項目策劃代理委托合同

1、.：.；工程謀劃代理銷售委托合同甲方委托方： 乙方受委托方：西安百維廣告謀劃 前言為確保甲方-工程開發(fā)圓滿勝利、甲、乙雙方本著資源互補、真誠協(xié)作的原那么，經(jīng)過反復(fù)論證和友好協(xié)商，就乙方獨家謀劃、代理銷售的-工程事宜，達(dá)成以下協(xié)議。委托銷售標(biāo)的及委托事項委托銷售標(biāo)的：-位于-，工程總建筑面積約為-平方米委托代理銷售面積約為-平方米，見附注：工程委托代理銷售物業(yè)面積及規(guī)劃委托事項及內(nèi)容：甲方委托乙方獨家謀劃，代理銷售上款所述標(biāo)的甲方聲明：本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)，并可合法銷售包括內(nèi)，外銷的商品房乙方聲明：遵守國家及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售的有關(guān)管理制度和條例委托期限：本合同委托期限有效時間自本合同簽字生效之日起至

2、本工程甲方獲得商品房預(yù)售證之日后20個月為止。工程委托底價均價：- 元/二、合同雙方的權(quán)益和義務(wù)甲方的權(quán)益：審議并確定乙方提出的各戰(zhàn)略執(zhí)行方案：根據(jù)本合同附件所規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容對乙方謀劃任務(wù)進(jìn)展指點和監(jiān)視；在工程銷售階段審議并確定相關(guān)的銷售價錢，對乙方銷售任務(wù)進(jìn)展監(jiān)視。甲方的義務(wù)：擔(dān)任本工程手續(xù)完備合法，工程按期開工，并保證質(zhì)量；由甲方承當(dāng)廣告宣傳，模型樓書制造、推行方案按時實施付款；廣告費用的投入和控制以乙方提出經(jīng)甲方確認(rèn)的工程整合營銷推行總綱和各戰(zhàn)略執(zhí)行方案中相關(guān)預(yù)算執(zhí)行；正式開盤前擔(dān)任示范單位及售樓處的建立、裝修、布置；正式開盤時需辦理好預(yù)售答應(yīng)證、國有土地運用證、建筑用地規(guī)劃答應(yīng)證、建筑

3、工程規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程施工答應(yīng)證及按揭銀行的落實等事宜：甲方內(nèi)部預(yù)售物業(yè)需確認(rèn)樓層，房號并及時書面告之乙方；根據(jù)合同商定，按時結(jié)算相關(guān)謀劃、代理費用；在合同生效期間，根據(jù)實踐情況為乙方提供相關(guān)的辦公用房、并擔(dān)任售樓處辦公家俱、辦公設(shè)備包括電腦、打印復(fù)印機(jī)、售樓熱線、網(wǎng)絡(luò)等等。乙方現(xiàn)場辦公室內(nèi)相關(guān)辦公家俱和設(shè)備由甲方提供：委托期內(nèi)，根據(jù)需求，可于有關(guān)物業(yè)宣傳資料、廣告上印有乙方公司稱號、持牌地產(chǎn)代理身份，同時注名乙方為該工程之獨家謀劃、銷售代理電視廣告視情況另行確定乙方的權(quán)益：全權(quán)擔(dān)任本工程全程謀劃及標(biāo)的物業(yè)代理銷售，主理一切查詢及有關(guān)銷售的詳細(xì)任務(wù)：擔(dān)任謀劃任務(wù)和代理銷售任務(wù)以合法方式進(jìn)展：

4、根據(jù)合法商定，按時收取銷售代理費用。乙方的義務(wù)：根據(jù)合同商定，仔細(xì)完成各階段的謀劃任務(wù)及根據(jù)甲方提供的資料、及價目合同條款代為出賣委托物業(yè) ；在仔細(xì)研討甲方委托物業(yè) ，分析時常情況及走勢的根底上，制定操作性強、真實可行營銷方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織落實；現(xiàn)場售樓處乙方保證投入5-10名營銷人員，另委派工程經(jīng)理及至少3名銷售骨干現(xiàn)場辦公，處置日常銷售接洽任務(wù)；乙方擔(dān)任乙方投入銷售任務(wù)人員的工資和獎金、提成；并承當(dāng)售樓部日常費、水電費、辦公費用(不承當(dāng)售樓部租金)和DM單頁的設(shè)計和制造。按時定期每個月以報表方式向甲方提供本樓宇的銷售情況分析報告，內(nèi)容包括：前一時期銷售情況、客戶心態(tài)、客戶層次、主要的付

5、款方式、市場動態(tài)、價錢走勢等，并提出建議以便于甲方根據(jù)市場情況適時作出調(diào)整；保證合同商定的方案順利實施，在無任何不可抗力要素的干擾下，實現(xiàn)各階段謀劃和代理銷售目的；乙方之職責(zé)在買方與甲方簽署樓宇認(rèn)購書或購樓合同，并甲方收取首期購房款、客戶按揭資料經(jīng)貸款銀行審核確認(rèn)后，即告完成,乙方方能結(jié)算代理傭金；乙方不得向購買人收取未經(jīng)甲方贊同超越10000元訂金以上之任何費用；未經(jīng)甲方答應(yīng)，乙方不得將甲方一切資料泄漏給第三方；假設(shè)因乙方虛偽宣傳給甲方呵斥的一切損失及責(zé)任由乙方承當(dāng)；乙方對甲方提供的辦公物品，物地及其他資源應(yīng)本著維護(hù)運用的原那么，如有非正常損害、損失、乙方照價賠償；12、工程營銷過程中，乙方

6、就本工程的一切對外承諾、簽署協(xié)議及各種文件均需甲方簽字、認(rèn)可、否那么無效，并應(yīng)承當(dāng)因此給甲方呵斥的包括聲譽損失在內(nèi)的各種損失的賠償責(zé)任。13、在合同有效期內(nèi)，乙方不得在工程地塊區(qū)域承接同類物業(yè)的銷售代理業(yè)務(wù)；代理費規(guī)范及收取方式代理費規(guī)范乙方收費分根本代理費和銷售溢價分成費用。根本代理費=房產(chǎn)委托底價額-%，即乙方收取代理費的規(guī)范為：在代理期間，乙方委托銷售房產(chǎn)底價總額地-%。銷售溢價分成費用：樓盤銷售過程中所產(chǎn)生超出委托底價費用。銷售溢價分成費用=(房產(chǎn)銷售額房產(chǎn)委托底價額)-%注：委托底價見結(jié)算分層底價表。代理費支付方法甲方按月支付代理費，付款時間為每月八號前支付上月代理費。結(jié)算規(guī)范為上月

7、乙方符合結(jié)算規(guī)范的銷售額(經(jīng)甲方財務(wù)審核)。乙方在代理期內(nèi)開展銷售任務(wù)，代理費用與銷售業(yè)績掛鉤，當(dāng)乙方銷售的房源超出底價部分，經(jīng)經(jīng)甲方財務(wù)審核后,甲、乙雙方按-分成。代理費支付方式：以現(xiàn)金的方式支付(乙方出具發(fā)票或甲方代扣稅金5.5%)；其他費用的分配方式：假設(shè)客戶交清首期房款前悔約，假設(shè)產(chǎn)生違約金,那么所沒收違約金甲、乙雙方各收取50%；假設(shè)客戶在交清首期款懊悔約，定金及罰金歸甲方一切，乙方收取相應(yīng)的代理費：非客戶緣由而甲方悔約，那么乙方亦按商定樓價款的2%提取代理費；非客戶緣由而乙方悔約，那么乙方不收取代理費。如遇客戶追索還應(yīng)承當(dāng)對客戶的違約責(zé)任，并承當(dāng)最終的違約賠償金。乙方按期完成銷售義

8、務(wù)的95%視同完成義務(wù)。售樓款收取收取部分訂金既不超越10000元之訂金由乙方收取，并出具收款收據(jù)，足額定金由甲方收取并出具收款收據(jù)；由乙方代甲方制定一致的樓宇認(rèn)購書；正式售樓合同由甲方與客戶簽署，并收取樓款。五、甲、乙雙方商定，合同生效后七天內(nèi)，乙方提交工程營銷代理銷售任務(wù)進(jìn)度方案規(guī)定任務(wù)內(nèi)容和進(jìn)程，以備甲方對乙方任務(wù)進(jìn)度的了解和監(jiān)視。假設(shè)乙方在合同期內(nèi)，恣意延續(xù)兩個季度未完成考核目的底線，那么甲方有權(quán)一方終止合同。六、違約責(zé)任本合同雙方其中一方未能履行職責(zé)，另一方可書面通知未履約方并給予未履約方15天改期，假設(shè)期滿仍未修正后未能到達(dá)一致，那么另一方一方可終止合同，并給予對方書面通知。在正常

9、的履約情況下任何一方解除本合同，給對方呵斥的損失均應(yīng)賠償賠償金為10萬元人民幣。七、不可抗力本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無法履行法定或合同商定的義務(wù)時，違約方不承當(dāng)責(zé)任。假設(shè)不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或商定義務(wù)之后，違約方該當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。本條中不可抗力是指：不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)禍、戰(zhàn)爭和武裝暴動，同時也包括法律、法規(guī)以及政府、政令的變動對本合同的履行呵斥的合同雙方當(dāng)事人無逆轉(zhuǎn)的妨礙，以及本合同標(biāo)的物業(yè)所在地域出現(xiàn)整體市場異常衰退景象且對合同雙方繼續(xù)履約呵斥無法抑制的實踐困難。八、其他通知本合同有關(guān)的書面通知或回復(fù)應(yīng)由專人交付；交付當(dāng)日視為傳達(dá)。本合同所引起的糾紛，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成時，提請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，費用由敗訴方支付。本合同任何條款需修正，雙方