人才公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、高新區(qū)人才公寓項(xiàng)目(KP4-1地塊)2017年4月THE TALENT APARTMENT IN GAOXIN DISTRICT第1頁(yè),共105頁(yè)。第2頁(yè),共105頁(yè)。1設(shè)計(jì)條件G第3頁(yè),共105頁(yè)。G1土地掛牌條件合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告(合國(guó)土資公告201640號(hào) ) 高新區(qū)KP4-1-1號(hào)宗地競(jìng)買人須為合肥市、縣(市)區(qū)或開發(fā)區(qū)國(guó)有投資公司(機(jī)構(gòu))。在辦理競(jìng)買登記手續(xù)時(shí),須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料,對(duì)地塊現(xiàn)狀(含土方、高差、苗木等)已充分了解,且愿意在競(jìng)得土地后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地、簽訂宗地移交確認(rèn)書,且不以對(duì)現(xiàn)狀有異議為由對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。出讓

2、方式序號(hào)土地座落地塊編號(hào)四至范圍土地面積(畝)規(guī)劃用途出讓年限容積率綠地率建筑密度參考地價(jià) (萬(wàn)元/畝)競(jìng)買保證金(人民幣)增價(jià)幅度(萬(wàn)元)掛牌1高新區(qū)天堂寨路路以東、云飛路以南KP4-1-1東:規(guī)劃支路道路紅線59.85居住(人才公寓) 70年2.040%22%3001.5億元1南:規(guī)劃支路道路紅線西:天堂寨路道路紅線北:規(guī)劃支路道路紅線LISTED CONDITIONS第4頁(yè),共105頁(yè)。G1核心土地掛牌條件THE KEY LISTED CONDITIONS1.土地面積59.85畝,容積率2.0,綠地率40%,建筑密度22%。2.項(xiàng)目施工和建設(shè),須使用裝配式建筑技術(shù)(含預(yù)制裝配整體式剪力墻

3、結(jié)構(gòu)體系施工技術(shù)、鋼筋套筒灌漿連接技術(shù)),預(yù)制裝配率須達(dá)到60%以上,否則,視為違約。3.配建一所9班幼兒園,竣工驗(yàn)收合格后,無(wú)償移交高新區(qū)管委會(huì)。同時(shí)須按住宅部分建筑面積另行繳納教育設(shè)施配套資金65元/平方米。第5頁(yè),共105頁(yè)。G1核心設(shè)計(jì)條件THE KEY DESIGN CONDITIONS1.住宅建筑不少于4層。2.容積率不大于2.0,不小于1.0。3.建筑密度不大于22%。4.住宅建筑高度不低于12米,不大于100米。5.綠化率不小于40%。6.配套9班幼兒園,用地面積不少于3780平方米,建筑面積不少于2822平方米。第6頁(yè),共105頁(yè)。G1上位規(guī)劃INTERPRETATION F

4、OR CITY PLANNING人才公寓項(xiàng)目坐落于望江西路與天堂寨路交口東北角,占地59.85畝。項(xiàng)目用地東側(cè)緊鄰企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)用地,具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件。地塊北側(cè)為人才公寓二期發(fā)展用地。第7頁(yè),共105頁(yè)。G1場(chǎng)地SITE基地南北向181米,東西向220米,用地面積39903平方米。場(chǎng)地形態(tài)南低北高,東低西高,場(chǎng)地高差約3米。項(xiàng)目用地西鄰城市高壓走廊綠帶,東眺王咀湖,環(huán)境優(yōu)美景色宜人。第8頁(yè),共105頁(yè)。G1人才管理辦法Division Of Talents第9頁(yè),共105頁(yè)。2案例研究G第10頁(yè),共105頁(yè)。G2案例研究 -CASE STUDY倫敦巴比肯公寓第11頁(yè),共105頁(yè)。G2案例研

5、究 -CASE STUDY寧波鄭州區(qū)人才公寓 項(xiàng)目需要為各企業(yè)引進(jìn)的人才提供約1000戶小型單身公寓。該項(xiàng)目有其特殊性,由政府開發(fā),企業(yè)購(gòu)買,引進(jìn)青年人才居住,目標(biāo)并非注重盈利,而是更愿意表達(dá)一種“招賢納士”的姿態(tài)以收取良好的社會(huì)效益以及聯(lián)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)吸引力。因此其準(zhǔn)確定位應(yīng)該被描述成“人才+公寓”,必須承載特定受眾人群及其帶來(lái)的特定生活方式,并為這種生活方式樹立建筑模板,探索住區(qū)作為城市文明符號(hào)的可能性。 第12頁(yè),共105頁(yè)。G2案例研究 -CASE STUDY濱湖置地雙璽 安徽置地第三代城市華宅濱湖雙璽誕生于濱湖大都會(huì)居住區(qū)。偉大的思想,總是同步于偉大的時(shí)代,與時(shí)俱進(jìn)的安徽置地與城市發(fā)展保持

6、同步的脈動(dòng)。先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)理念,通透的玻璃立面,更大的窗墻比,酒店式度假園林,公共空間精工細(xì)節(jié)作為安徽置地第三代城市華宅,濱湖雙璽的每一個(gè)亮點(diǎn),也都足以匹配這座城市的人居向往,定不負(fù)安徽置地歷經(jīng)三代城市華宅的品質(zhì)沉淀和匠心傳承。 優(yōu)勢(shì):住宅層高3.1米。第13頁(yè),共105頁(yè)。G2案例研究 -CASE STUDY濱湖置地雙璽 園林設(shè)計(jì)借鑒了米蘭寶格麗酒店的園林設(shè)計(jì)章法,大尺度場(chǎng)景設(shè)置,輔以細(xì)節(jié)小品的打造,裝飾性圖案,重金屬材料、干掛石材、水晶裝飾,組成了全齡段、可觀賞可參與的空間營(yíng)造。歐式景觀設(shè)計(jì)手法 融創(chuàng)合肥壹號(hào)院典型戶型270L型闊景陽(yáng)臺(tái)和全景闊窗的設(shè)計(jì)有效的增強(qiáng)了住戶的景觀體驗(yàn)。超大闊景陽(yáng)

7、臺(tái)設(shè)計(jì)第14頁(yè),共105頁(yè)。G2案例研究 -CASE STUDY融創(chuàng)壹號(hào)院 融創(chuàng)合肥壹號(hào)院,是融創(chuàng)中國(guó)的“壹號(hào)院系”作品。項(xiàng)目位于合肥市政務(wù)區(qū)的天鵝湖板塊,毗鄰約1300畝天鵝湖。建筑整體呈中軸對(duì)稱排布,采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格風(fēng)格,在精裝設(shè)計(jì)上,以居住體驗(yàn)為本源,重視人性化細(xì)節(jié)營(yíng)造,力爭(zhēng)打造合肥乃至安徽的城市豪宅典范。 優(yōu)勢(shì):住宅層高3.05米。第15頁(yè),共105頁(yè)。G2案例研究 -CASE STUDY裝配式住宅設(shè)計(jì)第16頁(yè),共105頁(yè)。3項(xiàng)目定位G第17頁(yè),共105頁(yè)。G3項(xiàng)目定位PROJECT POSITIONING1. 居住區(qū)內(nèi)部人車分流,地面均為步行空間,無(wú)地上停車位。2. 入口雙大堂設(shè)計(jì),

8、提升居住單元的品質(zhì)并有助于加強(qiáng)單元內(nèi)部物業(yè)管理。3. 大面寬小進(jìn)深設(shè)計(jì)并提升住宅層高達(dá)3.1m,有效加強(qiáng)了房間內(nèi)部的采光通風(fēng)性能。4. 考量未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)變化優(yōu)化戶型比例。5. 采用簡(jiǎn)約的建筑外立面,用玻璃與金屬線條打造極簡(jiǎn)主義的建筑立面,符合留學(xué)歸國(guó)人才的審美觀念。第18頁(yè),共105頁(yè)。G3PROJECT POSITIONING6. 引入裝配式住宅設(shè)計(jì)理念提升住宅產(chǎn)業(yè)化水平。7. 園林式景觀設(shè)計(jì)提供了全齡段、可觀賞可參與的空間營(yíng)造。為住戶提供了充足的交流及活動(dòng)空間。8. 超大闊景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)有效增加了住戶對(duì)于社區(qū)內(nèi)部景觀及王咀湖風(fēng)景區(qū)的景觀體驗(yàn)。9. 一梯一戶設(shè)計(jì),電梯直接入戶,提升居住品質(zhì)。10

9、. 充分利用以王咀湖為核心的高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)營(yíng)造良好的文化氛圍,提供充足的交互空間以吸引高新人才的入駐。項(xiàng)目定位第19頁(yè),共105頁(yè)。4規(guī)劃成果及室內(nèi)設(shè)計(jì)G第20頁(yè),共105頁(yè)。鳥瞰圖AERIAL VIEW第21頁(yè),共105頁(yè)。鳥瞰圖AERIAL VIEW第22頁(yè),共105頁(yè)。第23頁(yè),共105頁(yè)。第24頁(yè),共105頁(yè)。第25頁(yè),共105頁(yè)。第26頁(yè),共105頁(yè)。第27頁(yè),共105頁(yè)。幼兒園透視圖第28頁(yè),共105頁(yè)。規(guī)劃成果第29頁(yè),共105頁(yè)。第30頁(yè),共105頁(yè)。第31頁(yè),共105頁(yè)。G4核心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)THE KEY ECONOMIC AND TECHNICAL CONDITIONS1

10、. 容積率1.9922. 建筑密度20.74%3. 綠地率45%4. 住宅套數(shù)572,住宅計(jì)容面積72528.95. 架空層面積2567.66. 商業(yè)設(shè)施面積2211.97. 幼兒園面積2906.58. 機(jī)動(dòng)車停車位770個(gè),其中含77個(gè)充電樁,車位配比達(dá)到1:1.3。第32頁(yè),共105頁(yè)。G4核心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)THE KEY ECONOMIC AND TECHNICAL CONDITIONS第33頁(yè),共105頁(yè)。第34頁(yè),共105頁(yè)。第35頁(yè),共105頁(yè)。第36頁(yè),共105頁(yè)。第37頁(yè),共105頁(yè)。第38頁(yè),共105頁(yè)。第39頁(yè),共105頁(yè)。第40頁(yè),共105頁(yè)。第41頁(yè),共105頁(yè)。分析軟件

11、:眾智日照分析11.0分析日照標(biāo)準(zhǔn)日:大寒日計(jì)算依據(jù):詳細(xì)規(guī)劃圖基礎(chǔ)資料:合肥市地理經(jīng)緯度分析結(jié)果:滿足規(guī)定小時(shí)數(shù)第42頁(yè),共105頁(yè)。建筑單體第43頁(yè),共105頁(yè)。90戶型(A1+A2)第44頁(yè),共105頁(yè)。90+120戶型(A2+B1)第45頁(yè),共105頁(yè)。120+140戶型(B2+C)第46頁(yè),共105頁(yè)。180戶型(D)第47頁(yè),共105頁(yè)。180+220戶型(D+E)第48頁(yè),共105頁(yè)。第49頁(yè),共105頁(yè)。第50頁(yè),共105頁(yè)。第51頁(yè),共105頁(yè)。第52頁(yè),共105頁(yè)。第53頁(yè),共105頁(yè)。第54頁(yè),共105頁(yè)。第55頁(yè),共105頁(yè)。第56頁(yè),共105頁(yè)。第57頁(yè),共105頁(yè)。

12、第58頁(yè),共105頁(yè)。室內(nèi)精裝修第59頁(yè),共105頁(yè)。室內(nèi)精裝修選用產(chǎn)品公共入口大廳地面采用花崗巖,墻面采用大理石,石膏板吊頂,室外郵箱投遞安裝到位,品牌LED燈具。入戶門采用成品門客廳、房間、餐廳客廳和餐廳地面采用大理石地面,房間地面采用實(shí)木復(fù)合地板,墻面采用墻紙(選用品牌環(huán)保產(chǎn)品),室內(nèi)采用石膏板吊頂,燈選用品牌LED燈具。衛(wèi)生間墻面地面均采用地磚,吊頂為鋁扣板集成吊頂,所有產(chǎn)品安裝到位,包括選用品牌的洗臉盆(含臺(tái)面及支架)、鏡柜、浴室柜、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型坐便器、節(jié)水型淋浴器、毛巾?xiàng)U、盥洗鏡、毛巾架、換氣扇。廚房墻面地面均采用地磚,吊頂為鋁扣板吊頂,天花嵌入式廚衛(wèi)燈,所有產(chǎn)品安裝到位,包

13、括洗滌盆、節(jié)水型龍頭、整體櫥柜(上、下柜、石英石臺(tái)面)、脫排油煙機(jī)、排煙孔及插座和灶臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)彩鋁窗全封閉陽(yáng)臺(tái)(含紗窗),墻面地面均采用地磚,頂棚采用防水外墻涂料,普通防水型節(jié)能吸頂燈,成品不銹鋼晾衣架,預(yù)留洗衣機(jī)專用龍頭和地漏??照{(diào)90平米以下預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)位置;90平米以上預(yù)安裝VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)(待定)。采暖品牌家庭地暖鍋爐(待定)。交房標(biāo)準(zhǔn)第60頁(yè),共105頁(yè)。90戶型(A)A戶型(90m2)北歐風(fēng)格頂面采用輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂;墻面裝飾為部分墻紙鋪貼,部分木飾面裝飾;客餐廳地面采用大理石拼花鋪貼;廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面采用?;u鋪貼;臥室地面采用實(shí)木復(fù)合地板鋪貼。G4精裝修Refi

14、ned Decoration第61頁(yè),共105頁(yè)。90戶型(A)第62頁(yè),共105頁(yè)。90戶型(A)第63頁(yè),共105頁(yè)。90戶型(A)第64頁(yè),共105頁(yè)。90戶型(A)B戶型(120m2)現(xiàn)代簡(jiǎn)約頂面采用輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂;墻面裝飾為部分墻紙鋪貼,部分木飾面裝飾;客餐廳地面采用大理石拼花鋪貼;廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面采用?;u鋪貼;臥室地面采用實(shí)木復(fù)合地板鋪貼。G4精裝修Refined Decoration第65頁(yè),共105頁(yè)。120戶型(B)客廳第66頁(yè),共105頁(yè)。120戶型(B)房間第67頁(yè),共105頁(yè)。120戶型(B)餐廳第68頁(yè),共105頁(yè)。90戶型(A)C戶型(140m2)中

15、式風(fēng)格頂面采用輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂,四周木質(zhì)線條裝飾;墻面裝飾以木飾面及木質(zhì)線條裝飾為主,部分墻紙搭配;客餐廳地面采用大理石拼花鋪貼;廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面采用玻化磚鋪貼;臥室地面采用實(shí)木復(fù)合地板鋪貼。G4精裝修Refined Decoration第69頁(yè),共105頁(yè)。140戶型(C)第70頁(yè),共105頁(yè)。140戶型(C)第71頁(yè),共105頁(yè)。140戶型(C)第72頁(yè),共105頁(yè)。140戶型(C)第73頁(yè),共105頁(yè)。140戶型(C)第74頁(yè),共105頁(yè)。90戶型(A)E戶型(220m2)簡(jiǎn)歐風(fēng)格頂面采用輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂,以石膏線條裝飾搭配,以突出層次感;墻面裝飾以部分石材線條部分墻紙

16、搭配,背景墻為皮革硬包;客餐廳地面采用大理石部分拼花鋪貼;廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面采用?;u鋪貼;臥室地面采用實(shí)木復(fù)合拼花地板鋪貼。G4精裝修Refined Decoration第75頁(yè),共105頁(yè)。220戶型(E)第76頁(yè),共105頁(yè)。220戶型(E)第77頁(yè),共105頁(yè)。220戶型(E)第78頁(yè),共105頁(yè)。220戶型(E)第79頁(yè),共105頁(yè)。220戶型(E)第80頁(yè),共105頁(yè)。5項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)G第81頁(yè),共105頁(yè)。第82頁(yè),共105頁(yè)。第83頁(yè),共105頁(yè)。第84頁(yè),共105頁(yè)。G5戶型優(yōu)點(diǎn)PROJECT ADVANTAGES雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),提升景觀體驗(yàn)高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn),提供拎包入住的高品質(zhì)體驗(yàn)

17、良好的居家環(huán)境,采用智能化家居控制設(shè)備第85頁(yè),共105頁(yè)。G5戶型優(yōu)點(diǎn)PROJECT ADVANTAGES方案設(shè)計(jì)了三種交通核單元組合,通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)形成的交通核模塊組合的交通核單元有助于提升整體住宅設(shè)計(jì)的裝配式比例。人才公寓立面設(shè)計(jì)利用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、系列化的套型組合特點(diǎn)。住宅層高達(dá)3.1m。一梯一戶設(shè)計(jì),電梯可直接入戶。第86頁(yè),共105頁(yè)。G5項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn) - 第五立面設(shè)計(jì)PROJECT ADVANTAGES良好的居家環(huán)境,采用智能化家居控制設(shè)備傳統(tǒng)住宅建筑第五立面以片墻或構(gòu)件組合而成,本方案是依據(jù)建筑形態(tài)生成屋頂面,與建筑整體完美融合。第87頁(yè),共105頁(yè)。G5項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn) - 人車分流PR

18、OJECT ADVANTAGES住宅區(qū)地面完全人車分流,場(chǎng)地內(nèi)無(wú)機(jī)動(dòng)車行車。第88頁(yè),共105頁(yè)。G5項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn) - 國(guó)際化設(shè)計(jì)PROJECT ADVANTAGES垃圾分類處理,提倡綠色生活理念廚房引入直飲水機(jī)、破碎機(jī)等高端生活設(shè)施植物、路牌等標(biāo)識(shí)采用中英文標(biāo)志第89頁(yè),共105頁(yè)。G5項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn) - 景觀視線設(shè)計(jì)PROJECT ADVANTAGES天堂寨路王咀湖方向?qū)ν蹙缀较蚓坝^視線的均好性第90頁(yè),共105頁(yè)。G5智能社區(qū)Intelligent Community住宅智能化就是由一個(gè)智能化系統(tǒng)構(gòu)成安全、舒適和便利的信息化居住空間。通過(guò)燈光控制、窗簾控制、影音控制、空調(diào)控制等智能化控制措施使得

19、我們的生活更加舒適更加節(jié)能。家庭保安監(jiān)控、防火、防燃(煤)氣泄漏報(bào)警、緊急求助報(bào)警使得我們的生活更加安全。住宅智能化管理系統(tǒng)第91頁(yè),共105頁(yè)。G5智能社區(qū)Intelligent Community智能社區(qū)還包括物業(yè)管理及安全防范系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理系統(tǒng)。物業(yè)管理及安全防范第92頁(yè),共105頁(yè)。第93頁(yè),共105頁(yè)。第94頁(yè),共105頁(yè)。第95頁(yè),共105頁(yè)。G5項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn) - 景觀設(shè)計(jì)PROJECT ADVANTAGES以西式園林為參照,設(shè)計(jì)古典風(fēng)格住宅區(qū)景觀。西方園林藝術(shù) 追求嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦硇耘c本項(xiàng)目的背景是契合的。第96頁(yè),共105頁(yè)。6建設(shè)時(shí)序G第97頁(yè),共105頁(yè)。G6建設(shè)時(shí)序Cons

20、truction Sequence人才公寓建設(shè)時(shí)序序號(hào)工作節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排1EPC招標(biāo)掛網(wǎng)2017年6月30日2確定設(shè)計(jì)施工一體化單位2017年7月25日3項(xiàng)目開工2017年9月15日4完成筏板施工2018年1月25日5完成地下室結(jié)構(gòu)封頂2018年3月25日6完成結(jié)構(gòu)封頂2018年12月25日7完成結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2019年2月25日8完成安裝和內(nèi)外裝飾施工2019年7月25日9完成竣工初驗(yàn)2019年9月25日10完成竣工驗(yàn)收2019年11月25日第98頁(yè),共105頁(yè)。7財(cái)務(wù)測(cè)算G第99頁(yè),共105頁(yè)。G7財(cái)務(wù)測(cè)算Financial Calculation方案一:住宅、商業(yè)銷售、地下車位租售結(jié)合高新區(qū)人才

21、公寓開發(fā)成本測(cè)算項(xiàng)目物業(yè)類型建筑面積(平米)單位建安成本(元/平米)總成本 (萬(wàn)元)備注土地成本39903305萬(wàn)/畝18995 樓面地價(jià)2287元/平米前期開發(fā)費(fèi)1134109 100 按總建筑面積計(jì)算建筑安裝費(fèi)住宅72529500036265 572套,土建及室外3000元/平米,精裝修2000元/平米商業(yè)22122500553 地下車庫(kù)31290400012516 770個(gè)地下車位幼兒園29072500727 社區(qū)管理、物管、架空層、配電房、機(jī)房等配套用房447225001118 合計(jì)1134104513 51178 教育設(shè)施配套資金7252965471 按住宅面積計(jì)算建設(shè)期成本合計(jì)11

22、34106238 70745 按總建筑面積計(jì)算可銷售面積建設(shè)期成本單價(jià)747419465 70745 按住宅、商業(yè)面積計(jì)算融資成本113410624 7074 1、開發(fā)周期5年,平均資金占用時(shí)間2.5年;2、扣減可預(yù)售房屋收入,按總投資的80%作為資金占用基數(shù);3、利率5%/年銷售稅費(fèi)74741104 776 按住宅面積計(jì)算運(yùn)營(yíng)成本113410229 2597 按樓面地價(jià)的10%計(jì)算運(yùn)營(yíng)成本,按總建筑面積計(jì)算項(xiàng)目總投資及單位成本7474110863 81192 按住宅、商業(yè)面積計(jì)算第100頁(yè),共105頁(yè)。G7財(cái)務(wù)測(cè)算Financial Calculation高新區(qū)人才公寓銷售收入測(cè)算物業(yè)類型建

23、筑面積(平米)銷售單價(jià) (元/平米)銷售收入(萬(wàn)元)租售定位住宅725291000772580 銷售商業(yè)2212250005530 銷售地下車庫(kù)312908萬(wàn)/個(gè)3080 租售結(jié)合,租售各50%幼兒園29070 無(wú)償移交社區(qū)管理、物管、架空層、配電房、機(jī)房等配套用房44720 合計(jì)11341081190 方案一:住宅、商業(yè)銷售、地下車位租售結(jié)合第101頁(yè),共105頁(yè)。G7財(cái)務(wù)測(cè)算Financial Calculation方案二:住宅銷售、地下車位租售結(jié)合、商業(yè)出租高新區(qū)人才公寓開發(fā)成本測(cè)算項(xiàng)目物業(yè)類型建筑面積(平米)單位建安成本(元/平米)總成本 (萬(wàn)元)備注土地成本39903305萬(wàn)/畝18995 樓面地價(jià)2287元/平米前期開發(fā)費(fèi)1134109 100 按總建筑面積計(jì)算建筑安裝費(fèi)住宅72529500036265 572套,土建及室外3000元/平米,精裝修2000元/平米商業(yè)22122500553 地下車庫(kù)31290400012516 770個(gè)地下車位幼兒園29072500727 社區(qū)管理、物管、架空層、配電房、機(jī)房等配套用房447225001118 合計(jì)1134104513 51178 教育設(shè)施配套資金7252965471 按住宅面積計(jì)算建設(shè)期成本合計(jì)1134106238 70745 按總建筑面積計(jì)算可銷售面積建設(shè)期成本單

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