建筑合同管理

1、.：.；合同管理復(fù)習(xí)資料第一章工程合同管理導(dǎo)論傳統(tǒng)DBB方式的局限性：1建立周期較強2設(shè)計變卦頻繁3設(shè)計的可施工性較差4業(yè)主控制工程總體目的困難5承包方處于被動位置DBB方式最突出的特點是：強調(diào)工程工程的實施必需按照設(shè)計招標建造的順序進展，只需一個階段終了后另一個階段才干開場。DB方式設(shè)計和施工方式，交鑰匙工程，一攬子工程的特點：1具有高效率性2責(zé)任的單一CM方式建立管理方式的優(yōu)點：1建立周期短2CM經(jīng)理的早期介入缺陷：對CM經(jīng)理的要求較高，CM單位的資質(zhì)的信譽都應(yīng)該比較高，而且配備高素質(zhì)的從業(yè)人員。EPC方式設(shè)計采購建立方式PM方式工程管理方式的特點：1經(jīng)過優(yōu)化設(shè)計實現(xiàn)工程全壽命周期本錢最低

2、2在完成根本設(shè)計之后經(jīng)過一定的合同戰(zhàn)略，選用適宜的合同方式進展招標3經(jīng)過PMC的多工程采購協(xié)議及一致的工程采購戰(zhàn)略降低投資4PMC的現(xiàn)金管理及現(xiàn)金流量優(yōu)化BOT方式建造運營移交方式的根本思緒：由工程所在國政府或所屬機構(gòu)為工程的建立和運營提供一種特許權(quán)協(xié)議作為工程融資的根底，由本國公司或者外國公司作為工程的投資者和運營者安排融資，承當(dāng)風(fēng)險，開發(fā)建立工程，并在有限的時間內(nèi)運營工程獲取商業(yè)利潤，最后根據(jù)協(xié)議將該工程轉(zhuǎn)讓給相應(yīng)的政府機構(gòu)。BOT方式的優(yōu)點：1降低政府財政負擔(dān)2政府可以防止大量的工程風(fēng)險3提高工程的運作效率4這種方式通常有外國人承包，會給所在國帶來先進技術(shù)和管理閱歷，給本國承包商帶來較多

3、開展的時機。缺陷：1工程時間過長，招標費用過高2投資方和貸款人風(fēng)險較大3存在某些利益沖突，對融資呵斥妨礙4機制不靈敏5在特許期內(nèi)，政府對工程失去控制權(quán)工程合同管理的特點：1周期長2效益顯著3變卦頻繁4系統(tǒng)性強5法律要求高6信息化強第二章合同法根本原理債務(wù)合同：是指確立、變卦、終止債務(wù)債務(wù)關(guān)系的合同。身份合同：是指以設(shè)立、變卦、終止身份關(guān)系為目的，不包含財富內(nèi)容或者不以財富內(nèi)容為主要調(diào)整對象的合同，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護等協(xié)議。雙務(wù)合同：是指當(dāng)事人雙方相互承當(dāng)對待給付義務(wù)的合同。單務(wù)合同：是指只需一方當(dāng)事人承當(dāng)對待給付義務(wù)的合同。有償合同：是指當(dāng)事人一方享有合同商定的權(quán)益必需向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相

4、應(yīng)對價的合同。的特點：一致性，恣意性，強迫性。的根本原那么：1平等原那么2合同自在原那么3公平原那么4誠信原那么5遵守法律、尊重社會公德原那么6合同嚴守原那么7鼓勵買賣原那么合同債務(wù)權(quán)的特點：合同債務(wù)是懇求權(quán)，是給付受領(lǐng)權(quán)，是相對權(quán)。合同主要條款普通包括的內(nèi)容：當(dāng)事人的稱號和場所，標的，數(shù)量，質(zhì)量，價款和報酬，履行的期限、地點和方式，違約責(zé)任，處理爭議的方案。訂約主體即締約人，是指參與與合同談判并且訂立合同的人。要約：也稱為發(fā)價、發(fā)盤、出盤、報價，是希望和他人訂立合同的意思。構(gòu)成要約具備的條件：1必需是特定人所為的意思表示2必需向相對人發(fā)出3要約的內(nèi)容該當(dāng)詳細確定4要約必需有締約目的(這是區(qū)別

5、要約與要約約請的主要標志)要約約請：又稱要約誘惑，是指希望他人想本人發(fā)出要約的意思表示，其目的在于約請對方向本人發(fā)出要約。工程招標即要約約請，招標報價屬于要約，中標函那么是承諾要約撤回：是指在要約發(fā)生法律效能之前，要約人取消要約的行為。要約撤銷：是指在要約生效后，要約人取消要約，使其喪失法律效能的行為。要約不得撤銷的情況：1要約中確定了承諾期限或以其他方式明示要約不可撤銷2受約人有理由以為要約是不可撤銷的，并且曾經(jīng)為履行合同做了預(yù)備任務(wù)。要約消滅：又稱要約失效，即要約喪失了法律拘謹力，不再對要約人和受約人產(chǎn)生約束。要約失效的情況：1受約人回絕要約2要約人撤回或撤銷要約3承諾期限屆滿，承諾人未作

6、出承諾4承諾對要約的內(nèi)容作出本質(zhì)性變卦承諾：是指受約人贊同接受要約的全部條件的意思表示。承諾必需具備以下條件：1承諾必需是受約人發(fā)出的2承諾必需向要約人發(fā)出3承諾該當(dāng)在確立的或者合理的期限內(nèi)到達要約人4承諾的內(nèi)容該當(dāng)與要約的內(nèi)容一致5承諾必需闡明受約人的締約意圖6承諾的傳送方式該當(dāng)符合要約的要求承諾的方式：通知，行為締約過失責(zé)任是一種合同前的責(zé)任，指在合同訂立過程中，一方當(dāng)事人違反誠信原那么的要求，因本人的過失而引起合同不成立、無效或者被撤銷而給對方呵斥損失時該當(dāng)承當(dāng)?shù)膿p害賠償責(zé)任。締約過失責(zé)任的特點：1締約過失責(zé)任是發(fā)生在訂立合同過程中的法律責(zé)任2承當(dāng)締約過失責(zé)任的根底是違背了誠信原那么3責(zé)

7、任的過失導(dǎo)致他人信任利益的損害合同生效與合同成立的區(qū)別：1合同不同具備成立或生效要件承當(dāng)?shù)呢?zé)任不同2在合同方式方面的要求不同(3國家的敢于與否不同無效合同的概念：至合同雖然曾經(jīng)成立，但因違反法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定或者社會公共利益，自始不能產(chǎn)生法律約束力的合同無效合同的法律特征：1合同曾經(jīng)成立，這是無效合同產(chǎn)生的前提2合同不能產(chǎn)生法律約束力，即當(dāng)事人不守合同條款的約束(3合同自始無效合同無效的情況：1一方以欺詐。脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益3以合同的方式掩蓋非法的目的4損害社會公共利益5違反法律，行政法規(guī)的強迫性規(guī)定免責(zé)條款：指合同當(dāng)事人在合同中預(yù)

8、先商定的，旨在限制或免除其未來責(zé)任的條款無效合同的法律后果：1制裁有過錯方，即對合同無效責(zé)任的一方或者雙方該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任2無效合同自始自終沒有法律效能3合同部分無效并不影響其他部分的效能，其他部分依然有效4合同無效并不影響合同中處理爭議條款的法律效能5以返還財富喂原那么，拆價補償為例外6對無效合同，有過錯的當(dāng)事人除了要承當(dāng)民事責(zé)任以外，還能夠承當(dāng)行政責(zé)任甚至刑事責(zé)任可撤銷合同：指因當(dāng)事人在訂立合同的過程中意思表示不真實，經(jīng)過撤銷人懇求，由人民法院或者仲裁機構(gòu)變卦合同的內(nèi)容，或者撤銷合同，從而使合同自始消滅的合同可撤銷合同的特點：1可撤銷合同是當(dāng)事人意思表示不真實的合同2可撤銷合同的未被

9、撤銷之前，依然是有效合同3對可撤銷合同的撤銷，必需由撤銷人懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)的作出4當(dāng)事人可以撤銷合同，也可以變卦合同的內(nèi)容，甚至可以維持原合同堅持不變可撤銷合同的法律規(guī)定：1因艱苦誤解訂立的(2在訂立合同時顯失公平的可撤銷合同與無效合同的區(qū)別：1合同內(nèi)容的不法性程度不同2當(dāng)事人權(quán)限不同(3期限不同效能待定合同：指合同雖然曾經(jīng)成立，但因其不完全符合合同的生效要件，因此其效能能否發(fā)生還不能確實，普通須經(jīng)權(quán)益人確認才干生效的合同效能待定合同類型;(1限制民事行為才干人依法不能獨立訂立的合同2無民事行為才干人訂立的合同(3無權(quán)代理訂立的合同合同履行的根本原那么：(1全面履行原那么2老實信譽原那

10、么與之有關(guān)的其他原那么：1協(xié)作履行原那么2效益履行原那么3情事變卦原那么合同履行中的義務(wù)：1通知義務(wù)2協(xié)助義務(wù)3嚴密義務(wù)抗辯權(quán)：指的是在合同履行過程中，債務(wù)人對債務(wù)人的履行懇求權(quán)加以回絕或者反駁的權(quán)益抗辯權(quán)的特征：1抗辯權(quán)的被動性2抗辯權(quán)僅產(chǎn)生于雙務(wù)合同中同時履行抗辯權(quán)：針對合同當(dāng)事人雙方的債務(wù)履行沒有先后順序的情況下的一種抗辯制度同時履行抗辯權(quán)的構(gòu)成條件：1雙方當(dāng)事人互負對待給付2雙方當(dāng)事人負有的對待債務(wù)沒有商定履行順序3須對方未履行債務(wù)或未完全履行債務(wù)4雙方當(dāng)事人的債務(wù)已屆清償期同時履行抗辯權(quán)具有的效能：1阻卻違法的效能2對抗效能后履行抗辯權(quán)：按照合同商定或者法律定負有先履行債務(wù)的一方當(dāng)事

11、人，屆期未履行債務(wù)或履行債務(wù)嚴重不符合商定條件時，相對人為維護本人的到期利益或為保證本人履行債務(wù)的條件而中止履行合同的權(quán)益不安抗辯權(quán)：又稱按照合同商定或者法律規(guī)定負有先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人，在合同訂立之后，履行債務(wù)之前或者履行過程中，有充分證據(jù)證明后履行一方將不會履行債務(wù)或者不能履行債務(wù)時，先履行債務(wù)方可以暫時中止履行，通知對方當(dāng)事人在合理的期限內(nèi)提供適當(dāng)擔(dān)保不安抗辯權(quán)的適用條件：1由同一雙務(wù)合同互負債務(wù)并具有先后履行順序2后履行一方不履行債務(wù)或者能夠喪失履行債務(wù)才干的情形3先履行一方有確切的證據(jù)代位權(quán)：相對于債務(wù)人而言，是指債務(wù)人怠于行使其權(quán)益而危害債務(wù)人的債券時，債務(wù)人可以取代債務(wù)人的位置

12、，行使債務(wù)人的權(quán)益代位權(quán)的成立的條件：1債務(wù)人對第三人享有債務(wù)2債務(wù)人怠于行使其到期債務(wù)(3債務(wù)人不行使債務(wù)，有呵斥債務(wù)消滅或者喪失的危害4債務(wù)人的行為對債務(wù)人呵斥損害撤銷權(quán)：相對于債務(wù)人而言，是指債務(wù)人在債務(wù)人實施減少其財富而危及債務(wù)人的債務(wù)的積極行為時，懇求法院予以撤銷的權(quán)益撤銷權(quán)的成立的條件：1債務(wù)人實施了處分財富的法定行為2債務(wù)人的行為曾經(jīng)產(chǎn)生法律效能3債務(wù)人的行為時法律行為，具有可撤銷性4債務(wù)人的行為曾經(jīng)或者將要嚴重危害到債務(wù)人的債務(wù)合同變卦的條件：1當(dāng)事人之間原曾經(jīng)存在合同關(guān)系2合同變卦必需有當(dāng)事人的變卦協(xié)議3原合同內(nèi)容發(fā)生變化4合同變卦必需按照法定的發(fā)式合同轉(zhuǎn)讓：合同成立后，當(dāng)事

13、人依法可以將合同中的全部或部分權(quán)益或者義務(wù)z轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)移給第三人的法律行為也就是說合同的主體發(fā)生了變化，由新的合同當(dāng)事人替代了原合同當(dāng)事人，而合同的內(nèi)容沒有改責(zé)權(quán)抵消：當(dāng)雙方互負債務(wù)時，各以其債務(wù)以充任債務(wù)的清償，而使其債務(wù)與對方的債務(wù)在一樣數(shù)額內(nèi)相互消滅，不在履行債務(wù)承當(dāng)：稱合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移，是指經(jīng)債務(wù)人贊同，債務(wù)人將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的行為、債務(wù)承當(dāng)?shù)臈l件：1承當(dāng)人與債務(wù)人訂立債務(wù)承當(dāng)合同2存在有效債務(wù)3擬轉(zhuǎn)移的債務(wù)具有可轉(zhuǎn)移性，即性質(zhì)上不能進展轉(zhuǎn)讓，或者法律、行政法規(guī)制止轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不得進展轉(zhuǎn)讓債務(wù)債務(wù)得概括轉(zhuǎn)移：由原合同的當(dāng)事人一方將其債務(wù)債務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三天概括地繼受這些權(quán)益和

14、義務(wù)債務(wù)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移成立的條件：轉(zhuǎn)讓人與接受人達成合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議原合同必需有效原合同為雙務(wù)合同必需經(jīng)原合同對方當(dāng)事人的贊同合同終止：又稱為合同的消滅，指合同關(guān)系不再存在，合同當(dāng)事人之間的債務(wù)債務(wù)關(guān)系終止，當(dāng)事人不再受合同關(guān)系的約束合同終止的條件：債務(wù)曾經(jīng)按照商定履行合同被刪除債務(wù)相互抵消債務(wù)人依法將標的物提存?zhèn)鶆?wù)人免除債務(wù)債務(wù)債務(wù)歸于一人法律規(guī)定或者當(dāng)事人商定終止的其他情形合同終止的效能：消滅從權(quán)益返還負債字據(jù)合同終止后的義務(wù)：在合同關(guān)系因一定的事終止以后，出于對當(dāng)事人利益維護的需求，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)老實信譽原那么所負有的通知，協(xié)助，嚴密等義務(wù)合同的解除：合同的一方當(dāng)事人按照法律規(guī)定或者雙方

15、當(dāng)事人商定的解除的條件使合同不再對雙方當(dāng)事人具有法律約束力的行為或者合同各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商消滅合同的行為合同解除的方式：稱為商定解除，是雙方當(dāng)事人協(xié)議解除，即合同雙方當(dāng)事人經(jīng)過達成協(xié)議，商定原有的合同不再對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，使合同歸于終止稱為法定解除，即在合同有效成立以后，由于產(chǎn)生法定事由，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)而解除合同合同解除的要件：存在有效合同并且尚未完全履行具備合同解除的條件有解除合同的行為產(chǎn)生消滅關(guān)系的效果法定解除：直接根據(jù)法律規(guī)定的解除權(quán)解除合同，它是合同解除制度中最中心、最重要的問題法定解除的3種情況：不可抗力解除權(quán)違約解除權(quán)其他解除權(quán)法定抵消：合同當(dāng)事人互為債務(wù)人和債務(wù)

16、人時，按照法律規(guī)定，各自以本人的債務(wù)充抵對方債務(wù)的清償，而在對方的債務(wù)范圍內(nèi)相互消滅法定抵消的要件：雙方當(dāng)事人互享債務(wù)互負債務(wù)首要條件互負的債務(wù)的種類要一樣互負債務(wù)必需為到期債務(wù)提存：由于債務(wù)人的緣由而使得債務(wù)人無法向其交付合同的標的物時，債務(wù)人將該標的物提交提存機關(guān)而消滅債務(wù)的制度提存的條件：提存人具有行為才干，意思表示真實提存的債務(wù)真實、合法存在提存的緣由存在適宜提存的標的物提存標的物與債的標的物相符免除債務(wù)：債務(wù)人以消滅債務(wù)人的債務(wù)為目的而丟棄或者放棄債務(wù)的行為免除債務(wù)的條件：免除人該當(dāng)對免除的債務(wù)擁有處分權(quán)并且不損害第三人的利益免除該當(dāng)有債務(wù)人向債務(wù)人作出丟棄債務(wù)的意思表示免除該當(dāng)?shù)臒o

17、償?shù)膫鶆?wù)債務(wù)混同：因債務(wù)債務(wù)同歸于一人而引起合同終止的法律效能違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同商定而不履行債務(wù)所該當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任違約責(zé)任的特點：是一種單純的民事責(zé)任是當(dāng)事人違反合同義務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任具有相對性具有法定性和恣意性雙重特征具有補償性和懲罰性雙重屬性違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定而產(chǎn)生的法律責(zé)任，它以合同的存在為根底違約責(zé)任的承當(dāng)方式：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰那么等違約責(zé)任的法定表現(xiàn)：在合同當(dāng)事人事先沒有在合同中商定違約責(zé)任條款情況下，在合同履行過程中，假設(shè)當(dāng)事人不履行或者履行不符合商定時，違約方并不能因合同中沒有違約責(zé)任條款而免除責(zé)

18、任當(dāng)事人商定的違約責(zé)任條款作為合同內(nèi)容的一部分，也必需符合法律關(guān)于合同的成立與生效要件的規(guī)定，假設(shè)事先商定的違約責(zé)任條款不符合法律規(guī)定。那么這些條款將被以為無效或者被撤銷的違約責(zé)任的補償性：承當(dāng)違約責(zé)任的主要在于彌補或者補償非違約方因?qū)Ψ竭`約方因?qū)Ψ竭`約行為而蒙受的損失，違約方經(jīng)過承當(dāng)損失的賠償責(zé)任，彌補違約行為給對方當(dāng)事人呵斥的損害后果違約責(zé)任的構(gòu)成要件：普通構(gòu)成要件特殊構(gòu)成要件違約行為的方式：分為預(yù)期違約清楚示毀約和默示毀約和實踐違約分為不履行合同義務(wù)和履行合同義務(wù)的兩種方式預(yù)期違約：又稱先期違約，指在合同履行期限屆滿之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由而明確地向?qū)Ψ奖硎?，或者以本人的行為闡明未來將

19、不履行合同義務(wù)的行為預(yù)期違約的構(gòu)成要件：在合同履行期限屆滿之前有將不履行合同義務(wù)的行為毀約行為必需發(fā)生在合同生效后履行期限屆滿之前毀約必需是對合同中本質(zhì)性義務(wù)的違反違約方不履行合同義務(wù)無正當(dāng)理由不履行合同義務(wù)：在合同生效后，當(dāng)事人根本不按照商定履行合同義務(wù)。可分為履行不能、回絕履行兩種情況履行不能：合同當(dāng)事人一方出于某些特定的事由而不履行或者不能履行合同義務(wù)回絕履行：在履行期限屆滿后，債務(wù)人可以履行卻在無抗辯事由的情形下拒不履行合同義務(wù)的行為回絕履行的構(gòu)成要件：存在合法有效地債務(wù)關(guān)系債務(wù)人向債務(wù)人拒不履行合同義務(wù)回絕履行合同義務(wù)無正當(dāng)理由回絕履行是在履行期限屆滿后作出履行合同義務(wù)不符合商定：稱

20、不適當(dāng)履行或者不完全履行，指雖然當(dāng)事人一方有履行合同義務(wù)的行為，但是其履行違反了合同商定或者法律規(guī)定。分為遲延給付、瑕疵給付、提早履行繼續(xù)履行：又稱強迫繼續(xù)履行，即假設(shè)違約方出現(xiàn)違約行為，非違約方可以借助于貨架的強迫力使其繼續(xù)按照商定履行合同義務(wù)繼續(xù)履行構(gòu)成要件：違約方在履行合同義務(wù)過程中有違約行為非違約方在合同期限內(nèi)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)違約方可以根底履行合同義務(wù)，一方面違約方有履行合約義務(wù)的才干，另一方面合同義務(wù)晉級可以繼續(xù)履行的補救措施：在發(fā)生違約行為后，為防止損失的發(fā)生或者進一步擴展，違約方按照法律規(guī)定或者商定以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商，采取修繕、改換、重作、退貨、減少價款或者報酬、補充

21、數(shù)量。物資處置的可以手段，彌補或者減少非違約方的損失的一種違約責(zé)任方式補償措施：違約方步履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定而給對方呵斥損失時，按照法律規(guī)定或者合同商定違約方該當(dāng)承當(dāng)受損害方的違約損失的一種違約責(zé)任方式損害賠償?shù)母驹敲矗和耆r償原那么合理限制原那么商定損害賠償：合同當(dāng)事人雙方在訂立合同時預(yù)先商定違約金或者損害賠償金額的計算方法違約金：當(dāng)事人在合同或訂立合同后商定的，或者法律直接規(guī)定的，違約方發(fā)生違約行為時向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的貨幣違約金的特點：違約金具有商定性違約金具有預(yù)定性違約金是獨立于履行行為以為的給付違約金具有補償性和擔(dān)保性雙重作用定金：合同雙方當(dāng)事人商定的，

22、為擔(dān)保合同的順利履行，在訂立合同時，或者訂立后履行前，按照合同標的的一定比例，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣或者其他替代物定金的特點：屬于金錢擔(dān)保定金的標的物位金錢或其他替代物是預(yù)先支付的同時也是違約責(zé)任的一種方式定金與工程預(yù)付款的區(qū)別：定金的作用的擔(dān)保，而預(yù)付款的主要作用是為對方順利履行合同義務(wù)在資金上提供協(xié)助 交付定金的合同是從合同而預(yù)付款的協(xié)議是合同內(nèi)容的組成部分定金合同只需在交付定金時才干成立，預(yù)付款條款只需在合同中商定且合同生效時即可成立定金合同的雙方當(dāng)事人在不履行合同義務(wù)時適用定金罰那么，預(yù)付款交付后，不履行合同不會發(fā)生被沒收或者雙倍返還的效能定金適用于以金錢或者其他替代物履

23、行義務(wù)的合同，預(yù)付款只適用于以金錢履行合同義務(wù)的合同定金普通為一次性給付，預(yù)付款可以分期支付定金有最高限額擔(dān)保費規(guī)定，定金不得超越主合同標的額的20，而預(yù)付款除了不得超越合同標的總額以外，沒有最高限額的規(guī)定定金的種類：立商定金成商定金證商定金違商定金解商定金定金的構(gòu)成要件：相應(yīng)的主合同及定金合同有效存在有定金的支付一方當(dāng)事人有違約行為不履行合同一方不存在不可歸責(zé)的事由定金的效能價錢制裁：執(zhí)行政府定價或者政府指點價的合同當(dāng)事人，由于逾期履行合同義務(wù)而遇到價風(fēng)格整時，在原價錢和信價錢中執(zhí)行對違約方不利的價錢第3章工程建立招標：發(fā)包人或稱招標人，即按照招標法德規(guī)定提出招標工程，進展招標的法人或其他組

24、織在發(fā)包建立工程之前經(jīng)過公共媒介告示或直接約請潛在的招標人即潛在的、能夠呼應(yīng)招標、參與招標競爭的法人或其他組織，根據(jù)招標文件所設(shè)定的包括功能、質(zhì)量、數(shù)量，期限及技術(shù)要求等主要內(nèi)容的標的，提出實施方案及報價，經(jīng)過開標、評標。決標等環(huán)節(jié)，從眾招標人中擇優(yōu)選定中標人的一種經(jīng)濟活動工程建立招標：具有合法資歷和才干的招標人根據(jù)招標文件要求，提出實施方案和報價，在規(guī)定的期限內(nèi)提交標書，并參與開標，中標后與招標人簽署工程建立協(xié)議的經(jīng)濟活動開展招標招標活動的原那么：公平公平公正老實信譽法定必需招標的工程工程：關(guān)系社會公共利益、公眾平安的大型根底設(shè)備工程關(guān)系社會公共利益、公眾平安的公用事業(yè)工程全部或部分運用國有

25、資金投資的工程全部或部分運用國家融資的工程運用國際組織或者外國政府貸款的工程工程建立招標：按標的的內(nèi)容分為建立工程監(jiān)理招標、建立工程工程管理招標、建立工程總承包招標、工程勘察設(shè)計招標、工程建立施工招標以及建立工程設(shè)備、資料招標公開招標：招標人以公告的方式約請不特定的法人或者其他組織招標公開招標的特點：一切有資歷的潛在招標人均可報名參與招標競爭，都有同等的時機，公開招標的優(yōu)點是招標人有較大的選擇范圍，可在眾多的招標人中選到報價較低、工期較短、技術(shù)可靠、資信良好的中標人但是公開招標中的招標資歷審查及評標的任務(wù)量大、耗時長、費用高，且有能夠因資歷審查不嚴，導(dǎo)致魚目混珠的想象發(fā)生約請招標：招標人以招標

26、約請書的方式約請3個以上具備承當(dāng)招標工程的才干且資信良好的法人或者其他組織招標標底：建立工程造價的表現(xiàn)之一，由招標單位自行編制或委托具有編制標底資歷和才干的咨詢機構(gòu)編制，并按規(guī)定程序?qū)彾ǖ恼袠斯こ填A(yù)期價錢標底的作用：招標工程的預(yù)期價錢上級主管部門提供核定建立規(guī)模的根據(jù)衡量招標單位報價的準繩是評標的重要尺度標底的組成：標底的綜合編制闡明標底價錢審定書標底價錢計算書，帶有價錢的工程量清單，現(xiàn)場要素，各種施工措施費的測算明細以及采用固定價錢的風(fēng)險系數(shù)測算明細等主要資料用量標底附件編制標底的原那么：根據(jù)規(guī)定的一致工程工程編碼，一致工程稱號、一致計量單位、一致計算規(guī)那么及招標文件的有關(guān)要求，結(jié)合設(shè)計文件

27、和施工現(xiàn)場實踐情況編制工程量清單按工程工程類別計價標底應(yīng)由分部門工程工程量清單費用、措施工程清單費用、其他工程清單費用、規(guī)費、稅金組成，本質(zhì)是由建造本錢、承包人的利潤、規(guī)費、稅金等組成標底作為建立單位的期望價錢，應(yīng)力求與市場價錢相吻合，應(yīng)思索人工、資料、設(shè)備、機械臺班等價錢變化要素，還應(yīng)包括保險以及采用固定價錢的工程風(fēng)險金等一個工程只能編制一個標底任何單位或個人不得強迫招標人編制或報審標底，或干涉其確定標底編制標底的主要根據(jù)：招標文件工程施工圖紙及工程量清單施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文及地上情況的有關(guān)資料施工方案或施工組織設(shè)計建立行政主管部門制定的工程造價計價方法以及其他有關(guān)規(guī)定及其發(fā)布的現(xiàn)行耗費量定額

28、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價錢信息工程工程招標招標普通要閱歷招規(guī)范備、招標約請、出賣招標文件、現(xiàn)場勘察、標前答疑、招標、開標、評標、定標。簽約等過程招規(guī)范備：招標組織預(yù)備招標條件預(yù)備招標文件預(yù)備公開招標普通要經(jīng)過招標公告、資歷預(yù)審、招標約請等。而約請招標那么可直接發(fā)出招標約請書資歷預(yù)審的主要內(nèi)容：簽約資歷履約才干資歷預(yù)審程序：資歷預(yù)審文件的編制發(fā)布資歷預(yù)審文件出賣資歷預(yù)審文件懇求人填寫，遞交資歷預(yù)審懇求文件審查與評議通知資歷預(yù)審結(jié)果公開招標的招標約請書：在招標資歷預(yù)審合格后發(fā)出的，所以也可以用招標資歷預(yù)審合格通知書的方式替代開標：是同時公開招標人報送的招標文件的過程，這是招標招標公開性，公平性

29、原那么的重要表達評標程序：評規(guī)范備初步評審詳細評審折算貨幣法：指評審過程中以報價為根底，將報價之外需求評定的要素按照標文件規(guī)定的折算方法換算成貨幣價值，根據(jù)對招標人有利或不利的影響及其大小，在招標報價根底上扣減或添加一定金額，最終構(gòu)成評標價錢，評標價低的標書為優(yōu)，引薦為中標候選人定標：招標人享有的選擇中標人的最終決議權(quán)，決策權(quán)中標通知書的主要內(nèi)容有：中標人稱號、中標價、商簽合同時間與地點，提交履約保證的方式和時間招標人普通該當(dāng)在評標委員會提出書面評標報告后15日內(nèi)確定中標人，但最遲該當(dāng)在招標有效期終了日30個任務(wù)日前確定中標人提交了履約擔(dān)保并與招標人簽署合同之后的5個任務(wù)日內(nèi)，招標人應(yīng)將招標保

30、證金或招標保函退還給招標人施工招標分類：公開招標約請招標可不進展施工招標的工程劃分標段應(yīng)思索的主要要素：工程特點對工程造價的影響專業(yè)化問題工地的施工管理問題其他要素施工招標應(yīng)具備的條件;按照國家有關(guān)規(guī)定需求履行工程審批手續(xù)的，以及履行審批手續(xù)完成建立用地的征用和拆遷有可以滿足施工需求的設(shè)計圖紙和技術(shù)資料建立資金的來源已落實施工現(xiàn)場的前期預(yù)備任務(wù)假設(shè)不包括在承包范圍內(nèi)，應(yīng)滿足“三通一平的開工條件施工招標的主要任務(wù)：研討招標文件調(diào)查招標壞境制定施工方案施工方案是招標報價的一個前提，也是招標單位評標時要思索的要素之一制定施工方案：選擇和確定施工方法選擇施工設(shè)備和施工設(shè)備編制施工進度方案確定招標戰(zhàn)略招

31、標的計算：確定分項工程單價和合價計算措施工程費計算其他工程費規(guī)費稅金單位工程費匯總工程總價確定報價招標報價的技巧：不平衡報價零星用工計日工多方案報價法區(qū)別對待報價法不平衡報價：在總價根本確定的前提下，調(diào)整工程的各個子項的報價，以期既不影響總報價又在中標后可以獲取較好的經(jīng)濟效益招標戰(zhàn)略：添加建議方案忽然襲擊法無利潤算標低價奪標法招標決策的4個方面：決議能否招標決議采用什么樣的招標戰(zhàn)略招標報價中標后的應(yīng)對戰(zhàn)略招標決策的中心：決策者在期望和利潤和承當(dāng)風(fēng)險之間進展權(quán)衡，作出選擇，就是要求決策者廣泛深化的對工程和工程業(yè)主、工程的自然環(huán)境和社會壞境、工程工程監(jiān)理及施工招標的競爭對手進展研討，搜集信息，做的

32、知己知彼，擦能保證招標決策的正確性招標文件的內(nèi)容：招標函及其招標函附錄法定代表人身份證明或附有法定代表人身份真方面的授權(quán)委托書結(jié)合體協(xié)議書假設(shè)結(jié)合招標招標保證金已標價工程量清單施工組織設(shè)計工程管理機構(gòu)擬分包工程情況表資歷審查資料“招標人須知前附定表規(guī)定的其他資料報價：評標招標人招標書的根底，評標價是經(jīng)過修正處置的報價評標內(nèi)容：施工方法能否先進、合理，進度方案及措施能否可行，質(zhì)量與平安保證措施能否可靠，現(xiàn)場平面布置及文明施工措施能否合理，主要施工機具及勞動力配備能否滿足施工需求，工程主要管理人員及工程技術(shù)人員的數(shù)量和資歷能否滿足施工工程的要求，施工組織設(shè)計能否完好招標的評標方法：綜合評價法最低招

33、標價法第4章工程監(jiān)理委托合同：委托方與監(jiān)理方為完成建立工程工程的監(jiān)理義務(wù)，明確相互之間權(quán)益的義務(wù)關(guān)系的協(xié)定工程監(jiān)理合同：狹義的指合同文本，即合同協(xié)議書，合同規(guī)范條件，合同公用條件。廣義的合同包括合同文本。中標人的監(jiān)理招標書和監(jiān)理大綱、中標通知書以及合同實施過程中雙方簽署的合同補充與修正文件等關(guān)系到雙方權(quán)益義務(wù)的承諾和商定監(jiān)理中標通知書：招標人對監(jiān)理中標人在招標書中所作要約的全盤接受，是對中標人要約的承諾監(jiān)理合同規(guī)范條件：針對監(jiān)理合同文件本身以及監(jiān)理雙方普通性的權(quán)益義務(wù)確定的合同條款，具有普遍性和通用性監(jiān)理人的權(quán)益：普通權(quán)益特別授權(quán)調(diào)解權(quán)監(jiān)理人的責(zé)任：監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期在責(zé)任期內(nèi)

34、，該當(dāng)履行商定的義務(wù)對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工交圖、交貨時限，監(jiān)理人不承當(dāng)責(zé)任當(dāng)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，那么該當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致委托各種費用支出第5章建立勘察設(shè)計合同：是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計義務(wù)，明確相互之間權(quán)益和義務(wù)的關(guān)系的協(xié)定合同訂立的目的：是完成特定的工程建立工程的設(shè)計合同訂立的根據(jù)：是有關(guān)工程建立法規(guī)、合同管理法規(guī)、工程設(shè)計的規(guī)章與規(guī)范。設(shè)計工程的建立同意文件等第6章工程施工合同：是發(fā)包人建立單位、業(yè)主或總承包單位與承包人施工單位之間為完成商定的建立工程工程，確定雙方權(quán)益和義務(wù)的協(xié)議工程施工合同的特點合同標的物的特殊性合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性合

35、同履行期限的長期性合同監(jiān)視的嚴厲性、訂立施工合同應(yīng)具備的條件：初步設(shè)計曾經(jīng)同意工程工程曾經(jīng)列入年度建立方案有可以滿足施工需求的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料建立資金和主要建筑資料設(shè)備來源曾經(jīng)落實對于招招標工程，中標通知書曾經(jīng)下達訂立施工合同該當(dāng)遵守的原那么：遵守國家法律，法規(guī)和國家方案原那么平等、自愿。公平原那么老實信譽原那么由“協(xié)議書、“通用條款、“公用條款三部分組成，并附有3個附件合同文件及解釋順序：雙方簽署的合同協(xié)議書中標通知書招標書及其附件本合同公用條款本合同通用條款本工程所適用的規(guī)范、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報價單或預(yù)算書工程師：包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或者發(fā)包人派駐工場地

36、指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙支奴干詳細指定的供施工運用的任何其他場所履行合同的代表兩種情況承包人該當(dāng)按照協(xié)議書商定的開工日期開場施工，諾承包人不能按時開工，該當(dāng)不遲于協(xié)議商定的開工期前7天，以書面方式向工程師提出延期開工的理由和要求，工程師該當(dāng)在接到延期開工懇求后的48小時內(nèi)以書面方式回答承包人開工驗收的程序：承包人提交開工驗收報告發(fā)包人組織驗收發(fā)包人不能按時組織驗收工程試車：單機無負荷試車聯(lián)動無負荷試車投料試車質(zhì)量缺陷：工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范，設(shè)計文件以及合同中對質(zhì)量的要求施工合同價款：發(fā)包人，承包人在協(xié)議書中商定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同商定完成承

37、包范圍內(nèi)全部工程并承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任的款項合同條款的方式：固定價錢合同可調(diào)價錢合同本錢加酬金合同不可抗力：合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承當(dāng)：工程身手的損害、因工期損害導(dǎo)致第三人員傷亡和財富損失以及運至施工的資料和待安裝設(shè)備的損害，由發(fā)包人承當(dāng)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位擔(dān)任，并承當(dāng)相應(yīng)費用承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承當(dāng)停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及捍衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承當(dāng)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承當(dāng)延誤的工期相應(yīng)順延發(fā)包人、承包人為了全面履行合同，應(yīng)相互提供的擔(dān)保：

38、發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，按合同商定支付工程價款及履行合同商定的其他義務(wù)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同商定履行本人的各項義務(wù)工程轉(zhuǎn)包：指不行使承包人的管理職責(zé)，不承當(dāng)技術(shù)經(jīng)濟責(zé)任，將所承包的工程倒手轉(zhuǎn)給他人的行為工程分包：指經(jīng)合同商定和發(fā)包人認可，從工程承包人承包的工程中承包部分工程的行為解釋合同文件的優(yōu)先順序：合同協(xié)議書中標通知書招標函及招標函附件錄公用合同條款通用合同條款技術(shù)規(guī)范和要求圖紙已標價工程量清單其他合同文件發(fā)包人義務(wù)：遵守法律發(fā)出開工通知提供施工場所協(xié)助承包人辦理證件和批件組織設(shè)計交底支付合同條款組織開工其他義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)履行合同商定的其他義務(wù)承包人的普通義務(wù)：遵守法律依法

39、納稅完成各項承包任務(wù)對施任務(wù)業(yè)和施工方法的完備性擔(dān)任保證工程施工和人員的平安擔(dān)任施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)維護任務(wù)防止施工隊公眾和其他人的利益呵斥損害為他人提供方便工程的維護和看管其他義務(wù)不利物質(zhì)條件：除公用合同條款另有商定外，是指承包人在施工場地遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)妨礙和污染物，包括地下河水文條件，但不包括氣候條件單位工程：指公用合同條款中指明特定范圍的永久工程簽約合同價：指簽署合同時合同協(xié)議書中寫明的，包括了暫列金額、暫估價的合同總金額暫列金額：指已標價工程量清單中所列的暫列金額，用于在簽署協(xié)議書時髦未確定或不可預(yù)見變卦的施工及其所需資料、工程設(shè)備、效力等的金額，包括

40、以計工方式支付的金額暫估價：指發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價錢的資料、設(shè)備以及專業(yè)工程的金額開工結(jié)算：開工付款懇求單工程接納證書頻發(fā)后，承包人應(yīng)按公用合同條款商定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交開工付款懇求單，并提供相關(guān)證明資料監(jiān)理人對開工付款懇求單有異議的，有權(quán)要求承包人進展修正和提供補充資料開工驗收：指承包人完成了全部合同任務(wù)后，發(fā)包人按合同要求進展的驗收施工期運轉(zhuǎn)：指合同工程尚未全部開工，其中某項或幾項單位工程或工程設(shè)備安裝工程已開工，根據(jù)公用合同條款商定，需求投入施工期運轉(zhuǎn)的，經(jīng)發(fā)包人按本合同單位工程驗收的商定驗收合格，證明能確保平安后，才干在施工期投入運轉(zhuǎn)第7章工

41、程物資采購合同：指具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實現(xiàn)工程物資買賣、設(shè)立、變卦、終止相互權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議工程物資采購合同的特征：工程物資采購合同應(yīng)根據(jù)施工合同訂立工程物資采購合同以轉(zhuǎn)移財物和支付價款為根本內(nèi)容工程物資采購合同法人標的種類繁多，提供條件復(fù)雜工程物資采購合同應(yīng)實踐履行工程物資采購合同采用書面方式國際貿(mào)易中采用的合同的3種類型：到岸價CIF價合同、離岸價FOB價合同、本錢加運費價C&F價合同到岸價CIF價合同：這種計價方式是國際上采用最多導(dǎo)熱合同類型，也可稱之本錢、保險加運費合同主要條款的商定內(nèi)容：標的物的商定質(zhì)量要求和技術(shù)規(guī)范產(chǎn)品的數(shù)量商定質(zhì)量規(guī)范的普通原那么：按公布的

42、國家規(guī)范執(zhí)行無國家規(guī)范而有部頻規(guī)范的產(chǎn)品，按部頻規(guī)范執(zhí)行沒有國家規(guī)范和部頻規(guī)范作為根據(jù)時，可按企業(yè)規(guī)范執(zhí)行沒有上述規(guī)范，或雖有上述某一規(guī)范但采購方有特殊要求時，按雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行供貨方的違約責(zé)任：未能按合同商定交付貨物產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷供貨方的運輸責(zé)任采購方的責(zé)任：不按合同商定接受貨物逾期付款延誤提供包裝物貨物交接點點錯誤的責(zé)任磅差：指供貨方運數(shù)量與實踐驗收數(shù)量之間的差額尾差：指實踐交貨數(shù)量與合同規(guī)定交貨數(shù)量之間的正負差額設(shè)備監(jiān)造：也稱設(shè)備制造監(jiān)理，指在設(shè)備制造過程中采購方委托有資質(zhì)的監(jiān)造單位派出駐廠代表，為供貨方提供合同設(shè)備的關(guān)鍵部位進展質(zhì)量監(jiān)視監(jiān)造方式：分為

43、現(xiàn)場見證和文件見證兩種方式所謂潛在缺陷：指設(shè)備的隱患在正常情況下不能再制造過程中被發(fā)現(xiàn)，供貨方應(yīng)承當(dāng)糾正缺陷責(zé)任第8章的主要特點：表現(xiàn)為條款中責(zé)任的商定以招標選擇承包商為前提，合同履行過程中建立以工程師為中心的管理方式分包合同條件的特點：既要堅持與主合同條款中分包工程部分規(guī)定的權(quán)益義務(wù)商定一致，又要區(qū)分擔(dān)任實施分包任務(wù)當(dāng)事人改動后兩個合同之間的差別FIDIC出版的一切合同文本構(gòu)造，都是以通用條件、公用條件和其他規(guī)范化文件的格式編制的規(guī)范化合同文本的優(yōu)點：合同體系完好、嚴肅、責(zé)任明確責(zé)任劃分較為公正的主要特點：條款中責(zé)任的商定以招標選擇承包商為前提，合同履行過程中建立以工程師為中心額管理方式，以

44、單價合同為根底單價合同的支付原那么：按承包商實踐完成工程量乘以清單中相應(yīng)任務(wù)內(nèi)容的單價，結(jié)算該部分任務(wù)的工程款折減的原那么：以拖延開工部分發(fā)的合同金額除以整個合同工程的總金額所得比例乘以日拖期賠償額但不影響商定的最高賠償限額工程變卦：指施工過程中出現(xiàn)了與簽署合同時的估計條件不一致的情況，需求改動原定施工承包范圍內(nèi)的某些任務(wù)內(nèi)容根本開工：指工程已經(jīng)過開工檢驗，可以按照預(yù)定目的交給業(yè)主占用或運用，而非完成了合同規(guī)定的包括掃尾、清理施工現(xiàn)場及不影響工程運用的某些次要部位缺陷修復(fù)任務(wù)后的最終開工，剩余任務(wù)允許承包商在缺陷通知期內(nèi)繼續(xù)完成第9章黑白合同：指合同當(dāng)事人出于某種利益思索，對同一合同標的物簽署

45、的，價款存在明顯差額或者履行方式存在差別的兩份合同，其中一份作了登記，備案等公示的合同稱為“白合同，而另一份僅有雙方當(dāng)事人持有的內(nèi)容與備案合同部一致的私下協(xié)議，稱為“黑合同工程合同的履行：指工程建立工程的發(fā)包式和承包方根據(jù)合同規(guī)定的時間、地點、方式、內(nèi)容及規(guī)范等要求，各自完成合同義務(wù)的行為合同分析：指執(zhí)行的角度分析、補充、解釋合同，將合同目的和合同規(guī)定落實到合同實施詳細問題和詳細事件上，用以指點詳細任務(wù)，使合同能符合日常工程管理的需求合同構(gòu)造分析：指按照系統(tǒng)規(guī)那么和要求將合同對象分解成相互獨立，相互影響、相互聯(lián)絡(luò)的單元合同交底：指合同管理人員在對合同的主要內(nèi)容作出解釋和闡明的根底上，經(jīng)過組織工

46、程管理人員和各工程小組擔(dān)任人虛榮系合同條文和合同總體分析結(jié)果，使大家熟習(xí)合同中的主要內(nèi)容、各種規(guī)定、管理程序，了解承包商的合同責(zé)任和工程范圍、各種行為的法律后果等，使大家都樹立全局觀念，防止執(zhí)行中的違約行為，同時使大家的任務(wù)協(xié)調(diào)一致合同控制：指承包商的合同管理組織為保證合同所商定的各項義務(wù)的全面完成及各項權(quán)益的實現(xiàn)，以合同分析的成果為基準，對整個合同實施過程進展全面監(jiān)視、檢查、對比和糾正的管理活動合同控制包括：工程實施監(jiān)視跟蹤診斷合同控制方法適用普通的工程控制方法，工程控制方法可分為多種類型：按工程的開展過程分類，可分為事前控制、事中控制、事后控制，按照控制信息的來源分類，可分為前饋控制、反響

47、控制，按能否構(gòu)成閉合回路分類，可分為開環(huán)控制、閉環(huán)控制。歸納起來，可分為兩大類，即自動控制和被動控制工程變卦審批的普通原那么：思索工程變卦對工程進展能否有利思索工程變卦能否可以節(jié)約工程本錢思索工程變卦能否兼顧業(yè)主、承包商或工程工程之外其他第三方的利益，不能因工程變卦而損害任何一方的正當(dāng)利益必需保證變卦工程符合本工程和技術(shù)規(guī)范一種情況為工程受阻信息管理：指對信息的搜集、加工整理、儲存、傳送與運用等一系列任務(wù)的總稱信息管理的特點：時效性綜合性復(fù)雜性第10章工程索賠：通常是指在工程合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方因非本身責(zé)任或?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同遭到經(jīng)濟損失或權(quán)益損害時，經(jīng)過一定的合法程序向?qū)?/p>

48、方提出經(jīng)濟或時間補償?shù)囊笏髻r的特征：索賠時雙向的，不僅承包人可以向發(fā)包人索賠發(fā)包人同樣也可以向承包人索賠只需實踐發(fā)生了經(jīng)濟損失或權(quán)益損害，一方才干向?qū)Ψ剿髻r索賠是一種未經(jīng)對方確認的一方行為，它與工程簽證不同索賠的本質(zhì)特征：索賠時要求給予補償賠償?shù)囊环N權(quán)益、主張索賠的根據(jù)時法律法規(guī)、合同文件及工程建立慣例，但主要是合同文件索賠時因非本身緣由導(dǎo)致的，要求索賠一方?jīng)]有過錯與原合同相比較，曾經(jīng)發(fā)生了額外的經(jīng)濟損失或工期損害索賠必需由真實有效的證據(jù)索賠時一方行為，雙方還沒有達成協(xié)議索賠與違約責(zé)任的區(qū)別：索賠事件的發(fā)生，不一定在合同文件中有商定，而工程合同的違約責(zé)任，那么必然是合同所商定的索賠事件的發(fā)生

49、，可以是一定行為呵斥包括作為不作為，也可以是不可抗力事件所引起的，而清查違約責(zé)任，必需求有合同不能履行或不能完全履行的違約現(xiàn)實的存在，發(fā)生不可抗力可以免除清查當(dāng)事人的違約責(zé)任索賠事件的發(fā)生，可以是合同當(dāng)事人一方引起，也可以是任何第三人行為引起，而違反合同那么是由于當(dāng)事人一方或雙方的過錯呵斥的一定要有呵斥損失的結(jié)果才干提出索賠，因此索賠具有補償性，而合同違約不一定要呵斥損失結(jié)果，由于違約具有懲罰性索賠的損失結(jié)果與被索賠人的行為不一定存在法律上的因果關(guān)系，故因業(yè)主發(fā)包人指定分包人緣由呵斥承包人損失的，承包人可以向業(yè)主索賠等，而違反合同的行為與違約現(xiàn)實之間存在因果關(guān)系索賠的原因：工程工程的特殊性工程

50、工程內(nèi)部環(huán)境的復(fù)雜性和多變性參與工程建立主體的多元性工程合同的復(fù)雜性及易出錯性招標的競爭性工程索賠的作用：索賠的合同和法律賦予正確履行合同者免受不測損失的權(quán)益，索賠是當(dāng)事人一種維護本人、防止損失、添加利潤、提高效益的重要手段索賠時落實和調(diào)整合同雙方經(jīng)濟責(zé)、權(quán)、利關(guān)系的手段，也是合同雙方風(fēng)險分擔(dān)的又一次合理再分配，分開了索賠，合同責(zé)任就不能全面表達，合同雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系就難以平衡索賠是合同實施的保證索賠對提高企業(yè)管理程度和工程工程管理程度起著重要的促進作用索賠有助于政府轉(zhuǎn)變職能，使合同當(dāng)事人雙方根據(jù)合同和實踐情況實事求是地協(xié)商工程造價和工期，可以使政府從繁瑣的調(diào)整概算和協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等微觀管理

51、任務(wù)中解脫出來索賠有助于承發(fā)包雙方更快地熟習(xí)國際慣例，熟練掌握和處置索賠的方法與技巧，有助于對外開放和對外工程承包的開展索賠事件：又稱干擾事件，是指那些使實踐情況與合同規(guī)定不符合，最終引起工期和費用變化的事件發(fā)包人可以提出的索賠事件有：施工責(zé)任工期延誤承包人超額利潤指定分包商的付款承包人不履行的保險費用發(fā)包人合理終止合同或承包人不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ唐渌髻r的根據(jù)：主要是法律、法規(guī)及工程建立慣例，尤其是雙方簽署的工程合同文件索賠證據(jù)的根本要求：真實性及時性全面性關(guān)聯(lián)性有效性編寫索賠文件的根本要求：符合實踐壓服力強計算準確簡明扼要索賠任務(wù)程序：是指從索賠事件產(chǎn)生藥最終處置終了全過程所包括的任務(wù)內(nèi)容和任

52、務(wù)步驟索賠任務(wù)程序的主要步驟：索賠意向通知預(yù)備索賠資料提交索賠文件工程師審核索賠文件承包人索賠要求的成立必需同時具備的4個條件：與合同相比較，事件曾經(jīng)呵斥了承包人實踐的額外費用添加或工期損失呵斥費用添加或工期損失的緣由不是由于承包人本身的責(zé)任所呵斥這種經(jīng)濟損失或權(quán)益損害也不是油應(yīng)承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險所呵斥承包人在合同規(guī)定的期限內(nèi)提交了書面的索賠意向通知和索賠文件工程延誤：指工程實施過程中任何一項或多項任務(wù)實踐完成日期遲于方案規(guī)定的完成日期，從而能夠?qū)е抡麄€合同工期的延伸可索賠延誤：指非承包人緣由引起的工程延誤，包括業(yè)主或工程師的緣由和雙方不可控制的要素引起的延誤，并且該延誤工序或作業(yè)普通應(yīng)在關(guān)鍵路上，此時承包人可提出補償要求，業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)的合理補償不可索賠延誤：指因可預(yù)見的條件或在承包人控制之內(nèi)的情況，或由于承包人本人的問題與過錯而引起的延誤按延事件之間的時間關(guān)聯(lián)性劃分：單一延誤共同延誤交叉延誤工程延誤的普通處置