Naga上院的頂級(jí)住宅開(kāi)發(fā)模式

1、開(kāi)發(fā)模式三段論頂級(jí)住宅建筑承載的不僅是其建筑本身的文化內(nèi)涵，還包括城市的歷史文脈和形象展示。 頂級(jí)住宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造；五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱(chēng)得上頂級(jí)住宅的物業(yè)必然具有唯一性。頂級(jí)住宅強(qiáng)調(diào)帶給消費(fèi)者最大程度的附加值感受。 無(wú)論是在市中心出現(xiàn)的頂級(jí)住宅，還是傳統(tǒng)的別墅頂級(jí)住宅，無(wú)一例外，均以帶給消費(fèi)者什么樣的附加值為衡量標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)人務(wù)實(shí)的消費(fèi)心態(tài)引導(dǎo)下，頂級(jí)住宅已經(jīng)無(wú)可避免地褪去了一層繁復(fù)的概念包裝的外衣。頂級(jí)住宅的整體規(guī)劃要遵循城市機(jī)理。Naga

2、上院的整體規(guī)劃遵循新都市 主義城市機(jī)理，將東方古典庭院美學(xué)、天人合一的居住理念，與現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑手法有機(jī)融合，成就皇城里極品住宅的同時(shí)，也創(chuàng)造了一種貴族生活的新版本。Naga上院的財(cái)富之旅頂級(jí)住宅代言城市形象城市中頂級(jí)住宅的規(guī)劃水平和設(shè)計(jì)理念，在相當(dāng)程度上決定了一個(gè)城市的發(fā)展前景。 頂級(jí)住宅作為城市建設(shè)中的恢弘之作，除了外形具有創(chuàng)新性外，在功能上應(yīng)該具有超前性和包容性。頂級(jí)住宅建筑承載的不僅是其建筑本身的文化內(nèi)涵，還包括城市的歷史文脈和形象展示。城市面貌的日新月異要求建筑業(yè)不斷升級(jí)換代，以此來(lái)匹配城市的發(fā)展速度。而城市中頂級(jí)住宅的規(guī)劃水平和設(shè)計(jì)理念，則在相當(dāng)程度上決定了一個(gè)城市的發(fā)展前景。二十世

3、紀(jì)大規(guī)模的工業(yè)化，導(dǎo)致了城市千篇一律的建筑結(jié)構(gòu)，而頂級(jí)住宅建筑的 “標(biāo)識(shí)性 ”具有視覺(jué)價(jià)值和象征價(jià)值的雙重作用，對(duì)于提升城市形象、張揚(yáng)個(gè)性、使所在城市的居民產(chǎn)生歸屬感具有重要意義。頂級(jí)住宅擁有稀缺的城市資源 頂級(jí)住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值，專(zhuān)門(mén)供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。 什么是頂級(jí)住宅？從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為富人居住的豪華住宅.但在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國(guó)有些有名的頂級(jí)住宅并非 富人 居住，而有些 富人 的住宅盡管裝修高級(jí)、設(shè)施豪華但難以稱(chēng)之為頂級(jí)住宅。真正的頂級(jí)住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鮮明建筑特

4、色和歷史人文價(jià)值，專(zhuān)門(mén)供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。具體地說(shuō)，頂級(jí)住宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱(chēng)得上頂級(jí)住宅的物業(yè)必然具有唯一性。1、頂級(jí)住宅只是一個(gè)相對(duì)的概念從被人認(rèn)知的心理范疇來(lái)講，由于每個(gè)人的人生閱歷、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、審美觀點(diǎn)、知識(shí)水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個(gè)范疇來(lái)講，頂級(jí)住宅概念的成立也必須要依托于一個(gè)參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時(shí)代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、

5、市場(chǎng)發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點(diǎn)等等諸多要素。用這個(gè)參照系來(lái)衡量，針對(duì)不同時(shí)代、不同地區(qū)、不同人群（參照系發(fā)生變化），頂級(jí)住宅也呈現(xiàn)出不同的形態(tài)。2、頂級(jí)住宅較之普通住宅要占有更多的社會(huì)資源一提到別墅、洋房等這些人們稱(chēng)之為 “頂級(jí)住宅 ”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫(huà)：寬大的戶(hù)型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù) 當(dāng)然還有昂貴的價(jià)格。那么，是什么原因讓人們 產(chǎn)生這種心理呢？答案是社會(huì)資源密集化。以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn)，同樣是一平方米的建筑面積，頂級(jí)住宅往往要比普通住宅占據(jù)更好的地理位置，耗費(fèi)更多的占地面積，更多的建筑材料與裝修、裝飾材料，更多的

6、綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，同時(shí)還包括更多相關(guān)的和隱性的社會(huì)資源，如規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師、園林景觀設(shè)計(jì)師、廣告人、策劃人、營(yíng)銷(xiāo)員的創(chuàng)意和智慧等。社會(huì)資源的相對(duì)集中，支持了頂級(jí)住宅可以做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會(huì)資源集中過(guò)程的方式，就是要求發(fā)展商或開(kāi)發(fā)商要增加投入。3、頂級(jí)住宅要有旗幟和靈魂頂級(jí)住宅絕不是一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡(jiǎn)單堆砌。硬件上的出類(lèi)拔萃只是支持物業(yè)成為 “頂級(jí)住宅 ” 的先決條件，但僅有硬件是不夠的 剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會(huì)被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高

7、標(biāo)準(zhǔn)，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為 “頂級(jí)住宅 ”的必要條件。這個(gè)軟件就是頂級(jí)住宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標(biāo)消費(fèi)群提供尊貴感、身份感、超前感、時(shí)尚感等特殊化的需求。一句話(huà)，頂級(jí)住宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。頂級(jí)住宅是城市進(jìn)化的客觀要求 國(guó)現(xiàn)在的頂級(jí)住宅還是處于準(zhǔn)頂級(jí)住宅階段，商品的屬性比較濃，因?yàn)樗€是比較普遍，真正頂級(jí)的頂級(jí)住宅是作為一個(gè)文化遺產(chǎn)能夠可以保留下來(lái)。 頂級(jí)住宅的需求其實(shí)是在城市進(jìn)化中有不斷更新和演進(jìn)出來(lái)的。城市建設(shè)的飛速發(fā)展，必然產(chǎn)生一批城市新貴，我們現(xiàn)在還有四、

8、五代的頂級(jí)住宅的改進(jìn)才能出新的頂級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)，才能出現(xiàn)新的頂級(jí)住宅客戶(hù)，我們現(xiàn)在要抓緊了，我們離國(guó)外的頂級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)還是差很遠(yuǎn)，現(xiàn)在我們談的只是頂級(jí)住宅的雛形或者說(shuō)是初期的頂級(jí)住宅，國(guó)外頂級(jí)住宅自我設(shè)計(jì)的層次目前在我國(guó)還是沒(méi)有的。頂級(jí)住宅的客戶(hù)一般來(lái)說(shuō)對(duì)價(jià)格的敏感性不強(qiáng)，許多置業(yè)者可能會(huì)被頂級(jí)住宅稀缺的景觀、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的功能甚至是樓盤(pán)的某一個(gè)細(xì)節(jié)打動(dòng)而為之一擲千金。國(guó)內(nèi)近期出現(xiàn)的一些頂級(jí)住宅，細(xì)分出自己的置業(yè)者，而樓盤(pán)就為這一部分人士而做。體現(xiàn)在產(chǎn)品上，就是其樓盤(pán)的個(gè)性化，產(chǎn)品極具特點(diǎn)和不可復(fù)制性，體現(xiàn)出的功能或內(nèi)涵完全是迎合某一部分置業(yè)者的喜好。那么，什么是中國(guó)的頂級(jí)住宅？什么是中國(guó)當(dāng)代的

9、頂級(jí)住宅？應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)現(xiàn)在的頂級(jí)住宅還是處于準(zhǔn)頂級(jí)住宅階段，商品的屬性比較濃，因?yàn)樗€是比較普遍，真正頂級(jí)的頂級(jí)住宅是作為一個(gè)文化遺產(chǎn)能夠可以保留下來(lái)，比如盧瓦爾河畔的城堡，是幾百年前做的。比較而言，中國(guó)的頂級(jí)住宅主要是從其社會(huì)和功能屬性上定義，頂級(jí)住宅的目的是要為主人提供一個(gè)自然的、優(yōu)美的、舒適的、安全的、符合主人身份的高品位的物質(zhì)空間和精神空間。Naga上院解讀頂級(jí)住宅理念：天人合一，傳世作品Naga,古印度神話(huà)中的水神之尊，賜予人類(lèi)安全、繁榮和財(cái)富，Naga精神是一種古老與時(shí)尚、尊貴與品位的融合，也是頂尖華人夢(mèng)系浩浩皇都的高尚生活之夢(mèng)。Naga上院秉持尊重城市與土地、尊重歷史和發(fā)展的開(kāi)發(fā)

10、理念，在整體規(guī)劃上遵循新都市主義城市機(jī)理，并沿襲中式建筑的圍合、中軸對(duì)稱(chēng)特征，獨(dú)創(chuàng)以四合院為門(mén)廳，將東方古典庭院美學(xué)、天人合一的居住理念，與現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑手法有機(jī)融合。Page規(guī)劃：建筑與景觀的系統(tǒng)打造頂級(jí)住宅的整體規(guī)劃原則，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)的整體打造。作為頂級(jí)住宅，絕對(duì)不是景觀就是景觀，頂級(jí)住宅是頂級(jí)住宅，建筑和園林兩者共同構(gòu)成了頂級(jí)住宅的，建是因?yàn)榄h(huán)境而產(chǎn)生，環(huán)境因?yàn)榻ㄖ嵘鼈兪窍噍o相成的。Naga上院重金禮聘意、馬、港、臺(tái)國(guó)際名師凝神苛創(chuàng)，一代宗師陳幼堅(jiān)、邱德光、Harry Lim合力為上院詮釋人居精義，Naga上院整體規(guī)劃融入東方古典庭院美學(xué)、天人合一的居住理念，并與現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑手法有機(jī)融

11、合，獨(dú)創(chuàng)京城 三顆黑珍珠建筑墨韻，以黑、白、灰為主色調(diào)，內(nèi)斂不張揚(yáng)。立面簡(jiǎn)潔大方，通體使用意大利珍稀石材，經(jīng) 1500度高溫， 23道工序研磨細(xì)制，歷久彌新。頂級(jí)建筑的景觀具有強(qiáng)大的包容性。景觀其實(shí)沒(méi)有什么絕對(duì)的，還不像建筑，歐式、中式啊，景觀的包容性是強(qiáng)的，景觀是以自然為主體，自然的元素是包括各種風(fēng)格的景觀，主人的愛(ài)好是重要的，但是風(fēng)格不是絕對(duì)的，統(tǒng)一和變化才是最高的境界，關(guān)于室外空間的互動(dòng)，在庭院里看得是建筑，但是深入到建筑中去看的是環(huán)境。室外的自然要引到頂級(jí)住宅里面，頂級(jí)住宅要向外延伸到庭院里頭。就景觀元素的價(jià)值而言，山是景觀的骨架，水是血脈，植物是衣著，人文是景觀的品位，科技是景觀的獲

12、利，把景觀的方方面面都調(diào)動(dòng)起來(lái)，才能真正創(chuàng)造一個(gè)頂級(jí)住宅的景觀。Naga上院完好保留了四合院遺址，更與二環(huán)內(nèi)唯一30000褶水景公園（南館公園）咫尺相鄰，百年國(guó)槐、銀杏、櫻海綠意成林，為都市難覓的自然境界。Naga上院還緊鄰雍和宮、國(guó)子監(jiān)、孔廟一路文脈古跡，承襲皇城厚址千年蘊(yùn)道，獨(dú)具文化魅力。特征：頂級(jí)硬件鑄就高尚社區(qū)文化Naga上院所用之建材均甄選自國(guó)際頂級(jí)品牌。立面為意大利 GrantiFiandre珍稀石材，經(jīng) 1500度高溫煅燒，經(jīng) 23道堪比鉆石切割工藝的工序研磨，方成就了無(wú)輻射、高耐久、保溫隔熱等優(yōu)良品性；德國(guó)Schuco落地窗，采用低輻射（ Low-E ）先進(jìn)技術(shù)，精良工藝堪比奔馳； Villeroy&Boch 潔具，全世界工藝最考究、歷史最悠久之傳奇品牌，素有德國(guó)衛(wèi)浴國(guó)寶之譽(yù)；專(zhuān)供世界級(jí)豪宅使用的Poggenpohl櫥柜，代表著百余年歷史成就的至高品質(zhì)與尊榮身份；世界廚房電器頂級(jí)品牌GAGGENAU. Naga 上院擁有東二環(huán)里僅存皇城厚址 的深厚人文底蘊(yùn)，稀有99 席專(zhuān)為鼎級(jí)層峰人士打造，天生稀有性與客群尊貴性決定了Naga上院將