精裝修與土建交接驗(yàn)收流程

1、 精裝修與土建交接驗(yàn)收流程制度編號：-GC-ZD16版號：V2018.0生效日期：2018年7月精裝修與土建交接驗(yàn)收流程編 制：運(yùn)營管理中心工程部 日期：2018年6月審 核：日期：2018年6月批準(zhǔn)：日期：2018年6月版本修訂記錄序號修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注精裝修與土建交接驗(yàn)收流程編號:版本：頁碼：第2頁共5頁.目的規(guī)范和明確精裝修項(xiàng)目，土建總、分包將毛坯房屋交付給精裝修單位的驗(yàn)收流程，加強(qiáng)過程監(jiān)控、明確質(zhì)量責(zé)任、減少中間移交糾紛，避免因土建質(zhì)量缺陷帶來的進(jìn)度失控、裝修造價(jià)不準(zhǔn)確及裝修后產(chǎn) 生的質(zhì)量問題無法追溯等問題，從而提升最終的工程質(zhì)量。.適用范圍適用于集團(tuán)所有精裝修項(xiàng)目（含工程

2、由中南置地管理的合作項(xiàng)目）的毛坯房中間交接。.職責(zé)與權(quán)限職責(zé)與權(quán)限運(yùn)營中心工程管理部負(fù)責(zé)組織參與裝修房各工作界面劃分、交界而工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定和審核。戰(zhàn)區(qū)招采部參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定和審核，并將工作界而和交接而工程 驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)在合同中：協(xié)助項(xiàng)目工程部進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理。戰(zhàn)區(qū)工程管理部參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定和審核：332對現(xiàn)場裝修房工作界面交接驗(yàn)收管理的情況進(jìn)行檢查。項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織具體項(xiàng)目裝修房各工作界而劃分、交界面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定：342負(fù)責(zé)現(xiàn)場界面交接管理，做好交接驗(yàn)收。戰(zhàn)區(qū)成本部參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制

3、定和審核：負(fù)責(zé)界而劃分后相關(guān)各方取費(fèi)的制定及洽談：協(xié)助項(xiàng)目部進(jìn)行現(xiàn)場交接驗(yàn)收的成本管理。土建總承包單位按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成主體結(jié)構(gòu)內(nèi)上建相關(guān)工作：配合精裝修單位的驗(yàn)收工作：按規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)組織人員完成整改工作精裝修承包單位主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)場介入前期管理工作：自行準(zhǔn)備設(shè)備器材組織人員進(jìn)行上建工作面移交：承擔(dān)結(jié)構(gòu)安全、上建結(jié)構(gòu)裂縫、基層原因引起的空鼓開裂、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任；.工作程序土建、裝修交接而驗(yàn)收分為預(yù)驗(yàn)收和交接驗(yàn)收二個(gè)階段，將毛坯房中質(zhì)量不足的地方給予系統(tǒng)性精裝修與土建交接驗(yàn)收流程編號：版本：頁碼：第3頁共5頁評價(jià)提交項(xiàng)目部，使精裝修施工介入前得到解決，為精裝修施工提供合格作業(yè)面，避免因

4、上建質(zhì)量 的 各種缺陷帶來的進(jìn)度失控、裝修造價(jià)不準(zhǔn)確及裝修后產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷無法追溯等問題。項(xiàng)目主體完工后，土建總包編排移交分區(qū)檢查計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目部審批，項(xiàng)目部安排裝修單位 按 分區(qū)檢查計(jì)劃派出預(yù)驗(yàn)收小組對施工范圍內(nèi)的土建二次結(jié)構(gòu)、抹灰、水電、門窗、防水等工程進(jìn) 行過 程驗(yàn)收，每日向項(xiàng)目部和監(jiān)理單位提交驗(yàn)收報(bào)表，隨驗(yàn)隨改，確保正式交接驗(yàn)收時(shí)不低于60%以上 房間符合交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（具體驗(yàn)收順序根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際情況編制可行性方案）， 從而縮短交接驗(yàn)收時(shí) 間。精裝修單位正式進(jìn)場后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總分包向精裝修單位辦理房屋中間移交 驗(yàn)收，要 求每戶全數(shù)進(jìn)行，形成一戶一表（毛坯房移交驗(yàn)收記錄表），

5、并報(bào)項(xiàng)目部存檔。精裝修單位應(yīng)根據(jù)土建總包提供的分區(qū)檢查計(jì)劃編制專門的中間移交驗(yàn)收計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目部審 批，同時(shí)抄送知會(huì)總包：在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包及相關(guān)分包（含甲分包）和精裝修 單位 根據(jù)移交計(jì)劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，在 排定的 的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)整改到合格標(biāo)準(zhǔn)移交裝修單位，否則項(xiàng)目部可以直接委托精裝修單位或第三方進(jìn)行整改， 相應(yīng)費(fèi)用由上建總包承擔(dān)。中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果超過規(guī)定的中間移交驗(yàn)收期間，除結(jié)構(gòu)安全、 土 建結(jié)構(gòu)裂縫、空鼓開裂、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到精裝修單位，精裝修單位承擔(dān)相應(yīng)的接收 后房屋質(zhì)量責(zé)任

6、。中間移交驗(yàn)收按照土建與精裝修移交驗(yàn)收記錄表相應(yīng)規(guī)定每戶驗(yàn)收并記錄，重點(diǎn)驗(yàn)收墻而垂 直 度平整度、墻而空鼓開裂、開間尺寸、上建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、外檐門 窗滲 漏、給水及采暖管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時(shí)形成以下移交 驗(yàn)收附件:（1）精裝修單位對照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行符合性驗(yàn)收（實(shí)測實(shí)量相關(guān)指標(biāo)）：（2）精裝修單位需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄；（3）精裝修單位需和上建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄；（4）陽今、露臺、廚衛(wèi)及屋面要求精裝修單位和上建總包進(jìn)行閉水試驗(yàn)移交驗(yàn)收：（5）陽臺、露臺部位要求精裝修單位進(jìn)行排水倒坡驗(yàn)收

7、；（6）給水及采暖管道要求精裝修單位和上建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收：（7）排水管道要求精裝修單位和上建總包進(jìn)行排水通球試驗(yàn)；（8）進(jìn)出水口預(yù)留位置要求精裝修單位和土建總包進(jìn)行核查；（9）電氣工程要求精裝修單位和上建總包進(jìn)行按照界面劃分要求核查：（10）燈位和開關(guān)插座位置要求精裝修單位和土建總包進(jìn)行核查； （11）外窗需門窗單位進(jìn)行淋水試驗(yàn)并需精裝修單位確認(rèn)。（12）進(jìn)戶門、鋁合金（塑鋼）門窗、欄桿扶手等成品保護(hù)，遵循誰施工誰保護(hù)原則，移交前各單 位需做好成品保護(hù)工作。土建單位承擔(dān)電梯轎箱的成品保護(hù)。移交精裝修單位后產(chǎn)生的損壞精裝修與土建交接驗(yàn)收流程編號:版本：頁碼：第4頁共5頁及遺失等責(zé)任由精裝修單位

8、承擔(dān)，相應(yīng)單位負(fù)責(zé)維修、補(bǔ)貨工作。（13）煙道的通煙密閉試驗(yàn)。中間移交驗(yàn)收完成并接收后，精裝修單位承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場的出入管理、安 全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)：移交并不免除上建總包對工程質(zhì)量的保 修和相關(guān)責(zé)任，項(xiàng)目工程部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就上建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定（參考裝修與土建總分包單位施工界而的劃分），并形成書而文件。房屋中間交接驗(yàn)收要求每戶全數(shù)驗(yàn)收并記錄問題，形成毛坯房移交驗(yàn)收記錄表，要求項(xiàng)目部 存 檔1份，精裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為以后整改復(fù)查的跟蹤 記錄。5移交原則及基準(zhǔn)線的移交土建總包

9、應(yīng)按上建界而完成標(biāo)準(zhǔn)及建筑圖紙完成相應(yīng)工作，對超出規(guī)范的部分在移交過程中記錄并 由精裝修單位在現(xiàn)場作出標(biāo)注由總包限期處理，移交過程必須有移交記錄并由監(jiān)理組織在上建規(guī)范內(nèi) 但超出精裝修規(guī)范的（如碎墻面的垂直平整等），如在合同中無特殊要求應(yīng)由裝修單位消化這 部分誤 差（進(jìn)清單）。對移交記錄的遺留問題由監(jiān)理組織進(jìn)行二次移交時(shí)消項(xiàng)?？偘鼞?yīng)將準(zhǔn)確的建筑基準(zhǔn)線（電梯洞口處結(jié)構(gòu)一米線）以書面形式交給精裝修單位，精裝依據(jù) 此線及地面做法放出建筑基準(zhǔn)線（建筑一米線）。.重點(diǎn)項(xiàng)目的交接流程及工作界定防水工程：室內(nèi)防水工程由土建單位完成結(jié)構(gòu)避水試驗(yàn)后移交裝修單位，精裝修單位在完成隱蔽工程后按照圖紙 標(biāo)化的防水在點(diǎn)進(jìn)

10、行施工，精裝修單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目部、戰(zhàn)區(qū)工程管理部四方在場進(jìn)行避水 試驗(yàn)， 合格后各方簽字確認(rèn)。墻地磚完工后由精裝修單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目部、物業(yè)管理部四方在 場進(jìn)行 第二次避水試驗(yàn)，確認(rèn)合格后各方簽字確認(rèn)。衛(wèi)生間及陽分5年防水工程保修責(zé)任由精裝修單位承 擔(dān)，起算時(shí)間為項(xiàng)目交房日。采暖工程（如有）：采暖工程由上建單位在精裝修單位進(jìn)場之前完成（包括暖溝回填），在交接面驗(yàn)收時(shí)由土建單位、精 裝修單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目部四方在場進(jìn)行管路打壓測試，合格后各方簽字確認(rèn)。由土建單位將 暖氣 片拆除，精裝修單位接收進(jìn)行后續(xù)工作。裝修施工收尾階段由土建單位進(jìn)行曖氣片掛裝（安裝時(shí)間由 精裝修單位確定），精裝修單位負(fù)責(zé)監(jiān)督掛裝過程的成品保護(hù)。掛裝完工后由土建單位、精 裝修單位、 監(jiān)理單位、項(xiàng)目部四方在場進(jìn)行第二次打壓試驗(yàn)，合格后各方簽字確認(rèn)，2年采暖工程保修責(zé)任由土 建單位承擔(dān)，起算時(shí)間為項(xiàng)目入住日。如精裝修單位在施工過程中對采暖設(shè)備造成破 壞將承擔(dān)相關(guān) 損失費(fèi)用，由土建單位進(jìn)行二次施工。.附件精裝修與土建交接驗(yàn)