長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析研究報(bào)告

1、 . . 47/47人均居住面積單位；平方米/人年份人均居住面積19804.9519927119957.3119978.15199910.05200110.95200212資料來(lái)源：統(tǒng)計(jì)年鑒（三）城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響 從較長(zhǎng)的時(shí)期來(lái)看，2001年修編后的城市總體規(guī)劃規(guī)定，到2020年市人口將增加到350萬(wàn)，城市用地規(guī)模由原來(lái)的250平方公里增加至350平方公里，城市空間結(jié)構(gòu)為一主二次四組團(tuán)，即一主-河?xùn)|主城區(qū)，二次-河西新城、星沙馬坡嶺新城，四組團(tuán)-撈霞組團(tuán)、高星塘嶺組團(tuán)、含浦組團(tuán)、暮云組團(tuán)。城市規(guī)劃區(qū)由原來(lái)的966平方公里擴(kuò)大到2890平方公里，其中都市區(qū)1450平方公里，按照整體規(guī)劃

2、修編后的藍(lán)圖，通過(guò)10-15年的努力，將建設(shè)成一個(gè)人口300萬(wàn)，城區(qū)面積350平方公里的大都市，按此速度，還要增加住宅面積4000萬(wàn)平方米，每年要新增住宅面積200多萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大的發(fā)展空間。隨著城市版圖的不斷擴(kuò)大，交通條件的日趨完善，城市的住宅規(guī)劃用地規(guī)模亦發(fā)生明顯的變化，多家品牌發(fā)展商揮師，在的東、西、南、北片區(qū)圈得大片土地，各展優(yōu)勢(shì)，向市場(chǎng)展現(xiàn)了一幅逐鹿問(wèn)鼎的新戰(zhàn)國(guó)圖。據(jù)了解，目前預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)1000畝的樓盤(pán)就有10個(gè)左右，未來(lái)一年時(shí)間就有4-5個(gè)大型住宅群落成城市的東、北、西三面。 （四）外圍資金看好本地市場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅攀升從市場(chǎng)的產(chǎn)品、價(jià)格以與居民的消費(fèi)觀念

3、來(lái)分析，市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還未完全成熟，商品房?jī)r(jià)格還停留在較低的水平，發(fā)展空間廣闊，加上近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展秩序不斷規(guī)，市場(chǎng)投資環(huán)境向好，吸引了不少異地的開(kāi)發(fā)商如天健、萬(wàn)達(dá)、南都置業(yè)、中天、兆祥、碧桂園、100等大品牌發(fā)展商先后落戶(hù)星城。2002年，市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資81.56億元，同比增長(zhǎng)29.09%，進(jìn)入2003年，截至1-6月份，已完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48.66億元，同比增長(zhǎng)達(dá)50.8%，創(chuàng)歷史最高水平。外來(lái)品牌發(fā)展商的進(jìn)駐，同時(shí)也會(huì)將他們優(yōu)秀的作品帶到，必然引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的革新。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的大幅攀升，房屋竣工面積也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的局面，2002年竣工房屋面積達(dá)322.12萬(wàn)，同比增長(zhǎng)

4、96.53%，進(jìn)入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面積達(dá)135.35萬(wàn)，同比增長(zhǎng)60.3%，今年房屋竣工面積主要集中在下半年完成，供貨量將出現(xiàn)大幅攀升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。（五）投資存在風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品決定勝負(fù)預(yù)售商品房批出量與成交量近幾年增長(zhǎng)迅速，2002年的增幅分別高達(dá)58.20%與42.28%，但每年的上市量均明顯大于成交量，統(tǒng)計(jì)1999-2002年，全市商品房預(yù)售面積大于銷(xiāo)售面積高達(dá)373.15萬(wàn)，接近2002年全年的供應(yīng)量，令到供求關(guān)系日趨緊，市場(chǎng)供應(yīng)壓力與商品房的空置在逐年加大。而另一方面市期房的成交量占總成交量的比例則呈逐年上升的走勢(shì)，進(jìn)入2003年，1-6月份期房成交量占了總成交

5、量的近80%，創(chuàng)歷史高位。以上數(shù)據(jù)顯示，商品房的空置量主要來(lái)源于舊有的產(chǎn)品，新產(chǎn)品的銷(xiāo)售速度正在加快，2003年1-6月批準(zhǔn)預(yù)售量較同期增長(zhǎng)7%，綜觀這批新上市的樓盤(pán)，如南都、西街花園、亞華、香舍花都等，無(wú)論規(guī)模上、園林設(shè)計(jì)上、產(chǎn)品素質(zhì)上均有較大幅度的提升，深受置業(yè)人士的追捧，銷(xiāo)售情況樂(lè)觀；由此可見(jiàn)，市場(chǎng)目前空置量主要集中在舊有的產(chǎn)品。為消費(fèi)者用心打造高素質(zhì)的產(chǎn)品是開(kāi)發(fā)商贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵。（六）價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，消費(fèi)日趨成熟房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)目前高素質(zhì)的住宅價(jià)格在￥3000元/左右，而新興住宅區(qū)域的價(jià)格在￥1500-2300元/，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在1100-1300元/，住宅市場(chǎng)總體價(jià)格的區(qū)

6、間級(jí)差不大，與更為成熟的京、滬、穗等地的情況相比，的住房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的扁平形態(tài)，部分產(chǎn)品的價(jià)格仍有上升的空間與可能。市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖自1999年新的房改政策實(shí)施以來(lái)，市的商品房成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，其中產(chǎn)品不斷地更新?lián)Q代對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展起到積極作用，市場(chǎng)在經(jīng)歷了數(shù)年的發(fā)展后進(jìn)入了較為平穩(wěn)的成熟階段，消費(fèi)需求亦日漸成熟。為迎合市場(chǎng)的需求變化，一些以市場(chǎng)為先導(dǎo)的發(fā)展商專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)國(guó)、外著名的市場(chǎng)顧問(wèn)公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參與項(xiàng)目的打造與經(jīng)營(yíng)，新推出市場(chǎng)產(chǎn)品的綜合質(zhì)素正以驚人的速度跳升。（六）二手商品房交投不旺，市場(chǎng)有待進(jìn)一步激發(fā)年份二手成交面積(萬(wàn))二手成交金額(億元)2000

7、51.86.44200164.38.04200266.59.092003(1-6月)33.545.75市民目前的居住用房主要是房改房房與單位宿舍，多屬早期住宅產(chǎn)品，普遍存在設(shè)計(jì)規(guī)劃不合理、居住空間狹小、環(huán)境缺乏園林綠化等缺陷。隨著收入水平的不斷提高，人們對(duì)居住條件的要求也隨之提高，市場(chǎng)存在著巨大的二次置業(yè)需求。進(jìn)入2000年后，的二手房成交量一直在60萬(wàn)左右徘徊，其增幅遠(yuǎn)低于商品房成交量的增幅，說(shuō)明市以舊換新、以小換大、以二手房帶動(dòng)商品房市場(chǎng)的梯次消費(fèi)的局面尚未形成，同時(shí)由于政策的支持力度不夠，房改房上市受眾多的條框限制，令到房改房上市操作困難，若二手房市場(chǎng)能夠有效激發(fā)，相信會(huì)為房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定

8、地發(fā)展增添新動(dòng)力。三、房地產(chǎn)分析（一）樓盤(pán)橫向分析（二）別墅橫向分析表1： 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)展商樓盤(pán)地點(diǎn)配套設(shè)施芙蓉山莊岳麓岳麓區(qū)銀盆北路電視、寬帶網(wǎng)均有線(xiàn)入戶(hù)，市政供水，雙向電流供電山水芙蓉國(guó)際新城嘉湘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司市東郊-星沙開(kāi)發(fā)區(qū)多功能會(huì)所、步行商業(yè)街、人工湖綠色和平別墅金霞開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司開(kāi)福開(kāi)福區(qū)防盜自動(dòng)彈簧報(bào)警開(kāi)發(fā)歐式門(mén)，白色塑鋼雙層中空隔音玻璃門(mén)窗，三相五線(xiàn)15千瓦-25千瓦大容量電池，寬帶荷塘月色市湘坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)岳麓岳麓區(qū)望城縣雷鋒鎮(zhèn)紅外監(jiān)控、24小時(shí)保安；車(chē)庫(kù)與停車(chē)坪，酒店會(huì)所，高爾夫練習(xí)場(chǎng)，泳池，爵士吧，茶藝廳，超市，臺(tái)球室，會(huì)議廳，幼兒園金鷹城圣爵菲斯金鷹城置業(yè)開(kāi)福瀏陽(yáng)河

9、大橋東金鷹影視文化城蒙哥瑪麗電梯，小區(qū)智能化安全系統(tǒng)，電視、寬帶網(wǎng)入戶(hù)，管道石油液化氣駿豪花園駿豪置業(yè)開(kāi)福金鷹大廈北側(cè)家居防盜報(bào)警系統(tǒng)，保安巡更系統(tǒng)，緊急報(bào)警系統(tǒng)，紅外線(xiàn)、玻璃碎片感應(yīng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綠色和平墅金霞開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司開(kāi)福開(kāi)福區(qū)芙蓉北路5000平方米的藝術(shù)主題花園，數(shù)字?jǐn)z像監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、與探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，私家車(chē)庫(kù)世紀(jì)春天花園金霞開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司市寶利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)福區(qū)金霞大道附近豪華會(huì)所大堂，咖啡廳，園林網(wǎng)球場(chǎng)，健身房，英式桌球室，國(guó)際乒乓球場(chǎng)，多元智能兒童世界五行廣場(chǎng)中心花園，私家車(chē)庫(kù)，健身房、餐飲、棋牌室、酒巴、兒童游樂(lè)場(chǎng)、超市同升湖山莊亞興置業(yè)發(fā)展雨花市

10、洞井鎮(zhèn)同升路國(guó)際會(huì)所、同升湖國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)，同升湖學(xué)校，幼兒園，商場(chǎng)，郵局，銀行，醫(yī)院櫻之谷市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司天心體育新城白沙灣路澳大利亞施普雷特遙控車(chē)庫(kù)門(mén)停車(chē)場(chǎng)，有線(xiàn)電視、寬帶入戶(hù)悅禧國(guó)際山莊悅禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)岳麓雷鋒大道4.5公里處望城試驗(yàn)小學(xué)、英才園，雙語(yǔ)幼兒園，望城縣一中，20萬(wàn)9洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫.網(wǎng)球.籃球場(chǎng)等，交通銀行.工行，五重保安系統(tǒng)靜園山莊省萬(wàn)城國(guó)際聯(lián)合招商公司岳麓區(qū)雷鋒大道旁在以上資料中缺少表2： 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（M2）總建筑面積(M2)綠化率(%)容積率(%)均價(jià)(元/M2)芙蓉山莊7900051000800.62580山水芙蓉國(guó)際新城666600500008

11、00.62698綠色和平別墅7900050000430.61880荷塘月色239976878800.4282200金鷹城圣爵菲斯225000173000680.782500駿豪花園86658040000680.404130綠色和平墅8199250000430.612200世紀(jì)春天花園5332850000450.8同升湖山莊368701 14659876.800.404500櫻之谷743234470045.90.67悅禧國(guó)際山莊82000032000061.890.382100靜園山莊92470630000.62100從上表數(shù)據(jù)比較可以看出從右兩表可以看出多數(shù)別墅樓盤(pán)占地面積主要集中在20000

12、0平方米以下，建筑面積主要集中在50000平方米，容積率幅度在0.40.6之間，大盤(pán)數(shù)量較少有金鷹城、駿景花園、綠色和平別墅。從右表可知，別墅銷(xiāo)售均價(jià)集中在2000元/2500元/，高價(jià)格別墅盤(pán)較少，如山水芙蓉國(guó)際新城、金鷹城。與上表1的涵蓋容有關(guān)。概述：擁有別墅樓盤(pán)數(shù)量不少，但別墅的素質(zhì)普遍不高，售價(jià)偏低。這與當(dāng)?shù)氐貎r(jià)不高有關(guān)。寫(xiě)字樓橫向分析：表3：對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)展商樓盤(pán)地點(diǎn)配套設(shè)施E時(shí)代電訊市場(chǎng)金海林置業(yè)芙蓉北路558號(hào)小吳門(mén)閉路電視、紅外線(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)，電梯有客梯5臺(tái)、扶梯6臺(tái)、貨梯1臺(tái)，附三層、附二層為超大型地下車(chē)庫(kù)第一大道百歲置業(yè)發(fā)展五一西路2號(hào)設(shè)置多功能大小會(huì)議室、商務(wù)洽談室、金融

13、中心、商務(wù)中心、法律中心、代理中心等辦公、商務(wù)必需設(shè)施提供業(yè)主共享，四樓設(shè)置員工餐廳都市先鋒二期商住樓麗圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)芙蓉市車(chē)站北路168號(hào)雙電源供電，品牌電梯，電視預(yù)埋入戶(hù)，預(yù)埋入戶(hù)，寬帶網(wǎng)預(yù)埋入戶(hù)，管網(wǎng)自壓供水文化大廈保利南方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大劇院一樓大廳左側(cè)9臺(tái)高速日立電梯，千兆主干寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，百兆到戶(hù)，自動(dòng)化停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)亞大數(shù)碼港亞大科技實(shí)業(yè)市五一中路68號(hào)直飲水系統(tǒng)，雙獨(dú)立回路供電，紅外線(xiàn)探頭、24小時(shí)保安監(jiān)控，共120個(gè)車(chē)位建鴻達(dá)現(xiàn)代城建鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)芙蓉路與展覽館路交匯處東北角五星級(jí)酒店大堂，挑高5.2米，5臺(tái)名品智能聯(lián)動(dòng)電梯，24小時(shí)運(yùn)作，2000平方米共享商務(wù)會(huì)所，23個(gè)空中花

14、園和近1000平方米的臨街廣場(chǎng)藍(lán)色地標(biāo)華盛置業(yè)與宇松實(shí)業(yè)解放西路122號(hào)咖啡廳、健身房、多功能會(huì)議廳，五臺(tái)品牌電梯，電視監(jiān)控、電子巡邏、等智能化系統(tǒng)，200個(gè)車(chē)位左右，頂層1200平米空中花園順天國(guó)際財(cái)富中心憶湘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)芙蓉中路368號(hào)21臺(tái)電梯，樓頂直升機(jī)坪，集商務(wù)辦公，多功能?chē)?guó)際會(huì)議中心，銀行證券，精品購(gòu)物，餐飲娛樂(lè)，休閑等商務(wù)配套為一體天澤大廈洞庭房產(chǎn)韶山路328號(hào)A4臺(tái)奧的斯，雙電源供電，配電子監(jiān)控保安系統(tǒng)維一星城維一實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)韶山北路39號(hào)1200平方米的空中生態(tài)會(huì)所和大異域主題花園蔚空蔚都實(shí)業(yè)XX公司馬王堆路、新城北99個(gè)停車(chē)位從表1中可以看出：在寫(xiě)字樓市場(chǎng)中普遍的配套設(shè)施不足。表

15、4： 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（M2）總建筑面積(M2)建筑結(jié)構(gòu)公共資源均價(jià)(元/M2)E時(shí)代電訊市場(chǎng)5149框架公交路線(xiàn)112、94480第一大道41026368框剪正對(duì)芙蓉生態(tài)廣場(chǎng)，350米視野無(wú)阻礙，公共路線(xiàn)6、12、115、11、9、101、202、立珊專(zhuān)線(xiàn)、317、4074000都市先鋒二期商住樓3990框架公交路線(xiàn)602、302、101、148，烈士公園，省委幼兒園文化大廈337045786框架公交路線(xiàn)6、7、104、202、131、112、138、139、146、348、368，建設(shè)、交通、工商、招商銀行等，大劇院、省圖書(shū)館、省新華書(shū)店，華天、通程、湘泉大酒店等、醫(yī)科大學(xué)附屬二醫(yī)

16、院等，市12中、市6中、育英、地質(zhì)中學(xué)等，友誼商店、阿波羅商業(yè)城、家潤(rùn)多超市亞大數(shù)碼港3323框剪，框架十多路公交車(chē)與專(zhuān)線(xiàn)大中巴停車(chē)站， 3個(gè)敞開(kāi)式空中花園， 4個(gè)多功能?chē)?guó)際會(huì)議室，商務(wù)中心，票務(wù)中心，旅游服務(wù)中心，銀行、會(huì)所，兩套空中別墅、酒樓、白領(lǐng)餐廳、健身房、洗衣中心建鴻達(dá)現(xiàn)代城4600框剪公交路線(xiàn)303、115、9、150等藍(lán)色地標(biāo)550235700680平米休閑廣場(chǎng)，東側(cè)5000平米綠化廣場(chǎng)，交通、招商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)銀行，天心公園，公共路線(xiàn)138、202、201、314、143、368、11、301、2、1122850順天國(guó)際財(cái)富中心791676000框架臨近芙蓉中路圖書(shū)城，公交路線(xiàn)9

17、、115、202、314、3、11、旅游24880天澤大廈340817331框剪公交路線(xiàn)7、6路等，花園，鴻園、天龍、華程、華天會(huì)所，育英、楓樹(shù)山等小學(xué)，文化廳與廣濟(jì)橋幼兒園，五中、十一中、十五中、地質(zhì)中學(xué)，廣濟(jì)橋、左家塘市場(chǎng)，建行、中行、招行、實(shí)業(yè)、農(nóng)行維一星城31199框剪處于五星級(jí)酒店會(huì)聚最多的商務(wù)一條街，公交路線(xiàn)6、7、9、101蔚空6076公交路線(xiàn)143、142、158、122、603、802從右兩圖可以看出寫(xiě)字樓占地面積主要集中在5000平方米5500平方米之間。超高層建筑不多如右圖，寫(xiě)字樓普遍售價(jià)在4000 元/5000元/綜述：寫(xiě)字樓市場(chǎng).公寓橫向分析對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)展商樓盤(pán)

18、地點(diǎn)配套設(shè)施錦繡中環(huán)錦繡實(shí)業(yè)發(fā)展芙蓉五一西路189號(hào)游泳池、中西餐廳、休閑區(qū)新華聯(lián)家園新華聯(lián)置業(yè)市芙蓉區(qū)車(chē)站北路319號(hào)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)芯都信息大廈康平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市芙蓉區(qū)八一路407號(hào)大堂，速電梯，商務(wù)中心，會(huì)所,大型停車(chē)場(chǎng)公園11號(hào)湘名園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)芙蓉區(qū)車(chē)站北路333號(hào)幾米空間申奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)天心赤新路37號(hào)（與車(chē)站南路交界處）酒店式物業(yè)管理，咖啡間，中西餐廳，健身房，卡拉OK，桑拿用房，五臺(tái)高速電梯100國(guó)際新城100（）置業(yè)發(fā)展XX公司聚焦新興城岳麓猴子石大橋西頭北側(cè)明景公寓芙蓉市織機(jī)街47號(hào)幼兒園、醫(yī)務(wù)室、園林富綠山莊省同發(fā)置業(yè)市天心區(qū)韶山路160號(hào)銀洲公寓銀洲股份岳麓河西沿江大道榮銀橋頤

19、美園富通實(shí)業(yè)股份雨花區(qū)人民東路29號(hào)王公塘興漢大廈-蝶扇樓石力物業(yè)發(fā)展開(kāi)福蔡鍔北路411號(hào)新族公寓新族房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)天心區(qū)解放四村363號(hào)南沙公寓市興安物業(yè)發(fā)展公司天心白沙南路（勞動(dòng)路與白沙路交匯處南側(cè))佳逸豪園中港合資鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)天心區(qū)勞動(dòng)西路233號(hào)通發(fā)公寓通發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雨花區(qū)人民東路440號(hào)和府酒店公寓遠(yuǎn)洋置業(yè)股份芙蓉區(qū)芙蓉中路218號(hào)餐廳，洗衣房，商務(wù)中心，商務(wù)會(huì)所、24小時(shí)保安山水芙蓉-國(guó)際新城永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)多功能豪華會(huì)所，步行商業(yè)街，大型人口湖，中心廣場(chǎng)，森林公園，超級(jí)市場(chǎng)金色華庭鴻程（）置業(yè)發(fā)展芙蓉區(qū)五一東路87號(hào)提供家政服務(wù)，會(huì)所休閑設(shè)施華盛家園華盛集團(tuán)雨花區(qū)韶山北

20、路398號(hào)自備幼兒園、商場(chǎng)可視對(duì)講，有紅外報(bào)警、瓦斯報(bào)警萬(wàn)順花園萬(wàn)順（）置業(yè)發(fā)展芙蓉市建湘南路119號(hào)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)家興公寓新華聯(lián)置業(yè)天心區(qū)黃興路旁的坡子街與樊西巷阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)鑫天佳園鴻達(dá)置業(yè)發(fā)展雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路178號(hào)巴黎香榭升陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雨花中路459號(hào)室四季溫水游泳池、多功能視聽(tīng)會(huì)議室、健身房、兒童游戲室、臺(tái)球室、咖啡吧、棋牌室、閱讀室、韻律教室 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（M2）總建筑面積(M2)綠化率(%)容積率(%)均價(jià)(元/M2)芯都信息大廈2625.805849637公園11號(hào)1800910000411.2幾米空間250141000100國(guó)際新城659569.6210000004

21、01.5明景公寓5839.5519106.8434.62850富綠山莊60000頤美園1900054000492.782556新族公寓1985.77351780佳逸豪園6600409187513080通發(fā)公寓89482928和府酒店公寓799220000402.14700山水芙蓉-國(guó)際新城666670701665金色華庭35599.503450華盛家園48000120000352.52500萬(wàn)順花園265262940巴黎香榭12000870003200從右兩圖可以看出公寓占地面積主要集中在10000平方米20000平方米之間，建筑面積主要集中在30000平方米60000平方米之間。從右表中可以

22、看出公寓主要售價(jià)主要集中在2000元/3000元/天心區(qū)區(qū)域分析從天心區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)類(lèi)別分類(lèi)分析：以下是天心區(qū)9個(gè)樓盤(pán)實(shí)例個(gè)案項(xiàng)目名稱(chēng)翡翠林居樓盤(pán)地點(diǎn)市天心區(qū)新開(kāi)鋪路174號(hào)占地面積4221.96平米建筑面積116380平米容積率21物業(yè)性質(zhì)商品房總戶(hù)數(shù)808戶(hù)戶(hù)型四室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積140.11137.85價(jià)格住1488元/起，均價(jià)1800元/；商5488元/起，均價(jià)5488元/銷(xiāo)售情況配套設(shè)施煤氣管道；電子對(duì)講，24小時(shí)保安；地下停車(chē)場(chǎng)外部環(huán)境南郊公園、幼兒園、22中、生活超市、中心廣場(chǎng)、建設(shè)交通環(huán)境公交路線(xiàn):4、104、122 、134、603裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理省天心潤(rùn)豐置業(yè)開(kāi)發(fā)商省

23、天心潤(rùn)豐置業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)今利園樓盤(pán)地點(diǎn)市天心區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路550號(hào)占地面積20畝建筑面積35000平米容積率25物業(yè)性質(zhì)商品房總戶(hù)數(shù)270戶(hù)戶(hù)型三室二廳四室二廳復(fù)式面積125162.62149.73價(jià)格1938元/起，均價(jià)2280元/；銷(xiāo)售情況配套設(shè)施日立牌高速電梯；電視、寬帶網(wǎng)均預(yù)留；管道煤氣；市政供電和自備自動(dòng)啟動(dòng)式發(fā)電機(jī)組；有線(xiàn)電視監(jiān)控，保安24小時(shí)流動(dòng)巡邏，電子對(duì)講防盜門(mén)；車(chē)庫(kù)、車(chē)位外部環(huán)境有花園、會(huì)所、幼兒園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)交通環(huán)境公交路線(xiàn):8、135、138、105、103、601裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理保利開(kāi)發(fā)商土地服務(wù)中心項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)事佳景園樓盤(pán)地點(diǎn)市天心區(qū)新開(kāi)鋪路178號(hào)占地面積33172.51建筑面積

24、96629容積率27物業(yè)性質(zhì)商品房總戶(hù)數(shù)614戶(hù)戶(hù)型面積價(jià)格1680元/起，均價(jià)1950元/銷(xiāo)售情況配套設(shè)施管道煤氣入戶(hù)；新型PVC，預(yù)留接口；每戶(hù)均設(shè)IC磁卡電表；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)；有獨(dú)立車(chē)庫(kù)和停車(chē)位外部環(huán)境中心花園、瀑布、小橋流水、棋牌室、老年人活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心、赤嶺小學(xué)、新開(kāi)鋪小學(xué)、幼兒園：赤林路幼兒園、二十二中、菜場(chǎng)、超市、賀龍?bào)w育場(chǎng)、工行、建行交通環(huán)境公交路線(xiàn):112、134、104、4裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理華昌物業(yè)管理公司開(kāi)發(fā)商華昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目名稱(chēng)鴻信大廈樓盤(pán)地點(diǎn)市西湖路南門(mén)口占地面積8.7畝建筑面積41200平方米(其中住宅面積27000平方米)綠化率25%物業(yè)性質(zhì)商住總戶(hù)

25、數(shù)戶(hù)型復(fù)式樓二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積179.26M279.2M2123.9M2看閣峙岳麓 聽(tīng)濤聲入夢(mèng)價(jià)格均價(jià)2700元/平方米案例簡(jiǎn)析打造商業(yè)旺鋪鑄就商業(yè)跡看閣峙岳麓 聽(tīng)濤聲入夢(mèng)銷(xiāo)售情況配套設(shè)施可視對(duì)講；工作電視監(jiān)控；工作智能停車(chē)；工作有線(xiàn)電視；寬帶網(wǎng)預(yù)埋到戶(hù)；工作液化氣管道煤氣入戶(hù)外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理開(kāi)發(fā)商鴻信置業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)曼哈頓新貴樓盤(pán)地點(diǎn)建湘路（天心區(qū)）占地面積6.36畝建筑面積35000平方米容積率7.73物業(yè)性質(zhì)綜合房總戶(hù)數(shù)204戶(hù)戶(hù)型面積價(jià)格起價(jià)3300元/銷(xiāo)售情況配套設(shè)施煤氣入戶(hù)，雙水源供水,雙電源供電,全智能化安全系統(tǒng)外部環(huán)境家樂(lè)福，中行、銀行、建行交通環(huán)境公交線(xiàn)

26、路6、9、115、109、111、116、117、118、401裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理望開(kāi)物業(yè)開(kāi)發(fā)商鴻升置業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)夢(mèng)澤園樓盤(pán)地點(diǎn)市車(chē)站北路289號(hào)占地面積160畝建筑面積18萬(wàn)平方米物業(yè)性質(zhì)住宅小區(qū)容積率1.7綠化率48%戶(hù)型四室二廳二衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積153.98119151.73價(jià)格辦公用房起價(jià)3500元/,辦公用房均價(jià)8000元/,商業(yè)用房均價(jià)3800元/,商業(yè)用房起價(jià)6000元/,住宅起價(jià)2 380元/,住宅均價(jià)3500元/銷(xiāo)售情況案例簡(jiǎn)析：位于烈士公園年嘉湖畔，“家門(mén)口有個(gè)美麗的湖”，由44棟臨湖別墅，6棟小高層和2棟高層湖景公寓圍合而成，是市具有代表性湖景樓盤(pán)。配套設(shè)施會(huì)所

27、配有閱覽室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活動(dòng)中心、醫(yī)療診所、設(shè)有住戶(hù)專(zhuān)用游泳池.兒童戲水池、兒童樂(lè)園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)幼兒園外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理市萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展開(kāi)發(fā)商夢(mèng)澤園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)在水一方樓盤(pán)地點(diǎn)書(shū)院路6號(hào)（火車(chē)南站）占地面積70畝建筑面積10萬(wàn)平方米容積率2.1物業(yè)性質(zhì)綜合用房總戶(hù)數(shù)128戶(hù)戶(hù)型復(fù)式面積價(jià)格商業(yè)用房起價(jià)4F3988元/，均價(jià)5767.36元/；住宅起價(jià)2128元/ 均價(jià)，2400元/；辦公用房起價(jià)5F 2800元/，均價(jià)2800元/項(xiàng)目位于書(shū)院路與南湖路交匯處，距湘江風(fēng)光帶僅150米，臨江望麓，真山真水，整棟全復(fù)式洋房，辦公居家兩相宜，車(chē)位充裕。銷(xiāo)

28、售情況配套設(shè)施小區(qū)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)地下，地上車(chē)庫(kù)外部環(huán)境南湖綠化廣場(chǎng)（待建）、湘江風(fēng)光帶、第一師附小幼兒園、一師附小、市九中、長(zhǎng)郡中學(xué)、黃興路商業(yè)步行街、中國(guó)、建設(shè)交通環(huán)境公交路線(xiàn)：1、101、134、122、139裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理佳家福物管開(kāi)發(fā)商中法大廈物業(yè)發(fā)展右圖可以看出天心區(qū)的商品房住宅類(lèi)的情況。從右圖可以看出天心區(qū)的平均售價(jià)集中在2000元/3000元/，在市屬于中高價(jià)位。綜述：商業(yè)篇CBD不過(guò)3平方公里,但細(xì)加考察,又發(fā)現(xiàn)可分為幾個(gè)不同的片區(qū)。先看五一大道。因拓寬不久,兩廂建筑尚有不少在醞釀之中,可圈可點(diǎn)的要算銀華大廈和小天鵝酒店,南廂的新富城也小有名氣。但整體而言,五一大道兩

29、廂目前商務(wù)尚未形成規(guī)模,商務(wù)氛圍不濃。再看芙蓉中路。這條路上有神龍大酒店、金源大酒店兩家高檔賓館,有小公司云集的東成大廈、順天樓、平安大廈等。盡管芙蓉中路定位為金融街,但從商務(wù)格局的歷史和現(xiàn)實(shí)的綜合素質(zhì)來(lái)評(píng)價(jià),目前只能稱(chēng)得上是CBD的中檔片區(qū)。三看韶山路。目光不妨鎖定在解放路與韶山路的交匯處:西北角有省政府、華僑大廈,東北角有華天大酒店,西南角有人壽保險(xiǎn)大廈、湘泉大酒店,東南角則有通程大酒店、大劇院。韶山路的西端有友誼、阿波羅、東塘等大型百貨商場(chǎng)。這些頂級(jí)建筑的存在吸引了頂級(jí)涉外機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐,使得這里成為省會(huì)的一個(gè)高級(jí)涉外商務(wù)區(qū)。也就是說(shuō),從目前已成格局而言,與解放路相鄰的韶山路地段似可稱(chēng)為CB

30、D的上流(或涉外)片區(qū)。在這個(gè)片區(qū)的西端解放東路,已成為市酒吧一條街(頗像三里屯酒吧街);在這個(gè)片區(qū)的東端林立的IT城一個(gè)挨著一個(gè)。在這個(gè)片區(qū)往來(lái)的商務(wù)人士,不是發(fā)跡富豪,就是白領(lǐng)職員。當(dāng)然,與商務(wù)人士往來(lái)密切的達(dá)官貴人也在這個(gè)片區(qū)扮演著重要角色。在如此豪華陣容地段,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑極適合打造豪宅。從這個(gè)角度看,位于通程大酒店對(duì)面的大型社區(qū)維一星城,其定位無(wú)疑與這里的區(qū)位特征相吻合。 一五一商圈以五一市民綠化廣場(chǎng)為圓心，以五一大道為軸的五一廣場(chǎng)商務(wù)圈，以商業(yè)為主打、以商業(yè)帶動(dòng)商務(wù)。在這一商務(wù)圈，平和堂、萬(wàn)代廣場(chǎng)、新大新等先后崛起，沃爾瑪、銅鑼灣、王府井等商業(yè)巨子也紛紛搶占黃金碼頭。五一商圈是市

31、商業(yè)服務(wù)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，其主要的經(jīng)營(yíng)形態(tài)包括：百貨業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)、超級(jí)市場(chǎng)等。五一路、黃興路、蔡鍔路、解放路等城市主干道交錯(cuò)穿行，交通便捷；黃興路步行街、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、平和堂、家樂(lè)福等大型購(gòu)物場(chǎng)所星羅棋布，生活配套齊全。人流量高已經(jīng)成為本地區(qū)一個(gè)最顯著的特征。截至2002年，日本SOGO崇光百貨、馬來(lái)西亞百盛、法國(guó)家樂(lè)福、天健商業(yè)廣場(chǎng)、美國(guó)普爾斯馬特等國(guó)際商業(yè)巨頭紛紛手持?jǐn)?shù)億資金，爭(zhēng)相落戶(hù)于五一廣場(chǎng)商圈。從城市和人口規(guī)?？紤]，外資商業(yè)巨頭的密集度已超過(guò)、，五一廣場(chǎng)商圈的繁華繁榮也比得上上京東路、王府井商圈。人口不足200萬(wàn)，五一廣場(chǎng)商圈卻密布5家大型外資商家，而上京東路卻沒(méi)有1家大型的

32、外資連鎖商家。定義：五一廣場(chǎng)商業(yè)特區(qū)：這一概念的提出源自1995年，它東抵文運(yùn)街、犁頭街；西達(dá)三泰街、藩城堤；南起藥王街、東牌樓；北至新安巷、紫荊街，形狀接近正方形，面積達(dá)25公頃。五一廣場(chǎng)的商業(yè)街：五一廣場(chǎng)商業(yè)特區(qū)的核心部分。如今日本平和堂、日本SOGO崇光百貨、馬來(lái)西亞百盛、法國(guó)家樂(lè)福、萬(wàn)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心、沃爾瑪、友誼名店、新友誼廣場(chǎng)(錦繡)、東漢名店、新大新時(shí)代廣場(chǎng)、天健步行商業(yè)廣場(chǎng)以一個(gè)環(huán)狀圍繞于五一廣場(chǎng)四周，以其形象而生動(dòng)的佇立，描繪了一個(gè)真實(shí)的“商圈”。二、馬王堆商圈城市的功能定位是“西文東市”。東部地區(qū)天然形成的市場(chǎng)群，是東部地區(qū)樓市發(fā)展的原動(dòng)力之一。東市，即商貿(mào)市場(chǎng)核心區(qū)，涵蓋了

33、遠(yuǎn)大路和火星路兩廂的廣大區(qū)域。政府規(guī)劃按板塊結(jié)構(gòu)建成輻射全國(guó)的區(qū)域性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群，使之成為區(qū)域性商貿(mào)中心的核心展示極、帶動(dòng)發(fā)展極和財(cái)源聚集極，成為拉動(dòng)芙蓉區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮的前沿陣地，而馬王堆已經(jīng)開(kāi)始具備這種強(qiáng)大的輻射功能，成為比較成熟的商圈。三、溁灣鎮(zhèn)商圈長(zhǎng)期以來(lái)，河西的商業(yè)一直是通程商業(yè)廣場(chǎng)“一花獨(dú)秀”的局面，但隨著城市化的進(jìn)程，河西發(fā)展前景越來(lái)越受到人們的關(guān)注，尤其是創(chuàng)業(yè)白領(lǐng)的大量涌入，使得河西的消費(fèi)實(shí)力迅速上升，其商圈潛力日益受到人們的關(guān)注。把商業(yè)廣場(chǎng)分割成若干個(gè)產(chǎn)權(quán)鋪面對(duì)外租售，主要為下崗職工、中小產(chǎn)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，針對(duì)高校區(qū)和社區(qū)提供服務(wù)，定位為服裝、百貨、休閑娛樂(lè)、餐飲，使之成為河西老百

34、姓的消費(fèi)中心。四、解放西路1 中央娛樂(lè)區(qū)凸現(xiàn)市民文化經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，解放西路休閑、飲食、娛樂(lè)功能逐漸突出，解放西路酒吧一條街、坡子街民食民俗商業(yè)街等功能分區(qū)明顯的街區(qū)的出現(xiàn)，使得該片區(qū)域凸現(xiàn)出CED（CenterentertainmentDistrict中央娛樂(lè)區(qū)）氛圍。與三里屯酒吧的個(gè)性、衡山路酒吧的情調(diào)與品位相比，的酒吧文化自有其特色，將本土的歌廳文化與酒吧文化相結(jié)合，而其表演方式、操作水準(zhǔn)和布臺(tái)布景目前就全國(guó)而言處于領(lǐng)先地位，這讓酒吧全國(guó)聞名。2 商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生解放西路獨(dú)特的商業(yè)文化定位對(duì)其所在區(qū)域的樓盤(pán)定位產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該區(qū)域生活配套設(shè)施完善，交通便利，又有沿江風(fēng)光帶與賈誼故居等園

35、林景點(diǎn)，成為了努力工作、也喜歡享受生活的人最喜歡也最放松的一個(gè)商業(yè)區(qū)域。該區(qū)域的樓盤(pán)由此無(wú)論是商、是住，都帶有了濃重的娛樂(lè)文化色彩。3 特色商鋪非常緊俏位于太平街與解放西路交匯處的BOBO國(guó)際，小戶(hù)型甫一推出，即火爆熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商龍港房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)譚建民表示，該大廈商業(yè)裙樓尚未開(kāi)始招商，即有不少大型商業(yè)品牌頻頻問(wèn)顧，尤其是大型餐飲和特色酒吧。譚建民認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資以補(bǔ)缺型和主驅(qū)型為兩種主要形態(tài)，就目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，由于酒吧街已成規(guī)模，在本區(qū)域以酒吧與會(huì)所經(jīng)營(yíng)等業(yè)態(tài)為主流。從補(bǔ)缺型投資的角度而言：餐飲業(yè)相對(duì)目前現(xiàn)狀還缺乏較為大型的店家進(jìn)入；相配套的休閑類(lèi)場(chǎng)所如健身、按摩、美容、KTV、客房

36、、咖啡店、大酒店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)目前處于相對(duì)較少或空白狀態(tài)；以上是目前可以進(jìn)行補(bǔ)缺型投資的主要可選業(yè)態(tài)。由于其休閑娛樂(lè)中心區(qū)的特性已經(jīng)形成，市場(chǎng)的投資潛力巨大，其商業(yè)回報(bào)也是本市其他地區(qū)不可同日而語(yǔ)的。商鋪點(diǎn)擊：BOBO國(guó)際商業(yè)裙樓位于解放西路與太平街交匯處。BOBO國(guó)際為龍港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)傾力打造的純小戶(hù)型住宅，其14層為商業(yè)裙樓，5層設(shè)文化會(huì)所，69層為住所（面積在48112平方米），30層獨(dú)設(shè)VIP會(huì)所。BOBO國(guó)際設(shè)地下車(chē)庫(kù)兩層，車(chē)位154個(gè)；裙樓一層層高66米，面積有1200平方米以上，適合中西餐廳、酒吧、會(huì)所與金融機(jī)構(gòu)入住。二至四層層高41米，單層面積在1400平方米以上，適合酒店、K

37、TV、健身、美容與相關(guān)休閑活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)。五、新城商業(yè)街新城商業(yè)街在東城芙蓉區(qū)新區(qū)治附近，是處于東區(qū)各大市場(chǎng)黃金節(jié)點(diǎn)處的社區(qū)商業(yè)街，有潛力可挖。市東城區(qū)在新的市政規(guī)劃方針政策引導(dǎo)下，其片區(qū)發(fā)展由原來(lái)商業(yè)物流占主導(dǎo)的態(tài)勢(shì)，悄然地向著生活化方向發(fā)展，區(qū)域增強(qiáng)了生活居住區(qū)的建設(shè)，配套逐漸完善，常住人口日漸增多。新的芙蓉區(qū)政府落戶(hù)萬(wàn)家麗大道，城市東拓，使得本位于城市邊緣的東部區(qū)域，成為連接城市中心和瀏陽(yáng)河?xùn)|岸的城市次中心。新的萬(wàn)家麗大道的修通，新芙蓉區(qū)政府東遷至新城旁邊，18個(gè)新的居住區(qū)陸續(xù)建成入住所帶來(lái)數(shù)十萬(wàn)的常住人口，使得該地段社區(qū)商鋪涌現(xiàn)了廣闊的發(fā)展前景。六、河西市府商圈國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)了的城市總體規(guī)

38、劃，河西成為重點(diǎn)發(fā)展的兩大新區(qū)之一；根據(jù)市政府的部署，將以一江兩岸為核心拉動(dòng)城市建設(shè)，僅2004年將以市委市政府為中心的市治商圈完成投資60億元。市治商圈成為“投資特區(qū)”，周邊眾多開(kāi)發(fā)商表示，它將迅速成長(zhǎng)為河西的“五一廣場(chǎng)”，升值潛力空前強(qiáng)大。河西作為兩大新區(qū)建設(shè)的前沿，憑借優(yōu)良的投資環(huán)境和無(wú)限的新區(qū)升值空間，引爆每年150萬(wàn)平方米的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，直接帶來(lái)每年幾十億元以上的建材消費(fèi)需求。商鋪推薦：安居樂(lè)園安居樂(lè)園家居建材廣場(chǎng)位于河西銀杉路與府后路交接處，市政府后。10萬(wàn)平方米超大型產(chǎn)權(quán)式建材市場(chǎng)，基本定位為“一站式購(gòu)齊”的中高檔家居建材廣場(chǎng)。安居樂(lè)園項(xiàng)目是岳麓區(qū)當(dāng)前起動(dòng)建設(shè)的10萬(wàn)平方米建材大

39、市場(chǎng)的龍頭項(xiàng)目，安居樂(lè)園東面相連的觀沙嶺安置小區(qū)一期工程已經(jīng)完成，整個(gè)小區(qū)均采用商住一體的形式建設(shè)，形成統(tǒng)一規(guī)的市場(chǎng)布局，根據(jù)岳麓區(qū)委、區(qū)政府的安排，安居樂(lè)園將作為觀沙嶺大型建材市場(chǎng)的核心項(xiàng)目率先起動(dòng)，政府將通過(guò)全力支持安居樂(lè)園的迅速發(fā)展、成長(zhǎng)來(lái)帶動(dòng)整個(gè)建材大市場(chǎng)的繁榮，政府已借安居樂(lè)園品牌優(yōu)勢(shì)將10萬(wàn)平方米大型建材市場(chǎng)命名為“安居家園建材大市場(chǎng)”。該家居建材廣場(chǎng)除部分自營(yíng)外，大部分為產(chǎn)權(quán)式商鋪，對(duì)外發(fā)售。七、東城隨著城市的東擴(kuò)南移，東南地段飛速發(fā)展起來(lái)。作為市規(guī)劃的新城區(qū)，體育新城在政策、環(huán)境、交通、規(guī)劃等方面都具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)株潭三市融城的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，讓體育新城成為了三地核心發(fā)展區(qū)域。纖陌縱

40、橫、四通八達(dá)的體育新城，勞動(dòng)?xùn)|路直貫東塘；萬(wàn)家麗路銜接南北，一線(xiàn)牽起雨花區(qū)政府與芙蓉區(qū)政府；東臨京珠高速，西串馬王堆瓷市場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)整個(gè)南片市場(chǎng)，形成一條連續(xù)的經(jīng)濟(jì)鏈。完美大氣的道路規(guī)劃、齊整的配套設(shè)施、鱗次櫛比的體育公園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、一館三中心等市政基礎(chǔ)建設(shè)，讓體育新城開(kāi)始騰飛。狀態(tài)：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮滾滾，精明的商家看到了機(jī)遇，紛至沓來(lái)。商鋪點(diǎn)擊：國(guó)中星城提升：補(bǔ)白東城大型綜合商業(yè)空缺國(guó)中星城目前正開(kāi)發(fā)的一期工程占地218畝，總投資超過(guò)24億人民幣，將建成一座集旅游、休閑、購(gòu)物、餐飲、酒店于一體的萬(wàn)國(guó)風(fēng)情商業(yè)城。整個(gè)商業(yè)城分為萬(wàn)國(guó)商業(yè)廣場(chǎng)、威尼斯水岸商業(yè)街、公寓式酒店和異國(guó)特色酒店四大部分，另外

41、城還有高檔寫(xiě)字樓、SPA會(huì)所、集團(tuán)會(huì)所等建筑。另外，整個(gè)萬(wàn)國(guó)風(fēng)情商業(yè)城擁有面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的SPA養(yǎng)生會(huì)所。國(guó)中星城是由上市公司國(guó)中控股集團(tuán)出資建設(shè)，結(jié)合美國(guó)聿陞設(shè)計(jì)工程王大師的親力設(shè)計(jì)，引進(jìn)國(guó)際著名的酒店管理公司、招商公司、物業(yè)管理公司，打造成一個(gè)具有國(guó)際水準(zhǔn)的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、旅游、教育、文化于一體的INTCHINAMALL形式的多元化商業(yè)地產(chǎn)。目前一期商鋪已經(jīng)封頂。八、金街近日，達(dá)6萬(wàn)平方米、有著“神秘鋪王”之稱(chēng)的鴻銘中心金街銀苑，已經(jīng)全部封頂，交付在即。金街銀苑是市第一家現(xiàn)房發(fā)售的商鋪。開(kāi)發(fā)商表示，此舉既是資金實(shí)力的表現(xiàn)，也旨在提高商鋪經(jīng)營(yíng)門(mén)檻，讓高檔物業(yè)進(jìn)入該“富貴”逼人區(qū)

42、塊。業(yè)人士認(rèn)為，它的推出，標(biāo)志著個(gè)性化商鋪正式步入市場(chǎng)。九、東塘板塊綜合商圈曾幾何時(shí)，昔日與五一核心商圈并稱(chēng)為南北兩大商圈的東塘商圈突然發(fā)現(xiàn)自己有落伍的嫌疑，向北看，面貌煥然一新的五一商圈在匯聚大量的人氣、財(cái)氣后，在幾大商圈爭(zhēng)霸戰(zhàn)中早早就顯得“一騎絕塵”； 對(duì)于東塘商圈的規(guī)劃，市政府早在幾年前就開(kāi)始重視了，2003年借著城運(yùn)會(huì)的東風(fēng)在進(jìn)行拓展韶山北路與韶山南路時(shí)一并整改東塘立交橋也就顯得順理成章。區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征： 2003以來(lái)，由于韶山路的拓改，東塘商圈加快了整合融合的步伐，以至于現(xiàn)在有人開(kāi)始用“大東塘商圈”來(lái)稱(chēng)呼拓改后的東塘商業(yè)地產(chǎn)板塊。 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式： 第三代商住樓概念東塘商

43、圈是個(gè)老商圈，由于老商圈的飽和性，這也決定了本區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式存在著一定的難度，難得的是地處東塘商圈的興威名座提出了第三代商住樓概念引起了市場(chǎng)上的注意。無(wú)論如何，在商住樓與寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)日趨衰落時(shí)，第三代商住樓概念的提出可以說(shuō)是一針強(qiáng)心劑，提醒了人們即使在兩三年以后，商住樓只要能不斷地創(chuàng)新，仍然有自己的發(fā)展空間。 區(qū)域新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目： 東一商業(yè)廣場(chǎng) 興威名座興威房地產(chǎn)公司打造的新型商住樓項(xiàng)目，在率先提出“第三代商住樓概念”。區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況：（星級(jí)評(píng)估） 投資潛力： 理由：實(shí)力超群的超級(jí)商圈，整個(gè)商圈的商務(wù)氛圍濃厚，由于歷史的沉淀原因加上周?chē)蠙n次的樓盤(pán)帶來(lái)的巨大消費(fèi)力，給了此區(qū)域的商

44、業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)消費(fèi)支持。更令人覺(jué)得投資潛力大的原因是，該商圈目前尚還有未飽和的跡象，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的信心支撐。 投資取向： 理由：東塘板塊有著豐富的投資渠道，緣于該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅豐富，而且老商圈正在升級(jí)換代也帶來(lái)了多樣化的商業(yè)投資。 投資價(jià)值： 理由：區(qū)域的項(xiàng)目多樣化，商業(yè)地產(chǎn)的投資有一定程度的上升空間。十、黃興中路 據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在同一條路上的黃興南路步行街商鋪開(kāi)業(yè)當(dāng)時(shí)的售價(jià)即為4萬(wàn)5萬(wàn)元每平方米，現(xiàn)在步行街商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)已經(jīng)攀升，5萬(wàn)元每平方米已經(jīng)拿不到商鋪了。而黃興中路區(qū)塊的商業(yè)價(jià)值因?yàn)殂~鑼灣開(kāi)業(yè)的臨近而日漸接近爆發(fā)的臨界點(diǎn)?！?據(jù)了解，黃興中路區(qū)塊的商業(yè)用地已經(jīng)全部被開(kāi)

45、發(fā)商所鯨吞，目前已經(jīng)亮相的大型商業(yè)物業(yè)有銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)，掩掩遮遮的是聯(lián)佳世紀(jì)廣場(chǎng)，而更多的商業(yè)項(xiàng)目正在幕后磨刀霍霍。 商鋪點(diǎn)擊：銅鑼灣廣場(chǎng)銅鑼灣廣場(chǎng)位于五一商圈之黃興中路與路交匯處，東接街，南與五一綠化廣場(chǎng)相鄰，西臨黃興中路，北靠古亭，擁有巨大的市場(chǎng)凝聚力和成熟的超強(qiáng)輻射商圈。占地面積32畝，總面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)于2004年12月16日正式開(kāi)業(yè)。建成后，將是第一家SHOPPINGMALL概念的購(gòu)物中心，突破傳統(tǒng)商場(chǎng)純粹的購(gòu)物功能，將購(gòu)物、休閑、旅游等消費(fèi)功能融為一體的全省最大的市民匯集中心。 銅鑼灣廣場(chǎng)的第一主力店銅鑼灣百貨為大型時(shí)尚百貨店，主營(yíng)珠寶名表、品牌女裝、休閑服飾、床上用品、

46、運(yùn)動(dòng)裝備等時(shí)尚百貨?？偁I(yíng)業(yè)面積45萬(wàn)平方米。 聯(lián)佳世紀(jì)廣場(chǎng) 聯(lián)佳世紀(jì)廣場(chǎng)位于金滿(mǎn)地地下步行商業(yè)街地面沿亭以北，黃興北路與營(yíng)盤(pán)路交匯處以南，市青少年宮綠化廣場(chǎng)西北一側(cè)，環(huán)繞原基督教堂，總占地225畝。是一座以綠化婚慶廣場(chǎng)為中心，集商住、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲、旅游于一體的超大型商貿(mào)城。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，聯(lián)佳世紀(jì)廣場(chǎng)商貿(mào)城是一個(gè)將歷史文化與現(xiàn)代建筑風(fēng)格有機(jī)結(jié)合的商住建筑群，總投資達(dá)48億元，建筑面積12萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積達(dá)5萬(wàn)平方米。 十一、侯家塘超核商圈隨著占地500畝的新世紀(jì)體育文化中心落成，豪華商業(yè)旗艦城市商業(yè)廣場(chǎng)、家潤(rùn)多購(gòu)物廣場(chǎng)兩個(gè)大型的百貨商場(chǎng)、超市隨之進(jìn)駐，侯家塘區(qū)域的活力與潛質(zhì)開(kāi)始逐

47、步顯現(xiàn)，成為星城眾多開(kāi)發(fā)商虎視眈眈并欲大力搶灘的“第一戰(zhàn)場(chǎng)”。區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征 侯家塘在未來(lái)商業(yè)的格局特別重要，侯家塘商圈是市的超核商圈，三湘都市報(bào)首次推出超核商圈的概念，所謂超核是指侯家塘商圈位于東塘商圈和五一廣場(chǎng)黃興路商圈、芙蓉路金融街和未來(lái)省府的十字節(jié)點(diǎn)，具有不可替代的優(yōu)勢(shì)。 “以芙蓉路和勞動(dòng)路交匯點(diǎn)為圓心，向外擴(kuò)散的一個(gè)270大扇形區(qū)域，將成為市新的商務(wù)、商業(yè)核心?！鄙虡I(yè)界的一位資深人士這樣斷言，而他的理由是，“城市發(fā)展的南移，必然會(huì)在南城形成一個(gè)新的商務(wù)、商業(yè)核心，而核心的崛起又必須沿主干道發(fā)展，侯家塘的地理位置得天獨(dú)厚”。 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況（星級(jí)評(píng)估） 投資潛力理由：商圈的

48、成熟度比較明顯，但是商務(wù)氛圍有待加強(qiáng)，必須協(xié)調(diào)好商業(yè)與商務(wù)的矛盾。 投資價(jià)值理由：新興項(xiàng)目的起點(diǎn)較高，但是戶(hù)型和價(jià)格對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，都要求有一定承受能力。 投資取向理由：新推項(xiàng)目比較多，從商住樓到高檔寫(xiě)字樓均可選擇 區(qū)域新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都市：位于侯家塘商圈的金色十字中心，與新一佳相鄰，更有新世紀(jì)體育中心近在咫尺，金源大酒店、田漢大劇院、巴黎香榭、長(zhǎng)郡中學(xué)、雅禮中學(xué)、十五中等10余所學(xué)校相圍繞，2路、4路、6路、123路、314路等10多條公交車(chē)穿行，可謂左右逢源四面商機(jī)，是CBD軸心上的商務(wù)新領(lǐng)袖。目前該項(xiàng)目的住宅已銷(xiāo)售一空，裙樓的招商工作正在火熱進(jìn)行。 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式運(yùn)動(dòng)休閑概念成賣(mài)點(diǎn)商

49、務(wù)商業(yè)共同繁榮 最初天心區(qū)政府對(duì)侯家塘區(qū)域的規(guī)劃定位是以“證券、文體、會(huì)展為重心”，而現(xiàn)在，商業(yè)在該區(qū)域的發(fā)展已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)初的規(guī)劃。有關(guān)人士分析，由于地處的CBD附近，侯家塘的商業(yè)發(fā)展具有大氣的特點(diǎn)，最突出的表現(xiàn)就是規(guī)模大，城市商業(yè)廣場(chǎng)和家潤(rùn)多，兩者一個(gè)是中南地區(qū)最大的SHOPPINGMALL，一個(gè)是本土強(qiáng)勢(shì)超市之一，這是百貨加超市的強(qiáng)強(qiáng)組合。 十二、南生態(tài)商務(wù)區(qū)區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征 南是省會(huì)的南大門(mén)，是長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的前沿陣地，為拓南擴(kuò)城的“橋頭堡”。隨著省政府機(jī)關(guān)大院南遷，一批重大文化設(shè)施、配套公益設(shè)施將在城南拔地而起。在規(guī)劃中，省政府新址、省地質(zhì)博物館、省青少年活動(dòng)中心、省群眾藝術(shù)館

50、、會(huì)展中心、市科技館、音樂(lè)廳等一批省、市級(jí)重大文化設(shè)施、建筑群落，將使這里成為省會(huì)行政文化中心，從而為南的發(fā)展提供了無(wú)盡的空間。 作為長(zhǎng)株潭三市融城的核心地段，市委、市政府提出將建設(shè)成全國(guó)生態(tài)城市示區(qū)，按天心區(qū)委、區(qū)政府的宏偉藍(lán)圖，南部生態(tài)新城將著力構(gòu)筑行政文化區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、環(huán)保工業(yè)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)區(qū)。業(yè)人士透露，未來(lái)的新城市中心將向南轉(zhuǎn)移。 因此，從以神農(nóng)大酒店為節(jié)點(diǎn)，沿芙蓉南路延伸到新的省政府將是一個(gè)新生的樓宇經(jīng)濟(jì)的新中心，作為新興的區(qū)域，目前，這一區(qū)域推出的商務(wù)樓宇比較少，誰(shuí)搶先進(jìn)入，將獲得相當(dāng)大的主動(dòng)性。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)的另一大表現(xiàn)為三、四星級(jí)以上的酒店在五百米以有好

51、幾個(gè)，可以說(shuō)是市中高檔酒店最集中的區(qū)域，是市商務(wù)氣息最深厚的區(qū)域之一，從而奠定了這一塊人流的高消費(fèi)比例是較大的。市場(chǎng)和消費(fèi)觀念的新潮，頂尖財(cái)富人士的經(jīng)常往來(lái)，各種大型的商務(wù)活動(dòng)與會(huì)展的舉行，為本區(qū)域帶來(lái)了巨大的商機(jī)。 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式 生態(tài)概念成為商務(wù)樓最大亮點(diǎn) 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況（星級(jí)評(píng)估） 投資潛力理由：商圈的成熟度不夠，但是省政府新址以與融城概念的推動(dòng)，區(qū)域潛力不容置疑。 投資價(jià)值理由：新興項(xiàng)目的定位突破了原有產(chǎn)品的局限，新產(chǎn)品入市價(jià)格較低，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高 投資取向理由：好的新項(xiàng)目不多，選擇性小，短線(xiàn)投資有一定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 區(qū)域新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 新時(shí)空一號(hào) 該項(xiàng)目位于芙蓉南路與赤黃路的交

52、叉口，屬天心生態(tài)新城的重要區(qū)域神農(nóng)大酒店對(duì)面。 第一個(gè)帶觀景電梯、中央空調(diào)、鍍膜雙層真空玻璃的豪華SOHU倡導(dǎo)“自由、快樂(lè)、個(gè)性、尊重”新商務(wù)文化 開(kāi)發(fā)商：明陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 十三、中央商務(wù)區(qū)區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征 由于CBD的出現(xiàn)，芙蓉路這條新改建的省城大動(dòng)脈土地迅猛增值，顯得“財(cái)氣”橫溢、遍地是金。經(jīng)不住由CBD巨大商機(jī)的引誘，外地資本加速搶灘星城，一些大的跨國(guó)公司紛紛著陸，而嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商也當(dāng)仁不讓?zhuān)贑BD區(qū)域掀起了一輪商務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高潮。目前，云集在芙蓉中路上的銀行、保險(xiǎn)公司、證券營(yíng)業(yè)部等金融機(jī)構(gòu)有數(shù)十家之多，這一段已成為名副其實(shí)的“華爾街”。 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況（星級(jí)評(píng)估）

53、投資潛力理由：地段地段還是地段！ 投資價(jià)值理由：“華爾街”的名號(hào)，完善的商務(wù)氛圍，目前沒(méi)有哪個(gè)區(qū)域能夠超越！ 投資取向理由：以此為同心圓，集中了目前市市場(chǎng)上所有主流產(chǎn)品 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式 中央廣場(chǎng)商務(wù)圈條條大道通“羅馬”金融要塞雄踞五一路和芙蓉路交匯的芙蓉廣場(chǎng)鉑金位置，金融圈的核心地帶，芙蓉廣場(chǎng)的絕版寶地。 芙蓉生態(tài)廣場(chǎng)350米視野無(wú)阻礙，豁達(dá)胸懷、坐觀天下，盡覽芙蓉生態(tài)廣場(chǎng)怡人美景，工作之余，攜友游歷，普照、放飛心情、激發(fā)靈感。 金融商業(yè)核心擁有國(guó)際化商務(wù)氛圍的板塊，證券、保險(xiǎn)、金融、機(jī)構(gòu)，大公司、大財(cái)團(tuán)、大商家聚集一地，酒店、商務(wù)寫(xiě)字樓林立，平和堂、百盛、家樂(lè)福、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客

54、等國(guó)際商業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)筑起星城經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、辦公的商業(yè)軸心。 十四、松桂園商務(wù)區(qū)區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征 松桂園商務(wù)中心 隨著展覽館路的拉通和芙蓉北路的提升，松桂園商務(wù)中心目前已初具雛形，成為開(kāi)福區(qū)圍最活躍、最具增長(zhǎng)和發(fā)展?jié)摿Φ纳虅?wù)區(qū)，其發(fā)展方向以生產(chǎn)性服務(wù)功能為主，以生活服務(wù)為輔，包括金融、貿(mào)易、信息、廣告、法律服務(wù)等，重點(diǎn)以金融服務(wù)為其特色。 在其方園約1KM圍，匯聚了主要銀行、證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的總部和高檔寫(xiě)字樓，以與家樂(lè)福、普爾馬斯特、省展覽館、市一中、湘雅醫(yī)院、日?qǐng)?bào)社、新聞出版大廈、烈士公園、南方明珠國(guó)際大酒店等最著名的商業(yè)與文化、教育、新聞、休閑中心，是CBD重中之重的極核地段。項(xiàng)目基地位于

55、松桂園西南黃金三角芙蓉路與展覽館路兩條財(cái)富礦脈交織的財(cái)富鼎點(diǎn)，是CBD最后一塊財(cái)富處女地。 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式 第二個(gè)“金十字”區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況（星級(jí)評(píng)估） 投資潛力理由：區(qū)域發(fā)展前景不錯(cuò)，但是目前可開(kāi)發(fā)土地不多。 投資價(jià)值理由：新興項(xiàng)目的定位起點(diǎn)高，能提升整個(gè)區(qū)域的投資價(jià)值，但是也正是受運(yùn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏的影響，以與原有幾座商務(wù)樓銷(xiāo)售情況的不理想，造成風(fēng)險(xiǎn)性較高。 投資取向理由：好的新項(xiàng)目不多，投資渠道較為單一。 區(qū)域樓盤(pán)推介 運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng) 位于CBD核心位置，芙蓉中路與營(yíng)盤(pán)路交匯處西南角。 2004年1月31日奠基，營(yíng)銷(xiāo)中心同時(shí)建好，現(xiàn)場(chǎng)宣傳和報(bào)紙廣告同時(shí)跟上，已經(jīng)接受預(yù)訂和部認(rèn)購(gòu)。

56、該項(xiàng)目在2001年就拿了地，據(jù)悉，前期調(diào)查研究、考察、醞釀工作做得較多，咨詢(xún)過(guò)本土與沿海、國(guó)際方面的策劃、設(shè)計(jì)、規(guī)劃建筑等方面的專(zhuān)家。由美國(guó)史塔賓建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)顧問(wèn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑造型相當(dāng)氣派，由兩座碑形塔樓組成。 十五、芙蓉路商業(yè)圈隨著市芙蓉路的拓寬，芙蓉路沿線(xiàn)逐漸成了省會(huì)一條最具潛力的經(jīng)濟(jì)帶，從北到南先后出現(xiàn)金融區(qū)、寫(xiě)字樓區(qū)和餐飲文化區(qū)?？傮w區(qū)域分析： 以芙蓉路為軸心的金融商務(wù)圈以金融證券等金融行業(yè)為鮮明特性，沿途數(shù)十家銀行證券公司參差林立。以此為契機(jī)，這一區(qū)域掀起了一輪商住樓與商務(wù)樓盤(pán)建設(shè)的高潮，商務(wù)帶動(dòng)商業(yè)成為芙蓉路的特色。 商業(yè)布局： 目前的零售百貨業(yè)已經(jīng)形成“一軸一籌兩翼”的新

57、構(gòu)造。這“一軸”，就是以以芙蓉路為軸。軸首麥德龍雄踞四方坪，普爾斯馬特?cái)y手通程電器布點(diǎn)伍家?guī)X，軸心友益廣場(chǎng)，轄新友誼商店、百盛、家樂(lè)福，軸尾侯家塘、新一佳。 向東擴(kuò)展為“右翼”，翼身轄袁家?guī)X的友阿集團(tuán)、東塘的友誼商城和東塘百貨大樓、人民路的家潤(rùn)多，加上翼尾火車(chē)站旁的阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)。這是以往的東市。 向西擴(kuò)展為“左翼”，翼身轄五一廣場(chǎng)新大新、平和堂、新友誼廣場(chǎng)、友誼名店、萬(wàn)代廣場(chǎng)與步行街、沃爾瑪，翼尾則為河西的通程商業(yè)廣場(chǎng)，這是商界的新生力量。 芙蓉路黃金通道以自己的獨(dú)特地位在刷新商業(yè)格局，重新論定商業(yè)諸侯。商鋪點(diǎn)擊：新世紀(jì)汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)園新世紀(jì)汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)園區(qū)規(guī)劃面積2048畝， 位于省最負(fù)盛名

58、的商業(yè)中心市芙蓉區(qū)商業(yè)圈。園區(qū)西鄰國(guó)家大動(dòng)脈京株高速，秀美的瀏陽(yáng)河由此匯入湘江;園區(qū)中心正在建設(shè)的市區(qū)干道人民東路直插星沙大道。 園區(qū)距市黃花機(jī)場(chǎng)14公里，距火車(chē)站6公里，距汽車(chē)東站1公里，交通十分便利。 目前，該項(xiàng)目已列入市2003年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目， 芙蓉區(qū)人民政府將以開(kāi)放的胸懷和熱情的服務(wù)誠(chéng)邀海外投資商共謀興業(yè)大計(jì)。規(guī)劃中的汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)園區(qū)按功能區(qū)設(shè)計(jì)，包括主題廣場(chǎng)、新車(chē)展賣(mài)區(qū)、舊車(chē)交易區(qū)、汽配區(qū)、裝飾美容區(qū)、維修區(qū)、汽車(chē)文化區(qū)、汽車(chē)學(xué)校和綜合服務(wù)與商業(yè)配套區(qū)等功能區(qū)。其中，各功能大區(qū)又根據(jù)市場(chǎng)需要進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，以專(zhuān)業(yè)性的小區(qū)來(lái)滿(mǎn)足不同的汽車(chē)服務(wù)商和消費(fèi)者的需求。項(xiàng)目建成后將成為中南地區(qū)規(guī)模最大的汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)園區(qū)，也將是省功能最齊、設(shè)施最全、最具現(xiàn)代特色和最具競(jìng)爭(zhēng)力的汽車(chē)貿(mào)易中心、汽車(chē)服務(wù)中心和汽車(chē)文化中心。十六、伍家?guī)X商業(yè)圈業(yè)界人士評(píng)價(jià)：一直不慍不火的伍家?guī)X商業(yè)圈將成為星城以家電為主題的商業(yè)圈。在六大商業(yè)中心中，伍家?guī)X是最北的一個(gè)。分立于伍家?guī)X廣場(chǎng)南北的泰陽(yáng)商城與北斗星商廈，作為伍家?guī)X商業(yè)中心的核心組成成員，最初定