按照雙方利益一致性原那么滿足業(yè)主方的要求。第四章 管理費(fèi)的計(jì)算和支付第二十條 管理費(fèi)分為前期效力費(fèi)、錦江方式系統(tǒng)建立費(fèi)、根本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。1管理方的前期效力費(fèi)為每月 萬元，自管理方為飯店提供工程技術(shù)咨詢效力之日起支付，至飯店試營業(yè)日止。2管理方的錦江方式系統(tǒng)建立費(fèi)為 萬元，于本合同簽署日后10日內(nèi)一次性支付。3管理方的根本管理費(fèi)含錦江品牌運(yùn)用費(fèi)從管理方運(yùn)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開場計(jì)算收取，按營業(yè)收入的 計(jì)算。 4管理方的效益管理費(fèi)按實(shí)現(xiàn)的運(yùn)營利潤額的 計(jì)算。第二十一條 在每一個(gè)公歷月份月底后的1

13、0天內(nèi)，管理方將向業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，闡明該月份營業(yè)收入包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額和該月份應(yīng)付的根本管理費(fèi)。管理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天內(nèi)，將業(yè)主方未持異議的營收部分，加上上月營收調(diào)整數(shù)假設(shè)有的話，乘以第二十條第3款規(guī)定的費(fèi)率，從飯店運(yùn)營公用帳戶中匯出根本管理費(fèi)至管理方指定帳戶。 在每一個(gè)公歷季度底后10天內(nèi)，管理方將遞交給業(yè)主方一份財(cái)務(wù)報(bào)表，闡明該季度以及本會(huì)計(jì)年度訖今為止的運(yùn)營利潤包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額，以及本期相應(yīng)該付的效益管理費(fèi)。管理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天內(nèi)，將業(yè)主方未持異議的本會(huì)計(jì)年度迄今為止運(yùn)營利潤部分，減去本季度之前的年度運(yùn)營利潤含上季度運(yùn)營利潤調(diào)整數(shù)假設(shè)有的

14、話，乘以第二十條第4款規(guī)定的費(fèi)率，從飯店運(yùn)營公用帳戶中匯出效益管理費(fèi)至管理方指定帳戶。 對(duì)因業(yè)主方持有異議部分的營收和運(yùn)營利潤而引發(fā)的管理費(fèi)支付問題，業(yè)主方和管理方經(jīng)過定期會(huì)晤方式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚。一切應(yīng)付管理費(fèi)最遲應(yīng)于提交報(bào)表后1個(gè)月內(nèi)匯出。第五章 會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、預(yù)算和稅收第二十二條 在整個(gè)合同期間，除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，飯店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至12月31日止。管理方要堅(jiān)持完好的會(huì)計(jì)帳薄和記錄。這些帳薄和記錄要與一致的會(huì)計(jì)制度一致。飯店的帳薄和記錄應(yīng)按法定貨幣登錄，外幣收入要按匯率進(jìn)展換算。第二十三條 每一個(gè)會(huì)計(jì)年度開場前的至少1個(gè)月內(nèi)，管理方要向業(yè)主方遞交一份下

15、一年度預(yù)算建議書，該預(yù)算建議書應(yīng)包括如下內(nèi)容： 一份營銷方案，提出營銷方略、廣告和促銷活動(dòng)、定價(jià)戰(zhàn)略、對(duì)客關(guān)系政策、信譽(yù)與信譽(yù)卡政策等； 根據(jù)錦江國際管理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合飯店?duì)I銷方案，按估計(jì)的出租率、平均房價(jià)、門市價(jià)、餐飲及其他營業(yè)部門收入、本錢、各部門費(fèi)用、稅金和保險(xiǎn)支出等，估算出總收入、運(yùn)營本錢費(fèi)用和運(yùn)營利潤； 一份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用方案。 改動(dòng)保險(xiǎn)方案、調(diào)整職工工資福利方案的建議。 業(yè)主方將在收到預(yù)算建議書的30天內(nèi)，同意或提出書面的反對(duì)意見，并指出是反對(duì)建議書中的哪幾點(diǎn)。假設(shè)業(yè)主方未能在30天內(nèi)同意該預(yù)算或提出書面反對(duì)意見，那么該預(yù)算就視作是曾經(jīng)同意的預(yù)算。在業(yè)主方提出反對(duì)的情況下

16、，雙方要盡最大努力在最短的時(shí)間內(nèi)，就這些意見達(dá)成一致。假設(shè)雙方未能就有分歧的內(nèi)容達(dá)成一致的話，上一會(huì)計(jì)年度所同意的預(yù)算，經(jīng)過上年國家公布的物價(jià)指數(shù)的調(diào)整后，依然適用市場發(fā)生特殊變化的情況除外。 第二十四條 管理方應(yīng)在每月10日之前向業(yè)主方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)表，每季度終了后15天內(nèi)向業(yè)主方提交一份上季度運(yùn)營情況分析報(bào)告，管理方對(duì)此類報(bào)告的準(zhǔn)確性擔(dān)任。假設(shè)業(yè)主方要求，還應(yīng)向業(yè)主方提供運(yùn)營日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表。第二十五條 假設(shè)在某個(gè)會(huì)計(jì)年度，有運(yùn)營利潤虧損的話，業(yè)主方要提供足額的營運(yùn)資金，使管理方能維持飯店的運(yùn)營。某會(huì)計(jì)年度的虧損不能向前或向后轉(zhuǎn)到另一個(gè)會(huì)計(jì)年度去。第二十六條 管理方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度終

17、了后90天內(nèi)向業(yè)主方提交一套由雙方共同認(rèn)可的中國注冊會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表。審計(jì)費(fèi)用列入該年的運(yùn)營費(fèi)用。業(yè)主方在收到管理方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書面反對(duì)意見，即表示同意該報(bào)表。第二十七條 在合同因某種緣由終止時(shí)，管理方須將飯店運(yùn)營的一切帳薄和記錄移交給業(yè)主方，以確保飯店運(yùn)營有序地繼續(xù)。但自合同終止時(shí)起算的5年時(shí)間內(nèi)，這些帳薄與記錄應(yīng)可供管理方檢查、審計(jì)、審查和謄寫。第二十八條 雙方應(yīng)按照國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定交納各自應(yīng)承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅費(fèi)。第二十九條 飯店會(huì)計(jì)的處置均應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六章 飯店的更新改造與資產(chǎn)管理第三十條 在同意的預(yù)算范圍內(nèi)，管理方為

18、了確保良好與平安的運(yùn)營條件，可按照錦江運(yùn)營管理的硬件規(guī)范，對(duì)飯店進(jìn)展更新改造及維修保養(yǎng)。第三十一條 在為每一個(gè)會(huì)計(jì)年度預(yù)備預(yù)算建議書前，管理方要對(duì)整個(gè)飯店進(jìn)展評(píng)價(jià)，以確定需求進(jìn)展的更新改造、大修繕、增添和變動(dòng)的工程，并將所需費(fèi)用的估算列入建議書中。第三十二條 未經(jīng)業(yè)主方的書面贊同，管理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增添方面的開支不能超越本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算。除非： 情況緊急，不能夠先征得業(yè)主方的贊同。 對(duì)預(yù)算建議書未能估計(jì)到的實(shí)踐或潛在的危險(xiǎn)須立刻予以糾正。 必需遵守政府一致規(guī)定的情況。 在上述三種情況下，管理方應(yīng)立刻向業(yè)主方通報(bào)它的計(jì)劃以及采取同意的預(yù)算中沒有提供的補(bǔ)救方法。假設(shè)在上述第2與

19、第3的情況下，業(yè)主方未能在管理方通報(bào)中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)同意贊同的話，管理方那么可采取有關(guān)行動(dòng)。第三十三條 在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度同意的預(yù)算中，應(yīng)確定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。該費(fèi)用不能少于第一個(gè)會(huì)計(jì)年度總收入的 %，后兩年總營收的 %和以后各年度總營收的 %。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由管理方管理并運(yùn)用，在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度末，此費(fèi)用的結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用不是運(yùn)營費(fèi)用，有關(guān)開支應(yīng)記錄在業(yè)主方的帳薄上。第三十四條 飯店運(yùn)營不需求的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方贊同的情況下，由管理方出賣，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。第三十五條 經(jīng)同意的涉及飯店工程的費(fèi)用按以下規(guī)定

20、記入飯店帳?。?日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬運(yùn)營費(fèi)用；固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用，在飯店運(yùn)營公用帳戶中留置運(yùn)用。第三十六條 在本合同有效期內(nèi)，飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方一切，飯店的債務(wù)、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承當(dāng)。管理方不得以任何方式出賣、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn)。第三十七條 管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和運(yùn)用飯店的資產(chǎn)。但不得用飯店資產(chǎn)、信譽(yù)等對(duì)外提供任何擔(dān)保；不得出借營運(yùn)資金，或用營運(yùn)資金進(jìn)展任何方式的投資、炒股等。第三十八條 管理方開場管理時(shí)，業(yè)主方應(yīng)將全部資產(chǎn)列冊向乙方進(jìn)展清點(diǎn)交接，雙方在交接書上簽字。交接書一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同期滿時(shí)，管理

21、方應(yīng)堅(jiān)持完好的營業(yè)形狀并按同樣的方法向業(yè)主方辦妥交接手續(xù)。假設(shè)業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定，其后果管理方不予承當(dāng)。第三十九條 在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對(duì)飯店的固定資產(chǎn)進(jìn)展變動(dòng)或處置，應(yīng)以不影響本合同的履行為原那么。第七章 勞動(dòng)人事管理第四十條 管理方應(yīng)根據(jù)國家勞動(dòng)政策法規(guī)制定勞動(dòng)管理方面的制度，根據(jù)飯店及飯店所在地的實(shí)踐情況制定飯店機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制方案、勞動(dòng)用工方案、員工的工資和福利方案，與業(yè)主方商議后執(zhí)行。第四十一條 飯店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與飯店簽署勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門鑒證。第四十二條 飯店員工的工資與福利，包括但不限于社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金、解雇

22、費(fèi)用。第四十三條 管理方派往飯店任務(wù)的人員在其任務(wù)期內(nèi)的食宿、任務(wù)制服、交通市內(nèi)、醫(yī)療工傷后期治療費(fèi)由管理方擔(dān)任、保險(xiǎn)等待遇由飯店承當(dāng)。第四十四條 管理方派出人員的工資、獎(jiǎng)金等含稅總收入根據(jù)管理方的“錦江國際管理外派員工待遇規(guī)范詳見附件計(jì)算，由飯店支付給管理方，由管理方發(fā)放至個(gè)人。假設(shè)上述人員的任務(wù)期限不滿一年的，那么按實(shí)踐任務(wù)月份計(jì)發(fā)月的工資實(shí)踐任務(wù)月份。第四十五條 管理方派出人員的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等統(tǒng)籌費(fèi)用按其派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范支付給管理方。假設(shè)派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用規(guī)范調(diào)整，這項(xiàng)費(fèi)用也應(yīng)即時(shí)調(diào)整以正式文件為準(zhǔn)。外派人員統(tǒng)籌費(fèi)用每年按12個(gè)月分月支付給管理方。第四十六

23、條 管理方派出人員的任務(wù)期如缺乏月，但超越20天，其工資等收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按足月發(fā)放；缺乏20天的按其規(guī)范21實(shí)踐任務(wù)日支付。第四十七條 管理方的異地外派人員可享用回原單位所在地休假，其每年休假天數(shù)為40天不含路途，休假次數(shù)兩次，往返交通費(fèi)由飯店擔(dān)任報(bào)銷交通費(fèi)用規(guī)范另定。第四十八條 除非于本文另有特定聲明的規(guī)定以外，管理方和其任何子公司、錦江系統(tǒng)其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于“運(yùn)營費(fèi)用，但是他們所開展的任務(wù)與飯店管理有關(guān)系的，其差旅費(fèi)用應(yīng)算“運(yùn)營費(fèi)用，并且當(dāng)逗留在飯店時(shí)他們應(yīng)得到免費(fèi)膳宿。同時(shí)，假設(shè)有需求請(qǐng)錦江雇員或錦江相關(guān)企業(yè)的雇員來飯店提供暫時(shí)效力，而其任務(wù)性質(zhì)在正常情況下是由飯店

24、人員來承當(dāng)?shù)脑挘撊藛T的工資福利以及其旅差費(fèi)用將屬于“運(yùn)營費(fèi)用。第八章 效力商標(biāo)的運(yùn)用第四十九條 業(yè)主方與管理方一致贊同飯店的對(duì)外文件、宣傳促銷資料、客用品等印上帶有“錦江國際管理管理的字樣及管理方效力商標(biāo)。第五十條 業(yè)主方與管理方一致贊同，飯店的CI設(shè)計(jì)制造應(yīng)按管理方的企業(yè)籠統(tǒng)規(guī)范和CI管理手冊進(jìn)展，以此規(guī)范飯店的籠統(tǒng)組合，包括標(biāo)識(shí)、色值、版式等。第五十一條 管理方經(jīng)報(bào)請(qǐng)錦江集團(tuán)同意，贊同飯店運(yùn)用“錦江中英文字樣對(duì)飯店冠名，詳細(xì)稱號(hào)為 。合同期滿或終止后，如業(yè)主方要求繼續(xù)運(yùn)用“錦江冠名權(quán)的，管理方可思索按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽署合同。第九章 保險(xiǎn)第五十二條 在整個(gè)合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在

25、管理方接手管理前，用其資金為飯店投保“財(cái)富險(xiǎn)，使飯店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少于改換整個(gè)“飯店所需投資的90%，而且在任何情況下均不能少于一個(gè)足以防止受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額。此外，業(yè)主方應(yīng)贊同按看管理方所提出的險(xiǎn)種及金額，盡能夠投保其他或附加的保險(xiǎn)。業(yè)主方以為，管理方按照錦江一致管理要求和其所擁有或運(yùn)營的飯店通常投保的險(xiǎn)種和金額而要求依樣投保，是很合理的。第五十三條 管理方總經(jīng)理可在運(yùn)營費(fèi)用中支付與運(yùn)營相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)。此保險(xiǎn)針對(duì)一切與飯店一切權(quán)或飯店運(yùn)營有關(guān)的，能夠在世界任何地點(diǎn)提出的由于在飯店發(fā)生的事件或飯店員工在進(jìn)展業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身損傷、死亡或?qū)Φ谌?/p>

26、者財(cái)富的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車和水上工具假設(shè)適用的話的一切或運(yùn)營而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。第五十四條 經(jīng)業(yè)主方贊同，可為飯店員工投?！叭松聿粶y損傷險(xiǎn)，投保費(fèi)用在飯店運(yùn)營費(fèi)用中列支。第五十五條 “財(cái)富險(xiǎn)獲賠款歸業(yè)主方一切。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以業(yè)主方、管理方的名義作為被保險(xiǎn)人。假設(shè)發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，但保險(xiǎn)獲賠額缺乏以支付各種外來權(quán)益要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證明并非因管理方嚴(yán)重失職或惡意所致，那么業(yè)主方免除管理方承當(dāng)一切賠償?shù)呢?zé)任。第十章 影響合同執(zhí)行的要素第五十六條 毀損 假設(shè)飯店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)禍或其他緣由，遭到損

27、壞或破壞，業(yè)主方將本人承當(dāng)該類費(fèi)用和開支，盡力修復(fù)或更新該飯店，使其根本恢復(fù)到原來容顏。假設(shè)業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)禍發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)展這樣的任務(wù)，或未能努力使飯店恢復(fù)原來的容顏，管理方可以用書面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書面通知寄出的日期起生效。 假設(shè)飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計(jì)其修復(fù)或改換費(fèi)用超越原來建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的效力；或者假設(shè)業(yè)主方?jīng)Q議不修復(fù)飯店，那么可以書面通知管理方，暫時(shí)中止本合同下的效力；假設(shè)以后在本合同期限中的任何時(shí)候，業(yè)主方修復(fù)、重建或更新飯店，管理方可在開場該修繕或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書面通知

28、其計(jì)劃修復(fù)或更新飯店的志愿以后的六十天內(nèi)，用書面方式通知業(yè)主方恢復(fù)本合同下的效力。第五十七條 征用 假設(shè)整個(gè)飯店或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方以為已不能合理地利用其他的地方使其成為一個(gè)像被占用前類型和等級(jí)的飯店，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方和管理方公平地分配。 假設(shè)只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方以為依然可以辦成像被占用前那樣的類型及等級(jí)的飯店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)如有的話運(yùn)用來對(duì)飯店作出合理的改建，使它成為一個(gè)令人稱心的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級(jí)的飯店。

29、賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話，應(yīng)由業(yè)主方和管理方公平地分配。第五十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓 在合同期間，假設(shè)業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租飯店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值娘埖贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者下稱被轉(zhuǎn)讓方，業(yè)主方應(yīng)將對(duì)方的名字與地址通知管理方。 任何方式的出賣、或不論是業(yè)主方失去50%以上公開出賣的股份，還是失去業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能接受的書面商定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書面商定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出成認(rèn)并履行本合同一切條款的承諾。 根據(jù)管理方本身的判別，假設(shè)被轉(zhuǎn)托方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信譽(yù)價(jià)值時(shí)，管

30、理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。 假設(shè)本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承當(dāng)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為管理方在過去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度本年度往前推3年中所獲得的平均管理費(fèi)的3倍假設(shè)少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話，按最近期限計(jì)算或推算。第五十九條 不可抗力 不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制才干的或不可估計(jì)的事件或情況，包括罷工、戰(zhàn)爭、國內(nèi)騷亂或政府行為包括非違法運(yùn)營形狀下重要執(zhí)照或答應(yīng)證被吊銷，給飯店運(yùn)營帶來的嚴(yán)重不利影響。 假設(shè)發(fā)生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，闡明這個(gè)事件的緣由、開場時(shí)間以及估計(jì)的繼續(xù)時(shí)間。 在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對(duì)由于不可抗力呵斥對(duì)方不

31、能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以體諒。第十一章 終止第六十條 假設(shè)在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)以下事件或違約情況的話，本合同終止： 管理方或業(yè)主方暫停或終止其業(yè)務(wù)；管理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；贊同非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門懇求破產(chǎn)?；蚱浯蟛糠仲Y產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn)，而且任何一種這樣的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話；3.管理方由于業(yè)主方的緣由而無力支付應(yīng)付的運(yùn)營本錢和運(yùn)營費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與運(yùn)營相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付；4假設(shè)管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的艱苦責(zé)任，并在遭到非違約方闡明這種違約的性質(zhì)和程度的書面

32、通知的30天內(nèi)仍沒有履行，或在30天的時(shí)間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時(shí)間內(nèi)沒有努力去完成的話。第六十一條 在發(fā)生上述任何一種違約事件的時(shí)候，非違約一方有權(quán)選擇停頓和終止本合同，并在向違約方發(fā)出終止通知后的30天內(nèi)立刻終止本合同，同時(shí)，違約方應(yīng)按合同剩余時(shí)間內(nèi)可估計(jì)管理費(fèi)總收入的一半也可按以下方式計(jì)算：已發(fā)生管理費(fèi)總額已發(fā)生管理費(fèi)月份剩余管理期月份2對(duì)非違約方作出賠償。第六十二條 本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對(duì)非違約方的一切賠償。第六十三條 假設(shè)雙方對(duì)引起合同終止的緣由有好心的分歧而且這個(gè)分歧曾經(jīng)在發(fā)出終止通知以前或收到通知以后已提請(qǐng)仲裁的話，根據(jù)本合同

33、發(fā)出的終止通知無效，而且在仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定以前，業(yè)主方對(duì)管理方按本合同條款進(jìn)展的運(yùn)營活動(dòng)不加干涉。第六十四條 假設(shè)業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)運(yùn)用答應(yīng)合同、開業(yè)前效力合同等，本合同的終止將視為這類商定或合同的終止。第六十五條 對(duì)合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)益 本合同終止或到期時(shí)，除了不可抗力或業(yè)主方對(duì)合同規(guī)定的支付管理方費(fèi)用的義務(wù)違約外，管理方有責(zé)任將一個(gè)配備了必要固定資產(chǎn)和營運(yùn)物資的、能運(yùn)營的、符合國際規(guī)范的飯店移交給業(yè)主方。 在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí)，且雙方未重新達(dá)成“錦江品牌特許運(yùn)營合同，管理方有權(quán)從飯店撤走： A.一切確認(rèn)飯店為管理方成員飯店的標(biāo)志； B.一切由管理方及其成員制定的手冊

34、、規(guī)范、操作程序和收據(jù)；由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在運(yùn)營和管理飯店時(shí)運(yùn)用的屬于管理方及其成員的財(cái)富； C.屬于管理方財(cái)富并與管理方預(yù)定效力系統(tǒng)或帳戶效力系統(tǒng)銜接的電子數(shù)據(jù)處置設(shè)備。 因某個(gè)緣由終止本合同時(shí)，業(yè)主方要立刻終止在公眾場所將本人看作是管理方成員飯店所允準(zhǔn)的和/或代表的籠統(tǒng)；中止運(yùn)用管理方及其成員的一切商品稱號(hào)、商標(biāo)、效力標(biāo)志、符號(hào)等，并不得在廣告或其它資料中運(yùn)用。此外，業(yè)主方要中止并制止將飯店與管理方、其成員或錦江體系聯(lián)絡(luò)在一同的表示，并中止運(yùn)用標(biāo)志錦江身份的一切標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、印章和其它標(biāo)志，但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設(shè)備、操作設(shè)備和供應(yīng)品、宣傳冊子和其它促銷資料上的標(biāo)

35、志，在3個(gè)月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、特殊的計(jì)算機(jī)軟件以及任何由管理方及其成員開發(fā)的技藝都屬于管理方和/或其他成員的財(cái)富，在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再運(yùn)用。 假設(shè)業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定，管理方和/或其成員可以在不承當(dāng)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下進(jìn)入飯店并采取制止這種行為的行動(dòng)。由此呵斥的一切費(fèi)用由業(yè)主方承當(dāng)。同時(shí)，管理方和/或其成員有權(quán)依法或根據(jù)公平原那么，就遭到的損傷提出賠償要求。第十二章 爭議的處理第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商處理。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京的中

36、國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。第六十七條 在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章 合同的生效及其它第六十八條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第六十九條 本合同的附件包括定義、用語表、一覽表等和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效能。業(yè)主方: 管理方：錦江國際管理授權(quán)代表： 授權(quán)代表：蓋 章： 蓋 章：日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日管理合同附件定義用語一覽表 除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn)。 “飯店是指位

37、于 ，包括但不限于： 1、 間套有衛(wèi)生間的客房； 間寫字間。 2、飯店所屬的各類餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0K、商場、商務(wù)中心、游泳池、網(wǎng)球場、保齡球、桑拿、健身房等。 3、飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物。 4、飯店對(duì)所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法獲得的土地運(yùn)用權(quán)。 5、飯店運(yùn)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊包括客房內(nèi)及衛(wèi)星電視接納線路、消防、平安監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。 6、飯店所擁有的全部家具、安裝及營運(yùn)物品，包括但不限于： 一切家

38、具、擺設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品； 一切營運(yùn)物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品； 飯店?duì)I運(yùn)所必需的其他一切物品，包括印刷品等。 “會(huì)計(jì)年度：本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的飯店試營業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí)，那么指從飯店試營業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間；本合同假設(shè)在12月31日前提早終止或期滿時(shí)，那么以當(dāng)年的1月1日起至提早終止或期滿當(dāng)日為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。 “營業(yè)收入是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制原那么定義的、運(yùn)營飯店及其附屬設(shè)備所得的客房、餐飲、會(huì)場、酒吧、商場、健身美容、文娛、洗衣及其他各項(xiàng)效力獲得的