融科望京寫(xiě)字樓項(xiàng)目統(tǒng)一答客問(wèn)

1、第 第 頁(yè) 共 9 頁(yè)融科望京寫(xiě)字樓項(xiàng)目項(xiàng)目背景及基本資料：1 、 融科望京寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)？投資商名稱(chēng)及其公司簡(jiǎn)介？公司背景？開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目？投資商：融科智地。開(kāi)發(fā)商：北京東環(huán)望京房地產(chǎn)有限公司。公司簡(jiǎn)介：融科智地專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)持有與經(jīng)營(yíng)，年銷(xiāo)售額超過(guò)100億，目前有北京、天津、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、無(wú)錫等十多家地區(qū)公司，擁有300 多萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備和多處優(yōu)質(zhì)物業(yè)。 融科持有與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和住宅業(yè)務(wù)兩大業(yè)務(wù)板塊相互結(jié)合，通過(guò)合理的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)獲得協(xié)同增效。公司背景：融科智地是聯(lián)想控股公司成員企業(yè)。聯(lián)想控股有限公司是以產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)為己任，在多個(gè)行業(yè)擁有領(lǐng)先企業(yè)，在世界范圍內(nèi)具有影響力的國(guó)際化控股公

2、司。聯(lián)想控股公司的成員企業(yè)包括：聯(lián)想集團(tuán)、神州數(shù)碼、融科智地、聯(lián)想投資、弘毅投資。聯(lián)想集團(tuán)：世界 500強(qiáng)企業(yè)，年?duì)I業(yè)額 167億美金，全球市場(chǎng)份額10.2%,中國(guó)區(qū)PC市場(chǎng)占有率超過(guò)30%；神州數(shù)碼：香港上市公司，是中國(guó)最大的IT 產(chǎn)品分銷(xiāo)商和IT 服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，年?duì)I收超過(guò)500 億人民幣；聯(lián)想投資：國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊之一，目前管理4 個(gè)基金，規(guī)模50 億人民幣，已投資項(xiàng)目 90 多個(gè)，其中14 個(gè)已實(shí)現(xiàn)上市；弘毅投資：國(guó)內(nèi)頂級(jí)的股權(quán)投資公司，出資人包括社保基金、聯(lián)想控股、高盛、淡馬錫等，總規(guī)模超過(guò)400 億元人民幣，已投資20 余家企業(yè)，投資對(duì)象包括國(guó)有改制企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)。已開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)

3、目：自持經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：融科資訊中心A座、B、C座及聯(lián)想（深圳）研發(fā)中心。量身定制項(xiàng)目：聯(lián)想工業(yè)園區(qū)、聯(lián)想電腦大廈、神州數(shù)碼大廈、搜狐新媒體大廈、暢游大廈。商品住宅項(xiàng)目：融科橄欖城、融科香雪蘭溪。2、融科望京寫(xiě)字樓項(xiàng)目園林景觀(guān)設(shè)計(jì)公司名稱(chēng)?設(shè)計(jì)公司的其他作品？答：本項(xiàng)目的園林景觀(guān)由美國(guó)SWA事務(wù)所傾情設(shè)計(jì)。美國(guó)SWA事務(wù)所是世界頂級(jí)園林景觀(guān)設(shè)計(jì)單位，主要作品包括谷歌美國(guó)總部和北京金融街中心區(qū)等標(biāo)志性園林景觀(guān)。項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境：、地理位置？答：項(xiàng)目位于望京核心商貿(mào)區(qū)，即阜通西大街和阜安路交匯口，緊鄰機(jī)場(chǎng)高速路，交通便利。行車(chē)路線(xiàn)？答：1）由南向北行車(chē)至東北四環(huán)四元橋，順京密路行駛，至第三個(gè)紅綠燈左轉(zhuǎn)，順望

4、京街直行至阜通東大街右轉(zhuǎn)即到。2）由北向南行車(chē)至東北四環(huán)望京橋，從橋下左轉(zhuǎn)順阜通西大街直行，約過(guò)四個(gè)紅綠燈至阜安路交匯口即到。交通條件？答：距北京主要商圈車(chē)行用時(shí)：CBD 商圈 25 分鐘；三元橋燕莎商圈10 分鐘；亞奧商圈15 分鐘；中關(guān)村20 分鐘；金融街35 分鐘；機(jī)場(chǎng)15 分鐘。4、周邊公共交通狀況？答：公交線(xiàn)路有536 路、 538 路、 420 路 、 852 路、 991 路、 467 路、 445 路、 470 路 、 471 路、運(yùn)通101、運(yùn)通104、運(yùn)通107、運(yùn)通110；軌道交通有城鐵13 號(hào)線(xiàn)、規(guī)劃14 號(hào)線(xiàn)、 15 號(hào)線(xiàn)。周邊配套設(shè)施？答：商業(yè)配套有望京國(guó)際商業(yè)中心

5、、新世際百貨、嘉茂中心、華聯(lián)超市、沃爾瑪、華堂、物美便利店等；市政健康配套有望京公園、望京體育公園、朝陽(yáng)望京公園；市政教育配套有白家莊小學(xué)分校、望京實(shí)驗(yàn)小學(xué)、望京實(shí)驗(yàn)中學(xué)。大望京區(qū)域現(xiàn)狀及第二CBD區(qū)域規(guī)劃？答：作為商務(wù)區(qū)，大望京有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，不僅與首都機(jī)場(chǎng)和東直門(mén)交通樞紐直接連通，三大公園環(huán)伺，而且壟斷中國(guó)科技、藝術(shù)、貿(mào)易、外交等領(lǐng)域國(guó)家級(jí)資源，集聚全球智慧頭腦。目前，繁榮的商業(yè)氛圍已成為望京最顯著的特色，華聯(lián)商場(chǎng)、家樂(lè)福、華堂商場(chǎng)、新世界百貨、嘉茂購(gòu)物中心、華彩國(guó)際商業(yè)中心等一大批商業(yè)的快速進(jìn)駐，不僅為區(qū)域內(nèi)居民提供了便利，也吸引著區(qū)域外的置業(yè)者、投資者。得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，加上

6、近年來(lái)望京區(qū)域交通瓶頸的打破以及該區(qū)域其他基礎(chǔ)設(shè)施的完善，使望京吸引了大批跨國(guó)企業(yè)和國(guó)際商業(yè)巨頭在此“著陸”。目前望京人口已經(jīng)達(dá)到了40 萬(wàn)，其中還包括相當(dāng)一部分外籍人士。區(qū)內(nèi)需求人群的不斷壯大，加上區(qū)位優(yōu)勢(shì)的不斷提升，都成為望京區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有力支撐。望京已經(jīng)從號(hào)稱(chēng)亞洲最大社區(qū)、睡城，向兼具商業(yè)、商務(wù)的全功能區(qū)域發(fā)展。而大望京的規(guī)劃、第二CBD 的整體設(shè)想，更使得大望京得以站在巨人的肩膀之上。融科望京寫(xiě)字樓項(xiàng)目必將與望京 SOHO利星行、方恒國(guó)際中心等建筑，以及正在建設(shè)中的綠地中心？浦項(xiàng)中心辦公樓一起形成望京地區(qū)近百萬(wàn)平米的辦公大環(huán)境。北京市規(guī)劃委“十二五規(guī)劃”望京第二CBD北京市規(guī)劃委

7、“十二五規(guī)劃”望京第二CBD戰(zhàn)略規(guī)劃將大望京區(qū)域定位為“第二CBD”項(xiàng)目概況：、項(xiàng)目定位？答：國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓。、項(xiàng)目規(guī)模？答：項(xiàng)目由A、 B 座兩棟寫(xiě)字樓組成。占地面積14928 平米，建筑面積93558 平米，其中地上建筑面積65558平米、地下建筑面積28000平米，綠地總面積平米，t化率 30.1%。A座21層，建筑高度76.9米；B座22層，建筑高度 79.9米。、產(chǎn)權(quán)年限？答：寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)年限為50 年。4、建筑指標(biāo)？答：建筑結(jié)構(gòu)：地上純鋼結(jié)構(gòu)。使用率：寫(xiě)字樓使用率為70%。樓板負(fù)荷：樓板負(fù)荷為250KG/H。寫(xiě)字樓建面：A座約32000平米，B座名3 33500平米。大堂面積：A、

8、B 座各約200 平米。 TOC o 1-5 h z 大堂高度：大堂高度約7 米。標(biāo)準(zhǔn)層面積： A座1490平米，B座1415平米。室內(nèi)進(jìn)深：室內(nèi)進(jìn)深12 米。走廊寬度：走廊寬度2 米。柱間距：柱間距9 米。室內(nèi)層高、凈高：室內(nèi)層高3.5 米，凈高2.7 米。停車(chē)位：A、 B 座共計(jì) 450 個(gè)。、樓層分布？答： 地下三層和地下二層是車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、人防（地下二層9000 平方米，地下三層9000 平方米） 。地下一層是機(jī)電設(shè)備用房、車(chē)庫(kù)、健身中心、活動(dòng)區(qū)、廚房、庫(kù)房（地下一層9000 平米） 。一層是寫(xiě)字樓大堂、接待區(qū)、健身中心出入口。二層是員工餐廳（暫定）。三至五層是會(huì)議層（凈高比標(biāo)準(zhǔn)層高）（

9、暫定） 。六至二十層是標(biāo)準(zhǔn)辦公層。二十一二十二層是總裁辦公層。6、配套設(shè)施？答：健身中心位于地下一層，設(shè)有陽(yáng)光泳池，共3 條 25 米泳道。根據(jù)現(xiàn)代辦公建筑的發(fā)展趨勢(shì)，大多將餐廳設(shè)置在地上，體現(xiàn)了對(duì)員工的關(guān)懷和人性化設(shè)計(jì)，還可兼具洽談、交流功能?；顒?dòng)中心暫定設(shè)置在地下一層，地面設(shè)計(jì)采光天窗，通過(guò)天窗使得自然光線(xiàn)照射到B1 層。倉(cāng)儲(chǔ)（庫(kù)房）心暫定設(shè)置在地下一層，地面設(shè)計(jì)采光天窗，通過(guò)天窗使得自然光線(xiàn)照射到暫定分布在B1 、 B3。7、公共區(qū)域裝修內(nèi)容？答：公共區(qū)域：完成公共區(qū)域精裝修，包括大堂、電梯廳、樓梯間、衛(wèi)生間及走廊。辦公區(qū)域：標(biāo)準(zhǔn)辦公層完成開(kāi)敞空間的地板、天花、機(jī)電末端均勻布置。寫(xiě)字樓天

10、花板：天花板類(lèi)型為礦棉板。寫(xiě)字樓地板：架空地板8 公分。洗手間：男廁（小便池、座便、洗手池?cái)?shù)量各3 具）女廁（座便、洗手池?cái)?shù)量各3 具）行政洗手間：預(yù)留條件。殘疾人洗手間：一層設(shè)置。8、外立面及公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：9、空調(diào)系統(tǒng)？答：空調(diào)系統(tǒng)類(lèi)型：大廈采用四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)。人員密度：設(shè)計(jì)參數(shù)12 平方米人。新風(fēng)設(shè)計(jì)供應(yīng)：50 立方人小時(shí)。24 小時(shí)冷卻水：有。24 小時(shí)熱水：有。冷機(jī)品牌：合資品牌，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)，采用環(huán)保冷媒?？照{(diào)、新風(fēng)機(jī)組品牌：合資品牌，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)。風(fēng)機(jī)盤(pán)管：合資品牌，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)。10、電氣系統(tǒng)？答：電力配置：采用雙路供電系統(tǒng)，總電容量9300KVA ，充分滿(mǎn)足用戶(hù)用

11、電需求。220 / 380V 低壓系統(tǒng)電源。UPS 不間斷電源：客戶(hù)根據(jù)需求自行設(shè)置。備用發(fā)電機(jī)：設(shè)置國(guó)內(nèi)一流品牌。（發(fā)動(dòng)機(jī)采用康明斯、UTG沃爾沃、三菱等同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品）高低配電柜壓柜：國(guó)標(biāo)柜型。主要開(kāi)關(guān)元件為西門(mén)子、ABB 、施耐德。燈具：燈盤(pán)采用松下、飛利浦、索恩、雷士。為承租人備用發(fā)電機(jī)的預(yù)留空間：根據(jù)客戶(hù)需求設(shè)置。11、通信系統(tǒng)？答：通信主機(jī)：客戶(hù)根據(jù)需求自行設(shè)置。綜合布線(xiàn)：計(jì)算機(jī)垂直干線(xiàn)選用六芯多模光纖，電話(huà)垂直干線(xiàn)選擇大對(duì)數(shù)電纜，支持?jǐn)?shù)字和語(yǔ)音傳播。系統(tǒng)支持千兆赫傳播頻率，能滿(mǎn)足圖形語(yǔ)言和寬帶數(shù)據(jù)傳播要求。網(wǎng)絡(luò)支持：寬帶網(wǎng)運(yùn)商為聯(lián)通、電信、移動(dòng)。無(wú)線(xiàn)寬帶接入，大廈公共區(qū)域可實(shí)現(xiàn)無(wú)線(xiàn)

12、上網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)全面電訊解決方案，大廈設(shè)無(wú)線(xiàn)通訊防屏蔽系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)整棟大廈通訊無(wú)盲區(qū)，能隨時(shí)滿(mǎn)足移動(dòng)辦公的現(xiàn)實(shí)需求。屋頂衛(wèi)星電視接受位置：預(yù)留。12 、電梯服務(wù)？答：電梯品牌：瑞士迅達(dá)、美國(guó)奧地斯或同等品牌?？吞輸?shù)量及規(guī)格：8 部客梯，B3 層至 21 、 22 層。其中4 部梯速為3.5 米 /秒， 4 部梯速為2.5米 / 秒。承重1350kg。電梯分區(qū)：13 層以下為低區(qū)，14 層以上為高區(qū)。客梯轎廂尺寸：轎廂尺寸為2.0 米寬 *1.5 米深 *2.5 米高。梯門(mén)尺寸：梯門(mén)尺寸為1.1 米寬 *2.1 米高。貨梯數(shù)量及規(guī)格：1 部貨梯，梯速2.5 米 /秒，承重1350kg。貨梯轎廂尺寸：轎廂

13、尺寸為2.0 米寬 *1.5 米深 *2.5 米高。梯門(mén)尺寸：梯門(mén)尺寸為1.1 米寬 *2.1 米高。13、樓宇智能化系統(tǒng)？答：安保系統(tǒng)：設(shè)監(jiān)控主機(jī)，實(shí)行24 小時(shí)監(jiān)控。大廈各主要出入口、各電梯廳及電梯轎廂、消防樓梯設(shè)有閉路監(jiān)視設(shè)備。監(jiān)控系統(tǒng)：24 小時(shí)監(jiān)控，在中控室設(shè)閉路監(jiān)控電視墻，滾動(dòng)顯示監(jiān)控畫(huà)面。門(mén)卡識(shí)別系統(tǒng)：根據(jù)客戶(hù)需求確定。報(bào)警系統(tǒng)：大廈各主要出入口、各電梯廳、消防樓梯間設(shè)紅外探測(cè)報(bào)警。在非辦公時(shí)間檢測(cè)到有人闖入，即向中控室的值班人員報(bào)警，同時(shí)設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，當(dāng)辦公人員或保安人員遇到危險(xiǎn)時(shí)，可第一時(shí)間向中控室求助。保安巡邏：在大廈的公共區(qū)域設(shè)保安巡更系統(tǒng)，保證保安人員定期巡視到位。

14、14、停車(chē)位數(shù)量？租售方式？售價(jià)？租金？車(chē)位管理方式？有無(wú)地上臨時(shí)停車(chē)位？答：A、 B 座寫(xiě)字樓車(chē)位共計(jì)450 個(gè)。租售方式：售價(jià) / 租金：車(chē)位管理方式：有無(wú)地上臨時(shí)停車(chē)位及個(gè)數(shù)：、 園 林景觀(guān)設(shè)計(jì)特點(diǎn)？答：美國(guó)SWA事務(wù)所為本項(xiàng)目打造出園林式辦公環(huán)境，擁有1萬(wàn)平方米集中綠地， 綠化率30%以上園林設(shè)計(jì)主題：16、項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間？竣工時(shí)間？入住時(shí)間？答：開(kāi)工時(shí)間：竣工時(shí)間：入住時(shí)間：2013 年 6 月。區(qū)域現(xiàn)有寫(xiě)字樓項(xiàng)目租售現(xiàn)狀1 、在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目？答：僅有望京 SOHOB售，寫(xiě)字樓均價(jià) 50000元/平米。未來(lái)可能會(huì)有保利國(guó)際廣場(chǎng)入市。2、可租賃現(xiàn)房寫(xiě)字樓項(xiàng)目有哪些？租金多少？出租率？主要

15、入住企業(yè)名稱(chēng)？答 :1 ）一類(lèi)項(xiàng)目：利星行廣場(chǎng)，租金8 元 / 天 / 平米，滿(mǎn)租，主要入住企業(yè)有戴姆勒、微軟方恒國(guó)際中心，租金7 元 / 天 / 平米，滿(mǎn)租，主要入住企業(yè)有山推機(jī)械等貿(mào)易類(lèi)科技類(lèi)企業(yè)寶能中心，租金6 元 / 天 / 平米，出租率90%福碼大廈，租金6 元 / 天 / 平米，滿(mǎn)租人濟(jì)大廈，租金6元/天/平米，滿(mǎn)租，主要入駐企業(yè)有法國(guó)索迪斯公司、CMCg際貿(mào)易公司2）二類(lèi)項(xiàng)目：銳創(chuàng)國(guó)際中心，租金5.5 元 /天 /平米，出租率80%，主要入駐企業(yè)有浦項(xiàng)建設(shè)、現(xiàn)代重工、第一視頻集團(tuán)、雙鶴藥業(yè)悠樂(lè)匯寫(xiě)字樓，租金4.5 元 /天 /平米，滿(mǎn)租，主要入駐企業(yè)有西門(mén)子、索尼愛(ài)立信、LG望京

16、大廈，租金5 元 / 天 / 平米，滿(mǎn)租，主要入駐企業(yè)有豐和軟件等IT 類(lèi)信息類(lèi)企業(yè)隨著第二 CBD規(guī)劃的實(shí)施，會(huì)有更多的企業(yè)入駐望京區(qū)域，但望京區(qū)域的新增寫(xiě)字樓供應(yīng)量卻很少，這就使得望京區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)的租金和出租率都會(huì)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。六、 項(xiàng)目所在區(qū)域的政策優(yōu)勢(shì)1 、朝陽(yáng)區(qū)對(duì)總部企業(yè)的優(yōu)惠政策？答：1）對(duì)2009 年 1 月 1 日后，新入朝陽(yáng)區(qū)的地區(qū)總部企業(yè)給予開(kāi)辦補(bǔ)助。對(duì)注冊(cè)資本10 億元人民幣（含）以上的，補(bǔ)助1000 萬(wàn)元人民幣；注冊(cè)資本5 億元人民幣（含）至10 億元人民幣的，補(bǔ)助 800 萬(wàn)元人民幣；注冊(cè)資本1 億元人民幣（含）至5 億元人民幣的，補(bǔ)助500 萬(wàn)元人民幣；

17、補(bǔ)助分三年按40%、 30%、 30%的比例發(fā)放。2）對(duì)在朝陽(yáng)區(qū)納稅的地區(qū)總部企業(yè)給予獎(jiǎng)勵(lì)。從2009 年度起，對(duì)年?duì)I業(yè)收入首次達(dá)到10 億元（含） 、 5 億元（含）、 1 億元（含）人民幣的企業(yè)，分別給予1000 萬(wàn)、 500 萬(wàn)元、 100 萬(wàn)元人民幣的資金獎(jiǎng)勵(lì)；獎(jiǎng)勵(lì)金額累計(jì)不超過(guò)1000 萬(wàn)人民幣，分三年按40%、 30%、 30%的比例發(fā)放。3）對(duì) 2009 年 1 月 1 日后，新入駐朝陽(yáng)區(qū)的地區(qū)總部及其設(shè)立的研發(fā)中心自建或購(gòu)買(mǎi)辦公用房可以享受補(bǔ)助。對(duì)自用辦公部分面積，一次性補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1000 元人民幣，補(bǔ)助面積原則上不超過(guò)5000 平方米。4）對(duì)地區(qū)總部一位主要負(fù)責(zé)人給予

18、獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)資金為該負(fù)責(zé)人在一個(gè)年度內(nèi)對(duì)北京市地方財(cái)政 收入貢獻(xiàn)的80%，且原則上不超過(guò)50 萬(wàn)元。該獎(jiǎng)勵(lì)政策自地區(qū)總部認(rèn)定次年起連續(xù)執(zhí)行三年；對(duì)在一個(gè)年度內(nèi)實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅地方留成部分增量名列前10 名的地區(qū)總部，對(duì)其一位主要負(fù)責(zé)人以市政府名義給予每人50 萬(wàn)元人民幣獎(jiǎng)勵(lì)。2、望京科技園產(chǎn)業(yè)扶持政策？答：入住該寫(xiě)字樓項(xiàng)目可享受望京科技園招商優(yōu)惠政策，入?yún)^(qū)企業(yè)政府將采取以下措施：1）新技術(shù)企業(yè)自開(kāi)辦之日起，前三年免交企業(yè)所得稅，第46年交7.5%,第7年以后交15%o2）企業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值40%以上，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)核定，減按10%稅率征收所得稅。3）高新技術(shù)企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)

19、比上年實(shí)際增長(zhǎng)10%（含10%）以上的，當(dāng)年經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可再按技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)實(shí)際發(fā)生額的50%抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。4）對(duì)單位和個(gè)人在本市從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)取得的 收入，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)從事軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和軟件研制開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，比照技術(shù)轉(zhuǎn)讓與技術(shù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅。5 ）高新技術(shù)企業(yè)在工資總額增長(zhǎng)幅度低于經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)幅度、職工平均工資增長(zhǎng)幅度低于勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)幅度的，實(shí)際發(fā)放的工資在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)允許據(jù)實(shí)扣除。上述措施是政府為入住園區(qū)企業(yè)的優(yōu)惠政策，對(duì)于不在園區(qū)的企業(yè)可以向政府申請(qǐng)與園區(qū)同樣的優(yōu)惠政策，實(shí)行“一企一議”。七、 商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及

20、投資機(jī)會(huì)1 、商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀？答：自 2005 年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到峰值后，供應(yīng)量逐漸回落。2009 年盡管樓市火爆但由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的持續(xù)影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)并沒(méi)能呈現(xiàn)類(lèi)似住宅市場(chǎng)的繁榮。全年總供應(yīng)量同08 年基本持平，達(dá)到 167 萬(wàn)平米。2010 年隨著全球經(jīng)濟(jì)逐漸走出衰退，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖現(xiàn)象明顯。2010 年下半年開(kāi)始放量形成供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)量超過(guò)140 萬(wàn)平米。其中有將近半數(shù)為自用為主的甲級(jí)寫(xiě)字樓。2009 年隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)，全年寫(xiě)字樓成交較2008 年有所回升，首次出現(xiàn)需求超過(guò)供應(yīng)的局面，全年寫(xiě)字樓（期房+現(xiàn)房）銷(xiāo)售達(dá)到278.3 萬(wàn)平米，其中期房成交194.9萬(wàn)平米。2010 年寫(xiě)字樓成交需求仍較為強(qiáng)勁，但是受到寫(xiě)字樓供應(yīng)回落的影響，全年成交面積略有回落，2010 年寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交與09 年基本持平，但是與住宅市場(chǎng)成交回落3、 4 成相比，寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)凸顯其投資優(yōu)勢(shì)。2009 年寫(xiě)字樓成交均價(jià)為17298 元 / 平方米，2010 年出現(xiàn)了較大的上漲，上漲到了25558 元平米。未來(lái)隨著全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的逐漸回暖，寫(xiě)字樓價(jià)格上漲有較大的潛力。2、商