2022年商場合作經(jīng)營協(xié)議

1、2022年商場合作經(jīng)營協(xié)議甲方：乙方：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：第一條 合作方式：1、甲方將其所有的位于天津市項目所在地的的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋用于乙方合作經(jīng)營建材家具裝飾市場。2.乙方用其品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材流通市場的經(jīng)驗等與甲方合作，共同經(jīng)營建材家具裝飾市場。3.甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負責日常經(jīng)營管理工作。第二條 合作期限：甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自_年_月_日到_年_月_日止，從合作市場開業(yè)時起算。第三條 合作條件：1.甲方按照附件的標準提供經(jīng)營場所;2.可租面積按實際測量計算為準。3.乙方對該

2、項目的招商出租率達到_%以上;4.甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣整。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見補充協(xié)議。_平均租金低于元平方米月，乙方只收取全年管理費的_%。6.乙方應于_年_月_日前完成該項目的招商工作。第四條 甲方義務：1.甲方應負責按乙方的設計、經(jīng)營管理要求對全部的房屋進行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費用。2.為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動扶梯等設施，使房屋適合于經(jīng)營建材家具裝飾市場，符合國家消防經(jīng)營標準。3.甲方應于本協(xié)議簽訂后，于_年_月_日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經(jīng)營。4.甲方負責協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)

3、系，爭取各項優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，提供建材家具裝飾市場可投入運作的全套合法證明文件。5.甲方應保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲方應向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復印件，甲方保證該資料的真實性。第五條 乙方義務：1.負責對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗和招商客戶資源用于合作公司。2.負責對房屋的裝修進行整體設計，并于_年_月_日前將設計方案交付甲方。并在甲方認可后，由甲方負責施工。3.負責合作市場前期的營銷招商工作，應在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗收后天使市場能開張營業(yè)。第六條 合作公司的經(jīng)營管理方式：1

4、.甲、乙雙方合作公司名稱為_廣場，注冊資金為元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%，雙方均已人民幣出資。2.該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事，其中一人擔任董事長，乙方委派一名董事。擔任執(zhí)行總經(jīng)理。3.甲方向合作公司委派相關(guān)財務總監(jiān)，負責公司財務工作;乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負責公司日常各項經(jīng)營管理活動，執(zhí)行總經(jīng)理每月十號前向董事長報告上個月的工作情況和財務報表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助總經(jīng)理進行商場的經(jīng)營管理和招商工作。4.甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，決定公司的重大事項。5.合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團隊。甲方對管理人員除

5、執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支，合作公司應盡量聘用本地員工。第七條 合作公司的費用分擔方式：1.對房屋內(nèi)外的裝修預、決算應得到雙方書面確認，內(nèi)裝修招牌分年折舊進入合作公司經(jīng)營成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。2.合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本。合作公司每年廣告費用按預算使用，原則上不高于_萬元。其余各項成本費用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報董事會。董事會批準后方可執(zhí)行。3.合作公司的組織架構(gòu)和工資標準為：4.甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資

6、金償付。乙方不負擔任何責任。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用_廣場對外借款、對外擔保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔合作公司所產(chǎn)生的一切債務關(guān)系。第八條 利潤分配：1.利潤是指為按上述費用分擔基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤。2.利潤按以下原則分配：以市場第一年合同約定的租賃平均價格，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標為為基本標準。乙方在合作經(jīng)營期間需保證甲方的基本收益。若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的_%之內(nèi)，乙方得高出部分的_%作為利潤分成。若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的_%以上，乙方得高出部分的_%作為利潤分成。3.合作公司

7、每年_月_號進行一次財務審計確定可分配利潤，并一次性分配。第九條 合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：1.合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱天津_廣場歸乙方所有，乙方不得再行使用含有“_”的企業(yè)名稱。2.合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應承擔的違約責任外，其他仍按上述原則處理。第十條 違約責任：甲、乙雙方均應嚴格履行協(xié)議，若有一方違約應向?qū)Ψ匠袚`約金元，造成終止合同的，除應承擔違約責任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條 約定處理。第十一條 其他約定：1.未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補充協(xié)議。經(jīng)雙方確認簽字同樣具有法律效應。2.本協(xié)議履

8、行過程中若有糾紛，可向本項目所在地人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章生效。4.本協(xié)議一式四分，甲、乙雙方各持兩份。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 法定代表人：_經(jīng)辦人：_ 經(jīng)辦人：_公司地址：_ 公司地址：_簽訂日期：簽訂日期2022年商場合作經(jīng)營協(xié)議（二）部門：_ 負責人：_ 簽定日期：_甲方：_ 乙方：_公司地址：_ 公司地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_一、供應商經(jīng)營品類為品牌為，經(jīng)營方式為.二、營業(yè)額指標：全年含稅營業(yè)總額不低于人民幣_元，乙方每月的聯(lián)營指標(含稅)具體約定如下：三、在本合同簽訂_日內(nèi)，乙方一次性向甲方繳納進場費_元。四、乙方在本合同簽訂時向甲方交納保證金人

9、民幣_元(大寫：_元)五、甲方按乙方營業(yè)額的_%(如乙方實際營業(yè)額達不到約定的營業(yè)額指標，則按該指標提取)，提取聯(lián)營管理費，于每月付款時一并結(jié)算。六、物業(yè)管理費：收費標準人民幣_元/平方米/月。七、因甲方需對乙方委派的駐店營業(yè)人員進行管理和培訓，乙方同意按駐店營業(yè)人員的人數(shù)，一次性向甲方按每人人民幣_元的標準支付管理費、按每人人民幣_元的標準支付培訓費，按每人人民幣_元(其中押金_元)的標準支付胸牌費、按每人夏裝(男裝_元人民幣/套，女裝_元人民幣/套)冬裝(男裝_元人民幣/套，女裝_人民幣/套)的標準支付服裝費。八、乙方聘用甲方營業(yè)員的，應支付其工資(_元/人/月)和獎金(月銷售額的_%/人

10、/月)，并且應在每月月首_日內(nèi)，交付于甲方;所聘外來營業(yè)員的工資及獎金，由乙方自行負擔。如逾期支付甲方店員工資和獎金，每逾期一天，按應付款項的_向甲方支付違約金。九、本合同聯(lián)營期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。十、補充協(xié)議：甲方：_ 乙方：_簽字(蓋章)簽字(蓋章)委托代理人：_ 委托代理人：_2022年商場合作經(jīng)營協(xié)議（三）甲方：乙方：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：第一條 合作方式：1、甲方將其所有的位于天津市項目所在地的?的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋(包括?的停車廣場房屋處墻)用于乙方合作經(jīng)營建材家具裝飾市場。2.乙方用其品牌、管理經(jīng)營模式、營

11、銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材流通市場的經(jīng)驗等與甲方合作，共同經(jīng)營建材家具裝飾市場。3.甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負責日常經(jīng)營管理工作。第二條 合作期限：甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自_年_月_日到_年_月_日止，從合作市場開業(yè)時起算。第三條 合作條件：1.甲方按照附件(一)的標準提供經(jīng)營場所;2.可租面積按實際測量計算為準。3.乙方對該項目的招商出租率(按可租面積計算)達到_%以上;4.甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣整(￥)。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見補充協(xié)議(一)。_平均租金低于元?平方米月，乙方只收取全年管理費的_%。6.乙方應于_年_月_日前完成該項目

12、的招商工作。第四條 甲方義務：1.甲方應負責按乙方的設計、經(jīng)營管理要求對全部的房屋進行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費用。2.為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動扶梯等設施，使房屋適合于經(jīng)營建材家具裝飾市場，符合國家消防經(jīng)營標準。3.甲方應于本協(xié)議簽訂后，于_年_月_日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經(jīng)營。4.甲方負責協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭取各項優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，提供建材家具裝飾市場可投入運作的全套合法證明文件。5.甲方應保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲方應向乙

13、方提供產(chǎn)權(quán)資料的復印件，甲方保證該資料的真實性。第五條 乙方義務：1.負責對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗和招商客戶資源用于合作公司。2.負責對房屋的裝修進行整體設計，并于_年_月_日前將設計方案交付甲方。并在甲方認可后，由甲方負責施工。3.負責合作市場前期的營銷招商工作，應在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗收后天(即_年_月_日)使市場能開張營業(yè)。第六條 合作公司的經(jīng)營管理方式：1.甲、乙雙方合作公司名稱為_廣場，注冊資金為元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%，雙方均已人民幣出資。2.該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事，其中一人擔任董事長(法定代表人)，乙方委派一

14、名董事。擔任執(zhí)行總經(jīng)理。3.甲方向合作公司委派相關(guān)財務總監(jiān)，負責公司財務工作;乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負責公司日常各項經(jīng)營管理活動，執(zhí)行總經(jīng)理每月十號前向董事長報告上個月的工作情況和財務報表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助總經(jīng)理進行商場的經(jīng)營管理和招商工作。4.甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，決定公司的重大事項。5.合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團隊。甲方對管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支，合作公司應盡量聘用本地員工。第七條 合作公司的費用分擔方式：1.對房屋內(nèi)外的裝修預、決算應得到雙方書面確認，內(nèi)裝修招

15、牌分年折舊進入合作公司經(jīng)營成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。2.合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本。合作公司每年廣告費用按預算使用，原則上不高于_萬元。其余各項成本費用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報董事會。董事會批準后方可執(zhí)行。3.合作公司的組織架構(gòu)和工資標準為：(詳見補充協(xié)議二)4.甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負擔任何責任。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用_廣場對外借款、對外擔保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔合

16、作公司所產(chǎn)生的一切債務關(guān)系。第八條 利潤分配：1.利潤是指為按上述費用分擔基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤。2.利潤按以下原則分配：(1)以市場第一年合同約定的租賃平均價格(即元/?.月)，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標為為基本標準。乙方在合作經(jīng)營期間需保證甲方的基本收益。(2)若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的_%之內(nèi)(含_%)，乙方得高出部分的_%作為利潤分成。(3)若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的_%以上，乙方得高出部分的_%作為利潤分成。3.合作公司每年_月_號進行一次財務審計確定可分配利潤，并一次性分配。第九條 合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：1.合同期滿，經(jīng)甲、乙雙

17、方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱天津_廣場歸乙方所有，乙方不得再行使用含有“_”的企業(yè)名稱。2.合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應承擔的違約責任外，其他仍按上述原則處理。第十條 違約責任：甲、乙雙方均應嚴格履行協(xié)議，若有一方違約應向?qū)Ψ匠袚`約金元，造成終止合同的，除應承擔違約責任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條 約定處理。第十一條 其他約定：1.未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補充協(xié)議。經(jīng)雙方確認簽字同樣具有法律效應。2.本協(xié)議履行過程中若有糾紛，可向本項目所在地人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章生效。4.本協(xié)議一式四分，甲、乙雙方各持兩份。

18、甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 法定代表人：_經(jīng)辦人：_ 經(jīng)辦人：_公司地址：_ 公司地址：_簽訂日期：_ 簽訂日期：_2022年商場合作經(jīng)營協(xié)議（四）甲方：乙方：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：第一條 合作方式：1、甲方將其所有的位于天津市項目所在地的?的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋(包括?的停車廣場房屋處墻)用于乙方合作經(jīng)營建材家具裝飾市場。2.乙方用其品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材流通市場的經(jīng)驗等與甲方合作，共同經(jīng)營建材家具裝飾市場。3.甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負責日常經(jīng)營管理工作。第二條 合作期限：甲、乙雙方合作期限暫定為

19、五年，自_年_月_日到_年_月_日止，從合作市場開業(yè)時起算。第三條 合作條件：1.甲方按照附件(一)的標準提供經(jīng)營場所;2.可租面積按實際測量計算為準。3.乙方對該項目的招商出租率(按可租面積計算)達到_%以上;4.甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣整(￥)。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見補充協(xié)議(一)。5.平均租金低于元?平方米月，乙方只收取全年管理費的_%。6.乙方應于_年_月_日前完成該項目的招商工作。第四條 甲方義務：1.甲方應負責按乙方的設計、經(jīng)營管理要求對全部的房屋進行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費用。2.為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動

20、扶梯等設施，使房屋適合于經(jīng)營建材家具裝飾市場，符合國家消防經(jīng)營標準。3.甲方應于本協(xié)議簽訂后，于_年_月_日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經(jīng)營。4.甲方負責協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭取各項優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，提供建材家具裝飾市場可投入運作的全套合法證明文件。5.甲方應保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲方應向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復印件，甲方保證該資料的真實性。第五條 乙方義務：1.負責對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗和招商客戶資源用于合作公司。2.負責對房屋的裝修進行整體設計，并于

21、_年_月_日前將設計方案交付甲方。并在甲方認可后，由甲方負責施工。3.負責合作市場前期的營銷招商工作，應在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗收后天(即_年_月_日)使市場能開張營業(yè)。第六條 合作公司的經(jīng)營管理方式：1.甲、乙雙方合作公司名稱為_廣場，注冊資金為元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%，雙方均已人民幣出資。2.該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事，其中一人擔任董事長(法定代表人)，乙方委派一名董事。擔任執(zhí)行總經(jīng)理。3.甲方向合作公司委派相關(guān)財務總監(jiān)，負責公司財務工作;乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負責公司日常各項經(jīng)營管理活動，執(zhí)行總經(jīng)理每月十號前向董事長報告上個月的工

22、作情況和財務報表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助總經(jīng)理進行商場的經(jīng)營管理和招商工作。4.甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，決定公司的重大事項。5.合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團隊。甲方對管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支，合作公司應盡量聘用本地員工。第七條 合作公司的費用分擔方式：1.對房屋內(nèi)外的裝修預、決算應得到雙方書面確認，內(nèi)裝修招牌分年折舊進入合作公司經(jīng)營成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。2.合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本。合作公司每年廣告費用按預算使用，原則上不高于_萬元。其余各項成本費用由乙方在每合同年初，以書面形式上報董事會。董事會批準后方可執(zhí)行。3.合作公司的組織架構(gòu)和工資標準為：(詳見補充協(xié)議二)4.甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負擔任何責任。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用_廣場對外借款、對外擔保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔合作公司所產(chǎn)生的一切債務關(guān)系。第八條 利潤分配：1.利潤是指為按上述費用分擔基