寧華星湖灣營銷中心包裝建議方案

1、寧華.星湖灣營銷中心包裝建議方案湖南中原事業(yè)五部 湖南整體定位本案為英倫風情建筑，首批產(chǎn)品為低密度洋樓產(chǎn)品，未來城市之上的CLD，樹長沙市場低密度洋樓典范關(guān)鍵詞：英倫 奢華 舒適1、售樓處包裝總體思路售樓處開放后將進入到實質(zhì)性的銷售階段，為復合項目高端的形象，展現(xiàn)項目優(yōu)勢對營銷中心、接待動線園林景觀樣板區(qū)提出綜合建議，制造“通感營銷”氛圍通感營銷：將感覺、視覺、聽覺、嗅覺、味覺一網(wǎng)打盡感覺營銷：通過售樓處的風格建筑及綠植景觀小品的結(jié)合制造公園居家的品質(zhì)生活感，讓人能直接感覺到高尚生活品質(zhì);視覺營銷：在空間強調(diào)布局合理性又強調(diào)藝術(shù)文化氣息，通過各裝飾線條組合建筑與綠植的協(xié)調(diào)映襯；聽覺營銷：通過水

2、景的設置溪流聲及營銷中心內(nèi)外的背景音樂讓客戶在心曠神怡的氛圍中聆聽銷售員的介紹；嗅覺營銷：通過花香及淡淡的香味營造舒適感；味覺營銷：營銷中心的品質(zhì)點心及飲品。2、看房動線開 元 東 路寧華路黃興大道車行動線零時停車場步行動線車行動線有意加強了市政配套的道路及輔道的建設，在，現(xiàn)階段中心在于寧華路的打造及零時停車場的打造以及步行動線的情景演繹。售樓處區(qū)位示意園林展示樣板區(qū)園林展示樣板區(qū)園林展示樣板區(qū)小品建議草地燈廣場燈營銷中心射燈高檔休閑座椅停車指示保安崗設置弧形戶外牌設置停車導示牌設置大型宣傳畫板進行隔離車行動線人行動線現(xiàn)場包裝形象導示系統(tǒng)示意圖保安、崗亭停車場寧華路與開元路交匯棟北角變電箱包裝

3、停車指示牌火樹瑩花及標示標牌鐘樓前廣場設置鐵藝加藤制休閑椅。開元路穿過項目路段放置花箱成熟園林展示區(qū)，采用樹木包金裝飾，靠近營銷中心前廣場部分設置三張休閑桌椅，每張桌子配兩張椅子，吸引客戶步入成熟園林展示區(qū)，在項目燈塔頂端安裝射燈，光柱射程5-10公里，打造星湖灣強有力的昭示性。營銷中心后方的園林不能施工，所以會所后門設置質(zhì)感較強的形象墻進行阻隔，寧華路和開元路交匯處設置減速帶，停車場部分做鐵藝單邊燈旗停車場3、營銷中心建議售樓處主要功能區(qū)建議：接待區(qū)：作為客戶進入售樓處的第一類接觸目標，配合迎賓接待，在第一時間傳遞出溫馨、現(xiàn)代與文化品味；沙盤區(qū)：保證客戶先經(jīng)過接待區(qū)，在專人陪同下到達沙盤區(qū)，

4、聆聽銷講；洽談區(qū)：分為一般洽談區(qū)和VIP接待區(qū)，并應略有距離，以區(qū)分問詢型客戶和深入談判型客戶；簽約區(qū)：應具有私密性，并與洽談區(qū)保持較遠距離，避免細節(jié)信息泄露等突發(fā)問題影響洽談客戶印象；VIP區(qū)：大客戶洽談及開盤處理突發(fā)事件的區(qū)域；吧臺：為了延長客戶的停留時間，打造項目高端品質(zhì)，建議設置吧臺，并與洽談區(qū)進行很好的結(jié)合，同時提供茶水、咖啡等飲料；辦公區(qū)：辦公人員工作休息的區(qū)域。售樓處特色功能區(qū)建議：文化休閑區(qū)：結(jié)合客群的文化層次，建議設置文化休閑區(qū)（如書吧、文化墻等），提升項目整體形象；兒童區(qū)：豪宅置業(yè)客戶有很多都是兩代或三代家庭，因此建議設置兒童區(qū)，布置簡單玩具等；老人活動區(qū)：如無單獨區(qū)域可以

5、設置在兒童區(qū)一起方便老人照顧小孩，內(nèi)容為象棋、麻將桌等工料展示區(qū)：展示施工材料和相關(guān)裝修材料的材質(zhì)，給客戶留下更深的印象。備注：兒童區(qū)的設置視銷售現(xiàn)場實際面積大小而定；為保證售樓處內(nèi)整體品質(zhì)，建議工料展示區(qū)設置為獨立功能空間。在售樓處面積有限的情況下，應先滿足主要功能區(qū)的劃分，工料展示區(qū)可視現(xiàn)場情況而定。售樓處功能分區(qū)動線示意：出入口接待區(qū)景觀VIP座席普通座席項目沙盤水吧戶型沙盤 示范區(qū)： 設備及工料 展示區(qū)贈送資料簽約區(qū)（視售樓處面積大小而定）兒童區(qū)、老人區(qū)停車場區(qū)域沙盤售樓處接待區(qū)售樓處接待區(qū)作為客戶第一感受區(qū)域，在設計上應結(jié)合項目的英倫氣息、生態(tài)特征與人文涵養(yǎng)，特別是接待臺及背景墻要給客戶留下良好的第一影響，第一時間精準傳遞項目氣質(zhì)形象，可以采用油畫形式的背景墻。接待區(qū)沙發(fā)旁放風情綠化展架接待區(qū)墻上大型LED顯示器反復播放宣傳片墻面功能分區(qū)銜接處及衛(wèi)生間掛油畫或特色背景墻背景音樂的選擇以符合英倫風情音樂為主；售樓部各區(qū)域均放置盆栽綠植除裝修異味，建議用有淡淡香味的開花綠植；飲品點心建議使用品牌咖啡豆現(xiàn)制咖啡，體現(xiàn)英倫情調(diào)。其他項其他項使用畫架展板或玻璃櫥窗進行五證