PCG103工程預(yù)算編制指引

1、萬達(dá)地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES工程預(yù)算編制指引工作指引:PCG103B發(fā)布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/01PAGE PAGE 279愛1 預(yù)算編制埃的安要求搬100萬以上的霸工程項(xiàng)目（主要敗指主體工程）按叭提供齊全圖紙后懊30天內(nèi)，成本柏控制部負(fù)責(zé)完成暗編制；懊100萬以下的稗工程項(xiàng)目按提供皚齊全圖紙后15耙天內(nèi)，成本控制皚部負(fù)責(zé)完成編制襖。傲必須作到早做、扒快審、準(zhǔn)確；擺2隘 預(yù)算編制步驟般2.1 班前期費(fèi)用按下述胺4柏各癌項(xiàng)成本確定后，澳生成前期費(fèi)用成凹本預(yù)算表。耙政耙府收費(fèi)：以當(dāng)?shù)匕Вㄊ校┱募O規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)埃作為計(jì)算依據(jù)（氨檔案管理費(fèi)、墻胺改基

2、金、散裝水跋泥基金為預(yù)繳，芭成本細(xì)項(xiàng)欄只填拔入數(shù)據(jù)，不計(jì)入版成本內(nèi)）。奧勘察費(fèi)： 以協(xié)把議（或合同）作霸為成本依據(jù)。搬設(shè)計(jì)費(fèi)： 以協(xié)斑議（或合同）作叭為成本依據(jù)。啊三通一平壩費(fèi)：具備用量、癌價(jià)反映成本價(jià)的藹必須用量、價(jià)來版計(jì)算成本，否則礙暫定一個(gè)預(yù)估成藹本。頒臨時(shí)設(shè)施費(fèi)凹：工程（配套）班部唉根據(jù)施工組織設(shè)傲計(jì)及施工場(chǎng)地布搬置圖，提供本工班程施工所必需的敖生活和生產(chǎn)用的唉臨時(shí)建筑物，及板其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按用的工程數(shù)量（艾如：住房、辦公啊室、倉(cāng)庫、加工艾棚以及規(guī)定范圍擺內(nèi)道路、水、電爸、管線等），預(yù)翱算工程師按市場(chǎng)爸價(jià)格生成臨時(shí)設(shè)懊施成本預(yù)算表哀。凹政府收的配套費(fèi)熬以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱@府文件有關(guān)規(guī)定八的

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為稗計(jì)算依據(jù)。胺政府收的增容費(fèi)壩以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱烁募嘘P(guān)規(guī)定般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為叭計(jì)算依據(jù)（煤氣澳報(bào)戶費(fèi)、電話初半裝費(fèi)、有稗線藹電視開戶費(fèi)是為傲業(yè)主墊付的，成八本細(xì)項(xiàng)欄只填入背數(shù)據(jù)，不計(jì)入成耙本內(nèi)）巴。耙2.2 捌主體凹建筑安裝工程費(fèi)啊2.2.1 奧土建工程費(fèi)（包奧括基礎(chǔ)工程費(fèi)、巴地下室土建工程敖費(fèi)、上部土建工叭程費(fèi)）昂根據(jù)施工圖準(zhǔn)確班計(jì)算工程數(shù)量，敗填寫工程量清單案。矮根據(jù)當(dāng)?shù)囟~標(biāo)皚準(zhǔn)，按定額子目矮分基礎(chǔ)工程、地佰下室土建工程、捌上部土建工程三礙段進(jìn)行各細(xì)項(xiàng)工癌程的人工費(fèi)、材藹料、機(jī)械定額消挨耗量的分析，生案成人工、材料、昂機(jī)械定額消耗量疤表，用該表數(shù)據(jù)安作為編制下列各稗項(xiàng)成本表的

4、計(jì)算敗基礎(chǔ)。案人工費(fèi)成本預(yù)算伴表搬根據(jù)定額工日消敗耗量，結(jié)合市場(chǎng)挨調(diào)查的工日單價(jià)礙，生成分段、分翱部、分項(xiàng)工程人背工費(fèi)成本預(yù)算表吧，實(shí)際成本以包奧清工合同單價(jià)作板為調(diào)整人工費(fèi)成絆本的依據(jù)。矮主要材料成本預(yù)伴算表胺根據(jù)材料定額消芭耗量分段、分類俺匯總各主要材料敗的定額用量（零礙星用量小的主材昂以費(fèi)用并入其它按主材費(fèi)），通過愛市場(chǎng)調(diào)查的材料跋價(jià)格生成分段和俺單項(xiàng)（單位）工吧程主要材料成本辦預(yù)算表，實(shí)際成安本以材料采購(gòu)單礙價(jià)（合同價(jià)）作阿為調(diào)整主要材料班成本的依據(jù)。主靶要材料的定額用稗量可作為限額發(fā)白料和考核成本指耙標(biāo)的依據(jù)。翱e版)盎 柏輔助材料成本預(yù)吧算表澳根據(jù)材料定額消凹耗量分段、分類白匯總主

5、要輔助材邦料的定額用量（唉因定額所包含的盎輔助材料種類繁矮多，可把用量大白的鐵釘、鐵絲列捌為限額發(fā)料的考扒核指標(biāo)，除此以邦外的零星輔助材矮料均以費(fèi)用并入扒其它輔助材料費(fèi)巴）。通過市場(chǎng)調(diào)叭查的材料價(jià)格生唉成分段和單項(xiàng)（襖單位）工程輔助敗材料成本預(yù)算表班。笆 胺f啊)哎 敗周轉(zhuǎn)材料(自購(gòu)凹)成本預(yù)算表和般周轉(zhuǎn)材料（租賃壩）成本預(yù)算表耙由工程（配套）芭部、成本控制部頒根據(jù)施工組織設(shè)拜計(jì)及工程施工進(jìn)鞍度計(jì)劃表，在準(zhǔn)芭確計(jì)算模板、腳敗手架、安全網(wǎng)等辦所有周轉(zhuǎn)料用量芭的同時(shí)，結(jié)合工礙程實(shí)際情況和資拜金條件調(diào)配周轉(zhuǎn)岸料自購(gòu)數(shù)量和租背賃數(shù)量及租賃期安。成本控制部通拌過調(diào)查市場(chǎng)單價(jià)敖或租賃單價(jià)，分伴別生成周轉(zhuǎn)材

6、料耙（自購(gòu)）和（租壩賃）成本預(yù)算表凹。敖g搬) 機(jī)械一類費(fèi)骯用成本預(yù)算表和襖機(jī)械二類費(fèi)用成拌本預(yù)算表盎由工程（配套）伴部根據(jù)施工組織稗設(shè)計(jì)及工程施工癌進(jìn)度計(jì)劃表，配巴備各類施工機(jī)械敖臺(tái)數(shù)，確定使用叭期，成本控制部矮通過市場(chǎng)調(diào)查，挨屬租賃機(jī)械類填安市場(chǎng)租賃單價(jià)；唉屬自購(gòu)小型機(jī)械盎類填采購(gòu)單價(jià)（啊成本分期攤銷，芭在備注欄注明本疤期分?jǐn)傁禂?shù)），按生成機(jī)械一類費(fèi)版用成本預(yù)算表。半根據(jù)建筑工程定耙額分析得到的各罷類機(jī)械臺(tái)班數(shù)，八再套用施工機(jī)氨械臺(tái)班費(fèi)用定邦額計(jì)算出人工工礙日和燃料動(dòng)力消熬耗數(shù)量，人工單版價(jià)按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)叭整，燃料動(dòng)力價(jià)扮格按所在地的市八場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，生氨成機(jī)械二類費(fèi)用班成本預(yù)算表。罷h扒)疤

7、 班分包工程成本預(yù)昂算表柏分包工程項(xiàng)目確白定后，預(yù)算工程佰師根據(jù)工程數(shù)量氨、預(yù)算單價(jià)（有扳市場(chǎng)參考價(jià)的引絆入市場(chǎng)價(jià)格），把按市場(chǎng)投標(biāo)行情拌確定一個(gè)下浮系俺數(shù)后，生成分包皚工程成本預(yù)算表奧，實(shí)際成本以分暗包工程合同價(jià)作八為調(diào)整分包工程爸成本的依據(jù)。愛上述8項(xiàng)成本預(yù)敖算表確定后，生熬成土建工程成本捌預(yù)算詳表，并與胺項(xiàng)目目標(biāo)成本表皚接口；生成土建靶工程成本預(yù)算匯拔總表。笆2.2.2 藹系統(tǒng)工程埃安裝工程骯費(fèi)愛根據(jù)施工圖準(zhǔn)確隘計(jì)算工程數(shù)量，奧執(zhí)行當(dāng)?shù)匕惭b工巴程定額標(biāo)準(zhǔn)。按下述各專業(yè)工程藹成本預(yù)算表確定耙后，生成系統(tǒng)工啊程成本預(yù)算匯總疤表。斑給排水工程成本八預(yù)算表或主要材斑料成本預(yù)算。暗電氣（強(qiáng)電）工靶

8、程成本預(yù)算表或霸主要材料成本預(yù)懊算表。捌通風(fēng)、空調(diào)工程稗成本預(yù)算表或主昂要材料成本預(yù)算傲表。挨消防工程成本預(yù)辦算表或主要材料般成本預(yù)算表。笆煤氣工程成本預(yù)安算表或主要材料凹成本預(yù)算表。案采暖工程成本預(yù)藹算表或主要材料哀成本預(yù)算表。俺通訊工程成本預(yù)俺算表或主要材料叭成本預(yù)算表。爸公用電視成本預(yù)巴算表或主要材料案成本預(yù)算表。巴保安對(duì)講成本預(yù)藹算表或主要材料鞍成本預(yù)算表。胺智能化系統(tǒng)工程班成本預(yù)算表或主懊要材料成本預(yù)算捌表稗2.2.3 芭設(shè)備費(fèi)霸工程（配套）部按專業(yè)工程師根據(jù)背施工圖，分類列拜出本工程所需設(shè)皚備清單，并根據(jù)拜市場(chǎng)調(diào)查價(jià)格或扳參考管理公司發(fā)般布的參考價(jià)生成骯主要設(shè)備成本預(yù)唉算表。靶2.

9、2.4 爸其他建安費(fèi)吧下述瓣4埃各半項(xiàng)費(fèi)用確定后，般生成其他建安費(fèi)熬成本預(yù)算表。疤a佰)扳 二次裝修費(fèi)扳根據(jù)施工圖編制藹二次裝修費(fèi)成本絆預(yù)算；若施工圖版對(duì)二次精裝修設(shè)扒計(jì)不明確，該項(xiàng)案作為預(yù)估成本。b) 經(jīng)營(yíng)費(fèi)跋以協(xié)議（或合同埃）作為成本依據(jù)把。c) 工程稅金岸按當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱陡?guī)定稅率計(jì)算叭，其計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為胺建筑安裝工程總敖價(jià)。佰2.鞍3凹 暗基礎(chǔ)設(shè)施爸社區(qū)管網(wǎng)工程伴費(fèi)哀下述版3霸項(xiàng)費(fèi)用確定后，邦生成基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按成本預(yù)算表。跋a) 癌政府收的配套費(fèi)靶以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱蹈募嘘P(guān)規(guī)定按的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為頒計(jì)算依據(jù)。百b) 佰政府收的增容費(fèi)罷根據(jù)總平面圖和辦綜合管網(wǎng)布置圖礙，參考同類工程岸測(cè)算出的成本綜

10、壩合指標(biāo)預(yù)估該項(xiàng)頒成本。實(shí)際成本辦以分包工程合同扳價(jià)或按前述土建拜工程費(fèi)編制原則俺計(jì)算調(diào)整。癌下述各項(xiàng)費(fèi)用確癌定后，生成襖社區(qū)管網(wǎng)案成本預(yù)算表。愛室外給排水爸工程成本預(yù)算表敖或主要材料成本埃預(yù)算巴；骯室外燃?xì)夤こ坛审a本預(yù)算表或主要啊材料成本預(yù)算耙；俺室外采暖阿工程成本預(yù)算表扮或主要材料成本啊預(yù)算扳；敗室外供配電工程昂成本預(yù)算表或主斑要材料成本預(yù)算?。灰\室外百有線哀電視吧工程成本預(yù)算表挨或主要材料成本稗預(yù)算八；案室外通訊工程成拔本預(yù)算表或主要瓣材料成本預(yù)算柏。捌2.4凹 昂智能化工程費(fèi) 扮智能化系統(tǒng)工程扳成本預(yù)算表或主埃要材料成本預(yù)算背表絆。辦2.辦4 背5澳 伴公共柏配套藹設(shè)施懊配套拔費(fèi)昂學(xué)校、幼兒園、頒會(huì)所、康體設(shè)施疤均按施工圖用前盎述土建工程費(fèi)、愛系統(tǒng)工程費(fèi)、設(shè)襖備費(fèi)、其他建安埃費(fèi)的計(jì)算方法編耙制成本預(yù)算。壩除以上4項(xiàng)以外半新增項(xiàng)目的費(fèi)用挨，視各工程實(shí)際唉情況列項(xiàng)。扒上述各項(xiàng)費(fèi)用確背定后，生成啊公共懊配套柏設(shè)施芭配套岸費(fèi)成本預(yù)算表。佰2.扮5瓣6氨 埃開發(fā)間接費(fèi)伴其他建設(shè)工程支笆出奧工程監(jiān)理與顧問骯費(fèi)哀工程管理費(fèi)：按哎集團(tuán)項(xiàng)目日常管藹理費(fèi)用編制方法哀進(jìn)行編制。工程保險(xiǎn)費(fèi)邦參加工程保險(xiǎn)的矮項(xiàng)目，以保險(xiǎn)合隘同作為