新天地施工圖05.99

1、一、委托檢測：房地產二、房屋地址：太倉路黃陂南路口，廣場北部地塊 35、37 號房三、檢測日期：1999 年 2 月 411 日四、檢測目的：委托方擬對廣場（北部地塊）保留的歷史性建筑進行維修加固和改造，特委托我方對其中部分建筑物進行檢測、測量，獲得改造翻新所必需的設計資料，確保翻新改造后建筑物的安全性和實用性。并對以下內容進行檢測。123456789、現場測繪，完善建筑物的圖紙資料；、建筑物的變形、傾斜、不均勻、沉降現狀檢測；、查清屋面的滲漏情況以及墻體的風化情況；、結構構件強度及所用材料物理力學性能測試；、建筑物室內樓、地面材料的，標高的測定；、房屋梁、柱子、墻體、樓板及基礎等結構構件的完

2、損現狀檢測；、對房屋的結構可靠性做出總體評價；、提供建筑物外部、及重要部位的；、在以上檢測和計算分析的基礎上，作出鑒定結論，并對建筑物的保留，加層和翻新提出建議，遞交檢測鑒定。五 、檢測情況1、建造年代：三十年代末。2、結構形式35 號房為：建筑，其結構形式為磚木結構。兩側山墻和中間兩道及北側外墻為厚 240mm 粘土磚墻，其中南山墻底層墻厚 370mm；其余開間分隔墻為木立帖結構。砌墻砂漿為粘土石灰漿。E 軸木柱（200*200mm）中間木柱（120*120mm）柱間填充 120mm 厚磚砌體，灶間四周的墻體為粘土磚砌體；屋面為兩坡水折線形平瓦屋面。37 號房為帶廂房的建筑，其結構形式為磚木

3、結構。東西兩側山墻，2 軸，3 軸及北墻為粘土磚砌體厚 220mm，屋面為平瓦屋面。3、結構構件情況如下：基礎：墻下基礎為粘土磚條形基礎，無基礎圈梁，基礎埋深-0.55m，100mm 厚三合土墊層，磚基礎 H=0.45m,未設防潮層。 兩側木柱下基礎為方形獨立基礎，上為毛石，下為粘土磚，基礎下為三合土，厚約 100mm。墻體：35 號房兩側山墻、中間及灶間西墻厚為 240mm，其中南山墻底層厚為370mm，東，西墻勒腳以下厚為 270mm，其它厚為 120mm 的墻一般為非承重墻；磚墻由粘土磚與粘土石灰砂漿砌筑，中間 3、4、6、7、9 軸為木立帖結構，由木柱與木屋架組成；木柱上端為木梁（12

4、0*300mm）上接矮囡（120*200mm）其上設斜梁（120*150mm），斜梁上擱置木桁條。東墻底層為長窗，二層以上為半磚墻。37 號房東、西兩側山墻及北墻為粘土磚砌體厚 220mm，中間 3、4 軸原為木立帖結構，由木柱與木屋架組成，現已改為 220mm 厚磚墻,3）樓板：其它結構均同 35 號房。二、三層及二層亭子間樓板為 20mm 厚的企口木地板，二、三層樓板下的柵為 75*200470，擱置長度一般為 3050mm 二層亭子間樓板下的50*200500。三層亭子間樓板為 100mm 厚的鋼筋混凝土板。4）屋面：柵為屋面為平瓦屋面，由檁條、格椽、掛瓦條、機制瓦組成，檁條（70*15

5、0mm），擱置在磚墻上，擱置長度一般為 3050mm，在山墻上為 120mm。木桁條擱置在斜梁上，擱置長度為 100mm，格椽（40*60450）,掛瓦條（25*40310)。曬臺屋面為 100mm厚鋼筋混凝土板。六、房屋完損狀況1 、基礎：現場通過對各基礎的開挖，發(fā)現基礎埋深較淺。（相對室內地坪約為-0.55m）水位較高（相對室內地坪約為-0.45m），未設防潮層，造成水份沿基礎和墻體上升，使基礎腳處墻體砂漿幾乎完全風化，粘土磚酥化。2 、墻體：檢查中發(fā)現由于基礎未設防潮層，水份沿基礎和墻體上升，風化墻體一般高度為 700mm，最高處為 1200mm。外墻為清水磚墻，風化程度一般，風化面積約

6、占 5%，風化深度一般為 2040mm，室內粉刷風化程度相對較嚴重，主要在灶間及底層摟梯間，距室內地坪一米左右，約占底層室內粉刷面積的 20%左右。磚墻和磚柱多處被破壞，25 號房東墻被居民私開窗洞口和空調機洞口有四處，墻體損壞有四處，每處面積有 0.5 平方米左右；西墻被居民私開窗洞口和空調機洞口有七處，在室內鑿墻做壁櫥有兩處，三處窗洞口擴大（估計搬遷時被破壞）。北山墻私開門窗洞口有三處，詳見。37 號房墻開了一個 2 平方米左右的洞，詳見。另有多處墻體磚整塊掉落，其原因由于居民私搭閣樓為放置開鑿洞口，洞口處有不規(guī)則裂縫。37 號房二層窗下木裙板已全部拆除，部分改成木筋板條墻雙面3 、木結構

7、：柵而在墻體上石灰粉刷。通過對全部柱腳的開挖，發(fā)現大部份柱腳都已經，具體情況見表 1。表 1由于木柱柱腳大部分已柱間填充墻承重。懸空，或在大修時鋸短鑲磚填充，造成上部荷載實際上由木屋架各構件之間采用鐵構件連接，已嚴重銹蝕。屋架上弦與下部木梁交接處有明顯剪切形裂縫，部分騎馬鐵釘松動，檐口處嚴重。掛瓦條與木椽條因長期受潮木質松散木樓板中的柵材質基本良好。但大部分已被拆除如：35 號房三層木樓板及柵僅剩一間半，木樓板 B1 原厚為 20mm，由于長期磨損現僅為 18mm。 4 、鋼砼構件：曬臺板、三層亭子間樓板為鋼筋混凝土，厚為 100mm，板內配鋼筋12120 雙向，在鑿開處噴灑酚酞試劑，發(fā)現砼保

8、護層幾乎全部碳化，鋼筋銹蝕嚴重，并產生銹脹，使砼保護層剝落或產生裂縫，部分鋼筋外露。其中 35 號房 910 號軸三層亭子間樓板鋼筋即將銹斷，混凝土已大塊坍落，中間用一根 50*100 的木梁支撐，即將斷裂。曬臺板已多處開裂、滲水。大修時多次采用防水氯丁膠鋪設其上，現已老化。4軸底層砼柱保護層幾乎全部碳化，鋼筋外露。37 號房在原曬臺上私搭違章建筑，三層樓梯間混凝土樓板鋼筋鐵脹使砼保護層剝落，鋼筋外露，詳見5 、屋面：。由于房屋建成已 60 多年，幾經大修，現屋面基本構造為檁條、椽子、掛瓦條、機制瓦。部分瓦片已移位或斷裂，屋脊及小瓦凡水，窗邊的鐵皮凡水多處銹蝕、開裂，造成屋面滲水嚴重，掛瓦片的

9、銅絲已大部分銹斷。6、 木門窗：情況描述1柱腳下部腐爛200mm，磚塊填充2柱腳下部腐爛600mm，懸空3柱腳下部腐爛450mm，懸空4柱腳下部腐爛1100mm,磚塊填充5柱腳下部腐爛700mm，懸空6柱腳下部腐爛550mm，懸空7柱腳下部腐爛800mm，磚塊填充8柱腳下部腐爛800mm，懸空9柱腳下部腐爛600mm，懸空10柱腳下部腐爛700mm，磚塊填充11柱腳下部腐爛450mm，懸空12柱腳下部腐爛650mm，懸空13柱腳下部腐爛700mm，磚塊填充14柱腳下部腐爛800mm，懸空15柱腳下部腐爛900mm，懸空東墻底層原為已損壞或被拆除。長窗，現均拆除改動。還在，但需修理；其它木門窗均

10、7、房屋水平及垂直度測量1）建筑物水平度測量采用水準儀，對 35 及 37 號房進行實地測量，設觀測點 AM 共十三個點（見測量觀測點平面示意圖）。設定H 點為相對標高0.000（詳見附圖表 2）。表 2表 3結論：35 號房出現不均勻沉降，高差 73mm，相對傾斜率 2.48%，尚在現行市標準地礎設計規(guī)范（DBJ081189）關于同類建筑結構相對傾斜量的限值（7/10003/100）之內。2）垂直度測量采用光學經緯儀對房屋的外墻陽角頂端進行垂直投影，測量其相應底部的偏移值。35 號房橫向向東傾斜，傾斜率 0.218%，縱向向南傾斜，傾斜率 0.364%。37 號房向西傾斜率 0.229%，向

11、北傾斜率 0.45%，均未超過定的砌體結構構件豎向傾斜率的極限(0.7%)。房屋鑒定標準規(guī)從測量結果可以看出 35 號房屋由西向東傾斜，最大值為 24mm。最大沉降值為 73mm，東南角沉降量為最大。37 號房屋向西北角傾斜。最大值為 50mm。最大沉降值為 124mm。已超過規(guī)范要求。8、其他未發(fā)現白蟻蛀蝕現象。七、房屋結構材料性能檢測：現場采用回彈法測試磚、混凝土和砌筑砂漿的強度，測得未風化的磚強度等級為MU7.5；混凝土強度為 C7，幾乎全部碳化；測點ABEDBCAEMFGLFGLMCD傾斜量mm252725502024402022傾斜方向向西向西向北向北向東向東向南向南向北豎向傾斜0.

12、2230.2290.220.4550.1810.2180.3640.1810.19觀察點ABCDEF相對標高（m）-0.016-0.006-0.095-0.124-0.058-0.085絕對標高（m）3.1843.1943.1053.0763.1423.115沉降量（mm）-16-6-95-124-58-85觀察點GHJKLM相對標高（m）-0.1060-0.084-0.033-0.053-0.05絕對標高（m）3.0943.23.1163.1673.1473.150沉降量（mm）-1060-84-33-53-50砌筑砂漿強度為：M0。八、房抗震鑒定1、第一級抗震鑒定按照建筑抗震鑒定標準規(guī)定，

13、首先對 35、37 號房現有結構的綜合抗震能力進行第一級鑒定，從表 5 可以分別看出 35、37 號房除房屋高度、房屋層數、房屋高寬比滿足一級抗震鑒定要求外，橫墻間距、整體連接、圈梁設置均不滿足一級鑒定要求。因此需要進行第二級鑒定。表 4表52、第二級抗震鑒定根據建筑抗震鑒定標準（GB 5002395)規(guī)定，在結構體系，整體連接構造、圈梁布置等方面不符合第一級鑒定要求時，需采用樓層綜合抗震能力指數方法進行第二級鑒定。35、37 號房均套用多層砌體結構的有關規(guī)定，求得 35、37 號房各層的橫墻、縱墻綜合抗震能力指數，詳見下表。從表中可以看出，35、37 號房各層的橫、縱墻綜合抗震能力指數在 0

14、.710.91 之間，均小于 1，不能滿足抗震要求。37號房現有結構狀況GB5002395要求是否滿足房屋高度9.7m19m是房屋層數3層6層是房屋0.652.2是最大橫墻間距4.46m7m是砂漿強度等級M0不宜低于M0.4否磚強度等級MU5不宜低于MU7.5否磚墻厚度220mm不宜小于240mm否整體性連接構造磚墻與木柱間沒有拉筋墻交接處有可靠連接否圈梁的布置未設圈梁內外墻每層有圈梁否35號房現有結構狀況GB5002395要求是否滿足房屋高度6.35m19m是房屋層數3層6層是房屋0.622.2是最大橫墻間距11.02m7m否砂漿強度等級M0不宜低于M0.4否磚強度等級MU7.5不宜低于MU

15、7.5是磚墻厚度240mm不宜小于240mm是整體性連接構造磚墻與木柱間沒有拉筋墻交接處有可靠連接否圈梁的布置未設圈梁內外墻每層有圈梁否表 6九、房屋結構驗算1、結構承載量驗算根據甲方提供的工程地質勘察：地耐力為 95kPa，鑒于該建筑已建成 70 多年，根據原市民用建筑設計院房屋結構計算設計手冊，其承載能力考慮提高15%，根據該建筑每道墻體的荷載進行基礎復核為下表的計算值；根據實際勘察的墻基寬度為實際值。從下表分析，可以看出除 25 號房A 軸墻體基礎能滿足使用要求外，其它均不能滿足。磚墻，木柱基礎驗算詳見下表：35 號房基礎驗算表表 7部位軸力（KN/M）基礎面積（計算值）M基礎面積（實際

16、值）M是否滿足1軸63.50.650.61否2軸63.50.650.61否3軸34.870.350.24否4軸34.870.350.24否5軸63.30.650.48否6軸34.870.350.24否7軸34.870.350.24否8軸63.30.650.48否9軸34.870.350.24否10軸63.30.650.48否11軸63.30.650.48否12，54.260.550.48否A軸22.260.230.54是F/422.40.48*0.480.44*0.44否F軸42.90.440.24否G軸57.380.590.48否房屋樓層項目綜合抗震指數35號房一層橫墻（東西方向）0.79縱

17、墻（南北方向）0.82二層橫墻（東西方向）0.75縱墻（南北方向）0.86三層橫墻（東西方向）0.85縱墻（南北方向）0.8437號房一層橫墻（南北方向）0.92縱墻（東西方向）0.82二層橫墻（南北方向）0.9縱墻（東西方向）0.81三層橫墻（南北方向）0.87縱墻（東西方向）0.8437 號房基礎驗算表表 82、木結構承載能力驗算根據現場木質取樣進行分析驗算：取樣地點：35 號房 67 軸三層木擱柵。試驗結果詳見并根據木材強度設計值的確定方法對試驗中的結果進行換算，得出以下設計值：表 9并根據木結構設計手冊進行下例驗算。其中計算強度根據公式計算得出,容許強度根據表 9 。表 10十、結論1

18、、根據現行有關進行鑒定和驗算，上述 35 號和 37 號房屋主體結構不能滿足結構承載力和抗震要求，改造時需考慮采取結構承載力和抗震加固措施。2、基礎面積過小，已不能滿足上部荷載承重要求。使磚基礎已酥化。3、墻體及木柱：墻體在一米以下已大部分風化，砌體強度降低，部分已喪失強水位較高，無防潮層，嚴重，高度 2001100mm，柱實際上處于懸空狀態(tài)，靠填度。木柱的柱腳充墻來承重。4、木樓板磨損程度嚴重需全部更換，木扶梯底部已腐爛，中間踏步板已磨損，扶梯木梁已脫榫，并且很陡。5、外墻木門窗大部分已被拆除或損壞，需重新更換。計算強度N/mm容許強度N/mm是否滿足檁條75*15011009.25Fm=10.44滿足木柱5/E軸200*2001.15Fc=11.27滿足木擱柵(B1)75*20