建筑工程合同法規(guī)課件

1、建筑法規(guī)項目四 建筑工程合同法規(guī)復習一 開標的相關法律規(guī)定？二 評標的相關法律規(guī)定？問題三 定標的相關法律規(guī)定？項目四 建筑工程合同法規(guī)知識目標：了解建筑工程合同的概念、分類及訂立的基本原則了解違約責任的概念及歸責原則了解建筑工程合同索賠的概念及分類熟悉建筑工程合同的主要條款、建筑工程合同擔保的形式掌握建筑工程合同的訂立程序、合同生效的要件及無效合同的認定與處理掌握建筑工程合同的履行及履行中的抗辯權掌握建筑工程合同的變更、轉讓與權利義務終止，違約責任承擔方式及免責的規(guī)定合同法合同法合同及合同法的概念、合同法基本原則合同的主體、形式、條款、成立要件、締約過失責任合同效力的定義及合同無效的情形合同

2、履行所應遵循的準則變更和轉讓的概念和效力終止和解除的概念及原因違約責任的特征、構成要件及形式立法目的、立法時間及立法過程4.2.2 一般規(guī)定4.2.3 合同的訂立4.2.4 合同效力4.2.5 合同的履行4.2.6 合同的變更和轉讓4.2.7 合同的權利義務終止4.2.8 違約責任4.1.1 概述4.2.9 建設工程合同總則部分分則內容建筑工程合同建筑工程合同1.建筑工程合同的增補與修訂2.建筑工程合同的概念3.建筑工程合同的特性合同主體的合法性合同標的的特殊性合同形式的規(guī)范性合同監(jiān)督管理的嚴格性4.建筑工程合同的主要分類勘察、設計合同施工、安裝工程承包合同5.建筑工程合同的主要條款6. 合同

3、的當事人的權利和義務發(fā)包人承包人7.建筑工程合同簽訂的方式協(xié)商招投標8.建筑工程合同的作用項目四 建筑工程合同法規(guī)技能目標：能夠運用所學的基本知識正確訂立建筑工程合同，并能正確履行合同、進行合同擔保能夠運用招投標知識分析、判斷建筑工程合同的違約責任具備依法進行索賠的能力具有通過執(zhí)業(yè)資格考試的能力【引例】工程建設合同管理法規(guī)概述1工程建設合同管理的定義和范圍 2工程建設合同管理的任務 3工程建設合同管理法規(guī)的立法現(xiàn)狀 工程建設合同管理是指工程建設合同當事人（如發(fā)包方、勘察設計單位、施工總承包單位、監(jiān)理單位、咨詢單位等）對工程建設合同依法進行訂立、履行、變更、解除、轉讓、終止以及審查、監(jiān)督、控制等

4、一系列行為的總稱。 工程建設合同管理的主要任務，是促進項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制等制度的實行，并協(xié)調好相互之間的關系，規(guī)范各種合同的文體和格式，使建筑市場交易活動中各主體之間的行為由合同約束。 合同爭議行政調解辦法工程建設施工合同管理辦法 工程建設勘察設計合同管理辦法 建設工程勘察設計管理條例建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）建設工程施工合同（示范文本）建設工程設計合同（示范文本）建設工程勘察合同（示范文本）任務1 建筑工程合同概述一、建筑工程合同的涵義（一）合同、建筑工程合同的內涵1合同、建筑工程合同的概念合同：狹義的合同是指債權合同；廣義的合同除了民法中的債權合同之外

5、，還包括物權合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和勞動法中的勞動合同等。建設工程合同也稱建設工程承發(fā)包合同，是指由承包人進行工程建設、發(fā)包人支付價款的合同，通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。任務1 建筑工程合同概述2合同的特征（了解）互為意思表示。意思表示要一致。合同以發(fā)生、變更、終止民事法律關系為目的。合法行為。任務1 建筑工程合同概述（二）合同、建筑工程合同的分類1合同的分類（了解）（1）雙務合同和單務合同（2）有償合同與無償合同（3）諾成合同與實踐合同（4）要式合同與不要式合同（5）為訂約當事人利益的合同與為第三人利益的合同（6）主合同與從合同（7）本合同與預約合同（8）格式合同與

6、非格式合同任務1 建筑工程合同概述2建筑工程合同的分類（1）根據(jù)承包的內容不同分類建設工程合同根據(jù)承包的內容不同，可分為建設工程勘察合同、建設工程設計合同與建設工程施工合同。（2）根據(jù)合同聯(lián)系結構不同分類建設工程合同根據(jù)合同聯(lián)系結構不同，可分為總承包合同與分別承包合同，還可分為總包合同與分包合同。（3）按付款方式不同分類分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。任務1 建筑工程合同概述二、合同法的基本原則（了解）平等原則；自愿原則；公平原則；誠實信用原則；不得損害社會公共利益原則。三、合同法的調整范圍（了解）合同法的調整范圍是指我國合同法調整的對象范圍。并非所有合同都受合同法調整，現(xiàn)行合同法只調

7、整一部分合同，即狹義的合同。任務1 建筑工程合同概述下列關系類型不受合同法調整：（1）有關身份關系的合同。（2）政府對經濟的管理活動，屬于行政管理關系，不適用合同法。（3）企業(yè)、單位內部的管理關系，是管理與被管理的關系，不是平等主體之間的關系，也不適用合同法。任務2 建筑工程合同的訂立合同法規(guī)定：“當事人訂立合同，采取要約和承諾方式。”即合同的訂立包括要約和承諾兩個階段。一、要約1要約和要約邀請（1）概念要約應具備下列條件：要約是特定當事人以締結合同為目的向相對人所作的意思表示。要約內容要具體確定。要約應表明一旦經受要約人承諾，要約人受該意思表示約束。任務2 建筑工程合同的訂立（2）要約邀請要

8、約邀請又稱為“要約引誘”，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為。如招標公告和投標邀請書任務2 建筑工程合同的訂立2要約生效生效的情形具體可表現(xiàn)為：（1）口頭形式的要約自受要約人了解要約內容時發(fā)生效力。（2）書面形式的要約自到達受要約人時發(fā)生效力。（3）采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間(視為到達時間)，該要約發(fā)生效力；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間(視為到達時間)，該要約發(fā)生效力。 要約可以以書面形式作出，也可以以口頭對話形式作出。任務2 建筑工程合同的訂立3要約的

9、撤回、撤銷與失效我國合同法規(guī)定，要約可以撤回，撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。法律規(guī)定有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約中規(guī)定了承諾期限或者以其他形式表明要約是不可撤銷的；（2）受要約人有理由信賴要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了準備工作，則不可撤銷要約。任務2 建筑工程合同的訂立要約失效主要有以下幾種情況：（1）拒絕要約的通知到達要約人；（2）要約人依法撤銷要約；（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（4）受要約人對要約的內容做出實質性變更。任務2 建筑工程合同的訂立二、承諾1承諾的概念：是受要約人同意要約的意思表示。承諾應當具備下列條件：（

10、1）承諾必須是由受要約人向要約人作出。受要約人包括其本人及其合法代理人。（2）承諾的內容應當與要約的內容一致。（3）承諾必須在規(guī)定的期限內作出。（4）承諾必須表明受要約人決定與要約人訂立合同。如招標人向投標人發(fā)出的中標通知書，是承諾。任務2 建筑工程合同的訂立2承諾的方式、超期與延誤合同法第22條規(guī)定：“承諾應當以通知的方式作出，但根據(jù)交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外?！背兄Z超期是指受要約人主觀上超過承諾期限而發(fā)出承諾導致承諾遲延到達要約人。承諾延誤是指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達要約人。任務2 建筑工程合同的訂立3承諾的生效及撤回合同法規(guī)定，承諾應當在要約確定的期限

11、內到達要約人，承諾通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。合同法規(guī)定：“承諾生效時合同成立”案例1.背景甲建筑公司(以下簡稱甲公司)擬向乙建材公司(以下簡稱乙公司)購買一批鋼材。雙方經過口頭協(xié)商，約定購買鋼材100噸，單價每噸3500元人民幣，并擬訂了準備簽字蓋章的買賣合同文本。乙公司簽字蓋章后，交給了甲公司準備簽字蓋章。由于施工進度緊張，在甲公司催促下，乙公司在未收到甲公司簽字蓋章的合同文本情形下，將100噸鋼材送到甲公司工地現(xiàn)場。甲公司接收了并投入工程使用。后因拖欠貨款，雙方產生了糾紛。2問題 甲、乙公司的買賣合同是否成立?案例3分析合同法第

12、32條規(guī)定，“當事人采用合同書形式訂立合同的， 自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！钡?7條還規(guī)定，“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”任務2 建筑工程合同的訂立三、建設工程施工合同的法定形式合同法規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。 合同法明確規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。任務2 建筑工程合同的訂立四、建設工程合同的主要條款1合同的主要條款(一)當事人的名稱或者姓名和住所 這是合同必備的條款，要把各方當事人的

13、名稱或者姓名和住所都規(guī)定準確、清楚。(二)標的合同的種類很多，合同的標的也多種多樣：(1)有形財產， (2)無形財產， (3)勞務， (4)工作成果 (三)數(shù)量任務2 建筑工程合同的訂立(四)質量 合同中應當對質量問題盡可能規(guī)定細致、準確和清楚。國家有強制性標準的，必須按照強制性標準執(zhí)行。當事人可以約定質量檢驗方法、質量責任期限和條件、對質量提出異議的條件與期限等。 (五)價款或者報酬(六)履行期限，地點和方式(七)違約責任 為了保證合同義務的嚴格履行，及時解決合同糾紛， 可以在合同中約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法等。任務2 建筑工程合同的訂立 (八)解決爭議的方法 解決爭議的

14、方法，是指合同爭議的解決途徑，對合同條款發(fā)生爭議時的解釋以及法律適用等。解決爭議的途徑主要有：(1)雙方協(xié)商和解；(2)第三人調解；(3)仲裁；(4)訴訟。當事人可以約定解決爭議的方法，如若通過訴訟解決爭議則不用約定。 當事人在合同中特別約定的條款，也作為合同的主要條款。任務2 建筑工程合同的訂立2建設工程勘察、設計合同的主要條款(1)建設工程名稱、規(guī)模、投資額、建設地點；(2)發(fā)包人提供資料的內容、技術要求及期限；(3)承包方勘察的范圍、進度和質量，設計的階段、進度、質量和設計文件份數(shù)；(4)勘察、設計取費的依據(jù)，取費標準及撥付辦法；(5)雙方當事人的權利義務； (6)違約責任；(7)爭議的

15、解決方式；(8)其他約定條款。任務2 建筑工程合同的訂立3建設工程施工合同的主要條款（1）工程名稱和地點；（2）工程范圍和內容；（3）工程施工開、竣工日期；（4）中間交工工程開、竣工日期；（5）工程質量保修期及保修條件；（6）建設工程施工工程造價；（7）工程價款的支付、結算及交工驗收辦法；（8）建設工程施工設計文件及概、預算和技術資料提供日期；（9）建設工程施工材料和設備的供應和進場任務2 建筑工程合同的訂立期限；（10）雙方相互協(xié)作事項；（11）建設工程施工違約責任。五、建設工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務 (一)發(fā)包人的主要義務 1不得違法發(fā)包 2提供必要施工條件 3及時檢查隱蔽工程 4及

16、時驗收工程 5支付工程價款任務2 建筑工程合同的訂立 (二)承包人的主要義務 1不得轉包和違法分包工程 2自行完成建設工程主體結構施工 3接受發(fā)包人有關檢查 4交付竣工驗收合格的建設工程 5建設工程質量不符合約定的無償修理任務2 建筑工程合同的訂立六、締約過失責任（了解）1締約過失責任的概念構成締約過失責任要有三個條件：（1）當事人有過錯，主要是指一方違背其依誠實信用原則應負的義務；（2）有損害后果的發(fā)生，主要是指造成他人信賴利益的損失；（3）當事人的過錯行為和造成的損失有因果關系。任務2 建筑工程合同的訂立2締約過失責任的表現(xiàn)情形根據(jù)合同法的規(guī)定，締約過失責任的表現(xiàn)主要有如下幾種：（1）假借

17、訂立合同，惡意進行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（3）泄露或不正當?shù)厥褂迷谟喠⑦^程中知悉的對方的商業(yè)秘密；（4）其他違背誠實信用原則的行為。任務2 建筑工程合同的訂立3締約過失責任的賠償范圍締約過失造成的是信賴利益損失。信賴利益的損失限于直接損失，即因為信賴合同的成立和生效所支出的各種費用，如電話費、交通費等。生活中的辛苦阻撓不了我對生活的熱愛。8月-228月-22Tuesday, August 9, 2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。21:35:4821:35:4821:358/9/2022 9:35:48 PM做一枚螺絲釘，那里需要那里上。8月-2221:35:4821:35Aug-2209-Aug-22日復一日的努力只為成就美好的明天。21:35:4821:35:4821:35Tuesday, August 9, 2022安全放在第一位，防微杜漸。8月-228月-2221:35:4821:35:48August 9, 2022加強自身建設，增強個人的休養(yǎng)。2022年8月9日9:35 下午8月-228月-22精益求精，追求卓越，因為相信而偉大。09 八月 20229:35:48 下午21:35:488月-22讓自己更加強大，更加專業(yè)，這才能讓自己更好。八月 229:35 下午8月-2221:35