廣氮AT06070402出讓合同

1、.PAGE ：.； PAGE 29 電子監(jiān)管號(hào)：國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓合同天河區(qū)廣氮AT06070402南部地塊制定中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 合同編號(hào)：國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人： 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 ；通訊地址： 廣州市豪賢路193號(hào) ；郵政編碼： 510030 ；：；：；開(kāi)戶(hù)銀行： ；賬號(hào)： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；： ；： ；開(kāi)戶(hù)銀行： ；賬號(hào)： 。第一章 總 那么第一條 根據(jù)、等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信

2、譽(yù)的原那么，訂立本合同。第二條 出讓土地的一切權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。 第三條 受讓人對(duì)依法獲得的國(guó)有建立用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、運(yùn)用、收益和依法處置的權(quán)益，有權(quán)益用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的交納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 06003020210008 ，宗地總面積大寫(xiě) 叁萬(wàn)肆仟叁佰玖拾柒 平方米小寫(xiě) 34397 平方米，其中出讓宗地面積為大寫(xiě) 貳萬(wàn)柒仟柒佰柒拾陸 平方米小寫(xiě) 27776平方米。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 天河區(qū)廣氮地域 。本合同

3、項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封鎖構(gòu)成的空間范圍。第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為城鎮(zhèn)住宅用地071科教用地083 。第六條 出讓人贊同在本合同項(xiàng)下土地成交之日起 9 個(gè)月內(nèi)，即 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人贊同在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)到達(dá)本條第 ( 二 )項(xiàng)規(guī)定的土地條件：一場(chǎng)地平整到達(dá) ；周?chē)自O(shè)備到達(dá) ；二現(xiàn)狀土地條件 場(chǎng)地未平整，現(xiàn)狀交地 。第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓年期為

4、 年，按本合同第六條商定的交付土地之日起算；原劃撥承租國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽署之日起算。第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元 小寫(xiě) 元，每平方米人民幣大寫(xiě) 元小寫(xiě) 元。第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為本合同第八條商定出讓價(jià)款的20%，即人民幣大寫(xiě) 元 小寫(xiě) 元，定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條 受讓人贊同按照本條第一款第 一 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款： 一本合同簽署之日起 30 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款； 二按以下時(shí)間和金額分 / 期向出讓人支付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款。第一期：支付全部出讓價(jià)款的 /

5、 %，即人民幣大寫(xiě) 元 小寫(xiě) 元，付款時(shí)間：本合同簽署之日起 日內(nèi)，即 年 月 日之前。第二期：支付全部出讓價(jià)款的 / %，即人民幣大寫(xiě) 元 小寫(xiě) 元，付款時(shí)間：本合同簽署之日起 日內(nèi)，即 年 月 日之前。第三期：支付全部出讓價(jià)款的 / %，即人民幣大寫(xiě) 元 小寫(xiě) 元，付款時(shí)間：本合同簽署之日起 日內(nèi)，即 年 月 日之前。 分期支付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，贊同按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同商定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款交納憑證等相關(guān)證明資料

6、，懇求出讓國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)登記。第三章 土地開(kāi)發(fā)建立與利用第十二條 受讓人贊同本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 / 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：一本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)工程建立，受讓人贊同本合同項(xiàng)下宗地的工程固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)同意或登記備案的金額人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元小寫(xiě) 萬(wàn)元，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě) 元小寫(xiě) 元。本合同項(xiàng)下宗地建立工程的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。二本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)工程建立，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元小寫(xiě) 萬(wàn)元。第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的，應(yīng)符合市縣政府規(guī)

7、劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件見(jiàn)附件3。其中： 主體建筑物性質(zhì) 二類(lèi)居住R2 ；附屬建筑物性質(zhì) 幼兒園R22 ；建筑總面積二類(lèi)居住用地80550平方米，幼兒園用地2888平方米 ； 建筑容積率二類(lèi)居住用地2.9，幼兒園用地0.8不低于 / ；建筑限高 二類(lèi)居住用地建筑高度不大于37米，幼兒園用地建筑高度不大于12米 ；建筑密度 二類(lèi)居住用地30%，幼兒園用地25% 不低于 / ；綠地率二類(lèi)居住用地35%，幼兒園用地40% ；其他土地利用要求 見(jiàn)附件3 。第十四條 受讓人贊同本合同項(xiàng)下宗地建立配套按本條第 二 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：一本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)工程建立，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同

8、受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效力設(shè)備的占地面積不超越受讓宗地面積的 ，即不超越 平方米, 建筑面積不超越 平方米。受讓人贊同不在受讓宗地范圍內(nèi)建呵斥套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、款待所和培訓(xùn)中心等非消費(fèi)性設(shè)備；二本合同項(xiàng)下宗地用于住宅工程建立，根據(jù)規(guī)劃建立管理部門(mén)確定的規(guī)劃建立條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建立總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建立套型要求為 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建立總面積的比例不低于 56 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建立的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保證性住房，受讓人贊同建成后按本項(xiàng)下第

9、 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購(gòu)；3按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建立和銷(xiāo)售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4 / 。第十五條 受讓人贊同在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步建筑以下工程配套工程，并在建成后無(wú)償移交給政府： / 。第十六條 受讓人贊同本合同項(xiàng)下宗地建立工程在成交之日起 18 個(gè)月內(nèi)，即 年 月 日之前開(kāi)工，在開(kāi)工之日起 36 個(gè)月內(nèi)，即 年 月 日之前開(kāi)工。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提早30日向出讓人提出延建懇求，經(jīng)出讓人贊同延建的，其工程開(kāi)工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超越一年。 第十七條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)展建立時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)備與宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)

10、規(guī)定辦理。 受讓人贊同政府為公用事業(yè)需求而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、經(jīng)過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地運(yùn)用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體該當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條 受讓人該當(dāng)按照本合同商定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改動(dòng)。在出讓期限內(nèi)，需求改動(dòng)本合同商定的土地用途的，雙方贊同按照本條第 一 項(xiàng)規(guī)定辦理：一由出讓人有償收回建立用地運(yùn)用權(quán)；二依法辦理改動(dòng)土地用途同意手續(xù)，簽署國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓合同變卦協(xié)議或者重新簽署國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓合同，由受讓人按照同意改動(dòng)時(shí)新土地用途下建立用地運(yùn)用權(quán)評(píng)價(jià)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)與原土地用途下建立用地運(yùn)用權(quán)評(píng)價(jià)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)的差額補(bǔ)繳國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款，辦

11、理土地變卦登記。第十九條 本合同項(xiàng)下宗地在運(yùn)用期限內(nèi)，政府保管對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修正，該宗地已有的建筑物不受影響，但在運(yùn)用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備改建、翻建、重建，或者期限屆滿(mǎn)懇求續(xù)期時(shí)，必需按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對(duì)受讓人依法運(yùn)用的國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)，在本合同商定的運(yùn)用年限屆滿(mǎn)前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需求提早收回國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)的，出讓人該當(dāng)按照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)的評(píng)價(jià)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)及經(jīng)評(píng)價(jià)認(rèn)定的直接損失給予土地運(yùn)用者補(bǔ)償。第四章 國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出

12、租、抵押 第二十一條 受讓人按照本合同商定支付全部國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地運(yùn)用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。初次轉(zhuǎn)讓的，該當(dāng)符合本條第 一 項(xiàng)規(guī)定的條件：一按照本合同商定進(jìn)展投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上； 二按照本合同商定進(jìn)展投資開(kāi)發(fā)，已構(gòu)成工業(yè)用地或其他建立用地條件。 第二十二條 國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定。第二十三條 國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)益、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)的運(yùn)用年限為本合同商定的運(yùn)用年限減去曾經(jīng)運(yùn)用年限

13、后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)益、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。 第二十四條 國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地運(yùn)用證，到國(guó)土資源管理部門(mén)懇求辦理土地變卦登記。第五章 期限屆滿(mǎn) 第二十五條 本合同商定的運(yùn)用年限屆滿(mǎn)，土地運(yùn)用者需求繼續(xù)運(yùn)用本合同項(xiàng)下宗地的，該當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向出讓人提交續(xù)期懇求書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需求收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人該當(dāng)予以同意。住宅建立用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人贊同續(xù)期的，土地運(yùn)用者該當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽署出讓、租賃等土地

14、有償運(yùn)用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償運(yùn)用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地運(yùn)用者懇求續(xù)期，因社會(huì)公共利益需求未獲同意的，土地運(yùn)用者該當(dāng)交回國(guó)有土地運(yùn)用證，并按照規(guī)定辦理國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地運(yùn)用者贊同本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備，按本條第 一 項(xiàng)商定履行：一由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的剩余價(jià)值，給予土地運(yùn)用者相應(yīng)補(bǔ)償；二由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備。第二十七條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地運(yùn)用者沒(méi)有懇求續(xù)期的，土地運(yùn)用者該當(dāng)交回國(guó)有土地運(yùn)用

15、證，并按照規(guī)定辦理國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備，由出讓人無(wú)償收回，土地運(yùn)用者該當(dāng)堅(jiān)持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的正常運(yùn)用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備失去正常運(yùn)用功能的，出讓人可要求土地運(yùn)用者挪動(dòng)或撤除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章 不可抗力 第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力緣由呵斥的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力呵斥的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效能。第二十九條 遇有不

16、可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、等書(shū)面方式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需求延期履行的報(bào)告及證明。 第七章 違約責(zé)任第三十條 受讓人該當(dāng)按照本合同商定，按時(shí)支付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 向出讓人交納違約金，延期付款超越60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因本身緣由終止該工程投資建立，向出讓人提出終止履行本合同并懇求退還土地的，出

17、讓人報(bào)經(jīng)原同意土地出讓方案的人民政府同意后，分別按以下商定，退還除本合同商定的定金以外的全部或部分國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款不計(jì)利息，收回國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人去除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人情愿繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償： 一受讓人在本合同商定的開(kāi)工建立日期屆滿(mǎn)一年前不少于60日向出讓人提出懇求的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款；二受讓人在本合同商定的開(kāi)工建立日期超越一年但未滿(mǎn)二年，并在屆滿(mǎn)二年前不少于60日向出

18、讓人提出懇求的，出讓人應(yīng)在扣除本合同商定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。 第三十二條 受讓人呵斥土地閑置，閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，應(yīng)依法交納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿(mǎn)兩年且未開(kāi)工建立的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)。第三十三條受讓人未能按照本合同商定日期或贊同延建所另行商定日期開(kāi)工建立的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款總額 0.5 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同商定日期或贊同延建所另行商定日期開(kāi)工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款總額 0.5 的違約金。

19、 第三十四條工程固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未到達(dá)本合同商定規(guī)范的，出讓人可以按照實(shí)踐差額部分占商定投資總額和投資強(qiáng)度目的的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)目的低于本合同商定的最低規(guī)范的，出讓人可以按照實(shí)踐差額部分占商定最低規(guī)范的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)目的高于本合同商定最高規(guī)范的，出讓人有權(quán)收回高于商定的最高規(guī)范的面積部分，有權(quán)按照實(shí)踐差額部分占商定規(guī)范的比例，要求

20、受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。第三十六條 工業(yè)建立工程的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效力設(shè)備用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效力設(shè)備建筑面積等任何一項(xiàng)目的超越本合同商定規(guī)范的，受讓人該當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 的違約金，并自行撤除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)備。第三十七條 受讓人按本合同商定支付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必需按照本合同商定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人該當(dāng)按受讓人曾經(jīng)支付的國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的 1 向受讓人給付違約金，土地運(yùn)用年期自實(shí)踐交付土地之日起算。出讓

21、人延期交付土地超越60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人該當(dāng)雙倍返還定金，并退還曾經(jīng)支付國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償損失。第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能到達(dá)本合同商定的土地條件或一方改動(dòng)土地運(yùn)用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人呵斥的直接損失。土地運(yùn)用年期自到達(dá)商定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭(zhēng)議處理 第三十九條 本合同訂立、效能、解釋、履行及爭(zhēng)議的處理，適用中華人民共和國(guó)法律。 第四十條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按本條第 (二)

22、 項(xiàng)商定的方式處理： 一提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁； 二依法向人民法院起訴。 第九章 附 那么第四十一條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 廣州市 人民政府同意，本合同自雙方簽署之日起生效。第四十二條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、開(kāi)戶(hù)銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變卦，應(yīng)于變卦之日起15日內(nèi)以書(shū)面方式告知對(duì)方，否那么由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變卦方承當(dāng)。 第四十三條 本合同和附件共 頁(yè)整，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。 第四十四條 本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)該當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額該當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后作

23、為合同附件，與本合同具有同等法律效能。第四十六條 本合同一式 份，出讓人 份,受讓人 份，具有同等法律效能。 第四十七條 根據(jù)本合同項(xiàng)下宗地的詳細(xì)情況，出讓人、受讓人雙方補(bǔ)充商定以下條款，以下補(bǔ)充條款與上述條款不符的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)：一、第四條補(bǔ)充：本合同項(xiàng)下用地范圍內(nèi)代征 ，用地面積為 平方米，并按照本款第 項(xiàng)的商定履行。一按規(guī)劃實(shí)施建立并無(wú)償移交有關(guān)部門(mén)。二無(wú)償移交有關(guān)部門(mén)實(shí)施建立。 二、第六條補(bǔ)充：出讓人在拆遷、平整本合同項(xiàng)下土地過(guò)程中，因以下任一情況，需經(jīng)相關(guān)部門(mén)、單位同意、答應(yīng)或確定維護(hù)措施后才干實(shí)施，影響拆遷、平整工程進(jìn)度，導(dǎo)致出讓人不能按本合同商定時(shí)間全部或部分交付土地的，不視為

24、出讓人違約，但本合同第十六條項(xiàng)下商定的受讓人開(kāi)工和開(kāi)工期限可順延：一出現(xiàn)人防等隱蔽設(shè)備；二發(fā)現(xiàn)歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的文物；三發(fā)現(xiàn)軍事設(shè)備或出現(xiàn)影響軍事設(shè)備的正常運(yùn)用的情形；四發(fā)現(xiàn)具有特殊用途的管線(xiàn)，存在其他共有權(quán)人，需經(jīng)得其他共有權(quán)人贊同才干遷移或繼續(xù)施工。三、第七條補(bǔ)充：本合同項(xiàng)下的國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓年期為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、文娛用地40年；綜合或者其他用地50年，出讓年期自土地交付運(yùn)用之日起算。四、第八條補(bǔ)充第二款，按本款第一項(xiàng)商定履行：一本合同項(xiàng)下建筑面積未包括地下空間建筑面積本合同項(xiàng)下地下建筑面積未計(jì)收國(guó)有建立用地出

25、讓價(jià)款。待地下空間規(guī)劃方案明確后，地下商業(yè)、商務(wù)辦公、商品住宅等運(yùn)營(yíng)性用途部分，按地上可售面積成交樓面單價(jià)的50%計(jì)收國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款。除依法可劃撥及地下商業(yè)、商務(wù)辦公、商品住宅等運(yùn)營(yíng)性用途部分，其他新建地下建筑按工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)收國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款。二本合同項(xiàng)下地塊出讓價(jià)錢(qián)不含地下空間價(jià)款除地下商業(yè)外。待地下空間規(guī)劃方案明確后，地下車(chē)庫(kù)按工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%補(bǔ)交土地出讓金；地下商業(yè)、辦公等運(yùn)營(yíng)性用途添加建筑面積的按成交樓面單價(jià)成交總價(jià)/地上可銷(xiāo)售建筑面積的50%補(bǔ)交土地出讓金。五、第十三條補(bǔ)充，按本款第一項(xiàng)商定履行：一本合同項(xiàng)下建筑面積為計(jì)算容積率建筑面積，不

26、含地下空間建筑面積。二本合同項(xiàng)下建筑面積為計(jì)算容積率建筑面積，不含地下空間建筑面積除地下商業(yè)外。六、第十五條補(bǔ)充：受讓人贊同在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)，按照附件3所確定的規(guī)劃條件同步建立、同步驗(yàn)收交付工程配套工程，并按照穗府辦202115號(hào)文等有關(guān)規(guī)定移交。七、第十六條補(bǔ)充：受讓人須在獲得本合同項(xiàng)下宗地建立工程之日起15日內(nèi)向出讓人申報(bào)開(kāi)工備案；受讓人須在獲得本合同項(xiàng)下宗地建立工程之日起15日內(nèi)向出讓人申報(bào)開(kāi)工備案。八、依法改動(dòng)土地用途或提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、減少公建配套等出讓條件的，在征得出讓人和市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)贊同，經(jīng)公示，沒(méi)有其他用地意向者的，方可調(diào)整，否那么須收回重新組織出讓。涉及調(diào)

27、整出讓價(jià)款的，按照本款第一 項(xiàng)的商定履行：一增容面積補(bǔ)交國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款的單價(jià)規(guī)范有如下兩種方式：1按照本合同項(xiàng)下地塊建筑面積成交單價(jià)成交總價(jià)/地上可銷(xiāo)售建筑面積。2按照懇求補(bǔ)交國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)單價(jià)。出讓人和受讓人雙方共同確認(rèn)按照以上兩種方式中價(jià)錢(qián)高的方式由受讓人補(bǔ)交國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款。二 按改動(dòng)出讓條件時(shí)執(zhí)行的土地出讓金計(jì)收政策調(diào)整國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款。九、第三十一條補(bǔ)充第二款：受讓人因本身緣由終止該工程投資建立，向出讓人提出終止履行合同并懇求退還土地，出讓人報(bào)經(jīng)原同意土地出讓方案的人民政府后未獲同意的，應(yīng)繼續(xù)履行本合同；拒不履行的，出讓人有權(quán)無(wú)

28、償收回國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)及地上已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備，受讓人已支付的定金及其國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)款出讓人不予返還。十、車(chē)位銷(xiāo)售須按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、交付土地后，對(duì)地表以下的各類(lèi)設(shè)備，包括但不限于人防、文物、軍事設(shè)備、電纜、通訊設(shè)備、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)和地質(zhì)情況呵斥受讓人施工困難或無(wú)法施工的，由受讓人自行處理，并承當(dāng)全部的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。十二、受讓人須在受讓宗地范圍內(nèi)進(jìn)展開(kāi)發(fā)建立，并不得對(duì)周邊市政道路及相關(guān)市政設(shè)備、管線(xiàn)、綠化等的建立呵斥影響，不得對(duì)已建成道路、設(shè)備、管線(xiàn)、綠化等呵斥損壞。否那么，應(yīng)承當(dāng)全部賠償責(zé)任。假設(shè)受讓人在開(kāi)發(fā)建立中，需暫時(shí)占用受

29、讓宗地以外場(chǎng)地時(shí)，不得自行占用，必需經(jīng)得場(chǎng)地一切權(quán)人贊同，并辦理相關(guān)手續(xù)后方可運(yùn)用。十三、受讓人須在獲得本合同項(xiàng)下宗地建立工程前完成對(duì)開(kāi)發(fā)工程的白蟻預(yù)防處置，獲得后方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。十四、第九條添加“定金抵作土地出讓價(jià)款后，假設(shè)受讓人違反本合同項(xiàng)下任何一項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成違約的，除本合同對(duì)違約金的收取另有商定外，出讓人仍可在土地出讓價(jià)款中扣除應(yīng)沒(méi)收的定金作為違約金，受讓人應(yīng)補(bǔ)交被抵扣為定金的土地出讓價(jià)款。十五、第十七條添加第三款：經(jīng)規(guī)劃同意，市政設(shè)備可部分占用本合同項(xiàng)下地塊的退縮用地。十六、本合同項(xiàng)下宗地須配建公共租賃住房，配建的公共租賃住房應(yīng)占宗地開(kāi)發(fā)建立總面積的比例不低于 / ，配建套數(shù)不

30、少于 / 套。并且，受讓人須贊同按照穗住保202149號(hào)文商定要求進(jìn)展建立，本款上述商定配建的公共租賃住房開(kāi)發(fā)建立總面積包含在本合同第十四條第二款套型建筑面積90平方米以下住房的計(jì)算面積范圍內(nèi)。配建的公共租賃住房的開(kāi)發(fā)建立本錢(qián)及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由該地塊受讓人承當(dāng)。該公共租賃住房建成后須按出讓人要求無(wú)償移交給廣州市住房保證辦公室。本款商定配建的公共租賃住房須與本合同項(xiàng)下主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施、同步交付運(yùn)用。本合同項(xiàng)下主體工程在初次獲得及初次辦理初始登記手續(xù)時(shí)，必需包括本款商定配建的全部公共租賃住房。受讓人未按本合同第十六條商定的開(kāi)工及開(kāi)工時(shí)間履行本款項(xiàng)下義務(wù)的，適用本合同第三十三條的商定向出讓人支付違約金。受讓人未按照穗住保202149號(hào)文商定的任一項(xiàng)規(guī)范配建公共租賃住房的，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施進(jìn)展整改，并自行承當(dāng)整改費(fèi)用。因此呵斥遲延開(kāi)工交樓的，適用本合同第三十三條的商定向出讓人支付違約金。 公共租賃住房及其檔案的移交，由受讓人在獲得公共租賃住房之日起 90 日內(nèi)，與出讓人簽署移交確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)移交事宜。 受讓人須在獲得獲得公共租賃住房之日起90日內(nèi)向市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記中心立案辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助將產(chǎn)權(quán)登記至廣州市住房保證