深圳蛇口工業(yè)園案例@工業(yè)園、產業(yè)

1、深圳蛇口工業(yè)園區(qū) 園區(qū)開發(fā)者的成功經驗世聯(lián)研究案例2005.7.12關鍵字：關鍵字：高科技產業(yè)，招商局簡介：蛇口工業(yè)園是一個典型的工業(yè)園，經歷了園區(qū)發(fā)展全階段，并且成功實現(xiàn)城市化。本案例從園區(qū)開發(fā)者的角度，分析了園區(qū)開發(fā)者在園區(qū)轉型階段所采取的若干重要舉措。2深圳招商局蛇口工業(yè)區(qū)概況中國第一個對外開放的工業(yè)區(qū)招商局蛇口工業(yè)區(qū)面積是11平方公里，位于深圳特區(qū)西部、南頭半島的最南端，依山靠海，東臨深圳灣，西依珠江口，與香港新界的元朗和流浮山、珠海經濟特區(qū)隔海相望目前，廣深鐵路與京廣鐵路溝通并延伸至香港九龍，深珠高速公路、深汕高等級公路以及107、205國道匯集于深圳，并通過城市快速路進入蛇口工業(yè)區(qū)

2、，形成了四通八達的運輸網(wǎng)絡。蛇口是股份制企業(yè)改革的最早探索者 蛇口創(chuàng)辦了國內第一家股份制銀行招商銀行 蛇口創(chuàng)辦了國內第一家股份制保險公司平安保險 蛇口擁有在國際集裝箱業(yè)保持絕對優(yōu)勢的中集集團 3蛇口工業(yè)園為了應對制造業(yè)轉移，在深圳高新技術產業(yè)大發(fā)展的背景下，通過建設高科技孵化基地和產業(yè)基地，實現(xiàn)產業(yè)提升1979年1987年1995年2001年依托特殊政策和香港出口加工基地轉移的時機發(fā)展成以外資(港資)企業(yè)為主的低端制造業(yè)加工基地涉及16個行業(yè)：航運、交通運輸、基礎設施、金融服務、房地產、貿易、船舶修理、制造業(yè)、酒店、旅游等第一次創(chuàng)業(yè)第二次創(chuàng)業(yè)外資企業(yè)制造基地外遷，園區(qū)面臨產業(yè)空心化的威脅園區(qū)主

3、動剝離低端加工制造業(yè)以原有的產業(yè)基礎重點發(fā)展4大業(yè)務，同時提出口號進入高科技產業(yè)將四大老工業(yè)基地改造成高科技孵化基地和產業(yè)化基地。加強與國內外科研機構的聯(lián)系，吸引國外專家。吸引了民營高科技企業(yè)進駐。產業(yè)升級轉型資料來源：世聯(lián)案例工業(yè)園區(qū)集商務、生活、生產功能于一體的綜合性園區(qū)與高新技術產業(yè)相對接的后援基地 以地產、物流為核心產業(yè)，高科技、園區(qū)服務為主營業(yè)務的產業(yè)格局措施產業(yè)4園區(qū)為了給民營企業(yè)研發(fā)活動和歸國人員自主創(chuàng)業(yè)提供資本支持，在原有業(yè)務基礎上發(fā)展了創(chuàng)業(yè)投資經過兩年清理，工業(yè)區(qū)從一百幾十家低附加值的勞動密集型企業(yè)中退了出來，只保留下那些有發(fā)展前途的企業(yè),蛇口工業(yè)區(qū)開始謀求從產業(yè)鏈的底端向中

4、端和高端轉移。四大主營業(yè)務：房地產、港口物流和服務業(yè)、風險投資和高科技產業(yè)、基建業(yè)。基建業(yè)基礎設施建設和維護服務招商局供水有限公司招商局供電有限公司深圳市招商燃氣投資有限公司深圳招商網(wǎng)絡有限公司 深圳市陽光三環(huán)清潔有限公司 深圳市西海道市政工程有限公司 深圳市綠地園林有限公司房地產開發(fā)、中介和物業(yè)管理招商地產城市配套服務產業(yè)招商局置業(yè)有限公司招商局物業(yè)管理有限公司酒店、文化產業(yè)漳州華商酒店有限公司深圳招商美倫酒店管理有限公司 深圳招商文化藝術發(fā)展有限公司 蛇口電視臺達峰國際股份有限公司港口物流和服務業(yè)物流招商局物流集團有限公司中國深圳外輪代理有限公司深圳招商石化有限公司深圳迅隆船務有限公司深圳

5、市蛇口招港客運實業(yè)有限公司港口服務深圳招商南海石油服務有限公司 明華(蛇口)海員服務公司 蛇口致誠服務有限公司風險投資和高科技產業(yè)投資、孵化和招商深圳市招商創(chuàng)業(yè)有限公司深圳市北大港科招商創(chuàng)業(yè)有限公司深圳招商投資開發(fā)有限公司深圳市招商局科技投資有限公司 5目前蛇口工業(yè)園的投資觸角延伸到全國，投資領域也呈多元化格局，成為全國性的風險投資機構產業(yè)類型的選擇沒有嚴格界定，看中企業(yè)發(fā)展前景和技術創(chuàng)新競爭能力。“我們在福建漳州的開發(fā)區(qū)當初就是為了復制蛇口模式而建造的投資33億元，連接廈門和漳州的跨海大橋，經過廈門、漳州、招商局漳州開發(fā)區(qū)的認證，將于今年年底破土動工 ” 孫承銘 招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司總經

6、理“我們充分感覺到蛇口工業(yè)區(qū)在發(fā)展中面臨的一些問題，如何走出蛇口，將產業(yè)發(fā)展推向全國，這已經是擺在蛇口人面前新的挑戰(zhàn)、新的課題。因此，要實現(xiàn)蛇口工業(yè)區(qū)的升級換代，就必須尋找新的發(fā)展空間” 孫承銘 招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司總經理資料來源：訪談6工業(yè)園區(qū)功能向城市功能的轉化，最終使蛇口工業(yè)園發(fā)展成為配套完善、適合人居的新城由蛇口招商地產負責建設與開發(fā)園區(qū)內職工微利房、商品房、別墅、酒店式公寓等各種形式的住宅。由蛇口通訊公司為園區(qū)提供各類語音信息服務。 由蛇口信息島公司為園區(qū)提供各類數(shù)據(jù)信息服務。園區(qū)擁有較為完整的醫(yī)療服務體系，包括多家政府醫(yī)院、社區(qū)診所、國際救援中心及醫(yī)療保險機構 擁有海上世界廣場、女媧雕像、鴉片戰(zhàn)爭左炮臺遺址、宋少帝陵、天后宮、酒吧一條街等多處名勝古跡。 沃爾瑪全亞洲最大單店、招商路商業(yè)街、蛇口步行街