樣式交易合同-產(chǎn)權(quán)

1、.PAGE ：.；PAGE 8 合同編號: 產(chǎn)權(quán)買賣合同標(biāo)的稱號：南昌市西湖區(qū)棉花街26號1棟房地產(chǎn) 南昌市產(chǎn)權(quán)買賣中心印制2006年10月合同運用須知本合同文本是根據(jù)、和制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，供產(chǎn)權(quán)買賣各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實踐情況在本合同文本根底上修正、調(diào)整或補充。為更好地維護合同各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署時該當(dāng)慎重，力求詳細(xì)、嚴(yán)密。對于不涉及本合同條款所述情形的事項，可用“本合同不適用此條款表示，或直接刪除有關(guān)條款。轉(zhuǎn)讓方：必需是擁有產(chǎn)權(quán)、并可以依法轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的法人、自然人或者其他組織。受讓方：指在產(chǎn)權(quán)買賣程序中，按買賣方式確定為產(chǎn)權(quán)的買受人，以有償方式依法受讓產(chǎn)權(quán)

2、的法人、自然人或者其他組織。當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)在當(dāng)事人概略中填寫姓名及身份證號碼。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為產(chǎn)權(quán)買賣所指向的對象，包括物權(quán)、債務(wù)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等財富權(quán)益。標(biāo)的企業(yè)：是指轉(zhuǎn)讓方因其出資所享有的產(chǎn)權(quán)依存的載體，即轉(zhuǎn)讓方自行或與他人合資設(shè)立的非公司制企業(yè)、有限責(zé)任公司、非上市股份公司、股份協(xié)作制企業(yè)等。南昌市產(chǎn)權(quán)買賣中心鄭重聲明：本合同范本僅供在本買賣中心進展產(chǎn)權(quán)買賣的雙方根據(jù)其實踐情況選擇運用。本買賣中心不因制造和/或提供本合同范本而承當(dāng)任何保證義務(wù)，包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證買賣雙方簽約目的的真實、保證買賣雙方的簽約主體資歷適格、保證買賣雙方為簽署本合同而做出的聲

3、明及承諾以及提供的文件資料真實準(zhǔn)確等一切保證責(zé)任。本合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方以下簡稱甲方：南昌縣日雜茶果公司注冊地址/住所：蓮塘菜市場法定代表人：萬德豪 ： ：開戶銀行： 賬號：轉(zhuǎn)讓方經(jīng)紀(jì)會員：南昌集誠產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì) ：受讓方以下簡稱乙方：饒華庚注冊地址/住所：法定代表人： ： ：開戶銀行： 賬號：受讓方經(jīng)紀(jì)會員： ：鑒于：1甲方為于 1999年 8月6 日依中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的 集體 法人，為 南昌縣供銷協(xié)作社結(jié)合社 所屬 集體 法人，法人證號： 360121010001793 ；2本產(chǎn)權(quán)買賣合同的標(biāo)的為南昌市西湖區(qū)棉花街26號1棟房地產(chǎn) 已按有關(guān)規(guī)定履行轉(zhuǎn)讓所必需的同意手續(xù)。根據(jù) 江西怡信房地產(chǎn)評價

4、顧問 出具的 2021贛怡信房估字第447 號資產(chǎn)評價報告所載評價結(jié)果，標(biāo)的之評價價值為 700210元 ，此評價結(jié)果曾經(jīng)南昌縣供銷協(xié)作社結(jié)合社 核準(zhǔn)。3乙方為 中 國合法公民，身份證或護照號碼： ；4甲方擬轉(zhuǎn)讓其合法擁有的上述標(biāo)的；乙方擬收買上述標(biāo)的。根據(jù)、和等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵照自愿、公平、老實信譽的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的南昌市西湖區(qū)棉花街26號1棟房地產(chǎn) 的產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽署本產(chǎn)權(quán)買賣合同以下簡稱“本合同如下： 定義與釋義除非本合同中另有商定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下：1.1 轉(zhuǎn)讓方，是指 南昌縣日雜茶果公司 (單位稱號)，即甲方；1.

5、2 受讓方，是指 饒華庚 (自然人)，即乙方；1.3產(chǎn)權(quán)買賣中心，是指承當(dāng)產(chǎn)權(quán)買賣的場所及其主體南昌市產(chǎn)權(quán)買賣中心；1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指甲方將其擁有的標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給乙方；1.5轉(zhuǎn)讓價款:本合同下甲方轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)，自乙方獲得的該產(chǎn)權(quán)的對價。1.6評價基準(zhǔn)日,指甲方委托具有合法資質(zhì)的會計師事務(wù)所進展評價并出具的基準(zhǔn)日，指 2021 年 12月18 日。1.7同意機關(guān)：指有權(quán)同意轉(zhuǎn)讓行為的單位。1.8登記機關(guān)：指產(chǎn)權(quán)的登記機關(guān)部門，如工商、房產(chǎn)、國土資源等部門；1.9買賣日：即本合同的生效日。產(chǎn)權(quán)買賣的交割日：是指南昌市產(chǎn)權(quán)買賣中心出具買賣憑證之日；產(chǎn)權(quán)的交割日：是指雙方按7.2條的規(guī)定完成交接事項

6、之日；買賣完成日：登記機關(guān)辦理終了變卦、登記手續(xù)并頒發(fā)新的權(quán)證之日，視為產(chǎn)權(quán)買賣完成之日。無須辦理權(quán)證變卦、登記過戶手續(xù)的標(biāo)的，產(chǎn)權(quán)的交割視為產(chǎn)權(quán)買賣完成之日。過渡期：是指評價基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)的交割日的期間。1.10產(chǎn)權(quán)買賣費用：指轉(zhuǎn)讓方和/或受讓方或標(biāo)的企業(yè)就轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)或談判、預(yù)備、簽署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完本錢合同下買賣而發(fā)生的，包括獲得必要或適當(dāng)?shù)娜魏握块T或第三方的豁免、贊同或同意而發(fā)生的費用及支出；以及產(chǎn)權(quán)買賣機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人或中間人費用等一切現(xiàn)款支出和費用的總額。1.11產(chǎn)權(quán)買賣憑證，指南昌市產(chǎn)權(quán)買賣中心就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項出具的用于闡明產(chǎn)權(quán)買賣完成的憑證。除非另有明確規(guī)定，

7、在本合同中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)那么：1.12貨幣：在本協(xié)議中，凡提及RMB或人民幣時均指中國法定貨幣，凡提及$或美圓時均指美國法定貨幣。1.13包括：指包括但不限于。轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)標(biāo)的2.1本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所持的南昌市西湖區(qū)棉花街26號1棟房地產(chǎn)以下均稱產(chǎn)權(quán)。2.2本合同所述標(biāo)的的內(nèi)容是南昌市西湖區(qū)棉花街26號1棟房地產(chǎn)。 標(biāo)的相關(guān)情況3.1 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的曾經(jīng) 江西怡信房地產(chǎn)評價顧問 評價，該單位為此出具了以 2021 年 12 月 18 日為評價基準(zhǔn)日的 2021贛怡信房估字第447 號。3.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在第3.1條所述以及本合同中未予披露或脫漏的、能夠影響評價結(jié)果，或?qū)?biāo)的價值產(chǎn)生艱苦不利影響

8、的任何事項。3.3甲乙雙方在知悉標(biāo)的詳細(xì)情況及評價結(jié)果的根底上達(dá)本錢合同各項條款。3.4甲方未就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的或其中的一部分，本條下同向任何第三方作過任何方式的擔(dān)保或雖作過，但已失效，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何有權(quán)機構(gòu)采取查封等強迫性措施。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在本合同及本合同附件所述之外任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或在法律規(guī)定外對產(chǎn)權(quán)人權(quán)益設(shè)置限制或義務(wù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件4.1 甲方依法就本次轉(zhuǎn)讓事宜履行了法定會議、懇求、同意手續(xù)。4.2甲方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項下產(chǎn)權(quán)買賣已在產(chǎn)權(quán)中心完成公開掛牌程序。4.3 乙方依本合同的商定受讓甲方所擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的事項，已依法和章程的規(guī)定履行了必要的程序。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款

9、及支付5.1轉(zhuǎn)讓價錢根據(jù)產(chǎn)權(quán)買賣的結(jié)果，甲方將本合同項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣大寫、柒拾萬零貳佰壹拾 元即：人民幣小寫￥ 700210元以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方按照買賣要求支付的保證金，折抵為轉(zhuǎn)讓價款的一部分。5.2計價貨幣上述轉(zhuǎn)讓價款以人民幣作為計價單位。以外幣支付轉(zhuǎn)讓價款的，以乙方所支付轉(zhuǎn)讓價款結(jié)匯當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣與外幣買入價和賣出價的中間價為匯兌牌價，確定乙方應(yīng)向甲方支付的外幣金額。乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價款日與逾期支付日的匯率風(fēng)險，由乙方承當(dāng)。5.3轉(zhuǎn)讓價款支付方式經(jīng)雙方協(xié)商，采用如下付款方式 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割事項6.1甲、乙雙方就本合同項下的產(chǎn)權(quán)買賣獲得產(chǎn)權(quán)中心

10、出具的產(chǎn)權(quán)買賣憑證(產(chǎn)權(quán)買賣的交割日)后五個任務(wù)日內(nèi)，由乙方到標(biāo)的的登記機關(guān)辦理標(biāo)的的變卦登記手續(xù)，變卦登記過戶產(chǎn)生的費用由乙方承當(dāng)，甲方對此應(yīng)給予必要的協(xié)助與配合。登記機關(guān)辦理終了變卦登記手續(xù)并頒發(fā)新的權(quán)證之日，視為產(chǎn)權(quán)買賣完成之日。6.2產(chǎn)權(quán)買賣的交割日后 十 日內(nèi)，甲方將標(biāo)的采用整體移交 方式交付給乙方，乙方接納，并辦理交接手續(xù)，交接之前與標(biāo)的有關(guān)之全部費用由甲方承當(dāng)、之后由乙方承當(dāng)。交接事項完成之日為產(chǎn)權(quán)的交割日。6.3甲方應(yīng)對交付的標(biāo)的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一致性擔(dān)任。6.4產(chǎn)權(quán)的交割日前，標(biāo)的的不可抗力風(fēng)險由甲方承當(dāng)；產(chǎn)權(quán)的交割日后，標(biāo)的的不可抗力風(fēng)險由乙方承當(dāng)。過渡期安排7.1本合同過渡期

11、內(nèi)，甲方對標(biāo)的資產(chǎn)負(fù)有仁慈管理義務(wù)。甲方應(yīng)保證和促使標(biāo)的于評價之時的功用形狀，過渡期內(nèi)出現(xiàn)任何對標(biāo)的的艱苦不利影響，甲方應(yīng)及時采取有效的措施予以維護。7.2除非甲方未盡足夠的仁慈管理義務(wù)，標(biāo)的在過渡期內(nèi)的增、損益均由乙方承當(dāng)。產(chǎn)權(quán)買賣費用的承當(dāng)本合同項下產(chǎn)權(quán)買賣過程中所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)買賣費用，本次產(chǎn)權(quán)買賣的一切相關(guān)費用由乙方承當(dāng)，房產(chǎn)過戶，土地過戶一切相關(guān)由乙方承當(dāng)。 。甲方的聲明與保證10.1甲方對本合同下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效和完好的處分權(quán)；10.2為簽署本合同之目的向乙方及產(chǎn)權(quán)中心提交的各項證明文件及資料均為真實、準(zhǔn)確、完好的；10.3簽署本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等

12、在內(nèi)的一切手續(xù)均已合法有效獲得，本合同成立和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足；10.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置任何能夠影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)?；蛳拗疲蚓娃D(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的能夠影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)?；蛳拗?，甲方已獲得有關(guān)權(quán)益人的贊同或認(rèn)可，且已明示于乙方。乙方的聲明與保證11.1乙方受讓本合同項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并不違背中國境內(nèi)的產(chǎn)業(yè)政策；11.2為簽署本合同之目的向甲方及產(chǎn)權(quán)中心提交的各項證明文件及資料均為真實、準(zhǔn)確、完好的；11.3簽署本合同所需的包括但不限于內(nèi)部決策、授權(quán)、審批等在內(nèi)的一切同意手續(xù)均已合法有效獲得，本合同成立和受讓產(chǎn)權(quán)的前提條件均已滿足。 第十二條 違約責(zé)任 第十三條 合同的變卦和

13、解除12.1當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變卦或解除本合同。12.2發(fā)生以下情況之一時，一方可以解除本合同。1由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的緣由致使本合同的目的無法實現(xiàn)的；2另一方喪失實踐履約才干的；3另一方嚴(yán)重違約致使不能實現(xiàn)合同目的的；4買賣情況符合本合同第十五條規(guī)定，一方行使合同解除權(quán)的；12.3變卦或解除本合同均應(yīng)采用書面方式，并報南昌市產(chǎn)權(quán)買賣中心備案。管轄及爭議處理方式13.1本合同及產(chǎn)權(quán)買賣中的行為均適用中華人民共和國法律。13.2有關(guān)本合同的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商處理；協(xié)商處理不成的，按以下第 2 種方式處理：任選一種1提交 仲裁委員會仲裁；2依法向 標(biāo)的物所在 人民法院起訴。合同的生效14.1本合同自甲乙雙方的授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。其他15.1雙方對本合同內(nèi)容的變卦或補充應(yīng)